新時(shí)代商業(yè)步行街招商方案

新時(shí)代商業(yè)步行街招商方案-招商方案新時(shí)代商業(yè)街

招商策劃方案

鑫業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司

河南?鄭州?新時(shí)代商業(yè)街項(xiàng)目組

二00七年五月二十四日

目錄

第一部分項(xiàng)目基本情況

一、本項(xiàng)目地段概述

地理位置：

商業(yè)氛圍：

項(xiàng)目規(guī)模：

第二部分：項(xiàng)目分析

一、新時(shí)代周邊居住消費(fèi)人口狀況

二、新時(shí)代周邊商業(yè)環(huán)境狀況

三、新時(shí)代商業(yè)街項(xiàng)目SWOT分析

第三部分：水城步行街商業(yè)定位

一、水城步行街經(jīng)營定位：

第四部分：水城商業(yè)步行街業(yè)態(tài)組合

第五部分招商策略

一、招商平面分割圖(見附圖)

二、新時(shí)代商業(yè)租金調(diào)查及水城步行街租金確定

新時(shí)代水城步行街租金調(diào)查：

新時(shí)代中心城部分商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查

水城步行街租金及租賃期：

租金策略

租賃期內(nèi)實(shí)際租金收益：

三、招商目標(biāo)客戶

第六部分招商整合推廣策略

一、水城步行街推廣主題

二、招商推廣策略

三、招商推廣時(shí)間進(jìn)度安排

第七部分：水城商業(yè)物業(yè)管理（略）第一部分水城步行街基本情況

一、本項(xiàng)目地段概述

1、地理位置：

新時(shí)代步行街項(xiàng)目位于西臨冉屯東路，東靠桐柏北路，北倚五龍口南路。系河南省城開集團(tuán)公司集多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)傾力打造的大型住宅小區(qū)水景項(xiàng)目，占地700畝，建筑面積約100萬平方米，2005年榮獲“中國住交會(huì)中國名盤”殊榮，以其成熟的外部環(huán)境、完美的內(nèi)部規(guī)劃、出色的建筑設(shè)計(jì)、國際標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理……，成為引領(lǐng)中原時(shí)尚的樣板社區(qū)。

2、商業(yè)氛圍：

新時(shí)代,處于價(jià)值飆升中的西北板塊，貫穿鄭州東西的“經(jīng)濟(jì)新干線”農(nóng)業(yè)路與橫跨西區(qū)南北的“黃金大道”桐柏路共同構(gòu)筑了完善的交通網(wǎng)絡(luò)，坐擁都市繁華，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)臨近鄭州西區(qū)商業(yè)中心：公交總站、商業(yè)大廈、家世界等主力商業(yè)近在咫尺；項(xiàng)目內(nèi)部配套包括：泛會(huì)所、高素質(zhì)幼兒園、凈菜超市……引領(lǐng)都市新貴品質(zhì)生活。步行街項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)交通道路狀況良好，路面平整寬闊，周邊商業(yè)上有天成批零商場、朱屯農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、思達(dá)超市、雙匯連鎖店等，教育上有育才小學(xué)、秦嶺路小學(xué)、鄭州第八十中學(xué)等，交通方面已開通線路有216路、218路、68路、96路、55路、24路、71路、45路、76路。

3、水城步行街的商業(yè)規(guī)模：

商業(yè)建筑面積：8995.34平方米；屬住宅底層商業(yè)，其中：外街為兩層，一樓層高3.5米，2層為3.8米，開間3.8米；內(nèi)街為一層，層高為4.1米，開間3.6米。商鋪未進(jìn)行全面招商，目前商鋪尚未進(jìn)行出租。

