新房裝修知識

幫您算算裝修前要準(zhǔn)備多少錢？

裝修前想好自己要花多少錢、能承受多少錢，非常重要！極其重要！重要重要！

一套房子的裝修基金大致用于以下17個部分：

1.水電線路改造；

2.家具、天花(包括買、做)；

3.櫥衛(wèi)墻、地面防水、；

4.油漆、涂料；

5.櫥柜；

6.衛(wèi)生間潔具(馬桶、浴盆、洗臉臺)；

7.地板、地磚；

8.五金材料；

9.門檻石(陽臺石)；

10.櫥衛(wèi)、陽臺瓷磚；

11.燈具；

12.窗簾及其配件；

13.電器(熱水器、空調(diào)、抽煙機、燃氣灶、排風(fēng)扇等)；

14.防盜門；

15.櫥衛(wèi)吊頂；

16.燈具、潔具等的安裝費；

17.大小裝飾品。

本人咨詢過一些家裝專家，關(guān)于家庭裝修的費用。大概每平米500-700元就可以全面裝修一個質(zhì)量不錯的家了。如果您沒有什么特別的需求，把您家居室的平米數(shù)乘以500-700元，差不多就是您家的裝修總預(yù)算。如果您是舊房裝修，在這個金額上再加30%-40%。

在以上項目中，可能與裝修公司直接構(gòu)成關(guān)系的就是前5項。要是櫥柜你外購了，也就只有前4項。其中很多業(yè)主會在2、3、4項上和裝修公司討價還價，而忽略了第1項。還是我以前說的，業(yè)主計較的單價可浮動空間已經(jīng)在市場競爭下越來越小。太計較低價格，又碰上惟利是圖小人勢必會導(dǎo)致低劣材料走進你家。所以，了解基本的價格空間很重要。

還有，往往業(yè)主在水電改造上開始看到單價以為不會花很多錢，盲目地要求把各種線路敷設(shè)到各個房間。結(jié)果，決算時萬八千的結(jié)果會超出預(yù)算。有的大呼裝修公司叫他上當(dāng)了。其實，這個價格真的給你今后的生活可以帶來便利的話，受騙之說就不成立。

本人建議：水電改造要求其安全性極高。網(wǎng)絡(luò)及音響線大可不必每個房間都有。但是，空調(diào)和插座要盡量考慮周全一些，該埋的、該換的絕不能省。審核裝修合同時叫公司拿出基本的水電改造單價。你自己量量大致的線路改造長度，看看自己經(jīng)濟是否能承受。不要最后扯皮。

6至17項的資金投入可以是業(yè)主自主決定的。跑過市場后，了解品牌、比較價格、衡量腰包、有計劃地支出是每個業(yè)主要做好的。很多人本來資金不充足，在選購上又不分價位，覺得多了一點點沒有什么。結(jié)果是到裝修后期囊中羞澀。

