成本管理中心崗位職責

成本管理中心崗位職責

一、成本經理/副經理職位說明書

一、基本信息

職位名稱成本經理/副經理職位編號

所屬部門預算審核部崗位定員

所在單位房地產事業(yè)部總部所屬系統(tǒng)集團成本管理中心

直屬上級成本副總監(jiān)職位層級經理級

直接下級預算審核部組長/主管

二、職位描述

項目清單及標底的審核、重計量編制及二審的審核、單價合同結算獨立二審、標函分析；負責部門內部管理、工作計劃制定、任務

分配、與集團各部門有關專業(yè)及區(qū)域公司的溝通協(xié)調工作；負責部門體系建設、培訓、內部人才培養(yǎng)與輸送等工作.

三、工作職責與工作任務

職責推”述：清單、標底編制及審核時間百分比：20%

同

職責一任

一審核招標清單及標底，提出合理化建議；

職責推,述：重計量編制及審核時間百分比：20%

職責二工作協(xié)助人員不足區(qū)域完成重計量編制，提出合理化建議；

任務負責公司所有區(qū)域的重計量二審并組織出具審核報告完成合同后附清單；

職責推,述：合同結算的獨立二審時間百分比：15%

職責三工作

所有區(qū)域結算項目集團審核范圍內的獨立二審；

職責推'述：標函分析時間百分比：15%

職責四作總包的標函分析及出具詢標問卷協(xié)助定標；

務

其他分包的標函分析及出具詢標問卷協(xié)助定標；

職責F擢,述：部門內部管理時間百分比：15%

職責五

任部門內部人員管理、體系建設、培訓；

職責六職責描述：負責部門工作計劃的制定及任務的分配。時間百分比：5%

職責七職責描述：負責本部門與集團各部門及區(qū)域公司之間的溝通協(xié)調工作。時間百分比：5%

職責描述：通過人才培養(yǎng)計劃、定期輪崗等方法，為成本中心輸送專業(yè)過硬素養(yǎng)全面的復合型人才，

職責八時間百分比：5%

再經兄弟組歷練，最終成為區(qū)域公司的成本骨干。

四、權力范匡

監(jiān)督權對直接下級的工作有安排、檢查與監(jiān)督權

決定權職權范圍內，對所轄工作有決定權

審批權對部門決策制定有建議權與審核權

對公司成本進展戰(zhàn)略實施有建議權

建議權

對所管轄員工的任免、晉升、降級有建議權

五、工作關系及工作條件

工作協(xié)作內部協(xié)作房地產事業(yè)部總部的招標采購部、成本管理部、規(guī)劃設計部、工程管理部

關系各分子公司的規(guī)劃設計部、工程管理部、成本管理部

外部協(xié)作專業(yè)咨詢公司、施工單位、廣聯(lián)達軟件培訓機構

工作條件能習慣較多出差

（優(yōu)先考慮能習慣較長時間加班

因素）精力充沛、彳亍動敏捷

六、任職資榷

教育程度統(tǒng)招本科及以上學歷

專業(yè)要求工程造價、工程管理、園林、概預算及有關專業(yè)

基本要求資格證書造價師證書

年齡要求原則27歲（含）以上，40歲（含）下列

，助IJ要求不限

工作經歷5年以上房地產工程造價工作經驗，3年以上同崗位工作經驗

熟練掌握有關領域工程造價管理與成本操縱流程，熟悉有關規(guī)定與政策

善于進行商務談判、工作嚴謹、善于溝通、具備良好的團隊合作精神與職業(yè)操守

工作經驗實操經驗

較高的執(zhí)行能力、學習能力與獨立工作能力

熟練使用廣聯(lián)達有關軟件、辦公軟件及CAD繪圖軟件等

項目經驗至少具備兩個項目的全過程預結算管理經歷

熟悉工程技術，熟知工程經濟、管理等社會知識

熟知房地產開發(fā)項目的成本管理、工程造價管理

必備知識

熟知招標、合同、預決算管理

熟悉招投標過程中的合同審核、合同制定等流程

關鍵技能與

關鍵通用能力優(yōu)秀的學習能力、協(xié)調能力、表達及溝通能力、人際交往能力及分析推斷能力

知識

能力素養(yǎng)核心管理能力優(yōu)秀的計劃組織能力、領導能力、指揮能力、操縱與協(xié)調能力

關鍵成功因素優(yōu)秀的人際敏感度、優(yōu)秀的語言表達及溝通能力、良好的敬業(yè)精神與團隊協(xié)作精神

外語要求無

計算機要求熟練運用Office等辦公軟件

七.職業(yè)進展

可晉升的職位成本經理/成本副總監(jiān)

