度假別墅產(chǎn)品分享

度假別墅產(chǎn)品分享版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)參謀〔中國〕有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)參謀〔中國〕有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的局部或全部內(nèi)容。2024.12居家客戶和度假客戶對別墅使用目的的不同，造成他們對產(chǎn)品訴求的不同，兩類別墅間形成眾多差異點(diǎn)建筑單體空間組織動線設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)空間分配灰空間利用居家別墅度假別墅傳統(tǒng)固定靈活多變動靜分區(qū)，互不干擾開放共享，動線豐富強(qiáng)調(diào)主臥的套間設(shè)計(jì)全套間或多套間設(shè)計(jì)突出居家使用的空間強(qiáng)調(diào)享受空間，如浴室等較少采用大量使用建筑風(fēng)格襯托居家氣氛藝術(shù)、民族、原生園林景觀配套和主題…………2較多的度假別墅采用主體別離的空間布局，創(chuàng)造更多的度假情趣建筑單體空間組織客廳次臥衛(wèi)浴廚房主臥涼亭次臥度假別墅多采用主體空間別離的戶型空間組織：減小各空間間的干擾，私密性更好；別離后保證客廳、臥室等主要空間獲得更多景觀面；平面布置更加多樣，與室外泳池穿插，更多情趣性。3區(qū)別與居家別墅動靜分區(qū)的組織，度假別墅講究動線的豐富建筑單體動線設(shè)計(jì)Largo的獨(dú)棟別墅，建筑面積363平米，四房；為家庭度假或朋友聚會設(shè)計(jì)。每個(gè)套間設(shè)計(jì)兩個(gè)以上的出口，分別通往過道和灰空間。大尺度的共享空間和灰空間開放共融。4的開放共享大尺度和全套間的設(shè)計(jì)，提供舒適的度假空間客廳和西廚＋吧臺構(gòu)成了大尺度的空間。臥室和露臺通過泳池相連接。主人套房104㎡客房套間47㎡大尺度開放空間全套間設(shè)計(jì)。建筑單體空間設(shè)計(jì)5強(qiáng)調(diào)空間的開放和共享，尤其突出衛(wèi)浴空間的享受，竭力營造懶散悠閑的度假生活建筑單體空間分配對度假客戶來說，享受級的衛(wèi)浴空間是提升整個(gè)別墅舒適度的關(guān)鍵。打破傳統(tǒng)的空間分配，客廳、廚房和餐廳的大融合空間，讓度假氣息無處不在。6室內(nèi)空間、灰空間和外部的自然搭接是度假別墅中常見的處理方式建筑單體空間分配利用雨蓬、走廊結(jié)合庭院和景觀面創(chuàng)造灰空間；灰空間突出室外空間向室內(nèi)的過度，強(qiáng)調(diào)與景觀的結(jié)合和公共空間的處理；灰空間的目的是在于營造度假生活場景，用贈送表達(dá)出度假物業(yè)價(jià)值感。7度假別墅的建筑風(fēng)格重在營建風(fēng)情和突出度假區(qū)的主題建筑單體建筑風(fēng)格傳統(tǒng)居家別墅的建筑風(fēng)格多走沉穩(wěn)和經(jīng)典的路線度假別墅的建筑風(fēng)格多項(xiàng)選擇擇異域、原生、民族和藝術(shù)感強(qiáng)的風(fēng)格8度假別墅園林與居家別墅園林的主要區(qū)別點(diǎn)園林景觀水的利用植被利用景觀節(jié)點(diǎn)園林小品居家別墅度假別墅緩解空間壓力更多情趣、參與、自然較多的硬化處理原生態(tài)、自然和諧明顯的軸線和展示區(qū)精細(xì)而分散突出生活情趣特色、宗教、民族建筑單體配套和主題…………道路規(guī)劃首先滿足通行需要蜿蜒曲折、強(qiáng)調(diào)情趣9突出水的情趣，如無邊界泳池與景觀的結(jié)合，強(qiáng)調(diào)參與性和自然性園林景觀水的利用與水系零距離的親水平臺增加水景的情趣感在硬質(zhì)景觀與水景之間恰當(dāng)?shù)倪^渡處理，形成獨(dú)特的親水平臺，使水形成欣賞和可參與的交流平臺，在水與硬質(zhì)景觀之間形成互動關(guān)系營造與廣場、涼亭等相搭配、協(xié)調(diào)的岸邊休閑步道，成為鄰里交流、開放、信息互通的主要公共空間10茂盛、濃密、立體感強(qiáng)、層次豐富的植被，形成原生態(tài)的園林，襯托濃郁的度假生活氣息園林景觀植被利用生長快、茂密、出風(fēng)情的植被突出生活情趣度假別墅建在植物里植物不再是社區(qū)里的配村，在度假別墅中完全成為主角11不一味追求景觀的放大和軸線，而是將景觀分散，將精細(xì)的美景送到每戶人家園林景觀景觀節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)打造的是分散的每戶庭前院后的小景觀12園林小品是塑造度假主題，彰顯風(fēng)情，襯托度假生活的有效手段園林景觀園林小品宗教民族原生地域13道路刻意突出蜿蜒曲折、曲徑通幽的視覺效果，多采用石材路面，突出原生感園林景觀道路規(guī)劃度假別墅中道路除了滿足通行需求外，有了另一個(gè)重要的任務(wù)：增加情趣性14休閑配套設(shè)施和主題打造，是度假別墅區(qū)別與居家別墅的最大差異，也是度假別墅開展的主要趨勢配套和主題建筑單體園林景觀…………下面的案例中，對度假別墅主題和休閑配套的打造有詳細(xì)介紹；以下案例，同時(shí)在度假別墅單體和園林打造方面更多實(shí)例的展示和剖析。