風(fēng)景園林招投標(biāo)與概預(yù)算 課件 第6、7章 園林工程清單計(jì)價(jià)及規(guī)范、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

第六章園林工程清單計(jì)價(jià)及規(guī)范園林工程招投標(biāo)與概預(yù)算教學(xué)課件目錄CONTENT01020403《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》主要內(nèi)容《園林綠化工程工程量計(jì)算規(guī)范》簡(jiǎn)介工程量清單計(jì)價(jià)編制方法綠化工程工程量計(jì)算規(guī)則及定額應(yīng)用0506庭院工程工程量計(jì)算規(guī)則及定額應(yīng)用工程量清單計(jì)價(jià)法案例6.1《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的主要內(nèi)容總則術(shù)語計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)總則適用范圍①全部使用國(guó)有資金投資②以國(guó)有資金投資為主4個(gè)統(tǒng)一①統(tǒng)一的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱②統(tǒng)一的計(jì)量單位③統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則④統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼術(shù)語①工程量清單②招標(biāo)工程量清單③已標(biāo)價(jià)工程量清單④工程量偏差⑤項(xiàng)目編碼⑥項(xiàng)目名稱和項(xiàng)目特征⑦計(jì)量單位與工程量計(jì)算規(guī)則⑧工程內(nèi)容⑨措施項(xiàng)目⑩暫列金額和暫估價(jià)術(shù)語總承包服務(wù)費(fèi)和計(jì)日工施工索賠和現(xiàn)場(chǎng)簽證提前竣工費(fèi)和誤期賠償費(fèi)企業(yè)定額規(guī)費(fèi)稅金招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、簽約合同價(jià)及竣工結(jié)算價(jià)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)①明確計(jì)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍,不得采用無限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍。②出現(xiàn)下列影響合同價(jià)款的因素,應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān):a.國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化。b.省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整。③由于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款,應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偛⒃诤贤屑s定。合同中沒有約定,發(fā)、承包雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),按下列規(guī)定實(shí)施:a.材料、工程設(shè)備的漲幅超過招標(biāo)時(shí)基準(zhǔn)價(jià)格5%以上由發(fā)包人承擔(dān)。b.施工機(jī)械使用費(fèi)漲幅超過招標(biāo)時(shí)的基準(zhǔn)價(jià)格10%以上由發(fā)包人承擔(dān)。計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)④由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費(fèi)用增加的,應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。⑤不可抗力發(fā)生時(shí),影響合同價(jià)款的,按(GB50500—2013)第9、10節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。6.2《園林綠化工程工程量計(jì)算規(guī)范》簡(jiǎn)介綠化工程（附錄A）園路、園橋工程（附錄B）園林景觀工程（附錄C）綠化工程綠地整理栽植花木綠地噴灌綠地整理栽植花木綠地噴灌園路、園橋工程園路、園橋工程駁岸、護(hù)岸工程園路、園橋工程駁岸、護(hù)岸工程園林景觀工程堆塑假山原木、竹構(gòu)件亭廊屋面花架園林桌椅噴泉安裝雜項(xiàng)堆塑假山原木、竹構(gòu)件亭廊屋面花架園林桌椅噴泉安裝雜項(xiàng)6.3工程量清單計(jì)價(jià)編制方法工程量清單計(jì)價(jià)辦法工程量清單計(jì)價(jià)表工程量清單計(jì)價(jià)程序工程量清單計(jì)價(jià)辦法分部分項(xiàng)工程量清單措施項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)清單稅金清單分部分項(xiàng)工程量清單措施項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)與稅金清單規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單工程排污費(fèi),社會(huì)保障費(fèi),住房公積金,危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。稅金增值稅工程量清單計(jì)價(jià)表組成工程量清單計(jì)價(jià)表組成工程量清單計(jì)價(jià)表組成工程量清單計(jì)價(jià)表組成工程量清單計(jì)價(jià)表組成工程量清單計(jì)價(jià)表程序6.4綠化工程量計(jì)算規(guī)則及定額應(yīng)用綠化工程工程量計(jì)算規(guī)則定額應(yīng)用綠化工程工程量計(jì)算規(guī)則定額應(yīng)用定額應(yīng)用定額應(yīng)用定額應(yīng)用6.5庭院工程量計(jì)算規(guī)則及定額應(yīng)用庭院工程工程量計(jì)算規(guī)則定額應(yīng)用庭院工程工程量計(jì)算規(guī)則庭院工程工程量計(jì)算規(guī)則庭院工程工程量計(jì)算規(guī)則庭院工程工程量計(jì)算規(guī)則定額應(yīng)用定額應(yīng)用定額應(yīng)用定額應(yīng)用定額應(yīng)用定額應(yīng)用6.5工程量清單計(jì)價(jià)法案例6.5工程量清單計(jì)價(jià)法案例6.5工程量清單計(jì)價(jià)法案例6.5工程量清單計(jì)價(jià)法案例6.5工程量清單計(jì)價(jià)法案例6.5工程量清單計(jì)價(jià)法案例6.5工程量清單計(jì)價(jià)法案例第七章決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制園林工程招投標(biāo)與概預(yù)算教學(xué)課件目錄CONTENT0102037.1—造價(jià)的確定與控制7.1.1決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義7.1.2決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素7.1.3建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告與工程造價(jià)確定和控制7.1.4設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選7.2投資估算的編制與審查7.2.1投資估算的概念及作用7.2.2投資估算的編制方法7.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查7.3.1設(shè)計(jì)概算的概念與作用7.3.2設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容7.3.3設(shè)計(jì)概算的編制方法7.3.4設(shè)計(jì)概算的審查7.4施工圖預(yù)算的編制與審查7.4.1施工圖預(yù)算的目的與作用7.4.2施工圖預(yù)算編制內(nèi)容及依據(jù)7.4.3施工圖預(yù)算的編制方法7.4.4施工圖預(yù)算的審查0401chapter造價(jià)的確定與控制本章導(dǎo)讀本章主要介紹了工程造價(jià)在決策和設(shè)計(jì)階段的確定與控制,即投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制和審核等。