第4章合同的效力

28十二月2023第4章合同的效力一、合同的生效條件(一)合同效力的概念是指依法成立的合同所具有的法律賦予的拘束力。12/28/20232（二）合同的生效條件1、當(dāng)事人締約時(shí)有相應(yīng)的締約能力自然人無(wú)民事行為能力人限制民事行為能力人完全民事行為能力人法人和其他組織特殊行業(yè)當(dāng)事人締約能力如外貿(mào)經(jīng)營(yíng)資格12/28/202332、意思表示真實(shí)3、內(nèi)容合法（不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定及公序良俗）4、合同形式合法12/28/20234二、合同欠缺生效要件的法律后果

（一）無(wú)效合同概念及特征指合同雖然已經(jīng)成立，但因其欠缺一定生效要件而致合同自始不具備法律效力的合同。12/28/20235

1、合同是當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合意。合同前冠以無(wú)效二字，說(shuō)明當(dāng)事人的合意法律不予承認(rèn)，合同不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。2、合同無(wú)效，是自始無(wú)效，絕對(duì)無(wú)效。3、合同因其自始無(wú)效，因而不發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效果。4、無(wú)效合同，只是不發(fā)生履行效力的合意，并不是不產(chǎn)生任何效力。5、無(wú)效合同是不符合法定要件或違反法律的合同。無(wú)效合同當(dāng)事人的一方或雙方違反的是法定義務(wù)。7*無(wú)效合同的種類(lèi)1、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定.8*案例張某準(zhǔn)備將自己閑置的一套住房以50萬(wàn)元的價(jià)格出售給孫某，雙方在簽訂合同的時(shí)候，張某提出：為了規(guī)避過(guò)戶(hù)時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)，應(yīng)該簽訂一份38萬(wàn)元的合同，對(duì)外聲稱(chēng)價(jià)格為38萬(wàn)元，實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元，這樣雙方均可以節(jié)約一筆可觀(guān)的費(fèi)用。孫某于是同意。

惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益第一申請(qǐng)人：孫某某

第二申請(qǐng)人：孫某

被申請(qǐng)人：謝某

孫某某系孫某父親，兩人名下有一處位于上海市閔行區(qū)華寧路×弄×號(hào)×室的房屋。2005年，孫某因經(jīng)商缺少資金，與朋友謝某商量將房屋過(guò)戶(hù)給謝某，以獲得銀行貸款。為了瞞住孫某某，孫某找了案外人冒充其父孫某某，在上海市公證處辦理了以案外人唐某為代理人的房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證。此后孫某和代理人唐某與謝某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理了貸款手續(xù)和房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋過(guò)戶(hù)至謝某名下后，孫某得到了銀行貸款29萬(wàn)。

此后房屋一直由孫某繼續(xù)居住，由孫某每月替謝某償還銀行貸款，其父孫某某毫不知情。兩年后孫某經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)，打算將銀行貸款還清后，將房屋重新變更至自己和父親的名下，但此時(shí)，謝某反悔，不予配合，堅(jiān)持聲稱(chēng)房屋是自己買(mǎi)下的。孫某見(jiàn)狀不再替謝某償還銀行借款，法院查封了房屋，父親孫某某終于知道了事情真相。父子二人不得已，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的仲裁條款約定，將謝某訴至上海仲裁委員會(huì)，要求確認(rèn)原買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，將房屋恢復(fù)至兩申請(qǐng)人名下。

據(jù)此，仲裁庭依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（三）項(xiàng)、《上海仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》第五十七條第三款的規(guī)定，作出如下裁決：

一、確認(rèn)第一申請(qǐng)人孫某某、第二申請(qǐng)人孫某與被申請(qǐng)人謝某于2005年8月30日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；第一申請(qǐng)人孫某某、第二申請(qǐng)人孫某應(yīng)在本裁決書(shū)作出之日起十日內(nèi)向被申請(qǐng)人謝某返還人民幣29萬(wàn)元；被申請(qǐng)人謝某應(yīng)在收款同時(shí)向中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行辦理抵押貸款登記注銷(xiāo)手續(xù)，并在抵押貸款登記注銷(xiāo)之日起十日內(nèi)將上海市閔行區(qū)華寧路×弄×號(hào)×室房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬自被申請(qǐng)人謝某名下轉(zhuǎn)移登記至第一申請(qǐng)人孫某某、第二申請(qǐng)人孫某名下。

