【縣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案設(shè)計(jì)9000字（論文）】

S縣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案設(shè)計(jì)目錄TOC\o"1-3"\h\u248731S縣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的相關(guān)概念 S縣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的相關(guān)概念1.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)單元是由權(quán)屬界線固定封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間構(gòu)成，包括房屋等建筑物及構(gòu)造物以土地權(quán)屬界線封閉的范圍。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查是以不動(dòng)產(chǎn)單元為基礎(chǔ)，依照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的申請，通過權(quán)屬調(diào)查，查清不動(dòng)產(chǎn)單元的狀況，包括宗地信息、權(quán)屬、界址、數(shù)量、性質(zhì)、面積、房屋用途狀況等基本情況，相關(guān)人員會(huì)調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，同時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測量，以確定不動(dòng)產(chǎn)各個(gè)方面的數(shù)據(jù)信息，最終形成調(diào)查結(jié)論并發(fā)出調(diào)查公告，內(nèi)附宗地實(shí)測圖，體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)證件上。形成電子和紙質(zhì)數(shù)據(jù)、表冊、圖件等調(diào)查資料，根據(jù)所獲得的調(diào)查資料將不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行“落宗落戶”的過程。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查常用術(shù)語包括：宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線固定封閉的地塊或空間。房屋：土地或海域上的建筑物、構(gòu)造物，包括獨(dú)立成棟，具有固定界限的封閉空間，以及區(qū)分幢、套、層、間等可以獨(dú)立使用住人或存放東西的建筑物。定著物：固定于土地并不能移動(dòng)的有獨(dú)立實(shí)用價(jià)值的土地聯(lián)結(jié)物。界址點(diǎn)：宗地或權(quán)屬界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即拐點(diǎn)。界址線：宗地四周的權(quán)屬界線，即宗地界址點(diǎn)連線構(gòu)成的折線或曲線。1.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪不動(dòng)產(chǎn)想要實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記，必須進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪。經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查之后得到的數(shù)據(jù)一旦被采用，就具有了法律效力。因此，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍測繪工作的過程中，必須由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提交測繪申請，然后由具備資質(zhì)的測繪單位根據(jù)申請，通過權(quán)屬調(diào)查和測繪來對不動(dòng)產(chǎn)的基本信息進(jìn)行核實(shí)確定；同時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的工作基礎(chǔ)上，要選擇宗地現(xiàn)場調(diào)查的方法進(jìn)行測量，以對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和測量等工作；最后再生成調(diào)查結(jié)論并發(fā)出調(diào)查公告，內(nèi)附宗地實(shí)測圖。