可輪換的職位其它專業(yè)經理

可晉升至此的職位預算審核部組長/主管

可降級的職位預算審核部組長/主管

八、考核指標

編寫人編寫日期

審批人審批日期

二、組長/主管職位說明書

一1、基本信息

職位名稱組長/主管職位編號

所屬部門預算審核部崗位定員

所在單位房地產事業(yè)部總部所屬系統(tǒng)集團成本管理中心

直屬上級成本副經理職位層級主管級

直接下級副組長/骨干員工

二、職位描述

負責項目清單、模擬清單、標底、重計量、結算的編制與審核與清標工作的管控；負責與集團各有關部門及區(qū)域公司進行工作的對

接與協(xié)調；負責小組內的人才培養(yǎng)，為公司培養(yǎng)專業(yè)過硬的骨干人才。

三'工作職責與工作任務

職責一

職責推'述：清單及標底編制時間百分比：25%

工作接收上級領導分配的任務，核查清單編制基礎資料的完整性、符合性，簽訂任務委托單；

任務

制定清單編制工作實施計劃，給組員合理分配任務；

清單編制過程中：對組員工作進行監(jiān)督、指導；對組員工作成果進行檢查、匯總。

與集團有關部門進行溝通協(xié)調工作，處理清單編制過程中遇到的問題；

匯總編制成果并移交成果資料；

職責二

職責擢,述：重計量編制,核對及審核時間百分比：25%

工作

接收上級領導分配的任務，核查清單基礎資料的完整性、符合性；

任務

制定清單審核工作實施計劃，合理分配組員工作任務；。

審核清單項目的完整性與準確性，對工程量指標進行分析，給組員審核工作提供建議；

與集團有關部門進行溝通協(xié)調工作，處理清單審核過程中遇到的問題；

就重計量工作中的爭議問題與總包進行初步談判，為之后的領導談判、決策提出合理化建議；

出具審核報告并移交成果資料；

職責三

職責描丑B:標函分析時間百分比：15%

作

工

一

任

務接收上級領導分配的任務,核查清標基礎資料的完整性、符合性；

根據(jù)清標組長制定的計劃給組員分配任務；

清標過程中對組員工作進行監(jiān)督、指導，對組員工作成果進行檢查、匯總，出具詢標問卷；

與集團有關部門進行溝通協(xié)調工作，解決清標過程中遇到的問題；

對投標文件中不合理的報價與總包進行談判，為領導談判、決策提出合理化建議；

職責四

職責推,述：結算及結算審核時間百分比：20%

工作接收上級領導分配的任務，核查結算審核基礎資料的完整性、符合性；

任務

制定結算工作實施計劃，給組員合理分配任務;

結算過程中：對組員工作進行監(jiān)督、指導；對組員工作成果進行檢查、匯總0

與集團有關部門進行溝通協(xié)調工作，解決結算過程中遇到的問題；

就結算工作中的爭議問題與總包進行初步談判，為之后的領導談判、決策提出合理化建議;

出具結算報告并移交成果資料；

職責五

職責描述：進行團隊建設，培訓、組織組員學習專業(yè)技能，人才培養(yǎng)。時間百分比：10%

職責六

職責描述：負責本部門與集團各部門有關專業(yè)的溝通協(xié)調工作，完成領導交辦的其他工作。時間百分比：5%

四、權力范圍

監(jiān)督權對直接下級的工作有安排、檢查與監(jiān)督權

決定權職權范圍內，對所轄工作的決定權

審批權對部門決策制定的建議權與審核權

建議權對公司成本進展戰(zhàn)略實施的建議權;對所管轄員工有任免、晉升、降級的建議權

五、工作關系及工作條件

工作協(xié)作內部協(xié)作房地產事業(yè)部總部招標采購部、成本管理部、規(guī)劃設計部、工程管理部、各分子公司的規(guī)劃設計部、工程

關系管理部、成本管理部

外部協(xié)作專業(yè)咨詢公司、施工單位、廣聯(lián)達軟件培訓機構

工作條件能習慣較多出差；能習慣較長時間加班精力充沛、行動敏捷

六、任職資格

基本要求教育程度統(tǒng)招本科及以上學歷

專業(yè)要求工程造價、工程管理、園林、概預算有關專業(yè)

