2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試交易制度政策?？伎荚囁?/h1>

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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（交易制度政策）?？伎荚?/p>

四

一、單項(xiàng)選擇題共70題，每題1分，每題的備選答案中只有一個

最符合題意，請在試卷中填上正確答案。

1、通常，實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行（）。

A.審批制

B.包干制

C.酬金制

D.薪金制

2、城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算依據(jù)是（）0

A.被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價的差價

B.被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)構(gòu)差價

C.被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價格的差價

D.被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價的差價

3、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請后30d

內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的條件不低于

（）的條件。

A.一級資質(zhì)

B.二級資質(zhì)

C.三級資質(zhì)

D.四級資質(zhì)

4、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d

內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.5

B.10

C.15

D.30

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書在（）有效。

A.在房地產(chǎn)中介公司

B.在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.在所在行政區(qū)域內(nèi)

D.在全國范圍內(nèi)

6、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是（）。

A.城市的土地屬于國家全部

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家全部的以外，屬

于個人全部

C.任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體全部

7、土地增值稅的課稅對象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

8、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。

A.房屋的全部權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的全部權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的全部權(quán)人和使用權(quán)人

9、由國務(wù)院依法制定的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性

文件的總稱是（）o

A.行政法規(guī)

B.地方性法規(guī)

C.憲法

D.法規(guī)

10、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以（）為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)進(jìn)展

B.促進(jìn)土地科學(xué)使用

C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃

D.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

11、房地產(chǎn)估價采納的收費(fèi)方法是（）。

A.房屋租賃代理收費(fèi)

B.差額定率分檔累進(jìn)收費(fèi)

C.房屋買賣代理收費(fèi)

D.口頭詢問費(fèi)和書面詢問費(fèi)

12、甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的

使用權(quán)為（）。

A.自物權(quán)

B.用益物權(quán)

C.不動產(chǎn)全部權(quán)

D.地役權(quán)

13、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間的表述中，

錯誤的是（）。

A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?/p>

的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，

除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時生效；未辦理物

權(quán)登記的，影響合同效力

C.享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記

的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

D.因合法建筑、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者毀滅物權(quán)的，自事實(shí)

行為成就時發(fā)生效力

14、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)

在受到行政懲罰后（）d內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門。

A.10

B.15

C.21

D.30

15、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)分是（）。

A.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

B.業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

C.物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的全部權(quán)

D.物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象

16、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必需是使用面積

B.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明供應(yīng)貸款的銀行名稱及

貸款額度、年期

C.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

D.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件

等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

17、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，（）年以上未動

工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。

A.半

B.1

C.2

D.3

18、建設(shè)監(jiān)理托付合同主要有四種形式，其中不屬于其形式的是

（）o

A.標(biāo)準(zhǔn)合同

B.托付通知單

C.信件式合同

D.要式合同

19、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)緣由的表述中，錯誤的是

（）o

A.不按批準(zhǔn)用途使用土地的

B.國家依據(jù)城市建設(shè)進(jìn)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用

權(quán)的

C.土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的

D.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的

20、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包

括（）。

A.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合

施工要求

C.有滿意施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件正在審

查中

D.根據(jù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)托付監(jiān)理的工程已托付監(jiān)理

21、國家編制（）,規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用

地和未利用地。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

C.土地利用行業(yè)規(guī)劃

D.土地利用區(qū)域規(guī)劃

22、具有自由度大，不利于公正競爭特點(diǎn)。并且這種方式適用于公

共福利事業(yè)和非營利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特別用地的

出讓方式是（）。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.掛牌方式

D.拍賣方式

23、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向（）地方人

民政府土地主管部門申請用地。

A.縣級

B.縣級以上

C.市級以上

D.省級以上

24、若成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅

費(fèi)的依據(jù)。

A.評估價

B.市場價

C.成交價

D.實(shí)際價

25、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以（）

為契稅計稅依據(jù)。

A.成交價格

B.市場價格

C.評估價格

D.交換的價格差額

26、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時?，不得收取傭金以

外的其他費(fèi)用

B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格

有肯定的要求，必需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品

房銷售業(yè)務(wù)

C.實(shí)行銷售代理可以簽訂托付合同

D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物

業(yè)銷售業(yè)務(wù)托付給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)

機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式

27、《城市商品房預(yù)售管理方法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理

《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交

的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設(shè)要達(dá)到工程建設(shè)總投資（）

以上的證明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

28、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是（）。

A.無償性

B.強(qiáng)制性

C.固定性

D.有償性

29、經(jīng)（）以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急大事需要準(zhǔn)

時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)章或者管理規(guī)約規(guī)定的其他狀況時、業(yè)

