新農村建設項目工作可行性研究報告材料

wordword21/21word項目概況3項目編制依據(jù)3〔2〕**縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》；3〔4〕《**縣土地利用總體規(guī)劃〔修編〕》；3〔6〕《**縣**新區(qū)二期修建性詳細規(guī)劃》；4〔8〕《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》〔第三版〕；41.3項目建設單位概況41.4主要技術經濟指標41.5主要結論5項目建設的必要性7項目建設的可行性74.1項目選址94.2項目建設條件94.2.1自然條件9區(qū)位條件9氣象與水文94.2.1.3地形地貌10工程地質104.2.2根底設施條件114.2.3社會經濟條件125.1.1總體布局原如此135.1.2總平面布置135.1.3主要經濟技術指標145.3配套工程方案155.3.1道路155.3.2綠化155.3.3給水工程165.3.4排水工程175.3.5電力工程175.3.6通訊工程185.3.7邊坡處理工程186.1環(huán)境保護20環(huán)境保護標準20環(huán)境質量標準20污染物排放標準20生態(tài)環(huán)境影響分析20水環(huán)境影響分析21噪聲影響分析22水土流失保護措施22大氣污染防治措施23水污染防治措施236.1.3.4噪聲防治措施23建成后環(huán)境保護措施23節(jié)能24項目實施進度安排25項目組織管理25管理組織25招投標管理25工程管理26投資估算27投資估算依據(jù)27投資估算27資金籌措298.1.1資金籌措方案298.1.1資金使用計劃30結論32建議331、總論1.1項目概況〔1〕項目名稱：微山縣魯橋鎮(zhèn)魯橋中心社區(qū)?！?〕項目建設單位：某某祥民建筑工程某某?！?〕項目建設地點：微山縣魯橋鎮(zhèn)。2，安置50戶，總建筑面積183300m2。主要建設內容有主體建筑工程、主體裝飾工程、道路工程與綠化工程等?！?〕項目投資估算與資金籌措：本項目總投資估算為25589萬元，其中工程造價與配套工程費用20163萬元、土地購置與補償1760萬元、項目各種手續(xù)費3666萬元。資金來源為建設單位自籌?！?〕項目實施期限：項目實施期限為36個月，即從2012年5月至2015年5月。1.2項目建設單位概況某某祥民建筑工程某某位于某某市中區(qū)車站南路，公司成立于2010年2月1日，是某某公司，公司實行獨立核算，是具有企業(yè)法人資格的經濟實體，法定代表人程祥民，注冊資本800萬元，固定資產176萬元，擁有主要機械設備凈資產791.8萬。企業(yè)經營X圍為建筑工程施工、土地復墾、道路施工、維修。公司技術力量較強，擁有員工330人，職稱人員54人，工程類高級工程師1人，工程師9人，經濟師1人，會計師2人，二級建造師10人。企業(yè)工程建設管理經驗豐富，成立2年來，共組織實施了10多個工程建設項目，累計完成投資億余元。1.3主要技術經濟指標2；安置總戶數(shù)：50戶；總建筑面積：183300m2；總投資估算：25589萬元；建設期：36個月〔2012年5月-2015年5月〕。1.4主要結論〔1〕本項目的建設是必要的。建設本項目是加快推進魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設，擴大魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)規(guī)模和提升地域品位的需要；是加快推進城鄉(xiāng)一體化建設，建設社會主義新農村的需要；是改善村民生活品質，構建社會主義和諧社會的需要?！?〕本項目的建設是可行的。本項目的選址與建設方案符合微山縣魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設要求，建設資金來源有保障，建筑材料有來源，具備自然條件、經濟社會條件等施工條件。