長期使用的設(shè)施要美觀實用，例如：馬桶、櫥柜等。有損耗、隨時可以更換的東西要縮小投入，例如：窗簾、沙發(fā)等。

還有，你最好在增加項目同時要考慮自己的資金儲備。

有多少錢辦多少事，要是資金準(zhǔn)備不充足，不要盲目開工。

明白的業(yè)主已經(jīng)看出來了。給裝修公司的工程款是可以提前預(yù)算的。更多超支的內(nèi)容都在業(yè)主自我的掌控之下。

新房裝修也會教人合理安排資金的能力，祝各位業(yè)主大干事業(yè)，積累資金，在家庭裝修中提高理財?shù)哪芰Α?/p>

目前市場上四種主流家裝方式

一、清包：

也叫清包工，是指業(yè)主自行購買所有材料，找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。

清包優(yōu)點：自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現(xiàn)自己的意愿。

通過逛市場，可以對裝料的種類、價格和性能有個大直觀的了解。

清包不足：清包需要投入的時間和精力較多。逛市場、了解行情、選材，這需要大量的時間；還得聯(lián)系車輛，拉運材料；工期相對會較長。

清包需要對材料相當(dāng)了解，否則在與材料商打交道的過程中，難免不吃虧上當(dāng)。

自己買材料也會造成與裝飾公司出現(xiàn)新的糾紛。裝修過程中一旦缺料，裝修戶馬上就得去進料，如果材料不能按施工進度要求準(zhǔn)時到位，就會耽誤工期，很容易發(fā)生爭執(zhí)；如果裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題，很難說清到底是所購材料質(zhì)量有問題，還是施工質(zhì)量有問題。清包還要承擔(dān)一定風(fēng)險，由于中間環(huán)節(jié)有材料價格糾紛，與裝飾公司的關(guān)系不明了，萬一出現(xiàn)問題責(zé)權(quán)也不容易界定。

二、全包：

也叫包工包料，所有材料采購和施工都由施工方負(fù)責(zé)。

優(yōu)點是：相對省時省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰。一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝飾公司的責(zé)任無法推脫，因為工料都是他們負(fù)責(zé)的，出了什么問題直接找他們就行。

缺點是：費用較高。由于材料價格、種類繁雜，裝修戶了解甚少，一旦裝飾公司虛報價格，或與材料商聯(lián)手欺騙業(yè)主，很難識別。

三、半包

介于清包和半包之間的一種方式，施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購，主料由業(yè)主采購。

優(yōu)點是：價值較高的主料自己采購可以控制費用的大頭，種類煩雜價值較低的輔料業(yè)主不容易搞得清，由施工方采購比較省心點。適合大多數(shù)人的需要。

缺點是：參考清包的缺點。

四、套餐

套餐裝修就是把材料部分即墻磚、地磚、地板、櫥柜、潔具、門及門套、窗套、墻面漆、吊頂?shù)热娌捎闷放浦鞑脑偌由匣A(chǔ)裝修組合在一起。

套餐是個很復(fù)雜，爭議很大的東西。下面就來詳細評說

套餐裝修的計算方式是用您的住宅建筑面積乘以套餐價格，得到的數(shù)據(jù)就是裝修全款；其中包含墻磚、地磚、鋁扣板、門及套、窗套、櫥柜、潔具以及人工和輔料。

以建筑面積100平米的戶型裝修報價為參考：

套餐費用：

裝修費用=建筑面積×套餐價格元∕米＝最后裝修費用（含所有的主材）

例如：裝修費用=100×300元∕米＝30000元（含所有的主材）

傳統(tǒng)裝修費用：

清工輔料：

門：4套×1800元＝7200元

地板：70平米×100元＝7000元

墻漆：240平米×35元＝8400元

瓷磚：90平米×80元＝7200元

潔具：3600元

櫥柜：2延米×1800元=3600元

天花板：12平米×150元＝1800元

五金件（門）：680元

施工費：18000元

總造價＝53480元

僅供參考：裝飾公司良莠不齊，裝修工人也良莠不齊，如果您遇到好裝飾公司的好工人，那您就能無限接近這個理想狀態(tài)了。

2、套餐裝修到底能省多少錢？

“套餐裝修”要比自己購買主材、零點采購價格平均低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部從各大廠家、總經(jīng)銷商或辦事處直接采購，由于的采購量非常大，拿到的價格也全部是底價。專家在做套餐成本核算的時候，直接是按底價核算的，把實惠讓給消費者。

3、套餐裝修適合哪些人群？

首先：適用于事業(yè)成功人士：事業(yè)成功人士的時間都極為寶貴、三優(yōu)實創(chuàng)裝飾的套餐既能滿足金領(lǐng)們對生活的高要求與高品位又能為您節(jié)約大量的時間。

其次：白領(lǐng)人士對套餐也是情有獨鐘：忙于工作的白領(lǐng)們不必在浪費寶貴的時間去為家裝勞心勞力，更不用去面對家裝的隱藏項目超出預(yù)算的煩惱。

再次：套餐又是老年人的上上之選：便捷的方式能讓您一次選定所有材料，勞累奔波了大半輩子的老年人選用套餐是省去了市場侃價、選料等諸多煩惱，又能為豪華氣派的裝修省下一筆可觀的費用。

