初級經濟師考試建筑與房地產(習題卷34)

試卷科目：初級經濟師考試建筑與房地產初級經濟師考試建筑與房地產(習題卷34)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經濟師考試建筑與房地產第1部分：單項選擇題，共71題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。此工程是否需要領取施工許可證？()A)需要B)不需要C)無所謂D)國家無明文規(guī)定答案:A解析:凡工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以下的房屋建筑及其城鎮(zhèn)市政基礎設施工程，建設單位在開工前必須向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。[單選題]2.勞動定額的工人工作時間中，為保證基本工作能順利完成所消耗的時間，被稱為工人的()工作時間。A)基本B)輔助C)準備D)有效答案:B解析:勞動定額的工人工作時間分為：①輔助工作時間，是指為保證基本工作能順利完成所消耗的時間。輔助工作時間不能使產品的形狀大小、性質或位置發(fā)生變化;②基本工作時間，是指工人完成一定產品的施工工藝過程所消耗的時間;③有效工作時間，是指從生產效果來看，與產品生產直接有關的時間消耗，包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間;④準備與結束工作時間，是指執(zhí)行任務前或任務完成后所消耗的工作時間。[單選題]3.某市為響應國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設用地使用權，經歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。該塊耕地應辦理（）手續(xù)，才能用于建設公共租賃住房。A)征收B)農用地轉用C)土地出讓權出讓D)土地使用權招標答案:B解析:因為是國家所有，不需要征收。土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地特別是耕地的用途，農用地轉為建設用地必須經有批準權的人民政府核準。[單選題]4.某施工隊有8人挖土方，一天（8小時工作制）只工作6小時，共挖土45m3，完成單位產品的時間定額為（）工日/m3。A)0.133B)5.63C)0.178D)7.5答案:A解析:[單選題]5.措施項目是指為完成工程項目施工、發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的（）項目。A)工程暫列B)工程實體C)非工程實體D)分部分項工程答案:C解析:本題考查措施項目的含義。措施項目是指為完成工程項目施工、發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。[單選題]6.下列關于工程項目管理信息化的說法中，正確的是()。A)工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢體現在基于網絡的項目管理、信息溝通以及協同工作等方面B)工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢體現在信息技術在工程項目管理中的開發(fā)和應用C)工程項目管理信息化是開發(fā)建設產品和相關資料的信息模型和管理信息系統(tǒng)D)工程項目管理信息化就是工程項目管理的數據化答案:A解析:工程項目管理信息化是指工程項目管理信息資源的開發(fā)和利用，以及信息技術在工程項目管理中的開發(fā)和應用。工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢主要體現在：①基于建設產品和建設過程(而非文件)的信息模型和信息管理；②建筑全壽命周期管理，即建設項目全壽命周期各階段之間信息的無遺漏、無重復傳遞和處理；③模擬技術、虛擬技術(仿真技術)在建筑業(yè)中的應用；④基于網絡的項目管理、信息溝通以及協同工作等，這是工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢。[單選題]7.依法必須采用公開招標項目的招標公告發(fā)布媒介應由國務院（）部門依法制定。A)發(fā)展改革B)財政C)住房和城鄉(xiāng)建設D)工商管理答案:A解析:按照我國現行法律法規(guī)的規(guī)定，招標人依法必須采用公開招標方式的，應當發(fā)布資格預審公告和招標公告。資格預審公告和招標公告應當通過國務院發(fā)展改革部門依法指定的媒介發(fā)布。招標公告應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質、數量、實施地點和時間及獲得招標文件的辦法等事項。[單選題]8.工人必需消耗的工作時間包括有效工作時間、不可避免的中斷時間和（）時間。A)休息B)多余C)偶然D)停工答案:A解析:必需消耗的時間是指工人在正常施工條件下，為完成一定產品（工作任務）所消耗的時間。必需消耗的時間是編制勞動定額的主要根據，包括：①有效工作時間；②休息時間；③不可避免的中斷時間。[單選題]9.1估價時點原則是指評估一處房地產的價格時，()。A)不考慮時間的絕對變化B)不考慮時間變化對市場的影響C)必須確定某個特定時間D)不考慮房地產價格的時間性答案:C解析:估價時點原則要求房地產估價結果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產估價必須先確定某個特定時間。[單選題]10.某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當地建筑安裝工程造價為30萬元，王某按照相關規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。按照該小區(qū)所在省人民政府建設主管部門規(guī)定，業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的比例為6％，則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元。A)2.7B)1.8C)0.9D)2.25答案:B解析:業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的5％～8％。具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門確定、公布，并適時調整。則王某需要交存的住宅專項維修資金=30×6％=1．8(萬元)。[單選題]11.設計招標人應當在中標方案確定之日起()日內，向中標人發(fā)出中標通知，并將中標結果通知所有未中標人。