2023年真題模擬考試：理論與方法真題模擬匯編（共179題）

2023年真題模擬考試:理論與方法真題模擬

匯編

（共179題）

1、國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，限制某類土地的利用，以下

說(shuō)法正確的是（）.（多選題）

A.以達(dá)到提高土地總體利用效益的目的

B.國(guó)家的干預(yù)，對(duì)土地價(jià)格影響重大

C.在影響土地價(jià)格水平的因素中，屬于行政因素

D.土地制度、住房制度、交通條件等都屬于此類影響因素

E.從對(duì)土地價(jià)格影響的因素分類中看-，屬于影響價(jià)格的區(qū)域性因素

試題答案：A,B.C

2、某市現(xiàn)有一宗面積為2000m?的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)

期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖≌袌?chǎng)行情，平均售價(jià)可達(dá)3800元/米*開發(fā)

建設(shè)過(guò)程中，建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)可控制在1500元/米'第一年投入40%,第二年投

入60%,并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5.85%,銷售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6機(jī)開發(fā)公司

要以不高于700萬(wàn)元的代價(jià)取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)18%的

利潤(rùn)率。該土地的最低建筑容積率為（）。（單選題）

A.2.0

B.3.0

C.3.5

D.4.0

試題答案：B

3、地形影響城市的（）（多選題）

A.分布位置

B.人口規(guī)模

C.平面結(jié)構(gòu)

D.空間布局

試題答案：A,C.D

4、下列關(guān)于證券市場(chǎng)的說(shuō)法正確的包括（）（多選題）

A.證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和

B.是證券發(fā)行和交易的場(chǎng)所

C.證券市場(chǎng)分為三級(jí)

D.證券的交易流通市場(chǎng)稱為初級(jí)或一級(jí)市場(chǎng)

E.證券的發(fā)行市場(chǎng)稱為二級(jí)市場(chǎng)

試題答案:A.B

5、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞

城市呈同心圓狀分布，依次為（）o（單選題）

A.自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

B.自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

C.自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

D.自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

試題答案：B

6、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有（）o（多選題）

A.固定成本

B.綠地覆蓋度

C.建筑高度

D.建筑容積率

試題答案：A,C,D

7、某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。

該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下:①建筑面積為20000mz,

容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類物業(yè)市場(chǎng)租金水平按使用面積計(jì)為每月150

元/m二④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價(jià)格為2000元/nf,耐用

期50年，殘位率為0;⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12%計(jì)）、年折舊、物業(yè)管理成本（按

使用面積計(jì)，每年100元/nf）、保險(xiǎn)費(fèi)（按使用面積計(jì)，每年32元/nV）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為

10%o根據(jù)上述情況回答問(wèn)題：如果該辦公樓所屬宗地沒(méi)有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5,且

該辦公樓各層建筑面積相同該辦公樓年總收益是（）萬(wàn)元。（單選題）

A.1920

B.2400

C.2880

D.3600

試題答案：A

8、（）是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。（單選題）

A,土地的自然條件

B.土地連續(xù)投資的差異

C.土地生產(chǎn)效率差異

D.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷

試題答案：D

9、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）分析應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。（單選題）

A.供需

B.效用

C.價(jià)值

D.邊際

試題答案：D

10、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20

萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6樂(lè)土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用

投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益

為200萬(wàn)元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬(wàn)元，該類建筑的綜合還原率為8%,土地還原率為6%.

在成本逼近法計(jì)算中，土地投資利息為（）元。（單選題）

A.18000

B.8934

C.22500

D.22634

試題答案：D

11、影響建筑物的環(huán)境因素有（）。（多選題）

A.建筑結(jié)構(gòu)

B.建筑年代

C.建筑物朝向

D.建筑設(shè)計(jì)

試題答案：B.C

12、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的

是（）的地租理論。（單選題）

A.威廉?配第

B.亞當(dāng)?斯密

C.大衛(wèi).李嘉圖

D.弗朗西斯?魁奈

試題答案：B

13、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的（）。（單選

題）

A.報(bào)酬遞增、遞減原則

B.替代原則

C.合法原則

D.變動(dòng)原則

試題答案：C

14、在年利率10%的情況下，按復(fù)利計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬(wàn)元，存期三年，三年后

應(yīng)該得利息（）萬(wàn)元（單選題）

A.220

B.260

C.242

D.266

試題答案：D

15、下列因素中會(huì)引起土地價(jià)格水平上漲的是（）o（多選題）

A.政局穩(wěn)定，資金可以按預(yù)期的目標(biāo)在預(yù)期期限內(nèi)得到回收并取得利潤(rùn)，投資者的投資信心逐

步增強(qiáng)

B.政府強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，加強(qiáng)價(jià)格管制，實(shí)行貨幣緊縮性政策

C.國(guó)家抬高個(gè)人所得稅起征點(diǎn)