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定村青年小王前往福建某煤礦打工，報(bào)名時(shí)，廠(chǎng)方以

煤礦已承包給工頭為由，要求小王與工頭簽訂合同。而工頭卻在合同中規(guī)定，工頭每月支付60元的危險(xiǎn)補(bǔ)貼，由小王自己解決勞動(dòng)防護(hù)用品。如果小王在工作期間出現(xiàn)人身傷亡，工頭及煤礦概不負(fù)責(zé)，當(dāng)時(shí)小王急于上班，便在合同上簽下了自己的名字。沒(méi)料到，6個(gè)月后，小王在一次塌陷事故中死亡。小王的家人找到煤礦及工頭，要求他們承擔(dān)喪葬費(fèi)，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。但煤礦及工頭都認(rèn)為他們不能承擔(dān)任何責(zé)任。理由是小王上班時(shí)已知道煤礦工作的危險(xiǎn)性，并且每月都領(lǐng)取了危險(xiǎn)補(bǔ)貼，同時(shí)在合同上也明確規(guī)定，如果工人在工作期間出現(xiàn)人身傷亡，煤礦及工頭概不負(fù)責(zé)合同被確認(rèn)無(wú)效的法律后果1、返還財(cái)產(chǎn)（包含不能返還或者沒(méi)有必要返還時(shí)的折價(jià)補(bǔ)償這一特殊方式）；2、賠償損失；3、收歸國(guó)有或返還集體、第三人。12/28/202313

王二有妻室，與李四簽訂協(xié)議約定：李四做王二情人三年，王二為李四買(mǎi)住房一套。協(xié)議無(wú)違約責(zé)任之約定。后王二為李四購(gòu)置住房一套，協(xié)議期未滿(mǎn)時(shí)，李四與王二解除情人關(guān)系。現(xiàn)王二起訴李四，主張其退還房屋。

（二）可變更、可撤銷(xiāo)合同1.可撤銷(xiāo)可變更合同的概念是指基于法定原因，當(dāng)事人有權(quán)訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或變更的合同。2.可撤銷(xiāo)可變更合同的特點(diǎn)1、可撤銷(xiāo)合同是已經(jīng)成立生效的合同

