物業(yè)服務(wù)定價成本測算表

物業(yè)服務(wù)定價成本測算表表一：小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況表項目行次及關(guān)系上報數(shù)備注一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況11、企業(yè)資質(zhì)等級2三級2、服務(wù)小區(qū)數(shù)量（個）313、服務(wù)小區(qū)面積（mJ482382.194、物業(yè)服務(wù)費總收入（元）55、注冊資金（元）650萬6、固定資產(chǎn)（元）72177507、流動資產(chǎn)（元）88、實收資本（元）99、所有者權(quán)益（元）1010、企業(yè)凈利潤（元）1111、企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率（%）12=11^10X100%二、服務(wù)小區(qū)父付時間132013.6三、服務(wù)小區(qū)占地面積（mJ1449671四、服務(wù)小區(qū)綠化率（%）15五、服務(wù)小區(qū)入住率（%）16六、服務(wù)小區(qū)應(yīng)收費面積17=18+2367110.38（一）住宅面積18=^(19:22)55872.361、多層住宅192、小高層住宅20

3、高層住宅2131807.544、別墅2224064.82（二）非住宅面積2311238.02七、物業(yè)管理用房面積24523.85八、電梯數(shù)（部）2512九、增壓水泵數(shù)（臺）264十、服務(wù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)人數(shù)（人）2728十一、服務(wù)小區(qū)公共配套設(shè)施項目及面積（川）28648.26十二、物業(yè)服務(wù)費收入情況（元）291、應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費302、實收物業(yè)服務(wù)費313、物業(yè)服務(wù)費收繳率（%）32=31三30X100%4、實際平均單位面積物業(yè)服務(wù)收入（元/川）33=31三17十三、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益34=35+36+371、車位出租及停車費等收益352、娛樂、休閑等場所的經(jīng)營收益363、其他收益37十四、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)（元/^?月）381、多層住宅392、小高層住宅403、高層住宅411.954、經(jīng)營用房42

表二：小區(qū)物業(yè)服務(wù)人員薪酬明細表項目行次及關(guān)系測算數(shù)備注一、年平均從業(yè)人員人數(shù)（人）1=E(2:7)28（一）管理人員28（二）安全防范人員310（三）保潔人員48（四）工程人員52（五）綠化人員6（六）其他人員7二、從業(yè)人員構(gòu)成比例（%）8=E(9:14)（一）管理人員928.5（二）安全防范人員1036（三）保潔人員1128.5（四）工程人員127（五）綠化人員13（六）其他人員14三、年從業(yè)人員薪酬支出總額（元）15=16+23+30972000（一）工資支出總額16=^(17:22)7536001、管理人員工資總額172928002、安全防范人員工資總額182400003、保潔人員工資總額191536004、工程人員工資總額20672005、綠化人員工資總額21

6、其他人員工資總額22（二）社會保障支出總額23=^(24:29)1471061、基本養(yǎng)老保險費24840602、基本醫(yī)療保險費25480353、失業(yè)保險費26120094、工傷保險2730025、生育保險286、住房公積金29（三）其他支出3071294四、從業(yè)人員薪酬支出人均水平（元/人?月）31=15^1^122893（一）人均工資水平32=16^1^122243（二）人均社會保障費水平33=23^1^12438（三）人均其他支出34=30^1^12212

表三：小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本支出情況項目行次及關(guān)系上報數(shù)備注一、人員費用（元）1=刀(2:4)972000（一）工資2753600（二）社會保障費3147106（三）其他支出471294二、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費（元）5189000其中：（一）電梯日常運行及維護費（元）6=E(7:11)1212001、電費7960002、維護費848003、設(shè)備保險費94、年安檢費10204005、其他支出11（二）二次供水設(shè)施日常運行及維護費（元）12=E(13:15)127001、電費13120002、日常維護費147003、其他支出15三、綠化養(yǎng)護費（元）16四、清潔衛(wèi)生費（元）1728560五、秩序維護費（元）185600六、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費19七、辦公費（元）2041400八、管理費分攤（元）21104000

