工程估價(jià)概述

工程估價(jià)（一）高云莉這門課程的主要內(nèi)容？為什么學(xué)習(xí)這門課程？怎么樣學(xué)好這門課程？是什么？基本建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)項(xiàng)目建議書可行性研究投資估算初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)總概算技術(shù)設(shè)計(jì)修正總概算施工圖設(shè)計(jì)施工圖預(yù)算招標(biāo)合同價(jià)合同實(shí)施結(jié)算價(jià)竣工驗(yàn)收竣工決算工程多次計(jì)價(jià)示意圖這門課程的前后續(xù)課程前續(xù)課程：房屋建筑學(xué)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、建筑施工后續(xù)課程：工程估價(jià)（二）、土建及裝飾計(jì)價(jià)為什么？工程管理專業(yè)的主干課程，是工程管理專業(yè)技能培養(yǎng)的重要組成部分，原因：就業(yè)方向：建設(shè)領(lǐng)域從業(yè)人員，包括注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)建造師、注冊(cè)咨詢工程師、房地產(chǎn)估價(jià)師等等。各種執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證考試科目及內(nèi)容造價(jià)工程師：工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制、建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建或安裝）、工程造價(jià)案例分析。監(jiān)理工程師：《建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī)》、《建設(shè)工程合同管理》、《建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制》、《建設(shè)工程監(jiān)理案例分析》。建造工程師：《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》、《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》、《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》和《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》咨詢工程師：工程咨詢概論、宏觀經(jīng)濟(jì)政策與發(fā)展規(guī)劃、工程項(xiàng)目組織與管理、項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)、現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)師：《房地產(chǎn)基本制度與政策》（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》和《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》怎樣學(xué)？認(rèn)真聽課思考勤學(xué)多練本門課程相關(guān)課程：房屋建筑學(xué)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、土木工程施工技術(shù)與組織等。課程教學(xué)要求1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費(fèi)用的構(gòu)成與確定方法。2、了解工程多次計(jì)價(jià)原理與方法3、掌握工程計(jì)量方法（包括圖形算量和鋼筋算量的基本原理與方法）。

課程考核方式和成績?cè)u(píng)定課程考核方式：考試。成績?cè)u(píng)定采用考試成績和平時(shí)成績加權(quán)確定，考試成績和平時(shí)成績分別占80%和20%。平時(shí)成績指課堂回答問題成績?nèi)∑骄怠⒖紩哆|寧省定額（建筑工程）》《遼寧省定額（裝飾裝修工程）》鋼筋平法圖集（03G101-1）有關(guān)工程造價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)方面的書籍目錄第一章概述第二章建筑工程費(fèi)用組成第三章建筑工程定額第四章工程計(jì)量方法前言第一章概述教學(xué)目的和要求：1、掌握定額和預(yù)算的概念，了解工程造價(jià)歷史發(fā)展；2、掌握基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序；舉世矚目的三峽總投資近2000個(gè)億！葛洲壩水利工程南水北調(diào)工程

西氣東輸工程管道建設(shè)投資估計(jì)在400億！青藏公路工程川藏公路工程

據(jù)有關(guān)資料表明，2005年我國公路建設(shè)投資達(dá)到了2400億！據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，我國1998年以來到2005年基礎(chǔ)建設(shè)投資超過10000億！面對(duì)這樣一個(gè)場(chǎng)面，工程造價(jià)管理在這個(gè)世紀(jì)有了更重大的意義！

不管是對(duì)個(gè)人還是企業(yè)，工程造價(jià)管理都是十分重要的，它是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益和提高經(jīng)濟(jì)效益的最佳途徑。

對(duì)于國家來說，工程造價(jià)管理的意義就更為重大了，它不僅僅是經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)途徑，還關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家經(jīng)濟(jì)的增長。工程造價(jià)管理的重大意義：工程造價(jià)管理的發(fā)展回顧萌芽中國古代出現(xiàn)有關(guān)造價(jià)管理的萌芽雛形16世紀(jì)英國出現(xiàn)工料測(cè)量師誕生1881年“英國皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)”成立發(fā)展20世紀(jì)50年代到60年代，各方面大發(fā)展再發(fā)展20世紀(jì)70年代和80年代，各方面全面發(fā)展完善20世紀(jì)80年代末，90年代初，進(jìn)入綜合集成階段國際上工程造價(jià)管理的發(fā)展歷程

