環(huán)球法規(guī)培訓(xùn)講義

二級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識環(huán)球網(wǎng)校李燕平【習題】1、關(guān)于無效合同的說法，正確的有（）?！?015年】A．無效合同不具有違法性

B．無效合同具有違法性C．無效合同部分無效會影響其他部分的效力

D．無效合同自訂立之時就不具有法律效力

E．無效合同可能會損害公共利益【答案】BDE【解析】選項A：錯誤。見B選項的解析。選項B：正確。無效合同其內(nèi)容或形式違反了法律法規(guī)強制性規(guī)定和社會公共利益，因此無效，因此無效合同一定具有違法性無效合同的特征是具有違法性；具有不可履行性；自訂立之時就不具有法律效力選項C：錯誤，《合同法》規(guī)定，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、下列建設(shè)工程合同中，屬于無效合同的有()?！?014】A．承包人未取得相應(yīng)建筑企業(yè)資質(zhì)訂立的合同

B．沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工工企業(yè)名義訂立的合同C．建設(shè)單位因?qū)こ虄?nèi)容有重大誤差而訂立的合合同D．分包單位脅迫施工企業(yè)訂立的合同

E．建設(shè)單位為逃稅而訂立的施工合同【答案】ABE【解析】AB選項屬于建設(shè)工程無效施工合同的主要情形，

E選項屬于以合法形式掩蓋非法目的的無效合同。注意D選項以欺詐脅迫的手段訂立的合同，必須損害國家利益才屬于無效合同。3、下列合同中，屬于可變更、可撤銷的合同有（）?！?013,79】建設(shè)單位因?qū)こ虄?nèi)容存在重大誤解而訂立的合同施工企業(yè)采取欺詐手段訂立的損害國家利益的合同總承包單位將施工圖深化設(shè)計風險轉(zhuǎn)移給分包包單位的合同建設(shè)單位為偷稅而訂立的施工合同【答案】AE【名師點評】此題考查了可撤銷合同的判別，學習中注意無效合合同、效力待定合同、可撤銷合同三種合同類型的區(qū)分。違反強制性規(guī)定，損害國家利益是

無效合同的重要標志，不要與可撤銷合同混淆。2Z204015合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止一、合同的履行——全面履行，遵循誠實信用原則則二、合同的變更（2011單；2012單；2013單）1、合同變更須經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致；2、合同變更應(yīng)當辦理批準、登記手續(xù)的，應(yīng)當依法辦理相應(yīng)手續(xù)；3、對于合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未未變更；4、企業(yè)名稱的變更、法定代表人的變更，簽約人的變更不影響合同的變更。三、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓（2012單）（一）合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓

1、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓范圍不得轉(zhuǎn)讓的情形：根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。如當事人基于信任任關(guān)系訂立的委托代理合同；按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。如《擔保法》第

61條規(guī)定，“最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當通知債務(wù)人，未經(jīng)通知的轉(zhuǎn)讓行為對債務(wù)人不發(fā)生效力。3、債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。4、從權(quán)利隨同主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。（二）合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當經(jīng)債權(quán)人同意。（三）合同中權(quán)利和義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓，經(jīng)對方同意。四、合同的終止（2011單；2013多；2014單；

2015多）（一）合同解除的分類

1、約定解除2、法定解除《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（不可抗力力）②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或

者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（預(yù)期違約約）③當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（遲延催告解除）④當事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使使不能實現(xiàn)合同目的；（根本違約）（二）解除合同的程序應(yīng)當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。異議期限有約定的依照約定，沒有約定的，最長期3個月。（三）施工合同的解除（表4-2）施工合同解除的情形發(fā)包人具有下列情形之一，致承包人具有下列情形之一，使承包人無法施工，且在催告發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義工合同的，應(yīng)予支持：務(wù)，承包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：續(xù)上表：①明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；②合同約定期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完未按約定支付工程價款的；提供的主要建筑材工；③已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；④將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準的；（3）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。違法分包的。施工合同解除的法律后果——同施工合同無效后果【習題】1、根據(jù)《合同法》，合同權(quán)利義務(wù)終止的情形為為（）?！?015年】A．債務(wù)人依法將標的物抵押

B．合同解除C．債務(wù)相互抵消

D．債權(quán)人依法

E．債權(quán)人免除債務(wù)【答案】BCDE【解析】《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵消；債務(wù)人依法將標的物提存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形因此，選擇BCDE債務(wù)人依法將標的物進行抵押不是合同終止的情形，不選A2、發(fā)包人發(fā)生以下情形，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請求解除建設(shè)工程施施工合同，人民法院應(yīng)予支特的是()?！?014】A．未按約定支付工程價款致使承包人無法施工

