歷年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考題及答案

2/2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考題（總分100分，考試時(shí)長(zhǎng)90分鐘）一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共100分）1、在個(gè)人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。 A、貸款價(jià)值比率 B、償還比率 C、月房產(chǎn)支出與收入比 D、月所有債務(wù)支出與收入比【答案】B【解析】?jī)斶€比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。2、某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價(jià)格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元。(2006年真題) A、189000 B、192150 C、198800 D、201600【答案】B3、下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（） A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值 B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率 C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線 D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離【答案】D【解析】建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。4、動(dòng)機(jī)對(duì)行動(dòng)起著維持和加強(qiáng)的作用，強(qiáng)化活動(dòng)達(dá)到目的，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的（）。 A、互補(bǔ)功能 B、激勵(lì)功能 C、引發(fā)功能 D、指引功能【答案】B【解析】動(dòng)機(jī)的功能有：①引發(fā)功能，動(dòng)機(jī)對(duì)活動(dòng)起著啟發(fā)作用；②指引功能，動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行；③激勵(lì)功能，動(dòng)機(jī)對(duì)行動(dòng)起著維持和加強(qiáng)的作用，強(qiáng)化活動(dòng)達(dá)到目的。5、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。 A、投機(jī)型投資者 B、保守型投資者 C、普通型投資者 D、跟風(fēng)型投資者【答案】D【解析】根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為：①投機(jī)型的投資者，如通常所說(shuō)的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資。②保守型的投資者，如通常所說(shuō)的膽小鬼，一般將資金用于購(gòu)買國(guó)債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。6、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征中，（）是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心理特征。 A、氣質(zhì) B、性格 C、能力 D、情緒【答案】C【解析】能力是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心理特征。能力是完成某種活動(dòng)的必要條件，且能力的強(qiáng)弱決定著完成活動(dòng)的效率和質(zhì)量。7、下列稅收政策中，在賣方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是（）。 A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 C、增加買方的稅收 D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收【答案】B【解析】增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。如果是賣方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購(gòu)買者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤(rùn)”。8、某貸款條件是年利率8％，該時(shí)點(diǎn)的通貨膨脹率為3％，則實(shí)際利率應(yīng)為（）。 A、4、85％ B、5％ C、7、77％ D、8％【答案】A【解析】以是否扣除價(jià)格因素來(lái)區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)關(guān)系為：（1+i）=（1+r）（1+π）。式中，i表示名義利率；r表示實(shí)際利率；π表示通貨膨脹率。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（1+8%）=（1+r）（+3%），r=4.85%，即該貸款的實(shí)際利率為4.85%。9、在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是（） A、求廉動(dòng)機(jī) B、求實(shí)動(dòng)機(jī) C、求美動(dòng)機(jī) D、求同動(dòng)機(jī)【答案】B【解析】常見的消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)主要有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購(gòu)折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等10、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。 A、不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付 B、約定的定金額超過(guò)法定限額則全部定金條款無(wú)效 C、定金和違約金只能選擇其一適用 D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款【答案】C【解析】《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20％，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，僅是超過(guò)部分無(wú)效。定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。11、房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將（）的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)。 A、一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) B、一個(gè)開發(fā)區(qū) C、一個(gè)城市 D、一個(gè)省【答案】C【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況（如市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等）差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。12、秦某購(gòu)買一套總價(jià)為60萬(wàn)元的商品住宅，首付款為購(gòu)房總價(jià)的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。(2009年真題) A、1875.00 B、3223.94 C、3357.00 D、4125.00【答案】B【解析】年金現(xiàn)值的計(jì)算公式為：