1.4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的核心內(nèi)容，它的的真實(shí)性，準(zhǔn)確性、現(xiàn)實(shí)性影響不動(dòng)產(chǎn)登記工作的質(zhì)量。因此，權(quán)屬調(diào)查是由具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查員工作證的人帶領(lǐng)下完成。權(quán)屬調(diào)查工作主要內(nèi)容包括查清不動(dòng)產(chǎn)單元權(quán)屬類型和界址信息，現(xiàn)場繪制不動(dòng)產(chǎn)單元宗地草圖，同時(shí)填寫地籍調(diào)查表和房屋調(diào)查表，為下一步不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍測繪工作奠定基礎(chǔ)，為最終不動(dòng)產(chǎn)使用證書的發(fā)放提供具有法律效力的調(diào)查資料和憑證。農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)范圍廣泛、內(nèi)容較多，本文針對農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)的房屋（建、構(gòu)之物）權(quán)屬調(diào)查進(jìn)行相關(guān)研究，所以闡述宗地和房屋的權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容。1.4.1權(quán)屬調(diào)查（1）確權(quán)調(diào)查a、權(quán)利主體調(diào)查：權(quán)利主體調(diào)查主要包括所調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)單元的所有權(quán)人和使用權(quán)人資格和身份的調(diào)查核實(shí)。b、權(quán)屬類型和權(quán)屬來源調(diào)查：指對土地所有權(quán)和獲得土地方式的調(diào)查。c、土地用途調(diào)查：根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》中的二級(jí)類的要求，對土地的實(shí)際用途和批準(zhǔn)用途進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)證明中的批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途調(diào)查核實(shí)。d、土地位置調(diào)查：調(diào)查核實(shí)主要宗地坐落和宗地四至。確定不動(dòng)產(chǎn)所在位置的代碼和集體口牌號(hào)，并調(diào)查宗地四至相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的詳細(xì)名稱和身份。（2）界址調(diào)查界址調(diào)查是不動(dòng)產(chǎn)登記調(diào)查工作的精髓部分，界址設(shè)置具有法律效力的工作，界址（點(diǎn)、線）的準(zhǔn)確性、現(xiàn)實(shí)性及真實(shí)性影響到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的質(zhì)量。所以，界址調(diào)查環(huán)節(jié)根據(jù)規(guī)范要求嚴(yán)格執(zhí)行。宗地界址調(diào)查的核心內(nèi)容是查清本宗地的坐落、四至、界址線邊長、界址點(diǎn)位置、界標(biāo)物類型以及與四鄰宗地的相關(guān)位置等。a、指界人的確定：個(gè)人用地，該房屋戶主（權(quán)利人）出席，并出具身份證明和戶口簿；單位用地，由本單位法人代表(或負(fù)責(zé)人)到現(xiàn)場指界，同時(shí)出具身份證明和法定代表人(或負(fù)責(zé)人)身份證明書；公用宗地，由本宗地共用人共同指界或共同委派代表出席指界，并出具身份證明和指界委托書。b、界址現(xiàn)場核實(shí)：本宗地、相鄰宗地權(quán)利人及權(quán)屬調(diào)查技術(shù)員必須共同到現(xiàn)場，由本宗地和相鄰宗地權(quán)利人指界、認(rèn)定界址點(diǎn)和界址線位置。c、界址認(rèn)定：一宗地只有一個(gè)權(quán)利人的宗地界址，由本房屋權(quán)利人單方認(rèn)定；一個(gè)宗地有一個(gè)以上權(quán)利人的宗地界址，必須現(xiàn)場共同指界，經(jīng)共同認(rèn)定的界址，必須由指界人在《權(quán)籍調(diào)查表和房屋基調(diào)查表》上簽字蓋章。