通過本章的學(xué)習(xí),要求了解決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素;了解可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容和作用;了解方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)的基本方法。要求掌握投資估算的編制方法;掌握設(shè)計(jì)概算的編制方法;掌握施工圖預(yù)算的編制方法。1)提高資金利用效率和投資控制效率在投資決策階段,進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較,選出最佳方案,為合理確定和有效控制工程造價(jià)提供良好的前提條件;在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段,利用價(jià)值工程理論分析項(xiàng)目各個(gè)組成部分功能與成本的比配程度,調(diào)整項(xiàng)目功能與成本,使工程造價(jià)構(gòu)成更趨于合理,提高資本金利用效率。此外,通過對(duì)投資估算和設(shè)計(jì)概、預(yù)算的分析,可以了解工程各組成部分的投資比例。2)使工程造價(jià)確定與控制工作更主動(dòng)項(xiàng)目決策階段確定工程造價(jià),是設(shè)定項(xiàng)目投資的一個(gè)期望值;項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段確定工程造價(jià),是實(shí)現(xiàn)設(shè)定項(xiàng)目投資期望值方案的具體表現(xiàn);項(xiàng)目施工建設(shè)階段確定工程造價(jià),是實(shí)現(xiàn)設(shè)定項(xiàng)目投資期望值的具體操作。1）決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義7.1.13)便于經(jīng)濟(jì)與技術(shù)相結(jié)合由于體制和傳統(tǒng)習(xí)慣原因,我國(guó)的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)等都是由技術(shù)人員牽頭完成,很容易造成他們?cè)谶@期間更注重項(xiàng)目規(guī)模大、技術(shù)先進(jìn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高等,而忽視了經(jīng)濟(jì)因素。如果在項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段吸收技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員參與,使項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)從一開始就建立在投資造價(jià)合理、效益最佳基礎(chǔ)之上,進(jìn)行充分的方案比選和設(shè)計(jì)優(yōu)化,會(huì)使投資發(fā)揮更大的效益,項(xiàng)目建設(shè)取得最佳效果。在方案比選和設(shè)計(jì)優(yōu)化過程中技術(shù)人員和經(jīng)濟(jì)人員經(jīng)過探討與論證選擇最佳方案,既體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)性,又體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合理性,做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。4)在決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著工程造價(jià)確定與控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程,圖7.1反映了各階段影響工程項(xiàng)目投資的一般規(guī)律。1）決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義圖7.1建設(shè)過程各階段對(duì)投資的影響7.1.1(1)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是指項(xiàng)目設(shè)定的正常生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)年份可能達(dá)到的生產(chǎn)能力或者使用效果。項(xiàng)目規(guī)模的合理選擇關(guān)系著項(xiàng)目的成敗,決定著工程造價(jià)合理與否,其制約因素有:市場(chǎng)因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素。①市場(chǎng)因素:項(xiàng)目規(guī)模確定中需要考慮的首要因素。②技術(shù)因素:先進(jìn)實(shí)用的生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備是項(xiàng)目規(guī)模效益賴以生存的基礎(chǔ),而相應(yīng)的管理技術(shù)水平則是實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的保證。③環(huán)境因素:包括燃料動(dòng)力供應(yīng),協(xié)作及土地條件,運(yùn)輸及通信條件。其中,政策因素包括產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策、國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。(2)建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)一般情況下,確定某個(gè)項(xiàng)目的具體地址,需要經(jīng)過建設(shè)地區(qū)選擇和建設(shè)地點(diǎn)選擇,這樣兩個(gè)不同層次的、相互聯(lián)系又相互區(qū)別的工作階段。這兩個(gè)階段是一種遞進(jìn)關(guān)系。其中,建設(shè)地區(qū)選擇是指在幾個(gè)不同地區(qū)之間對(duì)擬建項(xiàng)目適宜配置在哪個(gè)區(qū)域范圍的選擇,建設(shè)地點(diǎn)選擇是指對(duì)項(xiàng)目具體坐落位置的選擇。2）決策階段影響工程造價(jià)的主要因素7.1.2(3)技術(shù)方案在生產(chǎn)工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)確定后,就要根據(jù)工廠生產(chǎn)規(guī)模和工藝過程的要求,選擇設(shè)備的型號(hào)和數(shù)量。設(shè)備的選擇與技術(shù)密切相關(guān),二者必須匹配。沒有先進(jìn)的技術(shù),再好的設(shè)備也沒用;沒有先進(jìn)的設(shè)備,技術(shù)的先進(jìn)性則無法體現(xiàn)。(4)工程方案工程方案選擇是在已選定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案和設(shè)備方案的基礎(chǔ)上,研究論證主要建筑物、構(gòu)筑物的建造方案,包括對(duì)于建筑標(biāo)準(zhǔn)的確定。一般工業(yè)項(xiàng)目的廠房、工業(yè)窖爐、生產(chǎn)裝置物等建筑物、構(gòu)筑物的工程方案,主要研究其建筑特征(面積、層數(shù)、高度),建筑物構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)形式,以及特殊建筑要求(防火、防爆、防腐蝕、隔音、隔熱等)?；A(chǔ)工程方案,抗震設(shè)防等。工程方案應(yīng)在滿足使用功能、保證質(zhì)量的前提下,力求降低造價(jià)、節(jié)約資金。(5)環(huán)境保護(hù)措施建設(shè)項(xiàng)目一般會(huì)引起項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化,對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。因此,需要在確定場(chǎng)址方案和技術(shù)方案中,調(diào)查研究環(huán)境條件,識(shí)別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素,研究提出治理和保護(hù)環(huán)境的措施,比選和優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案,在研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí),應(yīng)從環(huán)境效應(yīng),經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度進(jìn)行分析論證,力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。