式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：

=3223.94（元）。13、吳某與考上重點(diǎn)中學(xué)的12歲外甥孫某約定，將其收藏的一幅名畫贈(zèng)與孫某。下列關(guān)于吳某與孫某之間贈(zèng)與合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。 A、合同效力待定，因?yàn)閰悄晨梢噪S時(shí)撤銷贈(zèng)與 B、合同無(wú)效，因?yàn)閷O某為限制民事行為能力人 C、合同有效，因?yàn)橄拗泼袷滦袨槟芰θ藢O某可以簽訂純獲利益的合同 D、合同效力待定，孫某的法定代理人有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)追認(rèn)【答案】C【解析】（1）12周歲的未成年人通常屬于限制民事行為能力人；（2）限制民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。14、某居民欲購(gòu)買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房?jī)r(jià)的25％，余款通過(guò)貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價(jià)為（）萬(wàn)元 A、27、42 B、27、79 C、35、22 D、83、36【答案】B15、城市垃圾、污水屬于（）。(2011年真題) A、工業(yè)污染源 B、農(nóng)業(yè)污染源 C、生活污染源 D、交通污染源【答案】C【解析】主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。16、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。 A、單務(wù)合同 B、主合同 C、實(shí)踐合同 D、要式合同【答案】D【解析】要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。17、法律行為依不同標(biāo)準(zhǔn)可劃分為若干類型。關(guān)于法律行為類型的說(shuō)法，正確的是（）。 A、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議屬于單方法律行為 B、附義務(wù)的贈(zèng)與屬于有償行為 C、租賃屬于諾成行為 D、保證屬于身份行為【答案】C【解析】知識(shí)點(diǎn):法律行為的分類。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議屬于雙方法律行為。附義務(wù)的贈(zèng)與屬于無(wú)償行為。保證屬于財(cái)產(chǎn)行為。18、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。李某作為委托代理人，應(yīng)按（）指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。 A、李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B、張某 C、房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站 D、張某愛人【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對(duì)人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時(shí)，一般以委托人名義進(jìn)行活動(dòng)，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。19、關(guān)于用益物權(quán)的特征，敘述正確的是（）。 A、用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的 B、用益物權(quán)是由使用權(quán)派生的物權(quán) C、用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有使用權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能 D、用益物權(quán)是一項(xiàng)綜合的物權(quán)【答案】A【解析】用益物權(quán)有以下特征：用益物權(quán)有以下特征：①是以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的；②是由所有權(quán)派生的物權(quán)；③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能；④是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)；⑤一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。20、范某與保姆包某簽訂協(xié)議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產(chǎn)歸包某所有。該協(xié)議的性質(zhì)是（） A、普通的合同 B、遺囑 C、遺贈(zèng)協(xié)議 D、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議【答案】D【解析】遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是公民與扶養(yǎng)人之間簽訂的關(guān)于扶養(yǎng)人扶養(yǎng)該公民，該公民死亡后將財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給扶養(yǎng)人的協(xié)議。21、在中國(guó)，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。 A、12 B、14 C、16 D、18【答案】D【解析】完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國(guó)，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。22、下列合同中，（）是無(wú)償合同。 A、抵押合同 B、租賃合同 C、買賣合同 D、贈(zèng)與合同【答案】D【解析】根據(jù)合同當(dāng)事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)，分為有償合同和無(wú)償合同。無(wú)償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如贈(zèng)與合同。ABC三項(xiàng)均屬于有償合同。23、房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的（）。(2012年真題) A、公平交易權(quán) B、自主選擇權(quán) C、受尊重權(quán) D、真情知悉權(quán)【答案】D【解析】真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說(shuō)明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的真情知悉權(quán)。