（3）宗地草圖繪制宗地草圖是詳細(xì)描述宗地的位置、界址點(diǎn)（線）、相鄰宗地相互關(guān)系，以及與本宗地有關(guān)的相鄰地物要素關(guān)系的實(shí)地記錄，處理宗地權(quán)屬的原始資料。為下一步權(quán)籍測量工作數(shù)據(jù)相互校核的重要圖形依據(jù)，需現(xiàn)場描繪，并保證草圖內(nèi)容完整性。草圖內(nèi)容是本宗地信息，宗地號(hào)、門牌號(hào)、權(quán)利人名稱、界址點(diǎn)（線）及編號(hào)、緊靠界址點(diǎn)或界址邊長的主要建筑物和構(gòu)筑物；相鄰宗地信息，宗地號(hào)、權(quán)利人名稱；草圖規(guī)范信息，指北針、調(diào)查員、日期、概略比例尺。每個(gè)調(diào)查的宗地須繪制草圖，一切注記應(yīng)實(shí)地丈量記錄，不得復(fù)制和涂改，保證草圖的美觀。1.4.2房屋調(diào)查農(nóng)村房屋是農(nóng)民的主要財(cái)產(chǎn)，實(shí)地調(diào)查農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)狀況，結(jié)合權(quán)籍測量獲取正確的房屋面積及要素?cái)?shù)據(jù)是農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記工作的重要要求。房屋調(diào)查時(shí)對房屋產(chǎn)權(quán)人，私人產(chǎn)權(quán)或者共有產(chǎn)權(quán)、一個(gè)單位或幾個(gè)單位共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)注明全體產(chǎn)權(quán)人姓名和全體單位名稱；調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)來源，如繼承、分析、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、拔用、受贈(zèng)、查封、抵押、互換、價(jià)拔等，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)與層數(shù)，核實(shí)房屋結(jié)構(gòu)類型、總層數(shù)和所在層，嚴(yán)格實(shí)行房屋調(diào)查規(guī)范層高要求，詳細(xì)調(diào)查區(qū)分夾層、插層、閣樓、樓梯層數(shù)，現(xiàn)場拍攝能反映房屋層次和結(jié)構(gòu)的數(shù)碼相片；調(diào)查房屋建成年份，實(shí)際竣工年份，分別注明多幢房屋建成時(shí)間；調(diào)查房屋實(shí)際用途；調(diào)查房屋墻體歸屬，自有墻、借用墻及共有墻；房屋邊長丈量，房屋外表距離和內(nèi)部邊長。1.4.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表填寫權(quán)籍調(diào)查表是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容的匯總表，也是不動(dòng)產(chǎn)登記工作的成果資料之一。根據(jù)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容，本文主要闡述的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表包括地籍調(diào)查表和房屋調(diào)查表。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表是宗地和房屋權(quán)屬調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)單元利用狀況和界址權(quán)屬調(diào)查結(jié)果和審批意見的真實(shí)記錄，是不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的奠定依據(jù)。（1）權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)容權(quán)籍調(diào)查表主要用來歸檔的宗地和房屋各種信息、其包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人具體情況及信息、宗地和房屋坐落、地籍號(hào)和所在圖幅號(hào)、四至、批準(zhǔn)與實(shí)際用途、宗地權(quán)利共有情況、界標(biāo)種類、界址線類別和位置、相鄰宗地指界界址線簽字蓋章、宗地草圖、權(quán)籍調(diào)查記錄、房屋結(jié)構(gòu)和層次信息、房屋用途和竣工年份和調(diào)查員意見等內(nèi)容。