山東泰安市土地市場(chǎng)及地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告74p案例分析定位報(bào)告

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部泰安市土地市場(chǎng)及地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)籌劃部章節(jié)一、泰安市綜合分析…………………..3-16二、地塊周邊資源分析…………..……17-31三、泰安近期土地成交價(jià)格分析……..32-40四、泰安市地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析……………….…….…41-45五、泰安樓市案例分析………….…….46-58六、泰安市近期樓盤(pán)成交價(jià)格分析……………….….59-64七、泰安市養(yǎng)老行業(yè)分析……………..65-73八、產(chǎn)品初步定位報(bào)告……….….……………九、sowt分析………………….….……………一、泰安市綜合分析泰山地區(qū)是華夏文明的東部發(fā)祥地，東夷海岱文明的源頭區(qū)，儒家文化的承載區(qū)。泰安根本概況地理位置：位于山東省中部，地理位置優(yōu)越，北依山東省會(huì)濟(jì)南，南臨儒家文化創(chuàng)始人孔子故里曲阜，東連瓷都淄博，西瀕黃河。東西長(zhǎng)約176.6公里，南北寬約93.5公里?？偯娣e7761平方千米。地名由來(lái):泰安也因泰山而得名，從古語(yǔ)“泰山安那么四海皆安〞中來(lái)，寓意“國(guó)泰民安〞。天平湖泰山市情概況：轄泰山、岱岳兩個(gè)市轄區(qū)，寧陽(yáng)、東平兩個(gè)縣，代管新泰、肥城2個(gè)縣級(jí)市。交通便利，根底設(shè)施完善，是著名的歷史、文化旅游城市，境內(nèi)泰山是國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，為“五岳之首〞，1982年被國(guó)務(wù)院列為第一批對(duì)外開(kāi)放旅游城市。氣候條件:屬溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，境內(nèi)泰山海拔1545米，具有明顯的高山氣候特征，年平均氣溫13℃，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)2021年2021年2021年2021年40〔億元〕5570853004005006001500180020002200泰安市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)建筑業(yè)產(chǎn)效〔三級(jí)及以上建筑企業(yè)完成〕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43.1億，增長(zhǎng)26.9%52.2億，增長(zhǎng)18.9%75.1億，增長(zhǎng)43.5%86.1億，增長(zhǎng)13%338.4億，增長(zhǎng)17.1%410.4億，增長(zhǎng)21.3%486億，增長(zhǎng)18.3%560.6億，增長(zhǎng)15.4%1513.3億，增長(zhǎng)13.4%1715.7億，增長(zhǎng)13.6%2051.7億，增長(zhǎng)13.7%2304.3億，增長(zhǎng)11.5%產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2021年2021年2021年2021年泰安三大產(chǎn)業(yè)比例情況010203040506070第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)10.655.533.99.954.635.59.553.636.99.352.538.52021年，泰安三大產(chǎn)業(yè)比重從2021年10.6:55.5:33.9的調(diào)整為9.3:52.5:38.5，第三產(chǎn)業(yè)得到較快開(kāi)展，提高了4.4個(gè)百分點(diǎn)。泰安市歷年三大產(chǎn)業(yè)比例情況分析如以下圖所示：人均GDP情況2021年泰安市人均GDP增速明顯，到達(dá)37633元人民幣的水平，比2021年增長(zhǎng)19.55%。