資格證書具有造價員資格

年齡要求原則24歲（含）以上，40歲（含）下列

性別要求不限

工作經驗工作經歷從事工程造價工作3年以上

實操經驗熟練掌握有關領域工程造價管理與成本操縱流程，熟悉有關規(guī)定與政策

善于進行商務談判，工作嚴謹、善于溝通，具備良好的團隊合作精神與職業(yè)操守

良好的執(zhí)行能力，學習能力與獨立工作能力；熟練使用廣聯(lián)達有關軟件、辦公軟件及CAD繪圖軟件

項目經驗能獨立完成某項工程的預結算工作

關鍵技能必備知識具備園林及工程造價有關專業(yè)知識與技能

與知識熟悉國家有關行業(yè)的政策、法規(guī)與預算定額，熟練掌握有關規(guī)范

能力素養(yǎng)關鍵通用能力一定的學習能力、協(xié)調能力、表達與溝通能力、人際交往能力與分析推斷能力

核心管理能力一定的計劃組織能力、領導能力、指揮能力、操縱與協(xié)調能力

關鍵成功因素一定的人際敏感度、優(yōu)秀的語言表達與溝通能力、良好的敬業(yè)精神與團隊協(xié)作精神

外語要求無

計算機要求熟練運用office辦公軟件

七、職業(yè)進展

可晉升的職位成本副經理

可輪換的職位其它專業(yè)主管

可晉升至此的職位副組設骨干員工

可降級的職位副組長/骨干員工

八、考核指標

編寫人編寫日期

審批人審批日期

三、副組長/骨干員工職位說明書

一、基本信息

職位名稱副組長/骨干員工職位編號

所屬部門預算審核部崗位定員

所在單位房地產事業(yè)部總部所屬系統(tǒng)成本管理

直屬上級組長/主管職位層級專員級

直接下級專員

二、職位描述

負責項目清單、重計量、結算的編制與審核，與清標工作的具體實施；能夠帶領臨時團隊完成簡單工作任務；負責雛鷹的入門指引、

技術指導；完成領導安排的其他事項。

三,工作職責與工作任務

職責推,述：清單及標底編制時間百分比：25%

接收上級領導分配的任務，核查清單編制基礎資料的完整性、符合性；

按照工作節(jié)點、任務分配，制定清單編制工作計劃；

職責一工作

清單編制過程中根據(jù)清單模板進行清單編制，對工作成果進行自檢；

任務

匯總清單編制過程中遇到的問題，配合組長處理有關問題；

出具編制成果及相應編制說明；

職責報,述：重計量編制、核對及審核時間百分比：25%

接收上級領導分配的任務，核查清單基礎資料的完整性、符合性；

按照工作節(jié)點、任務分配，制定清單審核工作計劃；

作

職責二工審核清單項目的完整性與準確性、對工程量指標進行分析；

務

任

配合組長與集團有關部門進行溝通協(xié)調工作，匯總并處理清單審核過程中遇到的問題；

就重計量工作中的爭議問題配合組長與總包進行初步談判，為之后的領導談判、決策提出合理化建議；

出具審核成果，匯總至組長處；

職責描2R:標函分析時間百分比：15%

接收上級領導分配的任務,核查清標基礎資料的完整性、符合性；

按照工作節(jié)點、任務分配，合理分配時間；

職責三工作

彳弗對清標成果自查、整理；配合組長進行成果檢查、匯總，出具詢標問卷；

配合組長與集團有關部門進行溝通協(xié)調工作，解決清標過程中遇到的問題；

對投標文件中不合理的報價配合組長與總包進行談判，為領導談判、決策提出合理化建議；

職責推“述：結算編制及結算審核時間百分比：20%

接收上級領導分配的任務，核查結算審核基礎資料的完整性、符合性；

按照工作節(jié)點、任務分配,制定結算工作計劃；

職責四工作結算過程中對工作成果進行自查、匯總；

任務配合組長與集團有關部門進行溝通協(xié)調工作，解決結算過程中遇到的問題；

就結算工作中的爭議問題配合組長與總包進行初步談判，為之后的領導談判、決策提出合理化建議；

出具結算成果，匯總至組長處；

職責五職責描述：進行團隊建設、培訓、組織組員學習專業(yè)技能，人才培養(yǎng)。時間百分比：10%

職責六職責描述：負責本部門與集團各部門有關專業(yè)溝通協(xié)調工作完成領導交辦的其他工作。時間百分比：5%

四、權力范隹

監(jiān)督權對直接下級的工作有安排、檢查與監(jiān)督權

決定權職權范圍內，對所轄工作有決定權

審批權對部門決策制定有建議權與審核權

建議權對公司成本進展戰(zhàn)略實施有建議權；對所管轄員工的任免、晉升、降級有建議權

五、工作關系及工作條件

房地產事業(yè)部總部的招標采購部、成本管理部、規(guī)劃設計部、工程管理部

工作協(xié)作內部協(xié)作

各分子公司的規(guī)劃設計部、工程管理部、成本管理部

關系

外部協(xié)作專業(yè)咨詢公司、施工單位、廣聯(lián)達軟件培訓機構

工作條件能習慣較多出差；能習慣較長時間加班；精力充沛、行動敏捷

六.任職資榷

教育程度統(tǒng)招本科及以上學歷

專業(yè)要求工程造價、工程管理、園林、概預算及有關專業(yè)