A)15B)10C)20D)7答案:D解析:招標人應當在中標方案確定之日起7天內，向中標人發(fā)出中標通知，并將中標結果通知所有未中標人。[單選題]12.下列計量單位中，屬于產量定額的計量單位是（）。A)平方米B)工時C)工日D)臺班答案:A解析:產量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術等級的工人班組或個人在單位工日中所應完成的合格產品的數量。產量定額的計量單位有：米（m）、平方米（m2）、立方米（m3）、噸（t）、塊、根、件、扇等。[單選題]13.()是反映工程實際進度的主要方式之一。A)收集進度報表B)分析進度計劃C)匯總分析評價D)現場實地檢查答案:A解析:經常定期地收集進度報表是反映工程實際進度的主要方式之一。進度執(zhí)行單位應按照進度管理制度規(guī)定的時間和報表內容，經常性地填寫進度報表。進度管理人員可以根據進度報表數據了解工程的實際進度。[單選題]14.以工程成本發(fā)生時間劃分的成本形式是()。A)項目工程成本和企業(yè)工程成本B)直接成本和間接成本C)固定成本和變動成本D)預算成本、計劃成本和實際成本答案:D解析:為適應工程成本管理的要求，工程成本以發(fā)生時間劃分為預算成本、計劃成本和實際成本。選項B，是工程成本按經濟性質分類的結果；選項C，是工程成本按生產費用與工程量關系分類的結果。[單選題]15.在非代理型CM模式下，采用的合同計價形式為()合同。A)保證最大工程費用B)保證最大工程費用加酬金C)固定總價D)成本加酬金答案:B解析:非代理型CM單位直接與分包單位簽訂分包合同，合同計價則采用保證最大工程費用(GMP)加酬金的方式。這是因為CM合同總價是在CM合同簽訂之后，隨著CM單位與各分包單位簽約而逐步形成的。只有采用保證最大工程費用，建設單位才能控制工程總費用。[單選題]16.（）是指建筑物各層水平平面面積的總和。A)建筑面積B)套內建筑面積C)房屋產權面積D)使用面積答案:A解析:本題考查建筑面積的概念。建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。[單選題]17.一個工程項目必須在一個（）范圍內，由一個或若干個互有內在聯系的單項工程所組成。A)項目建議書批復B)項目可行性研究批復C)總體設計或初步設計D)承包合同答案:C解析:工程項目是在一定條件約束下，以形成固定資產為目標的一次性事業(yè)。一個工程項目必須在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或若干個互有內在聯系的單項工程所組成，經濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理。[單選題]18.建筑市場是指()。A)建設主體之間進行的有關建筑產品的交易交換活動B)建設主體之間進行的各類交易交換活動C)建設主體之間進行的有關建筑產品建造的交易交換活動D)建筑市場交易主體的總和答案:C解析:建筑市場是指建筑產品建造全過程、各環(huán)節(jié)的發(fā)承包交易交換活動的總和。具體地說，建筑市場指的是包括發(fā)承包雙方進行的勘察設計、建筑施工、建筑材料設備采購、各類中介咨詢服務和代理的交換交易活動。[單選題]19.已知某竣工建筑工程項目人工費成本資料如下：（1）主體工程：結算人工費日單價為40元，總用工數為10000工日，實際人工費日單價為45元，總用工數為15000工日；（2）裝飾工程：結算人工費日單價為50元，總收入為10000元，實際人工費日單價為70元，總支出為10300元。根據以上資料，回答下列問題：裝飾工程因用工數變動影響而造成人工費超支額為（）元。A)15000B)16000C)17000D)18000答案:A解析:因用工數變動影響而造成人工費超支額=（10300-10000）x50=15000（元）。[單選題]20.為進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，1998年《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房建設的通知》提出()。A)在全國推動補貼出售公房試點B)提高公房租金，促進售房C)改變住房建設投資為國家、單位、個人三者合理負擔的體制D)停止住房福利分配，實行住房分配貨幣化答案:D解析:A項為1990年措施；B項為1986年措施；C項為1994年的措施。[單選題]21.以下不是工程建設定額特點的是()。A)科學性B)實用性C)穩(wěn)定性D)系統(tǒng)性答案:B解析:工程建設定額作為工程建設中的生產消耗定額，它具有以下特點：①廣泛性；②科學性；③系統(tǒng)性；④穩(wěn)定性和時效性。[單選題]22.建設工程項目實施建筑工程管理(CM)模式時，代理型合同和非代理型合同的簽訂為()。A)均由建設單位與分包單位直接簽訂B)均由CM單位與分包單位簽訂C)代理型合同是CM單位和建設單位簽訂，非代理型合同是CM單位與分包單位簽訂D)代理型合同是建設單位與分包單位簽訂，非代理型合同是CM單位與分包單位簽訂答案:D解析:CM單位有代理型(Agency)和非代理型(Non-Agency)兩種，因而使CM模式有兩種實施方式：①代理型(Agency)CM方式：代理型CM單位不負責分包工程的發(fā)包，與分包單位的合同由建設單位直接簽訂，因而采用簡單的成本加酬金合同形式。②非代理型(Non-Agency)CM模式：非代理型CM單位直接與分包單位簽訂分包合同，合同計價則采用保證最大工程費用(GMP)加酬金的方式。[單選題]23.依法應當招標的項目，有下列情形之一的，可以不進行施工招標的是()。A)技術復雜，有特殊要求的B)已通過招標方式選定的特許經營項目投資人依法能夠自行建設、生產或者提供的C)采購人自行建設、生產或者提供更為節(jié)省成本的D)需要向原中標人采購工程、貨物或者服務，否則所需費用將大幅增加的答案:B解析:《招標投標法》規(guī)定，涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關規(guī)定可以不進行招標?！墩袠送稑朔▽嵤l例》進一步明確，有下列情形之一的，可以不進行招標：①需要采用不可替代的專利或者專有技術;②采購人依法能夠自行建設、生產或者提供;③已通過招標方式選定的特許經營項目投資人依法能夠自行建設、生產或者提供;④需要向原中標人采購工程、貨物或者服務，否則將影響施工或者功能配套要求;⑤國家規(guī)定的其他特殊情形。[單選題]24.建筑產品在使用期內，其價值的轉移、補償、采用折舊或房租形式回收并實行（）制度。A)責任B)交付使用后不再過問C)保修D)交付使用后管保修五年答案:C解析:工程項目在竣工驗收交付使用后，按照有關規(guī)定，實行保修制度，在保修期限和保修范圍內，施工單位應主動對工程進行回訪，聽取建設單位或用戶對工程質量的意見，對屬于施工單位施工過程中的質量問題，負責維修，不留隱患。[單選題]25.房產稅的征稅對象是()。