廣州市城市規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則-修建性詳細(xì)規(guī)劃篇

廣州市城市規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)

則

—修建性詳細(xì)規(guī)劃篇

編寫(xiě)單位：廣州市城市規(guī)劃局

廣州市城市規(guī)劃編制研究中心

目次

第1節(jié)總則3

第2節(jié)術(shù)語(yǔ)4

第3節(jié)公共設(shè)施用地修建性詳細(xì)規(guī)劃7

第4節(jié)居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃14

第5節(jié)工業(yè)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃34

第6節(jié)倉(cāng)儲(chǔ)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃40

第7節(jié)公園綠地修建性詳細(xì)規(guī)劃44

第8節(jié)雕塑、紀(jì)念碑規(guī)劃控制要求50

附錄用詞說(shuō)明51

第1節(jié)總則

1.1為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)廣州市修建性詳細(xì)規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，科學(xué)、合理、有

效地利用土地和空間，特制定本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。

1.2本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則適用于廣州市行政區(qū)內(nèi)的各類(lèi)修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃的管線

規(guī)劃合適的內(nèi)容參見(jiàn)市政篇相關(guān)規(guī)定。

1.3本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則是以國(guó)家、廣東省、廣州市的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，參照國(guó)內(nèi)外相關(guān)

城市的同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合廣州市的具體情況，及歷年來(lái)城市建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)編制而成。

1.4本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則應(yīng)定期更新以適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境發(fā)展?fàn)顩r的變化及相關(guān)規(guī)范、

工藝、相關(guān)技術(shù)的更新。

1.5修建性詳細(xì)規(guī)劃及設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則外，還應(yīng)符合國(guó)家、廣東省、廣州市現(xiàn)

行的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

1.6本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則由廣州市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第2節(jié)術(shù)語(yǔ)

2.1修建性詳細(xì)規(guī)劃

以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)

施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2.2公共設(shè)施用地

城市中為社會(huì)服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施

的建設(shè)用地。

2.3居住用地

在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施

的建設(shè)用地。

2.4工業(yè)用地

城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房、堆場(chǎng)、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專(zhuān)用的鐵路、

碼頭和道路等）的建設(shè)用地。

2.5倉(cāng)儲(chǔ)用地

城市中倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。

2.6居住區(qū)用地（R）

居住區(qū)內(nèi)住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。

2.6.1住宅用地（R01）

住宅建筑基底占地及四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)。

2.6.2公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）

一般稱(chēng)公建用地，與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地,

應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配套停車(chē)場(chǎng)等。

2.6.3道路用地（R03）

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配套的居民汽車(chē)地面停放場(chǎng)地。

2.6.4公共綠地（R04）

滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住

區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。

2.7城市居住區(qū)

一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線

所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000?50000人）相對(duì)應(yīng)，配建有整套較完善的、能滿足該區(qū)居

民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2.8居住小區(qū)

一般稱(chēng)小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000?15000

人）相對(duì)應(yīng)，配套有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生

活聚居地。

2.9居住組團(tuán)

一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000?3000人）相對(duì)應(yīng)，

配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2.10居住區(qū)人口毛密度

每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/hnf）。

2.11容積率

一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。居住區(qū)容積率指每公頃居住區(qū)用地上

擁有的各類(lèi)建筑的建筑面積（萬(wàn)m，/hm?）或以居住區(qū)總建筑面積（萬(wàn)mD與居住區(qū)用地（萬(wàn)m?）

的比值表示。

2.12建筑密度

一定地塊內(nèi)，所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。居住區(qū)建筑密度指居住區(qū)用

地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）。

2.13住宅容積率

亦即住宅建筑面積毛密度，居住區(qū)住宅總建筑面積（萬(wàn)m?）與居住區(qū)用地（萬(wàn)m?）的比

值。

2.14綠地率

地塊內(nèi)各類(lèi)綠地（一般包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地，但不包括

屋頂、天臺(tái)和垂直綠化）的總和與地塊用地面積的比率（％）。

2.15道路紅線

城市道路及居住區(qū)內(nèi)道路用地的規(guī)劃控制線。

第3節(jié)公共設(shè)施用地修建性詳細(xì)規(guī)劃

3.1城市公共設(shè)施分類(lèi)

3.1.1城市公共設(shè)施按照使用功能主要分為以下類(lèi)別：

1行政辦公設(shè)施；

2商業(yè)金融設(shè)施；

3文化娛樂(lè)設(shè)施；

4體育設(shè)施；

5醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；

6教育科研設(shè)施；

7社會(huì)福利與保障設(shè)施。

3.1.2本節(jié)論述的城市公共設(shè)施，指居住區(qū)以上級(jí)。

3.2規(guī)劃布局原則

3.2.1大型公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)

相關(guān)需求相適應(yīng)，以市、區(qū)為單位，在符合相關(guān)設(shè)施設(shè)置及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，統(tǒng)籌規(guī)

劃，合理布局。

3.2.2大型城市公共設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)注意塑造城市標(biāo)志性空間景觀形象。

3.2.3城市公共設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)當(dāng)處理好其功能與城市交通、城市景觀和環(huán)境保護(hù)等的關(guān)

系，設(shè)置相應(yīng)規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）及集中綠地。人、車(chē)流量大的城市公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)進(jìn)