2、項目建設背景為提高微山縣魯橋鎮(zhèn)的城市化水平、擴大城鄉(xiāng)規(guī)模、有效集聚人口，城鄉(xiāng)近期居住建設應以新區(qū)建設為主、舊區(qū)改造為輔，做到綜合開發(fā)、配套建設、一次規(guī)劃、分步實施，重點開發(fā)魯橋鎮(zhèn)魯橋中心社區(qū)。魯橋中心社區(qū)現(xiàn)址位于鎮(zhèn)政府以南、濟微公路以西、魯橋鎮(zhèn)五村轄區(qū)內，現(xiàn)有居民50戶、約200人，民居50幢，住宅占地面積，總建筑面積8000平方米，建筑結構為磚混結構和泥〔石〕木結構。對本工程建設，鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府給予高度重視，已把該項目列入微山縣魯橋鎮(zhèn)重點建設項目，以確保項目的順利實施。3．項目建設必要性與可行性3.1項目建設的必要性〔1〕是加快推進魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設，擴大城鄉(xiāng)規(guī)模和提升城市品位的需要。魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)開發(fā)建設于2011年開始。魯橋中心社區(qū)位于城鄉(xiāng)開發(fā)建設規(guī)劃區(qū)內，村民住宅用地面積達7.33公頃，村址是開發(fā)建設規(guī)劃區(qū)的主要地塊?！?〕是加快推進城鄉(xiāng)一體化，建設社會主義新農村的需要。近幾年，黨中央、國務院高度重視農民、農村、農業(yè)“三農〞工作，先后作出了一系列推進城鄉(xiāng)一體化與建設社會主義新農村的決策部署，某某省、某某市也分別制定了城鄉(xiāng)一體化建設綱要。魯橋鎮(zhèn)五村地處鎮(zhèn)政府南、濟微公路西，隨著城鄉(xiāng)開發(fā)建設，現(xiàn)已成為中心地段，具備了開展城鄉(xiāng)一體化建設的客觀條件?！?〕是改善魯橋鎮(zhèn)村民生活品質，構建社會主義和諧社會的需要。黨的十六屆六中全會提出了構建社會主義和諧社會的決定，其中提高人民生活品質是主要內容之一。3.2項目建設的可行性〔1〕建設資金來源有保障。本項目建設得到魯橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府的高度重視，曾數(shù)次召開專題會議進展研究，并被列入魯橋鎮(zhèn)重點建設項目。魯橋中心社區(qū)的土地開發(fā)收入可作為項目資金投入。因此，項目建設資金是有保障的。〔2〕建筑材料來源有保障。工程建設所需的主要建筑材料，鋼材可從本地采購，水泥可由附近的生產企業(yè)供給，砂、砂礫和碎石本地能供給，各種材料來源有保障。〔3〕施工條件有保障。本項目建設地址位于魯橋鎮(zhèn)政府以南、濟微公路以西交通便捷，施工所需水、電供給有保證。我公司有著豐富的建筑建設經驗，具有合格的建設隊伍，施工設備配套，能夠適應工程建設的需要。4、項目選址與建設條件4.1項目選址根據(jù)魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設的規(guī)劃，魯橋中心社區(qū)選址于魯橋鎮(zhèn)五村轄區(qū)內。該地塊位于魯橋鎮(zhèn)政府以南1.5公里、濟微公路以西，毗鄰微山湖大市場。小區(qū)附近有幼兒園、魯橋鎮(zhèn)中心小學、魯橋鎮(zhèn)一中、微山縣三中、魯橋鎮(zhèn)中心醫(yī)院等。交通便利，設施齊全。建設條件良好，能較好表現(xiàn)城鄉(xiāng)建設新風貌。4.2項目建設條件4.2.1自然條件4.2.1.1區(qū)位條件魯橋鎮(zhèn)位于微山縣最北部，某某湖東西兩岸，東隔白馬河與兩城相望，西與任城、魚臺等三縣四鄉(xiāng)鎮(zhèn)接壤，距某某市區(qū)30公里。