A)房產B)房產使用人C)房產所有人D)房地產開發(fā)公司答案:A解析:房產稅具有下列基本特點：①屬于財產稅，其征稅對象是房產；②按年收、分期繳納；③區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產，依照房產余計算繳納，對于出租的房產，依照房產租金收入計算繳納；④稅率全國統(tǒng)一。[單選題]26.最容易發(fā)生物體打擊事故的情況是（）。A)垂直運輸B)上下交叉作業(yè)C)預應力鋼筋的張拉D)起重吊裝作業(yè)答案:B解析:物體打擊事故指施工現場在施工過程中，經常會有很多物體從上面落下來，打到了下面或旁邊的作業(yè)人員，上下交叉作業(yè)最容易發(fā)生物體打擊事故。[單選題]27.招標人自行辦理施工招標事宜的，應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（）日前，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。A)5B)7C)12D)15答案:D解析:招標人自行進行招標的，應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出招標邀請書15日前，持有關材料到縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。[單選題]28.單層建筑物的建筑面積利用坡屋頂內空間時，凈高超過（）米的部分應計算全面積。A)1.20B)2.00C)2.10D)2.20答案:C解析:單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積，高度不足2.20m者應計算1/2面積。②利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。[單選題]29.安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產順利進行、防止傷亡事故發(fā)生，確保安全生產而采取的各種對策、方針和行動的總稱。下列不屬于建筑施工中傷亡事故的六種主要類別的是（）。A)觸電事故B)機械傷害C)坍塌事故D)人為事故答案:D解析:建筑工程施工中安全事故的六種主要類別有：①高處墜落；②物體打擊；③觸電事故；④機械傷害；⑤坍塌事故；⑥火災爆炸。[單選題]30.與一般商品相比，房地產交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現了房地產交易具有()的特征A)非物流性B)方式多樣性C)多次性D)重復性答案:B解析:[單選題]31.某施工企業(yè)購置了一臺塔式起重機。關于該筆固定資產支出處理方式的說法，正確的是（）。A)可以一次性列入企業(yè)成本B)可以一次性列入期間成本C)不得一次性列入工程成本D)可以部分列入期間成本答案:C解析:應當指出，企業(yè)下列支出不得列入工程成本，也不能列入企業(yè)成本：為購置和建造固定資產、無形資產和其他資產的支出；對外投資的支出；沒收的財物、支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈支出，國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費和國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。[單選題]32.組織建筑工程流水施工，不是必須具備的條件是（）。A)將擬建工程項目的整個建造成本分為若干個部分B)將擬建工程項目的整個建造過程分為若干個施工過程C)將擬建工程項目劃分為若干個施工段D)確定各施工專業(yè)隊在各施工段內工作的持續(xù)時間答案:A解析:組織建筑工程流水施工，必須具備以下條件：①將擬建工程項目的整個建造過程分解為若干施工過程；②將擬建工程項目劃分為若干個施工段（又稱為流水段）；③確定各施工專業(yè)隊在各施工段內工作的持續(xù)時間；④在保證各施工過程連續(xù)施工的前提下，將其施工時間最大限度地搭接起來；⑤各專業(yè)工作隊按一定的施工工藝、配備必要的施工機具、使用相同的材料，依次地、連續(xù)地進入各施工段。[單選題]33.某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。向有關部門領取施工許可證的應該是()。A)設計單位B)投資人C)建設單位D)施工單位答案:C解析:建設單位在開工前必須向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。[單選題]34.2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為()年。A)36.5B)40C)46.5D)50答案:C解析:[單選題]35.在財政轉移性支出相比，財政購買性支出的不同之處在于()A)取得資金的一方無需向政府提供對等的物品或服務B)使購買力在社會主體中重新進行分配C)不涉及政府與私人部門間的等價交換D)取得資金的一方需要向政府提供對等的物品或服務答案:D解析:暫無[單選題]36.下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A)促成房地產交易B)評估房地產價值C)策劃房地產開發(fā)項目D)維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生答案:A解析:房地產經紀是指房地產經紀機構和人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產代理、居間等服務并收取傭金的行為。[單選題]37.不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看的情形不包括（）。A)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記B)在建建筑物抵押權登記C)因不動產滅失導致的注銷登記D)因買賣不動產導致的轉移登記答案:D解析:不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看的情形包括：①房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；②在建建筑物抵押權登記；③因不動產滅失導致的注銷登記；④不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。[單選題]38.在長線工程投資規(guī)模大、回收期長的情況下，業(yè)主或投資商可能要承擔的風險是()。A)決策錯誤風險B)責任風險C)人為風險D)經濟風險答案:D解析:由于長線工程的投資規(guī)模大，回收期長，很可能因周期長而出現各種不測事件，從而導致預期的利潤不能實現，使業(yè)主或投資商面臨經濟風險。