行交通分析及環(huán)境影響評(píng)估。

3.2.4城市公共設(shè)施均應(yīng)采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

3.3公共設(shè)施用地構(gòu)成

公共設(shè)施規(guī)劃用地內(nèi)應(yīng)包含必要的輔助配套設(shè)施用地和綠化用地，具體用地比例依照不同

類(lèi)別的城市公共設(shè)施性質(zhì)，參照景觀、防火、安全、衛(wèi)生、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等要求綜合確

定。

3.4主要相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)

應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)、具體用地狀況和不同地段的公共設(shè)施類(lèi)型，結(jié)合景觀、交通、

安全、環(huán)境等要求，綜合確定相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)。

3.5不同類(lèi)別城市公共設(shè)施的主要設(shè)置要求

3.5.1行政辦公設(shè)施

8根據(jù)使用性質(zhì)和建設(shè)規(guī)模，科學(xué)分區(qū)，合理安排設(shè)備機(jī)房、附屬設(shè)施和地下建筑物。應(yīng)

根據(jù)建筑規(guī)模設(shè)置相應(yīng)的機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)（庫(kù)）。

9在同一用地內(nèi)辦公樓與其它功能建筑合建的，應(yīng)根據(jù)使用功能不同，做到分區(qū)明確、互

不干擾。辦公區(qū)域內(nèi)不應(yīng)建設(shè)職工住宅。

10行政辦公設(shè)施如附設(shè)有鍋爐房、食堂，宜設(shè)運(yùn)送燃料?、貨物和清除垃圾等的單獨(dú)出入口。

11辦公建筑主體部分應(yīng)有良好的朝向。出入口設(shè)置應(yīng)符合集散要求。

12行政辦公設(shè)施建筑密度不應(yīng)超過(guò)40%。綠地率不應(yīng)低于35%。

3.5.2商業(yè)金融設(shè)施

1應(yīng)當(dāng)合理布置商業(yè)、儲(chǔ)存和輔助設(shè)施等分區(qū)，組織好內(nèi)部交通，避免人流、貨流交叉。

2大中型肉菜市場(chǎng)類(lèi)建筑用地，其道路出入口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小

于70米。

3大中型商業(yè)設(shè)施的主要出入口前，應(yīng)留有適當(dāng)集散場(chǎng)地。應(yīng)根據(jù)建筑規(guī)模設(shè)置相應(yīng)的機(jī)

動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)（庫(kù)）。

4應(yīng)合理地組織對(duì)外交通，大中型商業(yè)設(shè)施應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入口與城市道路相鄰接。

當(dāng)受用地條件限制，用地僅一面鄰城市道路時(shí)，應(yīng)有不小于1/4的建設(shè)用地周邊總長(zhǎng)度

與城市道路相鄰接，且建筑物有不少于兩個(gè)出入口與該城市道路相鄰接。

5大中型商業(yè)設(shè)施用地內(nèi)，在建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于4米的道路。

6商業(yè)設(shè)施建筑密度不宜大于40%；建筑面積在20000平方米以下的，綠地率不得低于30%,

建筑面積在20000平方米以上的，綠地率不得低于35%。

3.5.3文化娛樂(lè)設(shè)施

1文化館

1）文化館的總平面布局應(yīng)符合下列要求：

功能分區(qū)明確，合理組織人流和車(chē)輛交通路線，對(duì)喧鬧與安靜的用房應(yīng)有合理的分

區(qū)與適當(dāng)?shù)姆指?；基地按使用需要，至少?yīng)設(shè)兩個(gè)出入口。當(dāng)主要出入口緊臨主要

交通干道時(shí)，應(yīng)按規(guī)劃部門(mén)要求留出緩沖距離；在基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置自行車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)停

放場(chǎng)地，并考慮設(shè)置畫(huà)廊、櫥窗等宣傳設(shè)施。

2）文化館一般應(yīng)由群眾活動(dòng)部分、學(xué)習(xí)輔導(dǎo)部分、專(zhuān)業(yè)工作部分及行政管理部分組成。

3）文化館內(nèi)噪聲較大的排練、游藝設(shè)施不宜布置在用地內(nèi)靠近醫(yī)院、住宅及托兒所、幼

兒園等建筑的一側(cè)。館內(nèi)設(shè)置兒童、老年人活動(dòng)分區(qū)時(shí)，應(yīng)布置在最佳朝向和出入安全、方便

的地方。

4）文化館庭院的設(shè)計(jì)，應(yīng)結(jié)合地形、地貌及建筑功能分區(qū)，布置室外休息活動(dòng)場(chǎng)地、綠

化、建筑小品等，創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。

5）文化館的建筑密度不得大于40%,綠地率不宜小于35%。在I日區(qū)改造或場(chǎng)地具體條件限

制時(shí)，綠地率不應(yīng)小于25%。

2圖書(shū)館

1）總平面布局應(yīng)功能分區(qū)明確，布局合理，各區(qū)聯(lián)系方便，采編、收藏、外借、閱覽之

間互不干擾，并留有發(fā)展用地。圖書(shū)館的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)，并應(yīng)分散設(shè)置。

2）大型圖書(shū)館應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。小型館與其它建筑合建時(shí)，必須滿足圖書(shū)館的使用功能和環(huán)