D.社會(huì)秩序良好，環(huán)境綠化成效顯著，街心公園等公益性項(xiàng)目逐漸增多，人們生活質(zhì)量逐步提

高

E.投機(jī)者哄抬地價(jià)，導(dǎo)致土地供不應(yīng)求，政府因此出臺(tái)相應(yīng)管理政策

試題答案:A,C.D

16、運(yùn)用剩余法評(píng)估，需查清待估宗地的（）的基本情況。（多選題）

A.土地位置

B.土地面積形狀

C.土地利用要求

D.地塊權(quán)利狀況

試題答案：A,B,C,D

17、下列選項(xiàng)中那些屬于房屋總建筑成本（）。（多選題）

A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B.主體結(jié)構(gòu)工程的建筑

C.房屋建成后發(fā)生的利息支出

D.裝修費(fèi)用

試題答案：A,B.D

18、經(jīng)營(yíng)礦山開采業(yè)的資本家同樣要繳納級(jí)差地租和絕對(duì)地租的原因是（）。（多選題）

A.各礦山開采的礦產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格不同

B.礦產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，由劣等生產(chǎn)條件的礦山的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來(lái)決定

C.工業(yè)資本家為取得采掘地下稀有的礦藏財(cái)富的權(quán)利，必須向特殊土地所有者支付更高額的地

租

D.由于存在礦山所有權(quán)的壟斷，礦產(chǎn)品可以按高于它生產(chǎn)價(jià)格的價(jià)值出售

E.由于個(gè)別礦在相同礦產(chǎn)中品質(zhì)的稀缺，其可以以更高的價(jià)格出售

試題答案：A,B.D

19、在該工程完工后，（）應(yīng)編制竣工決算。（單選題）

A.天達(dá)公司

B.B公司

C.C公司

D.D公司

試題答案：B

20、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于（）。（多選題）

A.地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大

B.土地和地上附作物不可分離

C.地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估

D.土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成

E.地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料

試題答案：A.D

21、（）的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。（單選題）

A.級(jí)差地租

B.絕對(duì)地租

C.壟斷地租

D.礦山地租

試題答案：A

22、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以（）為基礎(chǔ)的。（單選題）

A.重置價(jià)格扣除折舊

B.建筑物的折舊

C.重置成本

D.比較案例的價(jià)格

試題答案：C

23、替代原則可以在（）估價(jià)方法中得以應(yīng)用。（多選題）

A.路線地價(jià)法

B.市場(chǎng)比較法

C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D.收益還原法

試題答案：A,B,C,D

24、遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括（）.（多

選題）

A.開辦費(fèi)

B.租入固定資產(chǎn)的改良支出

C.待攤費(fèi)用

D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

試題答案：A.B

25、民用建筑包括（）0（多選題）

A.公共建筑

B.冷加工車間

C.熱加工車間

D.民用住宅

E.污水處理站

試題答案：A.D

26、土地估價(jià)中經(jīng)常采用的市場(chǎng)比較法是以（）為基礎(chǔ)的。（單選題）

A.最有效使用原則

B.替代原則

C.協(xié)調(diào)原則

D.需求與供給原則

試題答案：B

27、一般機(jī)器設(shè)備按用途分類有（）?（單選題）

A.動(dòng)力機(jī)械、金屬切削機(jī)床、金屬成型機(jī)床、工程機(jī)械

B.動(dòng)力機(jī)械、金屬切削機(jī)床、生產(chǎn)工藝類設(shè)備、金屬成型機(jī)床

C.動(dòng)力機(jī)械、金屬切削機(jī)床、生產(chǎn)工藝類設(shè)備、自動(dòng)化設(shè)備

D.動(dòng)力機(jī)械、金屬切削機(jī)床、金屬成型機(jī)床、自動(dòng)化設(shè)備

試題答案：A

28、（）年，原國(guó)家土地管理局（現(xiàn)為國(guó)土資源部）制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，

規(guī)定對(duì)土地估價(jià)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試。（單選題）

A.1992

B.1993

C.2002

D.2000

試題答案：B

29、剩余法中稅金包括（）。（多選題）

A.營(yíng)業(yè)稅

B.印花稅

C.企業(yè)所得稅

D.契稅

試題答案：A,B,D

30、下列統(tǒng)計(jì)總體與總體單位，下列表述不正確的是（）（單選題）

A.總體單位，簡(jiǎn)稱總體或母體

B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同

C.總體必然為同質(zhì)性總體

D.同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計(jì)總體的基礎(chǔ)

試題答案：A

31、（）不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。（單選題）

A.短期投資

B.應(yīng)收款項(xiàng)

C.貨幣資金

D.應(yīng)付款項(xiàng)

試題答案：B

32、某企業(yè)出資100萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為5萬(wàn)元，該企業(yè)決定初期采

用雙倍余額法計(jì)提折舊，其年折舊率應(yīng)為（）.（單選題）

A.4.75%

B.5%

C.9.5%

D.10%

試題答案：D

33、采用貢獻(xiàn)原則來(lái)估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有（）。（多選題）

A.路線價(jià)估價(jià)法

B.市場(chǎng)比較法

C.收益還原法

D.剩余法

E.成本逼近法

試題答案：C,D

34、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。（單選題）

A.成本逼近法

B.剩余法

C.收益還原法

D.路線價(jià)法

試題答案：D

35、在估價(jià)中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、（）和實(shí)際己開發(fā)程度確定。（單選題）

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)方法

【）.估價(jià)程序

試題答案：B

36、企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤(rùn)等于當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上以前年度未分配的利潤(rùn)，在（）等之后，

才能向投資者分配。（單選題）

A.交納所得稅

B.提取法定盈余公積鐳金

C.提取公益金

D.盈余公積金補(bǔ)虧

試題答案：C

37、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租

金。（單選題）

A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性

B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)

