銀行資產(chǎn)評估服務商采購 投標方案（技術方案）

銀行資產(chǎn)評估服務商采購投標方案目錄第一章服務方案 51.1.服務方案、對委托項目的分析 51.1.1.總體實施方案 51.1.2.技術方案 71.1.3.技術路線與評估方法 91.1.4.質量保證方案 1.2.工作原則及流程 1.2.1.評估前期工作內容 1.2.2.估價中的工作內容 1.2.3.評估的修訂歸檔工作 1.3.應急處理措施 1.3.1.委托單位風險 211.3.2.評估機構風險 22第二章對本項目服務工作的熟悉程度 232.1.項目概況 2.1.1.項目概況 2.1.2.評估咨詢范圍 2.1.3.評估依據(jù)(包括但不限于以下文件) 2.1.4.工作要求 2.1.5.服務要求 2.1.6.報價要求 2.1.7.付款方式 2.2.項目服務優(yōu)勢 2.3.項目組織管理 2.3.1.總負責人 2.3.2.技術小組 2.3.3.保證措施 第三章管理規(guī)章制度 323.1.內部管理規(guī)則制度 3.1.1.評估工作底稿撰寫、復核、管理制度 3.2.人員分工與責職 3.2.1.關于部門職責的劃分 3.2.2.資產(chǎn)評估總監(jiān)崗位職責 3.2.3.資產(chǎn)評估項目經(jīng)理崗位職責 3.2.4.資產(chǎn)評估部經(jīng)理崗位職責 3.2.5.資產(chǎn)評估專員崗位職責 3.2.6.資產(chǎn)評估主管崗位職責 3.3.管理方案 3.3.1.部門管理制度 3.3.2.財務管理制度 3.3.3.后續(xù)教育制度 3.3.4.規(guī)范的內部管理制度 3.4.廉政制度 3.4.1.資產(chǎn)評估單位執(zhí)業(yè)行為準則 3.4.2.資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為準則 3.4.3.保密措施 3.4.4.廉潔措施 3.5.質量管理體系 3.6.檔案管理制度 3.6.1.檔案管理機構及其職責 723.6.2.歸檔制度 723.6.3.檔案保管制度 733.6.4.檔案借閱制度 743.6.5.其他 3.7.保密制度 784.1.公司概況 4.1.1.公司組織機構 794.1.2.技術力量 794.1.3.信譽度 4.1.4.經(jīng)營理念 814.1.5.主要合作的金融機構 814.2.內部管理制度說明 4.2.1.工作流程 824.2.2.資料、檔案管理 824.2.3.人員管理制度 834.2.4.風險管理 854.2.5.質量管理 894.3.合理化建議 4.3.1.一是完善流程設計，強化復核制度 4.3.2.二是強化嚴謹態(tài)度，樹立精細觀念 4.3.3.三是擺脫制約顧慮，秉持客觀公正 4.4.增值服務 4.4.1.承諾函 4.5.企業(yè)管理制度 4.5.1.入職指引 964.5.2.行為規(guī)范 4.5.3.薪酬福利制度 4.5.4.培訓、考核與發(fā)展 第一章服務方案(1)明確評估業(yè)務基本事項交時間及方式等評估業(yè)務基本事項，對評估項目進行相應的風險評(2)簽訂業(yè)務約定書(3)編制評估計劃(4)現(xiàn)場調查；評估人員根據(jù)評估業(yè)務具體情況對評估對象進行充分的現(xiàn)場調(5)收集評估資料；評估人員直接從市場收集相關土地資產(chǎn)、房屋建筑物等交易信(6)評定估算；(7)編制和提交評估報告；編制評估報告。對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進行三級的內部審(8)工作底稿歸檔。(1)實地查勘由項目負責人帶隊進行現(xiàn)場踏勘工作，親身感受評估對象的位(2)估價計算及確定評估結果在確認估算結果無誤之后，應根據(jù)具體情況計算出一個綜合結(3)撰寫評估報告(4)審核及出具評估報告書(5)評估工作后期階段(1)、如因我公司原因未能在合同有效期內提交評估報告時，我公司將承擔保證金0.1%的懲罰。