2）決策階段影響工程造價(jià)的主要因素7.1.2(1)工業(yè)項(xiàng)目①總平面設(shè)計(jì)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有占地面積、功能分區(qū)和運(yùn)輸方式的選擇。占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低,另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本;合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮,又可以使總平面布置緊湊、安全、避免大挖大填,減少土石方量和節(jié)約用地,降低工程造價(jià);不同的運(yùn)輸方式其運(yùn)輸效率及成本不同,從降低工程造價(jià)的角度來看,應(yīng)盡可能選擇無軌運(yùn)輸,可以減少占地,節(jié)約投資。②工藝設(shè)計(jì)。工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心,是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來確定的。工藝設(shè)計(jì)一般包括生產(chǎn)設(shè)備的選擇、工藝流程設(shè)計(jì)、工藝定額的制訂和生產(chǎn)方法的確定,工藝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高低,不僅直接影響工程建設(shè)投資的大小和建設(shè)進(jìn)度,而且還決定著未來企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。在工藝設(shè)計(jì)過程中影響工程造價(jià)的因素主要包括生產(chǎn)方法、工藝流程和設(shè)備選型。在工業(yè)建筑中,設(shè)備及安裝工程投資占有很大的比例,設(shè)備的選型不僅影響著工程造價(jià),而且對(duì)生產(chǎn)方法及產(chǎn)品質(zhì)量也有著決定作用。③建筑設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)部分,要在考慮施工過程的合理組織和施工條件的基礎(chǔ)上,決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積和建筑結(jié)構(gòu)。一般地說,建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單,它的單位面積造價(jià)就越低,建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比越低,設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。2）設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素7.1.2(2)民用項(xiàng)目①住宅小區(qū)規(guī)劃。住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素有占地面積和建筑群體的布置形式。占地面積不僅直接決定著土地費(fèi)的高低,而且影響著小區(qū)內(nèi)道路、工程管線長(zhǎng)度和公共設(shè)備的多少,而這些費(fèi)用對(duì)小區(qū)建設(shè)投資的影響通常很大。因此,用地面積指標(biāo)在很大程度上影響小區(qū)建設(shè)的總造價(jià)。建筑群體的布置形式對(duì)用地的影響也不容忽視,通過采取高低搭配、點(diǎn)條結(jié)合、前后錯(cuò)列及局部東西向布置、斜向布置和拐角單元等手法節(jié)省用地。②住宅建筑設(shè)計(jì)。住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素有建筑平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)、層高和凈高、層數(shù)、單元組成、戶型和住戶面積、建筑結(jié)構(gòu)等。2）設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素7.1.2(1)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容項(xiàng)目興建理由與目標(biāo)、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、資源條件評(píng)價(jià)、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、場(chǎng)址選擇、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案、原材料及燃料供應(yīng)、總圖運(yùn)輸及公用輔助工程、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算、融資方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析、研究結(jié)論與建議、附件。3）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告與工程造價(jià)確定和控制7.1.3(2)作用①作為投資主體投資決策的依據(jù)。②作為向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門中請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)。③作為環(huán)保部門審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)。④作為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。⑤作為安排項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)施方案的依據(jù)。⑥作為籌集資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)。⑦作為編制科研實(shí)驗(yàn)計(jì)劃和新技術(shù)、新設(shè)備需用計(jì)劃及大型專用設(shè)備生產(chǎn)預(yù)安排的依據(jù)。⑧作為從國(guó)外引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備以及同國(guó)外廠商談判簽約的依據(jù)。⑨作為與項(xiàng)目協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)。⑩作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)。1)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論的正確性是工程造價(jià)合理性的前提項(xiàng)目可行性研究結(jié)論的正確,意味著對(duì)項(xiàng)目建設(shè)做出科學(xué)的決斷,優(yōu)選出最佳投資行動(dòng)方案,達(dá)到資源的合理配置,這樣才能合理地確定工程造價(jià),并且在實(shí)施最優(yōu)投資方案過程中,有效地控制工程造價(jià)。(2)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)工程造價(jià)的確定與控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程,但依據(jù)可行性研究所確定的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策,對(duì)該項(xiàng)目的工程造價(jià)有重大影響,特別是建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、場(chǎng)址、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案的選擇直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低,據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì),在項(xiàng)目建設(shè)各階段中,投資決策階段影響工程造價(jià)的程度最高,達(dá)到70%~90%,因此,決策階段是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)階段,直接影響著決策階段之后的各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的確定與控制是否科學(xué)、合理。(3)工程造價(jià)影響可行性研究結(jié)論可行性研究的重要工作內(nèi)容及成果——投資估算是進(jìn)行投資方案選擇的重要依據(jù)之一,同時(shí)也是決定項(xiàng)目是否可行及主管部門進(jìn)行項(xiàng)目審批的參考依據(jù)。