基本要求資格證書具有造價員資格證書

年齡要求原貝U24歲（含）,40歲（含）下歹（J

性別要求不限

工作經歷從事工程造價工作3年及以上

熟練掌握有關領域工程造價管理與成本操縱流程，熟悉有關規(guī)定與政策

工作經驗實操經驗工作嚴謹、善于溝通、具備良好的團隊合作精神與職業(yè)操守；良好的執(zhí)行能力、學習能力與獨立工作

能力；熟練使用廣聯(lián)達有關軟件、辦公軟件及CAD繪圖軟件等

項目經驗能獨立完成某項工程的預結算工作

具備工程造價有5關專業(yè)知識與技能

必備知識

熟悉國家有關行'出的政策、法規(guī)與預算定額，熟練掌握有關規(guī)范

關鍵通用能力一定的學習能力、協(xié)調能力、表達及溝通能力、人際交往能力及分析推斷能力

關健技能與

能力素養(yǎng)核心管理能力一定的計劃組織能力、領導能力、指揮能力、操縱與協(xié)調能力

知識

關鍵成功因素一定的人際敏感度、優(yōu)秀的語言表達及溝通能力、良好的敬業(yè)精神與團隊協(xié)作精神

外語要求無

計算機要求熟練運用Office辦公軟件

七.職業(yè)進展

可晉升的職位組長/主管

可輪換的職位其它小組副組封骨干員工

可晉升至此的職位組員/專員

可降級的職位組員/專員

八.考核指標

編寫人編寫日期

審批人審批日期

成本管理部部門崗位職責

、成本經理/副經理職位說明書

一、基本信息

職位名稱成本經理/副經理職位編號

所屬部門成本四部崗位定員

所在單位房地產事業(yè)部總部所屬系統(tǒng)成本管理

直屬上級成本管理副總監(jiān)職位層級經理級

直接下級土建、安裝、景觀、精裝主管，成本主管，統(tǒng)計主管

二、職位描述

在本中心副總監(jiān)的領導下，組織建立與完善成本管理及合約管理體系及制度、流程；組織開展成本核算、成本限額制定、合約管理、

變更、簽證審核、成本分析、成本考核、利潤管控等全面成本合約管理工作，達到有效操縱公司項目成本，提高項目的經濟效益的

目的；組織建立與保護與外部有關機構的關系。

三、工作職責與工作任務

職責描述：在成本管理副總監(jiān)的領導下，建立公司成本管理及合約管理體系，組織制定成本管理及合

約管理有關管理制度、流程，實現(xiàn)公司成本管理及合約管理的規(guī)范化運作。全面負責公司成本管理、時間百分比：25%

職責一招標采購與預結算標準化體系建設工作，組織建立及完善成本管理中心各項制度與流程。

組織制定與完善公司成本管理、合約管理制度及流程，并征求有關部門意見。

工作

推動與監(jiān)督成本管理、合約管理有關制度與流程的實施，協(xié)助有關部門或者崗位解決實施過程中出現(xiàn)的問題。

任務

指導與幫助下屬業(yè)務單元建立戰(zhàn)略管理與戰(zhàn)略研究體系。

職責描述：負責根據(jù)本系統(tǒng)工作計劃編制成本合約管理年度、季度、月度工作計劃，并保證計劃按時

時間百分比：25%

完成；按照集團經營利潤目標要求，協(xié)助管控，保障整體利潤目標的實現(xiàn)。

職責二負責根據(jù)本系統(tǒng)工作計劃編制成本合約管理年度、季度、月度工作計劃。

工作指導、督辦所轄員工按時完成工作計劃.

任務對集團單項目與年度利潤進行核算，并上報經營班子決策。

按集團決策利潤要求進行管控，保障整體利潤目標的實現(xiàn).