C.土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性

D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

試題答案：B

38、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為（）（多選題）

A.信用債券

B.抵押債券

C.公募債券

D.不記名債券

E.記名債券

試題答案：D,E

39、我國(guó)的土地價(jià)格不包含（）?（單選題）

A.土地所有權(quán)價(jià)格

B.土地使用權(quán)價(jià)格

C.土地租賃權(quán)價(jià)格

D.土地抵押權(quán)價(jià)格

試題答案：A

40、某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005

年11月建成一建筑面積為450m''的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨?/p>

般為30元/米z（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元/米z（建筑面積），支付的

管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%,年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%,年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建

筑物重置價(jià)為1500元/米:殘值率為0,土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，

回答以下幾小題的問(wèn)題。該土地純收益為（）元。（單選題）

A.162000

B.108849.5

C.123979.6

D.70829.1

試題答案：D

41、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)

元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款利率為6%,土地開發(fā)期為1.5年，經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入

符合一般水平，則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為（）元。（單選題）

A.18000

B.8934

C.22500

D.22634

試題答案：D

42、成本逼近法確定土地價(jià)格時(shí)除考慮土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)外，還應(yīng)加上（）。（多選題）

A.利息

B.利潤(rùn)

C.稅金

D.土地機(jī)會(huì)成本

E.土地增值收益

試題答案：A,B,C,E

43、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括

（）?（多選題）

A.貨幣收入

B.實(shí)物收入

C.其他收入

試題答案：A,B.C

44、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了（）對(duì)地

價(jià)的影響作用。（單選題）

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地條件

試題答案：D

45、根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)基地價(jià)的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級(jí)別基問(wèn)候語(yǔ)地價(jià)屬于（）。（單選題）

A.時(shí)期指標(biāo)

B.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

C.平均指標(biāo)

D.總量指標(biāo)

試題答案：A

46、對(duì)于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于（）。（單選題）

A.土地總價(jià)/土地總建筑面積

B.土地總價(jià)/土地總面積

C.地面單價(jià)/規(guī)劃容積率

D.地面單價(jià)/規(guī)劃建蔽率

試題答案：c

47、分幅圖的比例尺選用，建筑物密集區(qū)一般采用（）比例尺。（單選題）

A.1:100

B.1:500

C.1:1000

D.1:5000

試題答案：B

48、估算開發(fā)建筑成本費(fèi)用可采用（）來(lái)估算。（多選題）

A.比較法

B.收益法

C.路線價(jià)法

D.建設(shè)工程概預(yù)算

試題答案：A.D

49、殘余估價(jià)法可分為（）。（多選題）

A.土地殘余法

B.房屋殘余法

C.建筑物殘余法

D.機(jī)器殘余法

試題答案：A.C

50、一般估價(jià)資料包括（）等方面影響地價(jià)的資料。（多選題）

A.社會(huì)

B.經(jīng)濟(jì)

C.政治

D.環(huán)境

E.文化

試題答案：A,B,C,D

51、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是（）?（單選題）

A.估價(jià)的范圍

B.估價(jià)的目的

C.估價(jià)的對(duì)象

D.估價(jià)的時(shí)點(diǎn)

試題答案：A

52、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10%,土地使用年限為無(wú)限年期，則現(xiàn)土

地價(jià)格應(yīng)為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.50000

B.無(wú)價(jià)

C.48000

D.34000

試題答案：A

53、某建筑物的建筑面積為200nf,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑

物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。（單選

題）

A.10.2

B.11.0

C.11.3

D.11.5

試題答案：C

54、當(dāng)然確定還原率宜采用（）加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。（單選題）

A.安全利率

B.利潤(rùn)率

C.貸款利率

D.存款利率

試題答案：A

55、在下列區(qū)位關(guān)系中，（）地理區(qū)位是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。（單選題）

A.交通

B.經(jīng)濟(jì)

C.自然

D.商業(yè)

試題答案：A

56、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有（）的替代性土地的價(jià)格所決定。（單選題）

A.相同區(qū)域

B.相同性質(zhì)

C.相同級(jí)別

D.相同用途

試題答案：B

57、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或者超過(guò)項(xiàng)目總投資額的。時(shí)，經(jīng)行政主管部門

批準(zhǔn)后即可預(yù)售。（單選題）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

試題答案：B

58、土地評(píng)估行業(yè)管理的規(guī)章制度由（）制定。（單選題）

A.土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門

B.評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)

C.評(píng)估機(jī)構(gòu)

D.注冊(cè)土地評(píng)估師

試題答案：A

59、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括

（）。（多選題）

A.貨幣收入

B.實(shí)物收入

C.其他收入

試題答案：A.B.C

60、第一個(gè)提出谷物地租決定其他耕地地租思想的人是（）（單選題）

A.威廉?配第

B.弗朗斯瓦?魁奈

C.亞當(dāng)?斯密

D.大衛(wèi)?李嘉圖

試題答案：C

61、評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià)，不宜采用的評(píng)估方法是（）。（單選題）

A.市場(chǎng)比較法

B.收益還原法

C.成本法

D.路線價(jià)法

試題答案：C

62、路線價(jià)估價(jià)法的第一步是（）（單選題）

A.設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)深度

B.編制深度指數(shù)表

C.劃分路線價(jià)區(qū)段

D.確定路線價(jià)