(2)、如因我公司未按照相關法律法規(guī)的要求，提交審核時未(3)、若本次承諾與相關法律法規(guī)相抵觸的，則以相關法律法(一)部門經(jīng)理在項目進行期間應履行以下監(jiān)督職責：(二)項目經(jīng)理在項目進行期間應履行以下職責：(三)技術負責人在項目進行期間應履行以下職責復貴單位提出的相關業(yè)務咨詢。同時嚴格依據(jù)收費標準收取評估費(二)評估方法(1)實地查勘由項目負責人帶隊進行現(xiàn)場踏勘工作，親身感受評估對象的位(2)估價計算及確定評估結果在確認估算結果無誤之后，應根據(jù)具體情況計算出一個綜合結(3)撰寫評估報告(4)審核及出具評估報告書(5)評估工作后期階段(1)、如因我公司原因未能在合同有效期內提交評估報告時，我公司將承擔保證金0.1%的懲罰。(2)、如因我公司未按照相關法律法規(guī)的要求，提交審核(3)、若本次承諾與相關法律法規(guī)相抵觸的，則以相關法律法(1)我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，嚴格遵循相關法律法規(guī)和(2)嚴格按計劃進度完成評估任務，如果需要調整，必須及時(3)在進行財務資料審計中，注意對照相關法律、法規(guī)和經(jīng)濟向分管管理層負責人匯報，不得在現(xiàn)場議及相關評估結果或評估意(5)各評估小組成員應在評估進場前了解相關法規(guī)或要求。委托立項委托立項確定估價項目基本情況S制定估價計劃收集資料、現(xiàn)場踏勘撰寫評估報告審核評估報告Ω提交評估報告3按要求處理客戶資料即房地產(chǎn)估價項目中需要評估其客觀合理價格或價值的具體地③明確評估時點2)擬定評估作業(yè)方案②確定評估方法房地產(chǎn)評估技術路線是對房地產(chǎn)價格形成過程的形成方式的認3)收集評估所需的資料4)實地查勘評估對象括4個步驟，其工作內容是：1)選定評估方法計算2)確定評估結果在確認估算結果無誤之后，應根據(jù)具體情況計算出一個綜合結3)撰寫評估報告4)將評估報告送達委托人評估機構在完成了評估報告后要以最快的速度將報告送達給委1)聽取反饋意見2)作出解釋或修訂意見1)管理風險：2)財務風險：2、人員風險3、關聯(lián)風險委托單位和評估機構之外的關聯(lián)機構的因外部環(huán)境影響帶來的第二章對本項目服務工作的熟悉程度2.1.1.項目概況序號服務內容數(shù)量服務期限簡要服務需求1資產(chǎn)評估服務家自簽訂合同之日起一年土地估價、房地產(chǎn)估價檔次計費額度(萬元)標準計費率(%)1100以下(含100)52101以上-1000(含1000)31001以上-2000(含2000)42001以上-5000(含5000)55001以上-8000(含8000)68001以上-10000(含710000以上人所報折扣不得高于20%,否則作無效投標處理。結合國家相關收費標準報出投標折扣，如投標折扣報價為90%,則單項8.中標人在服務期限內，在履行義務過程中因出現(xiàn)違反各級法律法3、儲備土地價值評估咨詢，包括已完成收儲及未完成收儲的儲備土(一)有關的法律、法規(guī)和政策(二)有關的技術標準9、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)(2019)35資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2020〕6號);11、中國銀監(jiān)會關于印發(fā)《貸款風險分類指引》的通知(銀監(jiān)發(fā)[2007]54號);12、金融企業(yè)財務規(guī)則(財政部令第42號);備計算標準的通知》(銀監(jiān)辦發(fā)[2010]104號);實施辦法》(銀監(jiān)會令2019年第9號)。2、中標人應在確定為具體項目服務商后5天內交付價值評估咨詢報告，在提交正式資產(chǎn)評估報告前，應當至少提前3日向招標人招標人有權按最高不超過合同總金額20%的比例扣減服務費用。