境要求，并自成一區(qū)，單獨(dú)設(shè)置出入口。

3）設(shè)有少年兒童閱覽區(qū)的圖書(shū)館，該區(qū)應(yīng)有單獨(dú)的出入口，室外應(yīng)有設(shè)施較完善的兒童

活動(dòng)場(chǎng)地。

4）交通組織應(yīng)做到人、車(chē)分流，道路布置應(yīng)便于人員進(jìn)出、圖書(shū)運(yùn)送、裝卸和消防疏散

且方便殘疾人使用。應(yīng)根據(jù)建筑規(guī)?；蛉掌骄^眾流量，設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)（庫(kù)）。

5）圖書(shū)館的建筑密度不得大于40臨綠地率不宜小于35%。在舊區(qū)改造或場(chǎng)地具體條件限

制時(shí)，綠地率不應(yīng)小于25%。

3博物館

1）大、中型博物館應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。小型館若與其它建筑合建，必須滿足環(huán)境和使用功能要

求，并自成一區(qū)，單獨(dú)設(shè)置出入口。

2）總平面布局應(yīng)功能分區(qū)明確，館區(qū)應(yīng)由藏品庫(kù)區(qū)、陳列區(qū)、相關(guān)技術(shù)及辦公用房、觀

眾服務(wù)設(shè)施等部分組成。

3）館區(qū)用地內(nèi)宜布置觀眾活動(dòng)、休息場(chǎng)地，不應(yīng)建造職工生活用房。

4）館區(qū)室內(nèi)外場(chǎng)地和道路布置應(yīng)便于觀眾活動(dòng)、集散和藏品裝卸運(yùn)送，應(yīng)根據(jù)建筑規(guī)模

或日平均觀眾流量，設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)（庫(kù)）。

5）博物館建筑密度不得大于40%,綠地率不宜小于35%。在舊區(qū)改造或場(chǎng)地具體條件限制

時(shí)，綠地率不應(yīng)小于25虬

4影（?。┰?/p>

1）用地應(yīng)至少有一面臨接城市道路，或鄰接直接通向城市道路的空地。一面臨街的電影

院，中、小型至少應(yīng)有另一側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，大型、特大型至少應(yīng)有另兩側(cè)臨內(nèi)院空地或

通路，路面寬度均不應(yīng)小于3.5米。

2）總平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，人行交通與車(chē)行交通、觀眾流線與內(nèi)部路線（工藝及管

理）明確便捷，互不干擾。應(yīng)結(jié)合交通量設(shè)置相應(yīng)的機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)（庫(kù)）。道路設(shè)置

還應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，殘疾人設(shè)置的通道坡度不應(yīng)大于1：12。

3）用地主要入口前道路通行寬度除不應(yīng)小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不

應(yīng)小于8米，大型不應(yīng)小于12米，特大型不應(yīng)小于15米。

4）主要入口前的集散空地，中、小型電影院應(yīng)按每座0.2平方米計(jì)，大型、特大型電影院

除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10米。室外疏散及集散廣場(chǎng)不得兼作停車(chē)場(chǎng)。

5）當(dāng)劇場(chǎng)前的集散空地面積或疏散口的寬度不能滿足前款規(guī)定，應(yīng)在劇場(chǎng)后面或側(cè)面另

辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通路或空地。

6）電影院總規(guī)模較大時(shí)，宜設(shè)多觀眾廳，設(shè)備用房應(yīng)置于對(duì)觀眾干擾最少的位置。劇場(chǎng)

建筑后面及側(cè)面臨接道路作疏散通路時(shí)，但其寬度不得小于3.5米。

7）獨(dú)立影劇院建筑密度不得超過(guò)40%,綠地率不宜小于35%。在舊區(qū)改造或場(chǎng)地具體條件

限制時(shí)，綠地率不應(yīng)小于25虬

3.5.4體育設(shè)施

1市級(jí)體育設(shè)施用地規(guī)模不應(yīng)小于下表規(guī)定。

表3.5.4市級(jí)體育設(shè)施用地規(guī)模

規(guī)模（千座）用地面積（千平方米）

體育場(chǎng)30—5086—122

體育館4—1011-20

游泳館2-413—17

2合理確定競(jìng)賽區(qū)、觀眾區(qū)、運(yùn)動(dòng)員區(qū)，競(jìng)賽管理區(qū)、新聞媒體區(qū)、貴賓區(qū)、場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)

區(qū)等，妥善安排各類(lèi)設(shè)施的位置，解決好各部分之間的聯(lián)系和分隔要求。根據(jù)體育設(shè)施規(guī)模大

小，基地至少應(yīng)分別有一面或二面臨接城市道路且該道路應(yīng)有足夠的通行寬度，以保證疏散和

交通；

3運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)滿足開(kāi)展運(yùn)動(dòng)本次項(xiàng)目的特點(diǎn)和使用要求：滿足各運(yùn)動(dòng)本次項(xiàng)目的朝

向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、防護(hù)等要求。室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地布置方向（以長(zhǎng)軸為準(zhǔn)）應(yīng)為南北向；

