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文檔簡(jiǎn)介

實(shí)習(xí)第一天2014轉(zhuǎn)眼間,我們已來(lái)到了大三下學(xué)期,快奔“三〞的我們迎來(lái)了工程管理見(jiàn)習(xí)一周。這一次,黃老師、郭老師帶著我們進(jìn)行了一次別開(kāi)生面的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)。今天,我們以講座的方式來(lái)進(jìn)行認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí),我們請(qǐng)來(lái)的是女中豪杰——李永萍女士。她有過(guò)很多成就,做過(guò)很多奉獻(xiàn),具體的我已不怎么記得了,但是她說(shuō)的話(huà)卻深深地烙在我的腦海中……平易近人的李總首先跟我們介紹了房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)的流程,一般可以分為兩局部:第一局部,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建工程進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二局部,行政審批局部根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)工程的行政許可程序一般共分六個(gè)階段:1〕選址定點(diǎn);2〕規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3〕初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4〕規(guī)劃報(bào)建圖審查;5〕施工報(bào)建;6〕建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。李總用幽默幽默的語(yǔ)調(diào)給我們介紹了有關(guān)專(zhuān)業(yè)的知識(shí)及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的珍貴經(jīng)驗(yàn)外外,還跟我們交流了許多做人、做事的道理?!罢\(chéng)信做人、認(rèn)真做事。〞李總以自己的親身經(jīng)歷跟我們講了我們應(yīng)該要學(xué)會(huì)做人,踏踏實(shí)實(shí)做事,不要害怕吃虧。她說(shuō)過(guò)一句話(huà):“吃小虧,賺小廉價(jià);吃大虧,賺大廉價(jià)。〞是的,生活中或工作中,我們都應(yīng)該學(xué)會(huì)吃這樣那樣的小虧大虧,少說(shuō)話(huà),多做事,踏踏實(shí)實(shí)地干實(shí)事,不要抱怨太多。在我們身邊,總有這么一些人,總在埋怨自己的機(jī)遇總是遲遲不來(lái),深知埋怨自己的出身不好……有句話(huà)說(shuō)得好:與其等待機(jī)遇,不如抓住機(jī)遇,而這些機(jī)遇往往就隱藏在大虧小虧之中。聽(tīng)了李總的精彩座談會(huì),我懂得了做事應(yīng)該要認(rèn)真努力、腳踏實(shí)地。以飽滿(mǎn)的熱情地投入。她說(shuō):要全身心地去擁抱我們的事業(yè),要多讀書(shū),時(shí)刻給自己充電。是的,我們應(yīng)該以自己全部的激情為目標(biāo)而時(shí)刻奮斗,無(wú)所畏懼。實(shí)習(xí)第二天2014今天,我們實(shí)習(xí)沒(méi)有去工地參觀(guān),但是老師給我們布置了任務(wù)——上有關(guān)我們專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)站去了解新聞、熱點(diǎn)、知識(shí)等。于是,我上網(wǎng)查閱了有關(guān)網(wǎng)站,了解了些許相關(guān)專(zhuān)業(yè)信息,其中,今天收獲最大的是,了解到了廣西住建廳與14市住建部門(mén)簽平安生產(chǎn)責(zé)任狀。我翻開(kāi)了“廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳系統(tǒng)招標(biāo)和投標(biāo)信息網(wǎng)〞,引入眼簾的是我區(qū)住建廳與14市住建部門(mén)簽《2023年建筑施工平安生產(chǎn)管理目標(biāo)責(zé)任狀》,“事故死亡人數(shù)超出年度控制指標(biāo),或發(fā)生一次死亡3人及以上的平安責(zé)任事故的市,實(shí)行‘一票否決’,評(píng)定為不合格。〞《責(zé)任狀》規(guī)定,各設(shè)區(qū)市住建主管部門(mén)每季度組織開(kāi)展不少于1次的平安生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)大檢查,年內(nèi)對(duì)所轄縣、區(qū)組織開(kāi)展不少于2次的層級(jí)監(jiān)督檢查。催促本市建筑施工存在重大平安隱患的責(zé)任單位和責(zé)任人,按整改內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和要求落實(shí)事故隱患整改責(zé)任。各設(shè)區(qū)市住建主管部門(mén)要建立健全重大危險(xiǎn)源的監(jiān)管制度,對(duì)于屬于本系統(tǒng)監(jiān)管范圍的、涉及生產(chǎn)類(lèi)的建設(shè)工程,要檢查、催促各方主體采取各項(xiàng)措施,保證平安設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。要落實(shí)自治區(qū)《房屋建筑和市政根底設(shè)施工程平安生產(chǎn)動(dòng)態(tài)扣分管理方法》、《建筑工程文明施工導(dǎo)那么》,降低揚(yáng)塵、噪音對(duì)環(huán)境的影響,提高建筑施工標(biāo)準(zhǔn)化水平。