格證書)承擔具體項目合同約定的評估事項，及時組織相關的專有資料嚴禁涂改，防止遺失，對招標人或各單位所交付的文件資料保管不當或遺失應承擔賠償責任，由于中標人原因而造成的一1、服務團隊的需求：投標人至少需要安排1名項目負責人及至少3(2)除項目負責人外，投標人須派出至少2名具有(執(zhí)業(yè))資格技術人2、評估公司應保證有足夠的人力、物力等資源保證按時按質按量完施，建立三審制度，明確相關違約責任(包括經(jīng)濟賠償?shù)却胧?,3、評估人員開展市場調研、詢價工作、搜集評估資料、確定評估方法，經(jīng)核實資產(chǎn)、驗證資料后，對評估對象進行評定估算，使出4、評估公司應標時需提供整個項目的詳細工作方案，計劃和人員安設備使用費、各種稅務費、必須的輔助材料費及合同實施過程中1、評估服務費結算：中標人完成委托方委托的每項評估工作后，由我公司是經(jīng)中國估價師協(xié)會具有評估全國范圍內的壹級估價機第三章管理規(guī)章制度底稿),三類(綜合類、業(yè)務類、備查類)符合相關要求的評估工作(一)項目負責人審核3.評估過程是否記錄在工作底稿中(現(xiàn)場勘驗記錄等);4.是否取得充分的評估依據(jù)(詢價記錄、市場調查記錄);9.原始資料(報表、明細表、承諾函)是否充分，客戶是否(二)各部門經(jīng)理的審核(1)涉及該專業(yè)部門的評估方法是否正確；(2)重大事項是否進行過披露；(3)表格與報告數(shù)字是否正確。(三)法人(總經(jīng)理或首席評估師)的復核立審計具體準則第6號—審計工作底稿》制定本制度。標識一致、記錄清晰、結論明確。為此，依據(jù)96‘中國注冊估價師種稱文字式工作底稿、一種稱表格式工作底稿),三類(綜合類、業(yè)附表和計算過程，嚴格按照96‘中國注冊估價師執(zhí)業(yè)規(guī)范指南對實具體準則第6號—審計工作底稿》制定本制度。標識一致、記錄清晰、結論明確。為此，依據(jù)96‘中國注冊估價師執(zhí)業(yè)規(guī)范手冊中的有關要求，結合本公司實際，統(tǒng)一印制了兩種(一種稱文字式工作底稿、一種稱表格式工作底稿),三類(綜合類、業(yè)附表和計算過程，嚴格按照96‘中國注冊估價師執(zhí)業(yè)規(guī)范指南對實1、會計核算理崗位職責：組織實施大型項目(企業(yè)集團或上市公司)的評估工2、負責具體的組織和實施項目的評估工作；3、負責制定評估方案和時間表、安排和組織評估師隊伍；4、負責資產(chǎn)估值，進行現(xiàn)場勘察等具體工作；5、負責完成與審核評估報告等工作。1、能獨立帶隊完成各項資產(chǎn)評估項目(包括單項資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、股權、森林資源資產(chǎn)等評估),撰寫各類資產(chǎn)評估報告，并指導評估助理工作2、負責重要項目的現(xiàn)場查勘和調查3、推進部門技術平臺的搭建，協(xié)助部門經(jīng)理開展日常工作。資產(chǎn)評估師崗位職責崗位職責：各類資產(chǎn)評估。注冊估價師不允許兼任與其執(zhí)行的鑒證業(yè)務不相容的其他業(yè)務職工工資總額的2%提取。職工教育經(jīng)費按工資總額的1.5%計提。八、我公司要按業(yè)務收入的10%計提職業(yè)風險基金，作為因不可12個月。攤費用，攤銷期一般不短于5年。十四、我公司于年度終了，按照年末應收賬款余額的5‰計提環(huán)十八、我公司的稅后利潤，在彌補以前年度虧損后，按5二十、根據(jù)省注冊估價師協(xié)會規(guī)定，按業(yè)務收入的3%及時繳納會員按30元/人/年的標準繳納會費。二十一、加強現(xiàn)金管理，500元以上的零星采購支出，要通過銀1、市區(qū)以外出差，每人每天按18元發(fā)給住勤補助；2、市內按實際出差天數(shù)，每人每天發(fā)給午餐補貼5元；3、市區(qū)內交通費每人每月按20元補貼，包干使用；2、公司采用國家規(guī)定的會計制度的會計科目和會計報表，并按3、記帳方法采用借貸記帳法。記帳原則采用權責發(fā)生制。