試題答案：C

63、下列能影響土地經(jīng)濟(jì)供給的是（）。（多選題）

A.土地自然供給

B.人們利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平的提高

C.交通運(yùn)輸條件的改善

D.提高土地生產(chǎn)率

E.社會(huì)需求

試題答案:A,B,C,D,E

64、確定還原利率采用（）加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。（單選題）

A.利潤(rùn)率

B.安全利率

C.存款利率

D.貸款利率

試題答案：B

65、我國(guó)土地稅費(fèi)有（）。（多選題）

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B.耕地占用稅

C.城鎮(zhèn)國(guó)有土地增值稅

D.土地購(gòu)置稅

E.土地增值稅

試題答案：A,B.C

66、（）指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻。（單選題）

A.橫墻

B.縱墻

C.外墻

D.內(nèi)墻

試題答案：B

67、以下五題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、

房地產(chǎn)咨詢公司C,于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（項(xiàng)目公司，以下

簡(jiǎn)稱天達(dá)公司），其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、

5%、5%,注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，全部投入該項(xiàng)目。A公司所出資金中，有1500萬(wàn)元是其將所擁有

的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達(dá)公司成立后第二個(gè)月即以1200萬(wàn)元依法取得

一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開發(fā)。通過(guò)招標(biāo)，D

公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)過(guò)程中，在建設(shè)過(guò)程中，天達(dá)公司以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款

800萬(wàn)元，貸款期限1年，通過(guò)商品房預(yù)售獲得6500萬(wàn)元。2001年12月，商品房全部售出，天

達(dá)公司稅后利潤(rùn)達(dá)900萬(wàn)元。天達(dá)公司按時(shí)向銀行歸還土地抵押款時(shí)，會(huì)計(jì)處理中應(yīng)（）（單

選題）

A.借記“銀行存款"，貸記''長(zhǎng)期借款”

B.借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”

C.借記“短期借款”，貸記“銀行存款”

D.借記“長(zhǎng)期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”

試題答案：D

68、在下列指標(biāo)中，（）為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。（多選題）

A.資金時(shí)間價(jià)值

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.房?jī)r(jià)

試題答案：B.C

69、臨街宗地的接近街道部分的地價(jià)通常（）遠(yuǎn)離街道部分的地價(jià)。（單選題）

A.高于

B.低于

C.等于

D.約等于

試題答案：A

70、多層建筑的耐火等級(jí)分為（）級(jí)。（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：D

71、級(jí)差地租產(chǎn)生的原因是（）（單選題）

A.土地的私有權(quán)壟斷

B.土地的等級(jí)差別

C.土地的有限性

D.土地的資本主義經(jīng)營(yíng)壟斷

試題答案：D

72、評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用（）估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予

以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。（單選題）

A,收益還原法

B.剩余法

C.路線價(jià)法

D.成本法

試題答案：A

73、由于土地的不可移動(dòng)性、（）的特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件

完全相同的替代品。（多選題）

A.個(gè)別性

B.價(jià)值大

C.自然性

D.人文性

E.交易量少

試題答案：A.E

74、在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)（）,（單選題）

A.利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

B.利息的1/2為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

C.利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

D.以上都不對(duì)

試題答窠：C

75、（）是對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來(lái)的。（單選題）

A.級(jí)差地租

B.級(jí)差地租n

c.級(jí)差地租I

D.絕對(duì)地租

試題答案：B

76、成本逼近法的正確計(jì)算公式為：土地價(jià)格-土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+（）。（單選題）

A.稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益

B.稅費(fèi)+利潤(rùn)+土地增值收益

C.利潤(rùn)+稅費(fèi)

D.稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)

試題答案：A

77、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說(shuō)法正確的是（）。（多選題）

A.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總

流人

B.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總

流出

C.收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少

D.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少

E.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

試題答案：A.C.E

78、某建筑物的建筑面積為200m",有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物

經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.10.2

B.11.0

C.11.3

D.11.5

試題答案：C

79、土地所有權(quán)的壟斷是（）形成的根本原因。（單選題）

A.級(jí)差地租

B.絕對(duì)地租

C.壟斷地租

D.礦山地租

試題答案：B

80、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為（）是正確的。（多選題）

A.曲線P（t）上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同

B.曲線P（t）與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡

C.企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E

D.家庭在買價(jià)曲線BP1上的滿意度比BP3低

E.企業(yè)在買價(jià)曲線BP2的利潤(rùn)比BP1低

試題答案:A,B,C,E

81、下列地籍測(cè)量說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.地籍測(cè)量具有三個(gè)基本功能：法律功能、社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能及系統(tǒng)功能

B.地籍測(cè)量是在工作范圍內(nèi)測(cè)量某一時(shí)點(diǎn)的地物和地貌

C.地籍測(cè)量除測(cè)量地籍調(diào)查范圍內(nèi)的地物外，還主要測(cè)量反映土地權(quán)屬的地籍要素

D.地籍測(cè)量應(yīng)隨著每宗地的土地登記的變更而不斷地更新

試題答案：B

82、總量指標(biāo)按其反映的客體的內(nèi)容不同，可以分為（）。（單選題）

A.總體單位總量和總體標(biāo)志指標(biāo)

B.數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

C.相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)

D.時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

試題答案：A

83、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收隨著工程進(jìn)展按照（）的順序進(jìn)行。（單選題）