[單選題]39.王某出售其在縣城的住房，應繳納的城市維護建設稅是增值稅稅額的（）。A)1%B)3%C)5%D)7%答案:C解析:城市維護建設稅按照納稅人所在地區(qū)實行差別稅率：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；為縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；為其他地區(qū)的，稅率為l%。[單選題]40.在國際上，將()對項目進行的管理，稱為項目開發(fā)管理。A)項目設計階段B)項目申請階段C)項目決策階段D)項目實施階段答案:C解析:工程項目全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段（或稱運營階段、運行階段）。在工程項目全壽命周期中，決策階段的管理稱為項目前期的開發(fā)管理：實施階段的管理是項目管理；使用階段的管理是設施管理。[單選題]41.下列砌筑墻體工程用工中，屬于輔助用工的是()。A)砌磚用工B)調制砂漿用工C)運輸磚用工D)機械土方工程配合用工答案:D解析:輔助用工是指技術工種勞動定額中不包括的，而在預算定額中又必須考慮的工時消耗。如機械土方工程配合用工、材料加工用工等?；居霉な侵竿瓿梢欢ㄓ嬃繂挝坏姆猪椆こ袒蚪Y構構件所必需消耗的技術工種數量。如砌筑各種墻體工程的砌磚、調制砂漿及運輸磚和砂漿的用工量。ABC三項都屬于基本用工。[單選題]42.下列各選項中，（）不是成倍節(jié)拍流水施工的基本特點。A)同一施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍均相等B)所有施工過程之間的流水步距都相等C)各專業(yè)工作隊能連續(xù)施工，施工段上沒有空閑D)專業(yè)工作隊數等于施工過程數答案:D解析:成倍節(jié)拍流水施工的基本特點有：①同一個施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍均相等，不同施工過程在同一施工段上的流水節(jié)拍彼此不等，但互為整倍數；②所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數;③各專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，施工段上沒有空閑；④專業(yè)工作隊數大于施工過程數。[單選題]43.對物業(yè)所有權人來說，物業(yè)管理應達到的目標是使物業(yè)發(fā)揮最大的_____和經濟效益。A)環(huán)境效益B)使用效益C)社會效益D)綜合效益答案:B解析:[單選題]44.按生產費用與工程量的關系劃分的工程成本形式是（）。A)預算成本、計劃成本和實際成本B)固定成本和變動成本C)直接成本和間接成本D)項目工程成本和企業(yè)工程成本答案:B解析:為了進行成本的預測和控制，了解和分析工程完成進度（工程數量）與費用支出，以及預期利潤（或項目利益）實現的情況，通常按成本發(fā)生的性質將項目成本分為固定成本和變動成本。[單選題]45.關于工程質量特點的說法，正確的是()。A)影響工程質量的因素較少B)工程質量的波動小C)工程項目最終驗收時容易發(fā)現隱蔽的質量缺陷D)工程項目最終驗收時難以發(fā)現隱蔽的質量缺陷答案:D解析:工程質量的特點：①影響因素多;②質量波動大;③質量隱蔽性;④質量終檢局限性：由于建設工程質量隱蔽性，工程完工后的竣工驗收難以對工程中間產品、隱蔽工程質量進行復驗，隱蔽的質量缺陷難以被發(fā)現。因此，工程質量終檢(竣工驗收)存在一定的局限性。[單選題]46.施工單位對危險性較大的分部分項工程應編制專項（）。A)質量計劃B)施工方案C)預算計劃D)管理方案答案:B解析:施工單位應對危險性較大的分部分項工程編制專項施工方案，并附具安全驗算結果，經施工單位技術負責人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產管理A員進行現場監(jiān)督。[單選題]47.構成工程實體主要材料的成本屬于（）。A)間接成本B)變動成本C)固定成本D)直接成本答案:D解析:直接成本包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。其中材料費是在施工過程中所耗用的能夠構成工程實體的各種主要材料、結構件的成本以及不能構成工程實體但有助于工程形成的其他材料，例如周轉材料的攤銷和租賃費等。[單選題]48.控制工程成本首先應根據需要制定相應的工程（）。A)成本核算規(guī)則B)成本核算制度C)成本控制標準D)成本控制措施答案:C解析:工程成本控制的程序為：①制定工程成本控制標準；②實施成本監(jiān)督；③確定差異；④消除差異。[單選題]49.()準確地表達了廣義建筑市場的概念。A)以建筑產品為交換內容的場所B)建筑產品競爭的場所C)建筑產品供求關系的總和D)買賣建筑產品的地方答案:C解析:廣義的建筑市場是指建筑產品建造全過程、各環(huán)節(jié)的發(fā)承包交易交換活動的總和，它有別于將建筑市場理解為交易活動場所的狹義市場概念，也有別于特定條件下特指市場容量的概念。[單選題]50.關于?inhouse?模式特點的說法，正確的是()。A)一次性投入費用比較大B)用戶可以按需使用C)對中小型項目和在費用比較敏感的情況下是比較好的選擇D)縮短了應用準備時間答案:A解析:關于?inhouse?模式與ASP模式的比較包括：①?inhouse?模式具有一次性投入費用比較大，同時需要專業(yè)人員來進行系統(tǒng)維護的特點，主要針對大中型建設工程項目及要求建設數據高度保密的項目。②ASP模式減少了用戶在硬件和軟件及管理上的投資，縮短了應用準備時間。而且應用方式比較靈活，用戶可以按需使用，對于中小型項目和在費用比較敏感的情況下是比較好的選擇。ASP模式的不足在于當用戶距服務提供方較遠時，網絡延遲比較大，數據的保密性也不及?inhouse?模式。BCD三項是ASP模式的特點。[單選題]51.下列選項中，()不是施工圖預算的作用。A)確定工程造價的依據B)建設單位與施工單位進行招、投標簽訂承包合同的依據C)選擇確定設計方案的依據D)支付工程價款及工程結算的依據答案:C解析:施工圖預算的作用主要體現在：①施工圖預算是進行招投標的基礎；②施工圖預算是施工單位組織材料、機具、設備及勞動力供應的依據；是施工企業(yè)編制進度計劃、進行經濟核算的依據；也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計算結果編制施工預算的依據；③施工圖預算是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結算和撥付工程款的依據；④施工圖預算是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數及審定招標工程標底的依據。