武漢市房地產(chǎn)市場月度報(bào)告

武漢市房地產(chǎn)2024年5月月報(bào)武漢市房地產(chǎn)市場月度報(bào)告(2024年5月)德盛行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場研究中心2024-6-10 目錄數(shù)字樓市〔2024.5〕 3第一章市場資訊 41.1宏觀經(jīng)濟(jì) 41.2政籌劃態(tài) 61.3規(guī)劃城建 111.4時(shí)事熱點(diǎn) 12第二章土地市場 232.1成交總體情況 23第三章房產(chǎn)市場 243.1德盛指數(shù) 243.1.1武漢市房地產(chǎn)吸納指數(shù) 243.1.2指數(shù)應(yīng)用 243.2商品房總體情況 253.2.1新增預(yù)售情況 253.2.2成交情況 293.2.3成交變化情況 303.3住宅分析 303.3.1住宅新增預(yù)售 303.3.2住宅成交量 323.3.3住宅成交價(jià) 333.4商鋪分析 343.4.1商鋪新增預(yù)售 343.4.2商鋪成交量 353.5寫字樓分析 363.5.1寫字樓新增預(yù)售 363.5.2寫字樓成交量 37第四章片區(qū)市場分析 394.1后湖片區(qū)概況 394.2后湖片區(qū)規(guī)劃 414.3后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場分析 434.3.1土地成交情況 434.3.2片區(qū)工程分布 444.3.3片區(qū)工程動(dòng)態(tài) 444.4后湖片區(qū)小結(jié) 46數(shù)字樓市〔2024.5〕土地市場〔5月〕本月無土地成交商品房市場〔5月〕房地產(chǎn)吸納指數(shù)〔德盛指數(shù)〕：70.17〔-4.3%〕商品房新增預(yù)售面積：210.96萬方〔-20%〕商品住宅新增預(yù)售面積：140.69萬方〔-22%〕住宅成交套數(shù)：9989套同比：〔16.98%〕環(huán)比：〔〔-2.5%〕成交均價(jià)：6302.37元/㎡同比：〔0.79%〕環(huán)比：〔-0.08%〕第一章市場資訊1.1宏觀經(jīng)濟(jì)CPI&PPI指數(shù)2024年4月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.4%。其中，城市上漲3.4%，農(nóng)村上漲3.3%；食品價(jià)格上漲7.0%，非食品價(jià)格上漲1.7%；消費(fèi)品價(jià)格上漲4.1%，效勞工程價(jià)格上漲1.7%。1-4月份平均，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲3.7%。2024年4月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降0.7%，環(huán)比上漲0.2%。工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比持平〔漲跌幅度為0〕。2024年1—4月份平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降0.1%，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格同比上漲0.6%。貨幣供應(yīng)4月末，廣義貨幣(M2)余額88.96萬億元，同比增長12.8%，比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額27.50萬億元，同比增長3.1%，比上月末低1.3個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額5.02萬億元，同比增長10.4%，比上月末低0.2個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金604億元。4月末，本外幣貸款余額61.45萬億元，同比增長15.1%。人民幣貸款余額57.93萬億元，同比增長15.4%，分別比上月末和上年同期低0.3和2.1個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月人民幣貸款增加6818億元，同比少增612億元。外幣貸款余額5610億美元，同比增長15.7%，當(dāng)月外幣貸款增加15億美元。國房景氣指數(shù)4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.62，比上月回落1.3點(diǎn)，離統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為的較低水平〔95以下〕僅有一步之遙。而這一數(shù)值，更是創(chuàng)造了歷年來的倒數(shù)第四低值，近三年的最低值。自2001年1月以來，僅在2024年金融危機(jī)的時(shí)候，國房景氣指數(shù)在2024年2-4月，創(chuàng)下94.86、94.74和94.76的低值。1.2政籌劃態(tài)央行決定下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)中國人民銀行決定，從2024年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。大約向市場釋放4000億元左右流動(dòng)性。這為今年來央行第二次降準(zhǔn)，央行此前決定從2024年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，貨幣供應(yīng)量同比增速在連續(xù)兩個(gè)月反彈后再度步入下滑軌道，同時(shí)4月份人民幣貸款僅增加6818億元，較3月份大幅度回落，創(chuàng)下今年年內(nèi)新低?！瞾碓矗褐袊嗣胥y行2024-05-12〕兩部門發(fā)文力推綠色建筑2024年占比將超30%種種跡象顯示，我國正以前所未有力度力推綠色建筑開展。財(cái)政部和住建部聯(lián)合發(fā)文，宣布將通過政府財(cái)政補(bǔ)貼等方式全面提速中國綠色建筑開展，力爭到2024年綠色建筑占新建建筑比重超過30%。這份名為?關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑開展的實(shí)施意見?，是我國首次以正式文件形式提出未來綠色建筑開展目標(biāo)。今年以來，我國已發(fā)布了關(guān)于推廣金太陽、長江中下游及北方地方建筑節(jié)能改造、可再生能源建筑應(yīng)用等多個(gè)文件。分析人士表示，上萬億元的綠色產(chǎn)業(yè)正在加速形成。星級(jí)越高獎(jiǎng)勵(lì)越多除了切實(shí)提高綠色建筑在新建建筑中的比重，兩部門還明確：力爭到2024年政府投資的公益性建筑和直轄市、方案單列市及省會(huì)城市的保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，到2024年，新增綠色建筑面積10億平方米以上。開展綠色建筑并非易事。根據(jù)通知，在開展初期，以政策鼓勵(lì)為主，加快標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)識(shí)等制度建設(shè)，完善約束機(jī)制?！皩凑站G色建筑星級(jí)的不同，實(shí)施有區(qū)別的財(cái)政支持政策。〞兩部門確定了今年高星級(jí)綠色建筑的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：二星級(jí)綠色建筑每平方米建筑面積可獲得財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)45元，三星級(jí)綠色建筑每平方米獎(jiǎng)勵(lì)80元。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)技術(shù)進(jìn)步、本錢變化等情況進(jìn)行調(diào)整。通知強(qiáng)調(diào)，中央財(cái)政將獎(jiǎng)勵(lì)資金撥至相關(guān)省市財(cái)政部門，由各地財(cái)政部門兌付至工程單位，對(duì)公益性建筑、保障房等，獎(jiǎng)勵(lì)資金兌付給建設(shè)單位或投資方，對(duì)商業(yè)性住宅工程，目前主要獎(jiǎng)勵(lì)給開發(fā)企業(yè)，各地區(qū)應(yīng)研究采取措施主要使購房者得益。此外，中央財(cái)政還將支持綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)，引導(dǎo)低星級(jí)綠色建筑規(guī)模化開展。對(duì)符合條件的綠色生態(tài)城區(qū)給予資金定額補(bǔ)助，資金補(bǔ)助基準(zhǔn)為5000萬元，并對(duì)建設(shè)突出的綠色生態(tài)城區(qū)相應(yīng)調(diào)增補(bǔ)助額度。撬動(dòng)萬億綠色產(chǎn)業(yè)我國力推綠色建筑，有望撬動(dòng)建筑節(jié)能巨大的市場潛力?！胺康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，對(duì)下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用大，如建筑用鋼占全社會(huì)鋼材消費(fèi)的50%，建筑用水泥占全社會(huì)水泥消費(fèi)的60%等。〞財(cái)政部副部長張少春說，中國開展綠色建筑將有效帶動(dòng)新型建材、新能源、節(jié)能效勞等產(chǎn)業(yè)開展，有望撬動(dòng)超過萬億元的綠色市場規(guī)模?！皩?shí)施意見的出臺(tái)，標(biāo)志著中國綠色建筑從起步階段邁向高速開展階段，也向世界展示了中國政府加快節(jié)能減排的堅(jiān)決決心。〞在中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)副會(huì)長王有為看來，目前中國帶有綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的建筑總面積缺乏4000萬平方米，未來開展綠色建筑空間巨大。住建部副部長仇保興此前預(yù)計(jì)，2024年前，我國用于節(jié)能建筑工程的投資將至少到達(dá)1.5萬億元。兩部門表示，中國正在加快綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)識(shí)等制度建設(shè)，同時(shí)將以更大力度推進(jìn)綠色建筑科技進(jìn)步及產(chǎn)業(yè)開展，包括推廣使用高強(qiáng)鋼、高性能混凝土、防火與保溫性能優(yōu)良的建筑保溫材料等綠色建材，同時(shí)推進(jìn)建筑垃圾資源化利用和住宅產(chǎn)業(yè)化，切實(shí)加強(qiáng)中國綠色建筑綜合能力建設(shè)?！瞾碓矗荷虾ＷC券報(bào)2024-05-07〕揚(yáng)州出個(gè)人購房獎(jiǎng)勵(lì)政策政府出手加速樓市去庫存在巨大的樓市庫存壓力下，江蘇揚(yáng)州開始出手救樓市。