第九章房地產(chǎn)價(jià)格

第九章房地產(chǎn)價(jià)格2023/12/28第九章房地產(chǎn)價(jià)格第九章房地產(chǎn)價(jià)格第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格及其特點(diǎn)一、房地產(chǎn)價(jià)格：是土地價(jià)格及其上建筑物價(jià)格的總和二、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)1、二元性2、個(gè)別性3、趨升性第九章房地產(chǎn)價(jià)格三、價(jià)格形式（一）按實(shí)物要素分1、地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)：是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)：是指在城鎮(zhèn)不同土地級(jí)別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評(píng)估的單位面積土地使用權(quán)價(jià)格。第九章房地產(chǎn)價(jià)格2、房?jī)r(jià)（二）按不同的定價(jià)方式分1、房地產(chǎn)計(jì)劃價(jià)格2、房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)格3、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（三）按價(jià)格內(nèi)容分1、總價(jià)2、單價(jià)3、樓面地價(jià)第九章房地產(chǎn)價(jià)格（四）按價(jià)格的作用分1、房地產(chǎn)成交價(jià)格2、房地產(chǎn)理論價(jià)格3、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格（五）按房地產(chǎn)出讓的權(quán)益分1、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格2、房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格第九章房地產(chǎn)價(jià)格（六）按交易形式分

1、售價(jià)2、租價(jià)3、典當(dāng)價(jià)4、抵押價(jià)5、拆遷價(jià)6、保險(xiǎn)價(jià)7、課稅價(jià)第九章房地產(chǎn)價(jià)格第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成一、房地產(chǎn)銷售價(jià)格構(gòu)成的內(nèi)容1、土地取得成本2、開發(fā)成本3、管理費(fèi)用4、財(cái)務(wù)費(fèi)用5、銷售稅費(fèi)6、開發(fā)利潤(rùn)第九章房地產(chǎn)價(jià)格福州市05年8月公布房地產(chǎn)開發(fā)成本清單某住宅項(xiàng)目成本清單地價(jià)：683元／平方米土建和安裝成本：875元／平方米配套建設(shè)費(fèi)用：486元／平方米開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)成本：約390元／平方米保守計(jì)算該項(xiàng)目總成本約為：683＋875＋486＋390＝2434元。開發(fā)商利潤(rùn)約為：銷售均價(jià)3900元-總成本2434元＝1466元。利潤(rùn)率達(dá)60.2%?！獾诰耪路康禺a(chǎn)價(jià)格二、房地產(chǎn)租賃價(jià)格構(gòu)成分析房屋折舊費(fèi)：按房屋使用年限計(jì)算的應(yīng)逐漸收回的建房資金房屋經(jīng)營(yíng)管理成本：房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。地租：房屋所占用土地的價(jià)格，由房屋產(chǎn)權(quán)人向承租人收取利潤(rùn)第九章房地產(chǎn)價(jià)格三、房地產(chǎn)價(jià)格與租金THEECONOMIST2002.3TheHousesthatSavedtheWorld2005.6HousingPrices:AftertheFallTheGlobalHousingBoom：IncomingtheWaves第九章房