對(duì)各市建筑施工平安生產(chǎn)控制指標(biāo)、“自治區(qū)建筑施工平安文明標(biāo)準(zhǔn)化工地〞創(chuàng)立提出了硬性要求。實(shí)習(xí)第三天2014今天,我們的任務(wù)還是上網(wǎng)了解些許相關(guān)專(zhuān)業(yè)信息,今天我翻開(kāi)了“中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)〞了解了一下關(guān)于房地產(chǎn)的信息。過(guò)去的我只知道商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),卻對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)聞所未聞,出于好奇心,我翻開(kāi)該網(wǎng)站了解了些信息。第三代住宅系統(tǒng)為入住老人提供更人性化的綜合效勞,沉淀了更加標(biāo)準(zhǔn)的居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老‘三位一體’的養(yǎng)老效勞模式。〞這也就是業(yè)界積極探索的第三代住宅系統(tǒng):養(yǎng)老地產(chǎn)新攻略。天津卓達(dá)太陽(yáng)城,走的是連鎖式經(jīng)營(yíng)模式,這是一種表達(dá)效勞品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化、操作管理標(biāo)準(zhǔn)化的成熟商業(yè)模式。這種商業(yè)規(guī)模擴(kuò)張招數(shù),能夠很快被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嫁接在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,充分證明養(yǎng)老地產(chǎn)有著超強(qiáng)的生命力。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該結(jié)合不同年齡段人口的養(yǎng)老特征,因人制宜制定養(yǎng)老方案,冷靜分析到底什么樣的養(yǎng)老方式才真正適合中國(guó)的老百姓。卓達(dá)率先創(chuàng)新提出“全齡化的社區(qū)養(yǎng)老〞概念,引領(lǐng)中國(guó)養(yǎng)老的主流模式。未來(lái)的居住和養(yǎng)老模式一定是以養(yǎng)老及生活相關(guān)效勞為核心,效勞才是未來(lái)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,而不是所謂的地段或者硬件建設(shè)水平。必須解決老人病有所醫(yī)問(wèn)題,然后才是介護(hù)、照料和文化娛樂(lè)活動(dòng)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的論證,卓達(dá)毅然放棄自己聚集資本建立醫(yī)療機(jī)構(gòu)的初衷,決定引進(jìn)“第三代住宅〞系統(tǒng),讓每位老人享受到居家養(yǎng)老、身邊醫(yī)護(hù)的智能化效勞品質(zhì)?!暗谌≌暿前厌t(yī)療效勞專(zhuān)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合,又與養(yǎng)老效勞結(jié)合而創(chuàng)立一種社區(qū)健康與養(yǎng)老效勞模式,實(shí)體平臺(tái)是符合衛(wèi)生部標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)化的“社區(qū)診所〞。此系統(tǒng)一經(jīng)推出,立刻得到房地產(chǎn)業(yè)界的認(rèn)可。目前,已有金地、五礦、卓達(dá)、碧桂園、綠城、正信、保利、中鐵置地、蔚藍(lán)地產(chǎn)等知名開(kāi)發(fā)企業(yè)試點(diǎn)引進(jìn)使用,并且被推廣到澳大利亞等國(guó)家。養(yǎng)老工程在有限的投資環(huán)境下,目前內(nèi)地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的硬件設(shè)施有的已經(jīng)優(yōu)于境外興旺國(guó)家,但養(yǎng)老效勞元素仍嚴(yán)重滯后港、澳、臺(tái)等地區(qū),更無(wú)法與西方國(guó)家的養(yǎng)老效勞體系相提并論。〞國(guó)內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更多融入輕松、自然、親情化元素,真正能夠通過(guò)打造居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老“三位一體〞養(yǎng)老模式,構(gòu)建從物理層面到精神層面全方位照護(hù)的全齡化親情養(yǎng)生養(yǎng)老化智慧社區(qū)。實(shí)習(xí)第四天2014今天,黃老師我們?nèi)チ肆菔小半p漁匯〞進(jìn)行參觀(guān)實(shí)習(xí)。巴黎有埃菲爾鐵塔,北京有天安門(mén)廣場(chǎng),南寧有東盟會(huì)展中心……幾乎每個(gè)大城市都有其獨(dú)特的城市標(biāo)志,柳州也即將擁有自己的城市標(biāo)志——雙漁匯。它不僅是柳州市文化建設(shè)十大工程之一,還將成為柳州對(duì)外展示的窗口?!半p漁匯〞的總經(jīng)理陳真跟我們介紹了有關(guān)“雙漁匯〞的設(shè)計(jì)理念以及面臨的困難。經(jīng)陳總介紹得知,“雙魚(yú)〞傳承文化內(nèi)涵代表“躍進(jìn)騰飛〞雙漁匯的外觀(guān)十分特別,是兩條立勢(shì)躍起的鯉魚(yú)。而雙漁匯的造型取材于劉三姐騎鯉魚(yú)升天的傳說(shuō),既代表了柳州的歷史文化內(nèi)涵,又暗指柳州將躍進(jìn)一個(gè)嶄新的開(kāi)展階段?!半p魚(yú)〞定位為城市會(huì)客廳對(duì)外展示的窗口,通過(guò)打造柳州的時(shí)尚中央,創(chuàng)造柳州的頂級(jí)商業(yè)中心。