商鋪面積統(tǒng)計(jì)表：

樓棟

編號(hào)樓層建筑面積商鋪間數(shù)出租情況銷售情況

單層面積整棟面積

1#1F404.4㎡822.36㎡4

2F417.96㎡1

5#1F229.78㎡456.71㎡2

2F226.93㎡1

11#1F607.98㎡1212.61㎡12

2F604.63㎡2

14#1F1322.1㎡2658.07㎡13

2F1335.97㎡4

外街面積小計(jì)：5149.39㎡39

12#1F1109.38㎡28

13#1F796.02㎡20

15#1F1102.67㎡22

16#1F837.88㎡8

內(nèi)街面積小記：3845.95㎡78

商鋪面積總計(jì)：8995.34㎡117第二部分：項(xiàng)目分析

1、中原區(qū)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

中原區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：

經(jīng)濟(jì)發(fā)展：生產(chǎn)總值年均增長14.5%左右，到2010年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到43億元。地方財(cái)政收入達(dá)到9.2億元，年均增長16.5%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值達(dá)到14億元，年均增長22%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資5年累計(jì)完成125億元，年均增長20%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到84.5億元，年均增長14%；出口總額達(dá)到2.7億美元，年均增長20%；5年累計(jì)實(shí)際利用外資1.7億美元，年均增長21%。

結(jié)構(gòu)調(diào)整：三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為2：50.5：47.5；非公有制經(jīng)濟(jì)增加值比重達(dá)到90%以上。

人民生活：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15294元，年均增長9%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到7901元，年均增長8%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)。

城市發(fā)展：全區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到70萬人，建成區(qū)面積達(dá)到68平方公里，建成區(qū)人口達(dá)到65萬人。

2、項(xiàng)目周邊居住人口、消費(fèi)狀況

本項(xiàng)是對(duì)周邊居民的戶數(shù)、人口總數(shù)，居民的消費(fèi)能力、消費(fèi)現(xiàn)狀等進(jìn)行綜合比較分析?；痉秶鷦澏ǎū边_(dá)五龍口村，南到隴海鐵路，西至環(huán)城西路，東連鄭北機(jī)務(wù)段）

周邊范圍內(nèi)人口及居民現(xiàn)狀：大的居住點(diǎn)有24處，總戶數(shù)約23000戶居民，常住人口約70000余人。具體情況如下：名稱總戶數(shù)人口數(shù)

新時(shí)代（含銀榕、銀田）3489戶（水城968戶、銀榕867戶、銀田1645戶）10500

冉屯村常住人口3001200

正功花園252750

風(fēng)和日麗家園300010800

電廠家屬院5281580

華瑞紫光苑168500

中機(jī)建設(shè)公司家屬院126380

新世紀(jì)小區(qū)3001000

地質(zhì)調(diào)查隊(duì)家屬院168500

鄭州宇通重工家屬院30009000

鄭工家屬院460014000

清城美苑9002700

鴻基西湖春天1700戶5100

五龍口村13004000

西景佳苑280860

機(jī)械化公司社區(qū)3701100

司法局家屬院200600

化肥廠家屬院8002400

嵩岳小區(qū)17005200

中原區(qū)法院家屬院260780

搪瓷廠家屬院120368

煤倉北街5號(hào)院150450

嘉悅花園200600

合計(jì)小結(jié)：中原區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)1.54萬，較鄭州市平均可支配收入1.88萬低0.34萬元，從該數(shù)據(jù)可以看出該區(qū)域在鄭州市屬中低收入人群，但人口總量較大，中原區(qū)人口總量約為65萬，占鄭州市常駐總?cè)丝?16萬的30.09%。從上表調(diào)查情況可以看出，水城周邊1.5公里商圈常住居民常住人口達(dá)70000人左右，隨著該區(qū)域城市建設(shè)的發(fā)展，以及各個(gè)新建生活區(qū)入住人口的不斷增加，在未來3—5年內(nèi)水城周邊樓盤將進(jìn)一步增加密度，加之不斷增強(qiáng)的居民人均收入，對(duì)住宅區(qū)域商業(yè)配套設(shè)施的消費(fèi)需求將進(jìn)一步增強(qiáng)，一個(gè)區(qū)域商圈也將逐步形成。

3、項(xiàng)目周邊商業(yè)配套設(shè)施情況

1、生活、教育、郵政、金融配套設(shè)施情況表

銀行（共計(jì)6家）

名稱路段商家戶數(shù)

