《資產(chǎn)計(jì)價(jià)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)利潤(rùn)的影響分析-以投資性房地產(chǎn)為例》9800字

資產(chǎn)計(jì)價(jià)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)利潤(rùn)的影響分析--以投資性房地產(chǎn)為例目錄TOC\o"1-3"\h\u224101導(dǎo)論 導(dǎo)論1.1選題背景中國(guó)的新企業(yè)會(huì)計(jì)基本標(biāo)準(zhǔn)和具體標(biāo)準(zhǔn)在2011年2月15日發(fā)布，自2007年1月1日在掛牌公司開(kāi)始實(shí)施，符合我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的趨同標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際實(shí)踐現(xiàn)狀。商業(yè)企業(yè)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的各個(gè)方面的修改和編輯后，在會(huì)計(jì)目標(biāo)、會(huì)計(jì)基本假設(shè)、會(huì)計(jì)要素、會(huì)計(jì)信息質(zhì)量特征、會(huì)計(jì)計(jì)量屬性和財(cái)務(wù)報(bào)告有突破。在五種計(jì)量屬性的出現(xiàn)，分為歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和輝的價(jià)值。為了進(jìn)一步提高企業(yè)資產(chǎn)計(jì)價(jià)對(duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)的影響程度，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的企業(yè)資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法的選擇對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響的研究與分析，能為我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。1.2選題目的及意義就當(dāng)前企業(yè)資產(chǎn)計(jì)價(jià)的實(shí)際情祝而高，其中還存在養(yǎng)一些較為嚴(yán)峻的問(wèn)題，這些問(wèn)題不僅影響到企業(yè)資產(chǎn)計(jì)價(jià)的止常進(jìn)行，同時(shí)還嚴(yán)重的制約了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，為了進(jìn)一步提高企業(yè)資產(chǎn)計(jì)價(jià)的水平，還必須要加大對(duì)企業(yè)資產(chǎn)計(jì)價(jià)的分析研究力度，從而才能夠?yàn)槲覈?guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2資產(chǎn)計(jì)價(jià)對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)利潤(rùn)影響的分析2.1資產(chǎn)計(jì)價(jià)與會(huì)計(jì)利潤(rùn)的相關(guān)概述2.1.1“資產(chǎn)計(jì)價(jià)”的概念資產(chǎn)計(jì)價(jià)，是以既定的貨幣單位來(lái)確定或表現(xiàn)各資產(chǎn)項(xiàng)目的獲取、使用及轉(zhuǎn)移價(jià)值。由于負(fù)債可以理解為負(fù)資產(chǎn)，所有者權(quán)益可以理解為資產(chǎn)去掉負(fù)債后的剩余資產(chǎn)或凈資產(chǎn)，因此，資產(chǎn)計(jì)價(jià)實(shí)際上包括了全部資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目的計(jì)量。在實(shí)務(wù)計(jì)算中，資產(chǎn)計(jì)價(jià)的主要對(duì)象是非貨幣性資產(chǎn)，是進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值核算的大前提，這也是會(huì)計(jì)工作的重要內(nèi)容。對(duì)于不同的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，一定程度上會(huì)影響貨幣財(cái)產(chǎn)情況，以及成本的影響，費(fèi)用，收益和損失的計(jì)算，并最終影響企業(yè)的財(cái)務(wù)利潤(rùn)確實(shí)定?，F(xiàn)行\(zhòng)o"會(huì)計(jì)制度"會(huì)計(jì)制度要求報(bào)表中除了\o"貨幣資金"貨幣資金、\o"應(yīng)收票據(jù)"應(yīng)收票據(jù)、\o"待攤費(fèi)用"待攤費(fèi)用、\o"長(zhǎng)期待攤費(fèi)用"長(zhǎng)期待攤費(fèi)用外的其他所有資產(chǎn)都按照\(chéng)o"成本與可變現(xiàn)凈值孰低法"成本與可變現(xiàn)凈值孰低法計(jì)量。這就意味著有的資產(chǎn)按\o"歷史成本計(jì)價(jià)"歷史成本計(jì)價(jià)，有的資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值計(jì)價(jià)，那么報(bào)表中的\o"資產(chǎn)總計(jì)"資產(chǎn)總計(jì)表示什么呢?是\o"歷史成本"歷史成本，還是\o"可變現(xiàn)凈值"可變現(xiàn)凈值，我們不得而知。我們關(guān)心的是這樣的數(shù)據(jù)對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表使用者而言，究竟有什么價(jià)值?是否會(huì)誤導(dǎo)\o"會(huì)計(jì)信息使用者"會(huì)計(jì)信息使用者?