當(dāng)不能滿足要求時(shí)，根據(jù)地理緯度和主導(dǎo)風(fēng)向其長(zhǎng)軸可略偏離南北向，允許范圍為北偏西不得

超過(guò)15'。

4出入口布置應(yīng)明顯，不宜少于二處，并以不同方向通向城市道路，應(yīng)保證觀眾的安全

和有序入場(chǎng)及疏散，避免觀眾和其他人流（如運(yùn)動(dòng)員、貴賓等）的交叉。停車(chē)場(chǎng)出入口的機(jī)動(dòng)車(chē)

和自行車(chē)的流線不應(yīng)交叉，并應(yīng)與城市道路順向連接。

5觀眾出入口的有效寬度不宜小于0.15米/百人的室外安全疏散指標(biāo)，觀眾出入口處應(yīng)

留有疏散通道和集散場(chǎng)地，場(chǎng)地不得小于0.2平方米/人。

6體育建筑周?chē)儡?chē)道應(yīng)環(huán)通；道路應(yīng)滿足通行消防車(chē)的要求，凈寬度不應(yīng)小于3.5

米，上空有障礙物或穿越建筑物時(shí)凈高不應(yīng)小于4米。

7體育設(shè)施建筑密度不得超過(guò)40%,體育設(shè)施的建筑面積在20000平方米以下的，綠地率

不得低于30%,建筑面積在20000平方米以上的，綠地率不得低于35%。

3.5.5醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

1綜合醫(yī)院用地宜面臨兩條城市道路,不應(yīng)臨近少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所。

2大中型醫(yī)院平面布局一般可分三大區(qū)：醫(yī)療區(qū)（門(mén)診部、急診部、后勤供應(yīng)區(qū)）、醫(yī)技

區(qū)（兼教學(xué)科研區(qū)）、后勤供應(yīng)區(qū)。總平面設(shè)計(jì)應(yīng)功能分區(qū)合理，潔污路線清楚，避免或減少交

叉感染。

3綜合醫(yī)院醫(yī)療區(qū)、醫(yī)技區(qū)應(yīng)布置在基地的主要中心位置，后勤供應(yīng)用房應(yīng)設(shè)置在醫(yī)院

基地的下風(fēng)向地段，門(mén)診部、急診部應(yīng)設(shè)置在面對(duì)主要交通干道，臨近出入口的位置。應(yīng)保證

住院部、手術(shù)部、功能檢查用房等處于環(huán)境安靜的地段，病房樓應(yīng)獲得最佳朝向。職工宿舍等

生活用房不宜布置在醫(yī)院基地內(nèi)。

4醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的有害物質(zhì)存放及醫(yī)療廢物和污水處理設(shè)施。太平間、病

理解剖室、焚毀爐應(yīng)設(shè)于醫(yī)院隱蔽處，并應(yīng)與主體建筑有適當(dāng)隔離。

5醫(yī)院至少應(yīng)設(shè)有二處出入口，一處為人員出入口，一處為供應(yīng)入口兼污物出口，用地

條件允許時(shí)供應(yīng)入口和污物出口宜分開(kāi)。人員出入口不應(yīng)兼作廢棄物出口。傳染病科應(yīng)設(shè)專(zhuān)用

出入口，門(mén)診、急診，住院應(yīng)分別設(shè)置建筑物出入口。

6在門(mén)診、急診和住院主要入口處，必須有機(jī)動(dòng)車(chē)?？康恼w平臺(tái)及雨棚。在門(mén)診部、

急診部入口附近應(yīng)設(shè)車(chē)輛停放場(chǎng)地。

7環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用地形、防護(hù)間距和其它空地布置綠化，并應(yīng)有供病人康復(fù)活動(dòng)的

專(zhuān)用綠地。在兒科用房及其入口附近，宜采取符合兒童生理和心理特點(diǎn)的環(huán)境設(shè)計(jì)。

8醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的建筑密度不宜大于30%,綠地率不得小于40%。

3.5.6教育科研設(shè)施

1教育設(shè)施用地應(yīng)可分為建筑用地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和綠化用地三部分。其中建筑用地包括教

學(xué)用房、生活服務(wù)用房、行政用房等用地。各部分用地應(yīng)分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互

不干擾。

2教學(xué)用房的平面組合應(yīng)功能分區(qū)明確、聯(lián)系方便和有利于疏散，音樂(lè)教室、琴房、舞

蹈教室應(yīng)設(shè)在不干擾其它教學(xué)用房的位置。教學(xué)用房與學(xué)生宿舍應(yīng)布置在校內(nèi)安靜區(qū)，且應(yīng)有

良好的日照與自然通風(fēng)。

3建筑用地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地之間宜有綠化帶隔離，學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)包括體育課、課間操及課

外體育活動(dòng)的整片運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

4教育設(shè)施主要出入口不宜開(kāi)向城市交通性主干道，不宜與車(chē)輛出入頻繁的單位入口相

鄰，且校門(mén)處應(yīng)留出一定緩沖距離。

5中專(zhuān)及相關(guān)技術(shù)學(xué)校的規(guī)?？蓞⒄罩袑W(xué)的上限來(lái)確定，有住宿生的專(zhuān)業(yè)相關(guān)技術(shù)學(xué)校

應(yīng)設(shè)置一定比例的學(xué)生宿舍。

6普通高等院校應(yīng)配備有教室、圖書(shū)館、實(shí)驗(yàn)室實(shí)習(xí)場(chǎng)所及附屬用房、風(fēng)雨操場(chǎng)、校行