5月7日，揚(yáng)州市財(cái)政局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺(tái)?關(guān)于對(duì)個(gè)人購置成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的通知?，從今年7月1日起對(duì)個(gè)人購置成品住房進(jìn)行千分之4到千分之6不等的獎(jiǎng)勵(lì)，執(zhí)行期暫定一年。市場人士分析認(rèn)為，揚(yáng)州政府針對(duì)個(gè)人購置成品住房的獎(jiǎng)勵(lì)，外表上是鼓勵(lì)住宅精裝修的推廣，實(shí)際上是為了幫助開發(fā)商加速房地產(chǎn)市場去庫存，以緩解地方政府財(cái)政壓力。購置裝修房可獲千分之4-6獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)?通知?，揚(yáng)州將對(duì)個(gè)人新購置的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對(duì)購房人給予所購房屋合同價(jià)款千分之6的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)個(gè)人新購置的成品住房，建筑面積在90平方米以上、120平方米以下的，給予所購房屋合同價(jià)款千分之5的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)個(gè)人新購置的成品住房，建筑面積在120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價(jià)款千分之4的獎(jiǎng)勵(lì)。而“房屋合同價(jià)款〞僅指房屋本身價(jià)款，不含車庫、車位、公共維修基金等價(jià)款。?通知?規(guī)定，申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)的成品住房，必須為個(gè)人在本通知執(zhí)行期間從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新購置的、且在商品房銷售許可證中載明為成品住房的商品住房。購房時(shí)間以商品房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。至于何謂“成品住宅〞，根據(jù)揚(yáng)州市房管局副局長孫蔚的解釋，即指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間根本設(shè)施配備等全部完成，已具備根本使用功能的住房，也就是通常所說的“精裝房〞。根據(jù)揚(yáng)州市相關(guān)部門的解釋，揚(yáng)州市目前成品住房占比明顯偏低，為加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房的開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)成品住房的市場消費(fèi)，這才針對(duì)個(gè)人購置成品住宅出臺(tái)鼓勵(lì)政策。7日記者致電揚(yáng)州萬科城售樓處，銷售人員告訴記者該盤在售房源均為精裝修，但目前看來并不能享受獎(jiǎng)勵(lì)政策?！巴ㄖ髲拈_發(fā)企業(yè)新購置的、且銷售許可證中載明為‘成品住房’的，才可申請(qǐng)購房獎(jiǎng)勵(lì)，而目前整個(gè)揚(yáng)州所有在售工程銷售許可證上寫的都是‘普通住宅’，不符合獎(jiǎng)勵(lì)要求。〞銷售人員稱，在售裝修房能否享受獎(jiǎng)勵(lì)尚待具體執(zhí)行細(xì)那么。樓市滯銷去庫存壓力巨大“如果是為了鼓勵(lì)住宅精裝修，政府完全可以補(bǔ)貼給開發(fā)商，而不是對(duì)個(gè)人買房進(jìn)行鼓勵(lì)。〞上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析認(rèn)為，揚(yáng)州出臺(tái)該政策可以理解為地方政府打著鼓勵(lì)住宅精裝修的旗號(hào)試探中央態(tài)度。雖然揚(yáng)州救市政策的獎(jiǎng)勵(lì)額度不大，但涉及面廣泛，鼓勵(lì)對(duì)象不僅限于首套房，已超越“自住需求〞這個(gè)政策微調(diào)允許的范圍。揚(yáng)州繼蕪湖等地后出手救市，主要與當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣科酰恋厥袌鱿禄嘘P(guān)。根據(jù)中金公司房地產(chǎn)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，揚(yáng)州樓市4月成交快速下滑，成交面積環(huán)比下降30%-40%；市區(qū)商品房存量逐步走高，截至2024年4月底總量達(dá)286.81萬平方米，其中商品住宅庫存量160.05萬平方米，按照目前銷售速度需24個(gè)月才能去化，庫存壓力較大。與此同時(shí)，1-4月土地出讓收入只有17.9億元，同比下降71%，樓面地價(jià)同比下降55%，較2024年全年下降31%。莫尼塔(上海)投資開展有限公司分析師施琪認(rèn)為，揚(yáng)州出手救市反映出目前地方政府財(cái)政壓力明顯增大，且地產(chǎn)銷售放緩已拖累了地方經(jīng)濟(jì)增速放緩。近期樓市政策面較為平靜，根本面呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇趨勢(shì)，后期上漲的主要支撐動(dòng)力將來自政策面的進(jìn)一步微調(diào)。從此前蕪湖等地政府的嘗試結(jié)果來看，中央在地方政府政策微調(diào)的容忍度僅限于“首套自住需求〞。揚(yáng)州此次能否“過關(guān)〞，尚待觀察。〔來源：上海證券報(bào)2024-05-08〕揚(yáng)州新政獲默許樓市調(diào)控引發(fā)見底猜測(cè)5月18日-20日，國務(wù)院總理溫家寶在武漢召開六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)時(shí)，做出了中央關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的最新表態(tài)。細(xì)心而敏感的地產(chǎn)界人士發(fā)現(xiàn)，以往通常政策表態(tài)的“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖〞，被“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策〞所取代。與此同時(shí)，此前被各界抨擊為“救市〞的揚(yáng)州樓市新政也似乎得到了官方的首肯。由此業(yè)內(nèi)人士提出，從高層表態(tài)，到地方微調(diào)的獲準(zhǔn)通行，均反映出樓市調(diào)控已經(jīng)見底。溫總理在六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上表示，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差異化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供應(yīng)，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康開展。有業(yè)內(nèi)人士敏感地覺察，高層此次表態(tài)與以往有些許不同之處，從“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖〞，到“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策〞，口吻相對(duì)溫和了不少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去幾年全國房價(jià)平均漲幅均在10%以上，2024年更是上漲超20%。本輪調(diào)控之后，從2024年10月起已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，調(diào)控的目的似乎已階段性地到達(dá)。在中國宏觀經(jīng)濟(jì)保增長的壓力下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為調(diào)控出現(xiàn)微調(diào)在所難免。地方柔性微調(diào)獲準(zhǔn)不久前，揚(yáng)州公布樓市新政，表示將對(duì)新購置的成品住房的個(gè)人給予所購房屋合同價(jià)款千分之4到千分之6的獎(jiǎng)勵(lì)，被各界指責(zé)為公開“救市〞。與“揚(yáng)州新政〞飽受非議相對(duì)應(yīng)的是，住建部相關(guān)人士首次對(duì)揚(yáng)州新政進(jìn)行表態(tài)。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青認(rèn)為揚(yáng)州新政獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金的做法實(shí)際上是一種減稅政策，對(duì)推廣全裝修房是積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。無獨(dú)有偶，住建部政策研究中心主任秦虹也表示，住宅精裝修一直是住建部重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)的方向，揚(yáng)州新政符合這一方向。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，從相關(guān)人士的表態(tài)已不難看出住建部對(duì)這一事件的態(tài)度。揚(yáng)州新政極有可能被各地所效仿。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，中央對(duì)樓市調(diào)控的導(dǎo)向依然“強(qiáng)硬〞。今年樓市政策將“有保有壓〞。一方面，抑制投資投機(jī)需求；另一方面，支持剛需，鼓勵(lì)自住性購房。北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授趙曉表示，“政府不會(huì)再出臺(tái)新一輪打壓房價(jià)的政策，并且目前已經(jīng)出臺(tái)了不少暖市政策，如開放剛需市場，買房利率或?qū)⑾抡{(diào)等，均顯現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。調(diào)控政策見底？事實(shí)上，除了5個(gè)城市對(duì)調(diào)控政策的微調(diào)被叫停外，目前有近30個(gè)城市從各個(gè)領(lǐng)域?qū)φ{(diào)控政策進(jìn)行了嘗試性的微調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國對(duì)公積金政策松綁的有13個(gè)城市，正在成為地方政府政策微調(diào)主流。