中國農(nóng)業(yè)銀行冉屯路冉屯東路交叉口1

中國工商銀行桐柏路和冉屯路交叉口路東2

桐柏路農(nóng)業(yè)西路交叉口向北200米

鄭州市農(nóng)村信用社冉屯路冉屯東路交叉口向南500米2

冉屯路與西站路交叉口向東200米

中國建設(shè)銀行冉屯路秦嶺路交叉口1通訊、客票：（共計(jì)5家）

名稱路段

中國網(wǎng)通營業(yè)廳冉屯路和冉屯東路交叉口向西200米

鐵通營業(yè)廳冉屯路和桐柏路交叉口向西200米路北

中國聯(lián)通營業(yè)廳冉屯路和桐柏路交叉口

中國移動(dòng)營業(yè)廳桐柏路西十里鋪交叉口對(duì)面、煤倉北街

冉屯路與西站路交叉口向東200米著名餐飲：（共計(jì)6家）

名稱路段面積

鑫獅麟酒店桐柏路西站路向西100米路東

黃山酒樓桐柏路農(nóng)業(yè)路向南100米路東

大嘴美食城桐柏路農(nóng)業(yè)路向南100米路東

小蒙羊火鍋桐柏路農(nóng)業(yè)路向北200米路東

農(nóng)家菜飯館冉屯路中段200㎡

天府小吃冉屯東路中段15㎡超市：（共計(jì)8家）

名稱路段經(jīng)營

情況面積

思達(dá)超市冉屯路朱屯集貿(mào)市場旁穩(wěn)定98㎡

冉屯路秦嶺路80㎡

雙匯連鎖店冉屯路桐柏路向西100米路北70㎡

丹尼斯便利店煤倉北街230㎡

精品煙酒冉屯路15㎡

中州煙酒店開元新城大門右側(cè)60㎡

美嘉美百貨冉屯東路與煤倉北街交叉口65㎡

名貴百貨冉屯路65㎡農(nóng)貿(mào)市場（共計(jì)2家）

名稱路段商家戶數(shù)面積

朱屯農(nóng)貿(mào)市場冉屯路北2000㎡

冉屯農(nóng)貿(mào)市場冉屯路北1000㎡藥房（共計(jì)3家）

名稱路段面積

張仲景大藥房冉屯路中段130㎡

福壽祿大藥房冉屯路中段260㎡

長生堂大藥房冉屯路中段110㎡其他(共計(jì)14家)

名稱路段經(jīng)營情況面積

先鋒音像冉屯路北側(cè)（新世紀(jì)小區(qū)樓下）良好50㎡

浪莎襪業(yè)冉屯路南側(cè)（新世紀(jì)小區(qū)樓下）良好40㎡

雙星專賣店冉屯路與冉屯東路交叉口良好50㎡

得時(shí)康干洗冉屯東路煤倉北街交叉口良好30㎡

小腳丫童裝煤倉北街中段良好26㎡

美容美發(fā)飛剪演藝冉屯路南側(cè)（新世紀(jì)小區(qū)樓下）良好35㎡

大發(fā)師美發(fā)冉屯路南側(cè)（新世紀(jì)小區(qū)樓下）良好30㎡

發(fā)尚藝?yán)黹_元新城右側(cè)良好14㎡

金堤美容良好80㎡

小敏美發(fā)屋開元新城右側(cè)良好200㎡

金麥面包房冉屯路良好70㎡

美的專賣冉屯路良好17㎡

惠誠五金建材冉屯路中段良好20㎡

大鄭州攝影冉屯東路中段良好40㎡

4、周邊社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目情況

樓盤鴻基西湖春天風(fēng)和日麗清城美苑新世紀(jì)小區(qū)

