建筑面積計算規(guī)則

建筑面積計算規(guī)則一、計算建筑面積的范圍

1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。

2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。

3．同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。

4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。

5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時，其層高在2.2m以上時，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

6．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。

7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。

8．書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

9．有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。

10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高在2.2m以上時，應(yīng)計算建筑面積。

11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

12．屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

13．建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。

15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。

16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在30cm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。（注：自然層是按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。一般是指圖紙設(shè)計的一個樓層。如有的房子單層層高較高，在該層其中選取一部分區(qū)域加一塊樓板，把該層分成兩個空間，這時分隔的空間就叫夾層。原層叫自然層。夾層如果符合建筑面積計算規(guī)則也要算建筑面積。）

二、不計算建筑面積的范圍1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2．用于檢修、消防等室外爬梯。

3．層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室等技術(shù)層、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。

4．建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。

5．獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。

6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺。

7．建筑物內(nèi)寬度大于30cm的變形縫、沉降縫。三、其他

1．建筑物與構(gòu)筑物連成一體的，屬建筑物部分按一、二條規(guī)定計算。

2．本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。建筑工程消耗量定額說明第一部分土石方工程說明人工土石方土壤及巖石分類：詳見“土壤巖石分類表”。表列Ⅰ、Ⅱ類為定額中一、二類土壤（普通土）；Ⅲ類為定額中三類土壤（堅土）；Ⅳ類為定額中四類土壤（砂礫堅土）。溝槽、基坑定額，其深度按照6m以內(nèi)編制。本分部定額按照天然密實干土編制，如挖濕土時，人工定額量乘以系數(shù)1.18。干濕土的劃分，以地下常水位為準，地下常水位以上為干土，以下為濕土，稀粘或易流者，為淤泥或流砂。采用井點降水的土方應(yīng)按干土計算。本分部定額未包括地下水位以下施工排水的費用，發(fā)生時另行計算；挖土方時如有地表水需要排除時，根據(jù)施工組織設(shè)計計算。挖地槽、地坑已按比例進行綜合，在施工中無論是挖地槽或地坑均執(zhí)行本定額，不在做調(diào)整。支擋土板定額項目為密撐和疏撐，密撐是指滿支擋土板，間距不大于30cm，疏撐是指間隔支擋土板，間距不大于150cm。實際間距不同時不做調(diào)整。在有支擋板支撐下挖土方時。