以人4、一切會計憑證、帳簿、報表中各種文字記錄用中文記載，必7、公司采用的會計處理方法，前后各期必須一致，非股東會同8、凡與公司合作經(jīng)營的企業(yè)，應按合同規(guī)定的資本總額、出資(1)以現(xiàn)金投資的，應以收到或匯入開戶銀行的日期和金額作(2)以廠房、設備、原材料等實物投資的，應按合同規(guī)定并經(jīng)(3)以專有技術、專利權等無形資產(chǎn)作投資的，應以合同規(guī)定(4)各方交付的出資額，應由政府批準的注冊估價師事務所驗12、公司以單價2000元以上、使用年限1年以上的資產(chǎn)為固定資產(chǎn)，分為5大類：3.電子設備(如手提程控電話機、復印機、電傳機等);1.房屋及建筑物35年；2.機器設備(含室內裝修)10年；3.電子設備、運輸工具5年；4.其他設備5年。產(chǎn)的計價，必須嚴格審查，按規(guī)定經(jīng)批準后，于年度決算時處理完16、凡單項債權(不論境內外)帳齡超過1年仍未回收時，各核1.資產(chǎn)負債表(年、季、月);2.損益表(年、季、月);3.股息紅利分配方案(年度);4.財務狀況變動表(年度);5.固定資產(chǎn)增減變化表(月);6.現(xiàn)金出納月終盤存表(月);7.提取壞帳準備金明細表(月);8.應收、應付和預付款項明細表(月)。1、財務部門要加強對資產(chǎn)、資金、現(xiàn)金及費用開2、銀行帳戶必須遵守銀行的規(guī)定開設和使用4、銀行帳戶印鑒的使用實行3章分管并用制。即：財務章由出5、銀行帳戶往來應逐筆登記入帳，不準多筆6、財會人員辦理信匯、電匯、票匯(含自帶票匯)、轉帳支8、公司應建立資金回籠情況的跟蹤制度。凡付出款(物)5萬9、庫存現(xiàn)金不得超過3000元，超過部分當天下午存入銀行。禁11、嚴禁代外單位或私人轉帳套現(xiàn)和大額度(5000元以上)支公司員工的差旅費，由財務主管審核，2000元以下的由財務主管審批報銷，2000元以上的由財務主管簽2000元以下由財務主管審批，2000元以上由總經(jīng)理審批。21、公司購置固定資產(chǎn)(包括維修、租用),必須先立項、作出23、嚴禁為外單位(含合資、合作企業(yè))或個人擔保貸款。3、員工的工資標準和獎勵方法，由財務主4、公司實行工資總額與經(jīng)濟效益掛鉤的工資制度，具體辦法由1、倉庫必須建立嚴密的出入庫制度和保管規(guī)范，2、倉庫每月由會計會同倉庫管理人員進行一次實物盤點，并編3、對庫存物資的盤盈盤虧，倉庫不得自行作財務1000元以下者(含1000元),由會計人員審核，報財務主管審批后清理、核對工作。嚴禁為外單位或個人代開發(fā)票，違者處發(fā)票額15%以上的罰款和扣發(fā)1-2個月的獎金，情節(jié)嚴重的追究法律責任。3、會計檔案必須按月裝訂成冊，妥善保管，不得丟失，至存15年。簿，應專人負責妥善保管，至少15年。4、會計檔案保存期滿需銷毀時，應抄具清單，報總經(jīng)理、董事時；接受脫產(chǎn)后續(xù)教育培訓的時間，每年定為20-30學時。第五條為了掌握估價業(yè)務過程中詳細過程信息以及對估價業(yè)務2、報告中的數(shù)據(jù)，以委托方提供的資料及調查測量的數(shù)據(jù)為依3、估價報告應嚴格按照公司制定的報告模板格式撰寫，報告模7、報告的參數(shù)選擇以及最終結果的確定，要有8、評估報告完成后，按要求由兩名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師價、估價結果超過500萬元及估價報告涉及2個以上使用方的估價項2、報告的格式和各部分內容的構成是否依據(jù)3、估價技術路線和估價方法選擇是否正確；4、估價測算過程中采用的可比案例、各種原始數(shù)據(jù)，以及選擇的各種參數(shù)和系數(shù)，是否確有依據(jù)，計算過程、結果是否正確；估價5、估價中發(fā)現(xiàn)的有關重大問題是否進行了披露。