2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策高分通關題庫

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度

政策高分通關題庫

單選題（共80題）

1、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款

的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付

款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】B

2、土地增值稅實行（）稅率。

A.比例

B.定額

C.超率累進

D.超額遞減

【答案】C

3、城市（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地

表水體保護和控制的地域界線。

A.藍線

B.綠線

C.黃線

D.紫線

【答案】A

4、2006年5月，國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于調整住房

供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住

房征收營業(yè)稅規(guī)定的是()。

A.對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全

額征收營業(yè)稅

B.對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全

額征收營業(yè)稅

C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營

業(yè)稅

D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其

售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

【答案】A

5、以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證

書的()辦理抵押登記。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.國土資源行政主管部門

【答案】A

6、物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的（）o

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

C.機關法人地位的經(jīng)濟實體

D.非法人地位的經(jīng)濟實體

【答案】A

7、既能利水消腫，又能祛風濕、強筋骨的藥物是

A.蟋站

B.香加皮

C.石韋

D.燈心草

【答案】B

8、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

9、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權

終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】C

10、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。

A.完全產(chǎn)權

B.有限產(chǎn)權

C.所有權

D.使用權

【答案】B

11、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短

期租賃年限一般不超過（）年。

A.2

B.5

C.7

D.10

【答案】B

12、因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅需要，或因建設鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共

設施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準，可以使用農(nóng)民集體所有的土

地，此類土地就是（）建設用地使用權.

A.單位

B.集體

C.個人

D.國有

【答案】B

13、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取

得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代

理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣

工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房

買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙

公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理

了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓

層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C2010年3月31日

D.2010年5月31日

【答案】C

14、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺

以上的業(yè)主且占總人數(shù)()以上的業(yè)主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4

【答案】A

15、申請房屋所有權初始登記時應提交的材料不包括()。

A.申請人身份證明

B.房屋測繪報告

C.房地產(chǎn)權證書

D.建設工程符合規(guī)劃的證明

【答案】C

16、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)

竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開

發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房

款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張

某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法

院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】D

17、關于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。

A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，

通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B.買受人自行設置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同

編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出

C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D.經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢

復該單元（套）商品房為可售房源

【答案】C

18、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限

購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房

貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分

點O

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】D

19、計算土地增值額的扣除項目不包括（）o

A.取得土地使用權時所支付的金額

B.契稅

C.開發(fā)土地的成本

D.開發(fā)土地的費用

【答案】B

20、關于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是（）。

A.房屋征收主體是國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門

B.房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作

C.房屋征收實施單位不得以營利為目的

D.上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)

督

【答案】A

21、物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的。

A.開發(fā)商

B.業(yè)主

C.建設單位

D.監(jiān)理單位

【答案】B

22、房地產(chǎn)轉讓合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括

()。

A.成交價格

B.支付方式

C.違約責任

D.房產(chǎn)成本

【答案】D

23、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算

繳納。

A.5%~10%

B.10%-20%

C.20%-30%

D.10%-30%

【答案】D

24、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費中，屬于土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目的

是().

A.綠化費

B.防空地下室易地建設費

C.土地上市招標代理服務費

D.城市基礎設施配套費

【答案】C

25、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設施

D.承租人的身份證件種類和號碼

【答案】C

26、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是()o

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承

【答案】A

27、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經(jīng)營服務性收費的是()。

A.利用房地產(chǎn)檔案費

B.交易手續(xù)費

C.房產(chǎn)登記費

D.房地產(chǎn)評估費

【答案】D

28、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.

A.城市分區(qū)規(guī)劃

B.城市詳細規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃

【答案】D

29、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移,

原租賃合同()o

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】A

30、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵

押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權

【答案】A

31、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】D

32、變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權利的，當

事人應當在變更之日起（）日內(nèi)，申請變更登記。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】B

33、商品房買賣的銷售價格().

A.由房地產(chǎn)中介機構評估擬定

B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估擬定

C.由當事人協(xié)商議定

D.由市場平均價格決定

【答案】C

34、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達

成協(xié)議的應當()o

A.直接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對房屋承租人進行安置

C.對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換

D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權調換

【答案】C

35、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王

某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產(chǎn)登記

的是（）o

A.變更登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】A

36、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對

提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（

日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】B

37、自2005年6月1日起，對個人購買非普通住房超過2年（含2

年）轉手交易的，銷售時按（）營業(yè)稅。

A.減半征收

B.售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收

C.免予征收

D.按售房價全額征收

【答案】B

38、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬

于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，

其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉

讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】C

39、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日

起不得超過二十年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人

的同意

D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效

【答案】A

40、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更

登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內(nèi)，持相關證明材料到房地產(chǎn)