反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的常見(jiàn)\o"指標(biāo)"指標(biāo)是\o"存貨周轉(zhuǎn)率"存貨周轉(zhuǎn)率、\o"存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)"存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)等。2.1.2“會(huì)計(jì)利潤(rùn)”的概念會(huì)計(jì)利潤(rùn)是企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果。會(huì)計(jì)利潤(rùn)是由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)所核算，依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度來(lái)確認(rèn)計(jì)量和報(bào)告。會(huì)計(jì)利潤(rùn)根據(jù)平常企業(yè)實(shí)際發(fā)生的對(duì)外交易計(jì)算所得，包括收入減去費(fèi)用后的凈額、直接計(jì)入當(dāng)期的利潤(rùn)損益、直接計(jì)入當(dāng)期的利得等。會(huì)計(jì)利潤(rùn)等同企業(yè)賬面利潤(rùn)，是公司損益表中披露的實(shí)際利潤(rùn)。2.1.3\o"會(huì)計(jì)報(bào)表"會(huì)計(jì)報(bào)表中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)要研究資產(chǎn)計(jì)價(jià)對(duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)的影響，就要弄清楚會(huì)計(jì)報(bào)表中的各種資產(chǎn)計(jì)價(jià)的性質(zhì)及其作用，從而更容易找到關(guān)鍵點(diǎn)，對(duì)癥下藥解決矛盾。以下就是集中基本的計(jì)價(jià)模式：1.\o"非貨幣性交易"非貨幣性交易和\o"債務(wù)重組"債務(wù)重組中換入資產(chǎn)的計(jì)價(jià)我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——非貨幣性交易》明確規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的非貨幣性交易，不論同類非貨幣性交易還是不同類非貨幣性交易，都應(yīng)以換出資產(chǎn)的\o"賬面價(jià)值"賬面價(jià)值，加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換人資產(chǎn)的人賬價(jià)值，不確認(rèn)收益。筆者認(rèn)為，這樣雖然較容易取得換人\o"非貨幣性資產(chǎn)"非貨幣性資產(chǎn)的價(jià)值信息，還有效地限制了\o"關(guān)聯(lián)方交易"關(guān)聯(lián)方交易的\o"虛假利潤(rùn)"虛假利潤(rùn)。但卻掩蓋了不同類非貨幣性交易的本質(zhì)，使得應(yīng)該體現(xiàn)的\o"盈利"盈利過(guò)程沒(méi)有在賬面上進(jìn)行反映，違背了\o"實(shí)質(zhì)重于形式原則"實(shí)質(zhì)重于形式原則和歷史成本計(jì)價(jià)原則。我們知道，同類非貨幣性交易換人資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的持有目的是一樣的，改變的只是持有資產(chǎn)的具體存在形式，如\o"庫(kù)存材料"庫(kù)存材料與庫(kù)存材料的交換、\o"庫(kù)存商品"庫(kù)存商品與庫(kù)存商品的交換，因此從本質(zhì)上看，不屬于真正的交易，其盈利過(guò)程沒(méi)有完成，換人資產(chǎn)的成本按換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值確認(rèn)是合理的；而不同類非貨幣性交易實(shí)質(zhì)上是企業(yè)售出非貨幣性資產(chǎn)和按市場(chǎng)交易價(jià)格購(gòu)人非貨幣性資產(chǎn)兩次交易一次完成的，交易過(guò)程已經(jīng)完成，盈利已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，其本質(zhì)上與貨幣性交易是相同的。我們反對(duì)通過(guò)一定的會(huì)計(jì)處理達(dá)到\o"虛增利潤(rùn)"虛增利潤(rùn)的目的，但也反對(duì)隱瞞\o"利潤(rùn)"利潤(rùn)。2.融資租入資產(chǎn)的計(jì)價(jià)我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》規(guī)定，在\o"租賃開(kāi)始日"租賃開(kāi)始日承租人通常應(yīng)該將租賃資產(chǎn)的賬面價(jià)值與\o"最低租賃付款額"最低租賃付款額的\o"現(xiàn)值"現(xiàn)值中較小者作為租人資產(chǎn)的人賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為\o"長(zhǎng)期應(yīng)付款"長(zhǎng)期應(yīng)付款的人賬價(jià)值，并將兩者的差額記錄為未確認(rèn)融資租賃費(fèi)用。筆者認(rèn)為，\o"融資租賃"融資租賃的本質(zhì)是通過(guò)分期支付租金的方式購(gòu)人固定資產(chǎn)，因此融資租人固定資產(chǎn)的成本的高低應(yīng)該和租賃日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值和最低租賃付款額的現(xiàn)值相關(guān)，與租賃日出租方賬面價(jià)值的高低無(wú)關(guān)。也就是說(shuō)，不應(yīng)該根據(jù)租賃資產(chǎn)的賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值中較小者作為租人資產(chǎn)的人賬價(jià)值。