企業(yè)法律知識(shí)培訓(xùn)講座培訓(xùn)課件-房地產(chǎn)法律合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)管控

匯報(bào)人:XX2023-12-31企業(yè)法律知識(shí)培訓(xùn)講座培訓(xùn)課件——房地產(chǎn)法律合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)管控目錄CONTENCT房地產(chǎn)法律合規(guī)概述土地使用權(quán)獲取與轉(zhuǎn)讓法律合規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)法律合規(guī)房地產(chǎn)交易法律合規(guī)房地產(chǎn)金融法律合規(guī)房地產(chǎn)稅收法律合規(guī)01房地產(chǎn)法律合規(guī)概述保障企業(yè)合法權(quán)益規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)提升企業(yè)聲譽(yù)通過遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)、交易、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的合法權(quán)益得到有效保障。避免因違反法律法規(guī)而導(dǎo)致的行政處罰、經(jīng)濟(jì)損失等不良后果，確保企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。遵守法律法規(guī)有助于樹立企業(yè)良好形象，增強(qiáng)投資者和消費(fèi)者的信任度。房地產(chǎn)法律合規(guī)的重要性80%80%100%房地產(chǎn)法律合規(guī)的體系架構(gòu)包括國家層面的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章等，以及地方層面的地方性法規(guī)、政府規(guī)章等。建立專門的合規(guī)管理機(jī)構(gòu)，制定合規(guī)管理制度和流程，明確各部門和崗位的合規(guī)職責(zé)。通過風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對等措施，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。法律法規(guī)體系合規(guī)管理體系風(fēng)險(xiǎn)防控體系01020304土地獲取風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)房屋銷售風(fēng)險(xiǎn)物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)法律合規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)涉及房屋預(yù)售、銷售等環(huán)節(jié)的合規(guī)問題，如虛假宣傳、價(jià)格欺詐、合同違約等。涉及項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)許可等環(huán)節(jié)的合規(guī)問題，如未取得規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。涉及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)的合規(guī)問題，如土地使用權(quán)的權(quán)屬不清、出讓程序不合法等。涉及物業(yè)服務(wù)、業(yè)主委員會(huì)管理等環(huán)節(jié)的合規(guī)問題，如物業(yè)服務(wù)不到位、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作不規(guī)范等。02土地使用權(quán)獲取與轉(zhuǎn)讓法律合規(guī)劃撥取得經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者在繳納土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用后，取得國有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)一般無使用期限限制。出讓取得通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)方式或協(xié)議方式，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同，土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金后取得國有土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)有最高使用期限限制。租賃取得土地使用者以按期向國有土地所有者支付租金為代價(jià)而取得的一定期限的國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)獲取方式及法律要求申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。批準(zhǔn)接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與注意事項(xiàng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓后，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。公證轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方要到公證機(jī)關(guān)辦理公證，同時(shí)到登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。變更登記辦理變更登記須帶以下資料：變更后的轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；變更后的土地使用證；變更后地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；公證證明；有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與注意事項(xiàng)土地閑置的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施法律風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。應(yīng)對措施：首先，應(yīng)盡量避免土地閑置情況的發(fā)生。在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)盡快進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)，確保按照出讓合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行動(dòng)工開發(fā)。其次，如果確實(shí)遇到不可抗力或政府行為等原因?qū)е聼o法按時(shí)動(dòng)工開發(fā)的情況，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通并申請延期開工或調(diào)整開發(fā)計(jì)劃等解決方案以避免被認(rèn)定為閑置土地并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。最后，在面臨可能被征收土地閑置費(fèi)或無償收回土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)積極尋求專業(yè)法律意見并采取相應(yīng)措施進(jìn)行申訴和維權(quán)。03房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)法律合規(guī)土地獲取與使用規(guī)劃建設(shè)許可施工管理竣工驗(yàn)收與交付房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基本流程與法規(guī)要求依法取得土地使用權(quán)，遵守土地管理法規(guī)，確保用地合規(guī)。