中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：2023年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

2023年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜1、拿地總額同比微增1.7%,增速轉(zhuǎn)正2、地價上限取消后，高溢價土地多為央國企獲取3、從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國權(quán)益拿地金額與面積TOP100排名企業(yè)(億元)排名企業(yè)(萬m2)2中海地產(chǎn)2浙江榮盛控股集團3建發(fā)房產(chǎn)4建發(fā)房產(chǎn)5綠城中國6招商蛇口6山西汾飛發(fā)展集團8招商蛇口9漳州九龍江古雷發(fā)展集團15湖南金陽新城建發(fā)集團17福州城投集團團79793943貴陽投永康城市建設(shè)投資集團49重慶大足城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-123064定陶暢通基454578揚州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)（集團）80淮安新城投資81南京南部新城先導(dǎo)控股先導(dǎo)控股濟南城投濟南城投遠達集團43京投發(fā)展揚州市城建國有資產(chǎn)控股4189漳州九龍江圓山投資92福州文旅投資集團4092江蘇溧陽高新區(qū)控股貴陽投資控股集團4095長春城市公共交通發(fā)展集團97樂平國有資產(chǎn)經(jīng)營管理集團99康平縣國有資產(chǎn)經(jīng)營團本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-1230中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋匾灾兄竿恋財?shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象拿地金額為權(quán)益拿地總金額，拿地面積為權(quán)益拿地規(guī)劃建筑面積2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)排名企業(yè)(億元)(億元)4招商蛇口5建發(fā)房產(chǎn)7綠城中國9濱江集團11上海西岸開發(fā)(集團)1622福州城投集團23山東省財欣資產(chǎn)運營24國貿(mào)地產(chǎn)364142揚州市城建國有資產(chǎn)控股東泰社會發(fā)展投資61本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-1230本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-12301、拿地總額同比微增1.7%,增速轉(zhuǎn)正2023年，TOP100企業(yè)拿地總額13195億元，拿地規(guī)模同比微增1.7%,年底推地節(jié)奏有所加快，帶動企業(yè)拿地總額增速轉(zhuǎn)正。TOP100門檻值為38億元，較上年同期下降10億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為42.8%。圖：2022-2023年1-12月TOP100企業(yè)拿地總額年內(nèi)市場復(fù)蘇節(jié)奏緩慢，多數(shù)房企特別是大中型民營房企仍較為保守，拿地規(guī)模和力度都處于較低水平，同時，央國企及部分區(qū)域性民營房企拿地仍保持一定投資規(guī)模。具體來看有以下特征：第一，央國企及地方國資仍為拿地主力，大型央國企投資力度較高。2023年，TOP100企業(yè)中央國企及地方國資家數(shù)和金額占比均約80%,受融資能力、銷售能力和信用資質(zhì)等優(yōu)勢影響，土地資源向其富集趨勢較為顯著。其中，保利發(fā)展、中海、華潤、建發(fā)、招商蛇口、中國鐵建、越秀、華發(fā)等央國企位列拿地金額前10,大型央國企抓緊土地市場底部適度補充資源有助于在市場回暖后搶占先機。中建系公司連續(xù)兩年保持較高投資規(guī)模，建筑業(yè)務(wù)承壓下積極拓展自投地產(chǎn)業(yè)務(wù)，除中海、中海宏洋外，中建東孚、中建智地、中建玖合等子公司也連續(xù)兩年進入拿地金額前100。第二，大中型穩(wěn)健民企保持一定投資規(guī)模，部分區(qū)域性中小民企加大拓展力度。2023年，TOP100企業(yè)中民營企業(yè)數(shù)量增加至15家，但拿地金額占比僅為10.7%,表明當(dāng)前民營企業(yè)仍保持較為審慎的態(tài)度，平均拿地規(guī)模相對較小，且多數(shù)為中小型房企。從具體企業(yè)來看，龍湖、濱江等大中型穩(wěn)健型民營企業(yè)仍保持一定投資規(guī)模，以匹配資金周轉(zhuǎn)和銷售去化。隨著行業(yè)加快出清步伐，部分地方性中小房企緊抓拿地窗口期，搶占土地資源以提升市場份額，如偉星保持較高投資規(guī)模，連續(xù)兩年進入拿地金額前20;大華連續(xù)兩年進入拿地金額前50。年內(nèi)，方遠、長隆等背靠母公司加大房地產(chǎn)行業(yè)投資力度，建杭、坤和等善于合作的地方民企聚焦杭州積極拓展市場。