[單選題]52.正確劃分工程成本核算對象，一般應以每個獨立編制施工圖預算的（）為成本核算對象。A)單項工程B)單位工程C)分部工程D)分項工程答案:B解析:正確劃分工程成本核算對象，一般應以每個獨立編制施工圖預算的單位工程為成本核算對象。對于工期長、規(guī)模大的單位工程，可將工程劃分為若干部分，以分部工程作為成本的核算對象。在劃分核算對象時，還應與計劃成本對象。[單選題]53.土地的經濟供給()A)完全無彈性B)受自然供給的制約C)不受自然供給的制約D)等于自然供給答案:B解析:[單選題]54.下列房地產開發(fā)項目管理目標中，屬于約束性目標的是()。A)建設工期B)銷售利潤C)投資回報率D)自有資金利潤率答案:A解析:房地產開發(fā)項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標，以及項目的內外部功能要求；約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。[單選題]55.將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為（）。A)直營連鎖經營B)特許加盟經營C)特許加盟連鎖經營D)授權經營答案:C解析:特許加盟連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店，而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。@##[單選題]56.在物業(yè)管理的早期介入階段，物業(yè)服務企業(yè)主要是從物業(yè)管理的角度對房地產開發(fā)項目提出（）。A)合理的建議B)規(guī)劃設計方案C)市場定位論證報告D)財務分析評價報告答案:A解析:早期介入是指物業(yè)服務企業(yè)接管物業(yè)之前，建設單位根據項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動。物業(yè)管理的咨詢活動，主要是指物業(yè)服務企業(yè)或物業(yè)管理專業(yè)人員從物業(yè)管理的角度對開發(fā)建設項目提出科學、合理的意見和建議。[單選題]57.制定工程項目成本改進措施要（）。A)面面俱到B)全面鋪開C)抓住主要矛盾D)抓住所有矛盾答案:C解析:工程成本管理的改進包括：①成本分析要在?量化?分析的基礎上，找出影響成本的原因，既要有主要原因，也要有次要原因，特別是對主要原因要分析透徹，抓住主要矛盾，制定改進成本的措施；②制定的成本改進措施要有針對性，要具體，要落實到人頭。[單選題]58.措施費定額屬于（）定額。A)建筑工程B)設備安裝工程C)建筑安裝工程費用D)工程建設其他費用答案:C解析:建筑安裝工程費用定額包括措施費定額和間接費定額。[單選題]59.物權歸屬和內容的根據是（）A)不動產登記簿B)土地登記簿C)房地產登記簿D)物權法答案:A解析:不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。[單選題]60.建設工程質量監(jiān)督管理，可由建設行政主管部門委托的建設工程（）具體實施。A)質量管理機構B)質量考核機構C)質量監(jiān)督機構D)質量認證機構答案:C解析:建設工程質量監(jiān)督管理，可以由建設行政主管部門或者其他有關部門委托的建設工程質量監(jiān)督機構具體實施。[單選題]61.對收集到的工程實際進度有關數據進行加工、整理后與計劃進度相比較，提供比較報告的屬于()。A)組織措施B)技術措施C)經濟措施D)信息管理措施答案:D解析:進度管理的信息管理措施主要包括：建立進度信息收集和報告制度，即通過收集工程實際進度的有關數據、資料，經加工整理后與計劃進度進行比較，及時提供進度比較分析報告，為計劃的檢查和調整提供依據。[單選題]62.工程竣工驗收合格后，提交工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是（）。A)工程質量監(jiān)督單位B)施工單位C)建設單位D)設計單位答案:C解析:竣工驗收由建設單位組織。工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，會同其他有關文件，向竣工備案部門備案。[單選題]63.下面各項不是工程進度管理的主要任務的是（）。A)編制項目總進度計劃并控制其執(zhí)行B)編制月、旬作業(yè)計劃并控制其執(zhí)行C)編制單位工程施工進度計劃并控制其執(zhí)行D)編制項目總的資源分配計劃并控制其執(zhí)行答案:D解析:工程進度管理的主要任務是：①收集有關工期的信息、確定科學合理的工期目標和進度控制措施；②進行環(huán)境及施工現場條件的調查和分析；③編制工程項目的總進度計劃并控制其執(zhí)行，確保整個工程項目按期完成；④編制單項或單位工程施工進度計劃并控制其執(zhí)行，按期完成單位工程的施工任務；⑤編制分部或分項工程施工進度計劃并控制其執(zhí)行，按期完成各分部分項工程的施工任務；⑥編制月、旬作業(yè)計劃并控制其執(zhí)行，按期完成規(guī)定的目標等。[單選題]64.建設單位辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)是在()。A)領取施工許可證或開工報告前B)領取施工許可證或開工報告后C)領取規(guī)劃許可證前D)勘察設計開始前答案:A解析:我國實行建設工程質量監(jiān)督管理制度，建設單位在領取施工許可證或開工報告前，應當辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)。質量監(jiān)督申報提供的材料包括：項目立項審批文件；初步設計批文；建設工程規(guī)劃許可證；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位中標通知書、合同；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位資質證書；施工圖設計文件審查報告和其他規(guī)定需要的文件資料。[單選題]65.同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力，屬于房地產市場()。A)競爭B)交易C)投資D)買賣答案:A解析:房地產市場競爭，是指在房地產市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力，具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力屬于賣方之間的競爭[單選題]66.關于設計競賽的說法，正確的是（）。