3）可行性研究對(duì)工程造價(jià)確定控制的影響7.1.33）可行性研究對(duì)工程造價(jià)確定控制的影響(4)可行性研究的深度影響投資估算的精確度及工程造價(jià)的控制效果投資決策過程,是一個(gè)由淺入深、不斷深化的過程,一次分為若干工作階段,不同階段決策的深度不同,投資估算的精確度也不同,如項(xiàng)目建議書階段,是初步?jīng)Q策的階段,投資估算的誤差率在±30%左右;而詳細(xì)可行性研究階段,是最終決策階段,投資估算誤差率在±10%以內(nèi)。另外,由于在項(xiàng)目建設(shè)各階段中,即決策階段、初步設(shè)計(jì)階段、技術(shù)設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、工程招投標(biāo)及承發(fā)包階段、施工階段及竣工驗(yàn)收階段,通過工程造價(jià)的確定與控制,相應(yīng)形成投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及竣工決算。這些建設(shè)階段與工程造價(jià)之間的關(guān)系如圖7.2所示。圖7.2工程項(xiàng)目建設(shè)決策和設(shè)施各階段工程造價(jià)的相互關(guān)系注:豎向的雙向箭頭表示對(duì)應(yīng)的關(guān)系,橫向的單向箭頭表示多次計(jì)價(jià)流程及逐步深化過程。7.1.3建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),應(yīng)系統(tǒng)分析、計(jì)算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用,通過多方案經(jīng)濟(jì)比選推薦最佳方案,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、財(cái)務(wù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性、投資風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全方面評(píng)價(jià)。由此,作為尋求合理的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方案的必要手段——設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選應(yīng)遵循如下原則:①建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選要協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系,即在滿足設(shè)計(jì)功能和采用合理先進(jìn)技術(shù)的條件下,盡可能降低投入。②建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選除考慮一次性建設(shè)投資的比選,還應(yīng)考慮項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的費(fèi)用比選,以及項(xiàng)目壽命周期的總費(fèi)用比選。③建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選要兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。即建設(shè)項(xiàng)目的功能和規(guī)模應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地區(qū)遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃,適當(dāng)留有發(fā)展余地。4）設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選的原則7.1.4建設(shè)項(xiàng)目多方案整體宏觀方面的評(píng)價(jià)、比選,一般采用投資回收期法、計(jì)算費(fèi)用法、凈現(xiàn)值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法,以及上述幾種方法同時(shí)使用等。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目本身局部等多方案的評(píng)價(jià)、比選,除了可用上述宏觀方案比較方法外,一般采用價(jià)值工程原理或多指標(biāo)綜合評(píng)分法。在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段,多方案比選多屬于本身局部方案比選,一般采用造價(jià)額度、運(yùn)行費(fèi)用、凈現(xiàn)值、凈年值法進(jìn)行比選,極特殊的、復(fù)雜的方案比選采用綜合的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法。4）設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選的方法7.1.4(1)工期的比較工程施工工期的長(zhǎng)短涉及管理水平、投入勞動(dòng)力的多少和施工機(jī)械的配備情況,故應(yīng)在相似的施工資源條件下進(jìn)行工期比較,并應(yīng)考慮施工的季節(jié)性。由于工期縮短而工程提前竣工交付使用所帶來的經(jīng)濟(jì)效益,應(yīng)納入分析評(píng)價(jià)范圍。(2)采用新技術(shù)的分析設(shè)計(jì)方案采用某項(xiàng)新技術(shù),往往在項(xiàng)目的早期經(jīng)濟(jì)效益偏差,因?yàn)樯a(chǎn)率的提高和生產(chǎn)成本的降低需要一段時(shí)間來掌握和熟悉新技術(shù)后方可實(shí)現(xiàn)。故此進(jìn)行設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)預(yù)測(cè)其預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果,不能僅由于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)較差而限制新技術(shù)的采用和發(fā)展。(3)對(duì)產(chǎn)品功能的分析評(píng)價(jià)對(duì)產(chǎn)品功能的分析評(píng)價(jià)是技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容不能缺少而又常常被忽視的一個(gè)指標(biāo),必須明確評(píng)比對(duì)象應(yīng)在相同功能條件下才有可比性。當(dāng)參與對(duì)比的設(shè)計(jì)方案功能項(xiàng)目和水平不同時(shí),應(yīng)對(duì)之進(jìn)行可比性換算,使之滿足以下4個(gè)方面的可比條件:a.需要可比;b.費(fèi)用消費(fèi)可比;c.價(jià)格可比;d.時(shí)間可比。4）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選應(yīng)注意的問題7.1.402chapter投資估算的編制與審查1)概念投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過程中,依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估算。投資估算是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分,是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和投資決策的基礎(chǔ)。2)作用①項(xiàng)目建議書階段的投資估算,是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一,并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。②項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算,是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù),也是研究分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。③是方案選擇的重要依據(jù),是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù),是確定項(xiàng)目投資水平的依據(jù)。④項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù),建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額,進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。