24、甲開發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為（）。 A、自物權(quán) B、用益物權(quán) C、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) D、地役權(quán)【答案】B【解析】用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等25、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為（）。 A、消費(fèi)者團(tuán)體 B、消費(fèi)者群體 C、代購(gòu)團(tuán)體 D、群體消費(fèi)【答案】B【解析】消費(fèi)者群體是指具有某些相同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所形成的集體。消費(fèi)者群體的形成是消費(fèi)者的內(nèi)在因素和外部因素共同作用的結(jié)果。26、房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。 A、籌集資金 B、結(jié)算服務(wù) C、融通資金 D、貨幣發(fā)行【答案】D【解析】房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)買、租賃等籌資、融資的活動(dòng)，職能主要有3個(gè)：①籌集資金；②融通資金；③結(jié)算服務(wù)27、租賃期限為（）個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。(2011年真題) A、3 B、6 C、9 D、12【答案】B【解析】租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。28、孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無(wú)權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。 A、配偶李某 B、女兒孫小某 C、弟弟孫某某 D、兒媳張某【答案】C【解析】《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?9、室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。 A、直接的給水方式 B、設(shè)置水箱的給水方式 C、設(shè)置水泵的給水方式 D、分區(qū)、分壓的給水方式【答案】B【解析】常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。30、李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購(gòu)買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對(duì)該住房沒有書面，則該住房歸（）所有。 A、李女士 B、李女士的父母 C、王先生 D、李女士和王先生【答案】A【解析】夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。31、空調(diào)按空氣處理的設(shè)置情況分類，不包括（）。 A、集中式系統(tǒng) B、分散式系統(tǒng) C、半集中式系統(tǒng) D、區(qū)域式系統(tǒng)【答案】D【解析】根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)，空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送入各房間）、分散式系統(tǒng)（空調(diào)機(jī)組按需要直接放置在空調(diào)房?jī)?nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺(tái)機(jī)組只供一個(gè)或幾個(gè)小房間，或者一個(gè)大房間內(nèi)放置幾臺(tái)機(jī)組）、半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風(fēng)量，然后送往各個(gè)房間或各區(qū)進(jìn)行再處理）。32、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿（）年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。 A、1 B、2 C、4 D、5【答案】C【解析】《民法通則》第二十三條規(guī)定，公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告他死亡：①下落不明滿四年的；②因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿二年的。戰(zhàn)爭(zhēng)期間下落不明的，下落不明的時(shí)間從戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之日起計(jì)算。33、和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的（）。 A、傳統(tǒng)風(fēng)格 B、現(xiàn)代風(fēng)格 C、自然風(fēng)格 D、混合風(fēng)格【答案】A【解析】室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為：傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。34、某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項(xiàng)

目的建筑總面積為（）m2。 A、17500 B、70000 C、80000 D、280000【答案】D【解析】建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：。則該項(xiàng)目的建筑總面積=容積率×（建筑基底總面積÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。35、張某為籌款經(jīng)商，以自有的價(jià)值20萬(wàn)元的設(shè)備為抵押，向甲銀行貸款5萬(wàn)元，1個(gè)月后又以該設(shè)備為抵押，向乙銀行貸款10萬(wàn)元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣所得為12萬(wàn)元，下列說(shuō)法正確的是（）。 A、拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款 B、由于未辦理抵押物登記，兩項(xiàng)抵押均無(wú)效 C、第2次抵押無(wú)效 D、償還甲銀行的4萬(wàn)元，償還乙銀行8萬(wàn)元【答案】D【解析】知識(shí)點(diǎn):抵押權(quán)的優(yōu)先效力。同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。36、甲對(duì)乙承諾，如果明年乙獲得博士學(xué)位，甲即贈(zèng)與乙房屋一套。下列各項(xiàng)情形中，乙有權(quán)要求甲履行贈(zèng)與房屋的承諾的是（）。 A、乙偽造博士學(xué)位證書 B、乙賄賂有關(guān)人士獲得博士學(xué)位 C、甲賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位 D、乙的仇人丙賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位【答案】C【解析】（1）選項(xiàng)AB：當(dāng)事人為自己利益不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就，甲不必贈(zèng)與房屋；（2）選項(xiàng)C：當(dāng)事人為自己利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，甲應(yīng)贈(zèng)與房屋；（3）選項(xiàng)D：并非“當(dāng)事人”所為，作條件不成就處理。