2、可撤銷(xiāo)合同是意思表示有瑕疵的合同。12/28/202315案例

2010年8月10日，吉祥服裝廠(chǎng)（被告）攜服裝樣品到某市大華商廈（原告）協(xié)商簽訂服裝購(gòu)銷(xiāo)合同。大華商廈同意訂貨，并于當(dāng)月16日簽訂了合同。當(dāng)時(shí)，吉祥服裝廠(chǎng)稱(chēng)樣品用料為純棉布料，大華商廈主管人看后也認(rèn)定是純棉布料，對(duì)此沒(méi)有異議。雙方在合同中約定：吉祥服裝廠(chǎng)向大華商廈提供按樣品及樣品所用同種布料制作的女式裙9000件，總價(jià)款為360000元.12/28/202316一個(gè)月后由吉祥服裝廠(chǎng)將貨物送到商廈營(yíng)業(yè)地，大華商廈按樣品驗(yàn)收后于1-5天內(nèi)將全部貨款一次付清。8月25日，吉祥服裝廠(chǎng)按合同約定的時(shí)間將貨物運(yùn)送到了指定的地點(diǎn)，大華商廈驗(yàn)貨后認(rèn)為數(shù)量、質(zhì)量均符合合同約定，于是按約定的時(shí)間向服裝廠(chǎng)支付了貨款。但是，9月1日，有一位顧客購(gòu)買(mǎi)此裙后認(rèn)為不是純棉布料，要求退貨。大華商廈立即請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)，后證實(shí)確實(shí)不是純棉布料，里面含有15％的化纖成分。大華商廈認(rèn)為吉祥服裝廠(chǎng)有欺詐行為，于是函告吉祥服裝廠(chǎng)前來(lái)協(xié)商，要求或者退貨或者每件成品降低價(jià)款10元。吉祥服裝廠(chǎng)則辯稱(chēng)：其廠(chǎng)業(yè)務(wù)員去南方某市購(gòu)買(mǎi)此布料時(shí)是按純棉布料的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，有發(fā)票為證，且當(dāng)時(shí)拿樣品給商廈看時(shí)，商廈也認(rèn)為12/28/202318是純棉布料，因而不存在欺詐行為，不同意退貨，如果退貨每件成品只能降低5元，為此雙方經(jīng)過(guò)多次協(xié)商均未達(dá)成一致意見(jiàn)。此后，商廈主管人員調(diào)離崗位，此爭(zhēng)議被擱置，直至次年9月26日，商廈才訴至法院，要求解除合同，退還全部制成品，并要求吉祥服裝廠(chǎng)承擔(dān)責(zé)任，賠償損失。問(wèn):此合同的效力如何?案情分析及處理結(jié)果在本案中，被告吉祥服裝廠(chǎng)在采購(gòu)布料時(shí)誤以為是純棉布料并將其制成成品賣(mài)給原告，從其主觀(guān)上看，并沒(méi)有故意作虛假陳述或故意隱瞞真實(shí)情況，不存在欺詐的故意，因此，被告的行為不是欺詐行為。

但是，由于原告和被告都將布料當(dāng)作是純棉布料而訂立了合同，雙方對(duì)合同標(biāo)的物的質(zhì)量都發(fā)生了錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并且此種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)嚴(yán)重影響了原告的利益，此合同為因重大誤解而訂立的合同，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)或者予以變更。但在此案中，由于雙方訂立合同的時(shí)間為2010年8月16日，而原告在2011年9月26日才向法院起訴，因此，根據(jù)規(guī)定，“可變更或者可撤銷(xiāo)的民事12/28/202320行為，自行為成立時(shí)起超過(guò)一年當(dāng)事人才請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)的，人民法院不予保護(hù)?！痹娴脑V訟請(qǐng)求不應(yīng)得到法院的支持。因顧客退貨而造成的損失應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度由雙方承擔(dān)。12/28/202321特征1、意思表示不真實(shí)2、由撤銷(xiāo)權(quán)人行使3、既可以變更，也可以撤銷(xiāo)，在撤銷(xiāo)之前是完全有效的12/28/202322可變更、撤銷(xiāo)合同的類(lèi)型1、重大誤解的合同合同中的誤解又稱(chēng)協(xié)議錯(cuò)誤，是對(duì)合同關(guān)系某種因素的錯(cuò)誤理解。因重大誤解訂立的合同，是基于主觀(guān)認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤而訂立的合同，合同履行的后果與締約人的真實(shí)意思相悖，因此因重大誤解訂立的合同是意思表示有瑕疵的合同。

12/28/202323構(gòu)成重大誤解的條件重大誤解與合同的訂立或合同條件的確定存在著因果關(guān)系。誤解必須是重大的。誤解，是合同當(dāng)事人自己的誤解。當(dāng)事人不愿承擔(dān)誤解的風(fēng)險(xiǎn)。案例4-6-3原告以為自己所飼養(yǎng)之牛不能繁殖，故廉價(jià)出售，交貨前發(fā)現(xiàn)已懷有小牛，如仍出售，售價(jià)則相當(dāng)于原售價(jià)的10倍，遂以買(mǎi)賣(mài)雙方相互有錯(cuò)誤為由請(qǐng)求法院取消原售牛合同。法院認(rèn)為，雙方已經(jīng)不是在標(biāo)的物的質(zhì)量上有錯(cuò)誤，而是在標(biāo)的物的本質(zhì)上有錯(cuò)誤，故準(zhǔn)原告所求。