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)《租賃》準(zhǔn)則也規(guī)定，承租人應(yīng)按租賃開(kāi)始時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者，同時(shí)等額確認(rèn)該項(xiàng)融資租賃的資產(chǎn)與\o"負(fù)債"負(fù)債。3.\o"自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)"自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》規(guī)定，企業(yè)自行開(kāi)發(fā)并依法申請(qǐng)取得的\o"無(wú)形資產(chǎn)"無(wú)形資產(chǎn)，其人賬價(jià)值應(yīng)按依法取得時(shí)發(fā)生的注冊(cè)費(fèi)、聘請(qǐng)律師費(fèi)、試制費(fèi)用等費(fèi)用確定；依法申請(qǐng)取得前的研究與開(kāi)發(fā)費(fèi)用。應(yīng)在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。這種處理方法符合\o"謹(jǐn)慎性原則"謹(jǐn)慎性原則，核算簡(jiǎn)單便于會(huì)計(jì)操作，也體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)企業(yè)進(jìn)行研究與開(kāi)發(fā)活動(dòng)的政策支持，使企業(yè)獲得\o"稅收優(yōu)惠"稅收優(yōu)惠，有利于企業(yè)進(jìn)行更多的研究和開(kāi)發(fā)活動(dòng)。但是這種方法不僅違背了真實(shí)性、一致性、收益與費(fèi)用\o"配比原則"配比原則，同時(shí)也違背了\o"歷史成本原則"歷史成本原則。歷史成本原則要求企業(yè)在取得一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，按該項(xiàng)資產(chǎn)在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前的一切合理、必要的支出確認(rèn)其價(jià)值。企業(yè)自制的無(wú)形資產(chǎn)只確認(rèn)注冊(cè)費(fèi)、聘請(qǐng)律師費(fèi)、試制費(fèi)等費(fèi)用，而不考慮之前發(fā)生的大量的研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用，假如一個(gè)企業(yè)花巨資研究開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)，其賬面價(jià)值可能也就幾千元或幾萬(wàn)元，兩者差額懸殊，這樣形成的\o"無(wú)形資產(chǎn)成本"無(wú)形資產(chǎn)成本顯然不是\o"實(shí)際成本"實(shí)際成本，是不合理的。因此，要想合理地反映自制無(wú)形資產(chǎn)的成本，可以先用類似于“\o"在建工程"在建工程”的科目歸集自制發(fā)生的各項(xiàng)研究開(kāi)發(fā)費(fèi)，在開(kāi)發(fā)成功時(shí)再轉(zhuǎn)為“無(wú)形資產(chǎn)”；同時(shí)考慮到自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利益流入的\o"不確定性"不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性，根據(jù)謹(jǐn)慎性原則的要求，在尚未開(kāi)發(fā)成功的\o"會(huì)計(jì)期末"會(huì)計(jì)期末用類似于\o"應(yīng)收賬款"應(yīng)收賬款的\o"壞賬損失準(zhǔn)備"壞賬損失準(zhǔn)備，估計(jì)可能發(fā)生的研究開(kāi)發(fā)失敗損失，計(jì)提“研究開(kāi)發(fā)失敗準(zhǔn)備”計(jì)人當(dāng)期損益；若項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)成功，則轉(zhuǎn)回；若失敗可將實(shí)際已發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本減去已計(jì)提的準(zhǔn)備金的差額計(jì)人當(dāng)期損益。這樣既符合謹(jǐn)慎性、真實(shí)性、配比原則，又符合歷史成本計(jì)價(jià)的原則，更接近國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。2.2不同計(jì)量屬性的資產(chǎn)計(jì)價(jià)對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)利潤(rùn)的影響2.2.1成本計(jì)量對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)利潤(rùn)的影響會(huì)計(jì)計(jì)量是指根據(jù)被計(jì)量對(duì)象的計(jì)量屬性，選擇運(yùn)用一定的計(jì)量基礎(chǔ)和計(jì)量單位，確定應(yīng)記錄項(xiàng)目金額的會(huì)計(jì)處理過(guò)程。會(huì)計(jì)計(jì)量的主要內(nèi)容包括資產(chǎn)、負(fù)債、\o"所有者權(quán)益"所有者權(quán)益、收人、費(fèi)用成本、損益等，并以資產(chǎn)計(jì)價(jià)與盈虧決定為核心。會(huì)計(jì)計(jì)量的目標(biāo)是在賬面上及時(shí)地反映實(shí)際價(jià)值的變動(dòng)，使資產(chǎn)的賬面價(jià)值與實(shí)際價(jià)格始終保持一致。會(huì)計(jì)產(chǎn)品最重要的意義是為相關(guān)利益主體提供可靠、相關(guān)、及時(shí)的\o"決策信息"決策信息，而決定\o"會(huì)計(jì)信息質(zhì)量"會(huì)計(jì)信息質(zhì)量最重要的因素是會(huì)計(jì)的計(jì)量屬性。