地勢西高東低，是個三面環(huán)水一面臨山的平原地帶。水資源豐富，土層深厚，水陸縱橫，氣候溫和濕潤。本區(qū)域有南北20華里，東西10華里的烏魚養(yǎng)殖產業(yè)，養(yǎng)殖面積達到2.8萬畝，年出售烏魚14000T，實現(xiàn)利稅1500萬元，其中稅收90萬元。魯橋鎮(zhèn)轄八個管區(qū)、34個行政村、212個小組、共11800戶、總人口達5.8萬人、耕地面積為2.8萬畝，其中水田1.1萬畝，旱地1.7萬畝。魯橋鎮(zhèn)交通十分便利，境內除京杭大運河貫穿全境外，還有白馬河從東部流過，公路有省道濟〔寧〕微〔山縣〕公路穿行，連接104國道，并筑有白馬河大橋，溝通東西兩岸。改革開放以來，全鎮(zhèn)人民在鎮(zhèn)黨委、政府的領導下，進一步解放思想，深化改革，大力推進農村產業(yè)結構調調整，優(yōu)化產業(yè)格局，全面加快經濟建設步伐。與時俱進，開拓創(chuàng)新，始終堅持“菜果養(yǎng)殖富民，三產鄉(xiāng)企強鎮(zhèn)，科技教育奠基〞的戰(zhàn)略指導思想，努力增加蔬菜，養(yǎng)殖產業(yè)科技含量，狠抓招商引資，促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的強大、振興，把魯橋鎮(zhèn)經濟建設和社會事業(yè)推向一個新的階段.4.2.1.2工程地質本區(qū)土壤以黃壤為主，因長期受氣候、植被和成土母質以與人類活動的影響，大致可分為二類：①砂質土。主要分布在河溪旁的沖積地帶，地形比擬平坦，經過多年墾殖，多數(shù)已改為良田，土質肥沃，通透性好，宜種水稻、棉花等作物。②粘質土。主要分布在平原地形區(qū)，黃壤分布廣泛適宜種植雜糧。4.2.2根底設施條件〔1〕交通條件本項目位于魯橋鎮(zhèn)中心地段，西面鄰濟微公路，西與任城、魚臺等三縣四鄉(xiāng)鎮(zhèn)接壤，距某某市區(qū)30公里，交通十分便利?！?〕供水、排水條件項目供水取自地下供水管線，完全能滿足項目用水需求。項目區(qū)排水采用雨污分流制，生活污水通過化糞池二級生化預處理達到排放要求后，沿污水支管聚集污水干管，接入污水系統(tǒng)；雨水經管道收集后就近排入雨水干管或排水溝，最終排入白馬河?！?〕電力和電信項目區(qū)東北側敷設有電力、電信等工程管線，項目用電、通信等可直接引入。4.2.3社會經濟條件旱地1.7萬畝。2010年，全鎮(zhèn)人均純收入7890元。

魯橋鎮(zhèn)交通十分便利，境內除京杭大運河貫穿全境外，還有白馬河從東部流過，公路有省道濟〔寧〕微〔山縣〕公路穿行，連接104國道，并筑有白馬河大橋，溝通東西兩岸。全鎮(zhèn)已開通4000門程控，完成了鎮(zhèn)的建設任務；目前，全球通移動機站正在建設之中。廣播、有線電視網深入千家萬戶，已開通衛(wèi)星加密頻道27個電視頻道。

2010年全鎮(zhèn)工農業(yè)總產值達到7.8億元，比上年增長8%。全鎮(zhèn)企業(yè)50多家，主要以塑料制品、鋼鐵制品、柳條工藝編織、食品加工為主。各企業(yè)都積極提高素質，不斷增加科技在企業(yè)中的貢獻份額，樹立創(chuàng)名牌意識，切實做好本企業(yè)的"形象工程"，提高經濟效益，不斷開拓市場。微山縣信威食品某某就在我們鎮(zhèn)，它是以當?shù)靥赜械膬?yōu)質蘆筍為原料，加工制成罐頭，同時還兼制其它罐頭食品，去年，鎮(zhèn)政府同該公司簽訂了150畝種植甜椒合同，有力地推動了全鎮(zhèn)訂單農業(yè)的開展。