2、顯失公平的合同顯失公平的合同，是當(dāng)事人之間享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等的合同。公平，是一種分配的正義，要求當(dāng)事人對(duì)利益和不利益的分配公平。

顯失公平合同的要件構(gòu)成顯失公平的合同需要主客觀(guān)兩個(gè)方面的要件。所謂客觀(guān)要件，是指依合同成立時(shí)的一般情勢(shì)衡量，雙方當(dāng)事人的物質(zhì)利益顯著不均衡。有關(guān)司法解釋還提到了主觀(guān)要件：“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平等價(jià)有償原則的可以認(rèn)定為顯失公平?！卑咐?-6-6江蘇某縣農(nóng)民喬某某（女）欲與在外經(jīng)商的丈夫胡某某離婚，并分割共同財(cái)產(chǎn)。估計(jì)共同財(cái)產(chǎn)為200萬(wàn)元左右。喬某某找到當(dāng)?shù)氐姆晒ぷ髡邉⒛?，要求其代理訴訟。2002年8月1日，劉某以其所在的法律事務(wù)所的名義與喬某某簽訂了風(fēng)險(xiǎn)代理協(xié)議。該協(xié)議就代理費(fèi)的支付約定：

“喬某某同意按判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)確定的分割財(cái)產(chǎn)額的30%作為代理費(fèi)，支付給法律事務(wù)所。喬某某先以坐落在徐州市區(qū)某某公寓房屋一套（203號(hào)）作為預(yù)付代理費(fèi)給法律事務(wù)所。如果喬某某終止履行協(xié)議或者撤訴，該房屋作為代理費(fèi)不予退回。

合同簽訂后，劉某催促喬某某辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，喬某某問(wèn)：“為啥要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)”，劉某答，這是預(yù)付的代理費(fèi)，如果打完官司后，你給了我25萬(wàn)元的代理費(fèi)，我就把房屋退給你，辦理過(guò)戶(hù)等于替你保管，要不然你丈夫知道了還要拿這一套房屋作為共同財(cái)產(chǎn)要求分配呢。于是，喬某某提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)文件將房屋過(guò)戶(hù)到劉某的名下。喬某某提起離婚訴訟后，又撤訴。

撤訴后要求劉某退回房屋。劉某依據(jù)合同拒不退房。喬某某找到縣司法局，要求司法局責(zé)令劉某退回房屋。經(jīng)查：?jiǎn)棠衬巢蛔R(shí)字，合同為劉某起草簽定合同之前喬某某問(wèn)劉某：“為什么要把房子給你？”劉某答：“都這樣，這是行業(yè)的規(guī)矩”。將房屋過(guò)戶(hù)到劉某名下，經(jīng)過(guò)了法律事務(wù)所的同意。合同書(shū)上加蓋了法律事務(wù)所的公章。

對(duì)此案有三種意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為，該合同是有效合同；第二種意見(jiàn)認(rèn)為，該合同因顯失公平屬于可撤銷(xiāo)合同；第三種意見(jiàn)認(rèn)為，該合同利用了喬某某的困境是乘人之危的合同。主觀(guān)上不正當(dāng)影響，客觀(guān)上不公平。該合同因顯失公平屬于可撤銷(xiāo)合同。

3、因欺詐成立的合同概念是一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤意思表示的違法行為。條件1、欺詐是一方當(dāng)事人在合同訂立前作出的，以引導(dǎo)對(duì)方當(dāng)事人訂立合同為目的2、欺詐行為的客觀(guān)表現(xiàn)是對(duì)訂立合同有關(guān)事實(shí)的虛假介紹或隱瞞3、欺詐行為實(shí)際對(duì)訂立合同起了作用4、當(dāng)事人主觀(guān)上出于故意

4，脅迫訂立的合同是指一方當(dāng)事人直接以精神性強(qiáng)制迫使對(duì)方與己訂立合同。例：甲要向乙借錢(qián)10萬(wàn)元，乙要求甲提供擔(dān)保。甲方威脅丙給自己提供擔(dān)保，聲稱(chēng)若丙不提供擔(dān)保將揭露丙的違法行為。丙被迫與乙簽訂保證合同。后丙的違法行為意外暴露，丙就起訴乙，以脅迫為由請(qǐng)求法院判決保證合同無(wú)效。相對(duì)于乙、丙之間的保證合同而言，脅迫人是第三人甲。一般認(rèn)為，第三人的脅迫不同于第三人的欺詐，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)保證合同無(wú)效。

