2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前?？荚嚲恚ㄈ└皆斀?/h1>

上傳人：文***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：常**（實名認(rèn)證）

IP屬地：河北

IP屬地：河北 上傳時間：2023-12-19 格式：PDF 頁數(shù)：59 大?。?.08MB 積分：12 舉報 版權(quán)申訴

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前?？荚嚲恚ㄈ?/p>

附詳解

一、單選題

1.企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A、按年計算，分月或者分季預(yù)繳

B、按年計算，只能分月預(yù)繳

C、按年計算，只能分季預(yù)繳

D、按月計征

答案：A

解析：企業(yè)所得稅實行按年計算，分月或者分季預(yù)繳。納稅年度自公歷1月1

日起至12月31日止。企業(yè)在一個納稅年度中間開業(yè)，或者終止經(jīng)營活動，使該

納稅年度的實際經(jīng)營期不足十二個月的，應(yīng)當(dāng)以其實際經(jīng)營期為一個納稅年度。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起十五日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送預(yù)繳企業(yè)所得稅

納稅申報表，預(yù)繳稅款；自年度終了之日起五個月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送年度企業(yè)

所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。

2.由。負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地'房屋、草原'林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職

責(zé)。

A、國務(wù)院

B、國土資源部

C、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D、縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門

答案：B

解析：根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全

國土地'房屋、草原、林地'海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、

登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由

住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔(dān)。

3.防范貸款風(fēng)險的重要手段是指（）o

A、選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B、正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C、客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D、律師事務(wù)所的選擇

答案：C

解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評估抵押房地產(chǎn)的價值?？陀^公正地評估房地產(chǎn)抵押

的價值是防范貸款風(fēng)險的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對抵押

房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。

4.房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。

A、內(nèi)容要素

B、生產(chǎn)要素

C、載體要素

D、結(jié)構(gòu)要素

答案：B

解析：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進(jìn)。國民經(jīng)濟(jì)的

發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既受到國民經(jīng)濟(jì)的制約,

又能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用之一是：可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)

的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。

5.下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是()。

A、建設(shè)用地使用權(quán)

B、所有權(quán)

C、宅基地使用權(quán)

D、抵押權(quán)

答案：B

解析：我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、

土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的

權(quán)利，統(tǒng)稱為他項權(quán)利；租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。在物權(quán)中，所有權(quán)屬

于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

6.()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A、《物權(quán)法》

B、《土地管理法》

C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D、《城市房地產(chǎn)管理法》

答案：A

解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市

場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”?！段餀?quán)法》

使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市

場健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)

7.按照（）劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和

授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

A、主體特性

B、相關(guān)費(fèi)用

C、使用用途

D、取得方式

答案：D

解析：建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依

法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、

構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥'租賃、

作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自

預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）

以下的罰款。

A、1%

B、2%

C、3%

D、4%

答案:A

解析：違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法

所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款

9.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）o

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B、現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C、房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D、房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答案：B

解析：A項，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于

第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；C項，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，

房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)

建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項，房地產(chǎn)業(yè)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

10.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得

稅。（2006年真題）

A、5%

B、7%

C、8%

D、10%

答案：D

解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收

個人所得稅。

11.一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方

法，按照()的征收率計算應(yīng)納稅額。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

答案:C

解析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易

計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日

后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不

動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

12.職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)()o

A、不得抵押

B、可以抵押，且不受政策限制

C、能否抵押由所在地人民政府決定

D、可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

答案：D

解析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性

質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房

地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額

以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

13.房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請。

A、30

B、60

C、90

D、100

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定：①房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后

90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書'當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)

所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；③房地產(chǎn)管理部門對提供

的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書

面答復(fù)的，視為同意受理；④房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要

對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；⑤房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅

費(fèi)；⑥登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

14.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得

超過()O

A、剩余年限

B、已經(jīng)使用年限

C、法律規(guī)定的使用年限

D、出讓合同規(guī)定的使用年限

答案：A

解析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不

得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

15.企業(yè)所得稅實行的是（）o（2009年真題）

A、比例稅率

B、累進(jìn)稅率

C、定額稅率

D、比例稅率和定額稅率

答案：A

解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）

和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營所得為征稅對象所征收的一種所得稅。企業(yè)

