房地產(chǎn)估價(jià)課件

房地產(chǎn)估價(jià)課件目錄contents房地產(chǎn)估價(jià)概述房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)方法房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)案例分析房地產(chǎn)估價(jià)概述01是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析，從而確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值或價(jià)格的過(guò)程。房地產(chǎn)估價(jià)是指經(jīng)過(guò)國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，取得相應(yīng)級(jí)別職業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊(cè)生效，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。房地產(chǎn)估價(jià)人員房地產(chǎn)估價(jià)的定義為房地產(chǎn)交易、投資、開發(fā)、抵押、征收、拆遷補(bǔ)償、糾紛處理等提供價(jià)值參考或價(jià)格依據(jù)。目的有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。意義房地產(chǎn)估價(jià)的目的和意義遵循客觀公正、科學(xué)合理、價(jià)值一致等原則，以市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。房地產(chǎn)估價(jià)的原理和方法方法原理房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)02住宅類房地產(chǎn)商業(yè)類房地產(chǎn)工業(yè)類房地產(chǎn)土地類房地產(chǎn)房地產(chǎn)類型與特點(diǎn)01020304以居住為主要用途，包括公寓、別墅等。以經(jīng)營(yíng)為主要用途，包括商鋪、寫字樓等。以生產(chǎn)為主要用途，包括工廠、倉(cāng)庫(kù)等。未建設(shè)的地塊，可用于各種類型的開發(fā)建設(shè)。分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和需求狀況，了解市場(chǎng)趨勢(shì)和價(jià)格水平。市場(chǎng)供求關(guān)系區(qū)域分析投資分析評(píng)估特定區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施等。評(píng)估房地產(chǎn)投資價(jià)值和回報(bào)率，為投資者提供決策依據(jù)。030201房地產(chǎn)市場(chǎng)分析規(guī)定土地使用權(quán)的取得、流轉(zhuǎn)和保護(hù)等。土地管理法規(guī)范房地產(chǎn)的開發(fā)、交易和管理等行為。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)涉及的各項(xiàng)稅種和稅率等。相關(guān)稅法規(guī)定房地產(chǎn)交易中各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同法房地產(chǎn)法律法規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家制定和發(fā)布，具有法律效力。由行業(yè)協(xié)會(huì)制定，適用于行業(yè)內(nèi)估價(jià)實(shí)踐。由地方政府制定，適用于當(dāng)?shù)毓纼r(jià)實(shí)踐。由企業(yè)或機(jī)構(gòu)自行制定，用于內(nèi)部估價(jià)管理。國(guó)家估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)地方估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)方法03總結(jié)詞通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。適用范圍適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)、類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較多的地區(qū)。注意事項(xiàng)選取的交易實(shí)例應(yīng)與待估房地產(chǎn)具有相似性，調(diào)整差異時(shí)應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、交易條件等因素。詳細(xì)描述市場(chǎng)比較法基于替代原理，選取一定數(shù)量與待估房地產(chǎn)類似的近期交易實(shí)例，比較其成交價(jià)格和待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)因素，通過(guò)調(diào)整差異得到待估房地產(chǎn)的價(jià)值。市場(chǎng)比較法收益還原法總結(jié)詞通過(guò)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)收益并折現(xiàn)至評(píng)估時(shí)點(diǎn)的方法。詳細(xì)描述收益還原法基于預(yù)期原理，預(yù)測(cè)待估房地產(chǎn)未來(lái)年純收益，選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)收益折現(xiàn)至評(píng)估時(shí)點(diǎn)，得到待估房地產(chǎn)的價(jià)值。適用范圍適用于有穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)估價(jià)，如商業(yè)、辦公樓等。注意事項(xiàng)預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)應(yīng)考慮市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況等因素，折現(xiàn)率的選擇應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。通過(guò)估算重新建造或重新購(gòu)置待估房地產(chǎn)所需成本的方法。