1.發(fā)展歷程17世紀(jì)：設(shè)計(jì)與施工分離，對(duì)已完成工程進(jìn)行計(jì)價(jià)19世紀(jì)：招投標(biāo)，根據(jù)圖紙估價(jià)。20世紀(jì)：設(shè)計(jì)前期進(jìn)行計(jì)價(jià)2.發(fā)展特點(diǎn)從事后算賬發(fā)展到事前算賬從被動(dòng)反映設(shè)計(jì)和施工發(fā)展到能動(dòng)影響設(shè)計(jì)和施工逐步發(fā)展成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)例：英國：工料測(cè)量師（QS）美國：成本工程師中國：造價(jià)工程師我國工程造價(jià)管理的歷史沿革

1.北宋時(shí)期已有雛形，如《營造法式》2.19世紀(jì)末，少量的工程采用了招投標(biāo)

3.建國初期，學(xué)習(xí)蘇聯(lián)的預(yù)算做法

4.20世紀(jì)80年代，概預(yù)算管理和定額管理

5.90年代初期，造價(jià)管理體制改革，建立造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度

6.2003年7月1日起，建設(shè)部要求實(shí)施《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，與國際接軌基本建設(shè)的概念

基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動(dòng)均稱為基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。基本建設(shè)的內(nèi)容建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；設(shè)備、工具、器具的購置；勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作?；窘ㄔO(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。工程計(jì)價(jià)的特征

1.單件性計(jì)價(jià)

2.多次性計(jì)價(jià)

3.計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性

4.按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)

5.需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整

提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究施工圖設(shè)計(jì)竣工決算竣工驗(yàn)收合同實(shí)施結(jié)算價(jià)合同價(jià)招標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)投資估算施工圖預(yù)算修正總概算設(shè)計(jì)總概算初步設(shè)計(jì)工程多次性計(jì)價(jià)示意圖建設(shè)工程造價(jià)估算造價(jià)設(shè)計(jì)概算造價(jià)施工圖預(yù)算造價(jià)竣工決算造價(jià)竣工結(jié)算造價(jià)施工預(yù)算造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目估算造價(jià)決策階段建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算單位工程概算單位工程施工圖預(yù)算單位工程施工預(yù)算單位工程竣工結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目竣工決算設(shè)計(jì)階段施工階段竣工階段控制控制控制控制控制匯總匯總匯總前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段使用維護(hù)階段簡單的概預(yù)算控制全過程造價(jià)管理

提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究施工圖設(shè)計(jì)竣工決算竣工驗(yàn)收合同實(shí)施結(jié)算價(jià)合同價(jià)招標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)投資估算施工圖預(yù)算修正總概算設(shè)計(jì)總概算初步設(shè)計(jì)估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整幾個(gè)基本概念定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額示例砌筑10m3質(zhì)量合格的M2.5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。

由遼寧省2004建筑工程消耗量定額P133：定額編號(hào)：3－10工程項(xiàng)目：10m3M2.5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)：16.08工日材料消耗指標(biāo)：M2.5混合砂漿：2.25m3

標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊水：1.06m3機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺(tái)班。設(shè)計(jì)概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額或者概算指標(biāo)的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，根據(jù)定額直接費(fèi)計(jì)取其他費(fèi)用，將直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金匯總得出單位工程概算造價(jià)。設(shè)計(jì)概算示例某市擬建一座6560m2辦公樓，請(qǐng)按給出的單價(jià)和工程量表編制土建工程設(shè)計(jì)概算。分部工程名稱單位工程量單價(jià)(元)基礎(chǔ)工程10m31402500混凝土和鋼筋混凝土工程10m31306800砌筑工程10m32603300地面工程100m3401100樓面工程100m3801800卷材屋面100m3404500門窗工程100m3405600預(yù)算——即建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。預(yù)算示例砌筑250m3質(zhì)量合格的M2.5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格

由2004建筑工程定額：定額編號(hào)：3－10工程項(xiàng)目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格