開發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】B

41、下列關于還款方式的說法正確的是（）o

A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力

D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞

加

【答案】C

42、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）o

A.不動產(chǎn)登記申請書

B.不動產(chǎn)權屬來源

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權籍調查成果

【答案】C

43、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入

家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市

有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月

與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余

款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】C

44、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、

住房公積金管理中心運作、銀行專戶、（）o

A.客戶監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.財政監(jiān)督

D.審計監(jiān)督

【答案】C

45、房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務機構名稱

D.預售許可證書號

【答案】B

46、關于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是（）。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利

義務關系的協(xié)議

B.商品房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，以房屋的交付

為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還

應當向建設（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)

【答案】B

47、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述

中，正確的是（）o

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權選擇退房或換房

D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

【答案】C

48、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的

規(guī)定進行建設，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期

改正，處建設工程造價()的罰款。

A.1%以上5%以下

B.5%以上8%以下

C.5%以上10%以下

D.10%以上15%以下

【答案】C

49、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套()元。

A.10

B.80

C.100

D.550

【答案】B

50、以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權來源為“()”。

A.保障售房

B.購買

C.集體住房

D.房改售房

【答案】D

51、以下可用于眉再造手術的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表層皮片

【答案】B

52、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉

租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋

用途的，應進行處罰。下列不屬于其處罰標準的是（）o

A.由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

B.由房地產(chǎn)行政主管部門停止發(fā)放租賃補貼

C.由房地產(chǎn)行政主管部門處以100元以下的罰款

D.由房地產(chǎn)行政主管部門停止租金核減

【答案】C

53、業(yè)主大會作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或者解

聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物

業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權（）以上通過。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4

【答案】c

54、對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提

起行政訴訟的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20

【答案】D

55、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未

將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，

房屋登記機構應當（）辦理原登記申請，并書面通知申請人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止

【答案】D

56、下列關于房地產(chǎn)權屬登記種類的特點，表述正確的是（）。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開

始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發(fā)生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變

更登記

D.房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請轉移登記

【答案】C

57、產(chǎn)權屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納

【答案】B

58、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000

元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。

（2012年真題）

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】A

59、負責二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質審批的部門是（）。

A.國務院

B.國務院建設行政主管部門

C.省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門

D.縣以上人民政府建設行政主管部門

【答案】C

60、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）o

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權利人放棄不動產(chǎn)權利的屬于申請注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權利的屬于囑托注銷登記的情

形

【答案】C

61、（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B,擬在該縣城中心繁華地段

開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了

該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10

個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程

合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】B

62、房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后()d內(nèi)持有關文件

向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.10

B.30

C.60

D.90

【答案】D

63、在物業(yè)管理中，業(yè)主不具有的權利是()。

A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權

B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.享有被選舉權

D.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

【答案】D

64、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治

的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3~5

B.3-8

C.5-10

D.10-25

【答案】C

65、下列有關納稅期限說法正確的是（）。

A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征

B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內(nèi)，

將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表

C.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應納的稅款，按月計征

D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算

【答案】D

66、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開

發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)

用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨

家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構

【答案】A

67、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應當定期

確定并公布。

A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格

B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格

D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

【答案】A

68、下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）o

A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實

名購房

C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、

惡意哄抬房價

【答案】B

69、業(yè)主是指（）。

A.物業(yè)的產(chǎn)權人

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人

【答案】A

70、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳

某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給

銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后,

劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.應當解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購買人決定是否繼續(xù)有效

【答案】B

71、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】B

72、關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動特點的說法，錯誤的是（）。

A.周期短

B.投資大

C.風險局

D.回報率高

【答案】A

73、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房

交換，當?shù)仄醵惵蕿?%,則（）。

A.李某應繳納契稅3、15萬元

B.李某應繳納契稅0、48萬元

C.王某應繳納契稅2、67萬元

D.王某應繳納契稅0、48萬元

【答案】D

74、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是（）。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一

定年限的外來務工人員納入供應范圍

B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條

件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租

公共租賃住房

D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭

【答案】D

75、（二）周x委托x房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己

居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李x經(jīng)過比較，推薦

了x房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周x同意購買。于是李x

與x房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《x市內(nèi)銷商品房預售

合同》。周義將傭金交給李x,并將全部購房款交給x房地產(chǎn)開發(fā)公司,

該開發(fā)公司于2015年10月18將周x所購商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀

D.代辦

【答案】A

76、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

【答案】D

77、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】C

78、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定

可以向登記機構申請（）登記。

A.初始登記

B.預告登記

C.更正登記

D.異議登記

【答案】B

79、李某自營地下商場，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的

房產(chǎn)稅額最多為（）元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400

【答案】c

80、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是（）。

A.較強的區(qū)域性和針對性

B.獨特性和時效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量

【答案】C

多選題（共40題）

1、業(yè)主的權利包括（）。

A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

B.對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權

C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經(jīng)營活動

D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

E.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

【答案】ABD

2、下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）o

A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》

D.《城市房屋拆遷管理條例》

E.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

【答案】AD

3、房地產(chǎn)業(yè)兼有（）等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

A.經(jīng)營

B.監(jiān)督

C.生產(chǎn)

D.管理

E.服務

【答案】ACD

4、制定《城市房地產(chǎn)管理法》的目的是（）.