其中資產(chǎn)計(jì)量的過(guò)程是運(yùn)用一定的\o"貨幣計(jì)量單位"貨幣計(jì)量單位，選擇被計(jì)量對(duì)象的合理計(jì)量屬性，確定非貨幣性資產(chǎn)應(yīng)記錄的金額的會(huì)計(jì)處理過(guò)程。從\o"資本保全"資本保全的觀點(diǎn)看，會(huì)計(jì)在期末必須計(jì)量本會(huì)計(jì)期問(wèn)內(nèi)資產(chǎn)的增減數(shù)額，以此來(lái)確定收益數(shù)額，即本期間的會(huì)計(jì)利潤(rùn)的數(shù)額。而在會(huì)計(jì)上對(duì)收益的確定是用會(huì)計(jì)期末的\o"凈資產(chǎn)"凈資產(chǎn)減去會(huì)計(jì)期初的凈資產(chǎn)求得，資本只有在得到維持或者耗費(fèi)的成本得到足額補(bǔ)償之后才能確定利潤(rùn)。這也就說(shuō)明了在期初和期末對(duì)資產(chǎn)的計(jì)價(jià)會(huì)直接影響企業(yè)本會(huì)計(jì)期間對(duì)利潤(rùn)的核算。\o"新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則"新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布之后，新的計(jì)量屬性對(duì)資產(chǎn)的計(jì)價(jià)產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的影響，并進(jìn)一步影響到企業(yè)會(huì)計(jì)利潤(rùn)的計(jì)算。其中最顯著的應(yīng)屬將公允價(jià)值引入計(jì)量屬性給\o"企業(yè)利潤(rùn)"企業(yè)利潤(rùn)的增減變化所帶來(lái)的影響。2.2.2公允價(jià)值對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)利潤(rùn)的影響公允價(jià)值作為來(lái)自于公平市場(chǎng)的確認(rèn).是一種具有明顯觀察性和決策相關(guān)性的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息。正是由于公允價(jià)值是理智的雙方自愿達(dá)成的交換價(jià)格，其確定并不在于業(yè)務(wù)是否發(fā)生，而在于雙方一致同意就會(huì)形成一個(gè)價(jià)值，故公允價(jià)值最適用于對(duì)\o"金融工具"金融工具尤其是\o"期貨"期貨、\o"期權(quán)"期權(quán)、\o"遠(yuǎn)期合約"遠(yuǎn)期合約、\o"互換"互換、\o"票據(jù)發(fā)行便利"票據(jù)發(fā)行便利等\o"衍生金融工具"衍生金融工具產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)的計(jì)量。這是因?yàn)楹芏嘟鹑诠ぞ叩慕灰缀褪马?xiàng)并未實(shí)際發(fā)生，簽約雙方的權(quán)利與義務(wù)亦未履行，也不可能有歷史成本的發(fā)生，傳統(tǒng)的計(jì)量方法很難對(duì)其進(jìn)行計(jì)量，采用\o"公允價(jià)值計(jì)量"公允價(jià)值計(jì)量可解決這一問(wèn)題。盡管相對(duì)于國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來(lái)說(shuō)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的使用范圍還比較謹(jǐn)慎，但是將由于公允價(jià)值變動(dòng)引起的企業(yè)損益直接列入利潤(rùn)表的“\o"公允價(jià)值變動(dòng)損益"公允價(jià)值變動(dòng)損益”一項(xiàng)，對(duì)于\o"上市公司"上市公司的業(yè)績(jī)產(chǎn)生很大影響。一方面說(shuō)明今后的上市公司業(yè)績(jī)不僅依賴于企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)狀況，在一定程度上也依賴于企業(yè)無(wú)法通過(guò)自身活動(dòng)控制的市場(chǎng)環(huán)境；另一方面也為公司調(diào)節(jié)利潤(rùn)制造了可能。如果企業(yè)能夠較好地把握市場(chǎng)行情和動(dòng)向，其業(yè)績(jī)即會(huì)隨“公允價(jià)值變動(dòng)損益”增加而提升；相反，如果\o"企業(yè)的投資策略"企業(yè)的投資策略與市場(chǎng)行情相左，其當(dāng)期利潤(rùn)就會(huì)因此受損。所以，公允價(jià)值計(jì)量屬性可以被認(rèn)為是一把“雙刃劍”，與老準(zhǔn)則采用“只報(bào)憂不報(bào)喜”，從而使金融工具報(bào)告價(jià)值經(jīng)常被低估的孰低法有很大不同。公允價(jià)值克服了因采用成本計(jì)價(jià)模式而對(duì)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的低估的缺陷，從而可以更真實(shí)地反映也影響了企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。2.2.3資產(chǎn)計(jì)價(jià)的其他變化對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響如將無(wú)形資產(chǎn)\o"研發(fā)支出"研發(fā)支出全部計(jì)人\o"管理費(fèi)用"管理費(fèi)用的原則，新無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則將企業(yè)的研發(fā)劃分成兩個(gè)階段，并允許\o"開(kāi)發(fā)支出"開(kāi)發(fā)支出予以\o"資本化"資本化，即將開(kāi)發(fā)支出歸人無(wú)形資產(chǎn)中定期進(jìn)行\(zhòng)o"攤銷"攤銷，和以前全部計(jì)人管理費(fèi)用相比，大大降低了對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)的沖擊。因此，允許開(kāi)發(fā)支出資本化無(wú)疑會(huì)增加科技及創(chuàng)新類企業(yè)的利潤(rùn)調(diào)節(jié)空問(wèn)。