職責描述：督導、審核各分子公司的目標成本編制，審核各分子公司工程成本操縱目標，并對目標完

時間百分比：15%

成情況進行動態(tài)跟蹤。

參與公司新項目投資的可行性分析，組織參與對意向地塊的市場調研及成本核算工作，為土地獲取提供決策根據(jù)。

對已取得土地的項目在修建性全面規(guī)劃報批前按照初步規(guī)劃方案與數(shù)據(jù)組織成本核算，為報批工作提供決策性根

職責三據(jù)。

工作

任務按照成本管理制度，審核并確定各階段目標成本，并督導實施。

配合公司投資進展中心組織編制開發(fā)項目的估、概算工作，審核各項目目標成本編制。

對各分子公司成本目標的完成情況進行動態(tài)跟蹤，審核各項目動態(tài)成本報表，組織編制各項目結案成本報表。

對偏差較大的成本領項提出預警并跟蹤、協(xié)助糾偏，對成本影響較大的事項進行分析、總結.

職責描述：負責變更、零星工程簽證的審核工作，協(xié)助規(guī)劃設計中心編制部品清單，并組織定期保護、

時間百分比：15%

擴充、更新。

職責四實施對項目工程建設過程中重大設計與工程變更的審核，對由設計與工程變更對造價產生的影響進行評審。

工作

參與變更、零工簽證與成本有關內容的審核。

任務

結合公司需求，及時將新出現(xiàn)的部品清單加入管理庫。

隨時關注市場情況，針對部品清單內容進行定期更新。

與規(guī)劃設計中心'共同編制部品清單，參與其中涉及成本支出部分內容的審定，并將成本類數(shù)據(jù)予以完善。

職責推,述：負責合約管理工作；審核各區(qū)域、項目工程結算，考核各區(qū)域、項目工程成本目標。。時間百分比：15%

組織制定合同管理規(guī)定并定期理順合約簽署流程，督導各區(qū)域工程結算編制計劃及完成情況，并對工程結算進行

審核。

職責五工作組織編制項目合約規(guī)劃，并審定及督導執(zhí)行，對各分子公司工程成本目標完成情況進行考核。

任務監(jiān)督公司合約的執(zhí)行情況，并定期總結共性問題及其解決方案，及時下發(fā)各項目；組織各區(qū)域進行成本經濟指標

分析及數(shù)據(jù)庫管理工作。

組織制式合同的編制并定期進行更新，參與合約中與成本有關內容的審核，組織合約的分類歸檔與管理工作。

職責六職責描述：完成領導交辦的其他工作。時間百分比：5%

四、權力范匡

監(jiān)督權對直接下級的工作有安排、檢查與監(jiān)督權。

決定權職權范圍內，對所轄工作的決定權。

審批權對部門政策制定的建議權與審核權。

對公司成本進展戰(zhàn)略實施的建議權0

建議權

對所管轄員工有任免、晉升、降級的建議權。

五.工作關系及工作條件

房地產事業(yè)總部工程管理中心、融資財務中心、規(guī)劃設計中心、投資進展中心、營銷中心、客戶服務

工作協(xié)作內部協(xié)作

中心、分子公司工程管理部、成本管理部、隆泰物業(yè)公司

關系

外部協(xié)作建筑定額管理站、區(qū)/縣級政府行政服務部門、供應商

工作條件能習慣較多出差

（優(yōu)先考慮能習慣較長時間加班

因素）精力充沛、行動敏捷

六、任職資榷

教育程度統(tǒng)招本科及以上學歷

專業(yè)要求工民建、工程造價、工程概預算有關專業(yè)

基本要求資格證書造價師證書

年齡要求原則27歲（含）以上，40歲（含）下列

性別要求不限

工作經歷5年以上房地產人力資源管理工作經驗，3年以上同崗位工作經驗

工作經驗實操經驗對甲、乙方工程項目的預算、結算、合約管理有豐富的經驗

項目經驗至少具備兩個項目全過程預結算管理經歷

熟悉工程技術，熟知工程經濟、管理等社會知識

熟知房地產開發(fā)項目的成本管理、工程造價管理

必備知識

熟知招標、合同、預決算管理

關鍵技能與

熟悉招投標過程中的合同審核、合同制定

知識

關鍵通用能力優(yōu)秀的學習能力、協(xié)調能力、表達與溝通能力、人際交往能力與分析推斷能力

能力素養(yǎng)核心管理能力優(yōu)秀的計劃組織能力、領導能力、指揮能力、操縱與協(xié)調能力

關鍵成功因素優(yōu)秀的人際敏感度、優(yōu)秀的語言表達與溝通能力、良好的敬業(yè)精神與團隊協(xié)作精神

外語要求無

計算機要求熟練運用office辦公軟件

七、職業(yè)進展

可晉升的職位成本管理副總監(jiān)