5、乘人之危訂立的合同乘人之危訂立合同，是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之時(shí)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方違背自己的真實(shí)意愿與已訂立合同。（一）乘人之危與脅迫、顯失公平根據(jù)我國(guó)合同法，乘人之危的不法行為人，是乘對(duì)方危難之際逼迫對(duì)方但是這種危難不是由于不法行為人的行為造成的，不法行為人只是利用了受害人處于危難的機(jī)會(huì)；而脅迫則是不法行為人以制造的損害或?qū)⒁圃斓膿p害來(lái)逼迫對(duì)方訂立合同。乘人之危訂立的合同也要有顯失公平的后果。顯失公平是個(gè)兜底條款。

案例4-6-8黃某于2002年10月1日深夜一點(diǎn)鐘得知其兒子患急性闌尾炎，需要做外科手術(shù)，摘除闌尾。黃某得知消息時(shí)，在某縣城。該縣城距離市區(qū)醫(yī)院約36公里，但深夜沒(méi)有出租車(chē)，李某恰巧駕駛私家車(chē)路過(guò)。黃某攔住李某的車(chē)，要求搭乘，但未提出搭車(chē)的原因。李某提出要600元，黃某心急如焚，當(dāng)即答應(yīng)。至醫(yī)院后，李某收了黃某的600元錢(qián)揚(yáng)長(zhǎng)而去。黃某記住了李某的車(chē)號(hào)，在一個(gè)月后找到了李某，要求退回500元同。李某拒絕，黃某提起訴訟，以乘人之危為由，要求把車(chē)費(fèi)降低至100元。在當(dāng)?shù)兀?6公里的出租車(chē)費(fèi)80元左右、法院根據(jù)原告的訴訟請(qǐng)求，將600元變更至100元的判決。在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用相對(duì)人的困境索要高價(jià)，應(yīng)否認(rèn)定為乘人之危？

甲電器公司急需一種電器上的配件，該配件平時(shí)10元錢(qián)一個(gè)，但乙機(jī)械公司得知該種零件市場(chǎng)上斷檔，且屬甲公司急需。遂對(duì)甲公司提高要價(jià)，甲公司被迫以60元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)配件5000只，比平時(shí)多支付價(jià)款25萬(wàn)元。后甲電器公司起訴，以乘人之危為由，要求將合同價(jià)格變更至10元。法院受理后，對(duì)該案件有不同的意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)認(rèn)為，乙公司不構(gòu)成乘人之危，因?yàn)槔檬袌?chǎng)供求關(guān)系不能認(rèn)為是乘人之危。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，市場(chǎng)配件斷檔，乙公司事實(shí)上處于經(jīng)濟(jì)上的壟斷地位，其利用了自己的壟斷地位和甲公司的急需，是一種乘人之危行為，合同應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予變更。法院采納了第一種意見(jiàn)，駁回了甲公司的訴訟請(qǐng)求。

撤銷(xiāo)權(quán)的行使1、撤銷(xiāo)權(quán)的概念是指撤銷(xiāo)權(quán)人依其單方意思表示可使合同自始無(wú)效的權(quán)利。2、撤銷(xiāo)權(quán)的享有在因欺詐、脅迫而成立的合同中，受欺詐人、受脅迫人有撤銷(xiāo)權(quán)；在因重大誤解而成立的合同，誤解人有撤銷(xiāo)權(quán)；在顯失公平的合同中，遭受重大不利的一方有撤銷(xiāo)權(quán)。