所得稅實行比例稅率，稅率為25%0

16.《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最

高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公

布施行后，在（）的，適用該解釋。

A、一審和二審階段

B、三審和終審階段

C、一審、二審和終審階段

D、終審階段

答案：A

解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解

釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理

法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、

二審階段的，適用該解釋。

17.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋

登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有

權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2015年()。

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案：A

解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須

經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)

生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條'第二十九條和第三十

條規(guī)定，依據(jù)人民法院'仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán);繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、

拆除房屋注銷所有權(quán)。

18.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請()登記。

A、更正

B、注銷

C、變更

D、撤銷

答案：C

解析：A項，更正登記，是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的

錯誤記載事項進(jìn)行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)

利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的;

③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)

順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變

化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)

規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。

19.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。

A、含有升值或者投資回報的承諾

B、標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限

C、以乘車或開車到達(dá)時間表示距離

D、利用其他項目的形象作為本項目的效果

答案：B

解析：A項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。

B項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價

格的有效期限。C項，以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置的，

屬于房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容。D項，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、

環(huán)境作為本項目的效果。

20.在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確

的是（）。（2010年真題）

A、屋面防水為1年

B、電器開關(guān)為1年

C、地面開裂為1年

D、衛(wèi)生間防滲漏為2年

答案：C

解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修

書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限

時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)

和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年(竣工多年后房屋

售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款)；③墻面、廚

房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地

面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2

個月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具'

電器開關(guān)6個月。

21.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為()萬元。

A、60

B、80

C、100

D、110

答案：B

解析：對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%?30%后的余值為房產(chǎn)稅計

稅依據(jù)。具體減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。依據(jù)題干得:

100X(1-10%)=90(萬元)，100X(1-30%)=70(萬元)。所以，房產(chǎn)稅

稅基可能為70到90萬元之間。

22.《物業(yè)管理條例》屬于O。

A、行政法規(guī)

B、政府規(guī)章

C、部門規(guī)章

D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

答案：A

解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地

管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積

金管理條例》'《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。

23.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅

相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為O萬元。

A、0

B、360

C、480

D、600

答案:A

解析：土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%

的部分，稅率為30%,速算扣除率為0；②增值額超過扣除項目金額50%、未

超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%,速算扣除率為5%；③增值額超

過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%,速算

扣除率為15%；④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%,速算

扣除率為35%。本題中，增值額占扣除項目的比例為：1200?7000=17%,未超

過扣除項目金額的50%,所以，土地增值稅稅率為30%,速算扣除率為0。計算

土地增值稅稅額的計算公式為：土地增值稅稅額=增值額X適用稅率-扣除項目金

額X速算扣除率，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其應(yīng)納土地增值稅額為：1200X20%—70

00X0=0（萬元）。

24.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析：2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房

管理辦法》，對經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市

交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折

舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

25.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理

完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A、15

B、30

C、60

D、90

答案：B

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,

轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房

地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

26.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格

B、基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C、宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格

D、基準(zhǔn)地價'標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格

答案：A

27.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。

A、工會

B、職工代表大會

C、人民政府

D、住房公積金管理委員會

答案:D

解析：住房公積金管理委員會決策是指由直轄市和省'自治區(qū)人民政府所在地的

市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工

會'職工、單位代表組成的住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策

機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策

28.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最

高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土

地的使用年限是()年。(2007年真題)

A、25

B、27

C、35

D、38

答案:A

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用

地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使

用年限為：40-2-13=25（年）。

29.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時清償債務(wù),

拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。

A、貸款合同簽訂的先后

B、貸款數(shù)額的大小

C、各銀行起訴的先后

D、抵押登記的先后

答案:D

解析：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照

下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按

照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按

照債權(quán)比例清償。為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)

向債務(wù)人追償。

30.（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A、納稅人

B、征稅對象

C、計稅依據(jù)

D、稅額標(biāo)準(zhǔn)

答案：B

解析：征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即國家對什么事物征

稅。征稅對象決定稅收的征稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別

不同稅種的主要標(biāo)志。

31.出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則。。

A、承租人可單方面解除合同

B、承租人與出租人協(xié)商解除合同

C、少支付租金

D、出租人可單方面解除合同

答案:A

解析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具

體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時，承租人享有單方

解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致

使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的；

④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；⑥

租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

32.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。

A、對承租人和新房主繼續(xù)有效

B、對承租人和新房主無效

C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

答案：A

33.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)

