農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目

農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱某某農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位單位名稱：安徽XX集團(tuán)單位簡(jiǎn)介：安徽XX集團(tuán)的前身是鄉(xiāng)間一支僅有十幾人的施工隊(duì)伍，在改革開放的春風(fēng)中，公司通過技術(shù)創(chuàng)新打造“精品工程”，持續(xù)做大做強(qiáng)，目前職員隊(duì)伍達(dá)到一萬(wàn)多人，業(yè)務(wù)范疇遍及北京、上海、山東等十幾個(gè)省市及省內(nèi)各大中都市，承建的多項(xiàng)工程分不獲得國(guó)家及省市質(zhì)量獎(jiǎng)、安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地等殊榮，為都市建設(shè)做出了奉獻(xiàn)?，F(xiàn)在，通過多元化經(jīng)營(yíng)，已進(jìn)展成為以建筑業(yè)為主，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)等為一體的綜合型企業(yè)集團(tuán)，現(xiàn)有總資產(chǎn)11億多元。母公司安徽XX建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，系國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)的房屋建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，同時(shí)，還具有多項(xiàng)增項(xiàng)資質(zhì)。經(jīng)國(guó)家商務(wù)部核準(zhǔn)，集團(tuán)還取得了對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

進(jìn)展壯大后，集團(tuán)主動(dòng)響應(yīng)國(guó)家“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”的號(hào)召，以工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，收購(gòu)了國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)并組建了安徽XX新農(nóng)村開發(fā)股份有限公司，投資7億多元，建設(shè)某某新農(nóng)村試驗(yàn)區(qū)。試驗(yàn)區(qū)堅(jiān)持以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為目標(biāo),以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范為龍頭,以觀光休閑旅行提升活力,主動(dòng)探究一條“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、村企共建、項(xiàng)目組合、政策扶持、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)”的新農(nóng)村建設(shè)新模式。通過建設(shè)，將試驗(yàn)區(qū)建成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)孵化基地、國(guó)家級(jí)生態(tài)旅行休閑度假基地、青青年科普教育基地和新型農(nóng)民培訓(xùn)基地，安全農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際交易物流中心、新型農(nóng)民居住社區(qū)，建立綠色食品工業(yè)園。建成后，將實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、土地集約化、進(jìn)展連續(xù)化。

集團(tuán)檔案目標(biāo)治理為國(guó)家貳級(jí)，通過了“三標(biāo)體系”認(rèn)證，被評(píng)為“ＡＡＡ級(jí)信用企業(yè)”、“Ａ類誠(chéng)信納稅先進(jìn)單位”、全國(guó)“守合同、重信用”企業(yè)、“全國(guó)建筑安全生產(chǎn)先進(jìn)集體”稱號(hào)，多次被中國(guó)施工企業(yè)治理協(xié)會(huì)評(píng)為“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”，被授予“全國(guó)檔案工作優(yōu)秀集體”稱號(hào)。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)概況1、建設(shè)地點(diǎn)：安徽省蕪湖市南陵縣某某村。2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心規(guī)劃總占地面積占地面積約1500畝。項(xiàng)目分期建設(shè)，其中一期650畝，二期550畝，三期350畝。一期、二期要緊進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸。三期要緊建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。項(xiàng)目全部完成約投資20億元人民幣。3、本項(xiàng)目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集公布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入華東農(nóng)業(yè)港，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。4、XX集團(tuán)技術(shù)力量較強(qiáng)，治理體會(huì)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌資金，XX集團(tuán)有足夠能力籌措。5、本項(xiàng)目緊連某某新農(nóng)村項(xiàng)目，某某新農(nóng)村項(xiàng)目是國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)旅行示范點(diǎn)，形成以生態(tài)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，以旅行觀光、鄉(xiāng)村體驗(yàn)、田園度假為提升、以科普教育體驗(yàn)為重心的運(yùn)營(yíng)格局。與本項(xiàng)目的進(jìn)展起到互相帶動(dòng)作用。6、項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃，符合國(guó)家進(jìn)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、和諧、可連續(xù)進(jìn)展。綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。1.1.4投資估算、資金籌措及財(cái)務(wù)評(píng)判1、建設(shè)投資及投資打算序號(hào)名稱固定資產(chǎn)投資流淌資金總投資比例1一期工程8466720008666743.33%2二期工程6566710006666733.33%3三期工程461675004666723.33%合計(jì)1965003500200000100.00%2、資金籌措本項(xiàng)目因周期長(zhǎng)，投入金額大，采取分期建設(shè)，滾動(dòng)式投入的方式。二期三期的建設(shè)資金來源于一期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，項(xiàng)目建設(shè)一期將適量貸款。3、財(cái)務(wù)評(píng)判經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目一期完工后，商鋪全部銷售完后利潤(rùn)可滿足二期三期建設(shè)費(fèi)用，整個(gè)工程完工后，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入約20000萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)11000萬(wàn)元(稅后)，經(jīng)濟(jì)效益明顯。1.1.5指導(dǎo)思想按照對(duì)安徽及全國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品資源狀況；農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)推測(cè)，本項(xiàng)目以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為指導(dǎo)思想，著眼現(xiàn)代化大市場(chǎng)進(jìn)展趨勢(shì)，按照商品屬性，結(jié)合蕪湖市總體規(guī)劃布局，建成一座現(xiàn)代化、規(guī)模化、多功能農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。充分發(fā)揮市場(chǎng)橋梁紐帶作用，聯(lián)接都市與農(nóng)村，生產(chǎn)與消費(fèi)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。增加農(nóng)民收入，穩(wěn)固全市菜價(jià)，豐富居民“菜籃子”。1.1.6建設(shè)目的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適度超前和可連續(xù)進(jìn)展的原則，目的是建設(shè)一個(gè)集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、信息交流、配送、運(yùn)輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。1.2項(xiàng)目提出的理由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民同意市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便利渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式；從消費(fèi)方面看，它是各種農(nóng)產(chǎn)品的要緊供貨來源。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)高度分散的特點(diǎn)，決定了批發(fā)市場(chǎng)在當(dāng)前和今后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)展、帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、方便居民生活、保證供需平穩(wěn)、穩(wěn)固農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革，都具有十分重要的意義。安徽省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。蕪湖是魚米之鄉(xiāng)，僅專業(yè)蔬菜復(fù)種面積38萬(wàn)畝，年產(chǎn)菜量52萬(wàn)噸；水面積36萬(wàn)畝，年水產(chǎn)品產(chǎn)量9萬(wàn)噸。如此豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依靠大市場(chǎng)、大流通實(shí)現(xiàn)價(jià)值，呼吁蕪湖盡快建成大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。近年來，蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品流通體系進(jìn)展較快，相繼涌現(xiàn)出一批專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷公司，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗起到了龐大的作用。