——由因意思表示不真實(shí)而受損的一方當(dāng)事人享有。12/28/2023383、撤銷(xiāo)權(quán)的行使撤銷(xiāo)權(quán)人可主動(dòng)向?qū)Ψ阶鞒龀蜂N(xiāo)或者變更合同的意思表示，而對(duì)方未表示異議，則可以直接發(fā)生撤銷(xiāo)或者變更合同的后果；如果雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，主張撤銷(xiāo)者必須提起訴訟或仲裁，要求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)予以裁決。12/28/2023394、除斥期間具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。12/28/202340（三）效力待定合同概念效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生尚未確定，一般需經(jīng)有權(quán)人追認(rèn)才能生效。效力待定的合同，本質(zhì)上是可轉(zhuǎn)化的無(wú)效合同。12/28/202341

追認(rèn)權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)，故僅憑權(quán)利人單方意思表示即可使可追認(rèn)的合同轉(zhuǎn)化為有效合同?？勺氛J(rèn)的合同有四類(lèi)：一是限制民事行為能力人訂立的與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同；二是無(wú)權(quán)代理訂立的合同；三是無(wú)處分權(quán)人訂立的合同；四是自己代理和中間代理訂立的合同。上述四類(lèi)合同實(shí)際表明了合同屬于可追認(rèn)合同的原因。類(lèi)型1、限制民事行為能力人訂立的合同法定代理人相對(duì)人

追認(rèn)權(quán)拒絕追認(rèn)權(quán)催告權(quán)善意相對(duì)人撤銷(xiāo)權(quán)（一個(gè)月）12/28/202343案例中學(xué)生趙某，16周歲，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八歲。趙某為了買(mǎi)一輛摩托車(chē)，欲將家中一套閑房賣(mài)掉籌購(gòu)車(chē)款。后托人認(rèn)識(shí)李某，與李某簽訂了購(gòu)房合同，李某支付定金5萬(wàn)元，。趙某父親發(fā)現(xiàn)此事后，起訴到法院。

試分析：

（1）該房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？

（2）為什么？請(qǐng)說(shuō)明原因。

12/28/202344要點(diǎn)：

（1）該房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬效力待定合同。

（2）因?yàn)楫?dāng)事人一方趙某雖年滿(mǎn)16周歲，但不是以自己的勞動(dòng)作為生活來(lái)源，是限制行為能力的人。限制行為能力的人不能處分重大的民事行為。房屋買(mǎi)賣(mài)屬于重大民事行為，趙某不具備這種民事行為能力，無(wú)權(quán)處分房屋產(chǎn)權(quán)。因締約主體資格不合格，導(dǎo)致該合同效力待定，加上趙某的父親事后并未予以追認(rèn)，所以該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同。12/28/2023452、無(wú)權(quán)代理人訂立的合同無(wú)權(quán)代理的具體表現(xiàn)1、沒(méi)有代理權(quán)2、超越代理權(quán)3、代理權(quán)終止當(dāng)事人的權(quán)利第一，被代理人的追認(rèn)權(quán)第二，被代理人有拒絕追認(rèn)權(quán)。第三，相對(duì)人的催告權(quán)。第四，在合同被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)權(quán)。12/28/202346案例甲在其承包的商店里向乙出售一套價(jià)值2000元的西服，恰好有人找甲，甲去隔壁接電話(huà)，甲囑咐前來(lái)看望他的朋友丙說(shuō)，“請(qǐng)幫我看管一下店，我馬上回來(lái)”。甲出去以后，乙提出其有事不能久呆，要求丙盡快將西服賣(mài)給他，丙提出要等待甲回來(lái)。后來(lái)丙見(jiàn)乙要走，于是答應(yīng)代替甲出售該西服。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商以1800元的價(jià)格出售給乙。甲打電話(huà)回來(lái)以后，得知西服以1800元的價(jià)格被出售，覺(jué)得賣(mài)虧了，立即找到乙要求退款并取回西服。乙予以拒絕，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議。甲起訴到法院要求撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同。

12/28/202347答案簡(jiǎn)析在本案中，關(guān)鍵問(wèn)題是解決乙以甲的名義與丙達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題，即解決乙是否有權(quán)代理甲出售西服的問(wèn)題。