B．拖欠墊資利息C．施工現(xiàn)場安裝攝像設(shè)備全程監(jiān)控

D．遲延交付施工場地發(fā)生停窩工損失拒絕賠付【答案】A【解析】承包人可以解除合同的情形。2Z204016違約責任及違約責任的免除一、承擔違約責任的種類（2011單、多；2012單、多；2013單；2014多；2015單）繼續(xù)履行、采取補救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。（一）繼續(xù)履行繼續(xù)履行可以與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同的方式并用。（二）違約金和定金

1、違約金的調(diào)整①約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；②約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少；③當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

2、定金罰則二、違約責任的免除（2013單；2015多）1、不可抗力是法定免責事由。根據(jù)不可抗力的影影響，部分或者全部免責，但法律另有規(guī)定的除外。2、當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。3、一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通通知對方，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。2Z204017建設(shè)工程合同示范文本及其法律地位（2014單；2015單）1.《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由合同協(xié)

議書、通用合同條款、專用合同條款三部分組成。2.對當事人訂立合同起參考作用，但不要求當事人人必須采用合同示范文本。合同示范文本具有引

導(dǎo)性、參考性，并無法律強制性?！玖曨}】1、某施工企業(yè)與材料供應(yīng)商訂立的合同中約定了違違約金5萬元，同時約定由施工企業(yè)支付供應(yīng)商定金金4萬元。后來供應(yīng)商未能交貨，施工企業(yè)為最大大限度維護自身利益，可以要求供應(yīng)商支付（）萬元元?！?015年】A．13B．9C．8D．5【答案】B【解析】此題是案例計算題。當事人既約定違約

約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇擇適用違約金或者定金條款。本題中，收受定金

金的一方是材料供應(yīng)商，違約的也是材料供應(yīng)商，施工方在主張違約責任是，如果主張定金，材料供供應(yīng)商應(yīng)支付8萬元，如主張違約金，違約金5萬元元加返還的定金4萬元，材料供應(yīng)商應(yīng)支付9萬元

元。2、根據(jù)《合同法》，免除施工單位違約責任的

情形有（）。【2015年】A．施工單位因安全事故隱患，被監(jiān)理工程責令暫停施工，致使工期延誤B．因拖欠農(nóng)民工工資，部分農(nóng)民工停工抗議，致使工期延誤C．地震導(dǎo)致已完工程被爆破拆除重建，造成建設(shè)單位費用增加D．由于戰(zhàn)爭，施工單位暫停施工，致使工期延誤E．因延遲履行而遭遇洪水，致使工期延誤【答案】CD【解析】違約責任的免責事由包括法定免責事由和約定免責責事由法定免責事由僅指不可抗力，約定免責事由由由雙方約定本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害和社會事件，社會事件一般指戰(zhàn)爭等因此，選擇C、D。選項A、B錯誤，非不可抗力，也不是當事人約定的免責事由。選項E：錯誤，當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。3、關(guān)于合同示范文本的說法，正確的是（）?！?015年】A．示范文本能夠使合同的簽訂規(guī)范和條款完備

B．示范文本為強制使用的合同文本

C．示范文本是合同成立的前提

D．采用示范文本是合同生效的前提【答案】A2Z204030相關(guān)合同制度2Z204031承攬合同的法律規(guī)定一、承攬合同特征（2014單）1、承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標的。2、承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作。表4-5承攬人將工作交由第三人完成的法律后果工作類別定作人同意法律后果輔助工作無需定作人同意承攬人就該第三人完成的工承攬人將工作經(jīng)定作人作成果向定作交由第三人完成的主要工作同意的人負責未經(jīng)定作定作人可以解人同意的除合同3、承攬人工作具有獨立性。二、承攬合同當事人的權(quán)利義務(wù)三、承攬合同的解除（2015單）（一）承攬人的法定解除權(quán)定作人不履行協(xié)助義務(wù)，經(jīng)催告順延履行期限，定定作人逾期仍不履行的，承攬人可以依法解除合同同。（二）定作人的法定解除權(quán)承攬人未經(jīng)定作人同意將主要工作任務(wù)交給第三人人完成的，定作人可以解除合同。（三）定作人的法定任意解除權(quán)定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的的，應(yīng)當賠償損失。2Z204032買賣合同的法律規(guī)定一、買賣合同的法律特征買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的有償、雙務(wù)、諾諾成合同。二、買賣合同當事人的權(quán)利義務(wù)（2012單）交付的方式（見表4-6）。表4-6交付方式交付方式含義現(xiàn)實交付標的物由出賣人直接交付給買受人簡易交付標的物在訂立合同之前已為買受人占有，合同生效即視為完成交付占有改定買賣雙方特別約定，合同生效后標的物仍然由出賣人繼續(xù)占有，但其所有權(quán)已完成法律上的轉(zhuǎn)移指示交付合同成立時，標的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標的物請求權(quán)擬制交付出賣人將標的物的權(quán)利憑證（如倉單、提單）交給買受人，以代替標的物的現(xiàn)實交付三、標的物毀損滅失風險的承擔（2015單）關(guān)于標的物毀損滅失風險的承擔的規(guī)定（見表4-7）。表4-7標的物毀損滅失風險的承擔現(xiàn)實情形風險歸屬一般情形交付前歸賣方；交付后歸買方因買受人原因致使標的物不能按期交付自違反約定之日起買受人承擔風險出賣人出賣在途標的物風險自合同成立時起由買受人承擔續(xù)上表：現(xiàn)實情形風險歸屬需要運輸?shù)臉说奈锝桓督o第一承運人后風險由買受人承擔出賣人按約定將標的物置于交付地點，買受人違約沒有收取的風險自違反約定之日起由買受人承擔四、特殊買賣合同的規(guī)定五、孳息的歸屬和買賣合同的解除（一）孳息的歸屬標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。（二）買賣合同的解除（三）分期付款買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五