⑤項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。⑥項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用,即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額一般不得隨意突破。⑦合理準(zhǔn)確的投資估算是實(shí)現(xiàn)真正意義的“工程全面造價(jià)管理”,是實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)事前管理、主動(dòng)控制的前提條件。1）投資估算的概念及作用7.2.1(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法,是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。其計(jì)算公式為:式中C——擬建建設(shè)項(xiàng)目投資額;C1——已建成類似項(xiàng)目的投資額;Q1——已建成類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;Q——擬建建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;f——不同建設(shè)時(shí)期、不同的建設(shè)地點(diǎn)而產(chǎn)生的定額水平、設(shè)備購(gòu)置和建筑安裝材料價(jià)格、費(fèi)用變更和調(diào)整等的綜合調(diào)整系數(shù);x——生產(chǎn)能力指數(shù)(0≤x≤1)。2）投資估算的編制方法7.2.2(2)系數(shù)估算法系數(shù)估算法也稱為因子估算法,它是以已知的擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)為基數(shù),以其他輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)的百分率為系數(shù),進(jìn)行估算項(xiàng)目的相關(guān)投資額。其計(jì)算公式如下:式中C——擬建設(shè)項(xiàng)目投資額;E——擬建建設(shè)項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi);P1,P2,P3…——已建成類似建設(shè)項(xiàng)目的輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)的比重;f1,f2,f3…——由于建設(shè)時(shí)間、地點(diǎn)而產(chǎn)生的定額水平、建筑安裝材料價(jià)格、費(fèi)用變更和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù);I——具體情況計(jì)算的擬建建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)其他基本建設(shè)費(fèi)用。2）投資估算的編制方法7.2.2(3)比例估算法比例估算法是根據(jù)已知的同類建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資比例,先逐項(xiàng)估算出擬建建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資,在按比例進(jìn)行估算擬建建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)投資額的方法。其表達(dá)式為:式中C——擬建設(shè)項(xiàng)目投資額;K——主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)占擬建建設(shè)項(xiàng)目投資的比例;n——主要生產(chǎn)工藝設(shè)備種類數(shù);Qi——第i中主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量;Pi——第i中主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)(到廠價(jià)格)。2）投資估算的編制方法7.2.2(4)混合法混合法是根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度,投資估算編制者所掌握的國(guó)家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù),對(duì)一個(gè)擬建建設(shè)項(xiàng)目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法混合,或系數(shù)估算法與比例估算法混合,估算其相關(guān)投資額的方法。(5)指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法是將擬建建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程或單位工程,按建設(shè)內(nèi)容縱向劃分為各個(gè)主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助及公用設(shè)施、行政及福利設(shè)施及各項(xiàng)其他基本建設(shè)費(fèi)用;按費(fèi)用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、安裝工程等,根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo),進(jìn)行每個(gè)單位工程或單項(xiàng)工程投資的估算,再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等,形成擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資。2）投資估算的編制方法7.2.2(1)建筑工程費(fèi)用估算編制方法如下:①單位建筑工程投資估算法。a.單位功能價(jià)格法。此方法是利用每功能單位的成本階段估算,將選出所有此類項(xiàng)目中共有的單位,并計(jì)算每個(gè)項(xiàng)目中該單位的數(shù)量。b.單位面積價(jià)格法。此方法首先要用已知的項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用除以該項(xiàng)目的房屋總面積,即為單位面積價(jià)格,然后將結(jié)果應(yīng)用到未來的項(xiàng)目中,以估算擬建項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)。c.單位容積價(jià)格法。在一些項(xiàng)目中,樓層高度是影響成本的重要因素。②單位實(shí)物工程量投資估算法。以單位實(shí)物工程量的投資乘以實(shí)物工程總量計(jì)算。土石方工程按每立方米投資,礦井巷道襯砌工程按每延長(zhǎng)米投資,路面鋪裝工程按每平方米投資,乘以相應(yīng)的實(shí)物工程總量計(jì)算建筑工程投資。③概算指標(biāo)投資估算法。對(duì)于沒有上述估算指標(biāo)且建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目,可采用概算指標(biāo)估算法。2）可行性研究階段的投資估算7.2.2(2)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成:設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)(3)工程安裝費(fèi)估算工程安裝費(fèi)通常按行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算投資。具體可按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)或單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算,即:安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸安裝費(fèi)安裝工程費(fèi)=安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)2）可行性研究階段的投資估算7.2.2(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算應(yīng)結(jié)合擬建項(xiàng)目的具體情況,有合同或協(xié)議明確的費(fèi)用按合同或協(xié)議列入,無合同或協(xié)議明確的費(fèi)用,根據(jù)國(guó)家或各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關(guān)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額和計(jì)算辦法估算。(5)基本預(yù)備費(fèi)估算

