商鋪新版合同樣本(常用)

PAGE1最新合同范本商鋪?zhàn)赓U合同合同號(hào)：出租方：（以下簡稱甲方）承租方：(以下簡稱乙方)依據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽定本合同。商鋪基本情況及用途：1.甲方同意將位于北京市海淀區(qū)上地十街輝煌國際大廈B1層___________________號(hào)商鋪在房屋現(xiàn)有狀態(tài)下租給乙方使用。2.承租區(qū)域的建筑面積約平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)），承租區(qū)域作為商業(yè)用途。3.乙方經(jīng)營項(xiàng)目租賃期限、及遞增方式1.租期共年，即:從年月日起至年月日止。2.續(xù)租權(quán):乙方如在本合同租賃期限屆滿前有意續(xù)租商鋪且未違反本合同各項(xiàng)條款的約定，甲方仍繼續(xù)出租商鋪的，則乙方應(yīng)在租賃期滿三個(gè)月前以書面方式向甲方提出續(xù)租要求。征得甲方同意后，甲乙雙方可重新簽訂租賃合同。乙方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租該房屋權(quán)利。續(xù)租的新租金將依據(jù)當(dāng)時(shí)市場行情而定。3.如乙方未按上述約定提出續(xù)租/要求時(shí)，甲方視乙方不再續(xù)租。在此情況下，租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作對(duì)此，乙方應(yīng)予以配合。4如甲乙雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致意見，則甲方有權(quán)收回商鋪。房屋用途：房屋用途為：配套，除雙方約定外，乙方不得自行改變租賃物用途。四.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式每月固定租金為___萬。付款方式：全年租金按_____期支付，每_____為一期，于每期末提前30天支付下期費(fèi)用。五、押金1.在甲乙雙方簽訂合同后當(dāng)日，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于個(gè)月租金的租賃押金，即人民幣元【大寫:整】。如乙方未按時(shí)交納押金，視為放棄租用標(biāo)的。2.租賃期限內(nèi)，若乙方拖欠租金、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶使用費(fèi)等費(fèi)用或出現(xiàn)毀損租賃物、配套設(shè)備等違約行為或乙方違反本合同有關(guān)條款的規(guī)定，甲方有權(quán)在無需通知乙方的情況下自押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。甲方扣除押金后，乙方應(yīng)在接到甲方發(fā)出的通知后五日內(nèi)，將押金補(bǔ)足第5.1條約定的數(shù)額。3.租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的租金押金除用以抵充合同預(yù)定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、乙方因逾期支付各項(xiàng)費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金、違約金等以外。剩余部分【如有】甲方須于乙方按本合同規(guī)定將該商鋪返還后的三十日內(nèi)如期退乙方。乙方提前與甲方解除租賃關(guān)系除外。4.乙方不得以已付甲方為由而據(jù)付其他應(yīng)付之費(fèi)用。六．房屋交付1.交付房屋狀態(tài):毛坯【地面為結(jié)構(gòu)面層】、乙方已明確知曉房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況，并承諾不會(huì)因此向甲方提出權(quán)利主張。2.房屋交付時(shí)間:甲方應(yīng)在收到乙方交納的押金、首期租金及首期物業(yè)管理費(fèi)后三個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付至乙方。3.若甲方無法按約定時(shí)間向乙方正常交房、則甲乙雙方約定的起租日起及，免租期應(yīng)相應(yīng)順延。七．物業(yè)及其他費(fèi)用1.水、電費(fèi)由乙方交付。水、電費(fèi)的基數(shù)以水、電表記載的經(jīng)雙方核實(shí)并簽字認(rèn)可的數(shù)字為準(zhǔn)。八．房屋裝修甲方允許乙方在不破壞主題結(jié)構(gòu)的情況下，自行對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造。乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)將裝修方案和圖紙交甲方備案，取得甲方的同意，并按甲方的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并取得必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)。