A)設計競賽與設計任務的委托有直接的聯系B)設計競賽的范圍僅限于設計方案的競賽C)設計競賽的結果不限于對成果的評獎D)業(yè)主方綜合分析和研究設計競賽的成果后再決定設計任務的委托答案:D解析:選項A，設計競賽與設計任務的委托并沒有直接的聯系；選項B，設計競賽的范圍可寬可窄，如設計理念、設計方案、某一個設計問題的設計競賽；選項C、D，設計競賽的結果只限于對設計競賽成果的評獎，業(yè)主方綜合分析和研究設計競賽的成果后再決定設計任務的委托。[單選題]67.我國現行財務會計制度規(guī)定的建筑施工企業(yè)工程成本計算和分配方法是（）。A)制造成本法B)變動成本法C)間接成本法D)直接成本法答案:A解析:根據我國現行財務會計制度規(guī)定，工程成本計算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本應理解為工程項目的制造成本，它只是將與工程項目施工生產直接有關的各項費用計入工程成本。[單選題]68.CM模式是許多國家采用的一種建設項目管理模式。這種模式的出發(fā)點是（）。A)降低工程成本B)縮短建設周期C)CM單位有較強的組織協調能力D)縮短施工工期答案:B解析:施工總承包管理模式有以下特點：①投資控制方面；②進度控制方面；③質量控制方面；④合同管理方面；⑤組織與協調方面。其中，進度控制方面不需要等待施工圖設計完成后再進行施工總承包管理的招標，分包合同的招標也可以提前，這樣就有利于提前開工，有利于縮短建設周期。[單選題]69.對風險承受的正確理解是（）。.A)風險承受都是不明智的選擇B)如果承受費用高于保險費，則選擇風險承受C)在風險可以規(guī)避或轉移的情況下，風險承受也是一種選擇D)如果投資機會很好，則不選擇風險承受答案:C解析:本題考查風險承受的概念及應符合的條件。主動的或有計劃的風險承受是否合理明智，取決于風險承受決策的有關環(huán)境。A說法太絕對，所以錯誤。承受費用低于保險公司所收取的費用，應選擇風險承受，所以B錯誤。投資機會好，應選擇風險承受，所以D錯誤。[單選題]70.對土地實行有償使用開始于向（）收取場地使用費。A)中外合營企業(yè)B)私營企業(yè)C)外商投資企業(yè)D)股份制企業(yè)答案:A解析:對土地實行有償使用開始于向中外合營企業(yè)收取場地使用費。中國合營者的投資可包括為合營企業(yè)經營期間提供的場地使用權。如果場地使用權未作為中國合營者投資者投資的一部分，合營企業(yè)應向中國政府繳納使用費。[單選題]71.某單層現澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂的高度），樓面為正方形，四角各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。有測試資料表明：完成1m2空心砌塊墻要消耗基本工作時間45分鐘，砌筑空心砌塊墻的輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免的中斷時間和休息時間分別占作業(yè)時間的9%、8%、5%和3%。砌筑1m2空心砌塊墻的時間定額為（）工日/平方米。A)0.105B)0.115C)0.125D)0.135答案:C解析:由題意，砌筑1m2空心砌塊墻的時間定額=60（分鐘）=1h=1/8（工日/m2）=0.125（工日/平方米）。第2部分：多項選擇題，共29題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.甲房地產公司的寫字樓A在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權年期為50年，預計該寫字樓2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地產估價機構進行評估。下列各項中，屬于影響寫字樓A價格的因素有()。A)人口因素B)樓層和朝向C)居民收入因素D)物價因素答案:ACD解析:影響房地產價格的因素主要有：①人口因素；②居民收入因素；③物仁因素；④利率因素；⑤房地產稅收因素；⑥城市規(guī)劃因素；⑦交通管制因素。選項B，屬于房地產本身的價格影響因素。[多選題]73.王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。在我國，必須進行招標的工程的標準是（）。A)施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上B)施工單項合同估算價在300萬元人民幣以上C)項目總投資額在2000萬元以上D)項目總投資額在3000萬元以上答案:AD解析:《中華人民共和國招標投標法》及有關配套的法規(guī)規(guī)定，達到下列標準之一的，必須進行招標：①施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；②重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；③勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；④單項合同估算價低于①、②、③項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。[多選題]74.工程進度管理是對工程建設全過程進行計劃、實施、檢査、協調及信息反饋等一系列活動的總稱。A)工程進度管理的主要方法有（）。B)規(guī)劃控制C)協調D)編制答案:ABC解析:工程進度管理的主要方法是規(guī)劃、計劃、控制和協調。[多選題]75.某工程項目分解為基礎工程、主體工程、屋面工程、裝飾工程四個施工過程，劃分為四個施工段組織流水作業(yè)，每一施工過程由一支專業(yè)工作隊負責施工。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍如下表所示。該工程項目流水施工的特點為（）。A)每個專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，所有施工段上無空閑時間B)每個專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，有些施工段上可能有空閑C)施工段上無空閑時間，但專業(yè)工作隊不能連續(xù)施工D)一般情況下，相鄰施工過程之間的流水步距不完全相等答案:BD解析:分別流水施工基本特點有：①各個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍不完全相；②相鄰施工過程之間的流水步距也不完全相等；③每一個施工過程在各個施工段上的工作均由一支專業(yè)工作隊獨立完成，專業(yè)工作隊數等于施工過程數（N＝n）；④各個專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，有些施工段之間可能有空閑時間。[多選題]76.對工程質量的管理要形成制度，下述說法中不正確的有()。