專家預(yù)測(cè)，未來但凡支持自住、首套的微調(diào)政策過關(guān)率會(huì)很高。如北京和蘇州等地調(diào)整首套房貸款利率等。但類似上海放寬限制人群、佛山上調(diào)限價(jià)等被叫停均說明，地方政策微調(diào)絕不能越過限購及抑制房價(jià)上漲的紅線。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示，適度、適量、預(yù)調(diào)、微調(diào)將成為未來房地產(chǎn)政策的主要調(diào)控思路。但也有專家指出，不能因措辭的微小變化就判斷政策會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。溫總理此次講話，對(duì)限購依然保持了“嚴(yán)格實(shí)施〞的措辭。目前全國房價(jià)的降幅只有3%左右，遠(yuǎn)沒有回落到合理的區(qū)間。〔來源：北京商報(bào)2024-05-21〕國土部：非公益性用地退出征地維護(hù)農(nóng)民權(quán)益5月22日，國土資源部部長、黨組書記、國家土地總督察徐紹史主持召開第13次部長辦公會(huì)，表示要縮小征地范圍，讓明顯屬非公益性的用地退出征地范疇。國土部指出，有的地方還存在以各種名義圈占農(nóng)村集體土地、征地制度有關(guān)規(guī)定落實(shí)不到位等問題，國土部門要進(jìn)一步加強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)征地管理，做好征地補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益。今年下半年國家土地督察機(jī)構(gòu)將對(duì)各地工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)中存在的違規(guī)違法征占土地行為進(jìn)行全面清理。會(huì)議還提出，要縮小征地范圍，控制征地規(guī)模，積極穩(wěn)妥推進(jìn)縮小征地范圍試點(diǎn)工作，讓明顯屬于非公益性的用地退出征地范疇。嚴(yán)格履行征地程序，保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益。加大征地補(bǔ)償安置力度，維護(hù)農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)，適時(shí)調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提高征地補(bǔ)償水平;因地制宜，拓展有效安置途徑?！瞾碓矗壕┤A時(shí)報(bào)2024-05-23〕溫家寶：宏觀調(diào)控及時(shí)微調(diào)嚴(yán)格樓市限購5月18日至20日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶在武漢市就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研并主持召開六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)。溫家寶指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增長仍在預(yù)期目標(biāo)區(qū)間。要貫徹穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)，堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。嚴(yán)格實(shí)施住房限購政策溫家寶指出，要落實(shí)好強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)開展好形勢(shì)，努力實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)再獲豐收。穩(wěn)定和完善出口政策，支持企業(yè)積極開拓市場，努力保持外貿(mào)穩(wěn)定增長。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差異化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供應(yīng)，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康開展。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增長仍在預(yù)期目標(biāo)區(qū)間，但經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展面臨的國內(nèi)外環(huán)境更加錯(cuò)綜復(fù)雜。要貫徹穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)，正確處理保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快開展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通貨膨脹預(yù)期三者的關(guān)系，堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。要根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題，有針對(duì)性地加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，及時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)，擴(kuò)大內(nèi)需，穩(wěn)定外需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快開展?！瞾碓矗盒戮﹫?bào)2024-05-21〕1.3規(guī)劃城建華中首個(gè)冰雪公園落戶青山隨著二七長江大橋的貫穿，位于青山與武昌交會(huì)地帶將投建150萬平方米的濱江樞紐綜合體，其中包括華中首個(gè)冰雪公園。據(jù)介紹，該綜合體包含35萬平方米的一站式購物廣場，除了百貨商場和沃爾瑪超市外，與奧地利合資的冰雪主題公園以及韓國CGV投資興建的4D-IMAX影院將于明年“五一〞投用。其中，總面積8000平方米的冰雪主題公園為華中首家，將包括真冰溜冰場、冰酒吧、冰滑道等娛樂工程。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該工程的建設(shè)，有望突破青山商業(yè)交通不暢、人流不旺的瓶頸，提升青山區(qū)商貿(mào)業(yè)的功能和檔次?！瞾碓矗汉比?qǐng)?bào)2024-05-07〕聯(lián)想產(chǎn)業(yè)基地落戶武漢填補(bǔ)移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)品空白7日，聯(lián)想(武漢)產(chǎn)業(yè)基地簽約暨奠基儀式在東湖高新區(qū)隆重舉行。作為聯(lián)想集團(tuán)在全國唯一的MIDH(移動(dòng)互聯(lián)和數(shù)字家庭業(yè)務(wù)集團(tuán))運(yùn)營總部和生產(chǎn)基地，該基地填補(bǔ)了我市移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)品的空白，將進(jìn)一步擴(kuò)大光谷在光電子信息領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。省委常委、市委書記、市人大常委會(huì)主任阮成說，這一工程填補(bǔ)了我市移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)品的空白，對(duì)于優(yōu)化我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)類電子產(chǎn)品開展，具有十分重要的意義。我市將嚴(yán)格履行簽署的各項(xiàng)合作協(xié)議，竭盡全力創(chuàng)造最正確條件，提供最優(yōu)效勞，確保工程如期建成，支持聯(lián)想集團(tuán)在漢做大做強(qiáng)，并以此為契機(jī)，完善電子信息產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)武漢生產(chǎn)性效勞業(yè)開展。楊元慶致辭表示，聯(lián)想集團(tuán)對(duì)在光谷的開展充滿信心。聯(lián)想(武漢)產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)是聯(lián)想實(shí)施PC+戰(zhàn)略的重要舉措，將大大提升聯(lián)想在移動(dòng)互聯(lián)領(lǐng)域的創(chuàng)新能力，優(yōu)化全球供應(yīng)鏈。市長唐良智主持儀式。他說，聯(lián)想(武漢)產(chǎn)業(yè)基地工程的落戶是湖北武漢光電子信息產(chǎn)業(yè)開展的又一重要里程碑，對(duì)于東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)、提升湖北武漢高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)水平、壯大我國電子工業(yè)民族品牌，均意義重大。市政府、東湖高新區(qū)管委會(huì)分別與聯(lián)想集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議和工程投資協(xié)議。世界500強(qiáng)企業(yè)聯(lián)想集團(tuán)是全球第二大個(gè)人電腦供應(yīng)商，移動(dòng)互聯(lián)業(yè)務(wù)開展也取得顯著成果，智能手機(jī)躋身中國市場前三甲，平板電腦的市場份額居第二位。未來五年，聯(lián)想(武漢)基地總投資將超過50億元，主要研發(fā)、生產(chǎn)和銷售手機(jī)、平板電腦等移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)品。預(yù)計(jì)明年10月竣工投產(chǎn)，到2024年，該基地年銷售額將到達(dá)100億元，未來五年有望到達(dá)500億元，創(chuàng)造近萬個(gè)工作崗位，每年將有1億部移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)品從這里走向世界?！瞾碓矗洪L江日?qǐng)?bào)2024-05-08〕1.4時(shí)事熱點(diǎn)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)階段降價(jià)促銷已成普遍現(xiàn)象一次性付款優(yōu)惠5%、房款最高優(yōu)惠7.3萬元、送家電……"五一"小長假來臨，內(nèi)蒙古呼和浩特市許多樓盤紛紛加大促銷力度。