房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)課件

房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)2011年10月第一章、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)概述一、掌握：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的定義。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是以計(jì)算機(jī)信息技術(shù)為基礎(chǔ)，滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、測(cè)繪、交易和登記等業(yè)務(wù)管理需要，并實(shí)現(xiàn)以

上業(yè)務(wù)的信息采集、管理、統(tǒng)計(jì)和發(fā)布的信息系統(tǒng)。理解要點(diǎn)：一個(gè)基礎(chǔ)：計(jì)算機(jī)信息技術(shù)四大業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、測(cè)繪、交易、登記

四大功能：信息采集、管理、統(tǒng)計(jì)、發(fā)布二、熟悉：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的架構(gòu)。（一）系統(tǒng)構(gòu)架根據(jù)《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（CJJ/T155-2007），房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)又以下七個(gè)子系統(tǒng)組成：統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)從業(yè)主體管理子系統(tǒng)項(xiàng)目管理子系統(tǒng)登記管理子系統(tǒng)測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的七個(gè)子系統(tǒng)可以分為

三個(gè)層次，測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系

統(tǒng)是基礎(chǔ)服務(wù)層。從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項(xiàng)目管理子系統(tǒng)、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)構(gòu)成業(yè)務(wù)管理管理層，統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)則是決策支持層。幾個(gè)重要的術(shù)語(yǔ)：1、物理數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶(hù)的自然特征的數(shù)據(jù)，包括物理圖形數(shù)據(jù)和物理屬性數(shù)據(jù)。為了滿(mǎn)足GIS系統(tǒng)的管理要求，需要同時(shí)管理圖形和屬性數(shù)據(jù)，管理對(duì)象主要是宗地、幢和戶(hù)三大對(duì)象。2、權(quán)屬數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶(hù)的權(quán)利特征的數(shù)據(jù)。權(quán)屬數(shù)據(jù)與物理數(shù)據(jù)相對(duì)應(yīng)，主要描述房屋、土地的權(quán)屬登記方面的數(shù)據(jù)。三、了解：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的

背景、進(jìn)程及意義。（一）背景傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理模式存在的問(wèn)題：1、市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)、不透明。2、業(yè)務(wù)不規(guī)范、不統(tǒng)一。3、數(shù)據(jù)分散，交易信息無(wú)法及時(shí)更新。4、政府難以全面掌握真是的市場(chǎng)信息，無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，影響市場(chǎng)調(diào)控政策的準(zhǔn)確性。（三）意義1、有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化。2、有利于增強(qiáng)交易透明度，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。3、有利于提高信息服務(wù)水平，提升管理部門(mén)的服務(wù)能級(jí)。4、有利于輔助政府科學(xué)決策，增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控能力。第二章、房地產(chǎn)市場(chǎng)主體管理子系統(tǒng)了解：房地產(chǎn)市場(chǎng)主體管理子系統(tǒng)內(nèi)容。1房地產(chǎn)企業(yè)管理基本信息管理內(nèi)部人員管理企業(yè)信息申報(bào)誠(chéng)信行為管理查詢(xún)統(tǒng)計(jì)2

從業(yè)人員管理人員信息管理變動(dòng)管理資質(zhì)管理誠(chéng)信行為管理查詢(xún)統(tǒng)計(jì)第四章、測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)一、熟悉：測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)中成果管理模塊。測(cè)繪機(jī)構(gòu)管理測(cè)繪項(xiàng)目事務(wù)管理成果數(shù)據(jù)管理GIS服務(wù)二、了解：測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)的業(yè)務(wù)功能。按照“測(cè)管分離”的原則，測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)分測(cè)繪及測(cè)繪成果管理兩大功能。其中：

測(cè)繪機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)權(quán)屬調(diào)查、內(nèi)業(yè)和外業(yè)測(cè)繪。具備房產(chǎn)測(cè)繪、地（產(chǎn)）籍修測(cè)兩項(xiàng)業(yè)務(wù)功能。