基本預(yù)備費(fèi)的估算一般是擬建項(xiàng)目的工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ),乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。2）可行性研究階段的投資估算7.2.2(6)價(jià)差預(yù)備費(fèi)

價(jià)差預(yù)備費(fèi)一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)。以估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù),采用復(fù)利方法進(jìn)行計(jì)算。其計(jì)算公式:式中P——價(jià)差預(yù)備費(fèi),元;N——建設(shè)期,年;It——估算靜態(tài)投資額中第t年投入的工程費(fèi)用,元;f——投資價(jià)格指標(biāo);m——建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)年數(shù));t——年度數(shù)。2）可行性研究階段的投資估算7.2.2(7)投資方向調(diào)節(jié)稅估算

投資方向調(diào)節(jié)稅的估算是以建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)之和作為基礎(chǔ)。根據(jù)國(guó)家適時(shí)發(fā)布的具體規(guī)定和稅率計(jì)算。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅現(xiàn)已暫停征收。(8)建設(shè)期貸款利息估算

建設(shè)期貸款利息的估算,根據(jù)建設(shè)期資金用款計(jì)劃,可按當(dāng)年借款在當(dāng)年年中支用考慮,即當(dāng)年借款按半年計(jì)息,上年借款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為:式中qj——建設(shè)期貸款利息;Pj-1——建設(shè)期第(j-1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和;Aj——建設(shè)期第j年;i——年利率;n——建設(shè)期年份數(shù)。2）可行性研究階段的投資估算7.2.203chapter設(shè)計(jì)概算的編制與審查(1)概念

設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)階段(初步設(shè)計(jì))對(duì)工程項(xiàng)目投資額度的概略計(jì)算。設(shè)計(jì)概算投資應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)試運(yùn)行到竣工驗(yàn)收等的全部建設(shè)資金。