政用房、系行政用房、會(huì)堂、學(xué)生宿舍、學(xué)生食堂、教工住宅、教工宿舍、教工食堂、生活福

利及其他附屬用房。根據(jù)需要可以配備有專(zhuān)職科研機(jī)構(gòu)用房、夜大學(xué)函授部用房、研究生用房、

進(jìn)修生及干訓(xùn)生用房、留學(xué)生用房、外籍教師用房。

7普通高等院校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)應(yīng)符合建標(biāo)（1992）245號(hào)文的規(guī)定。教室面積指標(biāo)按

下表執(zhí)行：

按科類(lèi)分的教室規(guī)劃建筑面積指標(biāo)出^/生）

科別教室指標(biāo)科別教室指標(biāo)

工科3.60醫(yī)科2.28

（建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)）(6.38)政法、財(cái)經(jīng)2.28

理科2.21夕卜語(yǔ)3.37

文科260藝術(shù)3.37

農(nóng)林科2.14體育1.35

注?①醫(yī)科指標(biāo)中已包括后期臨床教學(xué)所需的教室.

②外語(yǔ)科指標(biāo)中未包括語(yǔ)言實(shí)物室.

⑧師范院校藝術(shù)科指標(biāo)中未包括各種琴店、演奏廳、各種畫(huà)室、展覽廳等專(zhuān)業(yè)

用房.

8科研設(shè)施相關(guān)規(guī)劃要求應(yīng)符合建標(biāo)（1991）708號(hào)文的規(guī)定。

9教育科研設(shè)施的建筑密度不宜大于30%,高等院校綠地率不得小于40%o其余教育科研

設(shè)施綠地率不得小于35%,

3.5.7社會(huì)福利與保障設(shè)施

1平面布局應(yīng)功能分區(qū)明確，各分區(qū)聯(lián)系方便，并保證休養(yǎng)用房具有良好的室內(nèi)外環(huán)境，

處于環(huán)境幽靜，日光充足，通風(fēng)良好且便于種植、設(shè)置園景設(shè)施的地段。

2總平面設(shè)計(jì)應(yīng)充分注意基地原有地貌，地物、園林、綠化、水面等的利用，并根據(jù)需

要和地形條件，設(shè)置必要的室外體育活動(dòng)場(chǎng)地及康復(fù)訓(xùn)練場(chǎng)地。總平面布置應(yīng)預(yù)留一定面積的

發(fā)展用地。

3社會(huì)福利與保障設(shè)施的主要生活居住用房應(yīng)安排在用地內(nèi)安靜地段，應(yīng)有良好的日照

與自然通風(fēng)，并應(yīng)保證冬至日底層滿窗日照不少于相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

4福利療養(yǎng)主要建筑物的坡道、出入口、走道應(yīng)滿足使用輪椅者的要求。殘疾人康復(fù)中

心的各種室外空間的設(shè)置應(yīng)滿足殘疾人的特點(diǎn)，確保使用上的功能關(guān)系及安全性，彎道的轉(zhuǎn)彎

處應(yīng)設(shè)置觸感標(biāo)志。

5綠化設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件和使用功能的要求并選擇能美化環(huán)境凈化空氣的樹(shù)種花草。

6社會(huì)福利與保障設(shè)施的建筑密度不宜大于30%,綠地率不得小于40%。

第4節(jié)居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃

4.1城市居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃

4.1.1城市居住區(qū)分級(jí)

城市居住區(qū)按居住戶數(shù)或者人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、居住小區(qū)、住宅組團(tuán)三級(jí)。居住區(qū)

各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模如表4.1。

表4.1.1居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模

居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí)

戶數(shù)（戶）10000-160003000-5000300-1000

人口（人）30000-5000010000-150001000-3000

4.1.2規(guī)劃布局原則

1應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地相關(guān)系統(tǒng)及空間

環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。

2總平面布置，應(yīng)滿足以下主要要求：

1）方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和管理；

2）組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施和公共活動(dòng)中心，方便使用和社會(huì)化服務(wù)；

避免煙、氣（味）、塵及嗓音對(duì)居民的污染和干擾；

3）空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)體現(xiàn)地方特色，注重景觀和空間的完整性，應(yīng)處理好建筑、道路、

廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系；

4）合理組織人流、車(chē)流和車(chē)輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。

4.1.3居住區(qū)用地構(gòu)成

居住區(qū)用地由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、公共綠地四類(lèi)用地構(gòu)成，各類(lèi)

用地所占比例的平衡控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表的規(guī)定。

表4.1.3居住區(qū)各項(xiàng)用地比例控制指標(biāo)（％）

用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)

1.住宅用地（ROD50-6055-6570-80

2.公建用地（R02）15-2512-226-12

3.道路用地（R03）10-189-177-15

4.公共綠地（R04）7.5-185-153-6

居住用地（R）100100100

4.1.4主要相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)

居住用地建設(shè)必須合理控制人口密度和建筑密度，合理確定土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，創(chuàng)造良好的

居住環(huán)境。成片開(kāi)發(fā)居住區(qū)，其住宅組團(tuán)、居住小區(qū)、居住區(qū)等人口密度和建筑容量控制指標(biāo)

應(yīng)符合表4.1.4的規(guī)定。非成片開(kāi)發(fā)居住區(qū)，參照?qǐng)?zhí)行。

表4.3居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)人口密度和建筑容量控制指標(biāo)

