電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)規(guī)劃

電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)概念籌劃提案目錄商業(yè)概念導(dǎo)入1項目概念定位2概念規(guī)劃及設(shè)計建議3未來預(yù)期4概念導(dǎo)入商業(yè)業(yè)態(tài)劃分依據(jù)：按照零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點，按照經(jīng)營方式、商品結(jié)構(gòu)、效勞功能，以及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施、目標顧客和有無固定經(jīng)營場所等因素劃分具體商業(yè)業(yè)態(tài)共分為16種商業(yè)業(yè)態(tài)。1、購物中心2、大型超市3、專業(yè)店4、專賣店5、食雜店6、便利店7、折扣店8、倉儲會員店9、百貨店10、家居建材店11、郵購12、網(wǎng)上商店13、自動售貨機14、直銷15、電視購物16、購物全面的了解商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)工程制勝的關(guān)鍵之一商業(yè)概念導(dǎo)入1概念導(dǎo)入業(yè)態(tài)商圈的界定和各業(yè)態(tài)店商圈的輻射商圈：也稱商業(yè)圈是指店鋪吸引消費者的地理區(qū)域商圈大?。阂话阋陨啼佋O(shè)定的地點為圓心，周圍一定距離為半徑所劃定的范圍作為商圈設(shè)定考慮的因素概念導(dǎo)入六大因子規(guī)模業(yè)態(tài)業(yè)種交通條件消費習(xí)慣商圈競爭決定商圈大小六個關(guān)鍵因子概念導(dǎo)入中心商業(yè)圈55%~70%次級商業(yè)圈15%·20%邊緣商業(yè)圈剩余局部商圈層次的界定商圈的客容量是商業(yè)業(yè)態(tài)店生存條件考量的必要條件之一概念導(dǎo)入店鋪商圈界限的判斷法那么根據(jù)零售引力法那么的定律判斷商圈的規(guī)模根據(jù)人口的多少和距離店鋪的遠近而有所不同，店鋪吸引力是由最鄰近的商圈的人口和里程距離兩個方面發(fā)揮作用的?！惨云嚍榻煌üぞ摺掣拍顚?dǎo)入三種客流的大小比例決定銷售額比重結(jié)構(gòu)圖商業(yè)客流規(guī)律自身客流分享客流派生客流項目概念定位2社區(qū)商業(yè)配套設(shè)計要點

商業(yè)配套的建設(shè)類型根據(jù)樓盤工程特點及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套：1住宅底商即利用住宅樓盤底層或首層作為商業(yè)用房，以根本滿足就近區(qū)域內(nèi)居民對日常生活用品的便利性需求。2獨立商業(yè)街位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設(shè)有獨立商鋪，以充分滿足居民的日常生活需要。3社區(qū)商業(yè)中心設(shè)置在樓盤人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)效勞網(wǎng)點相對集中的商業(yè)地域，包括超市、肉菜市場、便利店、餐飲店、藥店等各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的集合體，與酒店、運動中心等高級配套共同組成樓盤的綜合配套體系。商業(yè)工程的定位既概念定位根據(jù)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的現(xiàn)狀結(jié)合周邊實際條件，此工程的定位應(yīng)主要側(cè)重從市場互補及打造特色市場為重點考慮方向。市場互補

與大規(guī)模的居住區(qū)共享商業(yè)配套特色市場以特色中高檔的業(yè)態(tài)龍頭領(lǐng)跑商圈、引導(dǎo)消費觀念物美價廉、品種齊全的社區(qū)效勞商業(yè)概念定位選擇以生活購物、休閑餐飲、于一體的社區(qū)效勞商業(yè)模式〔市場互補〕電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園選擇以休閑娛樂于一體配以綠色園林資源的特色商業(yè)模式〔特色市場〕概念規(guī)劃及設(shè)計建議3商業(yè)概念定位方案一：公園、生態(tài)酒吧商業(yè)街成功商業(yè)街的多樣性多元化個性化以休閑娛樂為主題，營造上?！靶绿斓亘暿降娘L(fēng)情街與休閑廣場。在極大的提高商業(yè)集合體品質(zhì)的同時，也成為人們樂于體驗的場所。功能業(yè)務(wù)多樣裝修建筑景觀商業(yè)概念定位設(shè)計建議超前、靈活、自用、便于分割功能上要到達高、大、全。配比高數(shù)量停車位特色商業(yè)街模式規(guī)劃設(shè)計建議沿街設(shè)計模式半開放會所模式獨具特色的人、商分流模式社區(qū)商業(yè)形態(tài)與社區(qū)規(guī)劃定位相吻合，商業(yè)設(shè)計規(guī)劃與小區(qū)整體風(fēng)格為根底商業(yè)概念定位創(chuàng)造娛樂世界擯棄傳統(tǒng)功能布局精心營造獨特情調(diào)特色酒吧、特色餐飲、養(yǎng)生吧擯棄傳統(tǒng)商業(yè)沿街的方式，分塊布局休閑娛樂工程與自然完美結(jié)合，室內(nèi)與室外屋頂平臺綠化渾然一體特色商業(yè)街模式規(guī)劃設(shè)計建議商業(yè)概念定位方案二：社區(qū)商業(yè)概念在社區(qū)內(nèi)有特定生活方式并且具有成員歸屬感的人群所組成的相對獨立的社會共同體。地域內(nèi)和周邊居民為主要效勞對象的商業(yè)形態(tài)以一定地域內(nèi)的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量，滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和效勞的屬地型商業(yè)。人口一般在5000~20000人左右，效勞半徑在2公里以內(nèi)，總規(guī)劃在3萬平以下，商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置有較強的針對性。社區(qū)商業(yè)住宅區(qū)周邊沿街商業(yè)形態(tài)住宅區(qū)內(nèi)多點式商業(yè)形態(tài)住宅區(qū)別離獨立集中商業(yè)形態(tài)商業(yè)概念定位底鋪形態(tài)底鋪形態(tài)獨立單體形態(tài)社區(qū)商業(yè)布局與結(jié)構(gòu)形態(tài)商業(yè)概念定位兩點原那么效勞為本社區(qū)靈活第一經(jīng)營工程關(guān)系到日常經(jīng)營所需社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計原那么社區(qū)商業(yè)功能定位發(fā)揮“家的延伸〞作用，滿足日常生活需求。將特色市場〔酒吧街區(qū)〕與綠