可輪換的職位招采經理

可晉升至此的職位成本副經理

可降級的職位成本副經理

八、考核指標

編寫人編寫日期

審批人審批日期

二、土建主管職位說明書

一、基本信息

職位名稱土建主管職位編號

所屬部門成本管理部崗位定員

所在單位房地產事業(yè)部總部所屬系統(tǒng)成本管理

直屬上級成本副經理職位層級主管級

直接下級土建預算專員

二、職位描述

所負責對接區(qū)域的土建專業(yè)的預結算審核、施工過程中變更、簽證審核、動態(tài)成本、降本與工程重計量的管控工作。

三、工作職責與工作任務

職責推-述：審核工程標底，落實集團公司制度執(zhí)行等工作。時間百分比：20%

根據(jù)項目實際情況，按要求完成區(qū)域上報的標底審核，審核過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋至區(qū)域公司完善。

職責一工作

配合公司招標采購部進行集采類的商務標評標等工作

.銹

負責對接區(qū)域公司制度的實施管控，監(jiān)督貫徹落實情況。

職責推,述：施工過程中集團權限的變更、簽證的審核、確認等工作。時間百分比：20%

審核區(qū)域上報的集團權限的設計變更、工程簽證

職責二工作

施工過程中設計變更、工程簽證的完成情況的管控

任務

根據(jù)合同約定的計價原則及完工驗收情況確認價款。

職責推,述：工程項目的重計量組織、管控工作。時間百分比：15%

完成對所負責區(qū)域公司上報的一審重計量的審核

作

職責三工

務

任對一審初審成果的審核，組織與施工單位進行并完成核對、成果復審與最終的談判等工作。

將完成二審成果與區(qū)域公司進行交底并督促區(qū)域公司簽訂補充協(xié)議

職責推”述：對接區(qū)域的動態(tài)成本管控與流程審批工作。時間百分比：15%

負責每月按時完成區(qū)域上報的動態(tài)成本的審核工作

職責四工作

負責區(qū)域上報的成本預警、超支釋放等流程的審批工作

任務

負責對接區(qū)域特殊事項、通用報審等其他流程的審批工作

職責推.述：按公司制度要求進行工程的竣工結算工作。時間百分比：15%

審核結算上報資料的完整性并按時完成結算數(shù)據(jù)的審核

作

職責五工

務

任按要求出具結算審核報告并針對結算的具體情況做出成本分析及風險提示

跟蹤區(qū)域權限結算進度與整個項目的結算進度等工作。

職責擢“述：降本審核工作。時間百分比：10%

審核區(qū)域上報降本領項的合理性及測算降本金額的準確性

職責六工作

跟蹤督促區(qū)域搜集、上報降本領項

任務

負責區(qū)域上報降本流程審批工作

職責六職責描述：完成領導交辦的其他工作。時間百分比：5%

四、權力范匪

監(jiān)督權對直接下級的工作有安排、檢查與監(jiān)督權。

決定權職權范圍內，對所轄工作的決定權。

審批權對部門政策制定的建議權與審核權.

對公司成本進展戰(zhàn)略實施的建議權。

建議權

對所管轄員工有任免、晉升、降級的建議權.

五、工作關系及工作條件

工作協(xié)作內部協(xié)作房地產事業(yè)總部招標采購部、成本合約部，及各分子公司規(guī)劃設計部、工程管理部

關系外部協(xié)作市級及縣級房產局、施工單位、造價咨詢公司、審計局、設計院

工作條件能習慣較多出差

（優(yōu)先考慮能習慣較長時間加班

因素）精力充沛、行動敏捷

六、任職資格

教育程度統(tǒng)招本科及以上學歷

專業(yè)要求工民建、工程造價、工程概預算有關專業(yè)