再給點兒套餐的反面意見

多數(shù)套餐的報價都只含有最基本的工藝，而像拆墻、打洞、加隔墻、做防水等必備工序，都得再加錢；有些套餐所含的櫥柜、免漆門等均有數(shù)量限制，不少客戶不夠用，要求增加自然也得加錢；有的低價套餐不含水電改造等，對于含有兩個衛(wèi)生間的戶型，套餐式裝修則只包含一套衛(wèi)浴設(shè)備，第二個衛(wèi)生間僅含地磚、墻和頂面涂料等，雖然每一個套餐都可以升級，但升級的部分都得客戶買單；此外，一些套餐式裝修對面積在60平方米以下的小戶型設(shè)有保底價，全部按90平方米計算，而90到100平方米的則全部算作100平方米。由此，諸多“不可控”因素，最終導(dǎo)致一些家裝套餐“低開高走”。

裝修初體驗收房驗房市場調(diào)研

收房驗房九步走

一、墻面

1、檢查墻面是否有開裂。

2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做記號，裝修時用膩子填平。

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3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

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二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

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三、地面

1、檢查地面是否平整

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

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大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

四、門窗

1、檢查門窗的強度

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a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固

c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。.

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

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五、電路

1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

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2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

六、水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

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出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。

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七、燃氣管路

燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

八、驗防水

這里所說的防水指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。

九、驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏?。?！

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小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管，用一根線，（線要求不小于4平方）跟不銹鋼管接上后接到這個盒子里，防止由于潮氣帶出來的漏電，起到保護作用。在高級裝修里都是強制規(guī)定的，家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點，再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母，也是用于接線到這里的，所以等電位的盒子不要封上。

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注：驗房需帶的小工具

1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道（水量一定要大）

1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

1只塞尺--用于測裂縫的寬度

1只5米卷尺--用于測量房子的凈高（主要是收房時用）

1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

1只水筆--用于簽字買

1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭

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裝修初體驗

一、裝修前期準(zhǔn)備

101收房驗房102市場調(diào)研103資金準(zhǔn)備

二、選定設(shè)計方案201功能和風(fēng)格設(shè)計202整體設(shè)計203制定預(yù)算

三、裝修公司選擇301資質(zhì)考察302裝修合同303細節(jié)商討304簽訂合同

四、選購主材401瓷磚402地板403櫥柜404潔具405門窗406涂料407五金408燈具409家具

五、裝修施工501開工準(zhǔn)備502材料進場503結(jié)構(gòu)改造504水電改造505隱蔽工程506木工活507中期驗收508貼瓷磚509鋪地板510刷油漆涂料511貼壁紙512電器潔具安裝

六、監(jiān)理驗收601家裝監(jiān)理全過程602核算裝修款603完工驗收604保修服務(wù)605污染檢測

裝修初體驗收房驗房

初涉裝修——你一定要知道的八件事

一、裝修要先從貨比三家下手

裝修從哪里下手，這是很多新業(yè)主都煩惱的問題，對于這個概念大家都很模糊。

新房要裝修了，該從哪里下手呢？裝修是一個很大的問題，所有新業(yè)主都是這個領(lǐng)域的新人，對于如何下手這個問題都是比較困惑。最基本的，應(yīng)該就是多看、多問、多到市場上轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，貨比三家。

授之以魚不如授之以漁，同樣的道理，為了自家的裝修更有保障，業(yè)主也需要多學(xué)習(xí)。在實際操作的時候，再多一點“雞賊”。

對于建材、家具要多逛幾個建材城、建材超市、家具城，看看同樣的建材、家具不同品牌、不通銷售網(wǎng)點都賣得怎么樣。有條件的再上網(wǎng)看看他們的口碑如何。

對于裝修施工，要多看幾個工地。別忙著開工，最好能等著鄰居家裝修完了，您去看看。干得好的隊伍，甚至干得好的工人可以留下給自己干活兒。

二、居室功能設(shè)計最重要

裝修最根本的問題是業(yè)主首選要問自己：我（或者我們家）真正需要的時什么。

裝修首先介入的肯定是設(shè)計，業(yè)主先提出自己的需求，跟設(shè)計師碰一下，讓設(shè)計師在設(shè)計過程中考慮業(yè)主需要的功能、了解業(yè)主的生活習(xí)慣、興趣愛好等信息，方便設(shè)計師的設(shè)計的過程中將功能與風(fēng)格更好的結(jié)合到一起。