37、下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是（）。 A、價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值 B、商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn) C、商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度 D、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑【答案】D【解析】根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，商品價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，商品價(jià)值是商品價(jià)格的內(nèi)在尺度，價(jià)格圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值。因而使得價(jià)格成為消費(fèi)者衡量商品質(zhì)量和價(jià)值高低的尺度。D項(xiàng)屬于商品價(jià)值的自我意識(shí)比擬功能。38、民法上的物不包括（） A、房屋 B、土地 C、礦產(chǎn) D、智力成果【答案】D【解析】民法上的物，是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可以為人類所控制，具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物體。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物應(yīng)滿足以下條件：①有體物，即應(yīng)占有一定的空間而有形存在；②人力可以支配；③不包括人體本身，即人不能成為民事法律關(guān)系的客體，但人身體的一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。D項(xiàng)，智力成果，是指腦力勞動(dòng)所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等，它是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。39、根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的是（）。 A、母牛腹中的小牛 B、蘋果樹上長(zhǎng)著的蘋果 C、汽車上的備用輪胎 D、每月出租房屋獲得的租金【答案】D【解析】知識(shí)點(diǎn):孳息。原物、孳息屬于兩個(gè)物，尚在母牛腹中的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息，尚未與蘋果樹相分離的蘋果也不屬于孳息。汽車上的備用輪胎是從物，也不是孳息。40、甲乙訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙1萬(wàn)元，乙交付甲一套黃金飾品作質(zhì)押擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品。如乙到期無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有。對(duì)此，下列說(shuō)法中正確的是（）。 A、甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效 B、因甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效，故擔(dān)保合同無(wú)效 C、因甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效，故其借款合同無(wú)效 D、擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效【答案】A【解析】知識(shí)點(diǎn):質(zhì)權(quán)。質(zhì)押合同中，禁止當(dāng)事人簽訂“流質(zhì)條款”。但流質(zhì)條款無(wú)效的，不影響擔(dān)保合同的效力。41、下列不屬于市場(chǎng)規(guī)制法律制度的是（）。 A、財(cái)政法 B、反壟斷法 C、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法 D、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法【答案】A【解析】選項(xiàng)A屬于宏觀調(diào)控法律制度。42、為緩解市區(qū)人口過(guò)于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問(wèn)題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展（）。 A、居住區(qū) B、綜合區(qū) C、衛(wèi)星城 D、開發(fā)區(qū)【答案】C【解析】衛(wèi)星城是指在大城市市區(qū)外圍興建的，與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。為了緩解市區(qū)人口過(guò)于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問(wèn)題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展了若干衛(wèi)星城，以接納市中心區(qū)過(guò)多的人口與產(chǎn)業(yè)。43、在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為（）。 A、買賣雙方成交價(jià)≥買方最高出價(jià)≥賣方最低要價(jià) B、買方最高出價(jià)≥賣方最低要價(jià)≥買賣雙方成交價(jià) C、買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)成交價(jià)≥賣方最低要價(jià) D、賣方最低要價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥買方最高出價(jià)【答案】C【解析】當(dāng)買方最高出價(jià)高于賣方最低要價(jià)，交易才可能成功，并由賣方最低要價(jià)和買方最高出價(jià)形成了成交價(jià)的可能區(qū)間。實(shí)際的成交價(jià)將落在這個(gè)區(qū)間之中，具體位置取決于買賣雙方相對(duì)的議價(jià)能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)44、商品房買賣合同中，由當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款是（）。(2007年真題) A、定金 B、訂金 C、違約金 D、預(yù)付款【答案】D【解析】預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不履行時(shí)預(yù)付款應(yīng)返還。45、可能導(dǎo)致人體過(guò)敏的室內(nèi)裝飾材料是（）。 A、大理石材 B、花崗石材 C、純羊毛壁紙 D、實(shí)木地板【答案】C【解析】天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過(guò)敏。46、李某年收入為