2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論筆試歷年高頻考點試卷帶答案_第1頁
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論筆試歷年高頻考點試卷帶答案_第2頁
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論筆試歷年高頻考點試卷帶答案_第3頁
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論筆試歷年高頻考點試卷帶答案_第4頁
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論筆試歷年高頻考點試卷帶答案_第5頁
已閱讀5頁,還剩6頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論筆試歷年高頻考點試卷帶答案卷I一.單項選擇題(共10題)1.李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息,并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是()。A.房地產(chǎn)代理行為B.房地產(chǎn)指示居間行為C.房地產(chǎn)媒介居間行為D.房地產(chǎn)信息咨詢行為正確答案:B,2.下列關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費管理的表述中,錯誤的是()。A.依照合同約定收取服務(wù)費B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費必須實行明碼標價制度C.收取服務(wù)費必須開具發(fā)票D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益正確答案:D,3.對于社會公眾來說,可以依據(jù)()評判房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的好壞,鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務(wù)能力的高低。A.社會規(guī)范B.執(zhí)業(yè)規(guī)范C.道德規(guī)范D.技術(shù)規(guī)范正確答案:B,4.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期最少是()年。A.1B.2C.3D.5正確答案:D,5.存量房買賣經(jīng)紀服務(wù)完成的標準一般是()。A.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同B.買方拿到房屋所有權(quán)證C.賣方拿到全部房款D.房屋交接完成正確答案:A,6.下列業(yè)務(wù)中,()主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。A.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)正確答案:B,7.經(jīng)紀活動起源于()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟正確答案:C,8.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是()。A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同正確答案:D,9.加工整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的首要環(huán)節(jié)是()。A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究正確答案:C,10.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托,代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定:對辦公房出售者所提供的證件,甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后,甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金,若代理不成功,甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源,并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同,將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某,余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金,8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中,甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記,擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。關(guān)于“若代理不成功,甲機構(gòu)只收取費用500元”的說法,正確的為()。A.500元是甲機構(gòu)的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構(gòu)支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業(yè)務(wù)提成正確答案:B,二.多項選擇題(共10題)1.目前個人住房貸款的形式主要有()。A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款正確答案:A,C,D,2.姚某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人,在執(zhí)業(yè)過程中,下列屬于被禁止的執(zhí)業(yè)行為有()。A.姚某將注冊證書借給同胞弟弟開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.姚某推薦同胞弟弟的房地產(chǎn)評估公司為委托人提供估價服務(wù)C.姚某同時在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)兼職從事經(jīng)紀活動D.姚某拖延支付買方支付給賣方的購房款E.姚某將標的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面的瑕疵告知當事人,導(dǎo)致交易價格下降正確答案:A,B,C,D,3.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的說法正確的是()。A.收集信息和市場分析的技能是房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握的技能B.人際溝通的技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與不同類型的客戶打交道C.供需搭配的技能決定了工作效率的高低D.議價談判最重要的一點是將堅持原則和適當讓步有機結(jié)合E.把握好交易的時機,能夠提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己的工作效率同時增進客戶的利益正確答案:A,C,E,4.優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利,享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有()。A.房地產(chǎn)共有人B.具有完全民事行為能力人C.相互毗鄰的所有人D.房屋承租人E.房屋所有權(quán)人正確答案:A,D,5.6.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義()的行為。A.承租房屋B.出讓房屋C.購買住宅D.購買商業(yè)用房E.出售商品房正確答案:A,C,D,7.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中,正確的有()。A.所有成員獲得的房源、客源信息,都可以報送MLS系統(tǒng)中心B.系統(tǒng)鼓勵會員開展廣泛的協(xié)作C.系統(tǒng)分為強制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)D.傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀人之間分配E.MLS系統(tǒng)不接受兩個以上的經(jīng)紀人代理同一個物業(yè)正確答案:A,B,C,8.馬某于2006年8月委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售其房產(chǎn),雙方簽訂了委托代理合同。此后馬某在合同期內(nèi)私自將房產(chǎn)出售給關(guān)某,該行為屬于()。A.履行不當B.履行不能C.履行拒絕D.履行遲延E.預(yù)期違約正確答案:A,E,9.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能既提供經(jīng)紀服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能既提供經(jīng)紀服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得承辦經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.在任何情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員均不能充當房地產(chǎn)的賣方和買方E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在參與房地產(chǎn)交易時,應(yīng)當向交易相對人明示自己的身份正確答案:A,B,C,10.信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀服務(wù)過程在()等方面存在的問題,使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享,提高辦公效率,實現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。A.溝通B.管理C.控制D.協(xié)作E.監(jiān)督正確答案:A,C,D,三.不定項選擇題(共2題)1.2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店,到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定:(1)把門店的名稱和標志統(tǒng)一,管理統(tǒng)一,名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu);(2)大量招聘新員工;(3)在未來10年里,大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu),實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張;(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng),把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來,使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化,該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?;谶@種態(tài)勢,小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口,提升企業(yè)的核心競爭力。