實(shí)用別墅買(mǎi)賣(mài)合同范本

第頁(yè)共頁(yè)實(shí)用別墅買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：[合同編號(hào)]合同簽訂日期：[簽訂日期]買(mǎi)方：[買(mǎi)方姓名/公司名稱]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]電話：[聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：[身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)]賣(mài)方：[賣(mài)方姓名/公司名稱]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]電話：[聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：[身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿簽訂本合同，并共同遵守以下條款：第一條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的及價(jià)格1.1標(biāo)的物：本合同所涉標(biāo)的物為一幢位于[別墅地址]的別墅，面積為[別墅面積]平方米，具體情況詳見(jiàn)附件一《別墅基本信息表》。1.2價(jià)格：買(mǎi)方自愿以人民幣[購(gòu)買(mǎi)價(jià)格]元購(gòu)買(mǎi)該別墅，并按照以下方式支付：（1）訂金：買(mǎi)方在合同簽訂之日起7日內(nèi)，支付訂金[訂金金額]元，作為對(duì)該別墅的購(gòu)買(mǎi)保證金。如買(mǎi)方于約定時(shí)間內(nèi)付清全部購(gòu)房款，則該訂金將作為購(gòu)房款的一部分；如買(mǎi)方未能如期付清購(gòu)房款或解除合同，則該訂金將不予退還。（2）首付款：買(mǎi)方需在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付首付款[首付款金額]元，作為購(gòu)房款的一部分。（3）尾款：買(mǎi)方需在收到賣(mài)方交付的相關(guān)驗(yàn)資證明后的30日內(nèi)，支付尾款[尾款金額]元。第二條產(chǎn)權(quán)狀況和權(quán)屬保證2.1賣(mài)方擁有完全的合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將該別墅轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，并無(wú)任何第三方對(duì)該別墅享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、抵押權(quán)、查封或其他限制。2.2賣(mài)方保證所售別墅沒(méi)有任何糾紛，不存在爭(zhēng)議、訴訟、仲裁案件，并承諾對(duì)買(mǎi)方因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題所造成的一切損失負(fù)責(zé)。2.3賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證明材料真實(shí)有效，并有權(quán)簽訂并履行本合同。第三條交付方式和責(zé)任3.1買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，該別墅將在本合同簽訂之日起30日內(nèi)進(jìn)行交付，并簽署《房屋交接書(shū)》。3.2交付后，買(mǎi)方應(yīng)自行承擔(dān)該別墅的使用風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于裝修、維修等責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方違反本合同約定、延遲支付購(gòu)房款或者解除合同的，將承擔(dān)如下責(zé)任：（1）如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或尾款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買(mǎi)方已支付的訂金作為違約金。（2）如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方有權(quán)向買(mǎi)方收取違約金，違約金金額為已支付購(gòu)房款的10%，并有權(quán)解除本合同。4.2賣(mài)方違約：賣(mài)方違反本合同約定、不能按時(shí)交付房屋或提供合格的產(chǎn)權(quán)證明的，將承擔(dān)如下責(zé)任：（1）如賣(mài)方不能按時(shí)交付房屋或提供合格的產(chǎn)權(quán)證明，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的全部購(gòu)房款及雙倍違約金。（2）如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，在違約金的基礎(chǔ)上，還需支付買(mǎi)方實(shí)際遭受的其他損失。第五條稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)支付，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方共同負(fù)擔(dān)，具體比例約定如下：（1）買(mǎi)方承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用的[買(mǎi)方比例]%。（2）賣(mài)方承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用的[賣(mài)方比例]%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋、變更和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2如果因本合同引起爭(zhēng)議，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方可以向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他事項(xiàng)7.1本合同一式貳份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本合同附件包括：附件一《別墅基本信息表》。附件一：別墅基本信息表標(biāo)的物地址：[別墅地址]面積：[別墅面積]平方米戶型：[別墅戶型]裝修情況：[別