A\出租人

B、承租人

C、出租人和承租人共同

D、房屋的建設(shè)單位

答案：A

解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及

時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減

少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)

擔(dān)。

34.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅()o

A、不需繳納

B、由經(jīng)營管理的單位繳納

C、由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D、由房屋的所有者繳納

答案：B

35.除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場

交易時，均可實行Oo

A、有償、有限期使用

B、有償、無限期使用

C、無償、無限期使用

D、無償、有限期使用

答案:A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制

度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

36.房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也

關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。

A、房地產(chǎn)成交價格

B、房地產(chǎn)評估價格

C、房地產(chǎn)市場價格

D、房地產(chǎn)銷售價格

答案：A

解析：房地產(chǎn)成交價格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的

稅費(fèi)收益。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價格管理，對于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國

家的稅費(fèi)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。

37.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地

使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公

用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。（2008年真題）

A、38

B、40

C、48

D、50

答案：c

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①

居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；

④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在

取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩

余使用年限為：50-2=48（年）。

38.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）。

A、房地產(chǎn)交易關(guān)系

B、物業(yè)管理關(guān)系

C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D、一般民事關(guān)系

答案：D

解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)

整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種

社會關(guān)系。具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系；②房地

產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等。

39.房屋征收的核心是（）o

A、為了城市發(fā)展而對部分地區(qū)進(jìn)行拆除重建的活動

B、不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

C、大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)從而推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D、在經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

答案：B

解析：房屋征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得

單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椤７课菡魇盏暮诵氖遣恍枰?/p>

房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是

國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束

性規(guī)定。

40.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是。。

A、公積金貸款

B、商業(yè)貸款

C、組合貸款

D、個人住房貸款

答案：D

解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。②個

人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買'建造和大修各類型住房的貸

款。

41.下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是O。

A、受遺贈的房屋

B、依法沒收的房屋

C、合法添附的房屋

D、合法建造的房屋

答案：A

解析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：①因法律

行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式:

房屋買賣（包括拍賣）；房屋贈與；房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手

續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。②因法律事件

繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人

或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個繼承

人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，

則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。

42.對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。

A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20%

C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D、不得轉(zhuǎn)讓

答案:D

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未

竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”為抑制投機(jī)性購房，200

5年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再

行轉(zhuǎn)讓。

43.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使

用權(quán)出讓手續(xù)。

A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B、位于市郊偏僻地區(qū)

C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D、以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市

規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定

的項目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定

出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；

⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥

根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或

不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

44.住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元。

A、10

B、80

C、100

D、550

答案：B

解析：根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》，住

房交易手續(xù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計收：①住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。按住房建筑面積收取。收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓

手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各

承擔(dān)50%。②住房租賃手續(xù)費(fèi)。按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元，由出租人承

擔(dān)。以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限額。省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本地區(qū)

住房交易量及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

45.不屬于住房公積金繳存對象的是（）。（2007年真題）

A、無工作的城鎮(zhèn)居民

B、協(xié)會職工

C、城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D、申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

答案：A

解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)'城鎮(zhèn)集體企業(yè)'外商

投奧企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)

體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理

若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位

和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積

金。

46.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有（）。

A、連續(xù)性

B、不連續(xù)性

C、周期性

D、關(guān)聯(lián)性

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)

施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)

開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋o房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、

周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)等特點。房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。

47.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)

城市上一年度職工月平均工資的()倍。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工費(fèi)不得超過職工工作地所在設(shè)

區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人

提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得

稅。

48.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住

房管理辦法》(建住房[2007]258號)，對經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的

限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住

房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，

由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

49.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()o

A、基層人民檢察院

B、中級人民法院

C、高級人民檢察院

D、最高人民法院

答案：D

解析:最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會對房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進(jìn)行解釋,

或者對疑難問題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于審理房

屋登記案件若干問題的規(guī)定》、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若

干問題的解釋》、《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、

《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法

律體系的組成部分。

50.由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿

后超過()個月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠

償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

A、3

B、6

C、9

D、12

答案：D

解析：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)