下列關(guān)于甲經(jīng)紀機構(gòu)招聘員工的表述中,正確的為()。A.內(nèi)部招聘有利于甲經(jīng)紀機構(gòu)吸收優(yōu)秀人才B.外部招聘主要是為企業(yè)吸收具備相應(yīng)能力和資格的人員C.招聘廣告設(shè)計應(yīng)突出崗位特點和待遇D.初步面試應(yīng)該由專業(yè)部門主管進行正確答案:B,C,2.劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)為其購買一套二手房,甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務(wù),劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中,甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出,包括廣告宣傳費、交通費等。然而,在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi),劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房,并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1.甲公司的該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)屬于()。A.二手房居間業(yè)務(wù)B.二手房買方代理業(yè)務(wù)C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)正確答案:B,卷II一.單項選擇題(共10題)1.經(jīng)紀人是()人,在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方,完全處于中間地位。A.服務(wù)B.代表C.中介D.銷售正確答案:C,2.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職責(zé)的表述中,錯誤的是()。A.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)正確答案:B,3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調(diào)查,房屋調(diào)查包括核實產(chǎn)權(quán)和()。A.核實售賣目的B.核實業(yè)主身份C.核實房屋所處位置D.現(xiàn)場查勘正確答案:B,4.MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)是()。A.獨家代理制度B.業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度正確答案:A,5.房屋買賣代理收費,應(yīng)()。A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D.采用差額定率累進計費正確答案:C,6.7.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中,不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預(yù)售代理D.房屋轉(zhuǎn)租代理正確答案:B,8.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中,最需要實行房源信息共享的是()。A.無店經(jīng)營模式B.單店經(jīng)營模式C.多店經(jīng)營模式D.連鎖店經(jīng)營模式正確答案:D,9.直接從事經(jīng)營活動的組織是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出資設(shè)立的分支機構(gòu),由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為()。A.特許經(jīng)營模式B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式C.直營連鎖經(jīng)營模式D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式正確答案:C,10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是()。A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.經(jīng)濟關(guān)系D.契約關(guān)系正確答案:D,二.多項選擇題(共10題)1.隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展,中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位,互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。目前()是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。A.雅虎B.安居客C.搜狐焦點D.新浪樂居E.搜房正確答案:B,C,D,E,2.2006年,張某為了加快發(fā)展,注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所,新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司),甲公司共有5家全資門店,5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月,甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下,確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略:1)業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場;2)業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展;3)客戶分級,實行客戶集中管理;4)每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人,讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。甲公司采用的客戶管理方式,其優(yōu)點為()。A.便于客戶的分類管理B.客戶不易隨房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的離職而流失C.有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員快速掌握客戶動向D.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員間的業(yè)務(wù)合作正確答案:A,B,3.全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照()的原則,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署,各級建設(shè)行政主管部門負責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A.統(tǒng)一規(guī)劃B.分級建設(shè)C.分步實施D.信息共享E.協(xié)同合作正確答案:A,B,C,D,4.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()進行分析。A.理論性B.準確性C.可信性D.真實性E.實踐性正確答案:B,C,D,5.張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同,張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時,陳某正好出差在外,張某要求甲公司代收首付款,甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求,張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后,告訴甲公司自己不再出售該房,并委托甲公司將1萬元定金退給張某。甲公司可能簽訂的經(jīng)紀合同有()。A.與張某的房地產(chǎn)居間合同B.與張某的房地產(chǎn)代理合同C.與陳某的房地產(chǎn)居間合同D.與陳某的房地產(chǎn)代理合同正確答案:A,C,6.針對可能存在的風(fēng)險,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可采取的措施和方法有()。A.加大力度分析風(fēng)險的存在方面B.權(quán)限的控制與分配C.門店負責(zé)人的培訓(xùn)D.建立監(jiān)察稽核體系E.對于存在風(fēng)險的項目降低投入成本正確答案:B,C,D,7.為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛而制訂示范合同文本的作用有()。A.示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行,又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范,鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系B.示范合同文本的推廣,有利于合同當事人通過比較,改變交易陋習(xí)和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為C.示范合同文本的推廣,可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德,加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理,從而提高社會的整體福利,還會帶動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自身的運行效率和發(fā)展前景D.示范合同文本的推廣,可以保護社會的弱勢群體,避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害E.示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳,維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段正確答案:A,B,D,E,8.目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理涉及的行政部門較多,主要包括()等部門。A.價格B.人民政府C.人力資源和社會保障D.建設(shè)E.工商行政管理正確答案:A,C,D,E,9.申請個人住房貸款的條件主要有()。A.具有完全民事行為能力的自然人B.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份C.有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力D.有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為擔(dān)保人E.年齡必須在18周歲以上正確答案:A,B,C,D,10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中,屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是()。A.技術(shù)關(guān)系多樣化戰(zhàn)略B.市場營銷關(guān)系的多樣化戰(zhàn)略C.資源多樣化戰(zhàn)略D.復(fù)合多樣化戰(zhàn)略E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略正確答案:A,B,C,D,三.不定項選擇題(共2題)1.2016年2月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論