（2）權(quán)籍調(diào)查表填寫要求權(quán)籍調(diào)查表填寫時(shí)，必須保證表、圖與實(shí)地一致性；確保各項(xiàng)填寫內(nèi)容完整、格式統(tǒng)一、內(nèi)容正確、字跡清楚；按照“一塊宗地一個(gè)使用者”原則填寫內(nèi)容、根據(jù)界址點(diǎn)數(shù)量、宗地面積、可附頁上填寫更多內(nèi)容；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查是現(xiàn)狀調(diào)查，以現(xiàn)實(shí)為依據(jù)，保證權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)容與實(shí)地調(diào)查情況，與權(quán)籍調(diào)查表不一致時(shí)，需要表中填寫詳細(xì)原因。2S縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的工作規(guī)程2.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查準(zhǔn)備工作對S縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作而言，要想使后續(xù)的調(diào)查登記發(fā)證工作保持流暢性，對各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作加以完善便顯得極為重要。一方面，可以減少調(diào)查工作中出現(xiàn)問題的幾率，另一方面，有效提高不動(dòng)產(chǎn)登記調(diào)查工作的效率。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查前期準(zhǔn)備工作包括制定調(diào)查方案、資料及設(shè)備準(zhǔn)備、制作外業(yè)調(diào)查底圖、宣傳動(dòng)員及人員培訓(xùn)等工作。制定調(diào)查方案：制定調(diào)查方案是權(quán)籍調(diào)查工作的第一環(huán)節(jié)，也是順利開展調(diào)查工作的前提。針對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)査工作范圍開展實(shí)地踏勘，進(jìn)一步對調(diào)查范圍加以明確，根據(jù)測區(qū)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際情況、環(huán)境條件、交通情況，制定科學(xué)性、合理性的權(quán)籍調(diào)查實(shí)施方案。資料收集和設(shè)備準(zhǔn)備：權(quán)籍調(diào)查前期收集資料包括：國家備案的行政區(qū)劃分資料、現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)成果資料、權(quán)源資料、首級(jí)控制點(diǎn)資料及其它相關(guān)資料。此外，根據(jù)測區(qū)的實(shí)際情況擬投入以下主要設(shè)備：硬件設(shè)備：全站儀、GPS接收機(jī)、RTK手簿、丈量工具、打印機(jī)及交通工具等相關(guān)測量儀器和調(diào)查設(shè)備。軟件設(shè)備：數(shù)據(jù)處理軟件包括：辦公軟件、Cass9.0、AotuCAD2008軟件等。制作外業(yè)調(diào)查底圖：外業(yè)調(diào)查底圖是權(quán)屬調(diào)查和開展權(quán)籍測量的參考資料之一。在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)開展權(quán)籍調(diào)查之前，為了能夠按計(jì)劃正確的指導(dǎo)和進(jìn)行調(diào)查登記工作，以免調(diào)查時(shí)出現(xiàn)重復(fù)調(diào)查或遺漏調(diào)查現(xiàn)象出現(xiàn)，制作現(xiàn)實(shí)性、準(zhǔn)確性強(qiáng)的調(diào)查底圖非常重要。為能夠清楚的反應(yīng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗地的相互位置關(guān)系，可以運(yùn)用無人機(jī)航測技術(shù)制作不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作底圖，能快速提供外業(yè)調(diào)查底圖，且現(xiàn)勢性強(qiáng)、更直觀、精度高，保證調(diào)查時(shí)不宜出現(xiàn)遺漏調(diào)查現(xiàn)象。