國內(nèi)：三亞·亞龍灣5號麗江·悅榕莊國際：墨西哥·Cancun泰國·Chiva-som美國·BayHarbor與Boyne澳大利亞·Noosa美國·KeyLargo美國·MaunaLani15墨西哥·Cancun16坎昆是世界第七大海灘度假勝地，分四個(gè)區(qū)域規(guī)劃，一線海景為酒店集群，居住區(qū)退為二線酒店集群保護(hù)區(qū)機(jī)場區(qū)居住區(qū)17公里6公里坎昆島加勒比海坎昆〔Cancun〕位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半島東北端海濱；整個(gè)島呈蛇形，長21公里、寬僅400米，西北端和西南端有大橋與尤卡坦半島相連；以20公里長亮白沙灘聞名，為珊瑚風(fēng)化而成；一線海景主要為酒店集群，目前已有三星級以上酒店80多家；主要是北美及西班牙的游客，度假物業(yè)75%的銷售也是面向外國游客；收入已占到墨西哥旅游業(yè)創(chuàng)匯的40%。案例：Cancun，Mexico17外立面與室內(nèi)設(shè)計(jì)以熱帶濱海風(fēng)格為主，差異化與風(fēng)情化共存，強(qiáng)調(diào)與自然融為一體不同外立面風(fēng)格，同時(shí)呈現(xiàn)熱帶濱海風(fēng)情室內(nèi)設(shè)計(jì)采用大量的原生材質(zhì)，既展現(xiàn)風(fēng)情，也切入坎昆的人文特色木材質(zhì)的使用當(dāng)?shù)仫L(fēng)情的雕塑木、草材質(zhì)的使用石材表達(dá)墨西哥風(fēng)情瑪雅雕塑度假氣氛的營造—設(shè)計(jì)18植被與水景是營造度假氣氛的核心，室內(nèi)、室外的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)都是打動客戶的重要元素嫁接湖景資源泳池風(fēng)情化室內(nèi)水景詮釋自然當(dāng)?shù)刂脖恍〈鼐坝^為主，私密性遮擋也實(shí)現(xiàn)與房屋的一體化植被將自然引入室內(nèi)泳池通過風(fēng)情化設(shè)計(jì)及與外部資源的嫁接，室內(nèi)水景小品的引入均洋溢自然核心的度假氣氛度假氣氛的營造—園林與水景19通過室外空間的延展與灰空間的功能利用,放大室內(nèi)空間，強(qiáng)調(diào)走出室外與自然的共享凸窗內(nèi)浴缸灰空間客廳室內(nèi)面積:150.50平米陽臺面積:34.50平米花園面積:101.25平米室內(nèi)面積適中，放大室外面積涼亭內(nèi)床塌灰空間內(nèi)床塌室外床塌主臥步入室外局部功能空間置于灰空間或室外空間，控制室內(nèi)面積更營造度假享受室內(nèi)對室外為敞開式，保證景觀最大化浴缸床鋪會客桌浴缸外置，感受自然休息廳外置與外互動天臺花園洋臺休息床塌小型泳池圓桌燒烤臺酒吧臺浴室功能區(qū)花園休息廳泳池浴室燒烤臺酒吧臺陽臺一層住宅區(qū)域空中花園度假氣氛營造—室內(nèi)外互動20敞開式的功能廳強(qiáng)調(diào)對外部資源的占有，整體分區(qū)模糊化且弱化廚房功能模糊化空間實(shí)現(xiàn)大面寬的感受功能廳多落地窗，敞開式處理，強(qiáng)調(diào)視野對資源的占有陽臺功能廳廚房空間集約化處理功能廳廚房戶型特點(diǎn)—功能廳共享性21多套間設(shè)計(jì)、主臥與次臥的雙入口設(shè)計(jì)、臥室間的連廊設(shè)計(jì)，保證主人活動空間的私密性臥室套間設(shè)計(jì)，既方便度假生活，也保證臥室的私密性主臥次臥主臥次臥雙鎖設(shè)計(jì)臥室1臥室2連廊戶型特點(diǎn)—臥室私密性22布局注重公共空間與臥室及各臥室之間的區(qū)隔，注重臥室與室外的互動與二樓臥房分開，套間設(shè)計(jì)公共空間工人房次臥主臥室次臥露天棚舍專屬衛(wèi)生間大面積花園與水景三層天臺公共空間與工人房主要放在一層，與二層的臥室區(qū)隔，確保臥室的私密性；主臥與次臥利用露天棚舍進(jìn)行區(qū)隔，保證主臥的私密性；多陽臺強(qiáng)調(diào)景觀占有大廳步入花園，表達(dá)互動全套間設(shè)計(jì)方便度假生活臥室配帶陽臺強(qiáng)調(diào)景觀占有主次臥利用室外空間區(qū)隔明顯空間模糊化功能廳與二層次臥分開，保證私密性大面積花園與泳池主臥一步步入花園與泳池多套間、多陽臺設(shè)計(jì)倡導(dǎo)度假生活次臥次臥臥室用連廊區(qū)隔，保證私密性主臥與功能廳放置一層與二次的次臥區(qū)隔；次臥之間用連廊區(qū)隔保證各自房間的私密性；多陽臺與室外空間放大強(qiáng)調(diào)戶外空間占有。戶型特點(diǎn)：功能布局度假化23配套多依賴成熟度假區(qū)提供，完善的度假設(shè)施