商業(yè)項(xiàng)目

建筑面積30萬㎡經(jīng)濟(jì)適用房13000㎡約5000㎡

戶型（50-380㎡）10000㎡

住宅戶數(shù)1700戶3000戶900戶300戶

消費(fèi)群小區(qū)居民小區(qū)居民社區(qū)居民周邊居民

商業(yè)開街時(shí)間2004年5未開街2005年

商業(yè)分布食品/醫(yī)藥/干洗超市/音像/中介通訊暫無招商超市/汽修/食品/服飾/醫(yī)藥

售價(jià)/租金3000-4000元/㎡17-38月元/㎡6000-8600元/㎡元5000元/㎡

（已售完）

代表商家：丹尼斯/好嘉利/雙鳳鞋業(yè)/中國移動(dòng)左右間便利店

福祿壽醫(yī)療器械

雙匯/思達(dá)超市

雙星專賣小結(jié)：

水城周邊主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在冉屯路、冉屯東路、桐柏路、煤倉北街以及農(nóng)業(yè)路附近，商店數(shù)量350多家。大部分面積很小，缺少大型商業(yè)與餐飲。商鋪平均在20-40平方米左右。主要以煙酒百貨、五金土雜、小吃店、小型服裝鞋襪、干洗店、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)為主。較大型的超市、購物中心、餐飲、娛樂場所較少。目前該區(qū)域較知名有左右間、思達(dá)、丹尼斯等三家便利型的超市。

4、水城商業(yè)街項(xiàng)目SWOT分析：

1）、優(yōu)勢S：

A、項(xiàng)目周邊交通便利，配套齊全；區(qū)域內(nèi)交通道路狀況良好，路面平整寬闊，商業(yè)上有天成批零商場、朱屯農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、思達(dá)超市、雙匯連鎖店等，教育上有育才小學(xué)、秦嶺路小學(xué)、鄭州第八十中學(xué)等，

B、已入住和即將入住住戶人口數(shù)量龐大，市場前景廣闊；僅城開小區(qū)包括新時(shí)代一、二期，銀榕，銀田住宅戶數(shù)達(dá)3489戶，入住人口約達(dá)1萬余人，項(xiàng)目周邊居住人口達(dá)7萬余人；

C、本項(xiàng)目不僅覆蓋本項(xiàng)目小區(qū)，并且輻射核心商圈范圍約一公里內(nèi)的周邊地區(qū)；2）、劣勢W：

A、本項(xiàng)目商鋪開發(fā)時(shí)缺乏商業(yè)規(guī)劃，商業(yè)規(guī)劃沒有先于建筑規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，導(dǎo)致商業(yè)空間布局施和硬件設(shè)施不合理，不利商鋪的經(jīng)營，從而給商鋪的下一步招商造成較大困難。

B、項(xiàng)目所處的冉屯東路非主干道，人流車流較少，該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)間較短，樓盤集中程度不高，生活環(huán)境配套設(shè)施還不夠完善，該區(qū)域西邊有鄭州水晶股份有限公司（原鄭州化肥廠）、鄭州熱電廠等污染較重的企業(yè)，對(duì)該區(qū)域的居住狀況會(huì)造成一定的影響；總體感覺污染大、周邊居民區(qū)檔次較低，而且還給人有些荒涼的感覺；

3）發(fā)展機(jī)遇O：

A、農(nóng)業(yè)路兩側(cè)輻射區(qū)域?qū)⒂瓉砬八从械陌l(fā)展契機(jī)。由桐柏路、農(nóng)業(yè)路、經(jīng)三路、城東路和航海路共同構(gòu)筑而成的鄭州中環(huán)這一強(qiáng)大交通網(wǎng)絡(luò)輻射區(qū)內(nèi)，農(nóng)業(yè)路走廊憑借其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，正在形成新的經(jīng)濟(jì)中心、科技中心、信息中心、金融中心、文化教育中心和娛樂消費(fèi)中心。

B、周邊商業(yè)配套的相對(duì)滯后，蘊(yùn)藏了周邊人群對(duì)商業(yè)設(shè)施的較大需求，如能根據(jù)顧客消費(fèi)需求準(zhǔn)確定位本商業(yè)項(xiàng)目的話，將進(jìn)一步提升項(xiàng)目品牌價(jià)值和創(chuàng)造利潤空間。4）發(fā)展威脅T：