但該區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)大多規(guī)模較小，存在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和阻礙力較弱，農(nóng)產(chǎn)品流通效率低下等咨詢題。要緊表現(xiàn)在：=1\*GB3①基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)單蕪湖市地區(qū)大部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)依舊露天交易，差不多設(shè)施建設(shè)水平低，導(dǎo)致場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境臟、亂、差。大一點(diǎn)的封閉式市場(chǎng)內(nèi)，沒有農(nóng)產(chǎn)品的加工、儲(chǔ)藏、保鮮、排污、物流配送等配套設(shè)施建設(shè)。多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)沒有建立農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，農(nóng)產(chǎn)品檢疫制度不完善。=2\*GB3②服務(wù)功能單一中小農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)功能單一，專門多市場(chǎng)僅僅只是提供集中的交易場(chǎng)所而已，稍好點(diǎn)的則提供一定倉(cāng)容，供客商存放物資周轉(zhuǎn)使用。此外，也有一些批發(fā)市場(chǎng)引進(jìn)少量必需的服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)，如銀行、運(yùn)輸公司等，提供金融、運(yùn)輸服務(wù)，但亦多由客商自行辦理。=3\*GB3③經(jīng)營(yíng)主體組織化程度低，交易客體以現(xiàn)貨為主，批零兼營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易主體中，中介組織的作用至關(guān)重要，由于中小批發(fā)市場(chǎng)治理松散，而當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中交易者的主體多是農(nóng)村販運(yùn)戶，這些販運(yùn)戶處于高度分散化狀態(tài)，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的治理和培養(yǎng)相對(duì)滯后，市場(chǎng)治理松散，制約市場(chǎng)的發(fā)育和成熟。在交易方式方面，當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的交易要緊依舊面對(duì)面的對(duì)手、現(xiàn)貨交易。由于批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模小、設(shè)施不完善、治理不到位，現(xiàn)代化高水平的交易方式如托付代理交易、拍賣、網(wǎng)上交易等尚未成為主流交易方式。當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)通行批零兼營(yíng)，以致于專門多農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和傳統(tǒng)集市差不不大，場(chǎng)內(nèi)人聲沸騰，商品包裝簡(jiǎn)單，物資雜亂堆放，攤位細(xì)小零散，交易起點(diǎn)專門低，缺乏現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)有的規(guī)范與效率。今后五到十年，仍是我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時(shí)期，也是完善農(nóng)村社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開放的重要時(shí)期。推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開放，必須進(jìn)一步加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的帶動(dòng)作用。因此，針對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀和國(guó)家加大大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的大環(huán)境及近期出臺(tái)的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，提出了于蕪湖市南陵縣某某村擬建蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心。通過建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套的、為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集公布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。1.3編制依據(jù)=1\*GB2⑴《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；=2\*GB2⑵《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快進(jìn)展服務(wù)業(yè)的若干意見》；=3\*GB2⑶《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)名目(2005年本)》；=4\*GB2⑷《安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；=5\*GB2⑸《安徽省“十一五”服務(wù)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃》；=6\*GB2⑹《蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；=7\*GB2⑺2007～2010年蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)=8\*GB2⑻國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判方法與參數(shù)》（第三版）；=9\*GB2⑼建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。1.4研究結(jié)論該項(xiàng)目對(duì)蕪湖市農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)、副食帶動(dòng)作用較大。初步估算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期年成交各類農(nóng)產(chǎn)品200萬(wàn)噸/年，交易額36億元。該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)優(yōu)化項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源配置，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)和物流業(yè)進(jìn)展具有促進(jìn)作用，可有效輻射安徽全省及周邊省市。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、辦公及電子商務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)代化的新型農(nóng)產(chǎn)品交易，為農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商提供公平的交易平臺(tái)和交流場(chǎng)所，降低交易費(fèi)用，提升交易效率，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的健康進(jìn)展，帶動(dòng)項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康進(jìn)展。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、省、市關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和精神要求，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮，穩(wěn)固當(dāng)?shù)夭藘r(jià)，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力。專門是能提升周邊地區(qū)農(nóng)民的收入和帶動(dòng)有關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展。因此，本項(xiàng)目盡管自身經(jīng)濟(jì)效益較一樣，但社會(huì)效益良好，具有專門大的投資意義。

第二章項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目提出背景蕪湖市是安徽省的一個(gè)工業(yè)門類比較齊全、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件優(yōu)越、都市基礎(chǔ)設(shè)施功能完善、經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步的綜合性工業(yè)都市。自古以來，蕪湖市就有“魚米之鄉(xiāng)”之美稱。2009年糧食種植面積121842公頃，比上年增加3508公頃；油料種植面積33859公頃，增加464公頃；棉花種植面積7428公頃，減少789公頃。糧食產(chǎn)量84.88萬(wàn)噸，比上年增產(chǎn)2.2%，連續(xù)第六年增產(chǎn)；油料產(chǎn)量8.29萬(wàn)噸，增產(chǎn)4.8%；棉花產(chǎn)量7882噸，減產(chǎn)10.7%;蔬菜產(chǎn)量54.55萬(wàn)噸，增產(chǎn)4.6%；肉類產(chǎn)量8.25萬(wàn)噸，增長(zhǎng)6.7%；水產(chǎn)品產(chǎn)量9.08萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.4%。當(dāng)年完成造林面積2826公頃。年末無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證47個(gè)，綠色食品認(rèn)證102個(gè)，有機(jī)食品認(rèn)證21個(gè)。專門自改革開放以來，蕪湖市委、市政府按照十一五確立的持續(xù)優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主動(dòng)探究農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)方式的決策，制定了一系列切實(shí)可行的政策，引導(dǎo)農(nóng)民走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，以傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品為主，大興設(shè)施塑棚業(yè)，開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)，倡導(dǎo)綠色食品業(yè)，通過多年的進(jìn)展，農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，已完成了由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向特色農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)大大提升，產(chǎn)量穩(wěn)步增長(zhǎng)。