也成為區(qū)內(nèi)物業(yè)溢價(jià)的主要原因餐廳酒吧酒店泳池海岸golf游艇瑪雅遺址水上活動水族館spa公共沙灘購物中心購物醫(yī)院、銀行等市政配套一線海景度假區(qū)提供配套二線資源提供的配套彌補(bǔ)了一線度假區(qū)局部配套的缺乏配套與公共空間24度假物業(yè)的打造植被、水景等自然景觀引入室內(nèi)室外面積放大，占到室內(nèi)面積的一半以上主、客臥朝景觀面能開窗的地方全部做成全景落地窗對室外景觀的最大化占有度假氣氛戶型度假化與室外景觀互動充分利用二線資源(湖、山景、高爾夫等〕休息廳、餐廳、浴室等置于灰空間或室外臥室通向戶外的樓梯設(shè)置休息廳、餐廳等功能廳分區(qū)模糊，大開間主臥、次臥多入口設(shè)計(jì)或用連廊等空間隔離，保證私密性外立面、室內(nèi)設(shè)計(jì)、泳池等風(fēng)情化公共空間與臥室多采用分層的形式進(jìn)行區(qū)隔配套度假區(qū)提供，一線與二線資源互補(bǔ)各式配套〔相距6公里〕臥室多套間設(shè)計(jì)，且都配備陽臺案例總結(jié)案例總結(jié)25三亞·亞龍灣5號26中國唯一世界級濱海度假區(qū)內(nèi)首個(gè)度假別墅酒店——亞龍灣5號星級酒店群高爾夫球場亞龍灣5號亞龍灣5號度假別墅位置國家AAAA級度假區(qū)三亞市亞龍灣旅游區(qū)，距三亞市25公里資源二線海景資源，高爾夫景觀規(guī)模占地200畝，建筑面積4.5萬㎡，別墅3.6萬㎡，共108棟容積率0.298物業(yè)類型獨(dú)棟別墅戶型8套情侶別墅（70㎡）、10套3居別墅（320㎡）、其余都是4居以上別墅（320㎡以上）建筑與園林風(fēng)格東南亞建筑、巴厘島風(fēng)情世界級的海洋旅游度假區(qū)中國·三亞·亞龍灣亞龍灣5號亞龍灣5號亞龍灣5號27憑借自身獨(dú)到的度假體系，雖地處二線海景，亞龍灣5號仍躋身三亞一流頂級酒店之列5號別墅酒店的房價(jià)與一線頂級海景酒店相當(dāng)：亞龍灣酒店房價(jià)（元/晚）5號3000起麗思卡爾頓2000起萬豪1700起凱萊1400起喜來登1600起個(gè)性化、差異化的度假別墅熱帶風(fēng)情和度假氣息貫穿始終專屬的、人性化的尊貴溫馨度假效勞體系亞龍灣5號圍繞著度假客戶需求，構(gòu)建獨(dú)特的度假別墅價(jià)值體系強(qiáng)烈的風(fēng)情演繹專屬的度假產(chǎn)品獨(dú)享貼心的效勞亞龍灣5號28展現(xiàn)巴厘島風(fēng)情為主導(dǎo)，尊崇自然山水氣質(zhì)，追求“有假設(shè)自然〞的熱帶風(fēng)情理念東南亞建筑風(fēng)格巴厘島風(fēng)情小品建筑風(fēng)格：打造純粹的東南亞建筑加上巴厘島特色的建筑小品，復(fù)制出濃郁的巴厘島風(fēng)情；熱帶植被:運(yùn)用大量熱帶灌木，其間點(diǎn)綴熱帶特有的高大樹種，包圍別墅，建立自然就在左右的感覺；水元素運(yùn)用：水系、泳池的充分利用，把熱帶濱海的風(fēng)情發(fā)揮得淋漓盡致。亞龍灣5號通過東南亞建筑風(fēng)格、小品、熱帶植被和水元素的運(yùn)用，襯托純粹濃郁的巴厘島風(fēng)情。強(qiáng)烈的風(fēng)情展示有假設(shè)自然茂盛的熱帶植物圍繞建筑29利用規(guī)劃躲避劣勢，最大利用優(yōu)勢資源，加強(qiáng)度假氣氛的營建優(yōu)勢資源價(jià)值最大化——靠近高爾夫一側(cè)，以別墅排布為主，讓優(yōu)勢資源被更多的享有，景觀價(jià)值的最大化；外部道路干擾處理——道路退距約25米，預(yù)留綠化空間；高大喬木增大植被帶厚度，并采用茂密植被，屏蔽外界道路對別墅區(qū)的不良影響，內(nèi)部又營造出幽靜的自然空間；內(nèi)部資源再造——工程內(nèi)部地塊缺乏強(qiáng)勢資源，依靠自身營造水系景觀，把較大面積別墅置于內(nèi)部景觀較佳的位置；通過水景的環(huán)繞阻隔進(jìn)一步營造私密氣氛。運(yùn)用規(guī)劃手段，使地塊價(jià)值均衡，同時(shí)更好得展現(xiàn)熱帶風(fēng)情。純粹的度假氣氛30別墅獨(dú)具特色，主體適當(dāng)別離，動線豐富，泳池貫穿，室內(nèi)外景觀互融而不失私密性客廳餐廳客廳次臥衛(wèi)浴廚房廚房次臥主體空間別離：減小各空間間的干擾，私密性更好；別離后保證客廳、臥室等主要空間獲得更多景觀面；平面布置更加多樣，與室外泳池穿插，更多情趣性。注重客廳、臥室等空間的開放感；客廳動線豐富，注重室內(nèi)外融合與度假情趣。