A.檢驗(yàn)批一分項(xiàng)工程一分部工程一單位工程

B.檢驗(yàn)批一分部工程一分項(xiàng)工程一單位工程

C.單位工程一分項(xiàng)工程一分部工程一檢驗(yàn)批

D.單位工程一分部工程一分項(xiàng)工程一檢驗(yàn)批

試題答案：A

84、土地使用權(quán)出租特點(diǎn)不包括（）（單選題）

A.土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B.用于出租的地塊，必須具有法律上的依據(jù)

C.土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

D.土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土

地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

試題答案：A

85、地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中投入的時(shí)間（）o（單選題）

A.不同

B.一致

C.依次等差排列

D.以上均不對(duì)

試題答案：A

86、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地（）的商業(yè)服務(wù)活

動(dòng)。（單選題）

A.全部

B.1/2

C.1/3

D.1/6

試題答案：C

87、對(duì)估算機(jī)器設(shè)備的成新率，常用的方法有（）。（多選題）

A.觀察分析法

B.年限法

C.收益還原法

D.市場(chǎng)比較法

E.修復(fù)費(fèi)用法

試題答案：A,B.E

88、在選擇地塊最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇（）。（單選題）

A.最佳的土地位置

B.最佳的施工方

C.最佳的土地用途

D.最佳的基礎(chǔ)設(shè)施

試題答案：C

89、下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則，說(shuō)法不正確的是（）。（單選題）

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)

金時(shí)才確認(rèn)

B.配比原則是指將收入與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以算出損益

C.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可

靠;歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得

D.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期

支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

試題答案：D

90、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。（單選題）

A.優(yōu)先性和完整性

B.顯著性和完整性

C.顯著性和特殊性

D.優(yōu)先性和特殊性

試題答案：D

91、注冊(cè)土地估價(jià)師在從事土地估價(jià)中介業(yè)務(wù)中禁止下列行為中的（）o（多選題）

A.同時(shí)在兩家或兩家以上土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)

B.以個(gè)人名義接受委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用

C.偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓土地估價(jià)師資格證書及注冊(cè)號(hào)碼

D.在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字

E.受機(jī)構(gòu)委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用

試題答案：A,B,C,D

92、下列關(guān)于土地使用稅說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

B.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由擁有土地使用權(quán)的納稅人異地繳納

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅

D.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅

試題答案：B

93、在平估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑

工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以（）為依據(jù)。（單選題）

A.工程結(jié)算

B.竣工決算

C.施工圖預(yù)算

D.施工圖結(jié)算

試題答案：A

94、國(guó)家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)（）（單選題）

A.土地低效利用

B.未交納土地使用稅

C.為了社會(huì)公共利益的需要

D.劃撥土地用于出租、抵押

試題答案：c

95、某開發(fā)公司貸款開發(fā)10000m2寫字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1500元/mz,開發(fā)周期2年，第

一年投50%,其余的第二年投入，貸款年利率12%,當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率8%則開發(fā)結(jié)束時(shí)，

所需支付貸款利息為（）元。（單選題）

A.1244962

B.1826978

C.1536233

D.2054289

試題答案：B

96、采用成本逼近法評(píng)估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)時(shí)應(yīng)按（）求取。（單

選題）

A.宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

B.宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

C.宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用總和

D.宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

試題答案：D

97、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是（）。（單選題）

A.統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總

B.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析

C.統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析

D.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)?調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總

試題答案：B

98、在會(huì)計(jì)處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按（）計(jì)價(jià)（單選題）

A.評(píng)估價(jià)格

B.原始價(jià)值

C.重置完全價(jià)值

D.評(píng)估凈值

試題答案：C

99、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長(zhǎng)，因此（）。（多選題）

A.建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感

B.建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

C.建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi)

D.建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)

E.建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

試題答案：A,B,D

100、2006年5月，W市具有二級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)開發(fā)公司，以1200萬(wàn)元取得了10000平方米住

宅用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度

適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。為籌集建設(shè)資金，

A房地產(chǎn)開發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準(zhǔn)備利用其辦公大樓，向B國(guó)有商業(yè)銀

行申請(qǐng)抵押貸款,B國(guó)有商業(yè)銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理有關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，

W市C保險(xiǎn)公司為A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險(xiǎn)手續(xù)，在辦理保險(xiǎn)手續(xù)前,，C保險(xiǎn)公司委托D房

地產(chǎn)估價(jià)公司，對(duì)該辦公大樓進(jìn)行了保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估D房地產(chǎn)估價(jià)公司在對(duì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公

大樓進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)時(shí)，宜采用（）估價(jià)方法。（多選題）

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.市場(chǎng)比較法

D.收益法

試題答案：A.C

10k某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元/

m1,土地使用年期為50年，容積率為1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待

估宗地，修正系數(shù)為3樂(lè)個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3沆該城市住宅地價(jià)的容積

率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價(jià)格為（）元/itf。（單選題）

A.2743

B.2744

C.2746

D.2749

試題答案：D

102、土地供給的特征是（）o（多選題）

A.土地的自然供給的數(shù)量基本固定不變

B.土地自然供給是無(wú)彈性的

C.土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的

D.土地自然供給受到土地經(jīng)濟(jì)供給的影響很大

E.在自然供給的基礎(chǔ)上，開發(fā)新土地會(huì)影響土地的經(jīng)濟(jì)供給

試題答案：A,B,C,E

103、《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，

承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同

同時(shí)轉(zhuǎn)讓。”（單選題）

A.市場(chǎng)租金及租期

B.合同租金及租期

C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期

D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

試題答案：C

104、甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元。甲公司2002年經(jīng)營(yíng)收入

