第五章-森林評價(jià)課件

第五章 森林評價(jià)第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié)森林評價(jià)概述林地評價(jià)林木評價(jià)森林環(huán)境評價(jià)《森林資源經(jīng)營管理》第一節(jié) 森林評價(jià)概述一、森林評價(jià)的概念與意義二、森林評價(jià)的內(nèi)容三、利率的概念四、林業(yè)利率

五、計(jì)算基礎(chǔ)第五章 森林評價(jià)一、森林評價(jià)的概念與意義森林評價(jià)：是以森林的直接效益和間接效益作為資產(chǎn)進(jìn)行貨幣價(jià)值計(jì)算的一項(xiàng)活動(dòng)。森林評價(jià)的作用：1、森林資產(chǎn)核算與經(jīng)營效益分析2、森林交易（買賣、交換、分割、合并、借貸等）3、森林補(bǔ)償（生態(tài)效益、森林保險(xiǎn)核算、災(zāi)害賠付、林地征用等）4、森林計(jì)稅第五章 森林評價(jià)-第一節(jié) 森林評價(jià)概述二、森林評價(jià)的內(nèi)容1、林地2、林木3、副產(chǎn)品4、設(shè)施5、公益效能第五章 森林評價(jià)-第一節(jié) 森林評價(jià)概述三、利率的概念利率:是指單位時(shí)間的利息與原來資本（本金）的比值。分類:1、按部門種類分：林業(yè)利率、農(nóng)業(yè)利率、工業(yè)利率、商業(yè)利率、其他利率等2、按期限長短分：短期利率、長期利率；年利率、月利率等3、按現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)分：現(xiàn)實(shí)利率、評定利率等4、按用途分：經(jīng)營利率、還原利率5、按數(shù)值性質(zhì)分：主觀利率、客觀利率第五章 森林評價(jià)-第一節(jié) 森林評價(jià)概述四、林業(yè)利率林業(yè)利率：是表示林業(yè)資本與利息之間關(guān)系的利率。具有長期性、評定性、還原性等特性。作用：1、將過去的投資或收獲換算成現(xiàn)在價(jià)值，或?qū)⑽磥淼念A(yù)期收獲估算成現(xiàn)在價(jià)值。2、由利息和利率來估計(jì)投資成本，或用資本和利率來計(jì)算利息數(shù)額。3、通過利潤率與利率的比較，評價(jià)和判定經(jīng)營效益程度。第五章 森林評價(jià)-第一節(jié) 森林評價(jià)概述五、計(jì)算基礎(chǔ)（一）計(jì)算方法（二）用復(fù)利計(jì)算的一些方式第五章 森林評價(jià)-第一節(jié) 森林評價(jià)概述五、計(jì)算基礎(chǔ)（一）利息計(jì)算方法1、單利法：Vn=V0(1+np)2、復(fù)利法：Vn=V0(1+p)n第五章 森林評價(jià)-第一節(jié) 森林評價(jià)概述單利與復(fù)利的差異見以下例子。例如：某人以年利率6%借了1000元，預(yù)計(jì)3年后償還全部本金與利息，分別用單利法、復(fù)利法求其償付額？1）單利法：??Vn=Vo（1+p×n）=1

000

(1+0.06×3)=1180（元）2）復(fù)利

法：Vn=V0(1+p)n=

1000(1+0.06)3=1

192.02（元）五、計(jì)算基礎(chǔ)第五章 森林評價(jià)-第一節(jié) 森林評價(jià)概述五、計(jì)算基礎(chǔ)（二）用復(fù)利計(jì)算的一些公式1、后價(jià)計(jì)算公式：

V

=V

(1+p)nn

00

n2、前價(jià)計(jì)算公式：

V

=V /(1+p)n3、等額分期付款后價(jià)：

Vn

=

a(1+p)(j-1)w

+a(1+p)(j-2)w

+…+a(1+p)

w+a=

a[(1+p)n-1]

/

[(1+p)w-1]前價(jià)：V0

=a[(1+p)n

-1]/{[(1+p)w-1]*(1+p)n}無限期：V0

=a/[(1+p)w-1]第五章 森林評價(jià)-第一節(jié) 森林評價(jià)概述第二節(jié) 林地評價(jià)一、林地評價(jià)基礎(chǔ)

二、林地評價(jià)的方法第五章 森林評價(jià)一、林地評價(jià)基礎(chǔ)（一）林地價(jià)格理論（二）林地價(jià)格的種類第五章 森林評價(jià)-第二節(jié) 林地評價(jià)一、林地評價(jià)基礎(chǔ)-（一）林地價(jià)格理論1、馬克思經(jīng)典土地價(jià)格理論土地沒有價(jià)值，但有使用價(jià)值，存在價(jià)格。土地可分為土地物質(zhì)和土地資本。土地價(jià)格是地租的資本化土地價(jià)格=地租/還原利率第五章 森林評價(jià)-第二節(jié) 林地評價(jià)一、林地評價(jià)基礎(chǔ)-（一）林地價(jià)格理論2、土地收益理論土地價(jià)格是土地收益的資本化：V=a/p土地收益決定土地價(jià)格