迅猛的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)展態(tài)勢(shì)使現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)業(yè)的配套設(shè)施已遠(yuǎn)不能適應(yīng)形勢(shì)進(jìn)展的需要，從現(xiàn)狀市場(chǎng)看，現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)多建于20世紀(jì)90年代初期，規(guī)模小、設(shè)施落后、治理不配套。農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)設(shè)施的滯后已嚴(yán)峻制約區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的步伐，也阻礙了農(nóng)民進(jìn)展農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的勁頭，近年來的“果難賣”、“菜賤賣”諸多現(xiàn)象，已嚴(yán)峻挫傷了農(nóng)民的主動(dòng)性，為了完全改變目前制約市場(chǎng)進(jìn)展的“瓶頸”工程，持續(xù)完善規(guī)范市場(chǎng)的硬件設(shè)施，建設(shè)和配套治理服務(wù)軟件，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展拓展空間，按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于加大新時(shí)期“菜籃子”工作的意見》和國(guó)家計(jì)委《關(guān)于編降服務(wù)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域進(jìn)展規(guī)劃的通知》精神，結(jié)合區(qū)域資源進(jìn)展的實(shí)際，通過對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際考察與調(diào)研分析、論證，擬申請(qǐng)建設(shè)蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目，按照“大市場(chǎng)大流通”的宗旨，市場(chǎng)定位為：建立皖南地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品綜合物資集散中心；采納先進(jìn)的電子運(yùn)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)行市場(chǎng)全方位監(jiān)督監(jiān)測(cè)治理；配備完善的配送方式和配套設(shè)施。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性1、新農(nóng)村建設(shè)的需要國(guó)家連續(xù)三年出臺(tái)中央1號(hào)文件，提出大力進(jìn)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場(chǎng)來促進(jìn)流通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)是歷史機(jī)遇；是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大進(jìn)展做奉獻(xiàn)。借助國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī)，本項(xiàng)目都建設(shè)將發(fā)揮從基地到消費(fèi)者的橋梁作用，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)流通性，變資源優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基地開通綠色運(yùn)輸通道，降低種植戶的中轉(zhuǎn)運(yùn)輸成本，方便農(nóng)產(chǎn)品流通，引導(dǎo)農(nóng)民走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展的道路。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)做大做強(qiáng)。2、全面建設(shè)小康社會(huì)的必定要求全面建設(shè)小康社會(huì)的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的咨詢題是關(guān)鍵。因此，最近的中央農(nóng)村工作會(huì)議指出：今后的工作重心是解決“三農(nóng)”咨詢題。而農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通咨詢題是解決“三農(nóng)”咨詢題的核心之一。農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值。流通過程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的重要環(huán)節(jié)，在深加工方面大有可為。其二則要求持續(xù)提升流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提升農(nóng)產(chǎn)品物流效率。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在扮演強(qiáng)勁高效的物流供應(yīng)商方面同樣具有良好的競(jìng)爭(zhēng)力。3、對(duì)“菜籃子工程”進(jìn)展的作用項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務(wù)于監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時(shí)項(xiàng)目配套設(shè)施的完善，能夠加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。項(xiàng)目建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價(jià)格形成，通過一定的農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)備，調(diào)劑全市農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格和供求，幸免菜價(jià)波動(dòng)起伏太大，主動(dòng)推動(dòng)“菜籃子工程”進(jìn)展。4、發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可連續(xù)進(jìn)展的需要安徽省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。蕪湖是魚米之鄉(xiāng)，僅專業(yè)蔬菜復(fù)種面積38萬(wàn)畝，年產(chǎn)菜量52萬(wàn)噸；水面積36萬(wàn)畝，年水產(chǎn)品產(chǎn)量9萬(wàn)噸。。除本地外，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)大小都市星羅棋布，工業(yè)發(fā)達(dá)、農(nóng)業(yè)較弱，人口稠密、耕地專門少，農(nóng)副產(chǎn)品必定不能自給，需要從外地大量調(diào)進(jìn)。從地理位置，交通條件上來看，長(zhǎng)三角是本項(xiàng)目輻射范疇圈。同時(shí)還能夠進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品加工，出口東南亞一帶。市場(chǎng)潛力專門大，市場(chǎng)前景十分看好。5、市場(chǎng)消費(fèi)需求趨勢(shì)的必定要求通過20多年的改革和進(jìn)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭坎畈欢嗥椒€(wěn)，并顯現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)差不多進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場(chǎng)。居民生活水平迅速提升，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對(duì)安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間持續(xù)擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對(duì)量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的追求，形成了購(gòu)買力增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)與潛在市場(chǎng)。本項(xiàng)目建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)進(jìn)展變化的趨勢(shì)，滿足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)該種市場(chǎng)需求持續(xù)進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。6、整合物流資源增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要通過農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開發(fā)，提升農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含量，建立完善的配套設(shè)施，運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng)，打造信息化交易平臺(tái)，整合供應(yīng)鏈資源，提升企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。按照蕪湖市商業(yè)布局規(guī)劃，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)進(jìn)行整體規(guī)劃，立足安徽，面向全國(guó)，通過科學(xué)的安排，建立一座現(xiàn)代化、多功能的，集交易、檢測(cè)、信息公布、農(nóng)產(chǎn)品深加工、供應(yīng)鏈整合、物流配送、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)功能為一體的大型多功能農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。從而奪取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)，逐步向規(guī)?；?、集成化進(jìn)展。