人口毛密度建筑密度

住宅容積率容積率

（人/公頃）（%）

住宅

層數(shù)居

居住居住居住小組小組

小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)住

區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)團(tuán)區(qū)團(tuán)

區(qū)

一////

1-3

2703400.81.00.91.03235

（低）

4-6

3704004901.11.21.51.31.31.6283032

（多）

二

7-9

（中4705006201.41.51.91.61.62.0252830

高）

210

6807409002.12.32.82.42.42.9222528

區(qū)（高）

////

三1-3

2502900.70.90.80.93032

（低）

4-6

3403704701.01.11.41.21.21.5252830

（多）

四

7-9

（中4304706001.31.41.81.51.51.9222528

高）

210

6206808701.92.12.72.22.22.8202225

區(qū)（高）

注：①居住區(qū)用地規(guī)模：50—100公頃，小區(qū)用地規(guī)模：10—15公頃，組團(tuán)用地規(guī)模：1一5公

頃。人口規(guī)模按照100平方米住宅建筑面積/戶、3.2人/戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

②用地規(guī)模處于小區(qū)與居住區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照居住區(qū)建筑容量控制

指標(biāo)執(zhí)行。用地規(guī)模處于組團(tuán)與小區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照小區(qū)建筑容

量控制指標(biāo)執(zhí)行。

③用地規(guī)模小于1公頃的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照組團(tuán)建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。舊

城改造本次項(xiàng)目且用地周邊公建配套本次項(xiàng)目較為完善的，其各項(xiàng)控制指標(biāo)可適當(dāng)增加,

最大不超過(guò)組團(tuán)控制指標(biāo)的1.25倍。

④本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。

4.1.5配套公共服務(wù)設(shè)施

居住用地應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服

務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施，配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

1居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施的配建規(guī)模，必須與居住用地人口規(guī)模相適應(yīng)。人口規(guī)模測(cè)

算，應(yīng)以每戶住宅建筑面積100平方米為1標(biāo)準(zhǔn)戶，針對(duì)開(kāi)發(fā)地塊內(nèi)平均每戶住宅建筑面積小

于50平方米的解困小區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)戶值應(yīng)取80平方米/戶，針對(duì)開(kāi)發(fā)地塊內(nèi)平均每戶住宅建筑面積

大于200平方米的別墅區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)戶值應(yīng)取120平方米/戶，即在100平方米/戶的基礎(chǔ)上設(shè)定土

20%的調(diào)整系數(shù)換算成標(biāo)準(zhǔn)戶。配套公共服務(wù)設(shè)施的建筑規(guī)模，應(yīng)按每100平方米住宅建筑面積

配套不少于6平方米配套公建控制（每100平方米住宅建筑面積為一標(biāo)準(zhǔn)戶，每標(biāo)準(zhǔn)戶3.2人。）

2居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施的本次項(xiàng)目和設(shè)置要求，應(yīng)當(dāng)符合表4.1.5的規(guī)定。

3公共服務(wù)設(shè)施用地與住宅用地不宜混合，在密度一、二區(qū)內(nèi)新建或改建的居住用地如

果符合以下規(guī)定，住宅樓可在裙房布置公共服務(wù)設(shè)施；

1）各類(lèi)用地功能分區(qū)明確、建筑物規(guī)劃布局合理；

2）住宅樓臨城市商業(yè)街；

3）該公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求無(wú)需獨(dú)立用地。

4配套公共服務(wù)設(shè)施必須與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用，

獨(dú)立用地的配套公共服務(wù)設(shè)施必須在開(kāi)發(fā)地塊建設(shè)總量完成80%前實(shí)施完成。

4.1.6綠地景觀相關(guān)系統(tǒng)

1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的綠地及休憩地，以保證較好的居住環(huán)境。居住區(qū)綠地包括公

共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

2居住區(qū)公共綠地包括居住區(qū)公園、小區(qū)小游園和組團(tuán)綠地，及其他帶狀、塊狀綠地。

3居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)公共綠地人均指標(biāo)應(yīng)當(dāng)分別不少于1.5平方米、1平方米、

0.5平方米。

4公共中心綠地應(yīng)滿足居民休憩、散步、交往之用，宜采用開(kāi)敞式。其他帶狀、塊狀公共

綠地寬度不得少于8米，面積不少于400平方米，綠化面積（含水面）不宜小于70%,且至少

應(yīng)當(dāng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰，公共綠地應(yīng)當(dāng)有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日

照陰影線范圍之外。

5舊城改造各級(jí)居住區(qū)的綠地率不得低于25%,新區(qū)各級(jí)居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%。

6院落式組團(tuán)綠地設(shè)置應(yīng)滿足以下表格和圖示要求，面積及其起止計(jì)算還應(yīng)符合《城市居

住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)章節(jié)的規(guī)定。

表4.1.6院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定

封閉型綠地開(kāi)敞型綠地

南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓

L>1.5L2L>1.5L2L>1.5L2L>1.5L2

L>30mL>50mL>30mL>50m

Si>800m2Si>1800m2Si>500m2Si>1200m2

2222

S2>1000mS侖2000mS?>600mS2>1400m

注：L—南北兩樓正面間距（m）

L2-當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）

Si—北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）

Sz—北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）

以下圖式為綠地參考示意

封閉型院落式組團(tuán)綠地1

L——南北兩樓正面間距（m）

U——當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）

S——組團(tuán)綠地面積（圖中所示上方為北向）

小

IX

2路

熹或

.2

1一S^800M

個(gè)組

閉

路

A

封閉型院落式組團(tuán)綠地2

圖層建筑小

區(qū)Q

路

或

S^IOOOM2

組

團(tuán)