主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

30、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建

立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的（）。

A.互助性

B.保障性

C.平安性

D.義務(wù)性

31、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）

A.1.2%

B.4%

C.12%

D.17.5%

32、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是（）o

A.國家不鼓舞采納先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法

B.縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或

者擅自簡化基本建設(shè)程序

C.從事建設(shè)工程活動，必需嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、

后勘察、再施工的原則

D.市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建

設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

33、建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品

房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（）日完成。

A.30

B.35

C.45

D.60

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)中，非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的獨(dú)家代理的收費(fèi)不超過（

A.2.5%

B.2.8%

C.3%

D.3.5%

35、在目前的國有企業(yè)改制改組中采納較多，既解決了國有土地資

產(chǎn)的流失問題，又為國有困難企業(yè)的改制改組制造了條件的方式是國

有土地使用權(quán)（）o

A.作價出資

B.轉(zhuǎn)租

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押

36、《反不正值競爭法》規(guī)定，對侵害商業(yè)隱秘行為的懲罰，可以

依據(jù)情節(jié)處以（）萬元以上二十萬元以下的罰款。

A.1

B.2

C.5

D.3

37、職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息,

（）,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。

A.按半年結(jié)息

B.按年結(jié)息

C.按季結(jié)息

D.按月結(jié)息

38、為了保全一項(xiàng)懇求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記是（）,該項(xiàng)懇求權(quán)

所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。

A.預(yù)報登記

B.更正登記

C.正式登記

D.異議登記

39、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到

縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產(chǎn)管理

B.房地產(chǎn)管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理和土地管理

40、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>

記的，（）發(fā)生效力。

A.自打算記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.自記載于不動產(chǎn)權(quán)屬證書時

C.自記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.自記載于不動產(chǎn)登記簿一周后

41、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的

規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，根據(jù)土地使用權(quán)

出讓合同商定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資

總額的（）以上，否則不得轉(zhuǎn)讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

42、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以（）的名義為本人選

任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

43、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，（）。

A.不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人賜予貨幣補(bǔ)償

B.作產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.不予補(bǔ)償

D.由拆遷人選擇補(bǔ)償方式

44、有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出

資額人民幣120萬元以上的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級為（）。

A.暫定等級

B.一級

C.二級

D.三級

45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)

一組織的考試制度，原則上每年舉辦（）次。

A.1

B.2

C.3

D.4

46、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。

A.申請預(yù)審的正式文件

B.單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)難防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)難

易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)地質(zhì)災(zāi)難危急性評估報告

C.建設(shè)項(xiàng)目可行性討論報告，其中不包含土地利用的章節(jié)

D.項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

47、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括

（）o

A.成交價格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本

48、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收（）個工作日前將驗(yàn)收的時間

地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A.3

B.5

C.7

D.10

49、城市具體規(guī)劃由（）審批。

A.城市人民政府

B.該城市的上一級人民政府

C.城市人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

D.上一級人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

50、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》是一種（）的監(jiān)控措施。

A.科學(xué)性、有效性

B.制度性、常規(guī)性

C.制度性、有效性

D.科學(xué)性、常規(guī)性

51、不屬于土地變更登記形式的是（）o

A.因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得

土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的

B.土地的用途發(fā)生變更的

C.非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未

申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)

52、關(guān)于建設(shè)單位提出預(yù)審申請時應(yīng)當(dāng)提交的材料，表述不正確的

是（）。

A.申請預(yù)審的正式文件

B.建設(shè)項(xiàng)目可行性討論報告

C.項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

D.單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，必需供應(yīng)地質(zhì)災(zāi)難危急性評估報告

53、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級根據(jù)（）等級核定，并

設(shè)1年暫定期。

A.最高

B.因狀況而定

C.最低

D.中等

54、集體全部制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必需經(jīng)（）。

A.工會通過

B.全體職工同意

C.上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會通過

55、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供應(yīng)。

A.協(xié)議

B.劃撥

C.拍賣

D.招標(biāo)

56、房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進(jìn)行登記。

A.建筑面積

B.使用面積

C.套內(nèi)建筑面積或使用面積

D.套內(nèi)建筑面積

57、修理基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，修理基金由（）

代管。

A.當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T

B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

D.物業(yè)公司

58、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起（）個工作日內(nèi)，

對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。

A.5

B.15

C.20

D.30

59、在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成

房屋全部人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）

提出賠償要求。

A.建設(shè)單位

B.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.施工單位

D.設(shè)計單位

60、依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)

分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行（）o

A.政府指導(dǎo)價和市場指導(dǎo)價

B.政府調(diào)整價和市場指導(dǎo)價

C.政府指導(dǎo)價和市場調(diào)整價

D.政府調(diào)整價和市場調(diào)整價

61、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包含（）。

A.物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求

B.合同的期限、合同中止和解除的商定

C.物業(yè)管理服務(wù)與業(yè)主大會的關(guān)系

D.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法

62、關(guān)于房屋收費(fèi)，下列各選項(xiàng)中敘述錯誤的是（）。

A.非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件,

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件650元

B.住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C.非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件,