雙漁匯的商業(yè)運(yùn)營(yíng)將采用酒店管理模式,這是物業(yè)管理模式中最高水平的一種。專(zhuān)業(yè)、高水準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),是工程保值的保證。雙漁匯的出現(xiàn),將給柳州的商業(yè)地產(chǎn)起到了示范性作用,在文化方面的奉獻(xiàn)也將較為明顯。一方面,商業(yè)與文化,無(wú)論是定位和業(yè)態(tài)都是不可別離的。有文化的商業(yè)像有文化的軍隊(duì)一樣,必定能打勝仗。雙漁匯將文化和商業(yè)結(jié)合在一起,對(duì)城市建設(shè)具有重大意義。另一方面,在業(yè)態(tài)上,雙漁匯將引進(jìn)一大批國(guó)際品牌,對(duì)柳州的商業(yè)開(kāi)展具有帶動(dòng)作用,對(duì)外界更快了解柳州,讓柳州更快地融入外界有很大的促進(jìn)作用。此外,雙漁匯的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式對(duì)其他開(kāi)發(fā)商有啟發(fā)作用。陳總說(shuō):商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)首先須要確定工程的定位和規(guī)劃,而工程的定位最為關(guān)鍵。商業(yè)與文化是不可別離的,無(wú)論是定位,還是業(yè)態(tài)。有文化的商業(yè)如同有文化的軍隊(duì)一樣,能打勝仗。文化商業(yè)中心是城市軟實(shí)力的發(fā)動(dòng)機(jī),必須在創(chuàng)新中創(chuàng)造價(jià)值。〞在短短的兩個(gè)小時(shí)內(nèi),陳總還給我們大學(xué)生提了些建議:1、要獨(dú)立,不要拼爹,拼自己2、不要害怕失敗,失敗乃成功之母,從哪里跌倒就應(yīng)從哪里爬起來(lái);3、大學(xué)里談場(chǎng)戀愛(ài),使我們的感情世界得到豐富。最后,陳總還請(qǐng)我們看了一場(chǎng)3D電影,非常好看,今天,大家都很開(kāi)心,雖然餓著肚子看到了下午1點(diǎn)鐘。實(shí)習(xí)第五天2014年7今天,黃老師我們?nèi)チ肆菔腥f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行參觀(guān)實(shí)習(xí)。剛來(lái)萬(wàn)達(dá)的門(mén)口,便能預(yù)測(cè)這必將是繁華的地帶,因?yàn)檫@里的東西都表達(dá)出一種高貴的氣息這真印證了那句廣告詞:哪里有萬(wàn)達(dá),哪里就是市中心。這里的售樓人員跟我們介紹了萬(wàn)達(dá)的戶(hù)型,還參觀(guān)了樣板房。經(jīng)介紹,我們對(duì)這里的戶(hù)型有了些許了解。這里的戶(hù)型有些都設(shè)計(jì)有花池,廚房與花池相通,烹飪美食與養(yǎng)花可一舉兩得,陽(yáng)臺(tái)寬大,園林風(fēng)景可盡收眼底??蛷d餐廳暢達(dá)相連,更顯出空間的豪華大氣;衛(wèi)浴間干濕別離,生活更加便利;精心設(shè)計(jì)的三方兩室兩廳,各區(qū)域合理別離,自然沉著大度。餐廳獨(dú)立,與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。餐廳的位置應(yīng)盡可能的靠近廚房,廚房應(yīng)靠近戶(hù)門(mén)且與餐廳有直接便捷的聯(lián)系,縮小食物移動(dòng)距離。而臥室有較好的朝向及自然采光,主臥應(yīng)朝南,沒(méi)有黑房;且很好地保證了私密性,房間之間無(wú)對(duì)望;離活動(dòng)區(qū)間較遠(yuǎn),防止噪音;房間沒(méi)有棱角、方正;廚房應(yīng)設(shè)置在臨近外墻且具有良好采光通風(fēng)的位置。一套好的戶(hù)型,必須做好“通〞、“透〞工作。包括:①如果客餐廳相連,最好能有開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)與大玻璃窗遙相照應(yīng),既能保證客廳的采光充分,春、夏天的“穿堂風(fēng)〞更是一種極為舒服的享受;②廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件,悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情,影響一家人的食欲;③衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈。實(shí)習(xí)總結(jié)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)是工程管理專(zhuān)業(yè)教學(xué)方案中重要的教學(xué)環(huán)節(jié),是學(xué)生在校學(xué)習(xí)期間理論聯(lián)系實(shí)際、增長(zhǎng)實(shí)踐知識(shí)的重要手段和方法之一。認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)主要對(duì)工地進(jìn)行參觀(guān),了解工程施工和管理的主要流程。在這如火如荼的六月,為了讓我們對(duì)所學(xué)習(xí)過(guò)的課程有進(jìn)一步的學(xué)習(xí)和深入了解,并為以后更深入的專(zhuān)業(yè)課的開(kāi)展做好準(zhǔn)備,老師組織我們進(jìn)行了為期一周的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)活動(dòng)。兩周的實(shí)習(xí)過(guò)程中,在老師們細(xì)心周到的安排下,我們到學(xué)校附近的一些房開(kāi)實(shí)習(xí),經(jīng)過(guò)一周里老師們的無(wú)私付出和同學(xué)們認(rèn)真努力的學(xué)習(xí),各位同學(xué)獲得了巨大的收獲,為此我們歡欣鼓舞。