開發(fā)商管理制度

開發(fā)商管理制度1.簡介開發(fā)商是房地產(chǎn)市場的主要參與者之一，是開發(fā)和銷售房屋的公司或者企業(yè)。為了規(guī)范開發(fā)商的行為，提高行業(yè)的發(fā)展水平，制定開發(fā)商管理制度是必要的。開發(fā)商管理制度是指針對開發(fā)商在開發(fā)、銷售房屋過程中的行為規(guī)范和管理要求的制度，主要包括開發(fā)商的資質(zhì)要求、項目報建流程、市場準入要求、房屋銷售管理、售后服務管理等方面的規(guī)定，旨在保障消費者的合法權(quán)益并促進開發(fā)商公司的健康發(fā)展。2.開發(fā)商的資質(zhì)要求為了防止無資質(zhì)開發(fā)商進入房地產(chǎn)市場，保障房屋的質(zhì)量和安全，規(guī)定開發(fā)商需要在國家、省、市政府有關(guān)部門注冊登記，獲得合法、有效的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。其中，開發(fā)商的資質(zhì)等級與其開發(fā)項目的規(guī)模和技術(shù)實力有關(guān)，資質(zhì)等級的高低決定了開發(fā)商的經(jīng)營范圍和能力。3.項目報建流程開發(fā)商應按照國家、省、市政府的有關(guān)規(guī)定和程序履行項目報建手續(xù)，提供合法、真實、完整的項目相關(guān)資料，并按照行業(yè)標準建設、銷售房屋。具體的流程包括：項目前期調(diào)研報告、項目建設規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收、房屋國有土地使用證等。4.市場準入要求市場準入是指開發(fā)商在開發(fā)房屋之前，需要履行的擔保、保證、保險等手續(xù)，保障消費者合法權(quán)益和房屋質(zhì)量安全性。開發(fā)商需要在銷售房屋前，繳納一定比例的房地產(chǎn)開發(fā)保證金，以保證經(jīng)營行為的合法性和合規(guī)性。同時，還需要負擔一定的房屋質(zhì)量保險義務、辦理房屋質(zhì)量監(jiān)督等手續(xù)。5.房屋銷售管理開發(fā)商應遵守國家、省、市政府關(guān)于房屋銷售的相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，合理、公平、合法地銷售房屋，不得故意隱瞞、欺詐、誤導消費者。具體要求包括：發(fā)布合法、真實、準確的房屋開盤公告、按照市場價格評估、合理設置房屋售價、注重客觀事實的披露和所承諾內(nèi)容的履行等。6.售后服務管理開發(fā)商在房屋交付后，仍然需要履行一定的售后服務管理職責，確保房屋質(zhì)量和消費者的合法權(quán)益。例如：超期保修、維護配送、設備維管等方面的維護和管理。7.結(jié)束語制定開發(fā)商管理制度的目的在于提高開發(fā)商公司的準入門檻、提高企業(yè)的管理水平和服務能力，維護消費者的合法權(quán)益。在探索規(guī)范開