因向政府部門的報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)該房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修，分隔修建、安裝設(shè)備或改建之前，乙方的裝修商必須按照物業(yè)裝修規(guī)定：乙方裝修時(shí)及租期間，不得擅自改變租賃物的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)。不得占用租賃物所在樓宇的公共部位。乙方未經(jīng)甲方同意，違反本條第2、3款的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。九、甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方承諾其是依照中華人民共和國法律設(shè)立的企業(yè)法人，依據(jù)中國法律有租賃物的資格。2、甲方對(duì)租賃物享有完全的所有權(quán)，對(duì)于租賃占用范圍內(nèi)的土地已經(jīng)獲得出讓的國有土地使用權(quán)。3、租賃物及國有土地使用權(quán)之上不存在權(quán)利歸屬爭議。4、租賃物及國有土地使用權(quán)之上沒有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、抵押或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。5、鑒于公共設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等）通過房屋，甲方在事先通知乙方并在乙方工作人員配合下，本著以最少影響乙方的經(jīng)營為原則，可派人員進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查、維修或改建工程；在發(fā)生火災(zāi)、走水等緊急情況下，甲方可進(jìn)入房屋進(jìn)行搶險(xiǎn)作業(yè)，但同時(shí)應(yīng)通知乙方，事后應(yīng)提交報(bào)告。6、當(dāng)乙方違反本合同而未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失，甲方在享用合同規(guī)定的其他權(quán)利外，還有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進(jìn)一步追討賠償及法律責(zé)任。十、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方在租賃期間享有如下權(quán)利：享用租賃物的使用權(quán)。按照乙方規(guī)劃與安排合理使用租賃物。對(duì)租賃物進(jìn)行改造、裝修，以使房屋適合營業(yè)用房需要。乙方對(duì)租賃物重大的改造應(yīng)征得甲方同意。乙方有權(quán)使用構(gòu)成租賃物主體的設(shè)施及附屬設(shè)施。乙方可依據(jù)自己的安排設(shè)立安全保衛(wèi)設(shè)施。乙方在租賃期間承擔(dān)如下義務(wù)：在本合同簽署前，乙方應(yīng)向甲方提交營業(yè)執(zhí)照等證明文件、簽約代表人的授權(quán)委托書及身份證明（如乙方為個(gè)人，提供身份證明），同時(shí)應(yīng)保證有關(guān)文件和印鑒的真實(shí)合法性，如因乙方提交的上述文件違法或虛假、而招致的任何損失和責(zé)任，將由乙方承擔(dān)。向甲方如數(shù)按時(shí)交付租金。在租賃物內(nèi)依法經(jīng)營，不進(jìn)行非法活動(dòng)。租賃期間，不破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)。因乙方原因造成租賃物有所損壞時(shí)，在收到甲方或物業(yè)公司書面維修通知書五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按甲方或物業(yè)公司之要求進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在此期間內(nèi)，乙方不予以維修的，甲方或物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行維修，乙方須負(fù)擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行改造、增設(shè)或拆除，不得擅自改變租賃物的用途。不得擅自將租賃物站租給第三人，或與第三人共同使用，或交與第三人使用。嚴(yán)格執(zhí)行消防安全有關(guān)規(guī)定，健全防火，防盜措施。由于乙方原因造成租賃物損壞的、乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方需要另行增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備則應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)的，則經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 .