基本要求資格證書造價師證書

年齡要求原則24歲（含）以上，30歲（含）下列

性要求不限

工作經歷從事工程造價工作1年以上

熟練掌握有關領域工程造價管理與成本操縱流程，熟悉有關規(guī)定與政策

善于進行商務談判工作嚴謹，善于溝通，具備良好的團隊合作精神與職業(yè)操守

工作經驗實操經驗

良好的執(zhí)行能力，學習能力與獨立工作能力

熟練使用廣聯(lián)達計價軟件、辦公軟件及CAD繪圖軟件

項目經驗能獨立完成某項工程的預結算工作

具備工程造價及殳聿筑學有關專業(yè)知識與技能

必備知識

熟悉國家有關行」業(yè)的政策、法規(guī)與預算定額，熟練掌握設計規(guī)范

關鍵通用能力一定的學習能力、協(xié)調能力、表達與溝通能力、人際交往能力與分析推斷能力

關鍵技能與

能力素養(yǎng)核心管理能力一定的計劃組織能力、領導能力、指揮能力、操縱與協(xié)調能力

知識

關鍵成功因素一定的人際敏感度、優(yōu)秀的語言表達與溝通能力、良好的敬業(yè)精神與團隊協(xié)作精神

外語要求無

計算機要求熟練運用office辦公軟件

七、職業(yè)進展

可晉升的職位成本副經理

可輪換的職位成本主管、安裝預算主管、招采主管

可晉升至此的職位土建預算專員

可降級的職位土建預算專員

八、考核指標

編寫人編寫日期

審批人審批日期

三、安裝主管職位說明書

一、基本信息

職位名稱安裝主管職位編號

所屬部門成本管理部崗位定員

所在單位房地產事業(yè)部總部所屬系統(tǒng)成本管理

直屬上級成本管理副經理職位層級主管級

直接下級安裝預算專員

二、職位描述

所負責區(qū)域的安裝預算工作，包含前期預算協(xié)調、分析定價、過程管理、結算管理等。

三、工作職責與工作任務

職責推i述：審核集團權限招標（標底）價款，配合成本定價及合同簽訂。時間百分比：20%

根據(jù)招標圖紙、范圍及工程做法，審核工程量，審核工程量清單。

職責一工作

審核定額套項，材料價，組價，價款的合理性

任務

參與施工合同的起草、談判及簽訂。

職責擢,述：區(qū)域公司結算二審工作。時間百分比：20%

組織編制成本管理系統(tǒng)安裝業(yè)務規(guī)劃，并分解為年度、季度、月度工作計劃。

職責二工作

工程實際情況現(xiàn)場抽檢，分析，與區(qū)域公司配合完成工程的需要確認的內容。

任務

出具結算審核報告，完成結算復審工作

職責推,述：區(qū)域公司重計量二審工作。時間百分比：15%

組織編制成本管理系統(tǒng)安裝重計量業(yè)務規(guī)劃，并分解為年度、季度、月度工作計劃.

職責三工作

根據(jù)重計量工作安排，協(xié)調安排二審咨詢公司進行二審重計量工作

百

出具重計量審核報告，談判、定價，完成重計量二審工作

職責擢,述：對區(qū)域成本管理部的過程管理進行配合、指導、監(jiān)督時間百分比：15%

組織總部對區(qū)域成本管理部的過程管理進行管控

職責四工作

為區(qū)域成本管理部提供技術支持、

任務

對區(qū)域公司業(yè)務執(zhí)行情況進行監(jiān)控

職責指'述：組織編制合同樣本，配合集團業(yè)務時間百分比：15%

職責五工作編制集團總承包工程、電梯、機電等要緊分包工程合同樣本；并根據(jù)項目具體實施情況做修改補充

任務

配合集團集采商務標編制、商務開標、評標、定標、合同簽訂

職責招i述：材料價格的實時跟蹤，先進的技術及新型材質的調研時間百分比：10%

職責六工作每月實時跟進安裝材料價格變動情況，完善更新安裝材料價格庫。

任務

與工程部、規(guī)劃設計部一起確定材料價格。

職責七職責描述：完成領導交辦的其他工作。時間百分比：5%

四.權力范隹

監(jiān)督權對直接下級的工作有安排、檢查與監(jiān)督權。

決定權職權范圍內，對所轄工作的決定權。

審批權對部門政策制定的建議權與審核權。

建議權對公司成本進展戰(zhàn)略實施的建議權.

對所管轄員工有任免、晉升、降級的建議權.

五、工作關系及工作條件

房地產事業(yè)部總部招標采購部、成本管理部、規(guī)劃設計部、工程管理部、各分子公司的規(guī)劃設計部、

工作協(xié)作內部協(xié)作

工程管理部

關系

外部協(xié)作設計院、專業(yè)咨詢公司、施工單位、廣聯(lián)達軟件培訓機構

工作條件能習慣較多出差

（優(yōu)先考慮能習慣較長時間加班

因素）精力充沛、彳亍動敏捷

六.任職資榷

教育程度統(tǒng)招本科及以上學歷

專業(yè)要求工程造價、工程管理、建筑工程、概預算有關專業(yè)