因為設(shè)計不單單是一個圖紙的設(shè)計，那個概念可能比較局部。更大的是設(shè)計生活所需求的東西。最好有一個圖紙，或者是有一個設(shè)計程序，對空間，功能進行一個分割。最后要尊重空間，尊重功能，第三才是裝修的風(fēng)格。

至于業(yè)主要怎樣在裝修前提前設(shè)想好以后日常生活中所需要的功能呢，有一個辦法，把戶型圖先畫出來，哪個房間干什么，先劃分清楚大的方向。然后再靜下心來，停留在那個空間里，想想，我要在這邊擺什么，在那邊做什么，想象以后生活的樣子，就知道需要什么了。

所以說，功能時先于風(fēng)格考慮的。

有的業(yè)主開始裝修的時候，并不在意什么功能，多數(shù)的小業(yè)主最初考慮的，還是風(fēng)格；有的業(yè)主很實際，思路很清晰，很明確的考慮，怎樣在有限的空間里更好的、更合理的利用。

三、選擇裝修隊伍要門當(dāng)戶對

怎么選裝修公司呢？就跟談對象一樣，要門當(dāng)戶對。

選擇什么樣的裝修公司，首先要考慮自己的經(jīng)濟承受能力，要選擇一個跟自己的實際情況、承受能力相當(dāng)?shù)?。最簡單的，你想花多少錢。

大公司花大錢，小公司花小錢，作為業(yè)主肯定要經(jīng)濟實惠，業(yè)主可能沒有一個很明確的預(yù)算，很多的業(yè)主想的就是一個品牌。還有很多業(yè)主更關(guān)心的是最實際的東西是什么。業(yè)主選擇施工隊伍的時候，怎么選，公司，到設(shè)計，到工長，到工人都要看，這就是咱們剛才說的“雞賊”你要具體到每一個工人的操作上。新房到了，不用著急裝，可以多看看，這也是一個辦法。

但是這個對設(shè)計師來說，是特別不愿意的，因為業(yè)主看到的總是局部的，然后就想把這個局部應(yīng)用到自己家的設(shè)計中來。

選擇裝飾公司，有這么幾個渠道。一個，直接到市場選擇，一進市場肯定被人拉走。你可以充分地和這些公司聊聊，其實我覺得質(zhì)量好壞和公司大小沒關(guān)系。選擇裝修公司的時候，要多看、多了解，可以多看看在施的工程，在施的工程能充分顯示出這個公司的管理水平，技術(shù)水平。通過這方面進行考察，不要過與急今天拿了鑰匙，明天就裝，一個月以后就要住。首先你要確定想花多少錢來裝，肯定要考慮承受能力。

大公司最大得好處是所謂的可靠性好，后期有保障，找施工隊呢，后期沒保障。我找一個適合自己的隊伍，適合自己的材料，這個材料的價格差別更大了。

材料這塊，比施工的費用大多了?？赐炅耸┕べ|(zhì)量以后就要考慮自己的經(jīng)濟承受能力。

四、裝修超支為何無法杜絕

裝修超支，是一個無法絕大多數(shù)業(yè)主都無法避免的問題。在裝修過程中產(chǎn)生增項，其實很多時候，超支是業(yè)主自己造成的。超支怎么超的呢？

比如今天我看到這個磚不錯，我們家就裝修這么一次，這個40塊，那個50塊，那個50塊的好看很都，而且也超不了多少。所以，就這么個，一塊一塊地加，最后超了很多。另外，比如水電改造最沒譜的，裝修公司都說按實際發(fā)生，究竟如何發(fā)生？