雖然新準(zhǔn)則對(duì)公司的研究階段和開(kāi)發(fā)階段的定義進(jìn)行了區(qū)分，但是，在實(shí)際操作中，由于無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)業(yè)務(wù)復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大，將很難明確劃分研究和開(kāi)發(fā)兩個(gè)階段。因此，公司如何劃分研究階段和開(kāi)發(fā)階段，也就決定了研發(fā)支出費(fèi)用化和資本化的分界點(diǎn)，從而達(dá)到了操縱業(yè)績(jī)，進(jìn)行\(zhòng)o"盈余管理"盈余管理的目的。固定資產(chǎn)的折舊年限，也成為做盈余管理的文章之處。如今，新準(zhǔn)則要求公司對(duì)固定資產(chǎn)折舊年限、方法及\o"預(yù)計(jì)凈殘值"預(yù)計(jì)凈殘值至少每年復(fù)核一次，只要與原估計(jì)有差異時(shí)，就應(yīng)當(dāng)調(diào)整固定資產(chǎn)的折舊年限與凈殘值，并且調(diào)整的方法采用\o"未來(lái)適用法"未來(lái)適用法，不用\o"追溯調(diào)整"追溯調(diào)整。因此，上市公司只要找到證據(jù)證明其固定資產(chǎn)使用壽命與原估計(jì)有差異，就可以進(jìn)行\(zhòng)o"會(huì)計(jì)估計(jì)變更"會(huì)計(jì)估計(jì)變更，對(duì)業(yè)績(jī)進(jìn)行調(diào)整，從而達(dá)到操縱利潤(rùn)的目的。資產(chǎn)計(jì)價(jià)在會(huì)計(jì)理論中是最重要的部分，在實(shí)務(wù)中也是最關(guān)注的問(wèn)題之一。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布使得資產(chǎn)計(jì)價(jià)更加豐富和完整，也為會(huì)計(jì)可以更好的提供有用的決策信息奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。但其不管以什么價(jià)格什么計(jì)量屬性計(jì)價(jià)，從對(duì)\o"投資人"投資人，債權(quán)人和其他財(cái)務(wù)報(bào)表信息使用者來(lái)看，都沒(méi)有一個(gè)完美的\o"價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)"價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。尤其是它對(duì)于企業(yè)利潤(rùn)的起決定性的核算更使得在實(shí)務(wù)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)被爭(zhēng)論不休。但隨著會(huì)計(jì)理論的發(fā)展，相信資產(chǎn)計(jì)價(jià)會(huì)越來(lái)越適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2.3資產(chǎn)計(jì)價(jià)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)方面的影響2.3.1計(jì)量方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響\o"傳統(tǒng)會(huì)計(jì)"傳統(tǒng)會(huì)計(jì)收益以歷史成本計(jì)價(jià)，資產(chǎn)負(fù)債表上的資產(chǎn)只不過(guò)是各個(gè)不同時(shí)點(diǎn)所取得的資產(chǎn)尚未分?jǐn)偟馁Y產(chǎn)成本余額，不是資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。在物價(jià)發(fā)生變動(dòng)情況下，不同時(shí)點(diǎn)的\o"貨幣購(gòu)買力"貨幣購(gòu)買力是不一樣的，在會(huì)計(jì)報(bào)表上把它們相加在一起，缺乏實(shí)際意義。按照資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法，資產(chǎn)可以采用歷史成本以外的計(jì)量屬性計(jì)量，如公允價(jià)值作為一種計(jì)量屬性，具有較強(qiáng)的時(shí)效性，強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)在計(jì)量日這一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。2.3.2計(jì)量方法對(duì)收益的影響傳統(tǒng)的\o"會(huì)計(jì)收益"會(huì)計(jì)收益計(jì)量方法嚴(yán)格遵循\o"收入實(shí)現(xiàn)原則"收入實(shí)現(xiàn)原則，其弊端在于：收益揭示不完整，沒(méi)有真實(shí)地反映出企業(yè)的盈利能力。\o"企業(yè)收益"企業(yè)收益，一般可分為兩類：一類是資產(chǎn)持有收益，是指由于持有資產(chǎn)尚未實(shí)現(xiàn)的收益；另一類為營(yíng)業(yè)收益，是指銷售資產(chǎn)所獲得的收益。傳統(tǒng)會(huì)計(jì)收益計(jì)量方法不承認(rèn)未實(shí)現(xiàn)的\o"持有收益"持有收益。而在資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法下，收益確認(rèn)不僅包括營(yíng)業(yè)收益的確認(rèn)，還包括資產(chǎn)持有收益的確認(rèn)，能比較真實(shí)地反映企業(yè)的\o"盈利能力"盈利能力。2.3.3計(jì)量方法對(duì)\o"企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果"企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的影響按照傳統(tǒng)會(huì)計(jì)收益計(jì)量方法，資產(chǎn)應(yīng)按照歷史成本計(jì)價(jià)，在消耗時(shí)按歷史成本轉(zhuǎn)銷，所求得的收益是按現(xiàn)時(shí)價(jià)格計(jì)量的收入與已耗資產(chǎn)的歷史成本相配比的結(jié)果。