部門主任二級審核關注的重點是：1、進一步確認估價對象權屬證明及其他估價依據(jù)資料的真實性和完整性，進一步確認采用了正確的估價技術思路和估價方法；2、進一步確認估價測算過程步驟清晰，依據(jù)充分，計算正確，進一步確認估價結果的合理性；3、進一步確認報告文字表述準確、精煉，無邏輯錯誤，報告中的區(qū)域的自然形態(tài)的描述是否準確，報告中專業(yè)術語是否恰當，報告排版、錯別字及附件資料是否齊全，同時對報告風險進行評價；4、進一步對估價中發(fā)現(xiàn)的有關重大問題進行披露。部門經(jīng)理三級審核重點是：1、自審和二審是否按本公司規(guī)定的有關程序和要求認真進行；2、自審和二審中發(fā)現(xiàn)的問題是否已經(jīng)解決；3、對估價結果的合理性再次進行審核；4、對估價結果報告中的關鍵內容(如估價結果報告中的致委托方函、估價的假設和限制條件等)的文字表述再次進行嚴格審查和推敲；特別是要對可能導致出現(xiàn)估價風險的幾個問題，如估價對象資料嚴重估價方法和估價測算過程嚴重錯誤，進行了解、審核和分析判斷，同時對整體風險進行評價，最終決定如何要求估價人員補做工作，或者決定是否出具報告。簽字蓋章的報告原件(必須含技術報告);第一條要執(zhí)行國家的宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，遵守國家和地第二條接受資產(chǎn)評估行業(yè)自律組織業(yè)務指導，自覺遵守本行業(yè)第三條按照資產(chǎn)評估單位資質證書規(guī)定的資質等級和服務范圍第四條要具有獨立執(zhí)業(yè)的能力和工作條件，竭誠為客戶服務，第五條要按照公平、公正和誠信的原則開展業(yè)務，認真履行合第六條靠質量、靠信譽參加市場競爭，杜絕無序和惡性競爭；第七條要“以人為本”,鼓勵員工更新知識，掌握先進的技術第八條不得在解決經(jīng)濟糾紛的鑒證評估業(yè)務中分別接受雙方當?shù)诰艞l不得阻撓委托人委托其他資產(chǎn)評估單位參與評估服務；第十條有義務保守客戶的技術和商務秘密，客戶事先允許和國3.4.2.資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為準則第一條遵守國家法律、法規(guī)和政策，執(zhí)行行業(yè)自律性規(guī)定，珍第二條遵守“誠信、公正、精業(yè)、進取”的原則，以高質量的第三條勤奮工作，獨立、客觀、公正、正確地出具工程資產(chǎn)評第五條尊重同行，公平競爭，搞好同行之間的關系，不得采取第六條廉潔自律，不得索取、收受委托合同約定以外的禮金和第七條資產(chǎn)評估工程師與委托方有利害關系的應當回避，委托第八條知悉客戶的技術和商務秘密，負有保密義務。第九條接受國家和行業(yè)自律性組織對其職業(yè)道德行為的監(jiān)督檢放在有保密設施的文件柜內，不允許帶機密文件到與工作無關的場3.11.檔案管理人員要嚴守檔案秘密，不得私自摘抄、復印、傳3.13.工作過程中形成的廢紙、打印、復印的廢紙，電子檔案必3.14.落實保密責任人，秘密檔案實行每4.3.14.按照有關檔案接收、保管、查閱利用制度，認真履行核3.16.檔案工作人員要嚴守國家秘密，不得私自摘抄、復印、傳3.19.檔案館在工作中形成的廢紙、復印廢紙，必須銷毀，不得4.3.核對過程中凡有增加的量價，必須經(jīng)客戶項目結算主管認4.6.我單位不向第三方擴散客戶提供的有關該項目的文件、合報告書的規(guī)范意見》,制定本制度。本公司為保證執(zhí)業(yè)質量符合相關準則的要求而采取的基本方針及策本建設施工預(結)算審計、驗證企業(yè)資本及資產(chǎn)評估等，均實行質五、本公司的注冊資產(chǎn)評估師無論對什么單位執(zhí)行某種審計業(yè)七、本公司實行所長(主任估價師)統(tǒng)一領導下的部門經(jīng)理(注工預決(結算)審計業(yè)務；驗資部，主管驗證企業(yè)資本業(yè)務；資產(chǎn)評1、注冊資產(chǎn)評估師在承接審計、評估業(yè)務、執(zhí)行審計、評2、注冊資產(chǎn)評估師對有關審計、評估事項的調查、判斷的意見3、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務時，必須以正直、誠實的品質，正4、執(zhí)行審計、評估業(yè)務時，注冊資產(chǎn)評估師和其他執(zhí)業(yè)人員如6、注冊資產(chǎn)評估師對在審計、評估過程中知悉的被審計、評估7、為維護整個職業(yè)界在社會公眾中的形象和信譽，在公平竟爭務約定書，委派注冊資產(chǎn)評估師及其他業(yè)務人員執(zhí)行審計、評估業(yè)3、進行相關性測試取得的審計、評估證據(jù)及好檔案保管以及利用工作，充分發(fā)揮檔案資料的作用。