分期付款購(gòu)房合同(商品房)

第頁(yè)共頁(yè)分期付款購(gòu)房合同(商品房)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（出售方）：姓名/法人代表：_________住所/注冊(cè)地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（購(gòu)買方）：姓名：_________身份證號(hào)碼：_________住址：_________電話：_________鑒于甲方是具備商品房出售資格和權(quán)利的法人/自然人；乙方是具備購(gòu)買商品房意愿和支付能力的法人/自然人；雙方本著平等、自愿、合作的原則，就乙方購(gòu)買甲方位于_________（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.項(xiàng)目名稱：_________2.項(xiàng)目地址：_________3.房屋類型：_________4.戶型：_________第二條房屋價(jià)格和總價(jià)1.房屋單價(jià)：￥_________元/㎡；2.房屋面積：㎡；3.房屋總價(jià)：￥_________元；4.房屋定金：￥_________元，作為雙方簽訂本合同的保證金；5.其他費(fèi)用：乙方需承擔(dān)的稅費(fèi)、公共維修基金、裝修費(fèi)用等，詳見附件1。第三條付款方式1.乙方自甲方獲得預(yù)售許可證之日起，按照約定的方式和時(shí)間支付房款。2.乙方付款方式如下：（1）首期款：乙方應(yīng)在甲方發(fā)出購(gòu)房通知之日起5日內(nèi)支付首期款總額的______%（即：￥_________元）作為購(gòu)房首付款；（2）分期款：乙方應(yīng)在購(gòu)房首付款支付完成之日起按照附件2約定的時(shí)間和金額分期支付剩余的房款。3.乙方在每次支付房款前，必須向甲方提供符合約定條件的購(gòu)房款專用存款證明，并在提供證明后的3個(gè)工作日內(nèi)完成支付。4.甲方接受乙方將預(yù)售房款直接由其貸款機(jī)構(gòu)劃付給甲方的方式支付，購(gòu)房貸款利息、手續(xù)費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。5.如果乙方未按照約定的時(shí)間和金額支付房款，則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金額為未支付房款金額的_________。第四條房屋交付1.甲方根據(jù)約定的開盤時(shí)間和交房日期將商品房交付給乙方。2.乙方在接到交房通知后10日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)并交付房款，乙方需在交付房款后10日內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.如果甲方未按照約定的時(shí)間將商品房交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金額為甲方應(yīng)付給乙方的房款金額的_________。第五條交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證1.商品房的基礎(chǔ)設(shè)施配套、建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.商品房由甲方開發(fā)，對(duì)商品房的質(zhì)量有保證。乙方自領(lǐng)取商品房鑰匙之日起30日內(nèi)應(yīng)自行檢查房屋質(zhì)量，如有問題應(yīng)提前書面通知甲方。若乙方未在30日內(nèi)提出問題則視為乙方已驗(yàn)收商品房。3.商品房驗(yàn)收合格后，乙方不得以質(zhì)量問題為由拒絕付款，否則甲方有權(quán)按合同約定繼續(xù)要求乙方支付房款，并視為乙方放棄商品房保修義務(wù)。第六條房屋權(quán)屬1.商品房過戶后，乙方享有商品房的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等處置。乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)。2.商品房過戶由乙方承擔(dān)過戶費(fèi)用和稅費(fèi)。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商品房交付后乙方付清房款并辦理過戶手續(xù)之日終止。2.本合同未約定事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。3.本合同的修改、補(bǔ)充、解除或終止必須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂經(jīng)過公證的書面文件，方可生效。第八條爭(zhēng)議解決1.雙方對(duì)本合同的理解和履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。第九條附件1.附件1：其他費(fèi)用明細(xì)表2.附件2：分期付款計(jì)劃表第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出售方）：____________乙方（購(gòu)買方）：____________日期：年月日附：附件1其他費(fèi)用明細(xì)表購(gòu)房人：（乙方）項(xiàng)目名稱：（房屋項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目地址：（房屋項(xiàng)目地址）乙方因購(gòu)買房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用如下：1.土地出讓金或土地使用權(quán)費(fèi)用：￥_______元；2.房屋登記、契稅、公共維修基金等稅費(fèi)：￥_______元；3.裝修費(fèi)用：￥_______元；4.其他費(fèi)用（請(qǐng)具體列明）：￥_______元；合計(jì)：￥_______元備注：以上費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照分期付款方式支付。購(gòu)房人簽字：____________日期：年月日附：附件2分期付款計(jì)劃表購(gòu)房人：（乙方）項(xiàng)目名稱：（房屋項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目地址：（房屋項(xiàng)目地址）乙方按照以下方式和時(shí)間支付房款：1.首期款：￥_______元支付方式：_________支付時(shí)間：_________2.第二期款：￥_______元支付方式：_________支付時(shí)間：_________3.第三期款：￥_______元支付方式：_________支付時(shí)間：_________4.第四期款：￥_______元支付方式：_________支付時(shí)間：_________5.第