房地產(chǎn)市場報告 -2023年12月統(tǒng)計局70城房價解讀

11根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，12月70個大中城市新房價格環(huán)比上漲的城市為7個，較上月繼續(xù)減少2個；二手住宅價格環(huán)比全部下跌，同比僅成都價格上漲。量的特征仍非常突出。上海、成都、西安新房價格環(huán)比連續(xù)上漲12個月，其中一、數(shù)量：價格環(huán)比上漲城市近3年最少1、新房：環(huán)比價格上漲城市為3年內(nèi)最少258安居客研究院數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，58安居客研究院匯總整理二、漲跌幅：房價繼續(xù)探底2、二手房：同環(huán)比跌幅繼續(xù)小幅增大3■統(tǒng)計局70城房價358安居客研究院12月份，70城二手住宅價格同環(huán)比繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅與上月持平，同比跌幅為4.1%,較上月擴大0.4個百分點，價格仍呈下行趨勢。70城二手住宅價格環(huán)比、同比漲幅走勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，58安居客研究院匯總整理1、新房：一線城市分化顯著0.4%、0.5%,降幅較上月環(huán)比均小幅增加0.1個百分點。一線城市中，北京價格與上月持平，上海上漲0.2%,廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。三線城市價格全部下跌。同比來看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同跌0.1%。北京和上海價格分別上漲1.7%和4.5%,廣州和深圳價格分別下降3.0%和3.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%,漲幅較上月回落0.1個百分點；成都同比漲幅4.9%,領(lǐng)漲70城。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%,降幅比上月擴大0.2個百分點，三亞同比上漲3.1%,領(lǐng)漲三線城市。各能級城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅走勢4■統(tǒng)計局70城房價各能級城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅走勢4安居客研究院各能級城市新建商品住宅價格同比漲幅走勢各能級城市新建商品住宅價格同比漲幅走勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，58安居客研究院匯總整理2、二手房：一線環(huán)比跌幅收窄12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中武漢跌幅1.6%,在二線城市中跌幅最大，石家莊跌幅0.2%,二線城市中跌幅最小。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅與上月相同。其中徐州下跌1.5%,在三線城市中跌幅最大，贛州下跌0.2%,在三線城市中跌幅最小。同比來看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%,降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%,降幅比上月擴大0.4個百分點，廈門下跌7.1%,領(lǐng)跌二線城市。三線城市二手住宅價格同比下降4.2%,降幅比上月擴大0.3個百分點，徐州跌幅7.6%,領(lǐng)跌三線城市。5■統(tǒng)計局70城房價558安居客研究院——線城市—二線城市—三線城市—一線城市—二線城市—三線城市整體來看，12月份，一定程度上受房企積極推盤的影響，且房地產(chǎn)市場進入淡季影響，新建商品住宅價格和二手住宅價格探底趨勢不變，但城市之間、新房和二手房之間走勢分化。一線城市中，北上走勢較廣深更為穩(wěn)健，且12月中旬購房優(yōu)化政策出臺后對市場起到積極的作用，尤其是上海新房價格更具韌性，隨著外圍區(qū)域購房政策的放松，預計春季將保持復蘇節(jié)奏。二線城市中，成都、西安等城市熱點恒熱，但多數(shù)城市房價持續(xù)調(diào)整。尤其是二手房市場，受掛牌量高啟影響，房價下行壓力增大，賣房置換的鏈條受到影響，進而影響新房價格走勢。加之年末房企積極去化，房價有更多空間，帶動價格進一12月，70城中新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市僅有7個，其中西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%,領(lǐng)漲70城。西安也是2023年以來，新建商品住宅價格連續(xù)12個月保持上漲的城市之一。南京本月新房價格跌幅最大，廈門、武漢價格跌幅有超過1%。武漢二手住宅6658安居客研究院70城新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比漲跌幅排行榜新建商品住宅排名二手住宅排名城市廈門徐州南寧廣州廣州西寧襄陽徐州揚州銀川福州錦州、青島南昌2023年，70城新建商品住宅價格從6月份，二手住宅價格從5月份開始，進合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱luqilin@58.com;7■統(tǒng)計局70城房價7—上?！啥肌靼矎纳虾?、成都和西安各個城市的月度新建商品住宅戶型價格走勢可以看出，城市改善型住宅價格走勢穩(wěn)定，基本保持上漲，且在各面積段中漲幅靠前。結(jié)合各城市購房客戶線上新房看房熱度也可以發(fā)現(xiàn)，各城市主力需求面積段90-120平方米新房熱度占比同比均明顯降低，但