房屋建筑共用部位維護(hù)協(xié)議

第頁共頁房屋建筑共用部位維護(hù)協(xié)議第一條定義本協(xié)議中，下列術(shù)語定義如下：1.共用部位：指建筑物內(nèi)多個住戶共同使用的區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯、大堂、門禁系統(tǒng)等。2.業(yè)主：指在本建筑物內(nèi)擁有房產(chǎn)并享有產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.管理委員會：指由業(yè)主選出的負(fù)責(zé)管理共用部位的組織。4.住戶：指在本建筑物內(nèi)居住的業(yè)主及其家屬。第二條維護(hù)責(zé)任1.管理委員會負(fù)責(zé)共用部位的日常維護(hù)工作，包括但不限于：（1）確保共用部位的清潔衛(wèi)生；（2）定期檢查和維修共用部位的設(shè)施設(shè)備；（3）維護(hù)共用部位的安全和治安秩序；（4）協(xié)調(diào)解決共用部位使用中的糾紛和問題等。2.業(yè)主和住戶有義務(wù)積極配合管理委員會的維護(hù)工作，包括但不限于：（1）按時繳納共用部位維護(hù)費(fèi)用；（2）遵守共用部位使用規(guī)定；（3）及時向管理委員會報告共用部位的問題和危險情況；（4）不損壞共用部位設(shè)施設(shè)備和環(huán)境等。第三條維護(hù)費(fèi)用1.業(yè)主和住戶每月按照建筑面積比例繳納共用部位維護(hù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由管理委員會根據(jù)實際情況確定并公布。2.共用部位維護(hù)費(fèi)用的用途包括但不限于：（1）共用部位設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用；（2）共用部位清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；（3）共用部位安全管理的費(fèi)用；（4）其他必要的維護(hù)費(fèi)用等。3.如有業(yè)主或住戶拒不繳納共用部位維護(hù)費(fèi)用的，管理委員會有權(quán)采取催繳措施，并可向有關(guān)部門申請強(qiáng)制執(zhí)行。第四條使用規(guī)定1.業(yè)主和住戶在使用共用部位時，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）維護(hù)共用部位的清潔衛(wèi)生，不亂扔垃圾、污染環(huán)境；（2）愛護(hù)共用部位設(shè)施設(shè)備，不隨意損壞或破壞；（3）保持共用部位的良好秩序，不打鬧、吵鬧或騷擾他人；（4）妥善保管個人物品，不占用或損壞共用部位的私人財物等。2.如有業(yè)主或住戶違反使用規(guī)定的，管理委員會有權(quán)采取相應(yīng)的處理措施，包括但不限于口頭警告、書面通知、限制使用權(quán)利等。第五條危險情況處理1.業(yè)主和住戶如發(fā)現(xiàn)共用部位存在危險情況，應(yīng)立即向管理委員會報告，由管理委員會采取相應(yīng)的緊急處理措施。2.發(fā)生危險情況時，業(yè)主和住戶有義務(wù)積極配合管理委員會的處理工作，并按照管理委員會的要求采取必要的自救措施，保護(hù)自己和他人的安全。第六條糾紛解決1.如業(yè)主和住戶之間發(fā)生共用部位使用方面的糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則可向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。2.如因共用部位的損壞或其他原因?qū)е碌募m紛，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條協(xié)議的生效與變更1.本協(xié)議經(jīng)由業(yè)主大會討論通過，并由三分之二以上的業(yè)主簽字生效。2.對本協(xié)議的任何修改或變更，須經(jīng)過業(yè)主大會的討論通過，并由三分之二以上的業(yè)主簽字同意。第八條協(xié)議的終止1.如有業(yè)主或住戶違反本協(xié)議的約定，管理委員會有權(quán)根據(jù)情況決定給予警告、限制使用權(quán)利或終止協(xié)議等相應(yīng)的處理措施。2.終止本協(xié)議后，管理委員會有義務(wù)向有關(guān)部門報告，并重新選舉新的管理委員會。第九條其他事項1.本協(xié)議未盡事宜由業(yè)主大會和管理委員會共同商定，并征得三分之二以上的業(yè)主同意后生效。2.本協(xié)議一