850萬(wàn)元，該年度正常利潤(rùn)為100萬(wàn)元。2003、2004年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)300萬(wàn)和500萬(wàn)元。2003

年6月，甲公司股東會(huì)做出兩項(xiàng)決定，一是采取分期付款方式購(gòu)買公司辦公用房;二是利用貸款，

擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買其2000平方米寫字樓用于

辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款期限5

年，貸款2000萬(wàn)元，用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。甲公司應(yīng)從（）年開始繳納企業(yè)所得稅。（單選題）

A.2002

B.2003

C.2003年6月

D.2004

試題答案：A

105、在人類利用土地的過(guò)程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟(jì)供給的是（）.（單選題）

A.開墾荒地以增加耕地?cái)?shù)量

B.因?yàn)槌鞘腥丝诘脑黾又率棺≌玫亻_發(fā)進(jìn)度不斷加快

C.綠化荒山

D.糧食畝產(chǎn)量不斷提高

試題答案：D

106、路線價(jià)估價(jià)法的第一步是（）（單選題）

A.設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)深度

B.編制深度指數(shù)表

C.劃分路線價(jià)區(qū)段

D.確定路線價(jià)

試題答案：C

107、剩余法估價(jià)中，確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的方法通常有（）。（多選題）

A.根據(jù)實(shí)際投資狀況采用重置成本法

B.根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況采用市場(chǎng)比較法

C.根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)投入使用時(shí)的正常市場(chǎng)租金和收益水平采用收益還原法

D.根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)資料采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

試題答案:B.C

108、現(xiàn)有一宗占地面積為1000m」的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于2004

年11月1日通過(guò)補(bǔ)辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時(shí)建成一座總建筑面積

2500m」的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2009年11月1日進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查情況如下。（1）在當(dāng)?shù)?

規(guī)劃?rùn)n次相同辦公樓的月租金一般為30萬(wàn)元，月平均費(fèi)用15萬(wàn)元，此外出租時(shí)可以收取押金

60萬(wàn)元，押金收益率為5以（2）該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0,建筑重置價(jià)為每建

筑平方米4000元。（3）土地還原率為6%,建筑物還原率為8%。該宗地于2009年11月1日的

土地單位面積價(jià)格為（）元/米二（單選題）

A.18576

B.17156

C.20385

D.14297

試題答案：B

109、（）是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。（單選題）

A.絕對(duì)指標(biāo)

B.相對(duì)指標(biāo)

C.平均指標(biāo)

D.變異指標(biāo)

試題答案：A

110、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括（）。（多選題）

A.集體企業(yè)

B.有限責(zé)任公司

C.合伙制企業(yè)

D.股份有限公司

E.無(wú)限責(zé)任公司

試題答案：B.C

111、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括（）。（多選題）

A.批發(fā)零售用地

B.住宿餐飲用地

C.商務(wù)金融用地

D.其它商服用地

E.公共設(shè)施用地

試題答案：A,B,C,D

112、無(wú)形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用（）在有效使用期限內(nèi)推銷其價(jià)值。（單選題）

A.直線法

B.工作量法

C.雙倍減法

D.年數(shù)總和法

試題答案：A

113、形成級(jí)差地租I的兩個(gè)條件是（）。（多選題）

A.土地肥力的差異

B.土地連續(xù)投資的差異

C.土地位置的差異

D.土地供給與需求差異

E.土地集約程度差異

試題答案：A,C

114、（）年《土地管理法》頒布。（單選題）

A.1982

B.1987

C.1986

D.1988

試題答案：C

115、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/米:該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1

月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格

為（）元/米,（保留到小數(shù)點(diǎn)后一位）。（單選題）

A.314.3

B.314.4

C.315.0

D.315.3

試題答案：B

116、根據(jù)地價(jià)評(píng)估目的的不同，宗地地價(jià)可分為（）（多選題）

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.出讓底價(jià)

D.交易地價(jià)

試題答案：B,C.D

117、估價(jià)報(bào)告的形式有（）（單選題）

A.文字式

B.書信式

C.表格式

D.以上三種均可

試題答案：D

118、（）是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩＃▎芜x題）

A.商業(yè)信用

B.銀行信用

C.民間信用

D.消費(fèi)信用

試題答案：C

119、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類型為（）o（單選題）

A.商品房

B.旅館

C.寫字樓

D.學(xué)校

試題答案：D

120、根據(jù)中心地理論，（）市場(chǎng)區(qū)是一種便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相互聯(lián)系的最有效的全覆

蓋的理論圖式。（單選題）

A.三角形

B.四邊形

C.五邊形

D.六邊形

試題答案：D

121、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定，向購(gòu)房單位或個(gè)人收取的購(gòu)房定金，在會(huì)計(jì)核算中

