工業(yè)廠房租賃合同(修改)

...wd......wd......wd...工業(yè)廠房租賃合同甲方：安徽興科創(chuàng)業(yè)投資開展乙方：地址:東至縣大渡口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)甲方:安徽興科創(chuàng)業(yè)投資開展聯(lián)系:乙方:身份證號碼：聯(lián)系:根據(jù)國家相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的根基上就甲方將其合法擁有的廠房提供應乙方租賃使用的有關事宜,經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款:一、租賃物地點、面積、功能、用途及期限:廠房位于大渡口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)興科工業(yè)園內(nèi)號樓標準化廠房，建筑面積平方米；功能及用途:家具制造、經(jīng)營及配套用房。租賃期限：自年月日起至年月日止。廠房租金、物業(yè)管理費、履約保證金支付方式及其他：1.年月日至年月日廠房租金價格均價為元/平方米/月，即乙方每年度租金計人民幣〔大寫〕(￥元)。2.租金調整年月日至年月日廠房租金價格均價為元/平方米/月，即乙方每年度租金計人民幣〔大寫〕(￥元)。上述價格和租金均不含稅價，如乙方需正式稅票，乙方需承當應付稅費。租金一年一付，先付后用，每年月日之前支付次年租金。房租結算依據(jù)以產(chǎn)權證證載面積為準。第一年租金按以下方式支付，本合同簽定之日，乙方即支付給甲方一年租金的一半元，余款在甲方貨梯安裝完畢時一次性付清。二、物業(yè)管理：1.乙方在租賃期內(nèi)有維護園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)衛(wèi)設施的義務，有服從甲方對整個園區(qū)物業(yè)統(tǒng)一監(jiān)視管理的義務，不得防礙甲方工作人員執(zhí)行公務和作業(yè)人員的正常作業(yè)，尊重環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員的勞動。2.園區(qū)內(nèi)設置有垃圾池轉運點，用于存放園區(qū)企業(yè)建筑垃圾和生產(chǎn)垃圾，嚴禁將垃圾倒入池外，制止亂扔和傾倒建筑垃圾，違者每次受罰500元。池內(nèi)垃圾由園區(qū)負責統(tǒng)一清運，清運費用由清倒垃圾企業(yè)另行及時按實支付；園區(qū)內(nèi)每棟廠房旁均設置有垃圾桶，用于乙方員工存放日常垃圾，乙方員工嚴禁將垃圾倒入桶外，桶內(nèi)垃圾由園區(qū)負責按時統(tǒng)一清運。3.園區(qū)的道路和綠化嚴禁隨意開挖、毀壞或移栽，嚴禁在園區(qū)道路、停車場位和綠化區(qū)域內(nèi)亂堆放亂搭建，違者必須無條件在規(guī)定時間內(nèi)了予以恢復，同時處以不低5000元罰款。4.乙方運載車輛進入園區(qū)必須在門衛(wèi)辦理登記，出門時乙方必須開具出門證門衛(wèi)方予放行，否則乙方造成任何損失甲方概不負責。乙方所有輛應依序整齊停放在園區(qū)停車位內(nèi)。5.乙方運載生產(chǎn)原料、建筑材料、廢料廢碴等散裝物體和液體車輛，應結實捆扎，封蓋嚴密，嚴禁撒漏。6.嚴禁在道路、廠房窗外墻和綠化上晾曬棉被、衣物等，晾曬物必須全部統(tǒng)一放到各自的廠房屋面上晾曬。7.乙方租賃廠房的樓梯間、消防通道、衛(wèi)生間等公共區(qū)域，必須每天安排專人清掃，保持衛(wèi)生清潔。8.乙方除按期向甲方繳納房租外，還需另行按期向甲方支付其租賃物的物業(yè)管理費,物業(yè)管理費暫時按0.4元/平方米/月標準收取。物業(yè)管理費按年度支付，先付后服務，乙方每年度物業(yè)費計人民幣〔大寫〕〔￥元〕。三、在本合同期限屆滿前，乙方假設繼續(xù)租賃使用，應提前三個月通知甲方，并同甲方重新簽訂租賃合同。乙方如需中途退還該物業(yè)，需提前三個月書面通知甲方，并取得甲方書面同意前方可退租。四、如政府出臺相關扶持優(yōu)惠政策，因不動產(chǎn)〔房屋、土地〕所享受的補助資金均由甲方享有，乙方必須無條件予以支持配合。五、甲方為了鼓勵和支持乙方穩(wěn)定安心創(chuàng)業(yè)與開展，在乙方承租期內(nèi)，其租賃廠房如有購置意向者，在同等條件下由乙方優(yōu)先購置。假設乙方在年月日前購置，甲方按乙方實際購置廠房建筑面積，自年月日起所交的房租可沖抵購房款。六、安全生產(chǎn)責任為保障園區(qū)內(nèi)各使用單位的員工生命、企業(yè)財產(chǎn)和公共財產(chǎn)的安全，使生產(chǎn)經(jīng)營等活動順利進展，預防火災和生產(chǎn)安全事故，乙方進入本園區(qū)后必須無條件執(zhí)行以下條款：1．乙方必須做到安全用電，所有供電導線、接頭、開關、配電箱等要符合電氣安裝標準要求和產(chǎn)品質量要求，滿足用電負荷需要，防止過載產(chǎn)生發(fā)熱引起導線失火，接頭、開關等產(chǎn)生火花導致失火。用電設備、電器等工作停頓時或工作人員離開時應關閉電源，以免用電設備線路板故障發(fā)熱導致失火。2．乙方在使用的油、氣等易燃易爆能源和不安全品必須注意使用安全和環(huán)境安全，應由具有職業(yè)資格的人員負責其購置、運輸、裝卸、儲存和使用。