乙方在承租期內(nèi)，應(yīng)遵守甲方規(guī)定的物業(yè)管理制度，負(fù)責(zé)門前及辦公場所的衛(wèi)生；應(yīng)做好安全、消防工作；應(yīng)自覺維護(hù)公共設(shè)備、設(shè)施的完好；未經(jīng)甲方同意，乙方不得在租賃區(qū)內(nèi)留宿。十一、附屬設(shè)施的完備與適用甲方保證租賃物的建筑結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施完備耐用。甲方保證日常及節(jié)假日的供電、供水、通訊、排污及衛(wèi)生設(shè)施處于適用狀態(tài)。甲方保證負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、用電線路上、下水管道的維修保養(yǎng)，如因特殊原因有乙方代為修繕的，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因，造成租賃物主體結(jié)構(gòu)、用電線路上、下水管的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期間甲方應(yīng)對(duì)租賃物及有關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期檢查，出現(xiàn)問題及時(shí)維修。非因乙方原因，甲方保證租賃物在租賃期間不漏、不淹、三通（上下水、照明、電）和門窗完好。保證乙方正常的完全使用。乙方應(yīng)合理適用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方（包括但不限于乙方雇傭人員、乙方客戶）不合理使用，致使租賃物及其附屬設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)責(zé)任的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。非因乙方原因，因租賃物的設(shè)施，設(shè)備出現(xiàn)問題而造成他人損害、或因甲方延誤維修而使乙方或第三人遭受損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。如因乙方原因造成對(duì)他人損害、由乙方負(fù)責(zé)賠償。租賃期間，租賃物發(fā)生重大自然損害或有傾倒危險(xiǎn)而甲方不積極維修時(shí)，乙方可退租或代甲方維修，修繕費(fèi)從乙方向甲方支付的租金中扣減。十二、違約責(zé)任下列行為構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為會(huì)：甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合要求的房屋，或未按照合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付房屋。乙方未按合同規(guī)定及時(shí)足額交付租金。甲方未按合同規(guī)定履行修繕義務(wù)，致使乙方不能正常使用租賃物的。乙方違反本合同第十條規(guī)定的。雙方違反合同其他規(guī)定的。違約救濟(jì)措施：一方違約的、另一方有權(quán)要求違約方停止違約行為并采取補(bǔ)救措施。一方違約給另一方造成損失的、違約方應(yīng)當(dāng)向守約方賠償因此而受到的損失。若因甲方原因未按時(shí)向乙方交付合法符合本合同約定的房屋。甲方應(yīng)向乙方按月租金的千分之三乘以逾期天數(shù)支付滯納金。逾期交房六個(gè)月以上的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方退還乙方已支付的所有費(fèi)用；若乙方繼續(xù)租用該房屋，則甲方只需按月租金的千分之三乘以逾期天數(shù)向乙方支付滯納金。乙方未按時(shí)足額向甲方交納租金或物業(yè)費(fèi)，除足額交納所拖欠的租金或物業(yè)管理費(fèi)外，乙方還應(yīng)向甲方按月租金的千分之三乘以逾期天數(shù)支付滯納金，逾期交納租金達(dá)十五日，則甲方有權(quán)在收取乙方滯納金的基礎(chǔ)上采取停水停電等措施，但在乙方將所欠租金及滯納金全部交付甲方后，甲方應(yīng)恢復(fù)上述能源的供給；逾期交納租金達(dá)三十日，則甲方有權(quán)在收取滯納金的同時(shí)接觸本合同，收回租賃物，并無須做出任何賠償（包括乙方的裝修費(fèi)用），同時(shí)，乙方需按照甲方要求或本合同約定及時(shí)遷出該房屋。乙方違反本合同約定的，除賠償甲方的實(shí)際損失外，甲方有權(quán)扣除乙方已付押金作為違約金。十三、合同的解除經(jīng)甲方雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因地震、戰(zhàn)爭、供水等不可抗力的原因致使房屋毀損、滅失或該房屋嚴(yán)重?fù)p壞，造成一方不能履行合同的。本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方按照實(shí)際租賃時(shí)間收取乙方租金，多收部分，由甲方退回乙方。該房屋因城市建設(shè)而需要被依法列入房屋拆遷等處置范圍的雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期限屆滿，乙方無意續(xù)租或甲乙雙方未就須租事宜達(dá)成一致意見，則本合同終止。