2023二手房買賣合同(四)

二手房買賣合同(四)一、買賣雙方權(quán)益保障1.房屋權(quán)屬保障本合同生效之日起，賣方保證房屋完全屬于其所有，并擁有不受限制的處置權(quán)。如因賣方拖欠銀行貸款或其他原因?qū)е路课輽?quán)屬發(fā)生糾紛，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償買方因此受到的一切損失。2.房屋質(zhì)量保障買方在接受房屋交付時，有權(quán)對房屋進行全面檢查并要求賣方負責修繕。賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、無明顯漏水、無霉變等問題，并確保供暖、供水、供電等設(shè)施正常運行。若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的修繕責任，并承擔因此產(chǎn)生的費用。3.商品房不低于容積率要求房屋所在小區(qū)為商品房，其建筑總面積與所有權(quán)人所擁有的使用權(quán)應(yīng)不低于容積率要求。買方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)的容積率證明文件，并在簽署本合同時一并交付。4.納稅和手續(xù)保障買方在支付全款時，有權(quán)要求賣方提供完整的房屋納稅證明文件，并確保房屋所有的過戶手續(xù)合法、有效。賣方應(yīng)負責辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的過戶費用。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能成功辦理，買方有權(quán)要求解除本合同并追究賣方的違約責任。二、買賣雙方權(quán)利和義務(wù)1.賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)當按照合同約定的價格和交付時間出售房屋，并將房屋交付給買方。賣方應(yīng)妥善保管房屋的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、裝修合同等相關(guān)文件，并在買方要求時提供備查。賣方應(yīng)如實告知買方房屋的情況，不得隱瞞任何與房屋質(zhì)量、權(quán)屬、抵押等相關(guān)的情況。賣方應(yīng)負責辦理過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。賣方保證在房屋交付時，房屋處于良好的使用狀態(tài)，擁有正常的使用功能。2.買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定的價格和時間付款，并接受房屋交付。買方有權(quán)對房屋進行全面檢查，并在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時要求賣方負責修繕。買方應(yīng)在房屋交付時辦理過戶手續(xù)，承擔相關(guān)費用。買方在接收房屋后，應(yīng)負責妥善保管房屋的相關(guān)證件和合同文件。買方在接收房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和規(guī)定履行房屋的相應(yīng)義務(wù)，如按時繳納物業(yè)費、維修基金等。3.買賣雙方的違約責任若買賣雙方中任何一方未履行合同約定的義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔由此產(chǎn)生的訴訟費用、律師費等。三、爭議解決買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟解決。四、其他約定本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、裝修合同等相關(guān)文件。內(nèi)容為《二手房買賣合同(四)》的主要條款和約定，買賣雙方應(yīng)在簽署