定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受

人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

多選題

1.下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有()o

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

C、個人出租的房屋

D、投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋

E、公園出租的房屋

答案：BCDE

解析：A項，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而

言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅；

但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

2.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()o

A、國有土地上依法取得的房屋

B、以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C、列入文物保護(hù)的紀(jì)念館

D、鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E、用于市政的房地產(chǎn)

答案：ABD

解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬

有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文

物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封'扣押、監(jiān)管或

者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

3.關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有（）。

A、個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合

B、我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同

的

C、我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵神品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別

D、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有

權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償

E、原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行

擔(dān)保

答案：ACDE

解析：A項，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場

的結(jié)合。BC兩項，需說明的是，我國內(nèi)地俗稱的“按揭”是指貸款購房并以所

購房屋及其占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保的行為，與我國香港地區(qū)的“按揭”

制度及國外“抵押品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別的。D項，《物權(quán)法》規(guī)定,

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)

人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人

有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押

權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押資產(chǎn)。E項，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房

地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4.下列關(guān)于商品房的表述中，正確的有()o(2007年真題)

A、商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、

《住宅質(zhì)量保證書》

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算

C、因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人

D、商品房質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同的，人

民法院應(yīng)予支持

E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦

理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門

答案：ACD

解析：B項，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計算。E項，房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登

記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助

商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文

件。

5.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()o

A、部分房屋拆除

B、法人名稱改變

C、交換房屋

D、繼承房屋

E、贈與房屋

答案：CDE

解析：《房屋登記辦法》進(jìn)一步明確，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋

所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤房屋分割、合

并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合

并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

6.房地產(chǎn)抵押的主要類型有()o

A、預(yù)購商品房貸款抵押

B、一般房地產(chǎn)抵押

C、最圖額抵押

D、在建工程抵押

E、擔(dān)保物權(quán)消滅抵押

答案：ABCD

解析:房地產(chǎn)抵押的主要類型包括:①一般房地產(chǎn)抵押,是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，

債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為；②在

建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造斐金的貸款，以其合法方式取

得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期

規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款

銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債

務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。

7.應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓的有（）用地。

A、工業(yè)

B、娛樂

C、商業(yè)

D、軍事

E、旅游

答案：ABCE

解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)'旅游、娛樂和商品住宅等

經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開

競價的方式出讓。

8.凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權(quán)利人在不動產(chǎn)方面的權(quán)利受到國家法律的保護(hù)。這些

權(quán)利有（）

A、地役權(quán)

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、房屋所有權(quán)

D、土地所有權(quán)

E、抵押權(quán)

答案:ABCE

解析：凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權(quán)利人在不動產(chǎn)方面的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用

權(quán)'抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利，受國家法律保護(hù)。任何組織或個人侵犯了不動產(chǎn)權(quán)

利人的合法權(quán)益，都要承擔(dān)法律責(zé)任。

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的斐料有（）o

A、商品房銷售委托書

B、商品房選址意見書

C、商品房銷售許可證

D、預(yù)售房屋所有權(quán)證書

E、銷售場所的房屋租賃合同

答案：AC

解析：B項，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證

明文件和商品房銷售委托書。選址意見書是在項目建設(shè)期間的證書。DE兩項，

房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書是房屋銷售成功后，與購房人簽訂的合同，或交

易中心頒發(fā)的證書。

10.關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有（）。（2012年真題）

A、抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)

B、抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)

C、抵押人可以對抵押物設(shè)立多個順位抵押權(quán)

D、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租

E、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

答案：ABCD

解析：AB兩項，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以

其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地

產(chǎn)抵押的特征是不轉(zhuǎn)移占有，因此抵押人仍享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。

C項，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的擔(dān)保價值范圍內(nèi)設(shè)定其他的抵押

權(quán)。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變

更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的該債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。D項，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦

法》及最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問

題的解釋》規(guī)定，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。E項，抵押期間，抵押

人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的

除外。

11.房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括。。

A、完全性和整體性

B、恒久性

G彈力性

D、絕對性

E、相對性

答案：ABCD

解析：房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性；②整體性；③恒久性；④彈力性；

⑤絕對性。

12.我國國有土地供給實行()兩種方式。

A、有償使用

B、劃撥

C、國有土地租賃

D、國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資

E、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

答案：AB

解析：我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除國家核準(zhǔn)的劃撥土地

可以無償使用外，其他國有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國有土地有償

使用方式包括：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國有建設(shè)用地使用權(quán)

