2024年房地產(chǎn)法考試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案

住在富人區(qū)的她2024年房地產(chǎn)法考試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案題目一二三四五六總分得分卷I一.綜合檢測(cè)題(共25題)1.對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須（）。A.實(shí)行租賃，不實(shí)行出讓B.實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃C.實(shí)行租賃，也實(shí)行出讓D.不實(shí)行出讓，也不實(shí)行租賃2.（4）某市國(guó)土局的行政處罰是否合法?若A公司對(duì)此處罰不服，可通過什么途徑得到法律救濟(jì)?3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《物權(quán)法》和《土地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有，個(gè)人、法人和其他組織只能取得國(guó)有土地的（）。A.所有權(quán)B.占有權(quán)C.用益物權(quán)D.處分權(quán)4.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一定時(shí)間申請(qǐng)續(xù)期，該時(shí)間是（）。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.9個(gè)月D.1年5.下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述中，正確的是（）。A.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的所有權(quán)，房屋仍然歸農(nóng)民所有B.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民能取得房屋的所有權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓C.用地和規(guī)劃手續(xù)合法的集體建設(shè)用地上建造的房屋，投資建設(shè)單位只能擁有使用權(quán)，不能取得投資建設(shè)的房地產(chǎn)的權(quán)屬D.無論城鎮(zhèn)居民還是農(nóng)村居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有權(quán)6.掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不得少于（）。A.5日B.7日C.10日D.15日7.下列關(guān)于商品房包銷的表述中，不正確的是（）。A.商品房包銷商應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.商品房包銷中，銷售廣告經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假?gòu)V告，對(duì)外由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任C.商品房包銷中，銷售廣告未經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假?gòu)V告，對(duì)外由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任D.商品房包銷中，銷售廣告未經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假?gòu)V告，對(duì)外由包銷商承擔(dān)責(zé)任8.住房公積金所具有的特征主要有（）。A.社會(huì)性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性9.簡(jiǎn)述物業(yè)管理與業(yè)主自治的關(guān)系。10.在城鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償過程中，要對(duì)被征收的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，（）。A.對(duì)附屬物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償B.對(duì)附屬物不予補(bǔ)償C.對(duì)超過了用地期限的臨時(shí)建筑也應(yīng)予以補(bǔ)償D.對(duì)宅基地也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償11.土地征收12.簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。13.簡(jiǎn)述建設(shè)工程監(jiān)理適用的范圍。14.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。15.下列關(guān)于住房公積金管理中心的表述，正確的是（）。A.屬于事業(yè)單位B.屬于政府機(jī)關(guān)C.不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D.不具體從事住房公積金的核算16.下列選項(xiàng)中，屬于我國(guó)住房置業(yè)擔(dān)保特征之一的是（）。A.在每一個(gè)城市，置業(yè)擔(dān)保公司具有壟斷地位B.一個(gè)城市可設(shè)定多個(gè)置業(yè)擔(dān)保公司C.置業(yè)擔(dān)保公司一律不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D.置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本與政府毫無關(guān)系17.下列關(guān)于限價(jià)商品房特征的表述中，正確的是（）。A.限價(jià)商品房獲得土地的方式是行政劃撥B.限價(jià)商品房免交土地出讓金C.限價(jià)商品房?jī)r(jià)格的確定采保本微利原則D.限價(jià)商品房的出售對(duì)象是不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件而又無力購(gòu)買商品住房的家庭或個(gè)人18.（4）孔某能否強(qiáng)行要求聶某搬出該房屋?為什么?19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由（）。A.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門初審B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審C.市、州人民政府建設(shè)行政主管部門初審D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府建設(shè)行政主管部門初審20.按土地用途進(jìn)行分類，我國(guó)的土地可以分為（）。A.農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地B.農(nóng)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地C.住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地D.農(nóng)用地、工商業(yè)用地、軍事用地21.在商品房包銷中，銷售廣告內(nèi)容無論是否經(jīng)過開發(fā)商認(rèn)可，如果產(chǎn)生虛假?gòu)V告問題，對(duì)外承擔(dān)違約責(zé)任的主體是（）。A.開發(fā)商B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C.廣告經(jīng)營(yíng)者D.廣告發(fā)布者22.（2）如果某市國(guó)土局出讓的是集體土地使用權(quán)，那么該出讓合同是否有效?為什么?在此種情況下，A公司要怎樣才能取得該集體土地的使用權(quán)?23.