沿農(nóng)業(yè)路、冉屯路的住宅小區(qū)基本都在售賣臨街的底商，隨著不斷建設(shè)開發(fā)的住宅小區(qū)，底商的供應(yīng)量也將不斷增加，另外，在開發(fā)商鋪模式上形成同質(zhì)化，與周邊商業(yè)構(gòu)成競爭；小結(jié)：通過上述分析，在本項(xiàng)目中優(yōu)勢和劣勢共存，機(jī)會(huì)和威脅同在，如何化劣勢為優(yōu)勢，如何最大限度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并挖掘本項(xiàng)目所具有的所有機(jī)會(huì)，如何將本項(xiàng)目的各種資源全面整合將成為本項(xiàng)目招商成功的關(guān)鍵。第三部分水城商業(yè)步行街商業(yè)定位

（一）、根據(jù)市場現(xiàn)狀和項(xiàng)目的自身特點(diǎn)，建議項(xiàng)目定位為：

商業(yè)定位思路：經(jīng)調(diào)研項(xiàng)目所處位置是非城市主要商業(yè)中心區(qū)，周邊缺乏大型的商業(yè)設(shè)施，且周邊居住人群消費(fèi)水平屬中等，平均年齡結(jié)構(gòu)偏大，因此將業(yè)態(tài)定位于滿足周邊消費(fèi)需求的配套商業(yè)業(yè)態(tài)，以此基礎(chǔ)進(jìn)行招商。

形象定位：1、意大利風(fēng)情步行街，品味異國情調(diào)，格調(diào)生活！2、居家迪士尼購物樂園

消費(fèi)定位：服務(wù)中等收入小區(qū)居民，輻射周邊居住區(qū)域人；基本滿足商圈內(nèi)顧客以購物、餐飲、娛樂為主的必須性的消費(fèi)需求。

市場定位：開放式社區(qū)型的商業(yè)模式，（鄰里中心，便利生活）完美結(jié)合專業(yè)店+商業(yè)步行街，集合購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的“鄰里中心”。

（二）、招商客戶定位

1、連鎖商業(yè)；

2、中小型品牌專業(yè)店的經(jīng)營者

3、功能性專業(yè)店的經(jīng)營者

第四部分項(xiàng)目業(yè)種業(yè)態(tài)組合

（一）項(xiàng)目業(yè)種業(yè)態(tài)組合

方案一：

1#、特色餐飲、網(wǎng)吧；

5#、中餐；

11#超市；

14#、銀行、服裝品牌專賣、茶葉茶具、藥店、干洗、眼鏡；

12#、鞋包、化妝品、飾品、糖煙酒、彩票投注；

13#、西點(diǎn)面包房、鹵制品專賣、水果店、保健品、布藝花藝；

15#、時(shí)裝、男裝、童裝、童玩、等

16#、兒童教育中心、文具、圖書、音像制品、玩具、時(shí)尚數(shù)碼用品、學(xué)生用包、書吧；

方案二：

（二）招商業(yè)種范圍：

外街：

超市：連鎖超市店等

餐飲類：快餐店、中餐店、火鍋店、串串香、粥屋、早餐店等特色餐飲。

電信：包括聯(lián)通新時(shí)空、中國電信營業(yè)廳。

數(shù)碼類：手機(jī)通訊專賣。

服裝鞋包類：七匹狼、紅蜻蜓等。

其他：千色店、柯達(dá)、銀行辦事處或自助銀行、網(wǎng)吧、游戲廳、兒童教育中心等。

內(nèi)街：糖煙酒、西點(diǎn)面包房、鹵制品專賣、茶葉茶具、藥店、保健品、沖印、干洗、鐘表維修、首飾加工、機(jī)械修鞋、美容美發(fā)、布藝花藝、票務(wù)中心、旅行社、彩票投注、文具、圖書、音像制品、玩具、時(shí)尚數(shù)碼用品、學(xué)生用包、眼鏡、時(shí)裝、男裝、童裝等第五部分招商策略