屬于（）o（多選題）

A.應(yīng)付賬款

B.預(yù)收賬款

C.短期借款

D.流動(dòng)負(fù)債

試題答案：B,D

122、運(yùn)用剩余法評(píng)估，需查清待估宗地的（）的基本情況。（多選題）

A.土地位置

B.土地面積形狀

C.土地利用要求

D.地塊權(quán)利狀況

試題答案:A,B,C,D

123、我國(guó)現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要（）。（單選題）

A.盡力解決耕地不斷減少問(wèn)題，提高土地生產(chǎn)率

B.為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益

C.大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林

D.加強(qiáng)用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

試題答案：A

124、市場(chǎng)比較法中進(jìn)行區(qū)域因素修正時(shí)，確定各比較因子定量指數(shù)的方法有（）。（多選題）

A.利用距離為比較尺度

B.利用效用為比較尺度

C.利用數(shù)學(xué)公式的影響分值為比較尺度

D.利用經(jīng)驗(yàn)公式計(jì)算的影響分值為比較尺度

試題答案:A,C.D

125、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客

觀收益來(lái)推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的Oo（單選題）

A.供給與需求原則

B.報(bào)酬遞增遞減原則

C.替代原則

D.協(xié)調(diào)原則

試題答案：C

126、使用（）有一個(gè)基本前提，就是估價(jià)對(duì)象土地的取得方式、開發(fā)方式和利用方式必須與周

邊情況具有相似性，并能夠找到相關(guān)資料“（單選題）

A.路線價(jià)法

B.收益還原法

C.市場(chǎng)比較法

D.成本逼近法

試題答案：D

127、在阿蘭索的地租模型中，阿蘭索認(rèn)為，家庭收入將用于。。（多選題）

A.土地投資

B.慈善募捐

C.交通運(yùn)輸費(fèi)用

D.購(gòu)買其他商品

E.儲(chǔ)蓄

試題答案：A,C,D,E

128、市場(chǎng)比較法估價(jià)需具備的條件是（）。（多選題）

A.同一供求范圍內(nèi)

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期

C.有較多類似土地的交易

D.所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍

E.房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)

試題答案：A,B,C

129、關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和

C.土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線

D.土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性

試題答案：B

130、進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)修正時(shí)，其主要內(nèi)容包括（）.（多選題）

A.出讓年期修正

B.區(qū)域修正

C.交易時(shí)間修正

D.容積率修正

試題答案：A,C,D

131、土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能有（）。（多選題）

A.負(fù)責(zé)會(huì)員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，反映會(huì)員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外

關(guān)系

B.組織土地估價(jià)理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指南

C.協(xié)同行政主管部門，組織開展對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程

序?qū)`反土地評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會(huì)會(huì)員進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰

D.受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定

E.負(fù)責(zé)組織全國(guó)土地估價(jià)師考試

試題答案：A,B,C,D

132、《中華人民共和國(guó)土地管理法》就征地費(fèi)用各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)有更加明確的規(guī)定，土地取得成本基

本包括（）。（單選題）

A.土地平整費(fèi)、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、地上定著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

B.土地補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)、地上定著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、土地平整費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、地上定著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

試題答案：D

133、已知年利率是6%,存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利

率是（）。（單選題）

A.6%

B.3%

C.6.09%

D.8%

試題答案：c

134、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)引致土地價(jià)格水平提高的是（）?（多選題）

A.居民收入和消費(fèi)水平逐步增加

B.財(cái)政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升

C.對(duì)立國(guó)家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來(lái)和資金的流向

D.城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來(lái)越高

E.國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常

試題答案：A,B

135、標(biāo)定地價(jià)的作用通常包括（）。（多選題）

A.建立地價(jià)信息發(fā)布及查詢系統(tǒng)，提高土地市場(chǎng)地價(jià)信息透明度

B.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制改造中確定土地資產(chǎn)的依據(jù)

C.國(guó)家核定土地增值稅和稅制改革的依據(jù)

D.政府出讓土地使用權(quán)確定土地出讓金的依據(jù)

E.政府制定土地市場(chǎng)管理政策的依據(jù)

試題答案：B,C,D,E

136、應(yīng)用對(duì)照法評(píng)估建筑物主要步驟正確的是（）?（多選題）

A.確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級(jí)

B.對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)查房?jī)r(jià)

C.對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整

D.確定房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

E.檢查房屋磨損部位

試題答案：A,B,C,D

137、在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評(píng)估，屬于（）。（單選題）

A,單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

B.部分資產(chǎn)評(píng)估

C.長(zhǎng)期投資評(píng)估

D.整體資產(chǎn)評(píng)估

試題答案：A

138、一般估價(jià)資料包括（）等方面影響地價(jià)的資料。（多選題）

A.社會(huì)

B.經(jīng)濟(jì)

C.政治

D.環(huán)境

E.文化

試題答案：A,B,C,D

139、城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有（）。（多選題）

A.基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖

B.基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告

C.土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域

D.基準(zhǔn)地價(jià)表

試題答案：C.D

140、《雅典憲章》中規(guī)定的城市四大活動(dòng)，包括居住、（）、游憩和交通。（單選題）

A.綠化

B.生活

C.工作

D.建筑

試題答案：C

141、土地收益可以分為有形收益和無(wú)形收益，有形收益是可以用（）表現(xiàn)的收益。（單選題）

A.貨幣形式

B.實(shí)物形式

C.地價(jià)形式

D.地租形式

試題答案：A

142、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲(chǔ)備設(shè)備、材料等占用的資金歸為（）?（單選題）

A.流動(dòng)資金

B.固定資金

C.企業(yè)負(fù)債

D.銀行借貸

試題答案：A

143、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120,則表明此期間地價(jià)年平

均增長(zhǎng)（）%0（單選題）

A.1.41

B.1.53

C.1.67

D.1.82

試題答案：A

144、某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要進(jìn)行抵押評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6

月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積20000

容積率為5；②全部用于出租，出租率為80%;③同類物業(yè)市場(chǎng)租金水平按使用面積計(jì)為每

月150元/平方米；④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5；⑤房屋重置價(jià)格為2000