魯橋鎮(zhèn)是微山縣的漁業(yè)重鎮(zhèn)，發(fā)揮本地資源優(yōu)勢，積極調整漁業(yè)養(yǎng)殖結構，把開展烏鱧養(yǎng)殖和產業(yè)化經營作為增加農民和財政收入，實現(xiàn)富民強縣的重要舉措，加快基地規(guī)模膨脹，大力開拓市場，推進科技興漁，健全社會化服務體系，已形成了集種苗繁育、飼料藥物供給、技術服務、市場營銷一體化的產業(yè)化經營格局。目前，全鎮(zhèn)已形成南北長20華里，東西寬10華里的烏鱧養(yǎng)殖帶，養(yǎng)殖面積達到2.8萬畝。2001年全鎮(zhèn)出售烏鱧14000噸，實現(xiàn)利稅1500萬元，其中稅收90萬元。烏鱧產業(yè)化經營的收入占全鎮(zhèn)農業(yè)產值的一半以上。2000年元月，我鎮(zhèn)被命名為"某某省科普示X基地"；2001年8月，被中國特產之鄉(xiāng)推薦評委會正式命名為"中國烏鱧之鄉(xiāng)"。魯橋烏鱧以其鮮美的口味和獨特的營養(yǎng)品質贏得了國內外有食之士的贊譽。為振興魯橋經濟，魯橋鎮(zhèn)在引進外資方面大開綠燈，先后在濟微路魯橋路段、泗河礦區(qū)兩處設立了私營經濟園區(qū)，共計500余畝，并出臺了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵各私營業(yè)主開展經濟。此外，鎮(zhèn)政府已搬遷新址，把位于特殊位置的舊址用到開展民營經濟上來，新址將更有利于拉長民營經濟一條線，促進全鎮(zhèn)經濟開展的大躍進。5、項目建設方案5.1總體方案5.1.1總體布局原如此本項目在進展總體布局時遵循以下原如此：〔1〕總體協(xié)調原如此。綜合考慮項目與城鄉(xiāng)建設整體環(huán)境的協(xié)調，注重與城市道路網結構、公建與住宅布局、綠地系統(tǒng)與空間環(huán)境、居民活動的有機聯(lián)系?！?〕以為人本原如此。貫徹以人為本理念，努力創(chuàng)造平等、自由、輕松的交往環(huán)境，促進居民鄰里和諧交往，營造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的生活棲息場所?！?〕生態(tài)和諧原如此。堅持可持續(xù)開展，嚴格執(zhí)行國家和地方的有關規(guī)X，傳承地域文脈，營造功能合理、結構清晰、生態(tài)和諧、安全舒適的人居環(huán)境?！?〕綜合最優(yōu)原如此。追求社會效益、生態(tài)效益和經濟效益的有機整合，處理好整體與局部、長遠和當前之間的關系，為項目區(qū)的有序開發(fā)、社會化管理和分期實施創(chuàng)造有利條件。5.1.2主要經濟技術指標2；安置總戶數(shù)：50戶；總建筑面積：183300m2；總投資估算：25589萬元；建設期：36個月〔2012年5月-2015年5月〕。5.2民居建筑方案民居建筑以多層住宅為主，追求淡雅清新、含蓄大氣的建筑風格，造型多樣、功能合理、材料協(xié)調，運用坡頂、大型景觀陽臺等建筑元素。每一建筑單體根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關系、人的視覺感受確定體量和高度，保持建筑與環(huán)境、建筑與人的和諧關系。建筑立面采用淡雅的外墻面、清灰屋頂、頁巖、片石飾面和局部噴涂組合，使建筑立面產生豐富、柔和、協(xié)調效果。民居總建筑面積183300m2，民居建筑均為磚混結構，有地下室，頂層設閣樓。建筑間距按1比1控制，局部地塊放寬到1比1.1，在實現(xiàn)緊湊用地的同時保證每戶都有充足的光照和良好的通風條件。每戶配置一個車庫。5.3配套工程方案5.3.1道路區(qū)塊道路系統(tǒng)布置成“魚骨狀〞路網結構，充分借助周邊的城市道路，使區(qū)塊具有較好的通達性，以濟微公路作為區(qū)塊對外交通的主要出入口。道路系統(tǒng)分干道和巷道兩級，干道是內外交通的主要道路，也是區(qū)塊開展的重要軸線，在區(qū)塊的整個交通系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)和生態(tài)系統(tǒng)中具有重要作用；巷道是具有農居特色的宅前道路，起著居民出行與駐足的作用，同時也是景觀滲透的通廊。