辦公寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)

第頁共頁辦公寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)第一章總則第一條合同訂立的目的本合同是為明確，規(guī)范并保障雙方權(quán)益，合法合理地進(jìn)行辦公寫字樓租賃行為而設(shè)立的。第二條合同主體出租方：[出租方名稱]（以下簡稱出租方）承租方：[承租方名稱]（以下簡稱承租方）第三條合同內(nèi)容本合同內(nèi)容包括但不限于以下方面：1.出租物2.租金及支付方式3.使用權(quán)和管理義務(wù)4.維修、保養(yǎng)和改造5.違約責(zé)任6.期限和解除7.爭議解決8.其他約定事項第四條合同附件本合同附件為合同的一部分，具體附件包括但不限于以下內(nèi)容：1.租賃面積圖紙2.租賃設(shè)備明細(xì)3.其他雙方認(rèn)為需要加入合同的附件第五條合同生效及變更1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。2.任何變更、修訂或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，必須經(jīng)過雙方書面協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議或作出修改。第二章出租物第六條出租物情況介紹1.出租物的地址：[辦公寫字樓地址]。2.出租物的租賃面積：[出租物面積]平方米。3.出租物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及附屬物情況：[詳細(xì)描述]。第七條出租物權(quán)屬1.出租方保證出租物合法擁有，并有權(quán)將出租物出租給承租方。2.若出租物因任何原因被第三方主張權(quán)屬或產(chǎn)權(quán)糾紛，出租方需承擔(dān)一切責(zé)任和損失，并給予承租方合理的補(bǔ)償。第八條出租物的用途1.承租方以出租物作為辦公用途。2.承租方不得將出租物用于其他非辦公用途，否則出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三章租金及支付方式第九條租金的確定1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[租金標(biāo)準(zhǔn)]元。2.租期內(nèi)租金總額為[租金總額]元。第十條租金支付方式1.租金按照每月一期的方式支付。2.承租方應(yīng)當(dāng)于每月[支付日]前將租金支付至出租方指定的收款賬戶。第十一條租金調(diào)整1.若租賃期內(nèi)國家政策或市場因素導(dǎo)致租金發(fā)生變動，出租方有權(quán)調(diào)整租金，調(diào)整幅度以市場均價為準(zhǔn)。2.出租方在調(diào)整租金前，應(yīng)提前30天書面通知承租方。第四章使用權(quán)和管理義務(wù)第十二條使用權(quán)1.承租方享有在租賃期限內(nèi)合法使用出租物的權(quán)利。2.承租方對出租物的使用應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法活動，不得影響他人正常生活、工作秩序。第十三條管理義務(wù)1.承租方應(yīng)按時支付租金，履行相關(guān)合同義務(wù)。2.承租方應(yīng)妥善保管出租物，禁止濫用、損壞、轉(zhuǎn)租或擅自改變用途。3.承租方應(yīng)自行承擔(dān)因使用出租物所產(chǎn)生的各種費用，如水電費、物業(yè)費等。第五章維修、保養(yǎng)和改造第十四條維修和保養(yǎng)責(zé)任1.出租方負(fù)責(zé)出租物建筑結(jié)構(gòu)的大修和維修責(zé)任。2.承租方負(fù)責(zé)出租物內(nèi)部設(shè)施的小修和日常保養(yǎng)責(zé)任。第十五條改造和裝修1.承租方如需對出租物進(jìn)行任何形式的改造或裝修，應(yīng)經(jīng)出租方書面同意，并按照雙方約定的程序和方式進(jìn)行。2.承租方在裝修期間應(yīng)采取必要措施，確保施工不會影響到其他租戶的正常使用權(quán)。第十六條損壞賠償1.承租方應(yīng)當(dāng)妥善保管出租物并進(jìn)行正常使用，如因承租方的過錯導(dǎo)致出租物受損，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。2.出租方應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或更換因自身原因?qū)е鲁鲎馕锏膿p壞。第六章違約責(zé)任第十七條違約責(zé)任1.若出租方未按合同約定及時提供出租物給承租方，則承租方有權(quán)解除合同，追究出租方的違約責(zé)任。2.若承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)按照法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)追償，并有權(quán)解除合同。第十八條違約賠償1.發(fā)生違約情況的一方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。2.違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總價款的10%，違約方需在違約后7日內(nèi)支付。第七章期限和解除第十九條租賃期限1.本次租賃的期限為[起始日期]至[終止日期]。2.若期限屆滿，承租方繼續(xù)使用出租物的，雙方需提前30天書面通知并達(dá)成續(xù)租協(xié)議。第二十條提前解除1.若任何一方提前解除合同，應(yīng)提前30天書面通知對方，并支付剩余租金的30%作為違約金。2.出租方如需提前解除合同，需提前60天書面通知承租方，并支付剩余租金的50%作為違約金。第二十一條解除方式1.出租方或承租方提前解除合同的，應(yīng)以郵寄掛號信的方式送達(dá)對方，合同解除當(dāng)天即開始計算解除期限。2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行物品歸還和結(jié)算。第八章爭議解決第二十二條爭議解決方式1.雙方因本合同發(fā)生的爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不能解決爭議，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章其他約定事項第二十三條合同的變更和解釋1.本合同的任何修改、變更和解釋，應(yīng)采取書面補(bǔ)充協(xié)議的形式，并由雙方協(xié)商一致后簽署。2.對未盡事宜的解釋和適用，應(yīng)參照