第三章市場(chǎng)需求環(huán)境分析3.1市場(chǎng)趨勢(shì)與市場(chǎng)機(jī)會(huì)蕪湖的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展規(guī)劃及政策導(dǎo)向：蕪湖“十一五規(guī)劃”及2020年進(jìn)展需求：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，構(gòu)筑大都市進(jìn)展格局。面向華東市場(chǎng)群，建立農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地，讓皖江南北的農(nóng)副產(chǎn)品在此集散，成為上海等地的“菜籃子”、“米袋子”。順應(yīng)農(nóng)業(yè)向中西部“梯度轉(zhuǎn)移”的趨勢(shì)，建設(shè)花卉苗木市場(chǎng)。是完善蕪湖市的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的迫切要求。發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，加快建設(shè)優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)副產(chǎn)品基地。以南陵縣、蕪湖縣平原農(nóng)田為主建設(shè)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)糧油生產(chǎn)基地，以沿江洲地為主，建設(shè)復(fù)種面積50萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)蔬菜和8萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地，以龍窩湖、奎湖等大水面開發(fā)為主建設(shè)特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地，以城鄉(xiāng)結(jié)合部為主建設(shè)苗木花卉基地。以三縣丘陵區(qū)為主，建立35萬(wàn)畝經(jīng)濟(jì)林、中藥材生產(chǎn)基地。圍繞優(yōu)質(zhì)糧油，蔬菜，苗木、水產(chǎn)、畜禽，食用菌等六大產(chǎn)品，整合為六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，把優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)做大，把特色產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)。3.2市場(chǎng)需求分析與市場(chǎng)定位按照國(guó)內(nèi)外多種途徑推測(cè)，2000、2010、2020和2030年，中國(guó)人口將增加到13億人、14.0-14.3億人、14.7-15.4億人和15.3-16.3億人，進(jìn)入人口數(shù)量最大的時(shí)期。這期間盡管會(huì)顯現(xiàn)耕地減少現(xiàn)象，但隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的連續(xù)增長(zhǎng)，人民購(gòu)買力將會(huì)成倍增加。用于食物的消費(fèi)需求將有一個(gè)大幅度的增長(zhǎng)。又據(jù)推測(cè)資料顯示，2010年、2020年，中國(guó)食品需求中僅糧食需求總量就將先后達(dá)到5.8億噸、和7.20億噸，其中43%和50%用作飼料糧，到2020年人均要緊食物消費(fèi)量將達(dá)日本的消費(fèi)水平，要緊食物營(yíng)養(yǎng)水平開始進(jìn)入富裕時(shí)期。人民解決溫飽咨詢題向小康水平轉(zhuǎn)變的過程，是各類食物人均消費(fèi)增長(zhǎng)最快的歷史時(shí)期，人均直截了當(dāng)消費(fèi)的口糧已由1985年的253公斤下降到1995年的234公斤。到2000年將下降到213公斤，占糧食總消費(fèi)量的比重將由1993年的61%下降到55%。與此同時(shí)，動(dòng)物性食物和水果、油、糖則出現(xiàn)出較快的增長(zhǎng)趨勢(shì)。這反映中國(guó)人民膳食質(zhì)量的營(yíng)養(yǎng)水平正在迅速改善。市場(chǎng)定位：蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)以輻射皖南，融入長(zhǎng)三角供應(yīng)鏈為市場(chǎng)定位。以上海、南京和杭州為中心的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)人口密集，人均可支配收入高，購(gòu)買力強(qiáng)。安徽沿江及皖南河流縱橫交錯(cuò)，湖泊星羅棋布，工業(yè)污染相對(duì)較少，自然生態(tài)環(huán)境良好，農(nóng)副產(chǎn)品專門是蔬菜、水產(chǎn)品大多已被認(rèn)定為綠色無公害農(nóng)副產(chǎn)品。水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，安徽廉價(jià)勞動(dòng)力資源豐富，水產(chǎn)養(yǎng)殖成本比江浙滬低。因此，安徽水產(chǎn)品在長(zhǎng)江三角洲地區(qū)有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，廣受江浙滬城鄉(xiāng)居民歡迎。蕪湖市通過蕪馬寧高速公路已與長(zhǎng)江三角洲高速公路網(wǎng)聯(lián)成一體，交通便利。蕪湖的農(nóng)副產(chǎn)品目前要緊供應(yīng)上海江橋、江蘇南京、江西九江、浙江杭州、河南鄭州、福建廈門、福州等地市場(chǎng)，以及安徽的周谷堆市場(chǎng)，另外還有銅陵、馬鞍山、宣城、安慶、貴池等地市場(chǎng)；皖南眾多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)。蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)由于其所處的專門經(jīng)濟(jì)地理位置，決定了它既是農(nóng)副產(chǎn)品的銷地市場(chǎng)，又是產(chǎn)地市場(chǎng)。建設(shè)一個(gè)以綠色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地為依靠，以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主，集訂單生產(chǎn)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)銷信息公布為一體，蕪湖農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)以輻射皖南，融入長(zhǎng)三角供應(yīng)鏈為市場(chǎng)定位；為蕪湖區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)配套，為市場(chǎng)用戶提供低成本物流服務(wù)的區(qū)域流通型農(nóng)副產(chǎn)品物流中心。以蕪湖區(qū)域目標(biāo)市場(chǎng)的南京都市圈內(nèi)城鎮(zhèn)和皖南的城鎮(zhèn)人口為要緊服務(wù)對(duì)象，涵蓋1億人口的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。3.3農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)盈利模式分析按照調(diào)查，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要緊有如下贏利途徑:第一，收取攤位費(fèi)，一樣是指需要在批發(fā)市場(chǎng)擁有固定攤位的經(jīng)營(yíng)品種，例如糧油、副食、水產(chǎn)等。具體征收方式包括：按照固定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一年一收；攤位招標(biāo)，一年或者半年一收；攤位除了按照收費(fèi)固定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)外，對(duì)選號(hào)順序進(jìn)行招標(biāo)收費(fèi)等。第二，收取交易手續(xù)費(fèi)，一樣是指在批發(fā)市場(chǎng)不需要擁有固定攤位的經(jīng)營(yíng)品種，例如蔬菜、水果等。具體征收方式包括：只按照交易額征收一定比例的手續(xù)費(fèi)；只按照進(jìn)場(chǎng)不同噸位的車輛、不同品種收取不同標(biāo)準(zhǔn)車輛進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；進(jìn)場(chǎng)時(shí)預(yù)交手續(xù)費(fèi)，出場(chǎng)按照交易情形結(jié)算；同時(shí)征收手續(xù)費(fèi)和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)在2-4%之間，個(gè)不低于2%。第三，關(guān)于設(shè)施比較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務(wù)自身的收入往往不能抵償支出，因此通常需要以其它業(yè)務(wù)收入來補(bǔ)充。按照農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易方式，則可將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)分為兩大類：傳統(tǒng)的對(duì)手交易的批發(fā)市場(chǎng)和新興的電子商務(wù)批發(fā)市場(chǎng)。傳統(tǒng)的對(duì)手交易批發(fā)市場(chǎng)的要緊盈利模式為：租金+治理費(fèi)+配套服務(wù)費(fèi)（或：低租金+傭金+配套服務(wù)費(fèi)），并利用批發(fā)市場(chǎng)用地進(jìn)行配套開發(fā)；新興的電子商務(wù)批發(fā)市場(chǎng)的要緊盈利模式為：交易手續(xù)費(fèi)+物流保管費(fèi)。依靠信息化技術(shù)提升市場(chǎng)的治理水平和盈利空間，改變收入模式。實(shí)行統(tǒng)一結(jié)算后，市場(chǎng)將由原先以收取“租金+治理費(fèi)”為主轉(zhuǎn)為“租金+傭金”為主的收入模式，使市場(chǎng)的收入水平與市場(chǎng)的交易量同步增長(zhǎng)，大大拓展了市場(chǎng)的盈利空間。實(shí)際上，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的傭金收入有兩種類型：（1）電子結(jié)算，以交易金額為基準(zhǔn)收取傭金，成交金額*傭點(diǎn)；（2）以交易數(shù)量為基準(zhǔn)收取傭金，也叫進(jìn)場(chǎng)交易費(fèi)，交易量（噸）*噸位費(fèi)。同時(shí),并不是所有交易品種均適合于電子化結(jié)算，生鮮品等必須在場(chǎng)內(nèi)交易的快速消費(fèi)品適合電子結(jié)算，而包括副食品、標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)品等則不適合于電子結(jié)算。目前，山東壽光市場(chǎng)（產(chǎn)地市場(chǎng)）、上海市場(chǎng)（銷地市場(chǎng)）的電子結(jié)算較為先進(jìn)，差不多采取第1種的電子結(jié)算方式,而深圳布吉市場(chǎng)、福田市場(chǎng)、等差不多依舊采取傳統(tǒng)的第2種按噸位數(shù)傭金收取結(jié)算方式。大宗農(nóng)產(chǎn)品的網(wǎng)上交易是近年隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起進(jìn)展起來的，它以農(nóng)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化為前提，簡(jiǎn)化了交易程序、節(jié)約了交易成本、提升了交易效率。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息技術(shù)的進(jìn)展以及信用體系的建立，這類批發(fā)市場(chǎng)的進(jìn)展?jié)摿嫶螅瑫r(shí)，這類批發(fā)市場(chǎng)具有投資小，收入隨交易量增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的特點(diǎn)。利用先進(jìn)的治理方法和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，推行網(wǎng)上現(xiàn)貨交易。這種交易既有不于期貨交易，又有不于傳統(tǒng)的對(duì)手交易，由于引入電腦集中競(jìng)價(jià)、交易保證金擔(dān)保、交易品種合約化、標(biāo)準(zhǔn)化以及統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一物流配送等機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了所有客戶足不出戶即可通過互聯(lián)網(wǎng)來完成大宗農(nóng)產(chǎn)品交易，交易的效率得到突破性提升。