元/平方米，耐用期為50年，殘值率為0；⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12%計(jì)）、

年折舊、物業(yè)管理成本（按使用面積計(jì)，每年100元/平方米）、保險(xiǎn)費(fèi)（按使用面積計(jì)，每年

32元/平方米）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答以下問(wèn)題。該辦公樓在估價(jià)

時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.13456

B.14019

C.15216

I）.18776

試題答案：B

145、因?yàn)橥恋夭煌谝话闵唐?，?dú)特的（）使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己

的供求規(guī)律。（多選題）

A.經(jīng)濟(jì)特性

B.人文

C.自然特性

D.法律特性

E.有償使用

試題答案:B.C

146、大衛(wèi)?李嘉圖認(rèn)為級(jí)差地租產(chǎn)生的條件是（）o（多選題）

A.土地的需求量不斷增加

B.土地的肥沃程度差別

C.土地位置的差別

D.土地?cái)?shù)量有限

E.土地的耕作制度

試題答案：B,C.D

147、土地價(jià)格與一般商品價(jià)格相比較，（）。（多選題）

A.土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，對(duì)土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化

B.一般的商品價(jià)格受其本身供給與需求的雙向影響

C.在一定條件下，需求是影響土地價(jià)格的主要方面

D.在一定條件下.土地供給的變化會(huì)影響對(duì)土地的需求，從而影響土地的價(jià)格

E.土地自然供給的彈性很大，隨著人類對(duì)土地需求的增加而不斷增加

試題答案：A.B.C

148、某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。

該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下:①建筑面積為20000mz,

容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類物業(yè)市場(chǎng)租金水平按使用面積計(jì)為每月150

元/m’;④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價(jià)格為2000元/nf,耐用

期50年，殘位率為0;⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12%計(jì)）、年折舊、物業(yè)管理成本（按

使用面積計(jì)，每年100元/nf）、保險(xiǎn)費(fèi)（按使用面積計(jì)，每年32元/nf）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為

10%.根據(jù)上述情況回答問(wèn)題：如果該辦公樓所屬宗地沒(méi)有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5,且

該辦公樓各層建筑面積相同該宗土地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的單價(jià)為（）元/nf。（單選題）

A.27408

B.25048

C.5410

D.5010

試題答案：A

149、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指（）。（單選題）

A.各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值

B.各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

試題答案：C

150、反映通達(dá)程度的因素主要包括（）。（多選題）

A.道路功能

B.道路寬度

C.道路網(wǎng)密度

D.公交便捷度

E.對(duì)外設(shè)施的分布狀況

試題答案：A,B,C,D,E

151、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（）.（單選題）

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.總和

試題答案：C

152、企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損，準(zhǔn)予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度的所得彌補(bǔ)，但結(jié)轉(zhuǎn)年限最

長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。（單選題）

A.2

B.3

C.5

D.6

試題答案：C

153、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者須首付房地產(chǎn)售價(jià)的30乳年貸款利

率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%,則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。（單選

題）

A.8.70%

B.9.29%

C.9.54%

D.10.21%

試題答案：B

154、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的（）

求取。（單選題）

A.宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

B.宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

C.宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)

I）.宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用

試題答案：B

155、我國(guó)土地的價(jià)格實(shí)際上是（）.（單選題）

A.無(wú)限年期的土地所有權(quán)價(jià)格

B.完全的土地使用權(quán)價(jià)格

C.土地所有權(quán)價(jià)格的一部分

D.以上均不對(duì)

試題答案：C

156、會(huì)計(jì)處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價(jià)值，的指固定資產(chǎn)的O。（單選題）

A.重置價(jià)值

B.原始價(jià)值

C.重置價(jià)值減法已提折舊后的余額

D.原始價(jià)值減去已折舊后的余額

試題答案：D

157、房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)交易雙方來(lái)說(shuō)是（）?（單選題）

A.交易價(jià)格

B.合同價(jià)格

C.參考價(jià)格

D.指令價(jià)格

試題答案：C

158、無(wú)形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用（）在有效使用期限內(nèi)推銷其價(jià)值。（單選題）

A,直線法

B.工作量法

C.雙倍減法

D.年數(shù)總和法

試題答案：A

159、求取土地收益及確定。是收益還原法的關(guān)鍵。（單選題）

A.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.土地租金

C.投資利率

D.土地還原率

試題答案：D

160、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨（）.（單選題）

A.土地開發(fā)成本的高低而升降

B.使用者的改變而升降

C.臨街深度的增加而遞減

D.經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降

試題答案：C

161、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8樂(lè)

則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.300

B.400

C.500

D.600

試題答案：C

162、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20

萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6%,土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用

投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益

為200萬(wàn)元,每年所需支出的總費(fèi)用為40萬(wàn)元,該類建筑的綜合還原率為8%,土地還原率為6%o

宗地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，評(píng)估對(duì)象描述的因素主要分為（）等三方面。（多選題）

A.土地登記狀況

B.土地權(quán)利狀況

C.土地面積狀況

D.建筑物和地上附著物狀況

試題答案:A,B,D

163、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的（）為依據(jù)。（單選題）

A.重置完全價(jià)值

B.折余價(jià)值

C.現(xiàn)值

D.賬面價(jià)值

試題答案：D

164、甲家具有限責(zé)任公