（一）、招商原則：

1、商業(yè)街的業(yè)態(tài)和業(yè)種，實(shí)行統(tǒng)一布局規(guī)劃進(jìn)行招商；

2、招商實(shí)行五統(tǒng)一：既統(tǒng)一進(jìn)行招商，統(tǒng)一品牌管理，統(tǒng)一營銷活動(dòng)，統(tǒng)一裝飾形象、統(tǒng)一物業(yè)管理；

3、招商順序原則。

招商采取先大戶、后小戶，先品牌戶、后一般戶的策略

4、對(duì)進(jìn)場租賃經(jīng)營的商戶，實(shí)行放水養(yǎng)魚的政策，培養(yǎng)市場進(jìn)入成熟期，對(duì)核心主力店及大商戶招商給予各項(xiàng)優(yōu)惠政策，以求達(dá)到帶動(dòng)市場的作用。

5、招商的“管理”要充分體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)對(duì)商戶的統(tǒng)一服務(wù)，統(tǒng)一管理的原則為廣大簽約商戶和顧客都提供盡可能的便利。

（二）、周邊商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查

通過對(duì)項(xiàng)目周邊商鋪的調(diào)查，農(nóng)業(yè)路有近30商鋪，冉屯路有45個(gè)商鋪，冉屯東路5個(gè)，桐柏路400個(gè)，集貿(mào)市場150-300個(gè)，得到的租金情況如下表：租價(jià)農(nóng)業(yè)路煤倉北街冉屯路底層商鋪集貿(mào)市場冉屯東路底商

街鋪1層20-50元35元17-40元20-57元15-35元

備注

目前，水城周邊街鋪實(shí)行按整間出租形式計(jì)算，則其套內(nèi)面積租價(jià)為20-40元/㎡之間，經(jīng)過充分考慮市場因素，由此得出本項(xiàng)目市場租賃之保守價(jià)格，根據(jù)內(nèi)外街位置不同，整套商鋪套內(nèi)面積租金應(yīng)在15-30元/㎡之間。

（三）招商目標(biāo)客戶

商業(yè)步行街

名稱對(duì)應(yīng)目標(biāo)客戶

外街：臨冉屯東路

★超市：沃爾瑪社區(qū)店、丹尼斯、思達(dá)等

★餐飲類：快餐店、火鍋店、百歲魚，串串香等特色餐飲。

★電信：包括移動(dòng)、聯(lián)通、中國電信營業(yè)廳。

★服裝鞋包類：七匹狼、紅蜻蜓等。

★銀行辦事處或自助銀行、網(wǎng)吧、游戲廳內(nèi)街：★西點(diǎn)面包：三色鴿、好嘉利、西薩等品質(zhì)優(yōu)良的蛋糕面包房。

★干洗：康潔連鎖

★藥店仟禧堂

文具、圖書、音像制品、化妝品、玩具、時(shí)尚數(shù)碼用品、學(xué)生用包、眼鏡、時(shí)裝、男裝、童裝等：碧崗商圈、緯四路鄭花商圈??品牌專業(yè)店

★糖煙酒：精品煙酒專賣店（四）、租金制定

1、原則上，臨路外街商鋪?zhàn)饨鹈科椒矫?0元，分層的租金制定一層為每平方米20元，二層每平方米10元；

實(shí)行范圍：1#5#11#14#；

2、內(nèi)街商鋪12#13#15#16#租金為每平方米25元；

以上適用于中小商戶實(shí)行的租金，大客戶與主力店具體進(jìn)行協(xié)商；3、租金交納方式及優(yōu)惠措施

方案一：租金建議：一般按季度交納；按年度一次性交納，優(yōu)惠2個(gè)月租金；一次性交納3年的租金，優(yōu)惠6個(gè)月租金；

方案二：入駐前半年實(shí)行零租金，商戶僅繳納相應(yīng)的水電物業(yè)費(fèi)；（五）、商戶入駐經(jīng)營費(fèi)用交納及優(yōu)惠措施