1、凡是反映公司企業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營、企業(yè)管理及工程建設等2、凡屬歸檔范圍的文件資料，均由公司集中統(tǒng)一管理，任何個3、歸檔的文件資料，原則上必須是原件，原件用于報批不能歸4、凡公司業(yè)務活動中收到的文件、函件承辦后均要及時歸檔：4、檔案要分類，分卷裝訂成冊，保管要有條理，主次分明，存7、根據(jù)有關規(guī)定及公司實際情況，確定檔案保管期限，每年年終8、經(jīng)確定需銷毀的檔案，由檔案管理員編造銷毀清冊，經(jīng)公司領導及有關人員會審批準后銷毀。銷毀的檔案清單由檔案員永久保理調動手續(xù)。1、檔案屬于公司機密，未經(jīng)許可不得外借、外傳。外單門經(jīng)辦的檔案材料，須經(jīng)綜合處處長批準。閱檔必須在辦公室指定4、借出檔案材料的時間不得超過一周，必要時可以續(xù)借。過期5、借出檔案時，應在借出的檔案位置上，放一代替卡，標明卷6、借閱檔案者必須妥善保管檔案，不得任意轉借或復印、不得7、借出檔案材料，因保管不慎丟失時，要及時追查，并報告主2、公文處理要做到準確、及時、安全，由專管人員統(tǒng)一收發(fā)、3、公文處理和檔案管理，必須嚴格執(zhí)行有關保密規(guī)定，確保重4、凡需辦理的公文，專管人員應根據(jù)公文內容和性質，按規(guī)定.9.嚴格文件、技術檔案的管理、計算機網(wǎng)放在有保密設施的文件柜內，不允許帶機密文件到與工作無關的場14.落實保密責任人，秘密檔案實行每月1~2次保密工作檢查。18.需要銷毀的檔案材料，按規(guī)定造冊，經(jīng)主管領導批準后，由第四章公司綜合實力2001年江門市XX土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司成立2003年分批次到廣州、北京等地進行培訓2006年多名員工獲得估價師證書2008年成立專家支持小組、在省內設立多個辦事處2009年在全省開展多元化業(yè)務2011年獲得XX省土地協(xié)會頒發(fā)獎項目前，我公司在職正式員工有37人，其中注冊土地估價師、資產(chǎn)評估師和房地產(chǎn)估價師共29名，整個隊伍結構合理，其中80%以上的我公司一直以來的服務宗旨。公司全體員工樂于為客戶提供優(yōu)質服則，多年來，合同履約率100%,無發(fā)生任何經(jīng)濟糾紛。認后歸檔。項目流程中要求上報的所有文檔由項目負責人存檔后上結算文件結算文件技術文件工作日記原始文件調查資料制度規(guī)范規(guī)范要求合同細則傳真電郵進度計劃■由項目助理負責估價報告的打印出版，各項目組設立1名資■工作中注意文件資料的收集工作，采用事后交叉檢查的辦法■完工前再次檢查，提前發(fā)現(xiàn)和解決問題，以保證文件的完整人員管理“以人為本”(1)堅持職業(yè)操守，力求估價報告客觀、公正。(2)學會放棄、勇于放棄，堅持誠信，防范風險，確保品牌。(3)一諾千金，信守合同并全面認真履行。(4)建立信用保障體系，加大對失信行為的懲罰力度?？梢院芎玫胤乐癸L險在估價機構內部傳遞，從而降低業(yè)務風險的影市場風險是由土地市場狀況變化的不確定性給土地評估機構帶(1)評估價格與評估對象實際價值之間的差異所形成的風險。