泰安市歷年人均GDP及增長(zhǎng)情況如以下圖表所示：2021年2021年2021年2021年泰安人均GDP及增長(zhǎng)情況05000100001500020000250003000035000人均GDP人均GDP增占率27736314803763340000〔元〕5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%22.93%13.50%19.55%4185011.1%營(yíng)銷(xiāo)籌劃部城鎮(zhèn)居民可支配收入情況2021年泰安市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19953元，同比2021年增長(zhǎng)12.91%，泰安市歷年城鎮(zhèn)居民可支配收入與增長(zhǎng)情況分析如以下圖所示：2021年2021年2021年2021年泰安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)情況030006000900012000150001800021000人均可支配收入增長(zhǎng)率16095176721995324000〔元〕3.00%6.00%9.00%12.00%15.00%16.47%9.80%12.91%18.00%21.00%24.00%〔本章完〕泰安市城市規(guī)劃狀況城市建設(shè)以向南開(kāi)展為主、重點(diǎn)建設(shè)南部新城；東、西依托泰山、岱岳兩區(qū)適度開(kāi)展；嚴(yán)禁跨越環(huán)山路向北開(kāi)展。對(duì)西北的天平湖、西南的金牛山、東南的泮河—徂徠山、東北的碧霞湖和南部的龍泉湖五片生態(tài)斑塊進(jìn)行嚴(yán)格控制。城市開(kāi)展方向布局結(jié)構(gòu)中心城規(guī)劃形成“一主、一副、兩組團(tuán)〞的空間布局結(jié)構(gòu)。主城、副城和外圍組團(tuán)之間以生態(tài)綠廊相隔，以快速路和主干路相連。一主為泰城，一副為南部開(kāi)發(fā)區(qū)新城，兩組團(tuán)為主城東西兩側(cè)的青春創(chuàng)業(yè)園組團(tuán)和泰山科技園組團(tuán)。一、泰城：其范圍為高速公路環(huán)及馮莊河以內(nèi)的區(qū)域。主要職能為行政辦公、商業(yè)效勞、文化體育、旅游接待、教育科研和生活居住?，F(xiàn)狀人口66萬(wàn)人，規(guī)劃近期人口控制在77萬(wàn)人左右，遠(yuǎn)期90萬(wàn)人左右。泰城繼續(xù)保持原有的“一個(gè)中心，一軸一線，五大組團(tuán)，六條綠帶〞的空間結(jié)構(gòu)。一個(gè)中心為城市的中心地區(qū)；五大組團(tuán)為泰山高科技園組團(tuán)、東南綜合組團(tuán)、西南工業(yè)組團(tuán)、新火車(chē)站組團(tuán)和旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)組團(tuán)；一軸為歷史文化軸，一線為時(shí)代開(kāi)展線；六條綠帶為泰城內(nèi)六條沿河的綠化帶。營(yíng)銷(xiāo)籌劃部二、南部開(kāi)發(fā)區(qū)新城：為京滬高速公路以南、104國(guó)道兩側(cè)地段內(nèi)的區(qū)域，是以高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為依托，生活效勞設(shè)施配套完善的綜合新區(qū)，包括高新區(qū)組團(tuán)和龍泉湖組團(tuán)。其主要職能為高新產(chǎn)業(yè)、公共效勞、生活居住和旅游休閑等。南部新城現(xiàn)狀4萬(wàn)人，規(guī)劃人口近期控制在10萬(wàn)人左右，遠(yuǎn)期17萬(wàn)人左右。南部新城遠(yuǎn)期打造城市第二產(chǎn)業(yè)空間，同時(shí)輔以完善的配套生活設(shè)施；遠(yuǎn)景繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，將滿莊和北集坡地區(qū)納入南部新城，開(kāi)展成為城市功能完善的、現(xiàn)代化的新城區(qū)。重點(diǎn)開(kāi)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，積極培植汽車(chē)配件與機(jī)械制造、醫(yī)藥與生物工程、食品飲料、新材料等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。三、青春創(chuàng)業(yè)園組團(tuán)：為京福高速公路西側(cè)、泰肥公路兩側(cè)地區(qū)。青春創(chuàng)業(yè)園是以工業(yè)區(qū)為根底開(kāi)展起來(lái)的綜合新區(qū)，主要包括北部生活區(qū)和南部產(chǎn)業(yè)區(qū)。其主要職能為生活居住、生產(chǎn)物流。人口規(guī)模現(xiàn)狀0.7萬(wàn)人，規(guī)劃近期控制在3萬(wàn)人左右，遠(yuǎn)期6萬(wàn)人左右。四、泰山科技園組團(tuán)：包括馮莊河與芝田河之間、靈山大街以北的地區(qū)和泰山東苑。其主要職能為生活居住、生產(chǎn)物流、旅游休閑。人口規(guī)?，F(xiàn)狀1.8萬(wàn)人，規(guī)劃近期控制在5萬(wàn)人左右，遠(yuǎn)期12萬(wàn)人左右。