民營企業(yè)，混合所有制企業(yè)，民營企業(yè)，混合所有制企業(yè)，圖：2023年TOP100企業(yè)不同性質(zhì)企業(yè)拿地情況(左為金額占比，右為家數(shù)占比)混合所有從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位。2023年，中海地產(chǎn)以累計新增貨值2585億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為2336億元和2206億元。TOP10企業(yè)2023年新增貨值總額15986億元，占TOP100企業(yè)的41.0%;TOP100企業(yè)新增貨值門檻為145億元。2、地價上限取消后，高溢價土地多為央國企獲取自9月末報道自然資源部建議取消土地地價限制取消以來，多地積極跟進。根據(jù)中指監(jiān)測，22城中已有18城取消土拍地價上限，10月以來，22城相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，19城優(yōu)化地價上限要求，其中18城推出住宅用地不設(shè)最高限價(天津部分地塊取消地價上限),,寧波溢價率上限由15%提升至30%;而北京、上海、深圳仍延續(xù)之前限地價規(guī)則。同時，地塊銷售限價政策亦持續(xù)優(yōu)化。根據(jù)中指監(jiān)測，截至12月19日，22城中南京、成都、福州等3城已明確取消銷售限價，杭州部分區(qū)域取消限價，合肥、濟南、青島、天津等14城新掛牌宅地文件中對銷售限價均未明確設(shè)置，而北京、上海、鄭州目前仍有銷售價格限制要求。地價上限取消后，優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度攀升，分化加劇。11月，22城住宅用地成交溢價率為7.2%,較1-10月提升0.8個百分點，整體處于近兩年月度中高位，結(jié)束了連續(xù)6個月的下行態(tài)勢?？傮w來看，地價上限取消后土地市場呈現(xiàn)出以下特點：一是熱點城市的核心地塊熱度升溫，帶動整體溢價率上漲，但房企投資布局仍審慎，地王數(shù)量有限。二是高溢價土地多為央國企獲取，中小房企拿地壓力較大。三是土拍分化進一步加劇，非核心地塊回溫有限。本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)圖：22城住宅用地月度成交溢價率走勢數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS展望明年，取消地價上限的城市，在房企投資聚焦下，預(yù)計部分核心地塊將競拍出高溢價，但土拍分化仍將延續(xù)，非核心區(qū)仍會出現(xiàn)底價成交甚至流拍；而北上深有望根據(jù)市場變化優(yōu)化土拍規(guī)則，如部分區(qū)域取消或提升溢價率上限等。另外，2023年土地持續(xù)縮量，但優(yōu)質(zhì)地塊成交規(guī)模較去年同期有所增長，預(yù)計這些項目入市將對新房銷售形成支撐。央國企由于資金實力相對較好，后續(xù)拿地金額占比或繼續(xù)提升，而對于中小房企而言，核心城市拿地壓力增加。同時值得注意的是，隨著部分地塊競爭更加激烈，若企業(yè)高溢價拿地，則將導(dǎo)致項目利潤壓縮，在市場調(diào)整期，房企仍需將確定性的銷售作為首要考慮因素，優(yōu)中選優(yōu)，保證項目安全性。2023年各城市群房地產(chǎn)企業(yè)2023年各城市群房地產(chǎn)企業(yè)單位：億元、萬平方米123456789123456789京津冀中海地產(chǎn)招商蛇口越秀地產(chǎn)保利發(fā)展華潤置地石家莊國控城市發(fā)展投資集團北京建工集團首開股份中建智地中建東孚粵港澳大灣區(qū)企業(yè)保利發(fā)展中海地產(chǎn)華潤置地長隆集團越秀地產(chǎn)中國鐵建建發(fā)房產(chǎn)廣州城投地產(chǎn)龍湖集團深圳地鐵集團拿地拿地金額123456789排名123456789長三角企業(yè)綠城中國建發(fā)房產(chǎn)保利發(fā)展中海地產(chǎn)華潤置地招商蛇口萬科濱江集團華發(fā)股份中國鐵建中西部企業(yè)華潤置地保利發(fā)展中國鐵建武漢城建集團龍湖集團建發(fā)房產(chǎn)萬科越秀地產(chǎn)邦泰集團中海地產(chǎn)金額拿地從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1-12月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額3116億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國拿地金額為573億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1282億元，反超粵港澳大灣區(qū)位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1149億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以1489萬平方米位居四區(qū)域首位。單位：億元杭州1綠城中國中海地產(chǎn)2招商蛇口濱江集團招商