1、物業(yè)管理費(fèi)按平方收取，費(fèi)用待定；

2、水電費(fèi)一戶一表，按商業(yè)用水用電價(jià)格，以實(shí)際發(fā)生額計(jì)算交納；

3、稅費(fèi)由商戶自行辦理；

4、進(jìn)場內(nèi)裝修費(fèi)用商戶自理；

5、廣告位統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃，商戶有償使用；（六）、租金年收入預(yù)估

以全部出租情況計(jì)算：

樓棟

編號(hào)樓層建筑面積月收入年收入平均租金/平方

單層面積租金

1#1F404.4㎡208088

2F417.96㎡104179.6

5#1F229.78㎡204595.6

2F226.93㎡102269.3

11#1F607.98㎡2012159.6

2F604.63㎡106046.3

14#1F1322.1㎡2026442

2F1335.97㎡1013359.7

外街面積小計(jì)：5149.39㎡64980.5779766

12#1F1109.38㎡2527734.5

13#1F796.02㎡2519900.5

15#1F1102.67㎡2527566.75

16#1F837.88㎡2520947

內(nèi)街面積小記：3845.95㎡96148.751153785

商鋪面積總計(jì)：8995.34㎡1611291933551元17.9元/㎡

以上為粗步計(jì)算，未計(jì)算商鋪年遞增率增加的收入額。第六部分招商推廣

（一）招商推廣策略

A、推廣目的：結(jié)合項(xiàng)目定位，對(duì)輔助品牌店和主力品牌進(jìn)行招商，篩選有實(shí)力有特色的主力品牌入駐；

B、推廣方式：（1）使用主力媒體發(fā)布招商廣告；媒體選擇對(duì)象：報(bào)紙硬廣、戶外廣告、燈桿掛旗、立招、站牌廣告、過街或樓體條幅、DM海報(bào)、招商手冊(cè)；建議主要選擇報(bào)紙硬廣、戶外廣告、DM海報(bào)、過街或樓體條幅形式發(fā)布招商信息。

（2）成立招商中心，最好選擇沿街醒目位置設(shè)立，一方面擴(kuò)大宣傳影響面，一方面方便與目標(biāo)客戶進(jìn)行開發(fā)、拜訪、接洽；建議選擇冉屯東路較好商鋪位置成立新時(shí)代商業(yè)街招商中心；

（3）根據(jù)客戶積累情況和主力店進(jìn)駐情況可適時(shí)安排召開“招商說明會(huì)”，一方面進(jìn)一步擴(kuò)大影響，一方面為商業(yè)街開業(yè)造勢！

（4）簽約主力品牌進(jìn)店的廣告及新聞發(fā)布；

（5）預(yù)告改裝開幕時(shí)間和廣告以及新聞發(fā)布；（二）招商推廣主題：

主題一：新時(shí)代商業(yè)步行街，社區(qū)商業(yè)，全面招商！

主題二：到西部淘金去！零租金入駐水城商業(yè)街！

主題三：70萬滾滾人流，帶來滾滾錢流！

主題四：開放式社區(qū)型的商業(yè)模式，完美結(jié)合專業(yè)店+商業(yè)步行街，集合購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的“鄰里中心”。（三）水城商業(yè)街整體招商工作計(jì)劃進(jìn)程時(shí)間安排（以下為初步設(shè)計(jì)進(jìn)程時(shí)間，具體時(shí)間待定）

一進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場調(diào)研5月26日

二確定項(xiàng)目功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積6月1日之前

三確定本項(xiàng)目的招商形式及條件6月1日之前

1、租賃

四、成立招商中心6月5日

五、招商工作中物業(yè)、工商稅務(wù)費(fèi)用的確定7月1日之前

五制定具體的招商項(xiàng)目明細(xì)6月10日之前

1、項(xiàng)目分類

2、目標(biāo)客戶的定位

3、招商人員區(qū)域地點(diǎn)分配

六制定各種招商項(xiàng)目的租金費(fèi)用、收益預(yù)算、編制租金表6月10日之前

七制定宣傳推廣計(jì)劃及開支預(yù)算

1、招商工具6月5日之前

（1）招商地點(diǎn)及辦公用品6月5日之前

（2）確定物管及