(2)估價人員對有關政策法規(guī)掌握不全面、使用不合理所引起(3)市場風險的防范可通過估價報告中特殊說明來防范自身責報告描述的準確性、充分使用法律語言也是防范風險的良好措星持以質量A主公司構建了合理的評估報告三級審核、檔案管理、薪酬激勵、崗位職責等制度，并從實踐中摸索總結出一整套從項目洽談、風險預測、評估計劃制定、人員安排到現(xiàn)場勘查、計量、技術分析估算、審核以及工作底稿的整理的執(zhí)業(yè)質量控制制度，堅持公正、客觀、科學和獨立地開展評估業(yè)務的工作原則，做到重視每一個工作環(huán)節(jié)及每一個小節(jié)的評估作風，并逐步引入IS09001的管理理念，扎扎實實地提高報告的質量及評估風險的控制能力。在日常開展的項目評估中，均嚴格按規(guī)定成立評估小組，由評估師和專業(yè)人員組成，力求評估工作能專業(yè)、全面、客觀、公正開展。目前我司實行三級審核制度，即由項目經(jīng)理負責初審，總審核人員負責二級復核，法定代表人負責總審。在三級審核過程中重點審核如下內容：1、報告是否按規(guī)范要求和相關編制程序計劃進行，如未執(zhí)行，是否有充分的理由；2、方法是否科學，每一項計算數(shù)據(jù)是否客觀準確；3、依據(jù)是否科學、充分(詢價記錄、市場調查記錄是否詳實);4、各分項結果是否正確，特殊事項是否做了說明，應揭示和披露的事項是否進行揭示和披露；5、過程是否記錄在工作底稿中(包括現(xiàn)場勘察記錄)、分項工作底稿記錄是否完整6、質量保證具體措施：訓特此承諾!投標人(蓋公章):XXXX土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司日期：2021年6月18日4.5.1.入職指引第一節(jié)入職與試用第二節(jié)考勤管理一、工作時間：公司每周工作六天，員工每日正常工作時間為8下午：13:30—18:00為工作時間(午休不打卡),不得代替他人打卡。30分鐘以上1小時以內者，每次扣發(fā)薪金20元。(2)月遲到、早退累計達五次者，扣除相應薪金后，計曠工(1)病假a、員工病假須于上班開始的前30分鐘內，即8:30—9:00致電部門負責人，請假一天以上的，病愈上班后須補區(qū)、縣級以(2)事假：緊急突發(fā)事故可由自己或委托他人告知部門負責人批準，其余請假均應填寫《請假單》,經(jīng)權責領導核準，報人事部門(1)加班應填寫《加班單》,經(jīng)部門負責人批準后報人事部門備(2)加班工資按以下標準計算：工作日加班費=加班天數(shù)×基數(shù)×150%休息日加班費=加班天數(shù)×基數(shù)×200%法定節(jié)日加班費=加班天數(shù)×基數(shù)×300%(3)人事部門負責審查加班的合理性及效率。(4)公司內臨時工、兼職人員、部門主管(含)以上管理人員(5)公司實行輪班制的員工及駕駛員加班費計算辦法將另行規(guī)(1)考勤負責人需對公司員工出勤情況于每月五日前(遇節(jié)假(2)人事部門對公司考勤行使檢查權，各部門領導對本部門行使檢查權。檢查分例行檢查(每月至少兩次)和隨機檢查。第三節(jié)人事異動總經(jīng)理(子公司由經(jīng)理)批準。三、辭退管理1、見本手冊第一章第二節(jié)六.1及六2.6、人事部門在辭退員工后，應及時將相關資料存檔備查，并進第一節(jié)職業(yè)準則第二節(jié)行為準則第三節(jié)獎懲一、獎懲種類功、升職或晉級，經(jīng)濟獎勵包括加薪、獎金、獎品、有薪假期。行通過者(1)參加公司舉行或參與的各種社會活動(2)學習培訓機會(3)職務晉升、加薪(4)公司高層領導年終接見(1)大過一次與大功一次(2)記過一次與記功一次(3)警告4、表揚三次等于記功一次，記功三次等于大功一次,記過三后核定，記功(記過)以上獎懲需經(jīng)總經(jīng)理審批，子公司其余員工獎作為績效考核的依據(jù)。受處罰員工如有不服可在7個工作日內以書第一節(jié)薪酬(1)崗位工資根據(jù)工作崗位和崗位所需要的技能確定，不同(2)工齡工資根據(jù)員工實際參加工作時間和員工在本公司工(3)學歷工資根據(jù)員工所具有的學歷水平來確定。(4)績效工資根據(jù)公司對員工考評結果確定。