近期建設(shè)策略：開(kāi)發(fā)新城區(qū)、提升老城區(qū)、保護(hù)風(fēng)景區(qū)〔1〕拉開(kāi)城市空間布局，形成“一城一區(qū)兩團(tuán)〞城市大格局，即泰城、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、青春創(chuàng)業(yè)園組團(tuán)和泰山科技園組團(tuán)。城市近期以向南為主要開(kāi)展方向，東西方向適當(dāng)開(kāi)展?！?〕疏解老城，改善老城區(qū)生活環(huán)境，提升老城區(qū)綜合環(huán)境?！?〕保護(hù)風(fēng)景區(qū)，恢復(fù)其自然環(huán)境和歷史人文環(huán)境。二、地塊周邊資源分析營(yíng)銷(xiāo)籌劃部全市2021年末常住人口548萬(wàn)人,其中城鎮(zhèn)人口264.2萬(wàn)人。青山環(huán)抱，綠水相依，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑營(yíng)銷(xiāo)籌劃部泰山，世界自然與文化遺產(chǎn)；泰山，中國(guó)旅游圣地40佳；泰山，中華十大名山；泰山，世界地質(zhì)公園；泰山，國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)；泰山，“中華國(guó)山〞；岱廟歷史悠久，底蘊(yùn)深厚，著名的“歷史文化名城〞中部宜居城市中部交通樞紐魯中經(jīng)濟(jì)核心風(fēng)景旅游城市歷史文化名城國(guó)際旅游名城A組團(tuán)B組團(tuán)C組團(tuán)D組團(tuán)天平湖南側(cè)：中青旅綜合用地規(guī)劃內(nèi)容：兩個(gè)五星級(jí)度假酒店及旅游聚集中心天平湖西側(cè)：現(xiàn)有高爾夫練習(xí)場(chǎng)天平湖地塊資源：1、泰山風(fēng)景旅游名勝區(qū)；3、天庭樂(lè)園，省級(jí)十佳樂(lè)園；2、天平湖湖景資源；4、現(xiàn)有的高爾夫練習(xí)場(chǎng)；天平湖北側(cè)：天庭樂(lè)園地塊規(guī)模組團(tuán)規(guī)模A組團(tuán)250畝B組團(tuán)800畝C組團(tuán)2000畝D組團(tuán)700畝背靠“天下第一山〞泰山風(fēng)景名勝區(qū)，有天然的天平湖自然景觀，周邊工程均為度假型配套環(huán)湖西路土地條件地表綠植高鐵大橋天平湖大橋酒店工程度假村地塊條件本地地塊調(diào)研區(qū)域，位置處于天平湖西湖南側(cè)，地面由高密度綠植覆蓋，地面城不規(guī)那么坡地，主要道路環(huán)湖路已經(jīng)通車(chē)，區(qū)域內(nèi)有停業(yè)的度假村、本地居民村落。整體來(lái)講自然條件不錯(cuò)，但在天平湖整體區(qū)域來(lái)看屬于最差區(qū)域，以大橋?yàn)榉纸缇€，西湖生活配套交通便利性差，湖南岸比北岸從風(fēng)水角度來(lái)講更要次之，其地塊條件來(lái)看未來(lái)升值潛力不如西湖北岸，生活便利性上不及東湖南岸北岸?！脖菊峦辍碃I(yíng)銷(xiāo)籌劃部三、泰安市近期土地成交價(jià)格分析2021年泰安市成交土地到達(dá)4045畝據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2021年泰安市區(qū)土地成交量為4045畝，超過(guò)2021年和2021年總和，同比暴增50%，包括商住、商業(yè)金融、辦公三類(lèi)用地，其中商住土地為2232畝，可建建筑面積為293.2完平方米，2021年全年的商品房銷(xiāo)售面積不到90萬(wàn)平方米。底價(jià)成交據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2021年泰安市土地拍賣(mài)74塊宗地，其中48塊土地底價(jià)成交，僅7塊土地競(jìng)價(jià)成交。營(yíng)銷(xiāo)籌劃部基于目前不很樂(lè)觀的地產(chǎn)市場(chǎng)情況，經(jīng)過(guò)查詢國(guó)土資源局的官方網(wǎng)站顯示，自2021年11月12日2021-75號(hào)宗地以180萬(wàn)元〔住宅〕/畝成交后，至今再無(wú)土地成交。為了更好的得到有效的地塊價(jià)格對(duì)于參考，通過(guò)多方了解，找到以下數(shù)據(jù)。天平湖周邊地塊價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)籌劃部2021-8號(hào)宗地，受買(mǎi)方：泰山德美置業(yè)總面積-112.18畝；性質(zhì)-商服；容積率-不大于1；成交時(shí)間-2021年；成交總金額-8637萬(wàn)元；土地價(jià)-77萬(wàn)/畝；樓面地價(jià)-1115元/平方米