路

多層住宅口

B

封閉型院落式組團(tuán)綠地3

多層建筑小

區(qū)匚

路

1或

一S^1800M2

公

公組

團(tuán)

路

高層住宅□

C

封閉型院落式組團(tuán)綠地4

小

區(qū)

二路

g

.或

IS^2000M2

公組

團(tuán)

路

D

開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地1

多層建筑

小區(qū)路或組囪路

9二w

?o

一xSN500M2

公q

多層建筑

A

開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地2

高層建筑

d小商監(jiān)或組團(tuán)路

雪

8se600M2

公

公

多層建筑

B

開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地3

開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地4

同

W

一O

個(gè)K

高層住宅

院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界示意圖

開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地示意圖

4.1.7道路交通相關(guān)系統(tǒng)

居住區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有合理的道路交通相關(guān)系統(tǒng)，居住區(qū)內(nèi)道路交通相關(guān)系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)有利于居住

區(qū)內(nèi)各類(lèi)用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，合理組織人流、車(chē)流，且有利于豐富建筑布局和空間環(huán)境。

1道路相關(guān)系統(tǒng)

1）居住區(qū)內(nèi)道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)道路、組團(tuán)道路和宅間小路，其道路寬度應(yīng)符

合以下規(guī)定：居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20米，小區(qū)路面寬6米?9米，組團(tuán)路面寬3米?

5米，宅間小路路面寬不宜小于2.5米。

2）小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口，居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道

路相連。

3）機(jī)動(dòng)車(chē)道開(kāi)向外圍城市道路的出入口數(shù)量應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150米。

4）沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150米時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4米X4米的消防車(chē)通道。

5）人行出入口間距不宜超過(guò)80米。當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80米時(shí)，應(yīng)當(dāng)在底層加設(shè)人行通

道。

6）居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長(zhǎng)度不宜長(zhǎng)于120米，并應(yīng)當(dāng)在盡端設(shè)設(shè)不小于12米X12米的

回車(chē)場(chǎng)地。

7）居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表4-7的規(guī)定；

表4.1.7居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)（%）

道路類(lèi)別最小縱坡最大縱坡

W0.8

機(jī)動(dòng)車(chē)道20.2

LW200米

W3.0

非機(jī)動(dòng)車(chē)道20.2

LW50米

步行道20.2W8.0

注：機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車(chē)道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車(chē)道要求控制。L為坡

長(zhǎng)（米）

8）在居住區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙通道。通行輪椅車(chē)的坡道寬度不應(yīng)小于2.5

米，縱坡不應(yīng)大于2.5%；

9）居住區(qū)內(nèi)道路（不含宅前小路）應(yīng)滿足市民的公共通行和特定車(chē)輛的使用需要，保證

必要的對(duì)外交通聯(lián)系，任何單位和個(gè)人不得擅自封閉。

2停車(chē)場(chǎng)庫(kù)

1）居住區(qū)的住宅和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)相應(yīng)配建汽車(chē)和自行車(chē)、摩托車(chē)（含殘疾人專(zhuān)用車(chē)）

停放場(chǎng)（庫(kù)），具體規(guī)劃指標(biāo)可參照《廣州市城市規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》其他篇章的規(guī)

定，且應(yīng)符合以下要求：

居住區(qū)內(nèi)地面停車(chē)率不宜超過(guò)10%；

停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150米；

停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。

2）居住區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)有機(jī)進(jìn)行設(shè)置，以有利于交通組織，并有效控制和降

低噪聲、排氣、振動(dòng)等機(jī)動(dòng)車(chē)的污染。

3）如附設(shè)摩托車(chē)停車(chē)位，摩托車(chē)停車(chē)位宜與機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)設(shè)在同一樓層，且停車(chē)庫(kù)建筑

柱網(wǎng)應(yīng)滿足遠(yuǎn)期改造機(jī)動(dòng)車(chē)停放需要。

4.1.8豎向規(guī)劃

1居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等合適的內(nèi)容,

且應(yīng)遵循下列原則:

1）合理利用地形地貌，減少土方工程量，避免土壤受沖刷；

2）有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)且滿足排水管線的埋設(shè)要求;

3）對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接；

4）各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合表4-8規(guī)定；

表4.1.8各種場(chǎng)地的適用坡度（豹

場(chǎng)地名稱(chēng)適用坡度

密實(shí)性地面和廣場(chǎng)0.3?3.0

廣場(chǎng)兼停車(chē)場(chǎng)0.2?0.5

室外場(chǎng)地：

1、兒童游戲場(chǎng)0.3?2.5

2、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)0.2-0.5

3、雜用場(chǎng)地0.3?2.9

綠地0.5?1.0

濕陷性黃土地面0.5?7.0

2當(dāng)自然地形坡度大于8%,居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)

地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。

3居住區(qū)內(nèi)地面水的排水相關(guān)系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)，排水方式