分

之

一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人人要求支付該標的物的使用費。2Z204033借款合同的法律規(guī)定借款合同的法律特征《合同法》規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的法律特征（見表4-8）。表4-8借款合同的法律特征一般借款合同的特征自然人之間的借款合同的例外標的物是貨幣一般為要式合同借款合同不一定采用書面形式，可以靈活約定形式一般是有償合同（有息借款）借款合同未約定利息的，視為無息2Z204034租賃合同的法律規(guī)定一、租賃合同的法律特征（2014單）轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同，也是諾成合同和雙雙務(wù)、有償合同。二、租賃合同的類型根據(jù)租賃標的物不同，可分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租租賃。根據(jù)是否約定租賃期限，還可分為定期租賃和不定定期租賃（見表4-9）。表4-9租賃合同的類型類型法律規(guī)定法律后果定期租賃租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效；

可續(xù)訂，續(xù)訂也不得超過20年。租賃期限6個月以上的，應(yīng)采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。續(xù)上表：類型法律規(guī)定法律后果1、當事人沒有約定租賃期限；不定期租賃2、定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的；3、租賃期限6個月以上，未采當事人可以隨時解除合同用書面形式的三、出租人的義務(wù)（2015單）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件優(yōu)先購買權(quán)權(quán)。四、承租人的義務(wù)（略）2Z204035融資租賃合同的法律規(guī)定一、融資租賃合同的法律特征（一）出租人身份的二重性。（二）出賣人權(quán)利與義務(wù)相對人的差異性：承租

人享有買受人的權(quán)利但不承擔買受人的義務(wù)。融

資租賃合同的出租人

不負擔租

賃

物的維修與瑕疵擔擔保義務(wù)。（三）融資租賃合同是要式合同，應(yīng)當采用書面形式。2Z204036運輸合同的法律規(guī)定（2014單；2015單）一、貨運合同的法律特征（略）二、貨運合同當事人的權(quán)利義務(wù)托運人應(yīng)當按照約定的方式包裝貨物。托運人違違反包裝的規(guī)定的，承運人可以拒絕運輸。三、多式聯(lián)運合同多式聯(lián)運經(jīng)營人對全程運輸承擔責任；多式聯(lián)運

單據(jù)可以是可轉(zhuǎn)讓單據(jù)，也可以是不可轉(zhuǎn)讓單據(jù)；即使托運人已經(jīng)轉(zhuǎn)讓多式聯(lián)運單據(jù)，托運人仍然

應(yīng)當承擔損害賠償責任。2Z204037委托合同的法律規(guī)定一、委托合同的法律特征委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同。二、委托合同當事人的權(quán)利義務(wù)經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。三、委托合同的終止委托人或受托人可以隨時解除委托合同。因解除合合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人

的事由以外，應(yīng)當賠償損失?！玖曨}】1、下列行為中不符合承攬合同特征的是()?！?014】承攬人應(yīng)當以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標的承攬人獨立完成合同義務(wù)，不受定作人的指揮管理【答案】D2、關(guān)于承攬合同解除的說法，正確的是（）?！?015年】A．承攬人未經(jīng)定作人同意將其承攬的主要工作交交由第三人完成的，定作人可以解除合同

B．除非合同當事人雙方書面的約定，定作人和承承攬人均不得隨時解除承攬合同C．承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不符合約定的，有權(quán)以書面通知的方式，單方解除承攬合同D．承攬人可以隨時解除承攬合同，造成定作人損損失的，應(yīng)當賠償損失【答案】A3、某買賣合同約定甲向乙供貨，并約定甲向承運人丙交付貨物即視為甲完成交付。在貨物交付運輸期間，乙將該批貨物轉(zhuǎn)賣給丁并通知丙向丁交貨，但乙和丁對于貨物毀損、滅失的風險沒有約定。關(guān)于本案例中貨物毀損、滅失風險承擔的的說法，正確的是（）。（20