此外，近期廣州、北京、重慶等城市優(yōu)惠促銷、下調(diào)售價(jià)的樓盤也越來越多。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入"攻堅(jiān)戰(zhàn)"階段，應(yīng)在穩(wěn)定和優(yōu)化的基調(diào)下抓好政策落實(shí)，推動(dòng)房價(jià)理性回歸和市場"軟著陸"。降價(jià)促銷已成普遍現(xiàn)象連日來，記者深入到一些樓盤采訪，發(fā)現(xiàn)近期房價(jià)松動(dòng)的跡象越來越明顯。4月29日，呼和浩特市"中海·凱旋門"樓盤推出一批房源。據(jù)銷售人員介紹，開盤促銷期間客戶最高可享受7萬多元的優(yōu)惠，而且開盤當(dāng)日認(rèn)購指定房源還可再優(yōu)惠1萬元，此外還贈(zèng)送室內(nèi)花園、陽臺(tái)50%的面積和飄窗，地下車位售價(jià)也由13萬元降為9萬元。"房價(jià)確實(shí)松動(dòng)了。"內(nèi)蒙古大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任梁榮說，呼和浩特市近期一些樓盤的開盤價(jià)低于預(yù)期，局部樓盤打折和送家電、裝修、面積等各種優(yōu)惠測(cè)算下來，優(yōu)惠幅度估計(jì)在5%到10%。在北京、廣州、重慶，近期優(yōu)惠促銷、下調(diào)售價(jià)的樓盤也很多，而且有從郊區(qū)向城區(qū)擴(kuò)展的趨勢(shì)。比方在廣州市，樓盤降價(jià)促銷已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵階段局部人士認(rèn)為，隨著調(diào)控政策成效累積，當(dāng)前調(diào)控已進(jìn)入最敏感、最關(guān)鍵的"攻堅(jiān)戰(zhàn)"階段。"現(xiàn)在日子都不好過。"內(nèi)蒙古一家房地產(chǎn)集團(tuán)的董事長說，去年他們集團(tuán)開發(fā)的幾個(gè)工程至今只銷售了50%左右。去年夏天，呼和浩特市瑞環(huán)集團(tuán)開盤了兩個(gè)工程，至今只賣出去一半左右，而且主要是去年下半年賣的。瑞環(huán)集團(tuán)董事長禹培珍說，現(xiàn)在市場壓力大，前景也不明朗，許多開發(fā)商放慢了工程開發(fā)步伐，今年他們集團(tuán)的開工量也方案減少50%左右。此外，記者從北京、廣州等地房地產(chǎn)主管部門了解到，北京市截至4月上旬，可售住宅期房約6.36萬套，需要一年半左右的時(shí)間消化。廣州市截至去年底有存量房約5萬套，預(yù)計(jì)今年還將新增供應(yīng)約7萬套，這12萬套房子預(yù)計(jì)要銷售兩年。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，下一步樓市的變化主要取決于開發(fā)商，如果開發(fā)商以價(jià)換量，樓市的成交量有望上升，否那么成交量將繼續(xù)受到抑制。"就看開發(fā)商的資金鏈能維持多久。"禹培珍等人分析說，目前市場正處于僵持的關(guān)鍵階段?，F(xiàn)在調(diào)控力度大，保障房建設(shè)規(guī)模大，加上宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩，這么下去降價(jià)是必然的。應(yīng)防止"硬著陸"內(nèi)蒙古社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長于光軍說，當(dāng)前已到調(diào)控攻堅(jiān)期，首先要落實(shí)好已有的限購、限價(jià)、限貸、土地和保障性住房建設(shè)等措施，給出明確、穩(wěn)定的調(diào)控信號(hào)，只要堅(jiān)持不懈，當(dāng)前的僵局就會(huì)逐步打破，房價(jià)理性回歸也就為時(shí)不遠(yuǎn)。"根據(jù)市場變化，現(xiàn)有政策也要優(yōu)化，以更好地表達(dá)有保有壓的原那么。"有關(guān)專家說，隨著調(diào)控政策效力的顯現(xiàn)，市場需求正逐步變?yōu)橐宰宰⌒枨鬄橹?，因此政策也要適應(yīng)這些變化。最近一些地區(qū)從信貸等政策上，對(duì)投資、投機(jī)和自住需求區(qū)別對(duì)待，對(duì)自住需求實(shí)行貸款支持和利率優(yōu)惠，就是很好的優(yōu)化措施。有些開發(fā)商和專家認(rèn)為，經(jīng)過近兩年的輿論熏陶，市場對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)有承受力，大面積擴(kuò)點(diǎn)預(yù)計(jì)也不會(huì)有大的影響，但是有些專家認(rèn)為應(yīng)分步穩(wěn)妥推進(jìn)?！瞾碓矗盒氯A網(wǎng)2024-05-03〕武漢房管局：存量房納入公租房是探索9日，武漢市保障房被曝“舊公寓充數(shù)新建保障房〞，武漢市房管局第一時(shí)間核查，回應(yīng)相關(guān)問題?；貞?yīng)一存量住房納入公租房是武漢探索的新模式茅店學(xué)生公寓原為學(xué)生居住，現(xiàn)主要租賃給周邊企業(yè)職工。市房管局成認(rèn)，該工程作為存量住房確實(shí)被納入2024年公租房目標(biāo)工程。根據(jù)住建部指導(dǎo)意見，公租房可多渠道籌集。武漢市根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)多的實(shí)際情況，在鼓勵(lì)園區(qū)企業(yè)自建公租房的根底上，探索將企業(yè)、社會(huì)存量住房一并納入公租房管理方式，拓寬公租房籌集渠道。目前政府已經(jīng)與茅店學(xué)生公寓建設(shè)方武漢茅店實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂?關(guān)于納入公共租賃住房管理協(xié)議書?，將其納入公租房范圍，政府將給予一定的財(cái)政補(bǔ)貼支持。市房管局認(rèn)為，這種公租房籌集模式是利用社會(huì)存量住房資源的一種嘗試。市房管局表示，下一步將按照“先納入管理，后標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作〞的原那么，制定相關(guān)政策措施，明確準(zhǔn)入門檻，標(biāo)準(zhǔn)租賃管理，落實(shí)財(cái)政補(bǔ)貼，切實(shí)讓符合條件者住上公租房?；貞?yīng)二保障房工程進(jìn)度不理想市房管局核實(shí)，花山生態(tài)新城、漢口城市廣場四期、豐華園二期工程去年均已按照住建部要求開工，但后續(xù)工程進(jìn)度不理想。對(duì)此，市房管局解釋說，因資金緊張、規(guī)劃調(diào)整等因素，導(dǎo)致工程進(jìn)度滯后。市房管局表示，將組織專班對(duì)全市其他的保障房工程展開全面巡查，催促開發(fā)建設(shè)單位加快建設(shè)進(jìn)度，確保按期推進(jìn)、按時(shí)交付。回應(yīng)三保障房目標(biāo)工程調(diào)整未及時(shí)公布引誤解去年6月份市房管局網(wǎng)站公示了當(dāng)年預(yù)安排的167個(gè)目標(biāo)工程、共計(jì)130519套。在后續(xù)實(shí)施過程中，包括華中科技大學(xué)文華學(xué)院公租房、漢和慧苑限價(jià)商品房在內(nèi)的局部工程，因?yàn)椴疬w、資金等原因，難以滿足年內(nèi)開工建設(shè)的要求，沒有納入最終確定的目標(biāo)完成工程，去年我市的建設(shè)目標(biāo)是114482套，最終確定的140個(gè)目標(biāo)工程實(shí)際完成116706套。市房管局表示，上述兩個(gè)工程的調(diào)整，沒有在網(wǎng)站公示信息上進(jìn)行及時(shí)更新，引起了誤讀。茅店學(xué)生公寓后期從“新建〞調(diào)整為“籌集〞，同樣存在公示信息更新不及時(shí)問題。對(duì)此，市房管局將予以更正。今年將按照省政府下達(dá)的保障房任務(wù)，不折不扣完成?！瞾碓矗洪L江日?qǐng)?bào)2024-05-10〕武漢降低試點(diǎn)公租房申請(qǐng)門檻針對(duì)首批公租房近七成的空置率，武漢市現(xiàn)決定在公租房試點(diǎn)工作中適當(dāng)放寬申請(qǐng)條件限制，將月收入“門檻〞分別上調(diào)1000元，同時(shí)放寬新職工畢業(yè)年限及繳納社保要求。武漢市首批公租房工程——洪山區(qū)南湖新城家園已于3月開始入住，但因申請(qǐng)門檻較高等原因，900套房源，僅有217戶居民成功入住，剩下的近七成房源無緣問津。之后，洪山區(qū)又專門針對(duì)環(huán)衛(wèi)工人、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園職工、重點(diǎn)企業(yè)職工提供了200多套，目前還剩余400多套。針對(duì)這一情況，武漢市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，將城市住房困難家庭收入條件為家庭上年度人均月收入1500元以下調(diào)整為2500元以下，單身居民平均月收入2000元以下調(diào)整為3000元以下。新就業(yè)職工收入條件為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人上年度人均月收入2000元以下調(diào)整為3000元以下，單身職工平均月收入2500元以下調(diào)整為3500元以下。對(duì)新就業(yè)職工畢業(yè)年限的要求，已由“5年以內(nèi)〞放寬至“10年以內(nèi)〞，繳納社會(huì)保險(xiǎn)金或住房公積金的要求由“連續(xù)繳納一年以上〞調(diào)整為“正常繳納〞?！瞾碓矗盒氯A網(wǎng)2024-05-09〕釋放剛需抑制投資：樓市調(diào)控一松一緊精確化一方面針對(duì)首次購房的剛性需求定向?qū)捤桑环矫胬^續(xù)嚴(yán)厲抑制投資投機(jī)型購房，近期中央有關(guān)部委對(duì)樓市的表態(tài)愈加明確了今年樓市調(diào)控的主方向。財(cái)政部部長謝旭人重申，要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，研究制定房產(chǎn)保有、交易環(huán)節(jié)稅收改革方案。與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹10日也在深圳表示，今年要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，中央在堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，保護(hù)首套置業(yè)和改善性需求。不難看出，通過房產(chǎn)稅征收?qǐng)?jiān)持控制投資性需求，控制房價(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)從信貸、稅收等方面鼓勵(lì)市場剛性需求的釋放，活潑市場成交，成為目前樓市調(diào)控主基調(diào)。