3、土地供求理論土地價(jià)格的決定因素是土地的供給與需求。無彈性模式：見圖5-1有彈性模式：見圖5-2第五章 森林評價(jià)-第二節(jié) 林地評價(jià)（二）林地價(jià)格的種類

1、交易價(jià)格2、評估價(jià)格3、租賃價(jià)格4、抵押價(jià)格5、林地所有權(quán)價(jià)格6、林地使用權(quán)價(jià)格第五章 森林評價(jià)-第二節(jié) 林地評價(jià)一、林地評價(jià)基礎(chǔ)二、林地評價(jià)的方法第五章 森林評價(jià)-第二節(jié) 林地評價(jià)（一）林地市價(jià)（二）林地費(fèi)用價(jià)（三）林地期望價(jià)二、林地評價(jià)的方法（一）林地市價(jià)1、比較評分法林地價(jià)格=交易實(shí)例林地市場價(jià)*

評價(jià)地評分/交易實(shí)例地評分2、地位指數(shù)法林地價(jià)格=交易實(shí)例林地市場價(jià)*

評價(jià)地地位指數(shù)/交易實(shí)例地地位指數(shù)第五章 森林評價(jià)-第二節(jié) 林地評價(jià)二、林地評價(jià)的方法（二）林地費(fèi)用價(jià)n年前以V0元的價(jià)格買入，m年前投入G元Sc=V0(1+p)n+G(1+p)mn年前以V0元的價(jià)格買入，以后每年投入G元Sc=

V0(1+p)n+

G[

(1+p)n-1]/p第五章 森林評價(jià)-第二節(jié) 林地評價(jià)二、林地評價(jià)的方法（三）林地期望價(jià)SEV=[Au+Da(1+p)u-a+

…-C(1+p)u–

(Vu(1+p)u+

Vu-1(1+p)u-1

+

…

+

V1(1+p)1)]/

[(1+p)u-1]SEV=a

/[(1+p)u-1]

------

當(dāng)每個(gè)輪伐期凈現(xiàn)值已知Au—u年的主伐收益，Da—a年的間伐收益,p—利率C--造林費(fèi)用

，V--管理費(fèi)用u—輪伐期表5-1圖5-3第五章 森林評價(jià)-第二節(jié) 林地評價(jià)第三節(jié) 林木評價(jià)一、林木市價(jià)

二、林木費(fèi)用價(jià)三、林木期望價(jià)四、林木價(jià)的經(jīng)驗(yàn)評價(jià)法第五章 森林評價(jià)一、林木市價(jià)（一）直接評定法參照樹種、D、H、數(shù)量、質(zhì)量等相似的交易實(shí)例評定（二）市場價(jià)倒算法由林產(chǎn)品的市價(jià)反求。X=f

V

[A/(1+p+mp)-B]f—出材率，A—林產(chǎn)品單價(jià)，B—單位材積費(fèi)用，p—企業(yè)利潤率，

m—資金回收期，v—立木總材積1、標(biāo)準(zhǔn)木法（測每木第一段小頭直徑，按樹種、徑級(jí)整理，取平均D和H的作標(biāo)準(zhǔn)木，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)木的材積、規(guī)格計(jì)算市場價(jià)）2、P（價(jià)格系數(shù)）、Q（材積系數(shù)）表示法（查表，表據(jù)實(shí)驗(yàn)）樹種、徑級(jí)、長度、粗度、數(shù)量、價(jià)格3、原木平均價(jià)格表法（查表，表據(jù)實(shí)驗(yàn)）樹種、徑階、材種、長度、等級(jí)、價(jià)格第五章 森林評價(jià)-第三節(jié) 林木評價(jià)二、林木費(fèi)用價(jià)林木費(fèi)用價(jià)是指根據(jù)林木培育所需費(fèi)用的后價(jià)合計(jì)而計(jì)算的林木價(jià)格。Gc=

C(1+p)m

+

V

[(1+p)m-1]

/p

+

SEV

[(1+p)m-1]-[Da(1+p)m-a+

…

…]第五章 森林評價(jià)-第三節(jié) 林木評價(jià)三、林木期望價(jià)林木期望價(jià)是指對要評價(jià)的林木，預(yù)計(jì)在一定伐期時(shí)采伐，從現(xiàn)在到預(yù)計(jì)采伐年為止能期望收益的前價(jià)合計(jì)減去這個(gè)期間所需要的費(fèi)用的前價(jià)合計(jì)。Ge={Au+Dm(1+p)u-n