成果管理部門(mén)負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)審核、入庫(kù)和變更。上述四項(xiàng)業(yè)務(wù)功能。第五章、新建商品房網(wǎng)上備案子系一、掌握：新建商品房網(wǎng)上備案的主要功能。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)主要提供了預(yù)訂、預(yù)售、出售合同網(wǎng)上備案管理的功能，包括：1.合同制定預(yù)售合同和出售合同源于開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的合同“模板”，而合同模板又源于各省市制定的合同“母版”。2.合同簽訂一旦簽訂了預(yù)訂合同、預(yù)售合同或出售合同，合同所約定的房屋將不可以再銷(xiāo)售他人。在銷(xiāo)售表中，通過(guò)銷(xiāo)售表的顏色變化來(lái)加以反映。3.合同撤銷(xiāo)對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的合同撤銷(xiāo)情況，房地產(chǎn)管理部門(mén)尤其要加強(qiáng)監(jiān)管，防止各類(lèi)虛假銷(xiāo)售的情況發(fā)生。第六章、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)一、熟悉：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的操作流程。經(jīng)紀(jì)合同備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)買(mǎi)賣(mài)簽約二、了解：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的主要功能和資金監(jiān)管。確保數(shù)據(jù)交換的及時(shí)性。實(shí)時(shí)檢查房屋的權(quán)屬狀態(tài)。保護(hù)備案系統(tǒng)中買(mǎi)賣(mài)合同業(yè)務(wù)的有效性。及時(shí)獲取交易過(guò)程在登記系統(tǒng)中的結(jié)束信息。第七章、登記管理子系統(tǒng)一、掌握：房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)的操作流程和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)各種狀態(tài)。（一）房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)的操作流程房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程分為四個(gè)部分：一．第一部分為受理部分，包括收件、計(jì)費(fèi)、收費(fèi)的功能；二．第二部分為審核部分，包括審核和核準(zhǔn)的功能；登記類(lèi)別房屋所有權(quán)初始登記房地產(chǎn)變更登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)抵押權(quán)登記注銷(xiāo)登記地役權(quán)登記預(yù)告登記更正登記異議登記法律法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行的房地產(chǎn)

登記受理案件生成;收費(fèi)和收件;受理信息的輸入和校驗(yàn)。2、審核一般情況下，審核包含初審、復(fù)審、終審等過(guò)程。審核檢查房屋查詢(xún)和檢查權(quán)屬查詢(xún)和檢查申請(qǐng)材料的檢查計(jì)費(fèi)、收費(fèi)情況檢查登記確權(quán)在核準(zhǔn)登記時(shí)系統(tǒng)設(shè)置了確權(quán)環(huán)節(jié)，即通過(guò)終審核準(zhǔn)后，該登記立即生效，所涉及的登記薄等相關(guān)房屋的權(quán)屬信息隨之發(fā)生改變。主要變現(xiàn)為：更新登記薄的記載信息，同時(shí)生成權(quán)證及登記證明的打印信息。在樓盤(pán)表上，當(dāng)前登記案件又臨時(shí)狀態(tài)轉(zhuǎn)到現(xiàn)勢(shì)狀態(tài)，原登記案件由現(xiàn)勢(shì)狀態(tài)推到歷史狀態(tài)。被注銷(xiāo)的登記案件在注記信息內(nèi)生成相應(yīng)的注記內(nèi)容。由數(shù)據(jù)接口的，根據(jù)要求進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸?？樧C和發(fā)證自動(dòng)配圖權(quán)證及登記證明的生成歸檔處理新建商品房信息新建商品房項(xiàng)目信息新建商品房樓盤(pán)表信息新建商品房專(zhuān)題統(tǒng)計(jì)信息存量房信息存量房房源信息存量房專(zhuān)題統(tǒng)計(jì)信息從業(yè)主體信息房地產(chǎn)企業(yè)信息從業(yè)人員信息項(xiàng)目管理信息第九章、信息安全和系統(tǒng)實(shí)施一、熟悉：信息安全和系統(tǒng)實(shí)施