宣傳動(dòng)員：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作涉及每一戶居民的切身利益，開展實(shí)地調(diào)查之前，采取符合實(shí)際條件的宣傳方式，全面動(dòng)員區(qū)域內(nèi)的廣大居民和有關(guān)政府部門，為順利完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作具有現(xiàn)實(shí)意義。宣傳動(dòng)員工作是保證不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作順利進(jìn)行的有效措施，宣傳動(dòng)員要結(jié)合測區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的特點(diǎn)，首先向廣大居民、村組有關(guān)干部講清此項(xiàng)工作的目的、任務(wù)；其次大致講出方法步驟、登記中應(yīng)注意的具體事項(xiàng)，如申報(bào)時(shí)間、地點(diǎn)攜帶資料等。宣傳動(dòng)員的方式較多，應(yīng)結(jié)合實(shí)際條件，靈活多樣，并且有針對性。對廣大居民利用最有效的廣播、電視、報(bào)紙、宣傳提綱等形式進(jìn)行宣傳到每家每戶，爭取村組干部和廣大居民的全力支持與合作，為順利開展權(quán)籍調(diào)查工作大力營造良好的氛圍。人員培訓(xùn)：推開調(diào)查工作之前，運(yùn)用理論結(jié)合實(shí)際的方法，組織全體技術(shù)人員開展系統(tǒng)地培訓(xùn)，使全體技術(shù)人員了解當(dāng)?shù)氐墓芾碚撸⒄莆毡敬尾粍?dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作的目的、任務(wù)、工作程序、技術(shù)方法。組織培訓(xùn)后達(dá)到統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，可以正確處理工作當(dāng)中出現(xiàn)的各種技術(shù)性和常見性問題，確保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。2.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的工作流程S縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作流程非常嚴(yán)格，具體工作流程如下：第一步：調(diào)查前的準(zhǔn)備工作，主要的工作內(nèi)容為收集宗地現(xiàn)有的檔案資料，并依據(jù)收集到的數(shù)據(jù)制訂工作計(jì)劃。第二步：權(quán)籍調(diào)查，主要的工作內(nèi)容為核實(shí)與調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬信息，同時(shí)邀請不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查相關(guān)人員以及本宗地權(quán)人和臨宗地權(quán)人共同到勘察現(xiàn)場進(jìn)行指界，隨后相關(guān)測量人員展開測量工作、繪制草圖、處理可能出現(xiàn)的爭議等。第三步：不動(dòng)產(chǎn)的測繪，主要的工作內(nèi)容為測量不動(dòng)產(chǎn)的各種數(shù)據(jù)、繪制不動(dòng)產(chǎn)圖、錄入房產(chǎn)面積等。第四步：質(zhì)檢入庫，主要的工作內(nèi)容為將測繪得到的數(shù)據(jù)包括之前的文本表格等信息進(jìn)行初步審核。若判定為合格，返回不動(dòng)產(chǎn)登記中心等待登記處理；若不合格，則退回重新測繪。第五步：成果歸檔，工作內(nèi)容是將之前的工作整理并發(fā)出調(diào)查公告，將紙質(zhì)版資料與電子版資料進(jìn)行分類歸檔。3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測量方案設(shè)計(jì)3.1區(qū)域概況S縣位于湖南省東北部，東接湖北省通城縣，東南連平江縣，南抵汨羅市，西南以湖洲與沅江市、南縣交界，西與華容縣、君山區(qū)毗鄰，北與臨湘市、云溪區(qū)、S縣樓區(qū)、君山區(qū)接壤?？h界極端位置，東至月田鎮(zhèn)鐘山村鐘家山南麓，南至長湖鄉(xiāng)民主村王家寮分水嶺，最西、最北均以東洞庭湖湖洲與君山區(qū)相接。全縣土地總面積2930.95平方公里，占全市土地面積的19.51%。縣境地貌自東北幕阜山余脈向西南東洞庭湖呈降階梯狀傾斜。