蕪湖農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)除部分商鋪出售外，要緊借鑒上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式：“經(jīng)營(yíng)+治理+服務(wù)”（或者市場(chǎng)通俗明白得的“租金+傭金”）。批發(fā)市場(chǎng)的利潤(rùn)構(gòu)成項(xiàng)目除了包括租金、治理費(fèi)、傭金、配套服務(wù)費(fèi)等通俗的收入外，還包括利用批發(fā)市場(chǎng)土地進(jìn)行市場(chǎng)配套開發(fā)產(chǎn)生的收入。3.4項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析要緊目標(biāo)客戶—農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商這一目標(biāo)客戶群的主體是農(nóng)產(chǎn)品批零商販，主體是都市其周邊市縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶，以及各地農(nóng)產(chǎn)品的代理機(jī)構(gòu)，經(jīng)銷商。這部分客戶群是市場(chǎng)開發(fā)成功的關(guān)鍵客戶，他們是市場(chǎng)做大做強(qiáng)并保持長(zhǎng)期連續(xù)進(jìn)展的保證。次要目標(biāo)客戶—商業(yè)地產(chǎn)投資者分析這一目標(biāo)群以中小投資者為主，青睞中低價(jià)位的商鋪。這些人以投資作為財(cái)寶積存的方式，賺取租金，或期待鋪位升值后轉(zhuǎn)手出讓賺取房屋中間差價(jià)，購(gòu)買精明，格外看重專業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)展前景和升值潛力，性價(jià)比是決定其購(gòu)買的要緊動(dòng)因。同時(shí)較易受到媒體軟性推廣阻礙，座談會(huì)、專家舉薦等促銷形式頗為有效。

第四章項(xiàng)目選址4.1項(xiàng)目選址4.1.1項(xiàng)目選址原則本項(xiàng)目擬建于蕪湖市南陵縣某某村境內(nèi)，該區(qū)域地理優(yōu)勢(shì)明顯，位于蕪湖市三縣匯聚之處，大大節(jié)約運(yùn)輸成本，同時(shí)該區(qū)域各種都市基礎(chǔ)配套設(shè)施差不多具備，能夠完全滿足項(xiàng)目實(shí)施的需要。4.2建設(shè)條件4.2.1自然條件1、地勢(shì)地貌項(xiàng)目地處長(zhǎng)江中下游平原，平均海拔7—9米。地勢(shì)坦蕩，相對(duì)起伏小。區(qū)內(nèi)地勢(shì)總趨勢(shì)北高南低。在地質(zhì)構(gòu)造上位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)（Ⅰ級(jí)大地構(gòu)造）下?lián)P子臺(tái)坳（Ⅱ級(jí)大地構(gòu)造），蘇、浙、皖斷褶束（Ⅲ級(jí)大地構(gòu)造），基巖埋藏專門淺，是最佳的樁基礎(chǔ)持力層。蕪湖市的地震設(shè)防按地表差不多烈度為6度地區(qū)的重要都市標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。2、氣候、氣象條件該地自然條件優(yōu)越，無山洪危害，從蕪湖市氣象區(qū)來看，屬于長(zhǎng)江下游北區(qū)，其特點(diǎn)是：溫順潮濕、季風(fēng)明顯4.2.2都市概況（1）地理位置蕪湖位于東經(jīng)117度58分度43分和北緯30度38分-31度31分之間，地處長(zhǎng)江之畔，交通便利，自古以來便是商賈云集的商貿(mào)集散地。位于安徽省東南部，在長(zhǎng)江三角洲區(qū)域內(nèi)，是長(zhǎng)江沿岸一座重要的港口都市，是安徽省“皖江都市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”的重點(diǎn)和突破口，市場(chǎng)面向華東，背靠華中腹地。（2）經(jīng)濟(jì)概況蕪湖是一座經(jīng)濟(jì)加速進(jìn)展的都市。2009年蕪湖實(shí)現(xiàn)GDP900億元，同比增長(zhǎng)16.2%，財(cái)政收入147.8億元，同比增長(zhǎng)19.3%。實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資892億元，增長(zhǎng)45%。2009年蕪湖經(jīng)濟(jì)總量位居全省第二，人均地區(qū)生產(chǎn)總值5760美元位列全省第一。都市居民人均可支配收入16700元，農(nóng)民人均純收入6690元。2009年蕪湖市三次產(chǎn)業(yè)比為5.3∶60.6∶31.4，講明蕪湖市差不多進(jìn)入了工業(yè)化中后期，工業(yè)化、都市化進(jìn)入加速進(jìn)展期，也是向制造業(yè)高端化轉(zhuǎn)型期，那個(gè)時(shí)期專門適合進(jìn)展服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)。2000-2009年地區(qū)生產(chǎn)總值平均增幅12.8%；2004-2009年地區(qū)生產(chǎn)總值平均增幅為15.2%；2007-2009年地區(qū)生產(chǎn)總值平均增幅為15.9%。4.2.3外部配套條件（1）交通運(yùn)輸蕪湖臨江近海、居中靠東、承東啟西、連南接北，是貫穿華東、華南、華中、華北地區(qū)的重要交通樞紐，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出。4條高速公路、5條鐵路在此交匯，并擁有長(zhǎng)江溯江而上最大的公鐵兩用長(zhǎng)江大橋,可直達(dá)北京、上海、杭州、溫州、廣州、廈門、福州、西安、南昌等地；國(guó)家級(jí)對(duì)外開放港口蕪湖港是長(zhǎng)江溯江而上的最后一個(gè)深水良港，是中國(guó)內(nèi)河運(yùn)輸?shù)闹鳂屑~港；蕪湖距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)和合肥駱崗機(jī)場(chǎng)均約90分鐘車程,交通運(yùn)輸條件十分優(yōu)越。（2）給排水供水充足，日供水能力達(dá)76.4萬(wàn)噸，都市日實(shí)際用量約50萬(wàn)噸。蕪湖市污水日處理能力——10萬(wàn)立方米已建成運(yùn)營(yíng)，正在建設(shè)28萬(wàn)立方米。（3）供電蕪湖是華東能源基地皖電東送、皖煤東輸必經(jīng)之地。500千伏變電所1座，在建1座；220千伏變電所17座。最大供電量95萬(wàn)千瓦，能充分保證了企業(yè)的正常生產(chǎn)。蕪湖電廠50萬(wàn)千瓦火力發(fā)電機(jī)組和華電2×66萬(wàn)千瓦火力發(fā)電機(jī)組已并網(wǎng)發(fā)電；正在建設(shè)響水澗4×250兆瓦抽水蓄能電站；蕪湖電廠2×66萬(wàn)千瓦火電機(jī)組正在建設(shè)；蕪湖核電站6－8臺(tái)機(jī)組國(guó)家已同意列入十二五進(jìn)展規(guī)劃，建成后產(chǎn)值將達(dá)100億元，能源產(chǎn)業(yè)將成為新的支柱產(chǎn)業(yè)。（4）天然氣蕪湖是“西氣東輸”天然氣接收都市，“川氣東送”工程正在加快建設(shè)，全市已實(shí)現(xiàn)天然氣管網(wǎng)供氣，能夠滿足企業(yè)生產(chǎn)和居民日常生活對(duì)燃?xì)獾男枨蟆６际腥細(xì)饴剩?5.5%。（5）通信蕪湖市通信方便通暢，電信、移動(dòng)、聯(lián)通等各大通信運(yùn)營(yíng)商在蕪湖設(shè)有眾多網(wǎng)點(diǎn)，提供固話、移動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)等通信服務(wù)。

第五章建設(shè)方案5.1總體規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積1500畝，總建筑面積為800400㎡，要緊進(jìn)行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工?？偲矫娌贾靡o設(shè)計(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1占地面積m21000500約合1000畝2總建筑面積m2800400100%交易區(qū)建筑面積m224012030%物流區(qū)建筑面積m216008020%辦公配套服務(wù)區(qū)建筑面積m216008020%信息區(qū)建筑面積m2400205%倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建筑面積m212006015%加工區(qū)建筑面積m28004010%3建（構(gòu)）筑物占地面積m2539336交易區(qū)占地面積m2172086物流區(qū)占地面積m2160080辦公配套服務(wù)區(qū)占地面積m230415信息區(qū)占地面積m226680倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地面積m290045加工區(qū)占地面積m2600304露天堆場(chǎng)及作業(yè)場(chǎng)占地面積m21244365道路及廣場(chǎng)占地面積m21866536綠地面積m21500757建筑系數(shù)%53.9%8容積率——0.89綠地率%155.2建設(shè)內(nèi)容按照項(xiàng)目的功能定位，結(jié)合蕪湖市市的資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、服務(wù)范疇以及都市進(jìn)展的需要，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)要緊由信息治理區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、物流配送區(qū)、配套服務(wù)區(qū)五個(gè)功能分區(qū)組成。五個(gè)功能分區(qū)具體內(nèi)容如下：◆農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建立大型的土特產(chǎn)品、水果、水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、旅行紀(jì)念品專業(yè)交易市場(chǎng)，建立蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)和窗口，擴(kuò)大蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫淡水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量，大力進(jìn)展競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的蔬菜、花卉、茶葉、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品，建立大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，形成產(chǎn)供銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式?！粑锪髋渌蛥^(qū)完善農(nóng)產(chǎn)品包裝、分裝、轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)節(jié)配套建設(shè)，設(shè)置中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、露天裝卸場(chǎng)、停車場(chǎng)以及物流配套設(shè)施等，進(jìn)展第三方物流企業(yè)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一配送，對(duì)整個(gè)供應(yīng)鏈進(jìn)行統(tǒng)籌和諧，降低流通成本和農(nóng)產(chǎn)品損耗?！