亞龍灣5號3居別墅建筑面積323平方米戶型結(jié)構(gòu)3房2廳5衛(wèi)2露天浴主臥面積51平方米客臥1面積25平方米客臥2面積38平方米客廳面積48平方米多套間的設(shè)計(jì)，保證私密性和舒適度；室外休憩空間的布置，表達(dá)度假氣息；臥室與活動空間有較長連廊接通，既相對私密又保持聯(lián)系。主臥涼亭次臥亞龍灣5號別墅戶型特點(diǎn)：主體〔客廳主臥〕別離，空間多樣；空間開放，注重室內(nèi)外融合，通過連廊聯(lián)系；L形排布格局，圍繞泳池設(shè)計(jì)，以泳池為室內(nèi)核心景觀；多套間設(shè)計(jì)，私密而舒適；室外休憩空間，增加娛樂空間。表達(dá)度假風(fēng)情的戶型特色31結(jié)合整體規(guī)劃、水系、道路、園林和建筑小品的設(shè)計(jì)保證每棟別墅的私享空間和生活私密亞龍灣容積率0.3的獨(dú)棟別墅，建筑密度較高，但通過一系列措施化解了過高的建筑密度，保證了每戶的私密性和私享空間。組團(tuán)內(nèi)部利用泳池、綠化和建筑小品阻隔視線，保證私密，化解壓迫感。樓宇間灌木叢阻隔視線房屋邊界的植被化解壓迫感庭院外墻，保證私密性密度過大形成壓迫感的化解別墅私密性的保證利用水系和道路區(qū)隔開各個(gè)別墅組團(tuán)；寬闊的水系和樹木成蔭的道路區(qū)隔別墅組團(tuán)專屬的度假產(chǎn)品32私人管家式效勞為主導(dǎo)的效勞體系，一站式、一對一的專屬效勞，提升客戶度假生活享受垃圾處理；房間清潔效勞；洗衣效勞；日常維修；平安防護(hù)；急救效勞……商務(wù)效勞；旅行助理；搬運(yùn)效勞；信息咨詢；泳池清潔；……健康效勞；私人管家；專車接送；個(gè)性餐飲；……根底的物管效勞個(gè)性化貼心效勞尊貴特約效勞五號別墅打破了酒店傳統(tǒng)式的客房、前廳、餐飲等職能部門的劃分，以私人管家式效勞為主導(dǎo)和主要效勞單元，對客戶實(shí)行全天候、一站式、一對一的個(gè)性化效勞，最大限度地挖掘酒店個(gè)性化效勞的潛力。亞龍灣5號的客戶有很多社會名人，他們極其注重生活私密，很歡送這種私人管家效勞?！獊嘄垶尺\(yùn)營總監(jiān)私人管家式的效勞，極大的滿足了三亞頂級度假客戶對度假生活的私密性需求，及尊享生活的專屬占有需求，吸引了很多頂級客戶不斷來5號度假。獨(dú)享貼心的效勞33二線海景的亞龍灣5號濃郁風(fēng)情、特色的產(chǎn)品和私享的效勞成就了其三亞頂級酒店的地位風(fēng)情演繹特色產(chǎn)品私享服務(wù)主題鮮明的巴厘島風(fēng)情園林；異域建筑風(fēng)格；茂盛的植被、和諧的自然環(huán)境。分體式別墅產(chǎn)品；開放共享的空間布置；充分考慮規(guī)劃、園林、建筑保證私密性。差異化的管家效勞體系；尊貴貼心的效勞方式；專屬的個(gè)性化效勞。風(fēng)情十足，雖無海景，同樣盡享熱帶度假生活。差異化、個(gè)性化，體驗(yàn)感強(qiáng)的產(chǎn)品給客戶無與倫比的度假空間。私人專享的星級酒店效勞，度假生活的極致體驗(yàn)。啟示：無海景資源，通過營造自身度假氣氛，獨(dú)特產(chǎn)品和滿足客戶需求的效勞，同樣能躋身頂級物業(yè)行列。案例總結(jié)34麗江·悅榕莊35悅榕度假酒店集團(tuán)以其頂級的的度假村體驗(yàn)和最豪華的SPA效勞打造“亞洲度假領(lǐng)先者〞企業(yè)背景：成立于1994年，目前已是亞洲著名品牌；悅榕集團(tuán)致力為高度富裕的旅行者提供頂極的度假村體驗(yàn)和最高級的效勞；經(jīng)營狀況：目前，集團(tuán)經(jīng)營和管理19家酒店和度假村、50間spa、54間悅榕閣藝品店和2個(gè)高爾夫球場。2024年，悅榕控股集團(tuán)成功在新加坡證券交易所上市；此外，它還通過集團(tuán)的附屬公司LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited在泰國經(jīng)營領(lǐng)先的綜合度假勝地LagunaPhuket。悅榕集團(tuán)東南亞工程曼谷普吉島塞舌爾民丹島麗江悅榕集團(tuán)36麗江悅榕莊在非資源優(yōu)勢下取得成功，依賴于它對高端客戶需求的準(zhǔn)確把握和對本地文化的深入挖掘?qū)Ξ?dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、歷史文化的深度挖掘和嫁接，建立酒店打造的主題文化概念挖掘公共空間打造配套效勞體系內(nèi)部空間打造圍繞主題，選擇性的使用標(biāo)志性的元素符號，對空間進(jìn)行多層次的打造，演繹特色度假風(fēng)情整體延續(xù)外部空間的風(fēng)格，突出細(xì)節(jié)局部的打造，深化度假氣氛緊扣主題，對主題進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的演繹，結(jié)合度假休閑，提供高品質(zhì)的效勞和體驗(yàn)酒店體系打造因地制宜的選擇特色主題，并始終圍繞這一主題展開打造酒店的硬件設(shè)施和軟件效勞，是小規(guī)模酒店成功的關(guān)鍵。