A)國務院建設行政主管部門對全國的建設工程質量實施統(tǒng)一的監(jiān)督管理B)監(jiān)管單位才有權對建設工程的質量事故進行投訴C)工程質量檢測機構的檢測依據是國家部門和地區(qū)頒發(fā)的有關建設工程的法規(guī)和技術標準D)質量認證證書的有效期一般為五年答案:BD解析:建設工程質量事故報告制度中明確指出：任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴；選項D，質量認證制度中規(guī)定質量認證證書的有效期一般為三年。[多選題]77.施工定額南()相對獨立的部分組成。A)勞動定額B)機械定額C)取費定額D)工器具定額E)材料定額答案:ABE解析:施工定額是以同一性質的施工過程，即工序作為研究對象，表示生產產品數量與時間消耗綜合關系編制的定額（也稱勞動定額）。施工定額由人工定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額所組成。[多選題]78.施工段是表達流水施工的空間參數。合理劃分施工段的基本要求有()。A)每個施工過程在各個施工段上的勞動量均應相等B)施工段的分界線應盡可能設在對結構整體性影響較小的部位C)每個施工段要有足夠的工作面，以充分發(fā)揮專業(yè)工人和機械設備的生產效率D)每個施工段要有足夠的工作面，以滿足同一施工段內組織多個專業(yè)工作隊同時施工的要求E)施工段的數目應與主導施工過程相協調答案:BCE解析:合理劃分施工段的基本要求有：①有利于保持結構的整體性，為了保證擬建工程項目結構整體的完整性，施工段的分界線盡可能與結構的自然界線相一致，或設在對結構整體性影響較小的門窗洞口等部位；②各施工段的勞動量相等或大致相等；③要有足夠的工作面，施工段的大小應保證工人施工有足夠的作業(yè)空間(工作面)，以便充分發(fā)揮專業(yè)工人和機械設備的生產效率；④施工段的數目應與主導施工過程相協調，施工段的劃分宜以主導施工過程(即對整個流水施工起決定性作用的施工過程)為主，形成工藝組合，合理確定施工段的數目；⑤組織多層建筑物流水施工時，施工段數應大于或等于施工過程數。[多選題]79.建筑單位工程概算常用的編制方法有（）。A)預算單價法B)擴大單價法C)概算指標法D)實物法E)類似工程預決算法答案:BCE解析:本題考查建筑單位工程概算常用的編制方法。建筑單位工程概算的編制方法包括：(1)概算定額法(也稱擴大單價法)；(2)概算指標法；(3)類似工程預決算法。[多選題]80.與傳統(tǒng)的DBB模式相比，工程總承包(DB/EPC)模式的不足有()。A)道德風險高B)建設單位前期工作量大C)工程總承包單位報價高D)設計與施工協調困難E)工程的責任主體較多答案:ABC解析:工程總承包(DB/EPC)模式的不足包括：①道德風險高;②建設單位前期工作量大;③工程總承包單位報價高。DBB模式的不足包括：①工程設計、招標、施工按順序依次進行，建設周期長;②而且由于施工單位無法參與工程設計，設計與施工協調困難，容易產生設計變更，可能使建設單位利益受損。此外，由于工程的責任主體較多，一旦工程出現問題，建設單位將分別面對不同參與方，容易出現互相推諉，協調工作量大。DE兩項屬于DBB模式的不足。[多選題]81.下列指標中，反映償債能力的主要指標有()。A)利息備付率B)償債備付率C)資產負債率D)項目資本金凈利潤率E)項目投資財務內部收益率答案:ABC解析:反映償債能力的主要指標有利息備付率、償債備付率和資產負債率等，用來分析可用于還本付息的資金保障程度。D項屬于反映財務盈利能力的靜態(tài)指標;E項屬于反映財務盈利能力的動態(tài)指標。[多選題]82.發(fā)生下列（）事故之一的，不得評為綠色施工合格項目。A)發(fā)生安全生產責任事故B)發(fā)生直接經濟損失100萬元的質量事故C)發(fā)生群體傳染病、食物中毒等責任事故D)施工中因?環(huán)境保護與資源節(jié)約?問題被政府管理部門處罰E)施工擾民造成社會影響答案:CDE解析:發(fā)生下列事故之一的，不得評為綠色施工合格項目：①發(fā)生安全生產死亡責任事故；②發(fā)生重大質量事故，并造成社會影響；③發(fā)生群體傳染病、食物中毒等責任事故；④施工中因?環(huán)境保護與資源節(jié)約?問題被政府管理部門處罰；⑤違反國家有關?環(huán)境保護與資源節(jié)約?的法律法規(guī)，造成社會影響；⑥施工擾民造成社會影響。[多選題]83.下列工作中，屬于業(yè)主方設計階段投資控制主要工作的有（）。A)編寫設計任務書中有關投資控制的內容B)編制項目總投資分解規(guī)劃，并在設計過程中控制其執(zhí)行C)審核項目總概算，在總概算內進行設計深化D)采用價值工程方法，在充分滿足項目功能的條件下考慮進一步挖掘節(jié)約投資的潛力E)審核各類工程付款和材料設備采購款的支付申請答案:BCD解析:設計階段的投資控制主要工作包括：①進行項目總投資目標進一步的分析和論證；②根據方案設計，審核項目總估算，基于優(yōu)化方案對估算進行調整；③編制項目總投資分解規(guī)劃，并在設計過程中控制其執(zhí)行，若有必要及時調整總投資分解規(guī)劃；④審核項目總概算，在總概算內進行設計深化；⑤審核施工圖預算，必要時調整總投資計劃；⑥從設計、施工、材料和設備等多方面作必要的市場調查分析和技術經濟比較論證；⑦采用價值工程方法，在充分滿足項目功能的條件下考慮進一步挖掘節(jié)約投資的潛力；⑧控制設計變更，注意檢查變更設計的結構可靠性、經濟性、建筑造型和使用功能是否滿足業(yè)主的要求；⑨編制設計階段資金使用計劃，并控制其執(zhí)行；⑩進行投資計劃值和實際值的動態(tài)跟蹤比較，編制投資控制報表和報告。[多選題]84.以下項目中，屬于商品房買賣合同必備內容的有()。A)商品房銷售方式B)買賣價格C)商品房基本狀況D)房地產使用人E)房地產經紀人答案:ABC解析:商品房買賣合同應當明確的主要內容有：①當事人名稱或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷售方式；④商品房交付條件與交付手續(xù)；⑤面積差異處理方式；⑥規(guī)劃設計變更；⑦商品房質量及保修責任⑧合同備案及房屋登記有關事項；⑨前期物業(yè)管理有關事宜；⑩當事人約定的其他事項。[多選題]85.訂立合同應遵循的基本原則有（）。A)合同當事人法律地位平等原則B)自愿和公平原則C)誠實信用原則D)公正原則E)合法原則答案:ABCE解析:《合同法》的基本原則是《合同法》的主旨和根本準則，是制定、解釋、執(zhí)行和研究《合同法》的出發(fā)點。包括：①合同當事人法律地位平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實信用原則；⑤合法原則。[多選題]86.在建筑企業(yè)的管理制度體系中，企業(yè)生產管理制度包括（）。A)質量管理制度B)安全管理制度C)企業(yè)戰(zhàn)略管理制度D)企業(yè)財務管理制度E)技術管理制度答案:ABE解析:企業(yè)生產管理制度包括：①質量管理制度。