人工定額量乘以人工系數(shù)1.43。樁間挖土方時扣除鉆（沖）孔樁、人工挖孔樁體積（其余樁種不扣除）。因打樁擠密土壤而不改變土壤的類別。場地豎向布置挖填土方時，不在計算平整場地的工程量。十方爆破定額是按炮眼法松動爆破編制的，不分明炮、悶炮，但悶炮的覆蓋材料應(yīng)另行按實計算。石方爆破定額是按電雷管導電起爆編制的。如采用火雷管爆破時，雷管應(yīng)換算，數(shù)量不變，扣除定額中的膠制導線，換為導火索，導火索的長度按照每個雷管2.12m計算。機械土石方巖石及巖石分類：祥見“土壤、巖石分類表”。表列v類為定額中松石；Ⅵ~Ⅷ類為定額中次堅石；Ⅸ~Ⅹ類為定額中普堅石；Ⅹ~ⅩⅥ類為定額中特堅石。推土機推土、推石渣，鏟運機鏟運土重車上坡時，坡度大于5%時，先按坡度和坡長分別折算運距，然后按運距套用相應(yīng)的定額，其運距按坡度區(qū)段斜長乘下列系數(shù)計算。坡度（%）5~1015以內(nèi)20以內(nèi)25以內(nèi)系數(shù)1.752.02.252.5汽車、人力車重車上坡降效因素，已綜合在相應(yīng)的運輸定額項目中，不在另行計算。機械挖土工程量，可按施工組織設(shè)計規(guī)定計算。如無規(guī)定時，挖土方工程量小于1萬立方米時，按機械挖土方90%，人工挖土方10%計算；挖土方工程量大于1萬立方米時，按機械挖土方95%，人工挖土方5%計算。機械不能施工部分（如死角、修邊等），則人工挖土部分按相應(yīng)定額項目人工定額量乘以系數(shù)1.5。機械挖濕土時，人工、機械定額量乘以系數(shù)1.15。推土機推土或鏟運機鏟土土層平均厚度小于30cm時，推土機定額量乘以系數(shù)1.25；鏟運機定額量乘以系數(shù)1.17。挖掘機在墊板上進行作業(yè)時，人工、機械定額量乘以系數(shù)1.25，定額內(nèi)不包括墊板鋪設(shè)所需的工料、機械消耗，實際發(fā)生時按時計算。推土機、鏟運機，推、鏟未經(jīng)壓實的堆積土時，按相應(yīng)定額項目定額量乘以系數(shù)0.73。機械挖樁間土方時，扣除鉆（沖）孔樁、人工挖孔樁體積，按相應(yīng)挖土方定額項目定額量乘以系數(shù)1.15。10、本分布定額中的爆破材料是按炮孔中無地下滲水，積水編制的，炮孔中若出現(xiàn)地下滲水、積水時，處理滲水或積水發(fā)生的費用按實計算。定額內(nèi)未計爆破時所需覆蓋的安全網(wǎng)、草袋、架設(shè)安全屏障等設(shè)施，發(fā)生時按實計算。11、土方機械上下行駛坡道的土方，合并在土方工程量內(nèi)計算。12、本分部定額中已經(jīng)考慮了運輸過程中道路清理的人工，如需要鋪筑材料時，按實計算。13、本分部定額使用機械除字目內(nèi)已注明機種規(guī)格者外，均按綜合機型考慮，不論使用何種機械，均不得調(diào)整。14、土壤及巖石分類見《土壤及巖石（普氏）分類表》。第二部分樁基礎(chǔ)工程說明本分部定額包括：1、打鋼筋混凝土預(yù)制方樁；2、靜力壓樁；3、灌注樁；4、人工挖孔樁；5、深層攪拌樁；6、噴錨支護；7、其他二、本分部定額適用于一般工業(yè)與民用建筑在陸地上的打樁工程。三、本分部定額的土壤級別劃分為一級土和二級土，其劃分原則為：1、根據(jù)工程地質(zhì)資料中的圖層結(jié)構(gòu)和土壤物理、力學性能有關(guān)指標，并參考純沉樁時間確定。2、凡土壤中有砂夾層者，按砂層情況確定土級；無砂層者，則按土壤的物理力學性能指標參考每米平均純沉樁時間確定。3、采用土壤力學性能指標進行鑒別時，其樁長在12m以內(nèi)者，相當于樁長三分之一的土壤厚度，應(yīng)達到所規(guī)定的指標。12m以外者，則按5m厚度確定。土質(zhì)鑒別見下表：圖紙鑒別表（見預(yù)算定額）四、打送樁，按相應(yīng)打樁項目的人工、機械臺班乘以下表系數(shù)計算。送樁深度系數(shù)2m以內(nèi)1.254m以內(nèi)1.434m以上1.67五、打、壓預(yù)制樁，不包括接樁。若需接樁，按接樁項目執(zhí)行。六、打試驗樁（簡稱打試樁）按相應(yīng)定額項目的人工，機械定額量乘以系數(shù)2計算。七、打樁、打孔，樁間凈距≤4倍樁徑（樁邊距）的，按相應(yīng)定額項目中的人工、機械定額量乘以系數(shù)1.13；八、如設(shè)計要求打斜樁，其斜度在1：6以內(nèi)者，按相應(yīng)定額項目人工、機械定額量乘以系數(shù)1.25；當斜度＞1：6者，按相應(yīng)定額項目人工，機械定額量乘以系數(shù)1.43。九、本分部定額以平地（坡度≤15度）打樁為準，若在坡度＞15度的堤坡上打樁時，按相應(yīng)定額項目人工、機械定額量乘以系數(shù)1.15；若深度在＞1.5m的基坑內(nèi)打樁或在地坪上打坑槽深度＞1m的坑槽內(nèi)樁時，按相應(yīng)定額人工、機械定額量乘以系數(shù)1.11.十、本分部定額中各種打孔灌注樁的材料用量，均不包括充盈系數(shù)。實際灌入量與定額含量不同時，按現(xiàn)場簽證，計算超量