主題打造37挖掘麗江古城納西族歷史文化底蘊(yùn)，將其融入建筑表現(xiàn)之中，演繹獨(dú)特的度假風(fēng)情文化植入建筑對當(dāng)?shù)貧v史文化的深度挖掘，建立酒店打造體系，選擇性的運(yùn)用納西族文化元素符號，結(jié)合現(xiàn)代度假空間安排，締造特色度假氣氛。建筑線條—具有納西族傳統(tǒng)特色的彎曲屋頂，流線型屋檐襯托出東方古國的別樣度假風(fēng)情門與墻——鏤空木門與石磚泥墻作為古老的文化元素，穿插在度假屋內(nèi)，以現(xiàn)代的玻璃鋼材作為修飾木梁——選擇性的運(yùn)用中式元素，木質(zhì)梁柱營造空間層次感，同時(shí)與度假別墅內(nèi)空間自然過度石材鋪裝——采用磨砂石板鑲嵌主要通道，清凈的露天庭院加上小橋流水，營造東方特色度假浪漫氣氛38圍繞納西族風(fēng)情主題，注重空間的貫穿感打造景觀軸線，灰空間的自然過度增加空間層次感公共空間的營造納西族風(fēng)情的大堂，給人以視覺上的沖擊；紅色的大燈籠加上柔和的燈光，表達(dá)度假的舒適氣氛；高大的透明落地窗，把室外自然景觀直接納入大堂內(nèi)，展現(xiàn)與外部景觀的自然融合。敞開式的露天庭院，開放更多視野；利用小橋流水和下沉階梯知道空間的錯(cuò)落感；主景觀軸系的建立，一步一景，景觀視野逐漸展開，形成層次。公共空間是休閑度假的第一印象區(qū)，空間感受開敞與貫穿，空間轉(zhuǎn)換銜接自然，是其成功打造公共空間是度假氣氛營造的關(guān)鍵。大堂庭院園林泳池巧妙處理圍墻的高度，保證隱私性的同時(shí)不破壞景觀視野的寬闊感；植被的合理布置，使得圍墻景觀化，成為園林的修飾局部。泳池功能的延展，在不使用的時(shí)候搭配燈光，成為園林景觀的一局部。布置上講究風(fēng)水原理，也起到入戶風(fēng)情展示的作用。39注重內(nèi)、外部景觀元素的一致性，講究從細(xì)節(jié)中突出臥室的舒適感和休閑空間的風(fēng)情效果室內(nèi)空間打造內(nèi)客廳浴室大面寬，窄進(jìn)深。拉大景觀面，與各空間的區(qū)隔模糊化；景觀參與性較高，可直接步入戶外園林。強(qiáng)調(diào)與戶外景觀的交流，同時(shí)利用植被營造隱私性；空間尺度的放大，突出度假氛圍。客廳主臥挑高化處理，下沉式階梯，打造景觀的層次感；多動線，實(shí)現(xiàn)一步一景，展示度假氣氛與園林景觀軸達(dá)自然連接，四面阻隔模糊化，表達(dá)通透開闊感；利用大面寬把景觀納入室內(nèi)，最大化利用園林資源。文化的挖掘滲透至內(nèi)部空間，房間設(shè)置、景觀設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)設(shè)備上無一不表達(dá)出本地文化在度假中的應(yīng)用。40以頂級SPA為核心的配套，為酒店的專屬效勞體系提供根底，打造尊享的度假感受根底配套體系突出最強(qiáng)勢的頂級SPA體驗(yàn)，建立屬于酒店自身的度假配套核心競爭力；輔以提供圖書館、茶室等高修養(yǎng)的度假休閑配套，讓客戶在度假的同時(shí)，陶冶情操。提供悅榕莊特有的SPA套餐：豪華泉浴、雙人“親密〞按摩、特色精英男士SPA等專屬效勞；LomiLom泉浴療程，一種源自夏威夷的深度按摩方式。重交錯(cuò)韻律式的手法，舒解渾身的每一塊緊繃的肌肉。接著涂上適量的香精油，利用手掌和手肘，分步驟從頸部、肩頭，按摩至背部、腿部。按摩以堅(jiān)實(shí)、搓捏和圓揉的手法，用不同的力量使得全身松弛。41緊扣酒店主題，結(jié)合度假體驗(yàn)，給不同客戶群體量身定制高品質(zhì)的效勞與體驗(yàn)特色效勞體系蜜月度假對客戶需求的深度開掘，結(jié)合酒店自身特色配套與外部自然資源，量身定制效勞體系，表達(dá)酒店特色。云南之魂婚禮舉辦針對情侶和年輕夫妻提供納西族婚禮儀式、蜜月度假套餐，在風(fēng)土人情與自然風(fēng)光中享受專屬的浪漫針對熱愛大自然的度假客戶，結(jié)合悅榕莊酒店特色，制訂多樣化的游覽路線，提供專屬的休閑體驗(yàn)家庭套房42泰國·Chiva-som43Chiva-som度假村無強(qiáng)勢海景資源，卻借其極致的養(yǎng)生主題，位列亞洲十大頂級飯店之一位于曼谷南部210公里的東海岸，3小時(shí)車程；占地42畝，享受局部海景，前有酒店遮擋；以健康養(yǎng)生為主題，名意為“生活的避風(fēng)港〞；希拉里、凱莉●米洛、邁克爾●杰克遜、張曼玉等名流指定養(yǎng)生度假中心；全世界唯一連續(xù)八年榮獲CondeNastTravellerUKReader‘s評選世界前三名的Spa度假勝地；2024年榮獲美國TravelLeisure雜志評選為世界第一名的Spa度假勝地。