2021-8號(hào)宗地，受買(mǎi)方：泰山德美置業(yè)總面積-112.18畝；性質(zhì)-商服；容積率-不大于1；成交時(shí)間-2021年；成交總金額-8637萬(wàn)元；土地價(jià)-77萬(wàn)/畝；樓面地價(jià)-1115元/平方米

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部2021-8號(hào)宗地，受買(mǎi)方：山東泰安龍曦酒店公司總面積-142畝；性質(zhì)-商服；容積率-不大于1；成交時(shí)間-2021年3月；成交總金額-9937萬(wàn)元；土地價(jià)-70萬(wàn)/畝；樓面地價(jià)-1050元/平方米

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部2021-46號(hào)宗地，受買(mǎi)方：泰安千古情旅游演藝總面積-233.5畝；性質(zhì)-商服；容積率-不大于1；成交時(shí)間-2021年9月；成交總金額-12611.3760萬(wàn)元；土地價(jià)-54萬(wàn)/畝；樓面地價(jià)-809元/平方米

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部基于天平湖周邊情況，以天平湖大橋?yàn)橹行囊环轂槎?，再以湖南岸北岸一分為二?！脖菊峦辍掣邇r(jià)值區(qū)〔具備成為第一居所的條件〕同樣具備成為第一居所的條件因在岸南故作為次價(jià)值區(qū)此區(qū)域土地自然條件非常好，為小丘陵地形，綠化度非常高，但生活配套設(shè)施極為匱乏。此區(qū)域背山靠水，并處在主干道迎賓大道輻射范圍內(nèi)，雖目前距離市區(qū)較遠(yuǎn)，配套不全，未來(lái)升值潛力看好。營(yíng)銷(xiāo)籌劃部根據(jù)土地成交的情況反映，2021年大多數(shù)地塊離市中心較遠(yuǎn)，且多以底價(jià)成交為主，土地成交均價(jià)僅為112萬(wàn)/畝，去年的高價(jià)地塊主要集中于城西環(huán)山板塊及高鐵板塊，成交單價(jià)在200萬(wàn)/畝?！脖菊峦辍乘?、泰安市地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析綜合1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年全年泰安一手商品房交易走勢(shì)月度銷(xiāo)售總套數(shù)月度銷(xiāo)售總金額2.93億1.35億6.47億445套330套1327套944套5.19億719套3.92億539套3.41億531套3.33億597套3.79億534套3.59億827套5.73億589套3.81億445套3.26億2011全年銷(xiāo)售套數(shù)：7827套全年銷(xiāo)售金額：46.78億元全年銷(xiāo)售面積：84.19萬(wàn)平方米銷(xiāo)售均價(jià)：5560元/平方米1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.07億3.29億132套309套466套1.98億2012233套1.3億2021年1月-4月泰安一手商品房交易走勢(shì)月度銷(xiāo)售總套數(shù)月度銷(xiāo)售總金額截止12年5月，泰安市2021年一月至今銷(xiāo)售套數(shù)：1140套〔11年前四月3046套〕銷(xiāo)售金額：7.63億元〔11年前四月15.94億〕銷(xiāo)售面積：12.85萬(wàn)平方米銷(xiāo)售均價(jià)6000元上下/平方米泰安是山東省唯一一個(gè)被限購(gòu)的地級(jí)市，2021年土地供給大幅增長(zhǎng),泰安城區(qū)土地供給343.97萬(wàn)平方米約8200畝,供給量增長(zhǎng)30.5%；成交241.81萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)19.3%；成交均價(jià)為117.59萬(wàn)元/畝,同比下降25.4%樓市成交量逐月下滑,通過(guò)本次市場(chǎng)調(diào)差結(jié)果顯示,2021年3月最頂峰值市區(qū)新建商品房共成交1327套,到9月份成交597套呈每月成交下降趨勢(shì)。到2021年10月出現(xiàn)全年第二次回暖827套月成交，自此至今又呈現(xiàn)每月下降的趨勢(shì)，截至2021年4月份，泰安市的一手商品房累計(jì)可售面積到達(dá)了202.69萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%，商品房住宅可售套數(shù)12945套，可售面積154.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7%，世聯(lián)預(yù)測(cè)12年市場(chǎng)還將增加150萬(wàn)平方米的商品房供給量，屆時(shí)將到達(dá)300萬(wàn)~400萬(wàn)平方米的市場(chǎng)存量，是2021年泰平安年銷(xiāo)售面積的4~5倍。