3．乙方生產(chǎn)經(jīng)營所需的易燃物料、原料〔如布質、木質、紙質、塑料膜等〕應按物資倉儲標準儲存和安全使用，杜絕周邊火種，并根據(jù)其燃燒性質每30平方米范圍配置一個針對性(如ABC干粉)滅火器。4．乙方要按生產(chǎn)經(jīng)營特點和行業(yè)特點在所屬范圍內(nèi)配備充足齊備的、質量合格的消防器材。5、乙方建筑裝飾裝修工程、室內(nèi)裝飾裝修工程要嚴格執(zhí)行國家住設部《建筑內(nèi)部裝修設計防火標準》，選用質量合格、符合檢驗標準的不燃、阻燃、難燃裝飾裝修材料。6．嚴禁任何人在廠房內(nèi)吸煙或動火，違者一次罰款500元。7．乙方任何時候都要確保消防通道通暢，安全疏散路線圖、標識指示要清晰明顯，保證照明功能正常。8．非火警情況下，任何單位和個人不得挪用公共部位的滅火器材、設施以及動用消防水。否則按重新購置、安裝所需費用賠償或受最高5000罰款。9.不允許任何人在廠房內(nèi)住宿、做飯、取暖等生活，違者一次罰款1000元。生產(chǎn)、倉庫、等要按其設計功能使用，嚴禁生產(chǎn)、倉儲與居住功能混合使用。10．嚴禁遮擋和損壞消防設施，嚴禁擅自改變消防設施或改變其專用功能，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)由乙方無條件予以恢復，并每次最高受罰10000萬元。11.乙方應建設必要的消防安全管理制度，配置專職專責安全人員報備甲方，安全人員進展常規(guī)的消防安全日常管理工作，并定期做全面的檢查。對所屬范圍內(nèi)消防器材定期檢查、維修、養(yǎng)護、試運行和更換。12.乙方必須給園區(qū)每個生產(chǎn)員工購置工傷事故保險。七、其他事項1.本合同簽訂前，乙方已經(jīng)對租賃標的物進展了充分了解，同意按照完善條件承租，并按照廠房現(xiàn)狀進展移交。乙方在不破壞廠房主體構造的情況下，可對所租廠房自行分隔或裝修。但乙方必須事先向甲方書面提交裝修、改造設計方案，經(jīng)甲方審核同意前方可實施,否則因此造成一切法律責任和經(jīng)濟損失均由乙方自行承當，與甲方無關。2.乙方實施的裝修、裝潢和建筑物甲方不給予任何補償，所有權歸甲方所有。乙方在租賃期間享有租賃物等所屬設施的使用權，并保證在本合同終止時,該租賃物以出租時的狀態(tài)歸還甲方。乙方在月日前，每棟層廠房必須向甲方支付萬元的租賃押金，乙方在退還租賃廠房時，如租賃物無損壞，甲方全額退還給乙方〔不計利息〕。租賃期滿后，假設乙方不再續(xù)租或因乙方提前終止租賃關系的，對乙方所實施的裝修、裝潢和建筑物等全部設施，如甲方認為影響房屋使用的，乙方必須無條件予以撤除并恢復原樣，且甲方對乙方不作任何補償。假設乙方不能及時予以撤除并恢復原樣，則甲方有權安排他人及時予以撤除并恢復原樣，其費用甲方直接在乙方租賃押金中扣除。乙方在租賃期內(nèi)如中途退租，甲方則不予退還乙方廠房租賃押金。3.甲方對每棟廠房只提供水、電接口點，其中電源接口只提供用電容量100kAV左右的設施，假設乙方實際使用時超出此用電負荷，則由乙方根據(jù)其需要，自行申報安裝變電設備。廠房內(nèi)部用水用電均由乙方根據(jù)自己實際需要自行安裝，乙方須按照甲方要求接裝水、電表，按表計費并承當相應的損消耗用。本合同簽訂后，乙方應自拿到鑰匙之日起每層樓預交水電費不低于3000元。甲方園區(qū)物業(yè)管理人員每月1至6日前負責向水電主管部門交清上月水電費用，同時根據(jù)水電部門實際收取的費用額度再與乙方結算收取。假設乙方未能按時交付，所產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責。4.甲方在年月日前負責貨梯安裝完善。今后貨梯操作使用、維修、保養(yǎng)以及年檢費用等均由乙方承當。乙方在使用貨梯時嚴禁載人，如有違反，所造成的一切安全事故責任和經(jīng)濟損失，均由乙方承當，與甲方無關。5.乙方承租的工業(yè)廠房，非因乙方非正常使用所出現(xiàn)的漏水、松動、損壞及其他質量問題由甲方負責及時進展修繕，費用由甲方承當。6.如乙方拖欠房租、物業(yè)費、水、電費等其他費用，則甲方有權每日按應付款總額0.8%增收滯納金，直到乙方交清全部費用時止；同時甲方有權停水、停電，由此造成的損失均由乙方自行承當；經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)乙方仍拒絕繳納的，甲方有權單方解除本合同，收回租賃物。八、乙方在使用甲方廠房經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切稅費均由乙方自行承當，與甲方無關。乙方的生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品必須符合環(huán)保部門要求。九、假設因甲方債務糾紛因素，致乙方停工停產(chǎn)，給乙方所造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責承當。十、甲、乙雙方應于合同生效時(合同終止時)，制作好財產(chǎn)交接清單和水電表底數(shù)記錄，作為本合同附件。在乙方租用期間，因不可抗拒的原因和市政動遷等造成本合同無法履行，雙方互不承當責任。十一、合同所寫地址和聯(lián)系作為雙方送達有關文件的地址