作為業(yè)主，我的家需要什么功能，我使用的時候需要怎么使用等問題，業(yè)主應(yīng)該在簽合同之前就認(rèn)真細致的考慮清楚了?；ㄒ粫簳r間，你在屋里踏踏實實坐坐，想一想自己的生活，你就知道插座擱哪兒了，不要聽裝修隊告訴你這兒裝，那兒裝。因為只有你自己，才知道自己真正需要的是什么。

有的業(yè)主說，我憑什么知道這個怎么裝？我又不是設(shè)計出身的。當(dāng)然，假如你找到一個很好的設(shè)計師，他很負(fù)責(zé)任，并且對你的生活很熟悉，或者通過了解，他能夠熟悉你的生活的話，他也可以幫你做這些，不需要你自己費心。

有的業(yè)主說，我憑什么考慮這些問題？就憑著您想省錢，您就多考慮一點。

五、先定家具再準(zhǔn)備裝修施工

首先，根據(jù)自己家的面積大小先選好家具。確定各種家具的擺放位置，以及根據(jù)家具定下這個房子的裝修基調(diào)和風(fēng)格。

接著，在確定家具擺放位置的基礎(chǔ)上，定好水電節(jié)點，也就是說確定好哪些地方需要插座，哪些地方需要水龍頭，分別需要多少。確定好節(jié)點，水電改造的預(yù)算也就比較靠譜了，避免了大多數(shù)裝修案例中水電改造瘋狂超支的問題。

接著，確定地板鋪地板還是瓷磚。這個主要是根據(jù)自己的喜好來選擇。我自己比較喜歡臥室鋪地板、客廳廚房鋪瓷磚的做法。但是這種做法需要將臥室地板墊高。因為地磚鋪貼時地面要高出35-40mm。而地板（實木的除外）的高度只有8至12mm，兩者間有個落差，造成客廳和臥室地面高低不平，所以要在臥室地面用水泥砂漿找平，以便鋪完地板形成高度上的一致。如果是實木地板，就不用墊高了。因為實木地板需要打龍骨，本身也會提升一定的高度。

然后就是確定其他功能區(qū)域的功能。

這樣一步一步做下來，在預(yù)算約束范圍內(nèi)實現(xiàn)效用最大化。

建議其他業(yè)主在裝修之前首先，要考慮好自己所需要的功能。我永遠是這個說法：你需要什么功能，不能等設(shè)計師來告訴你，只有你自己，才知道自己需要什么。有找設(shè)計師的業(yè)主，在與設(shè)計師溝通的時候，就要把自己的功能需求跟設(shè)計師詳細溝通好，設(shè)計師才能夠?qū)嵱玫墓δ芘c設(shè)計融合到一起。

六、不用設(shè)計師也可以裝修

在家裝參謀部拍攝現(xiàn)場，有一位剛剛裝修完的業(yè)主分享了自己的裝修經(jīng)驗：完全拋開設(shè)計師的裝修經(jīng)歷。

裝修的第一件事，就是先把錢的問題弄清楚。業(yè)主就要自己先到建材市場逛逛，看看裝修要用到的這些東西到底值多少錢，首先要在心里對于價格有一個大概的概念。然后自己衡量一下，我裝修打算用多少錢，可以承受什么檔次的產(chǎn)品。這樣就有一個大概的預(yù)算。

這位業(yè)主的裝修過程幾乎是完全拋開設(shè)計師的。首先，她先定了白楓板式家具。根據(jù)家具的風(fēng)格和顏色，基本上定了整個裝修的基調(diào)。

她又自己選定了客廳背景墻的裝修方式——貼墻紙，并且自己選了墻紙。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，做了一小部分吊頂進行橫梁的掩飾。臥室的一面墻也是貼的壁紙。

接著，業(yè)主又選定了瓷磚、櫥柜、潔具、燈具等建材。在選瓷磚的時候，有一個非常值得大家學(xué)習(xí)的精神：嚴(yán)格控制預(yù)算。她本來很喜歡10*10的小方磚的鋪貼效果；后來一問，這種小方磚的鋪貼工錢很高，如果貼這種磚的話，會超出預(yù)算。所以她很理智的放棄了這種瓷磚。