區(qū)塊道路系統(tǒng)采用盡端式道路網，在滿足通暢、便捷、安全、舒適的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決居民的出入交通，同時為消防、急救車輛提供必要的通道和回車場地。5.3.2綠化本項目區(qū)注重綠化系統(tǒng)的連續(xù)性，從外部向內部滲透，形成連續(xù)的、完整的綠化體系。整個綠地系統(tǒng)由“點〞、“線〞、“面〞構成，“點〞即住宅前的孤植綠化樹木，“線〞即沿路林蔭道、帶狀綠化，“面〞即區(qū)塊中心綠地。區(qū)塊中心公共綠地以敞開綠地為主，形成活潑多樣、互相滲透的綠化環(huán)境。布置各具特色的綠化樹種，增強可識別性，綠化基調樹選用當?shù)剡m生的景觀樹種，草坪、灌木與高大喬木相結合，加以硬地鋪裝活動場地，形成層次豐富的綠化、休閑環(huán)境。區(qū)塊綠化系統(tǒng)注重引入綠化景觀，以區(qū)塊中心綠地為基質，通過帶狀綠化引導生態(tài)廊道，構建生態(tài)系統(tǒng)。在干道西側居住用地，采用構建“十字型〞帶狀綠化廊道，引入山景和中心綠地；在干道東側居住用地，呈放射狀引入多條綠化通廊，并通過帶狀綠化與綠心銜接；干道兩側綠化系統(tǒng)由干道林蔭道串接貫穿，共同構建完備的綠化系統(tǒng)。5.3.3排水工程項目區(qū)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。雨水排放：雨水設計重現(xiàn)期為一年，按5年校核；暴雨強度采用某某市的暴雨強度公式。項目區(qū)單體建筑的雨水設小明溝或暗管收集，收集后排入主、次干道的雨水管，并順地勢分別排入雨水管，聚集后統(tǒng)一排入白馬河。污水排放：本項目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的80%，生活污水通過化糞池二級生化預處理后，經污水管收集排入城市污水干管。5.3.5電力工程本項目區(qū)用電負荷主要為居民生活用電。用電負荷居民住宅按40W/m2估算，總負荷約為3470.4KW，考慮同時系數(shù)與變壓器負荷率，供電變壓器總安裝容量約為3860KVA。項目區(qū)設10KV開閉所一座，供電電源引自附近的10KV開關站。根據(jù)負荷的分布情況，設2座10/0.4KV變壓器，每座500KV，采用箱變或結合公建采用室內變。變壓器與建筑距離保持5米以上，防止輻射對居民的影響。10KV系統(tǒng)采用環(huán)網接線，開環(huán)運行，以提高供電可靠性。區(qū)內10KV線路全部采用電纜暗敷，10KV主干線采用排管布線。由各變電站引出的0.4KV電纜采用穿塑料管埋地方式敷設，穿越道路時穿鋼管保護。線路直埋穿管埋地時深度要大于0.7米。5.3.6通訊工程〔1〕電信：固定用戶預測，住宅按每戶1.2門測算，計332門，考慮85%的實裝率，如此總容量為283門。項目區(qū)電信傳輸信號引自城市電信網，設2個交接間，可結合公共建筑設置或采用落地式交接箱。在區(qū)內主、次干道鋪設電訊管網，管網采用塑料管埋地敷設，過路管網與預留管道應設標志樁?！?〕有線電視：項目區(qū)有線電視傳輸信號引自城市有線電視網，光纜接入，在區(qū)內主、次干道鋪設有線電視線路，管網采用塑料管埋地鋪設〔與電信同管位敷設〕，終端數(shù)為300個。〔3〕計算機網絡：區(qū)內計算機網絡采用10兆徑以太網，網絡線路與電信線路同槽敷設。6、項目實施進度與組織管理6.1項目實施進度安排本項目從前期工作到投入使用計劃在36個月內完成，實施期限為2012年5月至2015年5月。