正規(guī)住房抵押通用合同

第頁共頁正規(guī)住房抵押通用合同合同編號：【合同編號】甲方（借款人）：名稱：住所：聯(lián)系電話：身份證號碼：乙方（抵押人）：名稱：住所：聯(lián)系電話：身份證號碼：丙方（抵押權(quán)人）：名稱：住所：聯(lián)系電話：在甲方向乙方借款金額【借款金額】（大寫：【大寫借款金額】）元的情況下，為確保債權(quán)的履行，乙方同意將其名下的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，由丙方享有優(yōu)先受償權(quán)。三方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)《合同法》、《不動(dòng)產(chǎn)抵押法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循平等、自愿、互惠互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條抵押物1.1乙方承諾其名下位于【抵押物地址】（以下簡稱“抵押物”）的不動(dòng)產(chǎn)為合法所有權(quán)人，并不存在任何第三人的擔(dān)保權(quán)利、租賃權(quán)利、優(yōu)先購買權(quán)等限制性權(quán)利。1.2抵押物具體信息如下：不動(dòng)產(chǎn)登記證明號碼：土地證號：房產(chǎn)證號：面積：權(quán)利類型：使用權(quán)屬：以【抵押物地址】所在不動(dòng)產(chǎn)登記簿提供的信息為準(zhǔn)。第二條債權(quán)的形成和債務(wù)的履行2.1甲方向乙方借款金額共計(jì)【借款金額】元，借款期限為【借款期限】個(gè)月，借款利率為【借款利率】%。借款利息的計(jì)算采用等額本息還款方式。2.2甲方應(yīng)按照約定的借款期限按期歸還本金和利息。甲方不得擅自延期還款或提前返還本息。如甲方需要提前還款，應(yīng)提前【提前還款天數(shù)】日以書面形式通知丙方，同時(shí)支付相應(yīng)違約金，違約金的計(jì)算按照【提前還款違約金計(jì)算方式】進(jìn)行。2.3若甲方在約定的借款期限內(nèi)未按期歸還借款本金和利息，甲方違約行為視為甲方自愿放棄對抵押物的所有權(quán)，丙方有權(quán)將抵押物依法變賣，優(yōu)先受償。2.4借款期限屆滿日，甲方應(yīng)按約定時(shí)間將全部借款款項(xiàng)歸還給丙方，否則甲方需支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為【逾期利息計(jì)算方式】，同時(shí)可能會面臨法律責(zé)任。第三條抵押權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)移3.1乙方同意將名下的抵押物向丙方設(shè)立一等抵押權(quán)。3.2乙方同意，甲方債務(wù)履行完畢之日，丙方享有將乙方名下的抵押物抵押權(quán)轉(zhuǎn)移至第三方的權(quán)利。第四條丙方權(quán)利和義務(wù)4.1丙方享有乙方債務(wù)不履行時(shí)，將抵押物依法拍賣或變賣的權(quán)利，并優(yōu)先受償。4.2丙方有權(quán)要求乙方提供抵押物相關(guān)的完整、真實(shí)的證明文件，并有權(quán)要求乙方提供無限專屬性債權(quán)的保證。4.3丙方應(yīng)當(dāng)履行審慎、誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，保證對與抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)的合法、有效行使。4.4丙方有權(quán)委托第三方評估機(jī)構(gòu)對抵押物的市場價(jià)值進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方同意在本合同有效期內(nèi)不得擅自處置抵押物，不得變更其權(quán)屬狀況。5.2乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付借款本金和利息，保證甲方按時(shí)收取相應(yīng)的借款款項(xiàng)。5.3乙方應(yīng)保持抵押物的完好狀況，不得進(jìn)行損毀、質(zhì)押、轉(zhuǎn)租或進(jìn)行其他可能導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降的行為。5.4乙方不得將與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、用途、用地性質(zhì)有關(guān)的重要情況未向丙方如實(shí)告知，否則乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條抵押權(quán)的變更6.1若借款違約發(fā)生，或甲方提前歸還借款，丙方同意變更抵押權(quán)、或解除抵押權(quán)。6.2雙方一致同意申請變更抵押登記，乙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方違約或欺詐行為導(dǎo)致丙方不能及時(shí)獲得債權(quán)償還，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3若乙方未及時(shí)支付借款本金和利息，甲方有權(quán)在追索抵押物的權(quán)利時(shí)，優(yōu)先扣除未償還的本金和利息。第八條合同的解除和終止8.1合同期滿，甲方按約定歸還全部借款本金和利息即可解除合同。8.2甲方提前歸還全部借款本金和利息，丙方同意解除合同。8.3乙方主動(dòng)申請解除合同，需提前【提前解除通知期限】日以書面形式通知甲方和丙方。第九條爭議的解決9.1本合同的履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2如甲方和丙方就本合同的履行發(fā)生任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，本合同一式【合同份數(shù)】份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同的傳真件和復(fù)印件與原件具有同等法律效力。10.3本合同自【起始日期】起生效