HyattRegencyHotel市區(qū)高爾夫火車站靠近海，但前有酒店遮擋海景距市內(nèi)15分鐘車程距高爾夫球場約30分鐘車程Chiva-som,Huahin,Thailand44閣樓別墅提亮泰式設(shè)計(jì)風(fēng)格，配上延展泰佛教文化與張顯文雅的內(nèi)飾風(fēng)格，演繹度假風(fēng)情外立風(fēng)格與內(nèi)飾泰王室風(fēng)格為主,17間泰閣樓式別墅圍湖而建更是遵循泰式傳統(tǒng)建筑的風(fēng)格共有57間房，包括：海景房：位于主樓內(nèi)，私人寬景陽臺，坐享海灣與酒店內(nèi)湖景；17棟泰式精致別墅：圍湖與花園而建；7間豪華套房：配有戶外亭可供活動，可遠(yuǎn)看海;1間總統(tǒng)套房。自然材質(zhì)、各異花卉、泰式文化飾品，配備現(xiàn)代設(shè)施，打造度假人生。45景觀以水為核心元素，點(diǎn)輟情趣小品，襯托精致度假享受；活動空間那么延伸戶外，暢享自然以湖為核心景觀與各異的小水景節(jié)點(diǎn)將公共景觀串成流動的整體；以水景為核心，相得益彰的建筑風(fēng)格，應(yīng)用各異的元素小品，共同表達(dá)傳統(tǒng)且特色鮮明的泰式風(fēng)情。休閑室大堂客房的戶外亭大堂采用豐富線條表達(dá)設(shè)計(jì)感，彰顯尊貴；公共活動空間用大敞間或全落地玻璃設(shè)計(jì)，拉近與自然的距離；為客房所專配的戶外亭配合養(yǎng)生主題，為客戶提供冥想、瑜珈的空間。SPA的休息室公共空間打造46將住宿與療養(yǎng)效勞捆綁，擁有世界上最多的SPA、健身種類及相關(guān)設(shè)施70多間理療房多于客房數(shù)量〔57間〕：瑜伽和TaiChi亭；3個(gè)戶外按摩亭；沐浴亭〔環(huán)形室內(nèi)游泳池、多級蒸氣房、冷泳池，水療足浴、水流按摩浴缸〕；戶外游泳池；體育館；1間鍛煉和舞蹈房；獨(dú)立分開男女熱濕區(qū)；18間治療房；3間泰國按摩房；水療套房包括6間治療房，1間水療按摩房和1間水床房；5間醫(yī)療咨詢房；男女皆可的美容院；修指甲和修趾甲房等。養(yǎng)生主題的演繹——設(shè)施SPA-按摩池水療室健身房醫(yī)護(hù)室運(yùn)動教室SPA-冷水區(qū)域SPA室-按摩室47客戶入住先接受設(shè)備先進(jìn)的健康檢查,并有專業(yè)醫(yī)生提供專業(yè)養(yǎng)生建議養(yǎng)生主題的演繹——實(shí)施步驟1加分項(xiàng)1:有專業(yè)醫(yī)生根據(jù)結(jié)果提供養(yǎng)生建議加分項(xiàng)2:醫(yī)生體系國際化,包括有印度草藥學(xué)家與中醫(yī)理療家STEP1:客戶將先接受設(shè)備先進(jìn)的個(gè)性檢查48主題菜單式或組合式的養(yǎng)生方案，隨心參加的150多種課程，更配有全程咨詢參謀養(yǎng)生主題的演繹——實(shí)施步驟2+3Chiva-SomExperience(from3nights）Chiva-Som普通療程（3晚）

FitnessRetreat(from5nights）減肥療程（5晚）SpaRetreat(from3nights）SPA休養(yǎng)療程（3晚）PhysicalRemedyRetreat(from3nights）物理治療療程（3晚）De-StressRetreat(from5nights）

減壓療程（5晚）DetoxRetreat(from5nights）排毒療程（5晚）Anti-AgingRetreat(from5nights）抗衰老療程（5晚）

Stop-smokingretreatandsoon戒煙療程等物理健療排毒療程解壓療程減肥療程心理課程瑜珈泰拳按摩太極STEP2:參考專家建議，選取主題方案STEP3:除套餐外，還可自由參加課程亮點(diǎn):菜單套餐選擇多，范圍廣亮點(diǎn):從心到身，全面放松沉淀49配合養(yǎng)生方案，專家設(shè)計(jì)個(gè)性化菜單，且材料由自有的有機(jī)園提供有酒店自有的有機(jī)蔬菜和水果園提供菜肴原材料；綠寶石餐廳：提供3頓時(shí)水療菜肴；WavesSeaside餐廳：健康小吃和飲料；2個(gè)露天休閑區(qū)：全天提供新鮮的水果汁、咖啡和茶；專家制定菜單來幫助到達(dá)預(yù)定的目標(biāo)，且標(biāo)出菜單上卡路里和脂肪數(shù)量。