從案情看，甲在離店接電話(huà)時(shí)對(duì)丙囑咐“請(qǐng)幫我看管一下店，我馬上回來(lái)”。從此言語(yǔ)中我們無(wú)法看出甲對(duì)丙有讓其出售西服的意思表示和授權(quán)，因此，丙出售西服的行為欠缺相應(yīng)的代理權(quán)，同時(shí)，丙在出售西服時(shí)明確表示是代替甲出售該西服的，即該合同是丙以甲的名義訂立的，因此應(yīng)當(dāng)構(gòu)成廣義上的無(wú)權(quán)代理。

12/28/202348在本案中，甲出去接電話(huà)時(shí)是當(dāng)著乙的面對(duì)丙說(shuō)“請(qǐng)幫我看管一下店，我馬上回來(lái)”。據(jù)此乙也應(yīng)當(dāng)知道甲僅僅委托丙看管店，并沒(méi)有授權(quán)丙出售該西服，乙不能從丙能夠照看店的事實(shí)中得出丙有權(quán)出售該西服的看法，更何況其要求丙盡快將西服賣(mài)給他時(shí)，丙提出要等待甲回來(lái)，由此可見(jiàn)乙不能對(duì)“丙能夠出售該西服”產(chǎn)生合理的信賴(lài)。因而，從根本上講，乙對(duì)造成丙的錯(cuò)誤出售也存在過(guò)錯(cuò)，也可以說(shuō)是非善意的，即他明知丙無(wú)權(quán)出售而催促其出售。

綜上所述，買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)權(quán)代理合同，在甲明確拒絕追認(rèn)的情況下，根據(jù)《合同法》第48條的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲有權(quán)向乙要求歸還西服，同時(shí)甲應(yīng)向乙歸還1800元的西服款。12/28/202349

3、無(wú)處分權(quán)人訂立的合同（一）無(wú)處分權(quán)人訂立合同的含義無(wú)處分權(quán)人訂立的合同，是無(wú)處分權(quán)人以自己的名義處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同。（二）無(wú)處分權(quán)人訂立合同的效力《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”案例:個(gè)體戶(hù)張某、王某二人于1999年10月1日從汽車(chē)交易中心購(gòu)得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車(chē)，共同從事長(zhǎng)途貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。二人各出資人民幣3萬(wàn)元。同年12月，張某駕駛這輛汽車(chē)外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)此車(chē)，張某隨即將車(chē)賣(mài)給了李某，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，事后，張某把賣(mài)車(chē)一事告知王某，王某要求分得一半款項(xiàng)。李某買(mǎi)到此車(chē)后，于同年年底又將這輛卡車(chē)以人民幣9萬(wàn)元賣(mài)給趙某。二人約定，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，卡車(chē)即歸趙某所有，趙某將車(chē)租給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬(wàn)元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門(mén)辦理了登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。趙某把車(chē)租賃給12/28/202351李某使用期間，由于運(yùn)輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬(wàn)元，李某把那輛卡車(chē)作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行抵押登記。次年11月趙某把該車(chē)以人民幣10萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了錢(qián)某。12月趙某以租期屆滿(mǎn)為由，要求李某歸還卡車(chē)，李某得知趙某把車(chē)賣(mài)給錢(qián)某，遂不愿歸還卡車(chē)，主張以人民幣9萬(wàn)元買(mǎi)回此車(chē)，趙某不允，遂生糾紛。

12/28/202352現(xiàn)問(wèn)：（1）張某、李某的汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？為什么？（2）李某、趙某約定買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，卡車(chē)即歸趙某所有，該約定是否有效？為什么？

（3）李某與銀行的抵押合同能否生效？為什么？

（4）李某主張買(mǎi)回卡車(chē)的主張能否得到支持？為什么？

（5）截止糾紛發(fā)生時(shí)，該卡車(chē)所有權(quán)歸誰(shuí)享有？為什么？

12/28/202353答案分析：

（1）有效。因?yàn)閺埬成米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，該合同初為效力待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。

（2）有效。合同當(dāng)事人可以自由約定買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。

（3）不能生效。一是因?yàn)槔钅碂o(wú)權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因?yàn)槲崔k理抵押登記。