總結(jié)在本地需求為主但供求關(guān)系失常的情況下，各開(kāi)發(fā)商開(kāi)始拓展自己的銷(xiāo)售渠道，通過(guò)本次調(diào)差顯示，目前多家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在東營(yíng)、臨沂、濱州等周邊執(zhí)行銷(xiāo)售，側(cè)面的反映銷(xiāo)售難度增大，銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售本錢(qián)增加。結(jié)合被政策調(diào)控的事實(shí)，泰安的地產(chǎn)走勢(shì)將與國(guó)家對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的政策息息相關(guān)。目前土地市場(chǎng)土地流拍、底價(jià)成交頻繁出現(xiàn),市場(chǎng)進(jìn)入了深度觀望期?！脖菊峦辍碃I(yíng)銷(xiāo)籌劃部五、泰安市樓市分析營(yíng)銷(xiāo)籌劃部環(huán)山路以南東岳大街以北泰安市一類(lèi)地塊幾乎聚集了泰安市多數(shù)售價(jià)一萬(wàn)以上的高端工程，如國(guó)山墅、御園、玉都國(guó)際等東岳大街以南泰山大街以北泰安市二類(lèi)地塊地塊中的主要項(xiàng)目?jī)r(jià)格集中在8000元上下，例如泰山公館、鼎基時(shí)代、福盈天地等以下倆個(gè)區(qū)域是泰安市去化比較高的區(qū)域，在市場(chǎng)不好的情況下，憑借稀缺的地段與北山的風(fēng)水氣象，仍有固定的購(gòu)置人群。泰安本地居民對(duì)泰山的特別認(rèn)識(shí)，普遍的地段概念就是，離山〔背山〕越近地段越好所以其他區(qū)域的樓盤(pán)因位置局限，價(jià)格較低，4000~5000之間包括恒大城。值得注意的是容郡·山語(yǔ)湖其工程位置離天平湖北岸很近，銷(xiāo)售均價(jià)到達(dá)了12000元以上，多層帶電梯。營(yíng)銷(xiāo)籌劃部國(guó)山墅樓盤(pán)名國(guó)山墅位置泰安市政府西300米占地面積182畝總建面17萬(wàn)平米建筑類(lèi)型多層/雙拼/聯(lián)排容積率1.04建筑風(fēng)格

蘇格蘭開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.4年戶型配比多層：130-160㎡；別墅：260-400㎡價(jià)格多層15000元?jiǎng)e墅20000以上開(kāi)發(fā)分期一期已基本售罄，二期已全部封頂，三期未定客戶分析1、高端圈層客戶；2、企事業(yè)單位高管；樓盤(pán)特色處于泰安政府西側(cè)，背靠泰山處于絕版位置。

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部玫瑰莊園樓盤(pán)名玫瑰莊園位置泰安市佛光路西環(huán)山路南100米

占地面積8.64萬(wàn)平米總建面23萬(wàn)平米建筑類(lèi)型多層容積率2.2建筑風(fēng)格

現(xiàn)代開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年戶型配比兩室：80-100㎡；三室：100-150㎡價(jià)格均價(jià)4500元/㎡開(kāi)發(fā)分期項(xiàng)目分三期，一、二期已售罄，目前尾房階段?？蛻舴治?、婚前購(gòu)房者約占50%；2、投資購(gòu)房者約占30%；3、養(yǎng)老購(gòu)房者約占10%；4、其他約占10%樓盤(pán)特色小戶型，大空間，小面積，大收益