微調(diào)必須圍繞自住剛需據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，自2024年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等約有30個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等?！笆聦?shí)上，截至5月8日，46個(gè)限購城市全部延續(xù)限購，第三套及以上房產(chǎn)也依然限貸，松動(dòng)樓市調(diào)控力度的政策已經(jīng)全部擱淺。但是，預(yù)計(jì)在不放松對(duì)投資購房壓制的前提下，各地出臺(tái)針對(duì)‘剛需’的微調(diào)政策的可能性非常大。〞北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，“限購令〞實(shí)施不到兩年時(shí)間，全國樓市已顯慘淡之境。盡管中央明確表示房價(jià)不穩(wěn)調(diào)控不止，但樓市調(diào)控政策微調(diào)的呼聲依舊在各地此起彼伏。從政策層面變化情況來看，地方政府已明顯摸清了中央的底線——鼓勵(lì)首套自住，打擊投資投機(jī)，因此近期已有不少城市陸續(xù)松綁公積金貸款政策，針對(duì)首套自住型購房的定向扶持意圖十清楚確。繼去年重慶、常州、寧波、南京、合肥等城市不同程度地放寬貸款條件及提高公積金貸款額度后，今年樂山、連云港、信陽、日照、南昌、鄭州、南寧等13個(gè)二、三線城市調(diào)整公積金政策，提高公積金貸款額度。報(bào)告認(rèn)為，此舉為購房者緩解了一定的購房壓力。對(duì)于限購城市，可以刺激剛性需求；對(duì)于非限購城市，將促進(jìn)市場活潑。在銀行按揭貸款方面，繼今年2月，央行將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域并提出要予以支持后，各家銀行紛紛響應(yīng)，利率下浮是當(dāng)前銀行做首套房按揭貸款的主流。“當(dāng)前大多數(shù)‘微調(diào)’政策還稱不上‘救市’，政策根本還是圍繞‘自住需求’進(jìn)行，政策并沒有偏向投資性和改善需求。〞同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，地方政府在出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(如：精裝修房、低碳住宅等)鼓勵(lì)性措施時(shí)，還應(yīng)該兼顧當(dāng)前樓市調(diào)控以鼓勵(lì)“自住需求〞的政策大局。房產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步擴(kuò)大而對(duì)于以投資投機(jī)為目的二套及以上購房，中央明確表示仍要嚴(yán)厲打擊，嚴(yán)控房價(jià)上漲。秦虹昨天表示，今年要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，將主要對(duì)房地產(chǎn)市場上的投資和投機(jī)需求產(chǎn)生影響。“國家對(duì)控制投資投機(jī)性需求決心很大，房價(jià)上漲今年沒有太多時(shí)機(jī)。〞秦虹明確表示。

事實(shí)上，2024年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就曾指出，今年將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。今年年初就有消息稱，財(cái)政部與國家稅務(wù)總局已被明確要求，結(jié)合住建部的個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，總結(jié)評(píng)估重慶、上海兩地征收房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)，盡快給出一個(gè)向全國推廣的試點(diǎn)方案時(shí)間表。而根據(jù)記者目前了解的情況來看，房產(chǎn)稅不會(huì)馬上推廣至全國，但是試點(diǎn)城市會(huì)逐年增加，今年有可能會(huì)增加三到五個(gè)城市。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)提法與以往樓市“階段性〞調(diào)控特征不同，房產(chǎn)稅的征收將成為未來常態(tài)化制度，并成為“后限購時(shí)代〞的重要調(diào)控方向，對(duì)未來中國房市健康開展具有深遠(yuǎn)意義。房產(chǎn)稅主要是增加了房屋保有環(huán)節(jié)的本錢，從而抑制投機(jī)投資性購房需求；同時(shí)，通過提高持有住房本錢，使閑置住房回歸市場，有利增加市場供應(yīng)，平抑住房價(jià)格。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康也曾明確表示，今后房產(chǎn)稅或?qū)?huì)取代“限購令〞，在經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)的試點(diǎn)范圍將逐年擴(kuò)張。同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅對(duì)于財(cái)稅配套改革具有直接意義，房產(chǎn)稅可以成為地方稅體系中的主力、支柱型財(cái)源，使地方政府的內(nèi)在動(dòng)機(jī)和市場經(jīng)濟(jì)所要求的政府職能契合。雖然從上海、重慶房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)情況來看，由于征收額較小，對(duì)于抑制房地產(chǎn)市場價(jià)格的作用有限，但房產(chǎn)稅對(duì)市場結(jié)構(gòu)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。在上海，除有限購等政策因素影響外，在稅收因素驅(qū)動(dòng)下，不但購房者置業(yè)偏好發(fā)生了改變，一些高價(jià)房源成交也開始乏力?！瞾碓矗荷虾ＷC券報(bào)2024-05-11〕700位民企大佬亮相武漢

300多工程簽約24日晚，“民企攜手湖北，共促中部崛起〞主體活動(dòng)拉開帷幕，來自全國的700多名民營企業(yè)家參加了省委、省政府舉辦的歡迎晚宴。25日，將有300多個(gè)工程集中簽約。700位民企大佬帶來9000多億元的工程“大禮包〞。受邀的企業(yè)行業(yè)與湖北產(chǎn)業(yè)布局相適應(yīng)，主要涉及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、新能源、機(jī)械制造、現(xiàn)代效勞業(yè)、物流、根底設(shè)施、汽車、醫(yī)藥、生態(tài)旅游等產(chǎn)業(yè)。香港世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在蔡甸斥資400億元建國內(nèi)最大室內(nèi)主題樂園落點(diǎn)蔡甸后官湖的國內(nèi)最大室內(nèi)主題樂園，進(jìn)展如何？昨日，全國工商聯(lián)副主席、世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂介紹，武漢世貿(mào)嘉年華主題樂園占地約800畝，建筑總量將超過50萬平方米，斥資400億?！澳壳罢诜€(wěn)步推進(jìn)中。〞2024年世茂集團(tuán)豪擲31.5億元拿下錦繡長江地塊一舉成為武漢首個(gè)“地王〞，展望未來，許榮茂說：“武漢的房地產(chǎn)市場會(huì)更好，我很有信心。〞許榮茂表示，現(xiàn)在國家確定中部崛起戰(zhàn)略，這對(duì)企業(yè)來說，是一個(gè)絕好的機(jī)遇?！拔覀冋诎淹顿Y重心向武漢轉(zhuǎn)移，這里將成為下一個(gè)投資熱點(diǎn)，我們希望搭上這趟快車。〞談及宏觀調(diào)控對(duì)于企業(yè)的影響，他表示，世茂集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)都有涉獵，影響并不大。而對(duì)于現(xiàn)在的房價(jià)，他認(rèn)為，已經(jīng)到低點(diǎn)了。鵬云集團(tuán)董事長王立占擬投資5億開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)“大武漢越來越大，對(duì)周邊的吸引力越來越強(qiáng)。〞每年都要來武漢的鵬云集團(tuán)董事長王立占，毫不吝嗇對(duì)武漢的贊美。王立占表示，省市政府高度重視招商引資工作，讓企業(yè)能直接和政府、職能部門對(duì)話，提高了政企交流合作的效率和成效。王立占說，該公司在江蘇有著20多年成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，此次公司方案投資5億元，在湖北開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)工程，不過具體選址還未定，“可能在孝感，也可能在武漢〞。浙江傳化物流公司副總裁李紹波投30億在武漢建物流信息港繼傳化杭州、成都物流信息基地成功運(yùn)營后，浙江傳化將目光盯上了中部的武漢。今年，浙江傳化將在武漢東西湖投30個(gè)億，建起物流信息港，占地1000-1200畝。最快明年底就能建成。“現(xiàn)在的公路運(yùn)輸多是‘散、小、亂’。〞李紹波說，傳化力推的“第四方物流〞，是繼傳統(tǒng)空港、海港之后的一種新型物流模式，集聚了大批物流企業(yè)和社會(huì)車輛，為其提供貨物交易信息電子平臺(tái)和司機(jī)信息認(rèn)證系統(tǒng)，建立類似客運(yùn)班車一樣的貨運(yùn)班車市場。物流企業(yè)只需專注自己的核心業(yè)務(wù)，其余業(yè)務(wù)會(huì)通過傳化物流的一站式效勞得以解決。由此，物流企業(yè)的本錢能下降三四成，而原本三天送到的貨物，以后6-8小時(shí)就能送到，效率大大提高?！瞾碓矗何錆h晚報(bào)2024-05-25〕武漢樓市周末瘋狂折扣漢西現(xiàn)5折特價(jià)房38萬元在硚口買84平方米的新房，你可能覺得是“鬧眼子〞，但在剛過去的周末，還真有人買到了漢西一套特價(jià)房。27日，樓市周末兩天出現(xiàn)瘋狂折扣，硚口多樓盤推低于均價(jià)1000元/平方米以上的特價(jià)房，給寂靜的樓市注入了強(qiáng)心劑。中民長青里是城中村改造后建的商品房小區(qū)，品質(zhì)在高檔房林立的硚口顯得差些，在“低價(jià)還是硬道理〞的樓市，這個(gè)樓盤周末使出低價(jià)殺手锏，均價(jià)從7580—8480元/平方米，給片區(qū)均價(jià)9500元/平方米以上的同行“將了一軍〞。更為“瘋狂〞的是，該樓盤為吸引人氣，推出一套5折的特價(jià)房。據(jù)現(xiàn)場參與抽獎(jiǎng)活動(dòng)的市民講，這套84.39平方米的特價(jià)房以38.4萬價(jià)格被一位中年男子抽得，特價(jià)房只有一套，并且是一樓。周末硚口其他樓盤也有不小的動(dòng)作。