這樣，在\o"物價(jià)上漲"物價(jià)上漲時(shí)，收入與較低的原始成本相配比，所確定的收益將會(huì)高于企業(yè)真實(shí)財(cái)富的增長(zhǎng)，而事實(shí)上，較高的收益中有一部分是物價(jià)上漲的結(jié)果(即\o"持有收益"持有收益)，而不是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，從而影響對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的評(píng)估和預(yù)測(cè)。在物價(jià)下跌時(shí)，所確定的收益將會(huì)偏低，不能充分反映企業(yè)所增加的財(cái)富。而在資產(chǎn)計(jì)價(jià)的資本保持觀念下，在\o"物價(jià)變動(dòng)"物價(jià)變動(dòng)時(shí)，企業(yè)可以選擇歷史成本以外的其他計(jì)量屬性，如\o"重置成本"重置成本、現(xiàn)值，這種計(jì)價(jià)方法下的會(huì)照歷史成本計(jì)價(jià)，在消耗時(shí)按歷史成本轉(zhuǎn)銷，所求得的收益是按現(xiàn)時(shí)價(jià)格計(jì)量的收入與已耗資產(chǎn)的歷史成本相配比的結(jié)果。這樣，在物價(jià)上漲時(shí)，收入與較低的原始成本相配比，所確定的收益將會(huì)高于企業(yè)真實(shí)財(cái)富的增長(zhǎng)，而事實(shí)上，較高的收益中有一部分是物價(jià)上漲的結(jié)果(即持有收益)，而不是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，從而影響對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的評(píng)估和預(yù)測(cè)。在物價(jià)下跌時(shí)，所確定的收益將會(huì)偏低，不能充分反映企業(yè)所增加的財(cái)富。而在資產(chǎn)計(jì)價(jià)的資本保持觀念下，在物價(jià)變動(dòng)時(shí)，企業(yè)可以選擇歷史成本以外的其他計(jì)量屬性，如重置成本、現(xiàn)值，這種計(jì)價(jià)方法下的會(huì)聯(lián)系的資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)成本進(jìn)行配比，計(jì)算出在\o"實(shí)物資本"實(shí)物資本保持觀念下的現(xiàn)時(shí)成本收益，這樣，在物價(jià)持續(xù)變動(dòng)情況下，仍然可以作到真實(shí)的反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。2.3.4計(jì)量方法對(duì)資本保全的影響資本保全的理論要求企業(yè)在\o"生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)"生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，成本補(bǔ)償和\o"利潤(rùn)分配"利潤(rùn)分配要保持資本的完整性，保證權(quán)益不受侵蝕。企業(yè)收益的計(jì)量，都應(yīng)以不侵蝕原投入資本為前提，只有在原資本已得到維持(保全)或成本已經(jīng)彌補(bǔ)之后，才確認(rèn)收益。采用公允價(jià)值計(jì)量，尤其是在以公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量與后續(xù)計(jì)量的情況下，各要素的價(jià)值表現(xiàn)能夠不斷地反映現(xiàn)實(shí)中變化了的資產(chǎn)價(jià)值，企業(yè)為維持正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所耗費(fèi)的\o"生產(chǎn)能力"生產(chǎn)能力，不管是何時(shí)耗費(fèi)的，一律按照先行市價(jià)或\o"未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值"未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值計(jì)算，計(jì)算出來(lái)的金額即使在物價(jià)上漲的環(huán)境下，也可在現(xiàn)時(shí)情況下購(gòu)回原來(lái)相應(yīng)規(guī)模的生產(chǎn)能力，企業(yè)的實(shí)物資本得到維護(hù)，以便保持企業(yè)長(zhǎng)久的生產(chǎn)能力和資產(chǎn)的服務(wù)潛能。3案例分析——以投資性房地產(chǎn)為例進(jìn)行具體分析投資性房地產(chǎn)包含已經(jīng)提供出租的地皮所有權(quán)、持有并籌備增值后讓渡的土地使用權(quán)或者已出租的固定建筑物。投資性房地產(chǎn)具有資本模式及公允價(jià)值模式兩種不同的計(jì)量方式。企業(yè)的會(huì)計(jì)盈利會(huì)受到怎樣的影響。3.1歷史成本計(jì)量的投資性房地產(chǎn)3.1.1采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷:借：其他業(yè)務(wù)成本×××貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）×××取得租金收入：借：銀行存款×××貸：其他業(yè)務(wù)收入×××計(jì)提減值準(zhǔn)備：借：資產(chǎn)減值損失×××貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備×××3.1.2采用成本計(jì)量模式進(jìn)行投資性房地產(chǎn)的處置處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，從現(xiàn)實(shí)的具體數(shù)額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該賬簿的余額,貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照相互間的差額借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。