九、固定資產(chǎn)折舊（元）2242000十、其他費用（元）2335280十一、扣除電梯及二次供水設(shè)施日常運行維護費的物業(yè)服務(wù)運行總成本（元）24=1+5+刀（16:23）-6-121283940十二、服務(wù)小區(qū)應(yīng)收費面積（mJ2567110.38其中：（一）配有電梯物業(yè)應(yīng)收費面積2631807.54（二）配有二次供水設(shè)施物業(yè)應(yīng)收費面積2731807.54十三、扣除電梯及二次供水設(shè)施日常運行維護費的平均單位面積物業(yè)服務(wù)成本（元/m）28=24*25*121.59十四、平均單位面積電梯服務(wù)運行成本（元/m）29=6*26*120.32十五、平均單位面積二次供水服務(wù)運行成本（元/m）30=12*27*120.03

表四：小區(qū)物業(yè)服務(wù)定價成本測算表項目行次及關(guān)系測算數(shù)一、人員費用（元）1972000二、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費（元）2189000其中：（一）電梯日常運行及維護費（元）3121200（二）二次供水設(shè)施日常運行及維護費（元）412700三、綠化養(yǎng)護費（元）5四、清潔衛(wèi)生費（元）628560五、秩序維護費（元）75600六、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費（元）8七、辦公費（元）941400八、管理費分攤（元）10104000九、固定資產(chǎn)折舊（元）1142000十、其他費用（元）1235280十一、不包含電梯及二次供水設(shè)施日常運行維護費的物業(yè)服務(wù)運行總成本（元）13=1+2+刀（5:12）—3—41283940十二、服務(wù)小區(qū)應(yīng)收費面積（mJ1467110.38其中：（一）配有電梯物業(yè)應(yīng)收費面積1531807.54（二）配有二次供水設(shè)施物業(yè)應(yīng)收費面積1631807.54十三、不包含及二次供水設(shè)施日常運行維護費的平均單位面積物業(yè)服務(wù)成本（元/m）17=13*141.594十四、平均單位面積電梯服務(wù)運行成本（元/m）18=3*150.318十五、平均單位面積二次供水服務(wù)運行成本（元/m）19=4*160.033十六、含電梯服務(wù)平均單位面積物業(yè)服務(wù)定價成本（元/m）20=17+181.91十七、含二次供水服務(wù)平均單位面積物業(yè)服務(wù)定價成本（元/m）21=17+191.63

十八、含電梯及二次供水服務(wù)平均單位面積物業(yè)服務(wù)定價成本（元/m2）22=17+18+191.95

小區(qū)物業(yè)配備固定資產(chǎn)明細資產(chǎn)名稱單位數(shù)量單價金額折舊電腦臺7330023,100針式打印機臺115001,500噴墨打印機臺1550550激光打印機臺113001,300傳真機臺112001,200復(fù)印機臺198009,800點鈔機臺117001,700保險柜個117001,700電話機臺1090900文件柜個105005,000組合辦公桌椅套130003,000經(jīng)理室辦公桌椅套140004,000財務(wù)室辦公桌椅套130003,000前臺接待桌椅套150005,000會議桌椅套145004,500經(jīng)理室會客沙發(fā)套140004,000客服部會客沙發(fā)套130003,000經(jīng)理室書柜個140004,000辦公桌張85004,000餐桌張110001,000過塑機臺1550550打孔機臺1130130裝訂機臺1180180碎紙機臺1550550空調(diào)臺6300018,000照相機架130003,000考勤機臺1900900對講機個20138027,600對講機基站個136003,600充電手電筒個1085850滅火器個100909,000

垃圾車（手推）輛212002,400吸塵器臺113001,300吸塵器（吸水）臺115001,500電動噴霧器臺1300300樓層垃圾收集車輛2250500潛水泵臺130003,000垃圾收集桶（大）只302006,000垃圾收集桶（小）只10018018,000綠籬機臺135003,500割灌機臺135003,500水管米2003600清洗機臺125002,500手電鉆個25001,000應(yīng)急燈個6100600管鉗把480320疏通機臺126002,600人字梯（6M）個110001,000人字梯（2M）個1300300升降梯個1600600電風(fēng)扇臺152003,000電暖氣臺155007,500洗衣機臺21