第2章-房地產(chǎn)市場調(diào)查課件

房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃課程教師:周曉熙E-MAIL:zhouxiaoxi2005@126.com1第二章房地產(chǎn)市場調(diào)查本章主要內(nèi)容1.房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容2.房地產(chǎn)市場調(diào)查方法重點(diǎn)內(nèi)容1.房地產(chǎn)市場調(diào)查方法22.1房地產(chǎn)市場調(diào)查概述2.1.1房地產(chǎn)市場調(diào)查概述1.市場調(diào)查與房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念與內(nèi)涵2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原則3.房地產(chǎn)市場調(diào)查應(yīng)注意的事項(xiàng)32.1房地產(chǎn)市場調(diào)查概述2.1.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的特點(diǎn)和作用1.特點(diǎn)2.意義3.作用42.1房地產(chǎn)市場調(diào)查概述2.1.3房地產(chǎn)市場調(diào)查步驟1.準(zhǔn)備階段(1)提出問題，明確目標(biāo)(2)初步情況分析和非正式調(diào)查(3)擬訂調(diào)查計(jì)劃書，制訂調(diào)查方案和工作計(jì)劃2.實(shí)施階段(1)建立調(diào)查組織(2)收集二手資料(3)收集一手資料3.分析和總結(jié)階段(1)數(shù)據(jù)的分析與解釋(2)編寫調(diào)查報(bào)告(3)總結(jié)反饋5準(zhǔn)備階段1.調(diào)研計(jì)劃書范例:**區(qū)域消費(fèi)者住宅需求調(diào)研計(jì)劃書一.調(diào)研目標(biāo)**區(qū)域房地產(chǎn)市場消費(fèi)者住宅需求調(diào)查二.調(diào)查范圍**市,選取3-5個地區(qū)為重點(diǎn)調(diào)研地區(qū)主要選取在廣場、車站、大型百貨店等人流量比較集中的區(qū)域6準(zhǔn)備階段三.調(diào)研對象年齡在25-60歲之間的普通消費(fèi)者主要針對的是有購房需求的消費(fèi)者對象四.調(diào)研時間及流程初定2-3周內(nèi)調(diào)研時間安排在每天的中午和下午兩檔五.調(diào)研人員及安排安排4組的調(diào)研小組,其中每組人員為3人搭配采用輪流負(fù)責(zé)制度,以3天為一個周期每一組確定一個組長,負(fù)責(zé)整個小組的調(diào)研結(jié)果匯總7準(zhǔn)備階段六.調(diào)研費(fèi)用調(diào)研人員的工資必要的調(diào)研經(jīng)費(fèi)和開支考慮設(shè)置適當(dāng)?shù)莫剟罨鹌?調(diào)研質(zhì)量控制每組當(dāng)天調(diào)研結(jié)果匯總,由組長審核,剔除無效調(diào)研結(jié)果每周安排一次固定的調(diào)研結(jié)果匯總,由組長向總控制者匯報(bào),確定分階段的調(diào)研總控制者對于階段過程中所產(chǎn)生的問題要及時和組長溝通八.調(diào)研成果提交分組提供調(diào)研結(jié)果,并有各小組組長匯總調(diào)研報(bào)告由控制者對分報(bào)告加以分析和匯總,形成調(diào)研總報(bào)告8準(zhǔn)備階段附件:1.消費(fèi)者住房需求調(diào)查表格

2.調(diào)研時間節(jié)點(diǎn)安排工作內(nèi)容/工作日期13579…3.調(diào)研人員組織安排9實(shí)施階段專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一般組織形式XX房地產(chǎn)市場研究有限公司宏觀研究部市場研究部產(chǎn)品研究部10市場研究中心產(chǎn)業(yè)研究需求研究項(xiàng)目研究月報(bào)等綜合報(bào)告專題研究二手房研究產(chǎn)品研究指數(shù)研究其它任務(wù)住宅研究商辦研究112.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容2.2.1市場環(huán)境調(diào)查1.宏觀環(huán)境調(diào)查2.中觀環(huán)境調(diào)查3.微觀環(huán)境調(diào)查122.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容2.2.2消費(fèi)者調(diào)查1.消費(fèi)者構(gòu)成調(diào)查2.消費(fèi)動機(jī)調(diào)查3.消費(fèi)行為調(diào)查4.房地產(chǎn)市場供給調(diào)查132.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容2.2.3競爭樓盤調(diào)查1.產(chǎn)品2.價格3.廣告與促銷手段4.銷售情況與銷售渠道5.物業(yè)管理142.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容2.2.4競爭對手調(diào)查1.重點(diǎn)企業(yè)2.一般企業(yè)152.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容2.2.5項(xiàng)目自身因素調(diào)查1.開發(fā)企業(yè)調(diào)查2.開發(fā)項(xiàng)目調(diào)查162.3房地產(chǎn)市場調(diào)查方法2.3.1市場調(diào)查方法分類1.按調(diào)查目的分2.按調(diào)查范圍和對象分3.按調(diào)查資料來源分4.按調(diào)查結(jié)果性質(zhì)分172.3房地產(chǎn)市場調(diào)查方法2.3.2市場調(diào)查方法之一——目的性調(diào)查1.探測性調(diào)查2.描述性調(diào)查3.因果性調(diào)查4.預(yù)測性調(diào)查四種調(diào)查之間的相互關(guān)系182.3房地產(chǎn)市場調(diào)查方法2.3.3市場調(diào)查方法之二——范圍與對象調(diào)查1.全面普查法2.重點(diǎn)調(diào)查法3.抽樣調(diào)查法4.非隨機(jī)抽樣調(diào)查192.3房地產(chǎn)市場調(diào)查方法2.3.4市場調(diào)查方法之三——資料采集1.二手資料案頭研究二手資料收集途徑（Ｐ６０頁）2.初級研究深度訪談法是一種無結(jié)構(gòu)、直接的、類似記者采訪的一對一的訪問。適用于做探測性調(diào)查，了解一些復(fù)雜和抽象的問題，通常用于目標(biāo)客戶的需求調(diào)查。（P64頁）202.3房地產(chǎn)市場調(diào)查方法2.3.5市場調(diào)查方法之四——定性定量1.定性調(diào)查研究2.定量研究212.4市場調(diào)查報(bào)告的編寫2.4.1調(diào)查資料的整理1.問卷登記和檢查2.編碼222.4市場調(diào)查報(bào)告的編寫2.4.2調(diào)查報(bào)告主要內(nèi)容的編寫1.序言2.摘要3.正文4.附錄232.4市場調(diào)查報(bào)告的編寫2.4.3調(diào)查報(bào)告編寫要求及技巧1.基本要求2.應(yīng)當(dāng)注意的問題24綜合性網(wǎng)站搜房網(wǎng)：http://163./焦點(diǎn)網(wǎng)：/中國網(wǎng)：/人民網(wǎng)：/政策法規(guī)網(wǎng)站中國政策網(wǎng)：/index.htm中國土地網(wǎng)：/中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)：/law/law.htm規(guī)劃網(wǎng)站