–(SEV

+

V/p)

[(1+p)u-m-1]}/

(1+p)u-m第五章 森林評價(jià)-第三節(jié) 林木評價(jià)四、林木價(jià)的經(jīng)驗(yàn)評價(jià)法（一）格拉澤式Am=(Au-C0)m2/u2+C0（二）馬丁艾特式Am=Au*m2/u2（三）年齡價(jià)值曲線法第五章 森林評價(jià)-第三節(jié) 林木評價(jià)第四節(jié) 森林環(huán)境評價(jià)一、森林環(huán)境評價(jià)基礎(chǔ)二、涵養(yǎng)水源功能評價(jià)三、保持土地流失效能評價(jià)四、保健游憩效能評價(jià)第五章 森林評價(jià)（一）森林環(huán)境評價(jià)特點(diǎn)外部性、復(fù)雜性、綜合性（二）森林環(huán)境效能經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本方法以木材最大利用量（年平均生長量）實(shí)際價(jià)值或森林游 憩利用導(dǎo)致的木材蓄積量損失為依據(jù)；以技術(shù)手段獲得與森林公益效能作用結(jié)果相同的產(chǎn)品生 產(chǎn)費(fèi)用為依據(jù)；以利用森林公益效能的附加勞動(dòng)消耗和費(fèi)用消耗（包括 營林消耗）為依據(jù)；以可以補(bǔ)償森林公益效能利用損失的育林費(fèi)或育林補(bǔ)償 消耗及公益效能利用消耗總額為依據(jù)。第五章 森林評價(jià)-第四節(jié) 森林環(huán)境評價(jià)一、森林環(huán)境評價(jià)基礎(chǔ)二、涵養(yǎng)水源功能評價(jià)（一）水源調(diào)節(jié)量法V=10*

△

Cr*100

/

ρV-水源調(diào)節(jié)量,△Cr-地下徑流增加量，ρ-森林覆蓋率（二）水土流失量法Y=S*O*P*T*V即：損失=伐區(qū)面積*降水量*地表徑流變化系數(shù)*恢復(fù)原徑流狀態(tài)周期*水源經(jīng)濟(jì)評價(jià)值（三）降水貯存量法降水貯存量(t/hm

2

)=1000m

2

*

森林土壤的平均厚度(m)*

森林土壤的非毛管孔隙度W=P-EW-水資源貯存量

P-降水量E-蒸發(fā)量第五章 森林評價(jià)-第四節(jié) 森林環(huán)境評價(jià)三、防治泥沙流失效能評價(jià)水土保持林和水利工程設(shè)施是可長期發(fā)揮防護(hù)作用的設(shè)施，并以折舊形式算入附加成本中。林分保護(hù)和撫育費(fèi)用及水利工程設(shè)施的維修費(fèi)和農(nóng)業(yè)費(fèi)用，全部加入該年度的農(nóng)作物生產(chǎn)成本中：

＝

Ｐ/Ｋ

或

＝（Ｖ－Ｃ）/Ｋ (5-26)式中：

Ｐ

——

年利潤增長值或防止土壤侵蝕免遭損失的金額；Ｋ——營造防護(hù)林和建設(shè)水利工程設(shè)施的基建投資；

Ｖ——農(nóng)作物增產(chǎn)部分的價(jià)值；Ｃ——增產(chǎn)農(nóng)作物的成本。第五章 森林評價(jià)-第四節(jié) 森林環(huán)境評價(jià)四、保健游憩效能評價(jià)政策價(jià)值法、費(fèi)用價(jià)值法、代替價(jià)值法。（一）阿特奎遜法保健游憩價(jià)值=每天直接從每位森林游客得到的價(jià)值*游客數(shù)*天數(shù)（二）克拉遜法第五章 森林評價(jià)-第四節(jié) 森林環(huán)境評價(jià)1、什么是森林評價(jià)？它有何作用？2、林地價(jià)格有哪幾類？3、森林評價(jià)的的主要內(nèi)容有哪些？4、林地評價(jià)的主要方法有哪些？5、簡述森林資源與環(huán)境評價(jià)的概念6、森林環(huán)境評價(jià)的主要內(nèi)容有哪些？7、森林環(huán)境評價(jià)有哪些基本方法？8、10年前開始每年支出5000元，今年購得3公頃的林地，設(shè)銷售價(jià)為15萬元時(shí)，獲利多少？用6%的利率計(jì)算。9、有1公頃伐期為30年的松林，主伐收獲為10萬元。20年生時(shí)間伐收獲為1萬元。設(shè)造林費(fèi)最初