按照城市規(guī)劃要求，申請并獲得規(guī)劃建設(shè)許可，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。依法進(jìn)行施工管理，確保施工質(zhì)量和安全，遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)。完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，確保符合法定交付條件，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。合同訂立與履行合同變更與解除合同違約與救濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范規(guī)范合同變更和解除程序，避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。了解合同違約情形及法律后果，掌握合同救濟(jì)措施，維護(hù)自身合法權(quán)益。明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同條款的合法性和有效性。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題探討知識(shí)產(chǎn)權(quán)類型與保護(hù)了解房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)類型，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等，并采取相應(yīng)的保護(hù)措施。知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)與維權(quán)識(shí)別和處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。知識(shí)產(chǎn)權(quán)合作與轉(zhuǎn)讓探討房地產(chǎn)企業(yè)與其他主體在知識(shí)產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域的合作與轉(zhuǎn)讓模式，實(shí)現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值的最大化。04房地產(chǎn)交易法律合規(guī)取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等。預(yù)售條件預(yù)售程序注意事項(xiàng)申請預(yù)售許可、發(fā)布預(yù)售公告、簽訂預(yù)售合同、辦理預(yù)售登記等。確保項(xiàng)目符合預(yù)售條件，規(guī)范預(yù)售行為，防范虛假宣傳和欺詐行為。030201商品房預(yù)售的條件與程序真實(shí)、準(zhǔn)確、清晰，不得含有虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容。廣告內(nèi)容要求遵守廣告法律法規(guī)，確保廣告發(fā)布者具備合法資質(zhì)，廣告發(fā)布前需經(jīng)審查。廣告發(fā)布規(guī)范發(fā)布虛假廣告將承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任甚至刑事責(zé)任。法律責(zé)任商品房銷售廣告的法律規(guī)制產(chǎn)權(quán)糾紛、合同欺詐、中介服務(wù)不規(guī)范等。交易風(fēng)險(xiǎn)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息、簽訂規(guī)范的房屋買賣合同、選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)。防范策略發(fā)生糾紛時(shí)，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。爭議解決二手房交易的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范策略05房地產(chǎn)金融法律合規(guī)股權(quán)融資企業(yè)通過出售股份或增發(fā)股票等方式籌集資金，需遵守《公司法》、《證券法》等相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范信息披露，保護(hù)投資者權(quán)益。銀行貸款房地產(chǎn)企業(yè)通過向銀行申請貸款進(jìn)行融資，需遵守國家相關(guān)金融法規(guī)，如《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等，確保貸款用途合法、抵押物充足。債券融資房地產(chǎn)企業(yè)可發(fā)行企業(yè)債券籌集資金，需遵守《企業(yè)債券管理?xiàng)l例》等法規(guī)，確保債券發(fā)行、兌付等環(huán)節(jié)的合規(guī)性。房地產(chǎn)融資的主要方式及法規(guī)要求信托計(jì)劃可能存在違反法律法規(guī)、監(jiān)管要求的風(fēng)險(xiǎn)，如資金投向限制、信息披露不充分等。法律風(fēng)險(xiǎn)建立健全信托法律制度，加強(qiáng)監(jiān)管力度，提高信息披露透明度，確保信托計(jì)劃的合法合規(guī)。應(yīng)對措施加強(qiáng)投資者教育，提高投資者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，建立投資者權(quán)益保護(hù)機(jī)制，如設(shè)立信托保障基金等。投資者保護(hù)房地產(chǎn)信托的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施保險(xiǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新在符合法律法規(guī)的前提下，鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司開發(fā)適合房地產(chǎn)行業(yè)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，滿足市場多樣化需求。保險(xiǎn)監(jiān)管與風(fēng)險(xiǎn)防范加強(qiáng)對房地產(chǎn)保險(xiǎn)市場的監(jiān)管力度，防范化解保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)市場秩序和消費(fèi)者合法權(quán)益。保險(xiǎn)合同法律關(guān)系明確保險(xiǎn)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，遵守《保險(xiǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)的法律問題探討06房地產(chǎn)稅收法律合規(guī)房地產(chǎn)稅收的種類及計(jì)算方法房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以開征范圍的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收的一種稅。契稅以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。優(yōu)惠政策申請流程房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策與申請流程各地政府為了吸引投資、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，會(huì)出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，如減免稅、退稅、稅收抵免等。納稅人需要了解并遵循相關(guān)的申請流程，包括提交必要的申請材料、填寫申請表格、經(jīng)過審核批準(zhǔn)等步驟，以確保能夠享受到相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。納