設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分,初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料價(jià)格等資料,編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。(2)作用

①設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。

②設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

③設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

④設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

⑤設(shè)計(jì)概算是考慮建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。1）設(shè)計(jì)概算的概念與作用7.3.1(1)單位工程概算

單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件,是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù),是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。按工程性質(zhì)可分為:

①建筑工程概算：建筑工程概算包括土建工程概算,給排水、采暖工程概算,通風(fēng)、空調(diào)工程概算,弱電工程概算,電氣照明工程概算,特殊構(gòu)筑物工程概算等。

②設(shè)備及安裝工程概算：設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算,電氣設(shè)備及安裝工程概算,熱力設(shè)備及安裝工程概算,工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。(2)單項(xiàng)工程概算

單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件,它由單項(xiàng)工程中的各項(xiàng)概算匯總編制而成,是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算

建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件,是由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成。2）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容7.3.2(1)概算定額法

概算定額法是采用概算定額編制建筑工程概算的方法,根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量,然后套用概算定額單價(jià),計(jì)算匯總后,再記取有關(guān)費(fèi)用,便可得出單位工程概算造價(jià)。(2)概算指標(biāo)法

概算指標(biāo)法是采用工程直接費(fèi)用指標(biāo),用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo),得出直接工程費(fèi),然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等,編制出單位工程概算的方法。3）建筑工程單位工程概算編制方法7.3.3①設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整:式中J——原概算指標(biāo);Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量;Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量;P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià);P2——換出新結(jié)構(gòu)的單價(jià)。②設(shè)備、人工、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整:設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+(換人設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量+擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià))-(換人設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×原概算指標(biāo)設(shè)備、人工材料、機(jī)械單價(jià))3）建筑工程單位工程概算編制方法7.3.3(3)類似工程預(yù)算法

類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí),可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià),計(jì)算出直接工程費(fèi),再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率,即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。3）建筑工程單位工程概算編制方法7.3.3

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算是指根據(jù)設(shè)計(jì)文件的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價(jià),并匯總求出設(shè)備總原價(jià),然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率乘以設(shè)備總原價(jià),兩項(xiàng)相加即為設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算。編制方法如下:(1)預(yù)算單價(jià)法

施工圖概算編制可以直接采用工程預(yù)算定額單價(jià)編制。(2)設(shè)備價(jià)值百分比法

設(shè)備價(jià)值百分比法又稱為安裝設(shè)備百分比法。該方法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品中,數(shù)學(xué)表達(dá)式為:設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（%）(3)綜合噸位指標(biāo)法

該方法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算,或者安裝方式不確定,沒有定額或指標(biāo)的工程概算。數(shù)學(xué)表達(dá)式為:3）設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法7.3.3(1)對(duì)比分析法

對(duì)比分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比;工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比;綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比;各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比;材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比;引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比;經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與同類工程對(duì)比等。(2)查詢核實(shí)法

查詢核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì),逐項(xiàng)落實(shí)的方法。(3)聯(lián)合會(huì)審法

組成由業(yè)主、審批單位、專家等參加的聯(lián)合審查組,組織召開聯(lián)合審查會(huì),審前可采取多種形式分頭審查,包括業(yè)主預(yù)審、工程造價(jià)咨詢公司評(píng)審、邀請(qǐng)同行專家預(yù)審等。在會(huì)審大會(huì)上,各有關(guān)單位、專家匯報(bào)初審、預(yù)審意見。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論,結(jié)合對(duì)各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見所產(chǎn)生的投資增減,逐一核實(shí)原概算投資增減額。對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的問題和偏差,按照單位工程概算、綜合概算、總概算的順序,按設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、建筑費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用分類整理,匯總核增或核減的項(xiàng)目以及投資額。最后將具體審核數(shù)據(jù),按照“原編概算”“審核結(jié)果”“增減投資”“增減幅度”“調(diào)差原因”5欄列表,并按照原總概算表匯總順序,將增減項(xiàng)目逐一列出,相應(yīng)調(diào)整所屬項(xiàng)目投資合計(jì),再依次匯總審核后的總投資及增減投資額。對(duì)于差錯(cuò)較多、問題較大或不能滿足要求的,責(zé)成編制單位按審查意見修改后,重新報(bào)批。4）設(shè)計(jì)概算的審查7.3.404chapter施工圖預(yù)算的編制與審查1）施工圖預(yù)算的目的與作用(2)施工圖預(yù)算編制的原則

①嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

②完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。

③結(jié)合擬建工程的實(shí)際,反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平。7.4.1施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。①單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額(或綜合單價(jià))、費(fèi)用定額及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料,編制單位完成的施工圖預(yù)算;匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算,成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算;再匯總所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算,便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的總預(yù)算。②單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。③建筑工程預(yù)算按照其性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算(包括室內(nèi)外給排水工程、采暖通風(fēng)工程、煤氣工程等)、電氣照明工程預(yù)算、弱點(diǎn)工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窖等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。2）施工圖預(yù)算的內(nèi)容7.4.2①法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。②施工圖紙及說明書和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖等資料。③施工方案或施工組織設(shè)計(jì),施工現(xiàn)場(chǎng)勘查及測(cè)量資料。④工程量計(jì)算規(guī)則。⑤現(xiàn)行預(yù)算定額和有關(guān)調(diào)價(jià)規(guī)定。⑥招標(biāo)文件。⑦工具書和其他有關(guān)參考資料等。2）施工圖預(yù)算編制的依據(jù)7.4.2施工圖預(yù)算書的組成是根據(jù)工程實(shí)際需要,按照招標(biāo)文件的規(guī)定,主要包括以下表格:①工程計(jì)價(jià)文件封面。②工程計(jì)價(jià)文件扉頁。③工程計(jì)價(jià)總說明。④工程計(jì)價(jià)匯總表(建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程)。⑤子目綜合單價(jià)分析表。⑥措施費(fèi)用明細(xì)。⑦其他項(xiàng)目計(jì)價(jià)匯總表:

a.暫列金額明細(xì)表。

b.材料(工程設(shè)備)暫估單價(jià)及調(diào)整表。

c.專業(yè)工程暫估價(jià)及結(jié)算表。

d.計(jì)日工表。

e.總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)劃表。⑧規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目計(jì)劃表。2）施工圖預(yù)算書的組成7.4.2(1)預(yù)算單價(jià)法

預(yù)算單價(jià)法就是采用地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)工程工料定額綜合單價(jià)乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量,計(jì)算出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金,將上述費(fèi)用相加匯總后即可得到該單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。(2)實(shí)物法

用實(shí)物法編制單位工程施工圖預(yù)算,就是根據(jù)施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程量分別乘以地區(qū)定額中人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量,分類匯總得出該單位工程所需的全部人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量,再乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すと諉蝺r(jià)、各種材料單價(jià)、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià),求出相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)用,再加上企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi),規(guī)費(fèi)及稅金等費(fèi)用,記取方法與預(yù)算單價(jià)法相同。3）施工圖預(yù)算的編制方法7.4.3(3)全費(fèi)用綜合單價(jià)

全費(fèi)用綜合單價(jià)即單價(jià)中綜合了分項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、工程設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)及有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)、稅金及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)等全部費(fèi)用,以各分項(xiàng)工程量乘以全費(fèi)用單價(jià)的合價(jià)匯總后,再加上措施項(xiàng)目的完全價(jià)格,就生成了單位工程施工圖造價(jià),其公式如下:

(4)清單綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程清單綜合單價(jià)中綜合了人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi),企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn),并考慮了一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金,因此它是一種不完全單價(jià),以各分部分項(xiàng)工程量乘以該綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后,再加上措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后,就是單位工程的造價(jià),公式如下:建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)=（分享工程量×分項(xiàng)工程不完全單價(jià)）+措施項(xiàng)目不完全價(jià)格+規(guī)費(fèi)+稅金3）施工圖預(yù)算的編制方法7.4.31.熟悉施工圖紙。2.了解現(xiàn)場(chǎng)情況和施工組織設(shè)計(jì)資料和有關(guān)技術(shù)規(guī)范。3.熟悉預(yù)算定額。4.列出工程項(xiàng)目。5.計(jì)算工程量。6.編制定額綜合單價(jià)計(jì)算表。7.計(jì)算定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)。8.工料分析。9.工料差價(jià)調(diào)整。10.材料數(shù)量按實(shí)調(diào)整。11.計(jì)算單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。12.復(fù)核。13.編寫施工圖預(yù)算編制說明。14.裝訂簽章。3）施工圖預(yù)算的編制步驟7.4.3(1)審查工程量

是否按照規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量,編制預(yù)算時(shí)是否考慮到了施工方案對(duì)工程量的影響,定額中要求扣除項(xiàng)或合并項(xiàng)是否按規(guī)定執(zhí)行,工程計(jì)量單位的設(shè)定是否與要求的計(jì)量單位一致。(2)審查單價(jià)

套用預(yù)算單價(jià)時(shí),各分部分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與定額一致;有單價(jià)換算時(shí),換算的分項(xiàng)工程是否符合定額規(guī)定及換算是否正確。采用實(shí)物法編制預(yù)算時(shí),資源單價(jià)是否反映了市場(chǎng)供需狀況和市場(chǎng)趨勢(shì)。(3)審查有關(guān)費(fèi)用