養(yǎng)生主題的演繹——美食配合低熱量的材料：酒店菜肴與水果的原材料由酒店自有的有機(jī)園提供個(gè)性化的菜單：營養(yǎng)學(xué)家將會根據(jù)客戶目標(biāo)而設(shè)計(jì)SPA菜肴提供，同時(shí)會標(biāo)出卡路里與脂肪數(shù)量專門供給健康小吃全天提供鮮水果汁50雖無強(qiáng)勢海景資源，但適應(yīng)主題延伸，將局部活動與場所置于人造沙灘，豐富動線資源養(yǎng)生主題的演繹——海邊活動泰式TaiChi閣亭在海邊建設(shè)泰式TaiChi閣亭，提供海邊的活動區(qū)域閣亭內(nèi)的室內(nèi)游泳池，提供水中有氧運(yùn)動教程將局部課程與療程置于海邊，倡導(dǎo)與海的近距離提供設(shè)施豐富海邊活動51通過環(huán)保政策及行為的開展彰顯綠色形象與社會責(zé)任，并實(shí)現(xiàn)與政府及當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的良好關(guān)系創(chuàng)立華欣保護(hù)基金綠色行為制定可持續(xù)開展與環(huán)境政策說明態(tài)度：保護(hù)地球及自然資源的實(shí)踐者,并為此擬定相關(guān)政策;公開標(biāo)準(zhǔn)：要求每年必須通過生態(tài)旅游認(rèn)證組織〞綠色環(huán)球21〞的基準(zhǔn)認(rèn)證;行為指南：圍繞氣/水/生態(tài)/文化/土地/廢物/社區(qū)/教育等方面。創(chuàng)立者及榮譽(yù)主席：Chiva-Som的創(chuàng)立者；目標(biāo)：協(xié)助市政府，培育健康，平安和充滿活力的華欣；行為：可促進(jìn)公眾環(huán)保意識及增進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)交流的行為：戶外音樂會，馬拉松，藝術(shù)展，沙灘清潔，造林工程、“零碳排放會議〞。使用可替代能源，參加減碳方案；碳+砂濾的多級污水處理，內(nèi)部回收；適應(yīng)生物多樣性和自然地形的設(shè)計(jì)，宣傳本地物種的生物資源，提高意識；評估內(nèi)部建筑可能產(chǎn)生的影響，做出適應(yīng)自然保護(hù)的調(diào)整；無煙設(shè)置；墻體和自然物設(shè)計(jì)減少噪音，不允許手機(jī)與電腦出現(xiàn)公共區(qū)域；使用可再生材料，垃圾分類，食物等有機(jī)廢物給附近禽畜場，作有機(jī)肥料；采購環(huán)境友好產(chǎn)品，雇用當(dāng)?shù)鼐用瘢粚τ慰团c附近居民滲透環(huán)境意識；生態(tài)形象的樹立52極致的養(yǎng)生主題演繹與知名且良好的形象樹立是Chiva-som斬獲眾多殊榮的關(guān)鍵要素小結(jié)極致的養(yǎng)生主題演繹知名且良好的社會形象一流的設(shè)備設(shè)施傳統(tǒng)特色的泰式風(fēng)格系統(tǒng)的養(yǎng)生方案主題菜單的選擇方式強(qiáng)勢的參謀咨詢團(tuán)隊(duì)全程咨詢式的效勞方式綠色生態(tài)行為及社會形象Chiva-som---說此地是一生中必去的豪華度假中心，一點(diǎn)也不為過。——雜志評語53美國·BayHarbor與Boyne54Boyne是美國密西根洲著名度假勝地，是湖區(qū)都市圈周邊的首選旅游度假地點(diǎn)區(qū)位：位于美國密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市車程在1-3小時(shí)；交通：工程周邊有多條洲級和國家級公路，交通便利；功能定位：以健康、養(yǎng)生為主題的多功能的度假圣地，包含三大的組團(tuán)：BoyneHighland、BoyneMountain和BayHarbor。自然資源：擁有四個(gè)高爾夫球場，一個(gè)大型森林滑雪場和Michigan湖等多個(gè)湖泊。55BayHarbor區(qū)域坐落在密西根湖畔，擁有湖畔、山地特色高爾夫球場和游艇碼頭，和本工程尤其類似56BayHarbor的高爾夫物業(yè)沿山脊布置，且根據(jù)對景觀占有的不同分為四個(gè)組團(tuán)CrookedTree組團(tuán)被球道環(huán)抱，對湖景的占有較好；是BayHarbor價(jià)值最高的高爾夫物業(yè)。TheVineyards組團(tuán)具有良好的景觀面，但對高爾夫的占有稍差；土地價(jià)值相對稍低。TheCottages在高爾夫的環(huán)抱中，但離湖比較遠(yuǎn)；以面積較小的獨(dú)棟產(chǎn)品為主，土地價(jià)值較低。TheOrchards幾乎沒有了對湖景的占有，依靠高爾夫景觀和原生資源為賣點(diǎn)；小別墅和局部公寓產(chǎn)品。57Boyne的建筑都是風(fēng)情濃郁的北美風(fēng)情建筑，在建筑的細(xì)節(jié)表達(dá)度假物業(yè)的特征Boyne的建筑帶有濃郁的北美特征；同時(shí)作為度假物業(yè)和居所有較大區(qū)別：木質(zhì)、石材等原生材質(zhì)應(yīng)用較多；坡屋頂坡度較大，防止積雪對屋頂造成巨大壓力；大量灰空間、陽光房等元素的運(yùn)用，強(qiáng)調(diào)和自然的親近。58Boyne的度假物業(yè)在戶型上強(qiáng)調(diào)大開放空間和動線上的不同組織客廳和西廚＋吧臺構(gòu)成了大尺度的空間。