一直堅(jiān)守均價(jià)萬元的融僑錦江，也推出8500多元/平方米的特價(jià)房，記者了解到，這主要是“提人氣〞，房源很少，并且也是底樓層。據(jù)了解，今年上半年雖然一些樓盤回籠了資金，但整體看開發(fā)商資金壓力依然較大，一些開發(fā)商著眼于現(xiàn)金流，以低價(jià)快速回籠資金，折扣力度有加大趨勢(shì)。一些特價(jià)房成為吸引人氣的“利器〞，但特價(jià)房與房屋均價(jià)往往有很大差距，不能成為判斷樓盤價(jià)格的依據(jù)。購房者買房時(shí)一方面看準(zhǔn)特價(jià)房就快速出手，一方面也不要被特價(jià)房的宣傳蒙蔽，同一樓盤，非特價(jià)房的價(jià)格依然較高?！瞾碓矗洪L江日?qǐng)?bào)2024-05-28〕局部銀行收緊首套房貸款利率優(yōu)惠首套房貸利率再度傳來“收緊〞的消息。繼工行叫停首套房貸利率8.5折優(yōu)惠后，中行、建行近日都傳出取消或收緊原來的8.5折優(yōu)惠。就在地方政府相繼對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“微調(diào)〞之際，首套房房貸利率卻收緊了。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這是局部銀行受信貸規(guī)模影響而產(chǎn)生的優(yōu)惠措施階段性回落，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)新的變化。三大國有銀行難申請(qǐng)8.5折優(yōu)惠“現(xiàn)在首套房貸利率只能申請(qǐng)9折了？還要優(yōu)質(zhì)客戶？〞一位剛買了房的廣州市民知道中行的房貸政策之后很驚訝，“現(xiàn)在政策不是支持購置首套房嗎，怎么銀行反其道行之？〞記者致電中行，據(jù)信貸部的工作人員介紹，中行已經(jīng)在上周上調(diào)了首套房貸利率?！霸瓉硎?.5折，上調(diào)后是9折，而且資質(zhì)不太好的客戶還可能申請(qǐng)不到。〞他表示，這是總行的要求，對(duì)上調(diào)的原因并不清楚。記者還了解到，目前四大國有銀行，除了農(nóng)行仍可以申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠外，其他三大行很難申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。工行那么在5月上旬就宣布取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。另外，記者從建行得悉，該行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。相比之下，招行、光大銀行等一些商業(yè)銀行的首套房貸利率仍有優(yōu)惠。早先于國內(nèi)銀行推出首套房貸利率優(yōu)惠的花旗銀行也有所放松，可以申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。利率變化不會(huì)對(duì)市場形成太大沖擊房貸利率的變化，常被看著是房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的一個(gè)重要指標(biāo)。不過，對(duì)此，中原地產(chǎn)工程部總經(jīng)理黃韜表示，局部銀行調(diào)整利率優(yōu)惠，主要是由于各個(gè)銀行自身流動(dòng)性等情況，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向出現(xiàn)新的變化。“前段時(shí)間首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，促進(jìn)了樓市成交，也使局部銀行用完了原有的貸款額度，而新一輪的額度還沒有到來，所以形成短期的流動(dòng)性下降，房貸規(guī)?？s小。〞市場方面，由于6月－8月是樓市的淡季，因此局部銀行首套房貸利率的變化，也不會(huì)對(duì)市場成交形成太大的影響。一按揭公司的資深人士那么表示，除了銀行額度情況外，對(duì)銀行而言，首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，收益偏低，銀行積極性并不高。在額度并不十分寬松的情況下，可能銀行更愿意將流動(dòng)性投入到其他回報(bào)更高的領(lǐng)域?！瞾碓矗盒驴靾?bào)2024-05-31〕降息對(duì)樓市影響將更明顯或刺激市場繼續(xù)回暖在日漸濃厚的市場預(yù)期中，降息的靴子落地了。6月7日晚間，央行宣布，自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。降息后，一年期存款和貸款利率分別為3.25%和6.31%。這是三年半來首次降息。上次降息要追溯到2024年12月23日，當(dāng)時(shí)，央行將金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)。降息可視為“穩(wěn)增長〞政策的組成局部有利于擴(kuò)大投資需求，未來利率可能沒有大幅下調(diào)的空間“此次降息應(yīng)當(dāng)是近期加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度、出臺(tái)擴(kuò)大需求的一系列政策措施的重要組成局部。釋放了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。將起到一個(gè)重要作用：有利于擴(kuò)大投資需求〞，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平分析。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但下行壓力仍然較大。今年一季度，經(jīng)濟(jì)增長8.1%，增速比去年四季度回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，這是在2024年連續(xù)4個(gè)季度經(jīng)濟(jì)增速放緩后第五個(gè)季度增速回落，回落幅度超出各方預(yù)期。最近公布的5月份中國制造業(yè)PMI出現(xiàn)大幅回落，重新逼近制造業(yè)經(jīng)濟(jì)收縮區(qū)間。連平坦言：“我們預(yù)計(jì)即將公布的5月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)仍然‘不好看’，二季度經(jīng)濟(jì)增速很可能掉到8%以下，為7.8%左右。如果經(jīng)濟(jì)增速慣性下滑，就會(huì)因有效需求缺乏而使企業(yè)虧損面不斷擴(kuò)大，下崗失業(yè)人員也會(huì)增加。〞今年以來，貨幣政策在保持總體穩(wěn)健基調(diào)的前提下，操作上朝著進(jìn)一步釋放流動(dòng)性的方向繼續(xù)微調(diào)，貨幣市場利率和貸款利率都出現(xiàn)了下行走勢(shì)?！敖迪⑦M(jìn)一步推動(dòng)了貸款利率下行，有助于降低企業(yè)融資本錢，增強(qiáng)其對(duì)未來投資的信心，從而有利于擴(kuò)大投資需求，把經(jīng)濟(jì)增速穩(wěn)定在合理區(qū)間〞，連平說。國務(wù)院開展研究中心金融研究所副所長巴曙松那么認(rèn)為，降息也能為通過積極的財(cái)政政策來“穩(wěn)增長〞，比方中央政府發(fā)國債、地方政府發(fā)城投債等，提供一個(gè)相對(duì)低利率的貨幣環(huán)境。降息不僅必要而且可行。“我們預(yù)計(jì)5月份CPI漲幅將回落到3.1%，6、7月份將繼續(xù)下行甚至‘破3’，物價(jià)形勢(shì)的穩(wěn)定為降息解除了后顧之憂〞，連平說。連平坦言，CPI從今年四季度起很可能返身向上，重新步入上升通道?！耙虼?，未來利率可能沒有大幅下調(diào)的空間，很可能就只降這一次息。〞調(diào)整存款利率上限和貸款利率下限意義大儲(chǔ)戶很可能因此而不會(huì)產(chǎn)生損失，降息后仍有望維持正利率這次央行降息還有一個(gè)重要“看點(diǎn)〞，那就是在降息的同時(shí)，央行宣布將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，將貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍?！斑@實(shí)質(zhì)上是以漸進(jìn)的方式在推進(jìn)利率市場化改革，從某種意義上說，這項(xiàng)舉措比降息更為重要，影響更為深遠(yuǎn)〞，巴曙松說?！?0世紀(jì)90年代以來，我國一直在有序推進(jìn)利率市場化，現(xiàn)在只剩下最后的‘堡壘’——存款利率管住上限，不能超過基準(zhǔn)利率，貸款利率管住下限，下浮幅度不能超過基準(zhǔn)利率的0.9倍。這次宣布擴(kuò)大存款利率上限和貸款利率下限，雖然沒有完全放開上下限管制，但朝著利率市場化的方向又邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，也有利于銀行、企業(yè)、市場逐步適應(yīng)利率市場化〞，連平說。另一方面，調(diào)整存款利率上限和貸款利率下限還有利于“優(yōu)化〞降息效果：——儲(chǔ)戶很可能因此而不受降息影響，不會(huì)產(chǎn)生損失。連平認(rèn)為，存款的兩個(gè)重要來源分別是信貸投放和外匯占款。今年以來，銀行信貸增量減少、外匯占款增長趨勢(shì)性放緩，導(dǎo)致存款增長困難。4月份，人民幣存款減少4656億元，同比少增8080億元?！叭缃?，銀行拉存款競爭非常劇烈，存款上限擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率的1.1倍后，我們預(yù)計(jì)絕大局部銀行都會(huì)將存款利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍。這樣一來，雖然一年期存款基準(zhǔn)利率降了0.25個(gè)百分點(diǎn)，但儲(chǔ)戶享受的存款利率很可能上浮10%，算下來為3.575%，比降息前3.5%的基準(zhǔn)利率還高一些。〞有儲(chǔ)戶擔(dān)憂降息后“負(fù)利率〞又卷土重來，對(duì)此，連平表示：“預(yù)計(jì)今年全年CPI漲幅為3.3%，降息加上存款利率上限擴(kuò)大，使儲(chǔ)戶很可能享受3.575%的存款利率，因此降息后仍有望維持‘正利率’。〞——降息已使貸款基準(zhǔn)利率下浮，擴(kuò)大貸款利率下限那么可能使貸款利率進(jìn)一步下浮，從而進(jìn)一步降低企業(yè)融資本錢。巴曙松那么認(rèn)為，從抽樣調(diào)查的情況看，目前貸款利率下浮比例不到5%，此次降息加上貸款利率下限擴(kuò)大，會(huì)使更大范圍的貸款需求受益，對(duì)擴(kuò)大貸款需求有積極作用。對(duì)樓市影響將更明顯或?qū)⒋碳鞘欣^續(xù)回暖，但房價(jià)全面反彈的可能性根本不存在此次利率調(diào)整后，對(duì)貸款買房的人來說，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準(zhǔn)利率，月供將減少150元；按照首套房85折利率優(yōu)惠政策，降息后月均還款額減少122元，購房者的負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步減輕。