（4）不能。因?yàn)槌凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)以同等價(jià)格為條件。（5）歸趙某所有。因?yàn)橼w某尚未將卡車(chē)交付給錢(qián)某，卡車(chē)所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。

12/28/2023544、自己代理合同和雙方代理訂立的合同（一）自己代理訂立的合同（二）雙方代理訂立的合同

被稱(chēng)為“中國(guó)方便面大王”的熊毅武，原在廣東珠海創(chuàng)辦“華豐方便面廠(chǎng)”。退休后應(yīng)寶雞市之邀，在寶雞市創(chuàng)辦了以他名字命名的“熊毅武公司”。1997年2月，熊毅武遇車(chē)禍住院，在生命垂危時(shí)，請(qǐng)寶雞市正達(dá)律師事務(wù)所律師張鳳霞當(dāng)其見(jiàn)證人并代書(shū)了遺囑，對(duì)其價(jià)值上千萬(wàn)元的現(xiàn)金、房產(chǎn)和企業(yè)等進(jìn)行了分割，并指定張鳳霞為遺囑的執(zhí)行人。1997年2月28日，熊毅武去世，已成為熊毅武遺囑執(zhí)行人的張鳳霞，卻又接受熊毅武妻子和子女的委托，收取代理費(fèi)20萬(wàn)元。事后，熊毅武的妻子及子女得知張鳳霞在同一事件中為雙方當(dāng)代理人并向雙方收取代理費(fèi)，遂向法院提出上訴，要求張鳳霞返還20萬(wàn)元的代理費(fèi)。11月21日，寶雞市中級(jí)人民法院公開(kāi)宣判后認(rèn)為，張鳳霞身為執(zhí)業(yè)律師，應(yīng)熟知我國(guó)《律師法》中關(guān)于律師不得在同一案件中為雙方當(dāng)事人擔(dān)任代理人的禁止性規(guī)定，在已成為熊毅武生前遺囑執(zhí)行人的同時(shí)，又接受熊毅武法定繼承人的委托，應(yīng)屬無(wú)效代理行為。故一審判令張鳳霞返還熊毅武妻子向美瓊，子女熊偉浩、熊萍共計(jì)20萬(wàn)元的代理費(fèi)。三、合同的特別效力要件（一）附條件合同概念附條件，是指以將來(lái)某一事實(shí)的發(fā)生為生效條件或失效條件的合同。是指當(dāng)事人選定某種成就與否并不確定的將來(lái)事實(shí)，作為控制合同效力發(fā)生與消滅的附款。

12/28/202357案例王某與李某同為一個(gè)工廠(chǎng)的工人。王某患病在家休息。某月發(fā)工資，每個(gè)人被攤派必須認(rèn)購(gòu)每券2元的文化宮建設(shè)獎(jiǎng)券3張，在工資中扣除購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，獎(jiǎng)券連同工資一同發(fā)放。李某為王榮代領(lǐng)工資，并為王某抽出獎(jiǎng)券3張。李某揭開(kāi)獎(jiǎng)券，發(fā)現(xiàn)其中1張中特等獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金1萬(wàn)元。李某去王某家，告知其為王某抽獎(jiǎng)3張，并問(wèn)，如果中獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金如何處理。王某說(shuō)，如果中獎(jiǎng)，兩人平分獎(jiǎng)金。李某即出示獎(jiǎng)券，王某見(jiàn)中獎(jiǎng)，當(dāng)即反悔。李某訴至法院，要求分取5000元獎(jiǎng)金。問(wèn)：李某的主張是否能得到法院的支持？12/28/202358條件要求

1、須屬于將來(lái)發(fā)生的事實(shí)2、須屬于成就與否不能確定的事實(shí)。3、須是當(dāng)事人任意選擇的事實(shí)4、須所附條件的內(nèi)容合法5、須被設(shè)定為控制合同效力的條件12/28/202359種類(lèi)1、附生效條件的合同（延緩條件）是指以將來(lái)某一事實(shí)的發(fā)生為生效條件的合同。在條件