(1)年薪制。適用于公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他經(jīng)總經(jīng)理批準的特殊人才。工資總額=基本工資+年終獎金。(2)提成工資制。適用于從事營銷的工作人員。工資總額=(3)結構工資制。適用于中基層管理人員、生產(chǎn)技術人員、職能人員、后勤管理人員。工資總額=基本工資+績效工資。(4)固定工資制。工作量容易衡量的后勤服務人員。(5)計時工資制。適用于工作量波動幅度大的生產(chǎn)操作工人。工資總額=基本工資+績效工資+計時工資。(6)新進人員工資：試用期內一般定為招聘崗位工資等級內第每年底進行”議薪”,人事部門根據(jù)公司效益及社會同行業(yè)工資變(1)公司范圍的工資調整。根據(jù)經(jīng)營業(yè)績情況、社會綜合物(2)獎勵性薪金晉級。其對象為在本職崗位工作中表現(xiàn)突出，(3)職級變更。員工職級發(fā)生變動，相應調整其在該職級內(4)員工在年終考核中，工作績效低下者，將被下調崗位薪(5)根據(jù)員工即期表現(xiàn)上浮或下調其崗位薪金，以及時激勵第二節(jié)福利(1)休息日：公司全體員工在法定工時以外，享有休息日。(2)法定假日：全體員工每年均享有以下10天帶薪(視為上班)假日：b.春節(jié)(農(nóng)歷新年初一、初二、初三)d.國慶節(jié)(公歷10月1日、2日、3日)(3)婚假凡在公司連續(xù)工作滿12個月(自轉正之日起)的正式員工結婚時，可憑結婚證書申請14天(含休息日)的有薪假期。(4)產(chǎn)假凡在公司連續(xù)工作滿12個月(自轉正之日起)的正式女員工，持醫(yī)院證明書可申請有薪產(chǎn)假90天(含休息日和法定節(jié)假日),晚育的順產(chǎn)120天，難產(chǎn)135天。男26周歲、女24(5)男員工護理假7天，晚育者為15天(限在女方產(chǎn)假期配偶、子女、父母及配偶的父母)不幸去世的，可申請5天有薪慰(7)工傷假因工受傷休假視為上班，具體情況按國家社會保(8)公假員工參加國家法律規(guī)定的義務或公益活動、參加與本職工作有關的入學或資格考試經(jīng)所在部門及人事部門批準的，可按(9)有薪病假病假三天以上需憑縣、區(qū)級以上醫(yī)院出具的病情證明請假。其中十天以內病假按基本工資80%計發(fā)病假工資，累計十天以上者按基本工資50%計發(fā)病假工資，醫(yī)療期限的確定按國家(10)休假規(guī)定員工提前15日向直接主管及人事部門申報擬未能休以上(3)一(7)項假期的，按休息日加班標準給予2、保險:公司為正式員工辦理養(yǎng)老、工傷、生育、和醫(yī)療保(1)正式員工結婚，公司將致新婚賀儀人民幣300元。(2)正式員工直系親屬去世，公司將致奠儀人民幣300元。4、過節(jié)費公司視經(jīng)營情況在法定節(jié)日或公司紀念日發(fā)放賀金6、員工活動：公司不定期舉行各種員工活動。第一節(jié)培訓管理一、培訓目的：塑造企業(yè)文化，促進人力資源增值，提升經(jīng)營二、培訓原則：員工培訓需求與公司發(fā)展需要相結合。三、公司培訓管理的常設機構是培訓組，隸屬人力資源部，:除培訓發(fā)展主管外，其余崗位均為兼職人員，由人力資源部在公司范圍四、公司培訓分為一級培訓、二級培訓。1、一級培訓由人力資源部主辦，負責公司中級以上人員(含分子公司總經(jīng)理)管理培訓，公司總部員工自我管理培訓及新員工職前培訓、外派培訓等。2、二級培訓由公司各中心或分子公司主辦，負責本單位業(yè)務培訓、崗位培訓及外派培訓。培訓結束到人力資源部備案。1、培訓組每年初將根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及培訓需求調查結果，確定培訓課程設置及相應學分，參加培訓并通過考核者即可獲得學分。培訓組同時為每位學員建立培訓檔案，記錄每年度培訓測試成績、積2、各崗位培訓積分標準由培訓組每年度調整一次。正式員工績效考核將結合本人全年培訓積分進行，積分