作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營。

13.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)（）o

A、足額到位

B、統(tǒng)一發(fā)放

C、?？顚Ｓ?/p>

D、專戶存儲

E、標(biāo)準(zhǔn)一致

答案：ACD

解析:市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,

征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收

決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲'?？顚Ｓ?。

14.下列房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，屬于違法行為的有（）。

A、甲公司未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)銷售現(xiàn)房

B、乙公司在銷售商品房時未發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C、丙公司以內(nèi)部認(rèn)購方式收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金

D、丁公司因故出租房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

E、應(yīng)業(yè)主要求，丁公司將正在辦理驗收手續(xù)的樓盤交付給購房者

答案：BDE

解析：B項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供《住宅

質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。D項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不得出借

或出租。E項，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

15.下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有()o

A、一般房地產(chǎn)抵押

B、在建工程抵押

C、已出租的房地產(chǎn)抵押

D、預(yù)購商品房貸款抵押

E、最高額抵押

答案：ABDE

解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押，指為擔(dān)保債務(wù)的履行,

債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為；②在

建工程抵押，指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得

的土地使用權(quán)連同在建工程的投入費(fèi)產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作

為償還貸款履行擔(dān)保的行為；③預(yù)購商品房貸款抵押，指購房人在支付首期規(guī)定

的房價款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款

銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④最高額抵押，指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)

人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。

16.房地產(chǎn)估價業(yè)主要是()房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。

A、測算

B、調(diào)整

G分析

D、提高

E、判斷

答案：ACE

解析:房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見,

為土地使用權(quán)出讓'轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償'損害賠償'課稅

等提供價值參考依據(jù)。

17.不動產(chǎn)登記簿記載事項應(yīng)當(dāng)記載()等內(nèi)容。

A、不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況

B、不動產(chǎn)坐落

C、不動產(chǎn)登記信息化

D、不動產(chǎn)實際用途

E、不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積

答案：ABDE

解析：不動產(chǎn)登記簿的記載事項主要分為：①不動產(chǎn)的自然狀況，主要是指不動

產(chǎn)的坐落、界址、空間界限'面積、用途等信息；②不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況，主要是

指不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等信息；③不動產(chǎn)權(quán)

利限制、提示的事項，主要是針對抵押登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等

登記類型而規(guī)定的。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準(zhǔn)確、完整、清晰

地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不

得修改登記事項。

18.取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有()。

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、土地或房產(chǎn)租賃

E、開墾荒地

答案：ABCD

解析:建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán),過去稱為國有土地使用權(quán),

簡稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用

和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使

用權(quán)可以通過出讓'劃撥、租賃'作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得。

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶擬定貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的（），進(jìn)行綜

合考慮。

A、職業(yè)

B、儲蓄

C、收入水平

D、家庭開支

E、家庭理財狀況

答案:BCDE

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶擬定貸款方案時，應(yīng)充分考慮以下因素并提出合

理的建議：①客戶的儲蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶的家

庭理財狀況。如客戶是否具備申請住房公積金貸款的條件，若具備，在同等條件

下，建議優(yōu)先選擇住房公積金貸款。

20.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()。

A、房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系

B、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

C、房地產(chǎn)交易關(guān)系

D、物業(yè)管理關(guān)系

E、一般民事關(guān)系

答案：BCD

解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)

整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種

社會關(guān)系，具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系；②房地

產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等。

21.關(guān)于交易手續(xù)費(fèi)的表述中，正確的有()o

A、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取

B、新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元

C、存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%

D、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)

E、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套100元，由承租人承擔(dān)

答案:ABCD

解析：根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》，住

房交易手續(xù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計收：①住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。按住房建筑面積收取。收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓

手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各

承擔(dān)50%。②住房租賃手續(xù)費(fèi)。按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套100元，由出租人

承擔(dān)。以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限額。省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本地

區(qū)住房交易量及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

22.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的（）等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

A、組織形式

B、驗收程序

C、驗收的方法

D、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)

