住宅小區(qū)房屋租賃合同

第頁共頁住宅小區(qū)房屋租賃合同甲方（出租人）：_________________________________________________________身份證號(hào)碼/單位名稱：_____________________________________________聯(lián)系地址：____________________________________________________________電話：______________________________________________________________乙方（承租人）：_________________________________________________________身份證號(hào)碼/單位名稱：_____________________________________________聯(lián)系地址：___________________________________________________________電話：______________________________________________________________鑒于甲方是該小區(qū)業(yè)主，具有享有該小區(qū)房屋出租權(quán)利的法律主體，并有一套位于____________小區(qū)____________樓____號(hào)的住房（以下稱“房屋”），于________年____月____日與乙方簽訂本租賃合同。為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，特制定本合同。第一條租賃房屋的基本情況甲方將位于____________小區(qū)____________樓____號(hào)的房屋租給乙方使用。房屋面積：_________平方米租賃用途：居住租金：___________元/月租期：自____________年____月____日起，至____________年____月____日止。第二條租賃房屋的交付和接收1.租賃房屋的交付方式為現(xiàn)狀交付，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)驗(yàn)收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行檢查，并填寫《房屋交接驗(yàn)收單》（見附件一），雙方簽字確認(rèn)。2.如乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。第三條租金及支付方式1.租賃期內(nèi)，乙方每月應(yīng)按照約定支付租金。租金支付日為每月的____日/每月____日，乙方需要在該日之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方提醒乙方定期向甲方提供租賃房屋的發(fā)票，用于個(gè)人或單位報(bào)銷。第四條租賃期限和提前退租1.租賃期限為約定的開始日期至終止日期。若乙方在租賃期限內(nèi)需要終止合同，請(qǐng)?zhí)崆癬___個(gè)月書面通知甲方并獲得甲方同意。2.若乙方違反本合同規(guī)定，未提前通知甲方而擅自退租，甲方有權(quán)要求乙方支付剩余租期的租金作為違約金。第五條房屋使用及維護(hù)1.乙方在使用房屋期間，應(yīng)合理使用房屋，不得改變房屋的用途。2.乙方應(yīng)按照甲方關(guān)于房屋維修的通知要求，及時(shí)維修房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，保持房屋的良好使用狀態(tài)。3.如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)備設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。第六條房租調(diào)整1.租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場變動(dòng)情況和物業(yè)費(fèi)調(diào)整情況適當(dāng)調(diào)整房租，調(diào)整幅度不得超出市場合理范圍，并于調(diào)整前30日提前書面通知乙方。2.乙方可需求按市場指導(dǎo)價(jià)/物業(yè)費(fèi)調(diào)整的比例進(jìn)行協(xié)商。第七條違約責(zé)任1.乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，需向甲方支付違約金，違約金為每日逾期金額的______%。2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金為每日未交付的租金的______%。4.對(duì)于因突發(fā)事件或不可抗力因素，導(dǎo)致租賃房屋喪失使用功能或遭受重大損毀，任何一方均可解除本合同，解除合同后，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的租金。第八條保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付_______元作為保證金，用于履行本合同期間的各項(xiàng)義務(wù)。在租期屆滿并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)無條件將保證金退還給乙方。2.乙方在退租時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)未履行合同約定義務(wù)、導(dǎo)致房屋喪失使用功能或遭受重大損毀等情況，甲方有權(quán)扣除保證金作為合理賠償。第九條合同解除1.本合同期滿后，甲方與乙方無其他約定的情況下，本合同自動(dòng)終止。2.甲方或乙方有下列情況之一的，另一方有權(quán)解除本合同：a)喪失民事行為能力或被剝奪民事行為能力；b)破產(chǎn)、解散或被吊銷等宣告法人資格的；c)逾期未支付租金達(dá)到______天的；d)嚴(yán)重違反本合同的其他條款的。第十條糾紛解決1.本合同履行過程中，如產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。2.若因本合同產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條其他約定1.本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.未盡事宜雙方可以另行約定，并作為本合同的補(bǔ)充。第十二條合同生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方（出租人）：簽字：___________