有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同并收回租賃物，且無需承擔(dān)違約責(zé)任：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方的。乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。乙方擅自改變?cè)撟赓U物用途的，擅自破壞租賃物主體結(jié)構(gòu)、承接結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物結(jié)構(gòu)設(shè)施及設(shè)施損壞、經(jīng)甲方督促而乙方拒不負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)損失賠償?shù)?。乙方拖欠租?/物業(yè)管理費(fèi)超過三十日的。因乙方責(zé)任，致使國家執(zhí)法部門、物業(yè)管理部門或乙方債權(quán)人進(jìn)行干預(yù)、而給甲方的名譽(yù)、信譽(yù)、經(jīng)營等造成損失的。有下列情形之一的，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同且無需承擔(dān)違約責(zé)任：甲方違反本合同有關(guān)條款的規(guī)定，致使乙方無法使用租賃物達(dá)兩個(gè)月。非因乙方原因造成租賃物部分或者全部損壞、滅失，致使租賃物無法使用達(dá)兩個(gè)月。甲方違反本合同和第九條規(guī)定，做出虛假聲明或未履行承諾的。任何一方因上述原因提出提前解除合同，均應(yīng)事先書面通知對(duì)方。因上述情形之外的其他原因，一方欲提前解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知雙方、有上方協(xié)商簽訂終止協(xié)議，守約方有權(quán)追究提前解約方的違約責(zé)任，且違約方需支付相當(dāng)于三個(gè)月的違約金。在合同解除前，本合同仍然有效。若乙方未經(jīng)甲方許可單方終止本協(xié)議，則應(yīng)向甲方支付合同租賃期內(nèi)未到期的全部租金且甲方有權(quán)扣除其所繳納的全部押金。十四、房屋返還租賃期屆滿，甲乙雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致意見或本合同提前終止后七日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋返還予甲方。返還房屋狀態(tài)：乙方應(yīng)將房屋以清潔完好的狀態(tài)返還甲方并自行拆除及搬出在房屋內(nèi)的所有家具、裝修和添置物、由乙方或由甲方為乙方在房屋內(nèi)部的門、墻、窗戶上設(shè)置的所有的字體及區(qū)別性標(biāo)志，同時(shí)修補(bǔ)因該等拆除及搬出對(duì)房屋造成的毀壞（房屋自然損耗及甲方未盡修繕義務(wù)除外）。對(duì)房屋內(nèi)無法拆除或拆除后將對(duì)房屋有所損壞的內(nèi)部裝飾、裝修、附屬物、乙方同甲方協(xié)商后可不必拆除，留存與房屋內(nèi)，且甲方無須就前述保留物向乙方支付補(bǔ)償或賠償。乙方保證其保留的物品、設(shè)備能夠正常使用。乙方因任何理由拒絕或不能履行上述責(zé)任，甲方均有權(quán)收回房屋，乙方不得阻止跟干涉，甲方有權(quán)不必對(duì)乙方另行事先通知而自行完成該等恢復(fù)原狀、拆除及搬出和修補(bǔ)工作面得工作，并可將乙方物品搬遷至甲方認(rèn)可的安全地方保管或進(jìn)行處置，為此所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于搬遷費(fèi)、清理費(fèi)、保管費(fèi)等全部有乙方承擔(dān)。乙方逾期仍未返還房屋時(shí)，甲方有權(quán)采取任何措施行使房屋之所有權(quán)、使用權(quán)；在此情況下，對(duì)于乙方遺留的任何物品和財(cái)產(chǎn)均視為已被乙方拋棄，甲方有權(quán)自行處理；由此發(fā)生的費(fèi)用，包括不限于清理費(fèi)、拍賣會(huì)，由乙方承擔(dān)。如處理后所得款項(xiàng)尚不足以償討乙方應(yīng)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追索。如本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方無意續(xù)租但確實(shí)無法找到房屋，可向甲方申請(qǐng)延長租賃期限，甲方可酌情延長租賃期限，但最長期限不得超過一個(gè)月。租金應(yīng)按甲方屆時(shí)確定的金額繳納。十五、通知和送達(dá)方式甲乙雙方共同約定。在合同的履行中，所有的有關(guān)文件可以采用郵寄，面呈等方面的方式送達(dá)。其中，以面呈方式的，一方代表簽收后視為送達(dá)；以郵寄方式的、投郵24小時(shí)后視為送達(dá)。甲方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系地址：甲方郵政編碼：乙方郵政編碼：甲方聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話：甲方傳真電話：