A.使房地產(chǎn)領域涉及的權屬界定

B.加強對城市房地產(chǎn)的管理

C.促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展

D.維護房地產(chǎn)市場秩序

E.保障房地產(chǎn)權利人的合法權益

【答案】BCD

5、房地產(chǎn)法律調整對象包括（）關系。

A.物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.施工管理

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理

【答案】ABD

6、以下屬于繳存住房公積金的對象是（）o

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工

B.城鎮(zhèn)個體工商戶

C.城鎮(zhèn)私營企業(yè)職工

D.無工作的城鎮(zhèn)居民

E.離退休職工

【答案】ABC

7、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有

（）o

A.所有權

B.使用權

C.占有權

D.收益權

E.處分權

【答案】BCD

8、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30d內(nèi),

持（）到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.營業(yè)執(zhí)照原件

B.企業(yè)章程

C.驗資證明

D.企業(yè)法定代表人的身份證明

E.專業(yè)技術人員的聘用合同復印件

【答案】BCD

9、采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國有土地無償分配給單位和個人無

限期使用，其缺點在于（）o

A.減輕單位職工或個人的經(jīng)濟壓力

B.排斥市場對土地利用的調節(jié)作用

C.土地資源配置不合理

D.提高了個人的工作積極性

E.城市面貌長期落后

【答案】BC

10、債務人不履行到期債務時，抵押權人可以按（）方式處理

抵押房地產(chǎn)。

A.與抵押人協(xié)議折價抵債

B.與抵押人協(xié)議變賣

C.自行拍賣

D.將抵押物直接過戶給自己

E.請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

【答案】AB

11、關于劃撥國有建設用地使用權的說法中，正確的是（）。

A.劃撥國有建設用地使用權可以轉讓

B.劃撥國有建設用地使用權可以出租

C.劃撥國有建設用地使用權不可以抵押

D.凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理

E.房產(chǎn)所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出

租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家

【答案】ABD

12、下列關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）o

A.房地產(chǎn)抵押權可以轉讓，但債務合同不可以轉讓

B.債務合同可以轉讓，但房地產(chǎn)抵押權不可以轉讓

C.房地產(chǎn)抵押權可以轉讓，而且債務合同隨抵押權一同轉讓

D.處分抵押物只能選擇拍賣方式

E.以建設工程設定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應注明《建設工程

規(guī)劃許可證》編號

【答案】C

13、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的

居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦

理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。

甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了

房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理

出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了

房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚

某不同意。（2011年真題）

A.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.陳某必須以甲機構的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

C.租賃合同應明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房

屋的修繕責任等內(nèi)容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的

用途使用房屋，不得擅自變更用途

【答案】BCD

14、對因發(fā)生（）后依法應當有償使用的，可以實行國有土地租賃.

A.土地抵押

B.企業(yè)改制

C.土地轉讓

D.改變土地用途

E.場地出租

【答案】BCD

15、下列關于經(jīng)濟適用房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）o

A.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收房產(chǎn)稅

B.對經(jīng)濟適用住房建設用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.企事業(yè)單位轉讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源，免征土地增值稅

D.對個人購買經(jīng)濟適用住房，免征印花稅

E.經(jīng)濟適用住房回購后仍作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅

【答案】BD

16、《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括（）o

A.國防和外交的需要

B.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

C.由社區(qū)委員會組織的基礎設施建設的需要

D.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要

E.增加土地資源儲備的需要

【答案】ABD

17、住房公積金歸集的主要內(nèi)容包括（）。

A.繳存比例

B.繳存住房公積金的對象

C.繳存基數(shù)

D.住房公積金月繳存額

E.繳存住房公積金的單位和個人限制條件

【答案】ABCD

18、下列行為中，應繳納契稅的有（）o

A.國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地使用權贈與

C.國有建設用地使用權交換

D.房屋使用權轉移

E.房屋所有權繼承

【答案】ABC

19、在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括

()o

A.項目轉讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定

B.相關的權利、義務是否已經(jīng)轉移

C.開發(fā)項目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購

合同是否作了變更

D.新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件

E.開發(fā)建設單位的名稱是否已經(jīng)變更

【答案】ABD

20、物業(yè)承接查驗應當遵循()的原則。

A.客觀公正

B.意思自治

C.誠實信用

D.保護業(yè)主共有財產(chǎn)