臥室和露臺通過泳池相連接。二樓的純套間設(shè)計(jì)＋大尺度的家庭廳。59戶型中的公共空間分區(qū)趨向模糊化，并采用多落地窗等設(shè)計(jì)和室外景觀最大互動共享空間的邊界模糊，功能空間分區(qū)不明顯。增大采光面積，室外景觀最大化。60喬木、原生植被充當(dāng)了別墅和球場景觀上的過渡密西根地處四季清楚的溫帶北端，原生植被是以灌木和溫帶落葉樹種為主；Boyne在物業(yè)的排布上盡量照顧別墅的私密性，用較為密集的樹種充當(dāng)過渡；從球場的角度來看，別墅在樹林中假設(shè)隱假設(shè)現(xiàn)。61Boyne能提供的大旅游區(qū)配套較強(qiáng)，BayHarbor的別墅物業(yè)自身的配套弱化Boyne擁有多種類型、完善的度假配套，每一個(gè)組團(tuán)都相對獨(dú)立；BayHarbor的游艇會和高爾夫共同組成了完整的功能組團(tuán)。BayHarbor的高爾夫物業(yè)的配套幾乎完全是依靠和游艇碼頭共用的酒店和會所和商業(yè)街來提供的。該組團(tuán)提供的的效勞、商業(yè)、康體設(shè)施等都和游艇碼頭結(jié)合得相當(dāng)緊密。62澳大利亞·Noosa63NoosaGolfVillas是澳大利亞旅游度假Noosa灣區(qū)的一個(gè)組成局部，全球著名的高爾夫別墅區(qū)Noosa灣區(qū)——澳大利亞人夢想的天堂，noosa河與南太平洋交匯處，兼有內(nèi)河與海景在澳洲布里斯班附近的灣區(qū)小鎮(zhèn)，距離布里斯班市區(qū)1.5小時(shí)車程。Noosa根據(jù)旅游度假功能分為多個(gè)區(qū)域，NoosaGolfVillas位于該灣區(qū)的南側(cè)，南臨weybaLake，東側(cè)那么是SunriseBeach所包圍；該高爾夫別墅區(qū)享受了整個(gè)Noosa灣區(qū)復(fù)合的旅游度假資源，陽光沙灘、河流、國家公園、豐富的野生動植物資源和峽谷保護(hù)區(qū)。64NoosaGolfVillas更多是作為灣區(qū)度假功能的一環(huán)，為度假者提供高爾夫及高品質(zhì)居住物業(yè)在整個(gè)Noosa灣區(qū)有多個(gè)別墅的居住組團(tuán)，分別以灣區(qū)入口，國家森林公園，市區(qū)和內(nèi)河道等為資源稟賦；NoosaGolfVillas位于相對內(nèi)陸的位置，除去自身的高爾夫功能外，也依靠高爾夫景觀和湖景景觀為賣點(diǎn)；NoosaPar，灣區(qū)內(nèi)河入?？诘母叨俗≌瑓^(qū)，海灣和公園資源最優(yōu)的組團(tuán)NoosaHeads，灣區(qū)內(nèi)陸組團(tuán)，生活與配套完善的區(qū)域NoosaVille，內(nèi)陸的高端別墅群組團(tuán)，擁有大量的高端居住產(chǎn)品Sunshine，濱海北段度假居住區(qū)，享受頂級的濱海景觀Sunrise，濱海南段度假居住區(qū)，享受頂級的濱海景觀NoosaGolfVillas，高爾夫球場與別墅區(qū)位于灣區(qū)內(nèi)陸較深處，南側(cè)擁有LakeWeyba的湖景資源，同時(shí)湖濱的小型機(jī)場可接受游客直接到達(dá)球場或居住區(qū)NoosaGolfVillas在灣區(qū)的度假旅游中并不是獨(dú)立或單一的存在，而是提供高爾夫度假功能的實(shí)現(xiàn)，作為整個(gè)Noosa高端度假區(qū)的一環(huán)而存在。65高爾夫別墅的球場為澳洲知名三大球場的NoosaSpringsGolfCourse，以多樣化景觀資源為吸引點(diǎn)球場設(shè)置在LakeWeyba旁，并被Noosa國家森林公園環(huán)繞，東側(cè)為太平洋海景；擁有多樣化的自然景觀資源，在澳洲亦屬稀缺；球場由著名設(shè)計(jì)師GrahamPapworth設(shè)計(jì)，為6189公尺18洞球場，可全天候的進(jìn)行練習(xí)或比賽。在強(qiáng)勢自然資源下建造的高爾夫球場，別墅居住物業(yè)成了必然的搭配物業(yè)，同時(shí)亦成為了整個(gè)Noosa內(nèi)眾多不同資源稟賦別墅群中，擁有自身特色的產(chǎn)品線。66別墅區(qū)位于整個(gè)球場的偏西側(cè)，鄰湖及較高地勢地區(qū)集中布置了兩個(gè)組團(tuán)高爾夫球場的地勢起伏相對較小，總體相對高程較低，同時(shí)距離海岸線最短距離有2公里，故別墅組團(tuán)的布置優(yōu)先考慮了內(nèi)部和臨近景觀的利用；北側(cè)組團(tuán)的局部別墅嵌入球場內(nèi)部，與高爾夫景觀的搭接度高，同時(shí)充分利用了水岸線和建筑物的關(guān)系；南側(cè)組團(tuán)為集中式布置，除外圍建筑鄰湖或臨球場外，內(nèi)圈建筑相對較為獨(dú)立。北側(cè)的組團(tuán)利用長延展面和嵌入方式獲取了較多的