艮k公配套服務(wù)區(qū)建設(shè)完善的配套服務(wù)設(shè)施，為交易市場(chǎng)及入駐企業(yè)提供便利，具備有：餐飲、商業(yè)、醫(yī)療、中介等服務(wù)功能。◆信息治理區(qū)信息治理區(qū)是農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的“總部基地”，為中心提供技術(shù)支持和服務(wù)，設(shè)置有：中心治理機(jī)構(gòu)、物流信息平臺(tái)、產(chǎn)品展現(xiàn)、物資報(bào)關(guān)、產(chǎn)品檢測(cè)等功能?！艏庸}(cāng)儲(chǔ)區(qū)對(duì)蔬菜、水果進(jìn)行揀選、洗凈、檢驗(yàn)（農(nóng)藥殘留量）、保鮮，分類分級(jí)、包裝處理；對(duì)大米和食油及各類干貨進(jìn)行分級(jí)分類、檢驗(yàn)、包裝等處理，提升農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大出口貿(mào)易。加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)分為加工區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)兩大部分，設(shè)有：凈菜加工、水果保鮮加工、糧油副產(chǎn)品加工、高低溫冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)。要緊建筑物一覽表序號(hào)要緊建設(shè)內(nèi)容建筑面積建筑占地面積實(shí)施時(shí)期（m2）（m2）一交易區(qū)2401201720861集中交易大棚3601836018一期工程2獨(dú)立門面交易區(qū)180090680342.1農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)3601812006一期工程2.2果蔬交易區(qū)3601812006一期工程2.3茶葉交易區(qū)3601812006一期工程2.4干貨交易區(qū)270149005二期工程2.5水、畜交易區(qū)270149005二期工程2.6土特產(chǎn)及旅行產(chǎn)品交易區(qū)180096003二期工程3現(xiàn)代化交易大廳240128004一期工程二物流區(qū)1600801600801物流倉(cāng)儲(chǔ)中心112056112056部分二期2物流集散配送中心4802448024部分二期三辦公配套服務(wù)區(qū)160080304151會(huì)展服務(wù)中心160085336一期工程2住宿餐飲購(gòu)物中心1120569338一期工程3金融中心160085336一期工程4汽車修理服務(wù)中心112065603一期工程5門衛(wèi)、電房等其他配套48024802一期工程四信息區(qū)4002026680一期工程1農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)8004026680一期工程2資金結(jié)算中心一期工程3農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心一期工程4檢測(cè)中心一期工程6運(yùn)算機(jī)機(jī)信息中心一期工程五倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)120060900451自動(dòng)化冷庫(kù)3601836018一期工程2氣調(diào)庫(kù)2401224012一期工程3一般倉(cāng)庫(kù)6003030015一期工程六加工區(qū)80040600301農(nóng)產(chǎn)品加工包裝區(qū)4002040020三期工程2其他產(chǎn)品加工包裝區(qū)4002020010三期工程合計(jì)8004005393365.3市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)本項(xiàng)目為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，要緊交易農(nóng)產(chǎn)品有蔬菜、肉類、干貨、水果、家禽等。為保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的有效監(jiān)管，擬建設(shè)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)。市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)采納業(yè)界成熟技術(shù)，符合現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)治理理念，要緊包括電子商務(wù)交易平臺(tái)、信息采集與公布系統(tǒng)、綜合治理系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺(tái)及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)五部分，各部分既自成體系、獨(dú)立運(yùn)行，又互聯(lián)互通、信息共享。本系統(tǒng)的建成將為實(shí)現(xiàn)蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息流、物流、資金流的通暢運(yùn)行制造良好條件，為提升蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)作水平打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)要緊包括蔬菜水果檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、畜禽產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)三部分。本系統(tǒng)建成將完善蕪湖市食品質(zhì)量安全制度，在流通環(huán)節(jié)的源頭操縱食品質(zhì)量，有利于減少因產(chǎn)品質(zhì)量安全咨詢題造成的中毒及傷亡事故，保證消費(fèi)者健康。市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途電子商務(wù)交易平臺(tái)建立網(wǎng)上磋商系統(tǒng)、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)、網(wǎng)上交易系統(tǒng)、支付與結(jié)算系統(tǒng)、會(huì)員治理與認(rèn)證系統(tǒng)、交易分析和監(jiān)控系統(tǒng)。信息采集與公布系統(tǒng)通過門戶網(wǎng)站、LED顯示屏等多種信息公布渠道能夠及時(shí)地將電子交易平臺(tái)的信息公布給市場(chǎng)有關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者及生產(chǎn)者，方便不同階層的用戶了解市場(chǎng)政策、行情。綜合治理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的人、財(cái)、物集成化治理，提升了市場(chǎng)自身的工作質(zhì)量和效率。物流配送系統(tǒng)建立農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系，以信息流為載體，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流和商流的分離，滿足供需雙方用戶交易需要。信息基礎(chǔ)平臺(tái)及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)交換的信息內(nèi)容包括：農(nóng)產(chǎn)品差不多信息，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格行情、供求信息，批發(fā)市場(chǎng)、配送中心差不多信息，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)差不多信息。檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途蔬菜水果檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)要緊檢測(cè)農(nóng)藥殘毒和農(nóng)藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂果、甲拌磷、對(duì)硫磷、甲基對(duì)硫磷、樂果、敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、氯氰菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、聯(lián)苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、滅多威、克百威、百菌清、甲霜靈、三唑酮等。畜禽產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)檢測(cè)項(xiàng)目有（1）獸藥殘留檢測(cè)：鹽酸克倫特羅（選擇及確證）、氯霉素（選擇及確證）、鏈霉素（選擇及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等。（2）農(nóng)藥殘留檢測(cè)：六六六、DDT、有機(jī)磷等。（3）常規(guī)理化檢測(cè)：揮發(fā)性鹽基氮、重金屬項(xiàng)目等。（4）感官檢測(cè)：注水肉、等級(jí)評(píng)定等。（5）常見寄生蟲等。水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)檢測(cè)包括感官、凈含量、甲醛、VBN、腹瀉性貝類毒素(DSP)、麻痹性貝類毒(PSP)、氯霉素、土毒素、呋喃唑酮、已烯雌酚、磺胺類物質(zhì)、喹乙醇、重金屬、汞、砷、六六六、滴滴涕檢測(cè)中心要緊儀器設(shè)備表序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)產(chǎn)地1原子吸取分光光度計(jì)臺(tái)4702氣相色譜儀臺(tái)4393液相色譜儀臺(tái)4384定氮儀臺(tái)41．65原子熒光分光光度計(jì)臺(tái)4106紫外分光光度計(jì)臺(tái)41．77自動(dòng)電位偏定儀臺(tái)40．68旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀臺(tái)40．589電子天平臺(tái)40．910超生波清洗器臺(tái)41．811農(nóng)藥殘留快速測(cè)定儀臺(tái)41．712硝酸鹽快速測(cè)定儀臺(tái)40．713其他儀器及配件套433合計(jì)525.4物流配送設(shè)計(jì)方案物流作為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的組成部分，其性質(zhì)決定了其要緊任務(wù)是為客戶提供安全、快捷、經(jīng)濟(jì)、方便運(yùn)輸服務(wù)，并持續(xù)創(chuàng)新完善。批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)注意改進(jìn)并引用先進(jìn)的治理技術(shù)，專門是在治理上體現(xiàn)出更深層次的服務(wù)，減少人為性、隨意性，為商戶提供一個(gè)良好的物流平臺(tái)。本工程的物流信息系統(tǒng)擬采納當(dāng)前國(guó)內(nèi)專門用于物流園區(qū)（含專業(yè)市場(chǎng)，物流中心）的大型綜合物流治理系統(tǒng)，系統(tǒng)利用基于INTERNET的WEB平臺(tái)，不受地域、時(shí)刻的限制，將物流的人工治理完全轉(zhuǎn)變?yōu)樾畔⒒闹卫?，以物流業(yè)務(wù)為主線，實(shí)現(xiàn)了對(duì)物流操作的全過程的治理及跟蹤，包括接打算、接單、調(diào)度、裝卸、出入庫(kù)跟蹤、回單、代收款、結(jié)算、和質(zhì)控等功能，同時(shí)提供完善的單據(jù)報(bào)表，采納嚴(yán)格的權(quán)限操縱，從而保證了物流操作的嚴(yán)格、有序、高效。