建設(shè)用地批準(zhǔn)書 劃撥決定書辦理指南

建設(shè)用地批準(zhǔn)書劃撥決定書辦理指南之前，我們提到了土地供前登記證的辦理攻略，它是作為建設(shè)用地批準(zhǔn)書以及劃撥決定書的前置手續(xù)，建設(shè)用地批準(zhǔn)書是作為政府土地主管部門承認(rèn)該地塊作為建設(shè)用地的批復(fù)，而劃撥決定書則是土地以劃撥形式供地的證明，它與出讓形式供地中的土地合同是相對應(yīng)的。以出讓形式供地的，辦理完成建設(shè)用地批準(zhǔn)書后就進(jìn)行下一步土地證的辦理了，以劃撥形式供地的，在辦理完成建設(shè)用地批準(zhǔn)書與劃撥決定書后即可辦理土地證。在出讓供地的情況下，只需要辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書即可，在劃撥供地的情況下，在辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書的過程中，土地主管部門會同時下發(fā)劃撥決定書的批復(fù)，這里我們分別講解一下兩種供地方式的建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理流程。以劃撥形式供地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書：一、辦理前置條件：1、完成土地供前登記證辦理。2、完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及通知書辦理。3、完成設(shè)計招標(biāo)，出具相關(guān)規(guī)劃設(shè)計總平圖。二、辦理要件：1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表。（表格從當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)?。?、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位組織機構(gòu)代碼證，及法定代表人身份證復(fù)印件或法定代表人證明書；申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書和委托代理人身份證（或其他有效證件）復(fù)印件。（這個不用多說了）3、行審批制的項目，需提交項目立項及可行性研究報告批復(fù)文件復(fù)印件，其中經(jīng)濟適用住房項目需提供經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃復(fù)印件；實行核準(zhǔn)、備案制的項目，需提交核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件。（這里主要是提供立項批復(fù)以及投資計劃批復(fù)）4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件，規(guī)劃設(shè)計成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目總平面布置圖復(fù)印件。5、劃撥宗地范圍內(nèi)涉及原國有建設(shè)用地的，需提供劃撥前確定權(quán)屬的《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件；涉及土地轉(zhuǎn)用、征收的，需提供土地轉(zhuǎn)用、征收的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。（忽略不計）6、劃撥宗地涉及繳納新增建設(shè)用地有償使用費的，應(yīng)提供繳費憑證復(fù)印件；劃撥宗地涉及占用耕地的，需提供耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件復(fù)印件。（忽略不計）7、有勘測資質(zhì)的單位出具的勘測定界技術(shù)報告書2份、位置示意圖1份、劃撥宗地平面界限圖5份、SHP格式測繪成果電子光盤（測量采用80坐標(biāo)系、90坐標(biāo)系各一套）、1：2000或1：500現(xiàn)勢地形圖2份、建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書復(fù)印件4份（由勘察院以及測繪院出具，建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后取得）以出讓形式供地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書：一、辦理前置條件：1、完成土地供前登記證辦理。2、完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及通知書辦理。3、完成設(shè)計招標(biāo)，出具相關(guān)規(guī)劃設(shè)計總平圖。4、已取得土地合同。二、辦理要件：1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表。（表格從當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)?。?、出讓合同（原件及復(fù)印件）。3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件及復(fù)印件）及1:2000或1:500現(xiàn)勢地形圖2份4、出讓金票據(jù)及契稅票據(jù)片（發(fā)票）。5、SHP格式測繪成果電子光盤（測量采用90坐標(biāo)系），此項由當(dāng)?shù)乜辈煸禾峁?、授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件。7、標(biāo)明擬建項目用地范圍的1:2000