基本要求資格證書具有造價員資格

年齡要求原則24歲（含）以上，30歲（含）下列

性別要求不限

工作經歷從事工程造價工作1年以上

練掌握有關領域工程造價管理與成本操縱流程,熟悉有關規(guī)定與政策

善于進行商務談判工作嚴謹，善于溝通，具備良好的團隊合作精神與職業(yè)操守

工作經驗實操經驗

良好的執(zhí)行能力，學習能力與獨立工作能力

熟練使用廣聯(lián)達計價軟件、辦公軟件及CAD繪圖軟件

項目經驗能獨立完成某項工程的預結算工作

具備工程造價及支聿筑學有關專業(yè)知識與技能

必備知識

熟悉國家有關行'業(yè)的政策、法規(guī)與預算定額,熟練掌握設計規(guī)范

關鍵通用能力一定的學習能力、協(xié)調能力、表達與溝通能力、人際交往能力與分析推斷能力

關健技能與

能力素養(yǎng)核心管理能力一定的計劃組織能力、領導能力、指揮能力、操縱與協(xié)調能力

知識

關鍵成功因素一定的人際敏感度、優(yōu)秀的語言表達與溝通能力、良好的敬業(yè)精神與團隊協(xié)作精神

外語要求無

計算機要求熟練運用office辦公軟件

七.職業(yè)進展

可晉升的職位成本副經理

可輪換的職位土建預算主管

可晉升至此的職位安裝預算專員

可降級的職位安裝預算專員

八、考核指標

編寫人編寫日期

審批人審批日期

四、景觀主管職位說明書

一、基本信息

職位名稱景觀主管職位編號

所屬部門成本管理部崗位定員

所在單位房地產事業(yè)部總部所屬系統(tǒng)成本管理

直屬上級成本副經理職位層級主管級

直接下級景觀預算專員

二、職位描述

所負責區(qū)域的景觀預算工作，包含前期預算協(xié)調、分析定價、過程管理、結算管理等。

三、工作職責與工作任務

職責推.述：把控景觀成本及限額指標，推進景觀降本及標準化工作。時間百分比：25%

前期階段景觀成本把控，配合規(guī)劃部、目標構成本限額測算、審核，推進景觀標準化工作

職責一工作操縱景觀費用不超目標成本及景觀單方限額，提取景觀降本點及降本合理化建議

任務

制定景觀清單、標底審核計劃，定期與區(qū)域成本溝通清單、標底編制情況，推動工作進展

審核0A線上有關流程

職責擢,述：審核景觀工程的招標（標底）價款，配合開標、談判、定價及合同簽訂。時間百分比：25%

指導區(qū)域景觀清單、標底編制人進行清單工程量計算，套定額，市場尋材料價，組價，出標底

職責二工作

根據(jù)招標圖紙、招標范圍及工程做法，審核區(qū)域提報的景觀程量清單及標底價款，出具審核報告。

任務

參加招標啟動會，審批招標文件、招標方案、施工合同流程等，參與開標，合同價款的談判。

職責推,述：結算及結算審核。時間百分比：25%

接收區(qū)域上報或者上級領導分配的任務,核查結算審核基礎資料的完整性、符合性；

制定結算工作實施計劃；

作

職責三工結算過程中，對區(qū)域公司上報的結算數(shù)據(jù)進行審核，與核查現(xiàn)場.

務

任

與集團領導定期匯報結算工作進展，與有關部門進行溝通協(xié)調工作，解決結算過程中遇到的問題；

就結算工作中的爭議問題協(xié)助區(qū)域梳理爭議事項進行談判，為之后的領導談判、決策提出合理化建議；

出具結算報告并移交成果資料；

職責推,述：簽證、變更審核，過程成本管控時間百分比：20%

處理日常集團權限內的簽證、變更的審批。

職責四工作

針對對目標成本影響較大的簽證變更事項，給出合理性審批意見。

監(jiān)控景觀工程成本變動情況等.

職責五職責描述：完成領導交辦的其他工作。時間百分比：5%

四、權力范匡

監(jiān)督權對直接下級的工作有安排、檢查與監(jiān)督權。

決定權職權范圍內，對所轄工作的決定權。

審批權對部門政策制定的建議權與審核權。

對公司成本進展戰(zhàn)略實施的建議權。

建議權

對所管轄員工有任免、晉升、降級的建議權.

五、工作關系及工作條件

工作協(xié)作內部協(xié)作房地產事業(yè)部總部招標采購部、各分子公司規(guī)劃設計部、工程管理部

關系外部協(xié)作市級及縣級房產局、施工單位、造價咨詢公司、審計局、設計院

工作條件能習慣較多出差

（優(yōu)先考慮