在經(jīng)營(yíng)中，應(yīng)建立保證制度，提升服務(wù)質(zhì)量。始終堅(jiān)持做到“四個(gè)安全”。即切實(shí)保證經(jīng)營(yíng)戶和消費(fèi)者的人身安全、物資安全、車輛安全、鈔票財(cái)安全。實(shí)行統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一結(jié)帳付款、統(tǒng)一裝卸服務(wù)。第六章環(huán)境愛護(hù)、安全及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB8978污水排放標(biāo)準(zhǔn);GB18406.1-4農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無公害N安全要求。GB50072冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T19575-2004農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)治理技術(shù)規(guī)范GB/T19575-2004農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)治理技術(shù)規(guī)范《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》6.2環(huán)境愛護(hù)措施項(xiàng)目要緊污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。建設(shè)專門的污水處理設(shè)施，及固體廢棄物的收集轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，統(tǒng)一處理污水及廢棄物。1、廢氣及噪聲按有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、廢棄物處理和保潔治理嚴(yán)格按規(guī)范建設(shè)廢棄物中心，取消露天垃圾點(diǎn)，封閉收集運(yùn)送廢棄物，市場(chǎng)每天派專人把市場(chǎng)內(nèi)的垃圾集中運(yùn)到垃圾處理廠進(jìn)行封閉處理，取消了原先的露天垃圾點(diǎn)，使市場(chǎng)環(huán)境更加整潔美觀。成立專職清潔隊(duì)伍或托付保潔公司3、污水處理污水處理廠，中水循環(huán)再利用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)污水無害化處理。污水處理廠采納一級(jí)處理方式，日處理污水能力400噸。每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，通過污水處理廠集中處理后達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)，再通過中水泵站處理后，成為能夠循環(huán)利用的中水，用于市場(chǎng)綠化、保潔等方面。6.3消防與節(jié)能措施本項(xiàng)目符合中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16—87之要求。1、消防設(shè)計(jì)整個(gè)交易市場(chǎng)各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計(jì)滿足消防通道的要求，各建筑進(jìn)行了防火分區(qū)滿足規(guī)范要求。信息中心、辦公樓、賓館等全部設(shè)有自動(dòng)噴灑系統(tǒng)；每層設(shè)有一個(gè)防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個(gè)出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加大消防隔絕能力。倉(cāng)庫(kù)、流通交易區(qū)、加工區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風(fēng)并設(shè)置相應(yīng)等級(jí)的防火門，房間與樓梯間的距離以及房間到門口均符合防火規(guī)范。2、節(jié)能本項(xiàng)目采納到的要緊節(jié)能措施有：選用高性能、低能耗產(chǎn)品（包括動(dòng)力機(jī)械照明燈具等）合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝備容量。建筑物設(shè)計(jì)滿足通風(fēng)、采光要求，及幸免由于臨時(shí)沒用采納空調(diào)設(shè)備所帶來的阻礙。采納節(jié)水措施。加大自來水管網(wǎng)的治理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采納感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。6.4農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全操縱本項(xiàng)目執(zhí)行《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。6.4.1不予銷售弄產(chǎn)品按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定一下農(nóng)產(chǎn)品不予銷售：1）含有國(guó)家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學(xué)物質(zhì)的；2）農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；3）含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；4）使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性的技術(shù)規(guī)范的；5）其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的。6.4.2批發(fā)市場(chǎng)檢測(cè)責(zé)任按照第三十七條規(guī)定：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)置或者托付農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進(jìn)行抽查檢測(cè)；發(fā)覺不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷售者趕忙停止銷售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門報(bào)告。6.4.3批發(fā)市場(chǎng)法律責(zé)任農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)違反本法第三十七條規(guī)定的，責(zé)令停止銷售，追回差不多銷售的農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)違法銷售的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行無害化處理或者予以監(jiān)督銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬(wàn)元以下罰款。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中銷售第三十七條規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品，消費(fèi)者能夠向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責(zé)任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有權(quán)追償。消費(fèi)者也能夠直截了當(dāng)向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者要求賠償。6.5勞動(dòng)安全操縱本項(xiàng)目的勞動(dòng)安全操縱按照《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健全的有關(guān)規(guī)章制度，確立了專門的安全治理監(jiān)督人員和流程體系。

第七章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員7.1企業(yè)組織7.1.1項(xiàng)目法人組建方案該項(xiàng)目經(jīng)審批后，將由投資方成立農(nóng)貿(mào)交易批發(fā)市場(chǎng)有限公司承建，該公司按現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)定，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。總經(jīng)理負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)通過的各項(xiàng)決議，組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和治理工作。7.1.2治理機(jī)構(gòu)組織方案項(xiàng)目實(shí)施由該公司全面負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計(jì)、工期和質(zhì)量進(jìn)行全方位治理。組成項(xiàng)目開發(fā)機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)、驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)等實(shí)行全過程治理。項(xiàng)目建成后設(shè)置該公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)治理。采納現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)和治理模式，合理設(shè)置組織機(jī)構(gòu)，確保項(xiàng)目高效率、低消耗運(yùn)營(yíng)。其組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖：本項(xiàng)目建成后，擬成立專門的物業(yè)公司對(duì)場(chǎng)區(qū)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)治理。市場(chǎng)采納“總管式”物業(yè)治理服務(wù)模式，提供貼心、溫情的智能化治理。按照蕪湖市政府頒布的《蕪湖市物業(yè)治理方法》的要求，對(duì)市場(chǎng)供水、供電、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，為市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會(huì)化、專業(yè)化、現(xiàn)代化服務(wù)，以保證項(xiàng)目的正常使用。由于項(xiàng)目市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)均較高，因此對(duì)以后社區(qū)物業(yè)治理提出了專門高的要求。為滿足社區(qū)治理、居民服務(wù)需要，社區(qū)物業(yè)治理及服務(wù)業(yè)務(wù)將由獨(dú)立的物業(yè)治理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。物業(yè)治理公司的服務(wù)內(nèi)容及職責(zé)包括：1、愛護(hù)場(chǎng)區(qū)治安。2、道路、公建、管、線及設(shè)備愛護(hù)、檢修。3、水、電供應(yīng)、治理。4、環(huán)境衛(wèi)生、綠地及景觀工程的愛護(hù)、治理。5、向使用者提供需要的商業(yè)服務(wù)，如：停車、超市等。6、場(chǎng)區(qū)其他治理事宜。7.2勞動(dòng)定員7.2.1工作制度全年?duì)I業(yè)天數(shù)按365天計(jì)，每天8小時(shí)營(yíng)業(yè)，少部分工種如倉(cāng)儲(chǔ)、保安人員采納三班二輪轉(zhuǎn)制度，遵照國(guó)家《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行休假。7.2.1勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素養(yǎng)要求全廠定員2000人，其中工人1200人，技術(shù)和治理人員200人，服務(wù)人員600人。7.3人員培訓(xùn)=1\*GB2⑴治理人員培訓(xùn)可通過技術(shù)講座，到高等院校學(xué)習(xí)、進(jìn)修或自修的方式提升其理論水平的治理能力，培訓(xùn)既明白生產(chǎn)技術(shù)又明白經(jīng)營(yíng)治理的開放型治理人才。=2\*GB2⑵技術(shù)人員培訓(xùn)企業(yè)除爭(zhēng)取從高等院?；蚱渌愋推髽I(yè)引進(jìn)專業(yè)對(duì)口的技術(shù)人員外，還可選派技術(shù)骨干和優(yōu)秀工人到高等院校和設(shè)計(jì)院進(jìn)修提升，以培養(yǎng)高素養(yǎng)的技術(shù)力量，使企業(yè)擁有一支過硬的科技隊(duì)伍。=3\*GB2⑶工人培訓(xùn)按照錄用人員的工作崗位和性質(zhì)，由公司負(fù)責(zé)進(jìn)行上崗培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)刻3個(gè)月，培訓(xùn)終止經(jīng)考試合格后方能上崗。