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D.農(nóng)夫利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房

屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元

63、既是確定征稅范圍主要界限，也是區(qū)分不同稅種的主要標(biāo)志的

是（）。

A.課稅對象

B.納稅人

C.減免

D.附加

64、依據(jù)房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，企事業(yè)單位法人分立或合并后,

原抵押合同（）。

A.需更換

B.無效

C.臨時有效

D.連續(xù)有效

65、預(yù)報登記后，債權(quán)毀滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（

個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)報登記失效。

A.1

B.3

C.6

D.9

66、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營狀況，延長暫定資質(zhì)證書

有效期，但延長期不得超過（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3

67、房屋登記費(fèi)向申請人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的,

只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。

A.40

B.60

C.80

D.100

68、土地使用權(quán)出讓詳細(xì)的內(nèi)容不包括（)o

A.土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單

位和個人不得出讓土地使用權(quán)

B.土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)

取土地使用權(quán)證書

C.集體土地可以不需要征收而直接出讓

D.土地使用權(quán)出讓是國家以土地全部者的身份與土地使用者之間

關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有公平、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

69、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條

件不包括（）。

A.按供應(yīng)預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總

投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.已通過竣工驗(yàn)收

D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

70、房地產(chǎn)登記的根本目的和動身點(diǎn)是（）。

A.保證交易平安，削減交易成本

B.愛護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

D.權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理供應(yīng)科學(xué)依據(jù)

二、多項(xiàng)選擇題共40題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題

組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正

確的，每個選項(xiàng)得0.5分。

1、以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，

對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將

()記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

A.抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱

B.已存在債權(quán)的合同

C.登記時間

D.債權(quán)確定的期間

E.最高債權(quán)額

2、詳細(xì)地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利有()。

A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章的建議

B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章

D.執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的打算

E.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)的服務(wù)

3、依據(jù)《房屋登記方法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請的情形有

()o

A.因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利

B.權(quán)利人沒有放棄房屋權(quán)利

C.《房屋登記方法》所列變更登記情形之一

D.因合法建筑房屋取得房屋權(quán)利

E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利

4、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括（）。

A.自然與歷史文化遺產(chǎn)愛護(hù)

B.城市、鎮(zhèn)的進(jìn)展布局

C.基本農(nóng)田和綠化用地

D.水源地和水系

E.綜合交通體系

5、下列房屋不得出租的有（）。

A.屬于違章建設(shè)的房屋

B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋

E.已購公有住房

6、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有（）。

A.定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.政府多方面的扶持

C.社會基金募捐

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤

E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理資金

7、建筑業(yè)不屬于（）,其任務(wù)是根據(jù)合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施

建設(shè)、場地平整等生產(chǎn)任務(wù)。

A.組織單位

B.策劃單位

C.承包單位

D.發(fā)包單位

E.投資單位

8、下列行為中，屬于經(jīng)營者不正值競爭行為的有（）。

A.假冒和仿冒行為

B.侵害商業(yè)隱秘行為

C.虛假宣揚(yáng)行為

D.濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場，或者本地商品流向

外地市場

E.在投標(biāo)活動中，投標(biāo)者串通投標(biāo).抬高標(biāo)價或者壓低標(biāo)價

9、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持（）等文件向工商注冊所在地縣

（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)。

A.驗(yàn)資證明

B.營業(yè)執(zhí)照

C.企業(yè)章程

D.企業(yè)全部員工的身份證明

E.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書

10、物業(yè)管理服務(wù)的常規(guī)性公共服務(wù)內(nèi)容包括（）。

A.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

B,物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

C.各類中介服務(wù)

D.物業(yè)檔案資料的管理

E.房屋共用部位的維護(hù)與管理

11、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)個體工商戶不行以申請繳存住房公積金

C.民辦非企業(yè)單位職工不行繳存住房公積金

D.自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存

住房公積金

12、由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的城鎮(zhèn)土地包括（）。

A.由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地

B.集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占肯定比例的福利工廠用地

D.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

E.個人全部的居住房屋及院落的用地

13、國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)（）o

A.出讓

B.轉(zhuǎn)讓

C.租賃

D.抵押

E.作價出資或入股

14、《房屋登記方法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持（）

文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。

A.申請人的身份證明

B.房屋全部權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書

C.居委會開出的證明

D.登記申請書

E.主債權(quán)合同

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)力量有（）。

A.了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B.具有肯定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的

房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)問

C.具有肯定的房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)問

D.熟識房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有嫻熟的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E.把握肯定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

16、依據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)管體制，縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)

劃主管部門負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃的（）監(jiān)督檢查。

A.核準(zhǔn)

B.修改

C.編制

D.審批

E.備案

17、依據(jù)（行政訴訟法），下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政

訴訟的有（）。

A.對行政機(jī)關(guān)做出的罰款打算不