山地、丘陵、崗地、平原、水面比例大致可分為12:11:24:13:40。山地主要分布在毛田鎮(zhèn)、月田鎮(zhèn)、張谷英鎮(zhèn)、云山鄉(xiāng)、相思鄉(xiāng)、饒村鄉(xiāng)及公田鎮(zhèn)的一部分地方。主要山脈有相思山、大云山。丘陵主要分布于盆地周邊或山間山麓旁側(cè)。崗地主要分布于東洞庭湖東岸的麻塘鎮(zhèn)、城關(guān)鎮(zhèn)、黃沙街及新墻河兩岸。平原主要分布在筻口、新墻、公田、鹿角、城關(guān)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全縣水域面積1190平方公里，占全縣總面積的40.60%，主要為縣轄東洞庭湖水面。3.2常規(guī)權(quán)籍測量方法3.2.1控制測量控制測量包括首級(jí)控制測量和圖根控制測量兩個(gè)部分，首級(jí)控制測量是界址測量和地籍圖測繪的支撐。（1）首級(jí)控制測量首級(jí)控制測量是圖根控制測量和界址測量的基礎(chǔ)，具有十分重要的作用，因此在S縣農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)控制測量中利用靜態(tài)GPS觀測區(qū)域的控制點(diǎn)坐標(biāo)。1）GPS首級(jí)控制網(wǎng)的布設(shè)收集到S縣3個(gè)D級(jí)控制點(diǎn)成果資料，根據(jù)測區(qū)不動(dòng)產(chǎn)分布特點(diǎn)，按照先控制后碎步，逐級(jí)控制原則，D級(jí)控制點(diǎn)數(shù)據(jù)作為起算點(diǎn)，按照建立E級(jí)控制網(wǎng)的技術(shù)要求進(jìn)行布設(shè)。利用GPS測量技術(shù)S縣不動(dòng)產(chǎn)控制網(wǎng)布設(shè)遵循以下原則進(jìn)行：GPS測量不需要站點(diǎn)之間相互通視，選點(diǎn)布設(shè)比較靈活，控制點(diǎn)應(yīng)選交通便利、易于安置接收機(jī)的位置；點(diǎn)位位置盡量較高，目標(biāo)明顯；應(yīng)遠(yuǎn)離于遮擋、信號(hào)干擾或其他障礙物、以減弱多路徑效應(yīng)的影響；選點(diǎn)埋設(shè)應(yīng)選地面基礎(chǔ)穩(wěn)定不易破壞，能保證控制點(diǎn)長期保存的地點(diǎn)。2）GPS接收機(jī)的選用根據(jù)S縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查區(qū)域情況，考慮作業(yè)效率和精度要求，利用三臺(tái)中海達(dá)雙頻GPS接收機(jī)進(jìn)行觀測。接收機(jī)觀測時(shí)，可以收到L1C/A,L2E,L2C,L5波段衛(wèi)星的信號(hào)。首級(jí)控制測量之前，三臺(tái)雙頻接收機(jī)及天線通過計(jì)量部門檢定后使用。3）作業(yè)模式為了滿足S縣農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)精度要求，GPS控制測量運(yùn)用的是載波相位靜態(tài)相對定位模式。開始觀測之前，嚴(yán)格檢查接收機(jī)電源、天線、電纜部分。開機(jī)時(shí)，做好觀測記錄包括開機(jī)時(shí)間、測站編號(hào)、觀測者姓名、天線高、天氣情況等信息，同時(shí)，GPS觀測過程中，避免接收機(jī)旁邊使用電子設(shè)備，以免影響衛(wèi)星信號(hào)，數(shù)據(jù)質(zhì)量下降。4）數(shù)據(jù)處理數(shù)據(jù)處理利用南方公司開發(fā)出的數(shù)據(jù)處理軟件進(jìn)行基線解算，以已有的三個(gè)控制點(diǎn)作為起算點(diǎn)及原始數(shù)據(jù)為起算數(shù)據(jù)。保證數(shù)據(jù)剔除率，同一時(shí)間段內(nèi)觀測值的數(shù)據(jù)剔除率不許超過10%。經(jīng)過基線向量計(jì)算，檢核，進(jìn)行三維無約束平差，評(píng)定控制網(wǎng)精度。本次S縣不動(dòng)產(chǎn)首級(jí)控制測量觀測文件總共14個(gè)、站點(diǎn)個(gè)數(shù)9個(gè)、基線總條數(shù)24個(gè)，全網(wǎng)由18個(gè)同步環(huán)組成，合格數(shù)18個(gè)，形成14個(gè)異步環(huán)，合格數(shù)14個(gè)。平差后最弱邊是一條，最弱點(diǎn)是一個(gè)。（2）圖根控制測量圖根控制點(diǎn)采用動(dòng)態(tài)GPS-RTK測量。用中海達(dá)雙頻GPS接收機(jī)，RTK手簿上輸入已解算好的七參數(shù)，在D002號(hào)首級(jí)控制點(diǎn)上進(jìn)行點(diǎn)校驗(yàn)。