總結(jié)詞成本法基于生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，估算待估房地產(chǎn)的重置成本，減去各項(xiàng)貶值因素，得到待估房地產(chǎn)的價(jià)值。詳細(xì)描述適用于新開發(fā)土地、新建筑物的估價(jià)，以及某些舊建筑物的估價(jià)。適用范圍估算重置成本時(shí)應(yīng)考慮物價(jià)水平、人工費(fèi)用等因素，貶值因素包括物理貶值、經(jīng)濟(jì)貶值和功能貶值等。注意事項(xiàng)成本法總結(jié)詞詳細(xì)描述適用范圍注意事項(xiàng)假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法基于預(yù)期原理，預(yù)測(cè)待估房地產(chǎn)的開發(fā)完成后的價(jià)值和開發(fā)成本，扣除正常利潤(rùn)和稅費(fèi)后得到待估房地產(chǎn)的價(jià)值。適用于具有開發(fā)潛力的土地和舊建筑物的估價(jià)。預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況等因素，開發(fā)成本應(yīng)包括土地購(gòu)置費(fèi)、建安工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用等。通過(guò)預(yù)測(cè)待估房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值和開發(fā)成本來(lái)評(píng)估待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)04

土地使用權(quán)評(píng)估土地使用權(quán)評(píng)估概述土地使用權(quán)評(píng)估是對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，是房地產(chǎn)估價(jià)的重要內(nèi)容之一。土地使用權(quán)評(píng)估方法常見的土地使用權(quán)評(píng)估方法包括市場(chǎng)比較法、收益還原法和成本逼近法等。土地使用權(quán)評(píng)估程序土地使用權(quán)評(píng)估程序包括明確評(píng)估對(duì)象、搜集資料、實(shí)地踏勘、分析評(píng)估、確定評(píng)估結(jié)果和撰寫評(píng)估報(bào)告等步驟。房屋建筑物評(píng)估方法常見的房屋建筑物評(píng)估方法包括重置成本法、市場(chǎng)比較法和收益還原法等。房屋建筑物評(píng)估程序房屋建筑物評(píng)估程序包括明確評(píng)估對(duì)象、搜集資料、實(shí)地踏勘、分析評(píng)估、確定評(píng)估結(jié)果和撰寫評(píng)估報(bào)告等步驟。房屋建筑物評(píng)估概述房屋建筑物評(píng)估是對(duì)房屋建筑物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，是房地產(chǎn)估價(jià)的重要內(nèi)容之一。房屋建筑物評(píng)估在建工程評(píng)估是對(duì)尚未完工的建筑工程的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，是房地產(chǎn)估價(jià)的重要內(nèi)容之一。在建工程評(píng)估概述常見的在建工程評(píng)估方法包括工程概算法和成本逼近法等。在建工程評(píng)估方法在建工程評(píng)估程序包括明確評(píng)估對(duì)象、搜集資料、實(shí)地踏勘、分析評(píng)估、確定評(píng)估結(jié)果和撰寫評(píng)估報(bào)告等步驟。在建工程評(píng)估程序在建工程評(píng)估03房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估程序房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估程序包括明確評(píng)估對(duì)象、搜集資料、實(shí)地踏勘、分析評(píng)估、確定評(píng)估結(jié)果和撰寫評(píng)估報(bào)告等步驟。01房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估概述房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值的評(píng)估，是房地產(chǎn)估價(jià)的重要內(nèi)容之一。02房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估方法常見的房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估方法包括折現(xiàn)現(xiàn)金流法和風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整折現(xiàn)率法等。房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)案例分析05估價(jià)方法采用市場(chǎng)比較法和收益還原法進(jìn)行估價(jià)。案例概述某住宅小區(qū)位于城市中心地帶，共有10棟樓房，每棟樓有5層，每層有4戶，共計(jì)200戶。估價(jià)結(jié)果根據(jù)市場(chǎng)比較法，該住宅小區(qū)的估價(jià)為每平方米8000元；根據(jù)收益還原法，該住宅小區(qū)的估價(jià)為每平方米7500元。住宅小區(qū)估價(jià)案例123某商業(yè)地產(chǎn)位于市中心繁華地段，共有3層，建筑面積為3000平方米。案例概述采用市場(chǎng)比較法和成本法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法根據(jù)市場(chǎng)比較法，該商業(yè)地產(chǎn)的估價(jià)為每平方米15000元；根據(jù)成本法，該商業(yè)地產(chǎn)的估價(jià)為每平方米12000元。估價(jià)結(jié)果商業(yè)地產(chǎn)估價(jià)案例案例概述01某工業(yè)地產(chǎn)位于城市郊區(qū)，占地面積為50畝，建筑面積為10000平方米。估價(jià)方法02采用市場(chǎng)比較法和重置成本法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)結(jié)果03根據(jù)市場(chǎng)比較法，該工業(yè)地產(chǎn)的估價(jià)為每平方米1200元；根據(jù)重置成本法，該工業(yè)地產(chǎn)的估價(jià)為每平方米1500元