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部恒地.樂(lè)活小鎮(zhèn)樓盤(pán)名恒地.樂(lè)活小鎮(zhèn)位置城東·明堂路中段（省電力學(xué)校對(duì)面）

占地面積12萬(wàn)平米總建面15萬(wàn)平米建筑類(lèi)型多層容積率2.1建筑風(fēng)格

現(xiàn)代開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012年戶型配比兩室：80-100㎡；三室：100-150㎡；別墅：260-350㎡價(jià)格未定開(kāi)發(fā)分期共一期項(xiàng)目，目前正在緊張施工中，最快的樓棟已建至地上6層左右客戶分析1、婚前購(gòu)房者約占60%；2、投資購(gòu)房者約占20%；3、養(yǎng)老購(gòu)房者約占20%。樓盤(pán)特色極簡(jiǎn)而又極尊貴；紅、白、藍(lán)色系的完美搭配，接駁了時(shí)尚和古典的對(duì)話。

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部三合御都樓盤(pán)名三合御都位置溫泉路北端，環(huán)山路南側(cè)，東至唐訾路占地面積31萬(wàn)平米總建面39.1萬(wàn)平米建筑類(lèi)型高層容積率2.2建筑風(fēng)格

現(xiàn)代開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年戶型配比兩室：88-100㎡；三室：100-150㎡；四室：150-200㎡價(jià)格均價(jià)7200元/㎡開(kāi)發(fā)分期一期正在預(yù)售，無(wú)二期客戶分析1、婚前購(gòu)房者約占60%；2、投資購(gòu)房者約占20%；3、養(yǎng)老購(gòu)房者約占15%；4、其他約占5%樓盤(pán)特色觀景閣樓、私家庭院

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部樓盤(pán)名華城麗景灣位置豐臺(tái)路以東，泰前大街以北，雙龍河以西，老泰佛路以南占地面積7.7萬(wàn)平米總建面8.12萬(wàn)平米建筑類(lèi)型多層容積率1.06建筑風(fēng)格

現(xiàn)代開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年6月6日戶型配比主力戶型：二居室93平米，三居室92-133平米價(jià)格均價(jià)6200元/㎡開(kāi)發(fā)分期一、二期項(xiàng)目的外立面粉飾已經(jīng)基本完成，其中部分樓體的玻璃已安裝完畢，車(chē)庫(kù)已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，小區(qū)綠化、室外道路的鋪設(shè)也即將開(kāi)始，一、二期預(yù)計(jì)10月份交付使用?？蛻舴治?、婚前購(gòu)房者約占60%；2、投資購(gòu)房者約占20%；3、養(yǎng)老購(gòu)房者約占20%。樓盤(pán)特色以一流的江南團(tuán)隊(duì)聯(lián)手之力，將都市之激情浪漫與江南水鄉(xiāng)之寧?kù)o閑適結(jié)合于一體

華城.麗景灣營(yíng)銷(xiāo)籌劃部大安綠視界樓盤(pán)名大安綠視界位置碧霞湖路南段與老泰萊路交匯處占地面積10.3萬(wàn)平米總建面20萬(wàn)平米建筑類(lèi)型高層容積率1.6建筑風(fēng)格

現(xiàn)代開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012年戶型配比兩室：87-100㎡；三室：100-120㎡；四室：120-145㎡價(jià)格均價(jià)4300元/㎡開(kāi)發(fā)分期一期未開(kāi)盤(pán)，正在施工；二期未定客戶分析1、婚前購(gòu)房者約占60%；2、投資購(gòu)房者約占20%；3、養(yǎng)老購(gòu)房者約占20%。樓盤(pán)特色低容積率、低密度、高綠化、高景觀配置、雙公園設(shè)計(jì)

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部泰豪名城樓盤(pán)名泰豪名城位置東岳大街與泰明路交叉路口，北臨東岳大街，東臨泰明路占地面積10.5萬(wàn)平米總建面15萬(wàn)平米建筑類(lèi)型高層容積率2.1建筑風(fēng)格