儀器校正完畢后，15個(gè)圖根控制點(diǎn)上固定解條件下，圖根控制點(diǎn)上豎立對中桿，一次三維坐標(biāo)，施測采用10秒10次成果平滑均值。圖根控制點(diǎn)成果需進(jìn)行分別內(nèi)業(yè)和野外檢測，一般運(yùn)用不同時(shí)間段進(jìn)行觀測，用三維坐標(biāo)檢核，也可以利用全站儀進(jìn)行邊長檢核（相鄰控制點(diǎn)距離）。3.2.2界址測量界址點(diǎn)測量是在已界址調(diào)查認(rèn)定的界址點(diǎn)上進(jìn)行測量，為農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)地籍圖繪制提供位置信息。目前，界址點(diǎn)測量方法較多，其中最廣泛應(yīng)用的是全野外數(shù)字化測量、GPS-RTK動(dòng)態(tài)測量方法兩種。隨著測量技術(shù)和科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，測繪領(lǐng)域中出現(xiàn)了新穎的界址測量方法，如包括無人飛行傾斜攝影測量與三維激光掃描儀測量方法等。根據(jù)測區(qū)內(nèi)的測量環(huán)境和界址點(diǎn)精度要求，本次S縣六曲河鎮(zhèn)河邊村不動(dòng)產(chǎn)界址測量試驗(yàn)區(qū)采用全站儀和GPS-RTK組合測量方法，同時(shí)為了保證測量數(shù)據(jù)精度也皮尺丈量法。這樣，一方面驗(yàn)證測量數(shù)據(jù)精度，另一方面解決測量環(huán)境導(dǎo)致的儀器設(shè)備無法觀測的問題。S縣農(nóng)村區(qū)域地勢不平、房屋不規(guī)整、遮擋物較多，總體看測量環(huán)境較差。以河邊村民族組為例，本次使用全站儀和中海達(dá)動(dòng)態(tài)RTK進(jìn)行界址測量。民族組總共觀測了95塊宗地，135個(gè)房屋界址點(diǎn)。3.2.3地籍圖的測繪地籍圖是專題圖，地籍圖繪制有兩個(gè)基本要求：一是要能反應(yīng)地物及文字注記等與地籍有密切關(guān)系的信息；二是能詳細(xì)反映區(qū)域全部地籍要素，數(shù)學(xué)要素，地物要素，比如土地權(quán)屬信息、面積、位置信息、街坊界線、行政界線、比例尺、指北針、控制點(diǎn)注記、水系及道路信息等。本次S縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作為最正確的提供宗地面積、房屋面積繪制出地籍圖、宅基地宗地圖、房屋圖及房屋分戶圖。（1）宅基地宗地圖繪制宅基地宗地圖作為農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記上的附圖，具有一定的法律意義。宗地圖可以從地籍圖上批量生成，但宗地圖與地籍圖比例尺不一致。（2）房屋圖的繪制農(nóng)村一戶所有的獨(dú)戶，獨(dú)院房屋。房屋分戶圖與宗地圖基本一致。房產(chǎn)分戶圖是先皮尺丈量房屋內(nèi)部距離，墻寬度后在宗地圖上去除墻厚度繪制。（3）地籍圖的繪制本次S縣六曲河鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查利用全站儀和GPS-RTK組合測量，觀測了測區(qū)范圍內(nèi)的主房、附屬房屋、籬笆、圍墻、道路等地物要素，運(yùn)用南方測繪儀器公司開發(fā)的Cass9.1成圖軟件。根據(jù)地籍圖繪制規(guī)范要求繪制出河邊村1:500地籍圖。圖內(nèi)詳細(xì)標(biāo)注每一塊宗地的界址點(diǎn)，房屋、附屬房屋、不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)、宗地和房屋面積、道路等。3.2.4面積量算面積計(jì)算是整個(gè)權(quán)籍測量工作的重中之重，涉及到農(nóng)民切身利益的重要環(huán)節(jié)。選擇合適的測算面積方法，計(jì)算和匯總六曲河鎮(zhèn)河邊村每一塊宗地、房屋及附屬房屋面積。（1）宗地面積計(jì)算宗地面積計(jì)算的方法不同，其精度有所不同。目前，測算宗地面積的方法較多如包括坐標(biāo)法（解析法）、幾何要素法、膜片法、沙維奇法、求積儀法及電算法等。本文宗地面積計(jì)算運(yùn)用坐標(biāo)法。（2）房屋面積計(jì)算所謂的房屋面積計(jì)算是房屋水平投影面積的測量計(jì)算，其包含建筑面積、房屋占地面積、產(chǎn)權(quán)面積、公攤面積、使用面積和套內(nèi)建筑面積等的計(jì)算。S縣農(nóng)村房屋只計(jì)算占地面積和建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17985.1-2000）進(jìn)行。