今年4、5月份，隨著信貸政策有所寬松、一些工程價(jià)格明顯調(diào)整，以及不少地方政府微調(diào)樓市調(diào)控政策、鼓勵(lì)剛需入市，各地成交量出現(xiàn)明顯反彈。尤其是5月份，北京、廣州等城市成交量到達(dá)實(shí)施限購政策以來的最高水平。房價(jià)也根本止跌，局部工程房價(jià)甚至出現(xiàn)反彈。在這種背景下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，與去年以來的幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不同，在當(dāng)前樓市快速明顯回暖的背景下，此次降息對(duì)樓市的影響將更加明顯。今年信貸政策比2024年有了明顯的松動(dòng)，盡管放松銀根是為了穩(wěn)增長，并不是要救樓市，但房地產(chǎn)行業(yè)仍將從降息中受益。對(duì)大局部開發(fā)商而言，降息是利好消息。目前房地產(chǎn)市場整體資金鏈比較緊張，主管部門也仍然強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控銀行信貸流向房地產(chǎn)行業(yè)。但貸款利率下調(diào)意味著開發(fā)商從銀行貸款的利率更低，融資本錢更低，加上市場回暖，開發(fā)商的困難日子得以緩解。對(duì)購房者而言，降息那么進(jìn)一步降低了剛性需求的購房門檻，將促進(jìn)樓市成交量進(jìn)一步上升。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，如果政府不出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，降息將促使今后一段時(shí)間成交量延續(xù)前兩個(gè)月的回暖態(tài)勢(shì)。在此根底上，房價(jià)止跌的態(tài)勢(shì)將更為明顯。“購房者對(duì)購房行為的決策除了居住需求以外，最主要的就是對(duì)房價(jià)走勢(shì)的預(yù)期。〞北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是人們判斷房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。針對(duì)市場上房地產(chǎn)調(diào)控有可能放松的傳聞，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人再次公開表示，要堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，絕不能出現(xiàn)反復(fù)。但此次降息可能在很大程度上改變市場預(yù)期，對(duì)一直在觀望的購房者，可能會(huì)將降息的舉動(dòng)理解為“政策底〞已經(jīng)出現(xiàn)，從而盡快出手買房。那么，隨著信貸政策的放松，房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)2024年那樣的大幅反彈？專家認(rèn)為，宏觀政策的利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求的釋放，但房價(jià)全面反彈的可能性根本不存在：首先，由于3—5月份市場剛性需求的釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，局部二線城市的銀行已經(jīng)開始把利率往基準(zhǔn)回調(diào)，剛性需求的釋放使得市場已經(jīng)開始期待進(jìn)一步降準(zhǔn)的配合；其次，下半年將會(huì)是利好后充分表達(dá)的集中期，市場暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購房，下半年購房時(shí)機(jī)更好；第三，限購等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，且開發(fā)商的庫存依然偏大，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的根底?！瞾碓矗喝嗣袢?qǐng)?bào)2024-06-08〕第二章土地市場2.1成交總體情況本月無土地掛牌，也無土地成交。第三章房產(chǎn)市場3.1德盛指數(shù)3.1.1武漢市房地產(chǎn)吸納指數(shù)本指數(shù)擬定2024年1月為基期，采用常用的X-11季節(jié)調(diào)整方法對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行修正。指數(shù)構(gòu)建過程如下：Ct,j=［Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)］*100%Ct,j表示報(bào)告期吸納率,Bt,j表示報(bào)告期吸納量〔銷售套數(shù)〕,Kt,j-1表示上期期末空置量〔市場存量、套數(shù)〕，Zt,j表示報(bào)告期新增供應(yīng)量〔預(yù)售套數(shù)〕。Yt,j=(Ct,j/C2024,1)*100Yt,j表示報(bào)告期吸納指數(shù)，C2024,1表示基期〔2024年1月〕吸納率。3.1.2指數(shù)應(yīng)用2024年5月德盛指數(shù)為70.17，環(huán)比下降4.3%。本月商品住宅新增預(yù)售面積140.69萬方，成交面積101.57萬方。加上上月末庫存，武漢市住宅市場供應(yīng)量依然遠(yuǎn)大于成交量。市場供應(yīng)量不減，成交量維穩(wěn)，庫存始終難以消化，那么供需狀況就得不到根本改善，德盛指數(shù)繼續(xù)下滑正印證了這一點(diǎn)。從2024年春節(jié)以來，市場迎來小陽春，剛需族掀起了房地產(chǎn)市場短暫的火爆，3、4、5三個(gè)月成交量都在1萬套左右徘徊。但是以目前武漢市房價(jià)來看，很多剛需族受價(jià)格限制難以出手。價(jià)格不降，未來真正具有購置力的剛需族是缺乏以支撐未來房地產(chǎn)市場的。3.2商品房總體情況3.2.1新增預(yù)售情況2024年5月武漢市商品房新增預(yù)售總面積210.96萬方，環(huán)比下降20%。其中住宅新增預(yù)售140.69萬方，占商品房新增預(yù)售面積的66.7%，比上一期下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。5月預(yù)售明細(xì)區(qū)域證號(hào)工程名稱預(yù)售總面積〔㎡〕住宅預(yù)售面積〔㎡〕其他企業(yè)名稱江岸武房開預(yù)售[2024]156號(hào)鼎盛華城一期32203.232203.20武漢外經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]158號(hào)同安家園五期29857.7222141.527716.2武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限責(zé)任公司武房開預(yù)售[2024]163號(hào)武漢市永清綜合開發(fā)工程A5地塊地下車位16528.84016528.84武漢瑞安天地房地產(chǎn)開展有限公司武房開預(yù)售[2024]165號(hào)銀泰御華園一期35770.235770.20武漢銀泰嘉園置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2024]181號(hào)星悅城一期45625.2435889.679735.57武漢星科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江漢武房開預(yù)售[2024]172號(hào)福星惠譽(yù).福星城二期169689.33168049.181640.15湖北福星惠譽(yù)漢口置業(yè)有限公司硚口武房開預(yù)售[2024]166號(hào)長青村城中村改造開發(fā)工程25826.5125826.510武漢中民置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2024]187號(hào)融僑錦江二期51952.7651952.760武漢融橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司漢陽武房開預(yù)售[2024]179號(hào)世茂錦繡長江A2地塊4、5號(hào)及沿江商業(yè)26223.6626142.7980.87武漢世茂錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]194號(hào)龍陽村D地塊〔開發(fā)〕34735.18034735.18湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武昌武房開預(yù)售[2024]147號(hào)福星惠譽(yù).水岸國際二期27359.7127359.710武漢福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2024]168號(hào)漢飛.又一城42414.2732372.210042.07漢飛投資控股集團(tuán)有限公司武房開預(yù)售[2024]184號(hào)春江名苑14698.6112123.962574.65武漢市東晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]186號(hào)華潤置地.鳳凰城410004100華潤置地〔武漢〕有限公司洪山武房開預(yù)售[2024]148號(hào)武昌府二期東區(qū)39394.1736046.223347.95武漢維佳置業(yè)有限責(zé)任公司武房開預(yù)售[2024]167號(hào)白沙洲中小企業(yè)城〔一期〕120480.750120480.75武漢宏程銀湖科技開展有限公司武房開預(yù)售[2024]169號(hào)德福苑19158.5619158.560武漢新宇明冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]170號(hào)長航.藍(lán)晶綠洲二期35523.8335523.830武漢長航三鼎置業(yè)有限公司東西湖武房開預(yù)售[2024]150號(hào)M3立方城武漢醫(yī)藥研發(fā)創(chuàng)業(yè)城二期48351.76048351.76武漢譽(yù)景實(shí)業(yè)開展有限公司武房開預(yù)售[2024]154號(hào)“紙質(zhì)品生產(chǎn)加工工程〞1至8#車間38026.82038026.82武漢漢宏科技有限公司武房開預(yù)售[2024]162號(hào)豐尚時(shí)代廣場.