具體進度安排是：〔1〕2012年5月：完成項目建議書的編制和報批工作；〔2〕2012年6月：完成項目可行性研究報告的編制和報批工作；〔3〕2012年7月：完成項目初步設計的編制和報批工作；〔4〕2012年8月：完成項目招投標與開工準備工作；〔5〕2012年9-12月：完成道路工程工程；〔6〕2013年1月-2015年1月：完成民居建筑工程；〔7〕2015年2月-5月：完成水、電、通信、有線電視與綠化等附屬工程。6.2項目組織管理6.2.1管理組織本項目配套工程的建設主體是某某祥民建筑工程某某。項目實行業(yè)主負責制，具體負責項目的前期工作、建設過程管理。業(yè)主應嚴格項目建設管理，設立專門某某，進展獨立核算，制定相應的工程管理、財會管理、檔案管理、廉潔自律等工作制度與相關人員工作職責，實行項目建設聯(lián)系簽證，按進度撥付工程款，切實加強項目的質量、進度與費用管理。6.2.2工程管理本項目的工程管理應以業(yè)主、施工、監(jiān)理三個不同角色，著重從工程質量、進度、費用三方面進展有效控制?！?〕業(yè)主：業(yè)主作為本項目的組織者，負有資金籌集、提供施工條件等職責。業(yè)主在努力推動項目前期工作順利進展的同時，應積極籌集資金，保證開工后資金與時到位，使項目順利實施?！?〕施工管理：施工單位作為建筑產品的生產者，在承受監(jiān)理單位監(jiān)視的前提下，應做好施工組織設計，對生產的主要環(huán)節(jié)進展有效監(jiān)控。根據(jù)施工過程中出現(xiàn)的新情況，與時調整施工安排，全面履行項目的進度、質量、費用與安全等各項合同要求。〔3〕工程監(jiān)理：工程監(jiān)理單位在業(yè)主授予的職權X圍內，公正地監(jiān)視管理項目施工。與時報告和解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題，確保項目建設嚴格按合同規(guī)定的要求正常開展。7、投資估算與資金籌措7.1投資估算7.1.1投資估算依據(jù)〔1〕投資估算工程量為本可研報告確定的建設方案的工程量；〔2〕《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》；〔3〕《某某省建筑工程概算定額》；〔4〕《某某省建筑工程費用定額》；〔5〕《某某省建設工程施工取費定額》；〔6〕《某某省工程建設其它費用定額》；〔7〕《某某價格信息》；〔8〕其它各種工程費用按國家有關規(guī)定估算；〔9〕主要設備、材料按當?shù)厥袌鰞r估算。7.1.2投資估算1、工程建設其它費用估算〔1〕土地使用費：項目用地面積73442.6平方米〔110畝〕，土地征用與報批費用為每畝16萬元，計1760萬元?！?〕建設單位管理費：包括建設單位辦公費、差旅費、工具用具使用費、工程招標費、合同公證費、工程質量監(jiān)視檢測費、工程咨詢費、審計費、竣工驗收費等，按工程費用的4%計算，為102.356萬元。〔3〕勘察設計費：包括編制可行性研究報告、初步設計、施工圖設計、環(huán)境影響評價報告的費用，以與進展勘察、研究試驗所需費用，取工程費用的4%，為102.356萬元?！?〕工程建設監(jiān)理費：按工程費用的1.2%估算，為30.7068萬元。〔5〕工程保險費：取工程費用的1%，為25.589萬元。工程建設其它費用合計2021.0078萬元。3、根本預備費：按工程費用和工程建設其它費用之和的5%估算，為127.945萬元。4、建筑工程費：建房總建筑面積183300平方米，建造單價按每平方米1100元估算，計20163萬元?？偼顿Y估算25458.88萬元。7.2資金籌措7.2.1資金籌措方案本項目建設總投資為25589萬元。資金籌措方案為某某祥民建筑工程某某自籌。7.2.2資金使用計劃2012年：投入資金17912萬元，占項目總投資的70%，主要用于土地征用、土地平整與地基夯實、項目前期工作經費、工程主體建設、道路與管道工程等。2014年：投入資金7676萬元，占項目總投資的30%，主要用于工程后期裝飾、電氣弱電線路與配套設備、綠化工程等。9、結論與建議9.1結論〔1〕建設本項