在電腦上運(yùn)用Cass9.1自動(dòng)計(jì)算房屋及附屬房屋（陽臺(tái)、門廊、房檐、圈、廁所等）部分面積。3.3無人機(jī)傾斜攝影測量外業(yè)數(shù)據(jù)采集3.3.1前期準(zhǔn)備工作無人機(jī)傾斜攝影系統(tǒng)飛行之前，需要做好充足的前期準(zhǔn)備工作來保障無人機(jī)傾斜攝影測量過程的順利進(jìn)行。其準(zhǔn)備工作包括：收集測區(qū)范圍基準(zhǔn)控制點(diǎn)資料、現(xiàn)場勘查擬劃定航攝范圍、提前掌握好當(dāng)天天氣變化情況。除此之外準(zhǔn)備好即將運(yùn)用的航攝設(shè)備、像控點(diǎn)施測的儀器及相關(guān)工具材料。本次研究使用的航攝儀器是“紅鵬六旋翼無人機(jī)AC1500”平臺(tái)。該型無人機(jī)模塊集成度高、自動(dòng)化程度高、更換槳葉和電池便捷，安裝和調(diào)試工作非常方便。而且，本系統(tǒng)輕小型、體積不大，具有卓越的動(dòng)力冗余特性，抗風(fēng)特性，可在中雨環(huán)境中飛行，使用和攜帶非常方便。同時(shí)，本系統(tǒng)各項(xiàng)參數(shù)技術(shù)要求滿足傾斜攝影測量規(guī)范要求。3.3.2航攝規(guī)劃運(yùn)用無人飛行傾斜攝影測量采集測區(qū)影像數(shù)據(jù)時(shí)，極為重要的就是航攝規(guī)劃。無人機(jī)具有自動(dòng)化程度高特點(diǎn)，其飛行之前設(shè)計(jì)出一項(xiàng)合理性的航攝規(guī)劃跟影像質(zhì)量、后期的三維模型精度密切相關(guān)。航攝規(guī)劃之前，綜合考慮的因素較多碧如：飛行平臺(tái)的地面分辨率、測區(qū)地形起伏度、攝影總面積、實(shí)驗(yàn)精度要求及飛行平臺(tái)本身各項(xiàng)航攝參數(shù)。準(zhǔn)確獲取測區(qū)地物信息的需要，本次實(shí)驗(yàn)之前對航高、航帶彎曲度、航速、影像重疊度及航線設(shè)計(jì)一份科學(xué)性、合理性的航攝規(guī)劃。3.3.3像控點(diǎn)布設(shè)與測量像控點(diǎn)布設(shè)必須攝影平臺(tái)飛行之前布設(shè)好；像片控制點(diǎn)布設(shè)根據(jù)航線在測區(qū)統(tǒng)一布點(diǎn)，完全不受圖幅單位的限制；布設(shè)的像片控點(diǎn)必有效控制成攝影范圍；相鄰影像或者相鄰航線之間布設(shè)像控點(diǎn)，且公共使用；選擇像控點(diǎn)位時(shí)，選為不易被破壞的地面硬度好的位置；像控點(diǎn)位必須選擇在測區(qū)的明顯目標(biāo)點(diǎn)，以便于正確判別出來；像控點(diǎn)位置盡量選為交通和觀測方便位置。運(yùn)用GPS-RTK測量技術(shù)獲取像控點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，需要測區(qū)首級(jí)控制網(wǎng)數(shù)據(jù)資料。本文在4.2節(jié)闡述GPS首級(jí)控制測量數(shù)據(jù)獲取，已有的基準(zhǔn)控制測量坐標(biāo)求出七參數(shù)，根據(jù)RTK測量原理觀測了在攝影區(qū)12個(gè)像片控制點(diǎn)坐標(biāo)。利用動(dòng)態(tài)GPS-RTK測量，首先在測區(qū)的首級(jí)控制點(diǎn)上進(jìn)行點(diǎn)校驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后進(jìn)行觀測。本次實(shí)驗(yàn)為了提高動(dòng)態(tài)RTK測量數(shù)據(jù)精度，每個(gè)像片控制點(diǎn)位采用固定解施測3次平面和高程坐標(biāo)，施測采用30秒30次成果平滑均值作為像片控制點(diǎn)成果。像片控制點(diǎn)測量過程中，需要進(jìn)行點(diǎn)之記，像片控點(diǎn)之記成果作為影像后處理所需的重要參考資料之一。點(diǎn)之記內(nèi)容主要包括測區(qū)名、點(diǎn)號(hào)、坐標(biāo)系、三維坐標(biāo)、點(diǎn)位略圖、點(diǎn)圖、遠(yuǎn)近照片、日期、觀測者、檢查者、點(diǎn)位描述等文字內(nèi)容。3.3.4航攝飛行飛行之前嚴(yán)格檢查飛行平臺(tái)硬件設(shè)備，根據(jù)飛行平臺(tái)攝影特點(diǎn)，選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間和最佳場地，確保攝影平臺(tái)安全起飛降落。以上所述的航攝規(guī)劃、像控點(diǎn)布測完畢后按照以下流程完成了這次航攝任務(wù)，具體流程如下：（1）飛行準(zhǔn)備。雖然本次在河邊村使用的六旋翼無人機(jī)是起飛場地要求不大，但確保正