現(xiàn)代開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年戶型配比兩室：90-110㎡；三室：110-130㎡；四室：130-160㎡價(jià)格均價(jià)6300元/㎡開(kāi)發(fā)分期一期未開(kāi)盤(pán)，二期未定客戶分析1、婚前購(gòu)房者約占60%；2、投資購(gòu)房者約占30%；3、其他約占10%樓盤(pán)特色藝術(shù)讓建筑不冷漠、雕琢讓建筑綻放光彩

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部心怡佳苑樓盤(pán)名心怡佳苑位置佛光路北段學(xué)府家園北臨占地面積12萬(wàn)平米總建面14萬(wàn)平米建筑類(lèi)型多層容積率2.2建筑風(fēng)格

現(xiàn)代開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年戶型配比兩室：95-110㎡；三室：110-140㎡價(jià)格均價(jià)5200元/㎡開(kāi)發(fā)分期一期剩余房源為42套，無(wú)二期客戶分析1、婚前購(gòu)房者約占60%；2、投資購(gòu)房者約占20%；3、養(yǎng)老購(gòu)房者約占10%；4、其他約占10%樓盤(pán)特色現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑形式

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部大安綠視界樓盤(pán)名大安綠視界位置碧霞湖路南段與老泰萊路交匯處占地面積10.3萬(wàn)平米總建面20萬(wàn)平米建筑類(lèi)型高層容積率1.6建筑風(fēng)格

現(xiàn)代開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012年戶型配比兩室：87-100㎡；三室：100-120㎡；四室：120-145㎡價(jià)格均價(jià)4300元/㎡開(kāi)發(fā)分期一期未開(kāi)盤(pán)，正在施工；二期未定客戶分析1、婚前購(gòu)房者約占60%；2、投資購(gòu)房者約占20%；3、養(yǎng)老購(gòu)房者約占20%。樓盤(pán)特色低容積率、低密度、高綠化、高景觀配置、雙公園設(shè)計(jì)

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部寶龍國(guó)際社區(qū)〔本章完〕樓盤(pán)名寶龍國(guó)際社區(qū)位置泰安市泰山區(qū)溫泉路北首

占地面積23.73萬(wàn)平米總建面30萬(wàn)平米建筑類(lèi)型商住一體容積率建筑風(fēng)格

現(xiàn)代開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年12月戶型配比商鋪戶型為38-80平米；溫泉小戶型為30-70平米；別墅戶型為550平米價(jià)格均價(jià)7000元/㎡開(kāi)發(fā)分期客戶分析1、婚前購(gòu)房者約占40%；2、投資購(gòu)房者約占40%；3、商品房購(gòu)買(mǎi)者約占10%；4、養(yǎng)老購(gòu)房者約占10%。樓盤(pán)特色集五星級(jí)酒店、娛樂(lè)、美食、購(gòu)物、游樂(lè)、居住、休閑、運(yùn)動(dòng)八大功能于一體的大型的購(gòu)物、休閑中心

營(yíng)銷(xiāo)籌劃部六、泰安市樓市成交價(jià)格分析泰安2021年第四季度成交金額均價(jià)一欄泰安2021年第四季度成交金額均價(jià)一欄樓盤(pán)成交量方面，2021年最后季度冠軍樓盤(pán)是恒大城，成交套數(shù)為366套。樓盤(pán)成交價(jià)格方面，2021年最后季度冠軍樓盤(pán)是國(guó)山墅，成交價(jià)格為17089元/平方米.恒大城案例分析熱銷(xiāo)原因分析：優(yōu)惠-開(kāi)盤(pán)85折贈(zèng)送-1500精裝修宣傳-廣告投入巨大品牌-恒大影響力與日俱增定價(jià)-合理的價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)籌劃部國(guó)山墅案例分析高價(jià)銷(xiāo)售原因分析：本錢(qián)-土地本錢(qián)較高接近400萬(wàn)/畝〔地王〕地段-絕版稀缺地段形態(tài)-多層與別墅品牌-高文安室內(nèi)設(shè)計(jì)，陳青松規(guī)劃設(shè)計(jì)圈層-定位高端，走精品銷(xiāo)售路線。(本章完)七、泰安養(yǎng)老行業(yè)分析老齡化現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)60歲以上的人