對(duì)已計(jì)提包括作為預(yù)備的表面被包含結(jié)轉(zhuǎn)籌措。具體會(huì)計(jì)分錄如下：借：銀行存款×××貸：其他業(yè)務(wù)收入×××借：其他業(yè)務(wù)成本×××投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊×××投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備×××貸：投資性房地產(chǎn)×××案例分析1-1：宏遠(yuǎn)公司新購(gòu)一套,寫(xiě)字樓租賃一層,其余層的辦公場(chǎng)所,本企業(yè)。有關(guān)該寫(xiě)字樓的相關(guān)資料如下:1.2010年4月5日，宏遠(yuǎn)公司購(gòu)入寫(xiě)字樓。寫(xiě)字樓一層每平方米購(gòu)買成本為3.6萬(wàn)元，共計(jì)2600平方米;其余樓層海平方米購(gòu)買成本為1.8萬(wàn)元，共計(jì)32010平方米;購(gòu)買成本總計(jì)為66960萬(wàn)元，宏遠(yuǎn)公司即日付清全部款項(xiàng)。2.2010年6月28日，宏遠(yuǎn)公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫(xiě)字樓的一層出租給B公司使用，租賃期為3年，年租金為360萬(wàn)元，自租賃期開(kāi)始日起按年預(yù)收租金，租賃期開(kāi)始日為2010年7月1日。宏遠(yuǎn)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。3.為了提高租金收入,宏遠(yuǎn)公司決定和B公司的租賃合同到期后,辦公樓1樓改建而成,與C公司簽訂了租賃合同約定在經(jīng)營(yíng)改建工程竣工之日起一對(duì)聯(lián),借C公司寫(xiě)字樓租賃期限為5年,傳統(tǒng)租房?jī)r(jià)格是480萬(wàn)元,租賃期間開(kāi)始日起年預(yù)收租金。該寫(xiě)字樓不同用途的部分單獨(dú)計(jì)量和出售的,所以是夸張公司應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)投資分別傾向中,房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的部分成本是57600萬(wàn)人民幣。該寫(xiě)字樓應(yīng)從2010年5月份起計(jì)提折舊。會(huì)計(jì)分錄：1.2010年的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（1）2010年4月5日，購(gòu)入寫(xiě)字樓。借:固定資產(chǎn)——寫(xiě)字樓669600000貸:銀行存款669600000（2）2010年7月1日，計(jì)提截止轉(zhuǎn)換日的折舊應(yīng)提折舊額=66960/30×12×2=372(萬(wàn)元)自用應(yīng)提折舊額=57600/3012×2=320（萬(wàn)元）借:管理費(fèi)用3720000貸:累計(jì)折舊3720000（3）2010年7月1日，將寫(xiě)字樓一層轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓一層93600000累計(jì)折舊520000(4)2010年12月31日，確認(rèn)租金收入。應(yīng)確認(rèn)租金收入=360×6/12=180萬(wàn)元借:預(yù)收賬款——B公司1800000貸:其他業(yè)務(wù)收人18000002.2010年的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(1)2010年6月30日，確認(rèn)租金收入。借:預(yù)收賬款——B公司1800000貸:其他業(yè)務(wù)收入1800000(2)2010年6月30日，計(jì)提折舊。寫(xiě)字樓一層應(yīng)提拆舊額=9360/30×12×6=156（萬(wàn)元）借:其他業(yè)務(wù)成本1560000貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1560000（3)2010年7月1日，將寫(xiě)字樓一層轉(zhuǎn)入改建工程。寫(xiě)字樓一層累計(jì)折舊=52+156+31202+156=988(萬(wàn)元)借:投資性房地產(chǎn)—寫(xiě)字樓一層(在建)83720000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊9880000貸:投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓一層93600000(4)2010年12月31日，確認(rèn)租金收入。應(yīng)確認(rèn)租金收入=480×4/12=160(萬(wàn)元)借:預(yù)收賬款——B公司1600000貸:其他業(yè)務(wù)收入16000003.2010年的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(1)2010年9月I日，預(yù)收租金。借:銀行存款4800000貸:預(yù)收賬款——B公司4800000(2)2010年12月31日，確認(rèn)租金收入。借:預(yù)收賬款——B公司4800000貸:其他業(yè)務(wù)收入4800000(3)2010年12月31日，計(jì)提折舊。借:管理費(fèi)用19200000貸:累計(jì)折舊19200000借:其他業(yè)務(wù)成本3360000貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊33600003.1.3采用成本計(jì)量投資性房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響成本計(jì)量模式下,企業(yè)的歷史成本和實(shí)用價(jià)值,采用雙計(jì)量的資產(chǎn)。