通過(guò)此次見(jiàn)習(xí),我不僅學(xué)到了以前課本上沒(méi)有學(xué)到的知識(shí)及技能,還學(xué)到了很多做人做事的道理,在此我要對(duì)兩周的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)獲得的經(jīng)驗(yàn)和學(xué)習(xí)到的東西進(jìn)行一下總結(jié)。首先,通過(guò)此次見(jiàn)習(xí),我對(duì)房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)流程了解得更加透徹,其一般可以分為兩局部:第一局部,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建工程進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二局部,行政審批局部根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)工程的行政許可程序一般共分六個(gè)階段:1〕選址定點(diǎn);2〕規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3〕初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4〕規(guī)劃報(bào)建圖審查;5〕施工報(bào)建;6〕建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。通過(guò)網(wǎng)上資料的查詢(xún),對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的了解,我還對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)有所了解。第三代住宅系統(tǒng):養(yǎng)老地產(chǎn)新攻略——范的居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老‘三位一體’的養(yǎng)老效勞模式“全齡化的社區(qū)養(yǎng)老〞概念,開(kāi)始引領(lǐng)中國(guó)養(yǎng)老的主流模式。未來(lái)的居住和養(yǎng)老模式是以養(yǎng)老及生活相關(guān)效勞為核心,效勞才是未來(lái)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,而不是所謂的地段或者硬件建設(shè)水平。讓每位老人享受到居家養(yǎng)老、身邊醫(yī)護(hù)的智能化效勞品質(zhì)?!暗谌≌暿前厌t(yī)療效勞專(zhuān)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合,又與養(yǎng)老效勞結(jié)合而創(chuàng)立一種社區(qū)健康與養(yǎng)老效勞模式,實(shí)體平臺(tái)是符合衛(wèi)生部標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)化的“社區(qū)診所〞。其次,通過(guò)去萬(wàn)達(dá)售樓部實(shí)習(xí),我還對(duì)戶(hù)型有了更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。一套好的戶(hù)型,必須做好“通〞、“透〞工作。包括:①如果客餐廳相連,最好能有開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)與大玻璃窗遙相照應(yīng),既能保證客廳的采光充分,春、夏天的“穿堂風(fēng)〞更是一種極為舒服的享受;②廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件,悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情,影響一家人的食欲;③衛(wèi)生間一居室兩居室三居室不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄,不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細(xì)菌的場(chǎng)所,應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件,應(yīng)該窗明幾靜,無(wú)異味,不長(zhǎng)霉。臥室,自然更不能成為黑屋暗房了。一套好的戶(hù)型,應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面,以確保燦爛的陽(yáng)光能照耀房間,如有不便之處,那么首先滿(mǎn)足的應(yīng)是客廳與主臥。當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀(guān)時(shí),戶(hù)型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀(guān)為中心,這時(shí)首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀(guān)。一套好的戶(hù)型,廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室,以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間那么應(yīng)靠近臥室以方便家人。一套好的戶(hù)型,供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線(xiàn)應(yīng)盡量集中,既方便業(yè)主裝修,又方便維修檢查,還節(jié)省材料。

最后,我還學(xué)到了很多為人處世的道理,要獨(dú)立,不要拼爹,拼自己。不要害怕失敗,失敗乃成功之母,從哪里跌倒就應(yīng)

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