熙龍灣30978.8726936.424042.45武漢豐尚高科置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2024]173號(hào)金湖王府452902941915871武漢海螺置業(yè)開展有限公司武房開預(yù)售[2024]183號(hào)華美雅花園二期20705.8420705.840武漢躋巍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]188號(hào)九坤五環(huán)華城二期20949.5420242.38867.16武漢九坤房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司武房開預(yù)售[2024]151號(hào)航天嘉園二期A組團(tuán)住宅樓及配套設(shè)施11307.4911307.490武漢三江航天嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]189號(hào)常青花園八號(hào)地塊B區(qū)64378.8658278.176100.69武漢新世界康居開展有限公司東湖高新武房開預(yù)售[2024]175號(hào)魅力之城一期519.930519.93武漢萬科天潤房地產(chǎn)有限公司武房開預(yù)售[2024]153號(hào)武漢華僑城生態(tài)住宅社區(qū)一期〔純水岸.東湖〕45083.8845083.880武漢華僑城實(shí)業(yè)開展有限公司武房開預(yù)售[2024]176號(hào)麗島.美生1#-8#樓66152.0161243.614908.4武漢美生置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2024]180號(hào)工大雅苑22289.9121128.331161.58武漢博天置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2024]196號(hào)金地華公館1-11#樓33011.6329028.373983.26武漢市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]159號(hào)長航.藍(lán)晶國際一期51748.5451014.94733.6武漢長航美灣置業(yè)有限公司武漢經(jīng)開武房開預(yù)售[2024]155號(hào)觀瀾御苑C地塊1-3號(hào)住宅樓67600.2161187.116413.1武漢漢陽造地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]185號(hào)金色港灣五期1、6、7、8號(hào)樓76268.9475176.41092.54新港房地產(chǎn)開發(fā)〔武漢〕有限公司武房開預(yù)售[2024]190號(hào)寧康.壹品苑41031.3541031.350武漢神龍置業(yè)有限公司江夏武房開預(yù)售[2024]152號(hào)企業(yè)總部基地一期16876.6016876.6湖北匯盛科技開展限公司武房開預(yù)售[2024]161號(hào)怡景江南一期39068.2831182.327885.96武漢怡景江南置業(yè)有限公司黃陂武房開預(yù)售[2024]149號(hào)漢口北現(xiàn)代工業(yè)園125696.010125696.01武漢漢口北現(xiàn)代工業(yè)園開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]164號(hào)望湖國際19071.4817183.281888.2武漢市暢達(dá)工貿(mào)有限公司武房開預(yù)售[2024]171號(hào)武漢市建工鋁塑業(yè)制造有限公司廠房23551.74023551.74武漢市建工鋁塑業(yè)制造有限公司武房開預(yù)售[2024]174號(hào)武漢盤龍線業(yè)制造有限公司30464030464武漢盤龍線業(yè)制造有限公司武房開預(yù)售[2024]182號(hào)珩生.領(lǐng)袖城36011.2726791.129220.15湖北珩生投資有限公司武房開預(yù)售[2024]193號(hào)香域華府31877.8128266.83611.01武漢盤龍城投資有限公司武房開預(yù)售[2024]195號(hào)怡景花園1#、2#樓14931.713145.61786.1武漢市黃陂西域房屋開發(fā)有限公司蔡甸武房開預(yù)售[2024]146號(hào)觀湖園一期55706.0755706.070和記黃埔地產(chǎn)〔武漢蔡甸〕有限公司武房開預(yù)售[2024]157號(hào)人信.千年美麗四期二區(qū)〔1-4號(hào)商業(yè)〕673606736武漢市蔡甸城建投資開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]191號(hào)武漢深鴻潤國際文化科技城〔地塊二〕55125.14055125.14武漢深恒潤實(shí)業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2024]160號(hào)金橋.普林斯頓1-17號(hào)樓31445.8631445.860武漢萬佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]192號(hào)武漢深鴻潤國際文化科技城〔地塊一〕66060.24066060.24武漢深盈鋒實(shí)業(yè)有限公司新洲武房開預(yù)售[2024]177號(hào)祥和.世紀(jì)城94561.2485096.959464.29湖北祥和建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2024]178號(hào)祥和.韓林苑7106.15892.481213.62湖北祥和建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2.2成交情況分類物業(yè)成交情況來看，4月份住宅成交量占19%，環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn).商鋪成交量占比8%，環(huán)比持平。寫字樓成交量占比8%，環(huán)比翻番。3.2.3成交變化情況5月武漢市商品住宅成交變化情況成交量〔套〕成交面積〔萬方〕成交均價(jià)〔元/m2〕成交金額〔億元〕本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比9989-2.50%16.98%101.580.64%18.19%6302.37-0.08%0.79%65.18-1.59%21.29%5月武漢市商業(yè)成交變化情況商鋪寫字樓成交量〔套〕成交面積〔萬方〕成交量〔套〕成交面積〔萬方〕本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比本月環(huán)比同比1043-1.51%48.79%7.327.02%6.71%1046125.43%229.97%8.2239.32%122.16%3.3住宅分析3.3.1住宅新增預(yù)售5月份住宅新增預(yù)售面積為140.69萬方，環(huán)比下降22%，同比下降約27%。區(qū)域預(yù)售來看，5月份東湖高新新增預(yù)售面積居首，達(dá)20.75萬方。全市共有13個(gè)區(qū)域有新增工程預(yù)售，漢南、青山區(qū)無新增工程預(yù)售。3.3.2住宅成交量月度成交量來看，5月份住宅成交環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌2.5%，接近1萬套，同比上漲17%。區(qū)域成交來看，5月份洪山區(qū)成交量依然占據(jù)榜首，成交量達(dá)1887套、成交面積21.55萬方。3.3.3住宅成交價(jià)月度來看，住宅成交價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)下滑，再創(chuàng)歷史記錄。環(huán)比微跌，同比微漲。區(qū)域成交價(jià)格方面，5月份各區(qū)域住宅成交均價(jià)都在9000元/平米以下，均價(jià)最高為江漢區(qū)。5月份洪山區(qū)成交金額14.91億，已經(jīng)連續(xù)多期蟬聯(lián)榜首。3.4商鋪分析3.4.1商鋪新增預(yù)售5月份商鋪新增預(yù)售總面積為14.56萬方，環(huán)比下降19.6%，分布在12個(gè)區(qū)域。漢陽區(qū)商鋪新增預(yù)售約3.48萬方，位居首位。3.4.2商鋪成交量5月商鋪成交量為1043套，環(huán)比略有下降。成交面積7.32萬方，環(huán)比略有上升。成交區(qū)域來看，5月份硚口區(qū)成交量167套，占據(jù)榜首。東湖高新區(qū)成交面積達(dá)9132平米，占據(jù)首位。3.5寫字樓分析3.5.1寫字樓新增預(yù)售5月份只有江岸區(qū)有寫字樓新增預(yù)售，面積為7166平米，其他區(qū)域無寫字樓新增預(yù)售。3.5.2寫字樓成交量5月份寫字樓成交量出現(xiàn)井噴，共成交1046套，環(huán)比上漲125%，同比更是上漲近230%；成交面積8.22萬方。成交區(qū)域來看，5月份硚口區(qū)寫字樓主力成交602套，占整個(gè)月份成交總量的50%以上，其次是武昌區(qū)，成交190套；成交面積方面，硚口區(qū)、武昌區(qū)、江漢區(qū)占據(jù)前三甲。第四章片區(qū)市場分析4.1后湖片區(qū)概況1.后湖簡介后湖，東至漢黃路、解放大道，南抵新京廣線，西起姑嫂樹路，北接三環(huán)線，規(guī)劃用地面積23.6平方公里，這個(gè)就是規(guī)劃中的后湖藍(lán)圖。根據(jù)武漢市2024年出臺(tái)的?后湖地區(qū)分區(qū)規(guī)劃?，后湖被定義為“和諧生態(tài)居住新城〞，位列武漢4大居住新城之一，到2024年該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃人口將到30萬人。區(qū)域內(nèi)共將建設(shè)10個(gè)社區(qū)，每個(gè)社區(qū)人口在3—5萬人。2.交通狀況內(nèi)部交通方面。后湖將在幾年內(nèi)著力建設(shè)完善"四橫八縱"的主要骨架路網(wǎng)?！八臋M〞是三環(huán)線、井南路、幸福大道和后湖路；“八縱〞分別是姑嫂樹路、塔子湖西路、塔子湖東路、金橋大道、建設(shè)大道、建設(shè)渠路、岔馬路和漢黃路，與道路建設(shè)有關(guān)的設(shè)施、管線將同時(shí)實(shí)施。外部交通方面隨著前期武漢大道、竹葉山立交以及二七長江大橋的通車，后湖片區(qū)對(duì)外交通情況得到顯著改善。未來地鐵3號(hào)線以及8號(hào)線都會(huì)經(jīng)過后湖片區(qū)，將進(jìn)一步提升該片區(qū)的交通環(huán)境。3.區(qū)域配套教育資源根據(jù)?武漢市普通中小學(xué)規(guī)劃布局?，后湖地區(qū)規(guī)劃配建小學(xué)17所，初中8所，高中3所。按教育設(shè)施存量和建設(shè)要求，該地區(qū)需改(擴(kuò))建學(xué)校有岱山小學(xué)、余華嶺小學(xué)、塔子湖小學(xué)、石橋小學(xué)、六中分校這5所學(xué)校，而方案新建的學(xué)校有23所，到2024年將根本完成，保證規(guī)劃