司法考試民法知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)法

司法考試民法知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)法

1)先成立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，后成立留置權(quán)，則留置權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)。

2)先成立留置權(quán)，若動(dòng)產(chǎn)全部人以自己名義再設(shè)立質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)則留置權(quán)優(yōu)先;若留置權(quán)人以自己名義設(shè)立質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，則質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)優(yōu)于留置權(quán)。

質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)競(jìng)合：

1)“先抵后質(zhì)”，若抵押權(quán)已登記，則抵押權(quán)優(yōu)先。若未登記，則善意質(zhì)權(quán)優(yōu)先

2)“先質(zhì)后抵”，無(wú)論抵押權(quán)是否登記，質(zhì)權(quán)均優(yōu)于抵押權(quán)。

7.法定繼承是繼受取得：基于繼承的物權(quán)變動(dòng)屬于基于非法律行為之物權(quán)變動(dòng)(并非都是原始取得)，基于繼承的物權(quán)變動(dòng)不需要公示，在繼承的事實(shí)條件成就時(shí)直接生效。但是全部基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)都是繼受取得

8.以占有改定的方式設(shè)立質(zhì)權(quán)的，不發(fā)生質(zhì)權(quán)設(shè)立的效果。出質(zhì)人以間接占有財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自書(shū)面通知送達(dá)占有人時(shí)設(shè)立(質(zhì)押合同有效)。書(shū)面合同、交付是質(zhì)權(quán)的成立要件。

9.現(xiàn)實(shí)交付：1)經(jīng)由占有幫助人交付;2)經(jīng)由被指令人交付(被指令人與交付對(duì)象無(wú)交付關(guān)系);3)經(jīng)由占有媒介關(guān)系的交付。

指示交付：包括兩個(gè)合意(商定)1)轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)或者設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的合意。2)讓與返還懇求權(quán)的合意。

10.以占有改定方式交付，不能發(fā)生善意取得動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)。

11.因生效法律文書(shū)(僅限于形成判決，即行使形成權(quán)產(chǎn)生的生效判決，不含確定判決、給付判決)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)屬于非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，不以登記為物權(quán)變動(dòng)生效要件。無(wú)須公示(不動(dòng)產(chǎn)無(wú)須登記，動(dòng)產(chǎn)無(wú)須交付)判決書(shū)生效即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，但未經(jīng)登記，不得處分;處分的.，不發(fā)生效力。

12.建筑物區(qū)分全部權(quán)中，業(yè)主對(duì)其專有局部享有獨(dú)立的全部權(quán)，即其他業(yè)主不享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)?！半p簡(jiǎn)潔多數(shù)決”：面積、人數(shù)過(guò)半：50%,共有物中按份共有是對(duì)于整體全部權(quán)的份額享有權(quán)利。

13.動(dòng)產(chǎn)善意取得：1)須為占有托付物：即無(wú)權(quán)處分人基于全部權(quán)人的意思取得占有(個(gè)人覺(jué)得是一種權(quán)利外觀);2)動(dòng)產(chǎn)占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分，同樣，買賣合同有效而不是效力待定(不存其他效力瑕疵);3)第三人為善意;4)第三人以合理價(jià)格受讓;5)完成交付(無(wú)權(quán)處分場(chǎng)合，占有改定不能發(fā)生善意取得的法律效果)

不能適用善意取得的動(dòng)產(chǎn)：1)占有脫離物：指基于真正權(quán)利人的意思而丟失占有的物。包括盜臟、遺失物、漂流物、埋藏物、失散的動(dòng)物;2)貨幣;3)制止流通物：毒物品，武器等。轉(zhuǎn)質(zhì)與善意取得質(zhì)權(quán)的區(qū)分：即以質(zhì)權(quán)人身份或是全部權(quán)人身份

14.不動(dòng)產(chǎn)善意取得：1)不動(dòng)產(chǎn)登記簿消失權(quán)屬登記錯(cuò)誤;2)共有的不動(dòng)產(chǎn)登記在一人名下;3)因履行無(wú)效合同產(chǎn)生的登記錯(cuò)誤;4)其他緣由。

15.留置權(quán)的構(gòu)成要件：1)債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期;2)須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn);3)須債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系(處于同一法律關(guān)系，商事留置除外);4)不得具有留置權(quán)的成立的消極事由(商定不得留置、留置違反和善風(fēng)俗或者留置與債權(quán)人負(fù)擔(dān)的義務(wù)相違反)

16.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包