的選擇，一般均應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪

要求。

4.2村居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃

4.2.1規(guī)劃原則

1規(guī)劃先行、整體開(kāi)發(fā)、合理控制強(qiáng)度、完善配套設(shè)施，并應(yīng)當(dāng)有利

于改善生態(tài)環(huán)境。

2應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)和生活組織方式確定規(guī)劃結(jié)構(gòu)、建筑群體布置、綠

化布局、并綜合考慮道路相關(guān)系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施布局，組成功能相對(duì)完善的居住環(huán)境。

4.2.2城中村居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃

1城中村居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合城中村改造規(guī)劃。

2城中村居住用地改造建設(shè)總量和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)根據(jù)密度分區(qū)、現(xiàn)狀合法建設(shè)量、拆遷成

本、新建和完善道路市政設(shè)施及配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等條件，以及上層次規(guī)劃和城中村改造規(guī)

劃要求合理確定。

3城中村居住用地建筑密度、綠地率、人均公共綠地面積、配套公共服務(wù)設(shè)施及停車(chē)要

求應(yīng)按照相應(yīng)區(qū)域的城市居住用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中城中村居住用地改造地塊綠地率不得低

于25%.

4城中村居住用地應(yīng)集中建設(shè)公寓式住宅。

4.2.3村民居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃

1村民居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合相應(yīng)的村莊規(guī)劃和《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求。

2村民居住用地應(yīng)綜合考慮相鄰用地的功能、道路交通等因素進(jìn)行規(guī)劃，規(guī)劃建設(shè)應(yīng)緊

湊合理。

3應(yīng)根據(jù)不同的居住相關(guān)需求，相對(duì)集中地布置住宅。應(yīng)積極引導(dǎo)村民居住用地集中建

設(shè)公寓式住宅，嚴(yán)格控制建設(shè)獨(dú)立式住宅。新批準(zhǔn)的獨(dú)立式住宅層數(shù)一般不應(yīng)高于3層。

4應(yīng)根據(jù)區(qū)位、用地條件、自然環(huán)境、人口規(guī)模和使用要求，合理布局，確定居住建筑

的選型、朝向、層數(shù)，創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境。

5村民獨(dú)立式住宅區(qū)建筑密度不得低于25樂(lè)不宜高于40機(jī)

6村民居住用地的公共配套設(shè)施設(shè)置應(yīng)滿足各類(lèi)設(shè)施的服務(wù)半徑要求，一般應(yīng)位于位置

適中，聯(lián)系方便的地段。

7應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)用地的功能、交通流量，結(jié)合自然條件與現(xiàn)狀特點(diǎn)，確定道路交通相關(guān)系

統(tǒng)，并有利于建筑布置和管線敷設(shè)。位于文化娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)等較大型公共建筑前的路段，應(yīng)

設(shè)置必要的人流集散場(chǎng)地、綠地和停車(chē)場(chǎng)地。

8建筑及空間布局應(yīng)符合村莊防災(zāi)的要求。消防車(chē)通道可利用村交通道路，并應(yīng)與外圍

道路相連通，其路面寬度不應(yīng)小于3.5米，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于8米。上遇有管架等障礙物跨越

道路時(shí)，其凈高不應(yīng)小于4米。

9村民居住用地的豎向規(guī)劃應(yīng)充分利用自然地形，宜保留原有綠地和水面，減少土方工

程量，進(jìn)行土方平衡。

10應(yīng)根據(jù)不同地形特點(diǎn)和匯水面積等因素，合理劃分排水區(qū)域，確定地面排水方式、坡

向、坡度、標(biāo)高、排水構(gòu)筑物及管溝相關(guān)系統(tǒng)，居住建筑用地的標(biāo)高應(yīng)與道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)，高

于鄰近道路的中心標(biāo)高。

表4.1.5(B)廣州市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)

一般規(guī)模（n?/處）設(shè)置級(jí)別

類(lèi)服務(wù)規(guī)模區(qū)居

本次項(xiàng)目名稱(chēng)設(shè)置規(guī)定小組設(shè)置要求及服務(wù)合適的內(nèi)容

域住

別建筑面積用地面積（萬(wàn)人）區(qū)團(tuán)

統(tǒng)區(qū)

級(jí)級(jí)

籌級(jí)

24班1200020000(16000)3-4每班50生。按生均標(biāo)高級(jí)中學(xué)應(yīng)在區(qū)域統(tǒng)籌安排。獨(dú)立高中應(yīng)為36班以上規(guī)模，居住

高中30班1400025000(20000)4?5準(zhǔn)設(shè)置，用地面積人口不足時(shí)允許設(shè)30班或24班高中。初級(jí)中學(xué)應(yīng)為24班以上規(guī)

▲△

16?17m2/生，建筑面模，舊城區(qū)改造本次項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè)18班初中作為下限。

36班1600030000(24000)5?6

積8.5?10nF/生。完全中學(xué)應(yīng)達(dá)36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造本次項(xiàng)目用地緊張時(shí)允

18班(9500)(12000)2.25-3每班50生。按生均標(biāo)許設(shè)30班完全中學(xué)作為下限。

初中24班1150018000(14400)3?3.75準(zhǔn)設(shè)置,用地面積15中學(xué)不宜與市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)院太平間等毗鄰。中學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)