歷史成本包括初始資產(chǎn)資產(chǎn)的合理和必要的費(fèi)用,然后按照會(huì)計(jì)期間,折舊或攤銷時(shí)間表,規(guī)定有效降低資產(chǎn)的賬面價(jià)值,并提高企業(yè)的各種成本的同時(shí),企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)自然會(huì)降低。會(huì)計(jì)和稅法折舊(攤銷)的不同方式將直接導(dǎo)致收入差距的兩種形式:當(dāng)會(huì)計(jì)折舊額大于稅法,能產(chǎn)生遞延所得稅負(fù)債,當(dāng)期所得稅費(fèi)用的增加,作為一個(gè)會(huì)計(jì)折舊(攤銷)額小于稅法恰恰相反。3.2采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)3.2.1采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價(jià)值模式在后續(xù)計(jì)量,不舉行舉行積累的投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷,與資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值投資性房地產(chǎn)作為基礎(chǔ),調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值投資性房地產(chǎn)的直接計(jì)入當(dāng)期損益與原賬面價(jià)值的資產(chǎn)(即。公允價(jià)值變動(dòng)損益)收入租金確認(rèn)為其他交易收入，具體分錄如下：借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)×××貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值上升）×××借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值下降）×××貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)×××借：銀行存款×××貸：其他業(yè)務(wù)收入（租金收入）×××3.2.2采用公允價(jià)值模式進(jìn)行投資性房地產(chǎn)的處置房地產(chǎn)投資傾向的處理采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí),應(yīng)按收到的金額,借記,實(shí)際上“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)。原始轉(zhuǎn)換被日計(jì)入了公共資本金額也一起應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。會(huì)計(jì)分錄如下：借：銀行存款×××貸：其他業(yè)務(wù)收入×××借：其他業(yè)務(wù)成本×××貸：投資性房地產(chǎn)—成本×××—公允價(jià)值變動(dòng)×××借：公允價(jià)值變動(dòng)損益×××貸：其他業(yè)務(wù)成本×××借：資本公積—其他資本公積×××貸：其他業(yè)務(wù)成本×××案例分析1-2（緊接上訴案例1-1）：公司的所在地,持續(xù)滿足可靠,可以采用公允價(jià)值模式的條件,宏遠(yuǎn)公司于2011年1月1日開(kāi)始,房地產(chǎn)投資傾向的招聘公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。有關(guān)宏遠(yuǎn)公司的會(huì)計(jì)分錄：(1)2011年1月1日，投資性房地產(chǎn)改用公允價(jià)值模式計(jì)量。寫(xiě)字樓一層累計(jì)折舊112+336×2=784(萬(wàn)元)借:投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓一層(成本)85000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊7840000貸:投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓一層29600000盈余公積324000(2)2011年9月1日，預(yù)收租金。借:銀行存款4800000貸:預(yù)收賬款——B公司4800000(3)2011年12月31日，確認(rèn)租金收入。借:預(yù)收賬款——B公司4800000貸:其他業(yè)務(wù)收入4800000(4)2011年12月31日，計(jì)提折舊。借:管理費(fèi)用19200000貸:累計(jì)折舊192000002013年的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(1)2013年8月31日，確認(rèn)租金收入。應(yīng)確認(rèn)租金收=480×8/12=320（萬(wàn)元）借:預(yù)收賬款——B公司3200000貸:其他業(yè)務(wù)收人3200000(2)2013年9月1日，將寫(xiě)字樓一層收回后自用。累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益=500-200=300(萬(wàn)元)借:固定資產(chǎn)——寫(xiě)字樓85800000公允價(jià)值變動(dòng)損益2200000貸:投資性房地產(chǎn)—寫(xiě)字樓(成本)85000000—寫(xiě)字樓(公允價(jià)值變動(dòng))3000000(3)2013年12月31日，計(jì)提折舊。寫(xiě)字樓原自用部分應(yīng)提折舊額57600/30×12=1920(萬(wàn)元)寫(xiě)字樓原出租部分應(yīng)提折舊額=132（萬(wàn)元）借:管理費(fèi)用20520000貸:累計(jì)折舊205200002015年的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。寫(xiě)字樓原自用部分應(yīng)提折舊額=57600/30×12=1