E、驗收人員資格

答案:ABD

解析：負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的組織形式、驗

收程序'執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定

行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重

要內(nèi)容。

23.住房公積金管理的基本原則有（）。（2007年真題）

A、住房公積金管理委員會決策

B、住房公積金管理中心運(yùn)作

C、銀行專戶存儲

D、業(yè)主委員會參與管理

E、財政監(jiān)督

答案：ABCE

解析：住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金

管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理

和安全運(yùn)作，維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。

24.下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有()o

A、人民團(tuán)體出租的房屋

B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋

C、宗教寺廟自用的房屋

D、個人所有非營業(yè)用的房屋

E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房

答案:BCDE

25.下列關(guān)于增值稅的納稅期限的表述，錯誤的有()。

A、納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度

B、納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核

定

C、納稅人必須按照固定期限納稅

D、納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報納

稅

E、以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)預(yù)繳稅款

答案：CE

解析：納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具

體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固

定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的,

自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅；以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自

期滿之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅

款。

26.職工可以提取住房公積金的情形有（）。

A、家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元

B、購買自用二手商鋪

C、自建自住住房

D、購買家用電器

E、償還購買住房的貸款本息

答案：CE

解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：職工

購買、建造'翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資

收入規(guī)定比例時的，房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會

確定。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，

同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離'退休的；完全喪失勞動能力并

與單位終止勞動關(guān)系的；戶口遷出所在市、縣或出境定居的；職工死亡或者被宣

告死亡的。

27.抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在（）。

A、與普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)無先后次序之分

B、與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣得的價款有優(yōu)先受償

的權(quán)利

C、在債務(wù)人投資獲利時，抵押權(quán)人就盈利的價款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

D、在同一標(biāo)的物上存在數(shù)個抵押權(quán)時，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵

押權(quán)人就抵押物所賣得價款受清償?shù)臋?quán)利

E、在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)

答案：BDE

解析：抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力是指抵押權(quán)人在債務(wù)人到期未能清償債務(wù)時，可依

法律規(guī)定就抵押物優(yōu)先變價而獲得清償?shù)姆尚ЯΑ５盅簷?quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在

以下三個方面：①與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣得的價

款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；②在同一標(biāo)的物上存在數(shù)個抵押權(quán)時，順序在先的抵押權(quán)

人有優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣得價款受清償?shù)臋?quán)利；③在債務(wù)人受破

產(chǎn)宣告時，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，仍可以從抵押物所賣得的價款中

優(yōu)先受償。

28.商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有()o(2011、2008年真題)

A、已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B、持有建筑工程規(guī)劃許可證

C、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%

以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

E、已通過竣工驗收

答案：BCD

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許

可證；③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的

25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)

管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有（）o（2

011年真題）

A、商品房銷售委托書

B、商品房選址意見書

C、商品房銷售許可證

D、預(yù)售房屋所有權(quán)證書

E、銷售場所的房屋租賃合同

答案：AC

解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售

業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)

營方式。B項，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)

證明文件和商品房銷售委托書。選址意見書是在項目建設(shè)期間的證書。DE兩項，

房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書是房屋銷售成功后，與購房人簽訂的合同，或交

易中心頒發(fā)的證書。

30.按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）o（2009年

真題）

A、商業(yè)用地

B、旅游用地

C、娛樂用地

D、商品住宅用地

E、廉租住房用地

答案:ABCD

解析：目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。《物

權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)'旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有

兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)'拍賣等公開競價的方式出讓。

不定項選擇(總共20題)

1.王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由

于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并

辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣

該商鋪。關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為()o

A、王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定

B、經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

C、在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途

D、在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

答案:AB

解析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意

轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。承租

人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承

租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損

失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以

要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2.（-）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地,

委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該

樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。

被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該

項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請商品房預(yù)售許可證，必須提

交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括（）等。

A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B、施工許可證

C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D、房屋拆遷許可證

答案：BC

解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)

售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有：①商

品房預(yù)售許可申請表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；③土地使用

權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總

投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方

案；⑦其他有關(guān)資料。

3.王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由

于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并

辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣

該商鋪。王某出租該商鋪，若需繳納增值稅，稅率應(yīng)為（）。

A、1%

B、1.5%

C、3%

D、5%

答案：B

解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)

上減半征收增值稅。