在擔(dān)保物權(quán)中，主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立的是（）。A.質(zhì)權(quán)B.留置權(quán)C.抵押權(quán)D.典權(quán)24.房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.合法原則C.替代原則D.最高最佳原則E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則25.建設(shè)工程投標(biāo)保證金最高不得超過人民幣（）。A.10萬元B.20萬元C.30萬元D.50萬元卷I參考答案一.綜合檢測(cè)題1.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,建設(shè)用地與房地產(chǎn)開發(fā)用地2.參考答案：（4）合法。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，違反法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。如果A公司不服，可以自知道該具體行政行為之日起60日之內(nèi)向該市人民政府或者上級(jí)國(guó)土資源行政部門申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起訴訟；或者直接向作出該處罰決定的機(jī)關(guān)所在地的人民法院提起訴訟。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)法概述,房地產(chǎn)法律體系3.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,國(guó)有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)4.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：土地管理法律制度,小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀與法律分析6.參考答案：C解析：掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不得少于10日，掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度?？键c(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥和出讓7.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù),房地產(chǎn)包銷8.參考答案：ABCD解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：住房保障法律制度,住房公積金9.參考答案：（1）物業(yè)管理的本質(zhì)是業(yè)主自治，它不同于單個(gè)業(yè)主的自治，而是多個(gè)乃至上百個(gè)業(yè)主所形成的團(tuán)體組織的自治機(jī)制。（2）具體來說：①是對(duì)區(qū)分所有的物業(yè)的管理，不是個(gè)人自治，而是業(yè)主共同自治。②由于自然的和法律的聯(lián)結(jié)使物業(yè)的購(gòu)買人形成法律上的團(tuán)體，取得了住宅區(qū)物業(yè)管理的主體資格，業(yè)主團(tuán)體有權(quán)按團(tuán)體意志對(duì)自己的物業(yè)實(shí)施自治管理。③物業(yè)服務(wù)企業(yè)的受托管理是業(yè)主團(tuán)體自治管理的延伸。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理10.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償制度11.參考答案：是指國(guó)家為了公共利益的需要，以足額補(bǔ)償為條件，依據(jù)法律規(guī)定強(qiáng)制地將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有土地的行為。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：土地管理法律制度,土地征收、土地儲(chǔ)備和土地一級(jí)開發(fā)12.參考答案：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。（5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理,業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)13.參考答案：（1）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程。（2）大中型公用事業(yè)工程。（3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。（4）利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程。（5）國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的工程，主要包括：項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目；學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),建設(shè)工程監(jiān)理制度14.參考答案：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)；（3）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；（4）合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)；（5）違約責(zé)任和糾紛解決的方式。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)15.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：住房保障法律制度,住房公積金16.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)融資與擔(dān)保,置業(yè)擔(dān)保17.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：住房保障法律制度,限價(jià)商品住房18.參考答案：（4）孔某不能強(qiáng)行要求聶某搬出該房屋。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出租人要出賣已出租的房屋，須在合理期限之前通知承租人，所以孔某應(yīng)該在馬某通知聶某的合理期限以后，才能簽訂房屋買賣合同并要求聶某搬出房屋。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給孔某，原房屋租賃合同仍然有效，孔某也不能強(qiáng)行要求聶某搬出房屋，如果孔某想解除房屋租賃合同，也應(yīng)提前通知聶某，給聶某合理的時(shí)間另租房屋居住。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)交易,房屋租賃19.參考答案：B解析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第11條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定?？键c(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：土地管理法律制度,土地用途管制制度21.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù),房地產(chǎn)包銷22.參考答案：（2）無效。因?yàn)榘凑铡锻恋毓芾矸ā返挠嘘P(guān)規(guī)定，只有國(guó)有土地使用權(quán)才能出讓，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。對(duì)于集體土地使