E.權責分明

【答案】ACD

21、關于交易手續(xù)費的表述中，正確的有()o

A.住房轉讓手續(xù)費按住房建筑面積收取

B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元

C.存量住房轉讓手續(xù)費由轉讓雙方各承擔50%

D.新建商品房轉讓手續(xù)費由轉讓方承擔

E.住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套100元，由承租人承

擔

【答案】ABCD

22、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通

過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土

管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地,

合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用

之日開始計算。

A.出讓方

B.房地產(chǎn)管理部門

C.建設行政主管部門

D.規(guī)劃行政主管部門

【答案】AD

23、承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應當在租賃期滿前，（）。

A.與房屋中介機構重新變更租賃合同內(nèi)容

B.征得出租人的同意

C.向房地產(chǎn)管理部門申請

D.重新簽訂租賃合同

E.在房屋中介機構登記備案

【答案】BD

24、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括

()。

A.職工的工作獎金

B.職工的交通補貼

C.職工的加班工資

D.職工購買體彩中獎所得

E.職工的崗位津貼

【答案】ABC

25、房地產(chǎn)業(yè)兼有()等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

A.經(jīng)營

B.監(jiān)督

C.生產(chǎn)

D.管理

E.服務

【答案】ACD

26、契稅以成交價格為計稅依據(jù)的情形包括()。

A.土地使用權交換

B.房屋買賣

C.土地使用權贈與

D.土地使用權轉讓

E.國有土地使用權出讓

【答案】BD

27、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低

收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)

甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年

5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，

其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.成本價

B.市場價

C.評估價

D.標準價

【答案】AD

28、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方

式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1

年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營

不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。

A.已確定施工企業(yè)

B.已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設資金已經(jīng)落實，到位資金原則上不少于工程合同價的50%

【答案】ABC

29、住房公積金存款的利率政策有（）。

A.高存低貸

B.按年結息

C.本息逐年結轉

D.每年1月1日為結息日

E.上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息

【答案】BC

30、出賣人通過（）等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合

同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當

按照法律關于定金的規(guī)定處理。

A.預約

B.租賃

C.認購

D.預訂

E.訂購

【答案】CD

31、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地

產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使

甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓

的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1

日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂

的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6

月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給

陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上

記載的樓層有誤。

A.合同應由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.胡某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同

【答案】AC

32、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開

發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)

用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨

家代理銷售該項目。

A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書

【答案】CD

33、女性，42歲，月經(jīng)增多2年，乏力、面色蒼白5個月，查體：

貧血貌，鞏膜無黃染，肝、脾不大。既往體健。血象：白細胞

3.6xlO9/L,紅細胞3.2xlO12/L,Hb55g/L,MCV65fl,MCH20pg,

血小板200xl09/Lo

A.婦科檢查

B.Coombs試驗

C.大便常規(guī)

D.尿常規(guī)

【答案】A

34、可表現(xiàn)為腎病綜合征的疾病是（）。

A.急進性腎小球腎炎

B.重癥毛細血管內(nèi)增生性腎小球腎炎

C.隱匿型腎小球腎炎

D.重癥系膜毛細血管性腎小球腎炎

【答案】ABD

35、慢性淋巴細胞白血病化療最常用的藥物是（）。

A.羥基服

B.cr干擾素

C.氟達拉濱

D.苯丁酸氮芥

【答案】D

36、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括（）。

A.登記機構

B.登記簿冊

C.登記依據(jù)

D.登記人員

E.信息平臺

【答案】ABC

37、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關于房地產(chǎn)轉

讓的程序的表述正確的有（）o

A.房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰

C.房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費

D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書

E.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，可根據(jù)需要對轉讓的房地

產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

【答案】ACD

38、男性，20歲。發(fā)熱2周，體溫38b~39C。，檢查皮膚散在紫瘢,

頸部及腋下可觸及0.5cmxl.5cm大小淋巴結5~6個，脾肋下3cm,

血紅蛋白85g/L,白細胞10xl09/L,血小板25X109/L。

A.血細菌培養(yǎng)

B.白細胞分類

C.胸部X線片

D.骨髓象檢查

【答案】D

39、F房地產(chǎn)公司（以下簡稱F公司）申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的

耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計

4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉給H公司，H

公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調

整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K

銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.注冊資金100萬元以上

B.3名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員

C.2名以上持有資格證書的專職會計人員

D.有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績

【答案】AC

40、房地產(chǎn)價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當?shù)氐氖袌?/p>

價格進行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準地價

D.標定低價

E.重置價格

【答案】CD

大題（共10題）

一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門

批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管

理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按

規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。

甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。

【答案】

二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門

批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管

理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按

規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答8r85題。

現(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）o

【答案】

三、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門

批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管

理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按

規(guī)定