第八章項(xiàng)目實(shí)施打算和工程招投標(biāo)方案8.1項(xiàng)目實(shí)施打算安排該項(xiàng)目從立項(xiàng)到投產(chǎn)打算為8年。該項(xiàng)目批準(zhǔn)后，應(yīng)趕忙進(jìn)行初步設(shè)計(jì)文件編制，并著手預(yù)備施工設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)文件批復(fù)后，趕忙進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)組成一個(gè)班子負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)組織工作。土建和設(shè)備定貨同時(shí)進(jìn)行。在建設(shè)過程中，要抓住設(shè)計(jì)、定貨、施工、安裝、試車等重要環(huán)節(jié)。運(yùn)用科學(xué)手段和諧安排各方面的工作，確保順利完成該項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。1、一期占地650畝，建設(shè)期自2011年至2014年，建設(shè)內(nèi)容要緊包括交易區(qū)、信息區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配套服務(wù)等設(shè)施。一期建筑面積488244平方米，投資約86667萬(wàn)元人民幣。2、二期占地500畝。建設(shè)期自2014年至2016年，建設(shè)內(nèi)容要緊包括交易區(qū)、物流區(qū)等設(shè)施。二期建筑面積152067平方米，投資約66667萬(wàn)元人民幣。3、三期占地350畝，建設(shè)期自2016年至2018年，建設(shè)內(nèi)容要緊包括物流區(qū)、加工區(qū)等設(shè)施。三期建筑面積160080平方米，投資約46667萬(wàn)元人民幣。8.2項(xiàng)目工程招投標(biāo)方案按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，國(guó)家進(jìn)展打算委員會(huì)公布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范疇和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)目采納全部招標(biāo)。招標(biāo)范疇包括該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、工程材料等。結(jié)合本工程具體內(nèi)容，對(duì)招標(biāo)工作的初步打算安排如下：8.2.1招標(biāo)內(nèi)容項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、需在國(guó)內(nèi)外購(gòu)買的科研及生產(chǎn)工藝設(shè)備，檢測(cè)儀器、設(shè)備及要緊公用配套設(shè)備的采購(gòu)、安裝及土建工程。8.2.2招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)的形式；需在國(guó)內(nèi)外購(gòu)買的科研及生產(chǎn)工藝設(shè)備，檢測(cè)儀器、設(shè)備及要緊公用配套設(shè)備的采購(gòu)、安裝及土建工程施工均采納公布招標(biāo)形式，托付有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的形式。需在國(guó)外購(gòu)買的科研及生產(chǎn)所需的儀器、設(shè)備等按照投資大小采納招標(biāo)或議標(biāo)的方式，也可采取競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式，召集所需各設(shè)備世界聞名生產(chǎn)廠家在國(guó)內(nèi)的各家代理商分不進(jìn)行幾個(gè)回合詢價(jià)談（壓）價(jià)后，最后選出供貨商。8.2.3標(biāo)包劃分項(xiàng)目的勘察劃分為一個(gè)標(biāo)包；項(xiàng)目的設(shè)打算分為一個(gè)標(biāo)包；項(xiàng)目的監(jiān)理劃分為一個(gè)標(biāo)包。土建工程、公用配套設(shè)備的采購(gòu)及安裝工程可采納總包招標(biāo)方式，也可采納分開招標(biāo)的方式，即公用配套設(shè)備采購(gòu)是一個(gè)標(biāo)包，土建及安裝按子項(xiàng)各為一個(gè)標(biāo)包。而采納總包招標(biāo)方式，標(biāo)包劃分簡(jiǎn)單，工程可采納一個(gè)標(biāo)包（即交鑰匙方式）或要緊公用配套設(shè)備的采購(gòu)一個(gè)標(biāo)包，安裝和土建工程為一個(gè)標(biāo)包。生產(chǎn)工藝設(shè)備的采購(gòu)、安裝也可考慮用總包招標(biāo)方式，或按照不同情形采納分標(biāo)包的方式進(jìn)行招標(biāo)，即有些生產(chǎn)廠家少的專用設(shè)備為一個(gè)標(biāo)包，一樣生產(chǎn)廠家多的通用設(shè)備為一個(gè)標(biāo)包，分不進(jìn)行招標(biāo)。因總包招標(biāo)方式，標(biāo)包劃分簡(jiǎn)單，治理方便，故建議設(shè)備的采購(gòu)、安裝采納總包方式進(jìn)行招標(biāo)。第九章投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)判9.1投資估算本投資估算按照建筑市場(chǎng)近期類似的建設(shè)工程造價(jià)和目前物價(jià)水平，以及已建類似項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等進(jìn)行分析，采納“投資估算指標(biāo)法”進(jìn)行編制。本項(xiàng)目總投資200000萬(wàn)元，其中一期工程投資約86667萬(wàn)元，二期投資約66667萬(wàn)元，三期投資約46667萬(wàn)元，流淌資金3500萬(wàn)元。本項(xiàng)目因周期長(zhǎng)，投入金額大，采取分期建設(shè)，滾動(dòng)式投入的方式。即一期完工后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)作為二期建設(shè)資金，二期完工后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)投入三期建設(shè)。投資打算表萬(wàn)元序號(hào)名稱固定資產(chǎn)投資流淌資金總投資比例1一期工程8466720008666743.33%2二期工程6566710006666733.33%3三期工程461675004666723.33%合計(jì)1965003500200000100.00%9.2財(cái)務(wù)評(píng)判經(jīng)估算，項(xiàng)目一期完工后，商鋪全部銷售完后利潤(rùn)可滿足二期三期建設(shè)費(fèi)用，整個(gè)工程完工后，日常各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)年收入約20000萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)11000萬(wàn)元(稅后)，經(jīng)濟(jì)效益明顯。第十章社會(huì)效益分析10.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的阻礙分析1、蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民同意市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便利渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式；從消費(fèi)方面看，它是各種農(nóng)產(chǎn)品的要緊供貨來源。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)高度分散的特點(diǎn)，決定了批發(fā)市場(chǎng)在當(dāng)前和今后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)展、帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、方便居民生活、保證供需平穩(wěn)、穩(wěn)固農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革，都具有十分重要的意義。今后五到十年，是我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時(shí)期，也是完善農(nóng)村社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開放的重要時(shí)期。推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開放，必須進(jìn)一步加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的帶動(dòng)作用。2、蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心的建立，能夠使農(nóng)產(chǎn)品交易更加便利，為供貨商和經(jīng)銷商節(jié)約了成本，對(duì)促進(jìn)我國(guó)新型服務(wù)業(yè)是一個(gè)專門大的促進(jìn)，同時(shí)有利于我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展，關(guān)系到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展和農(nóng)民收入的連續(xù)增長(zhǎng)。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃，有利于國(guó)家和地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展。3、蕪湖市是全省重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工基地和農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地，本項(xiàng)目建成后要緊經(jīng)營(yíng)各類蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料