質量管理是指在一定的技術經濟條件下，為保證和提高產品質量而進行的一系列經營管理活動。②技術管理制度。技術管理是對各項技術工作要素和技術活動過程的管理。③安全管理制度。安全管理是在生產過程中組織安全生產的全部管理活動，通過對生產因素的動態(tài)控制，使生產因素中不安全的行為和狀態(tài)減少或者消除，從而減少或者避免事故尤其是人員傷亡事故的發(fā)生，使生產全過程能順利進行。[多選題]87.總監(jiān)理工程師不得將下列（）工作委托給總監(jiān)理工程師代表。A)根據工程進度情況安排監(jiān)理人員進場，調換不稱職監(jiān)理人員B)簽發(fā)開工令、工程暫停令和復工令C)簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結算D)組織編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工程總結，組織整理監(jiān)理文件資料E)調解建設單位與施工單位的合同爭議，處理費用與工期索賠答案:ABCE解析:本題考查總監(jiān)理工程師不得將工作委托給總監(jiān)理工程師代表的情形?？偙O(jiān)理工程師不得將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表：(1)組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則；(2)根據工程進展情況安排監(jiān)理人員進場，調換不稱職監(jiān)理人員；(3)組織審查施工組織設計、(專項)施工方案、應急救援預案；(4)簽發(fā)開工令、工程暫停令和復工令；(5)簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結算；(6)調解建設單位與施工單位的合同爭議，處理費用與工期索賠；(7)審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質量評估報告，參與工程竣工驗收；(8)參與或配合工程質量安全事故的調查和處理。[多選題]88.在商品經濟中，價值規(guī)律的作用包括()。A)促使商品生產者在市場競爭中實現優(yōu)勝劣汰B)促使生產者實現利潤的最大化C)調節(jié)資源配置和經濟活動D)有利于社會必要勞動時間的延長E)刺激商品生產者改進技術、提高勞動生產率，有利于社會生產力的發(fā)展答案:ACE解析:暫無[多選題]89.制造成本是指項目在生產經營過程中為生產產品或提供勞務等實際消耗的()制造費用。A)直接工資B)管理費用C)其他直接支出D)直接材料費E)材料費用答案:ACD解析:根據我國現行財務會計制度規(guī)定，工程成本計算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本應理解為工程項目的制造成本，它只是將與工程項目施工生產直接有關的各項費用計入工程成本，選項A、C、D為直接有關的各項費用。@##[多選題]90.主要的項目管理的類型有（）項目管理。A)業(yè)主方B)設計方C)開發(fā)方D)供貨方E)建設項目工程總承包方答案:ABDE解析:工程項目管理有如下類型：①業(yè)主方的項目管理；②設計方的項目管理；③施工方的項目管理；④供貨方的項目管理；⑤建設項目工程總承包方的項目管理。[多選題]91.投資決策分析的思路一般是()。A)在一定地區(qū)范圍內尋找最有利的投資機會B)搜集擬投資地區(qū)和范圍的相關資料，對所投資區(qū)域有一定的了解C)項目可行性研究D)從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市E)考慮選擇投資開發(fā)的房地產類型和空間區(qū)位，即通常所說的"項目"和"地塊"答案:ADE解析:投資決策分析的思路一般是從宏觀到微觀。首先，在一定地區(qū)范圍內尋找最有利的投資機會;其次，從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市;最后，在選定投資的城市后，根據所了解的該城市有關房地產的各種信息，從微觀層面，考慮選擇投資開發(fā)的房地產類型和空間區(qū)位，即通常所說的"項目"和"地塊"。[多選題]92.下列管理措施中，屬于工程進度管理組織措施的有（）。A)確定進度管理目標體系B)選用對實現進度目的有利的技術方案C)協調合同工期與進度計劃的關系D)建立進度管理工作制度E)編制進度控制工作流程答案:ADE解析:進度管理的組織措施主要包括：項目進度目標的分析、論證、分解和落實到各層次或各部門的進度管理人員、明確其具體任務和職責分工，形成進度管理目標體系；編制進度計劃和進度控制的工作流程、建立進度管理工作制度；分析影響進度目標實現的干擾和風險因素。[多選題]93.在房地產市場的分類中，屬于房地產二級市場的有（）。A)土地使用權出讓B)土地使用權轉讓C)新建商品房交易D)房屋的租賃E)房屋的抵押答案:BC解析:房地產市場主要包括：①房地產一級市場，又稱土地一級市場，是土地使用權出讓市場；②房地產二級市場，包括土地使用權轉讓及新建商品房等房地產首次交易市場；③房地產三級市場，是各類房地產投入使用后的再次交易市場。A項屬于房地產一級市場；DE兩項屬于房地產三級市場。[多選題]94.房地產市場需求的影響因素有（）。A)房地產價格B)居民收入水平C)居民消費偏好D)房地產開發(fā)企業(yè)對未來的預期E)替代品價格水平答案:ABCE解析:房地產市場需求是房地產商品生產的出發(fā)點，是房地產供給的基本依據。房地產市場需求由多種因素決定，在市場經濟條件下，基本因素包括：①房地產價格；②居民收入水平；③居民消費偏好；④居民對未來的預期；⑤替代品價格水平；⑥其他因素，如人口規(guī)模和結構、政治與社會穩(wěn)定程度、國際環(huán)境等。[多選題]95.關于房地產經紀人和房地產經紀人協理，下列說法正確的有()。A)房地產經紀人協理只能在注冊地所在的行政區(qū)域內從業(yè)B)房地產經紀人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內從業(yè)C)取得房地產經紀人職業(yè)資格是進入房地產經濟活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產經紀機構的必備條件D)房地產經紀人協理只要具備扎實的專業(yè)知識，便可以從事房地產經紀活動E)房地產經紀人協理是在房地產經紀人的指導和監(jiān)督下，從事房地產經紀活動的協助執(zhí)行人員答案:ACE解析:選項B，房地產經紀人可以在全國范圍內從業(yè)，房地產經紀人協理只能在注冊地所在的行政區(qū)域內從業(yè)；選項D，取得房地產經紀人協理從業(yè)資格，是從事房地產經紀活動的基本條件。[多選題]96.以劃撥方式取得土地使用權，