這種控制預(yù)算的精神是很值得裝修業(yè)主學(xué)習(xí)的，除非對裝修預(yù)算沒有任何約束的特例。裝修為什么容易超支呢，一個很重要的原因就是多一點點無所謂的心態(tài)。在買建材的時候，這里貴一點點覺得沒關(guān)系，那里貴一點點也覺得沒關(guān)系。綜合起來，就嚴(yán)重超支了。

七、選擇裝飾公司還是選擇裝修游擊隊

選裝修公司還是裝修隊，這是一個大部分打算裝修的業(yè)主都考慮過的問題。原本以為很多業(yè)主都會選擇裝修公司——因為有保障。后來在論壇上做了一個調(diào)查：你家裝修選裝修公司還是裝修隊（論壇調(diào)查結(jié)果僅供參考)發(fā)現(xiàn)，原來選擇裝修公司和裝修隊的業(yè)主勢均力敵，并沒有存在偏向哪一方的結(jié)果。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，很多裝修現(xiàn)場，工人并不看圖紙的。設(shè)計師把效果圖貼在現(xiàn)場，工人看著效果圖跟著感覺走。遇上秀氣一點的工人呢，可以感覺對一點，做的就跟效果圖像一些；不幸遇上感覺比較豪放且有主見的工人，那業(yè)主就只能順其自然自求多福了。

也有的人說，反正裝修都是人在做，找裝修公司讓他們做賺一層管理的錢還不如找裝修隊。這是一個說法。

家裝的確是一個很個人的東西，公司好不好、品牌強不強，歸根到底都是工人在干活。裝修到底是選擇裝修隊還是裝修公司，沒人能夠給出一個標(biāo)準(zhǔn)答案，也沒有人可以幫別人做這個決定。因為不確定性太多，沒有人可以幫別人承擔(dān)這個決定的后果。

當(dāng)然這個市場上也存在一些認(rèn)認(rèn)真真干活，靠口碑相傳帶來客戶，踏踏實實的裝修隊。這種裝修隊是可遇不可求的。但是裝修公司售后有保障，這點也是裝修隊很難撼動的壓倒性優(yōu)勢。

八、自購主材劃算還是選用裝修套餐劃算

很多裝修公司都有各種各樣的裝修套餐，看得業(yè)主是眼花繚亂難以抉擇。到底是選擇這些名目繁多的裝修套餐劃算呢，還是半包裝修自購建材劃算呢？

裝修論壇版主裝壇俠客認(rèn)為，還是走集成家居的路線最合適。就是很多東西都在工廠里生產(chǎn)好了，盡量把現(xiàn)場制作的東西減少。設(shè)計師做的更多是搭配的工作。這樣一來，是減少裝修現(xiàn)場的污染；同時，也能避免裝完出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候各方互相推脫。

回到主題上，到底哪個更劃算。

其實，自購建材不一定就比選用裝修套餐劃算。因為裝修公司是跟建材商合作，大批量的買進建材。即使裝修公司從中獲利了，價格也未必比業(yè)主個人單槍匹馬的到建材市場少量購買建材貴。買建材的時候，最關(guān)鍵的就是要多逛，多看，貨比三家，自己心里也就對價格有個底了。

當(dāng)下家居裝修中的八大風(fēng)格

現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格演繹另類生活

比簡約更加凸顯自我、張揚個性的現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格已經(jīng)成為藝術(shù)人類在家居設(shè)計中的首選。無常規(guī)的空間解構(gòu)，大膽鮮明對比強烈的色彩布置，以及剛?cè)岵倪x材搭配，無不讓人在冷峻中尋求到一種超現(xiàn)實的平衡，而這種平衡無疑也是對審美單一、居住理念單一、生活方式單一的最有力的抨擊。隨著“80年代”的逐漸成熟以及新新人類的推陳出新，我們有理由相信，現(xiàn)代前衛(wèi)的設(shè)計風(fēng)格不僅不會衰落，反而會在內(nèi)容和形式上更加出人意料，奪人耳目。

專家解讀：該風(fēng)格強調(diào)個人的個性和喜好，但在設(shè)計時要注意適合自己的生活方式和行為習(xí)慣，切勿華而不實。

崇尚時尚的現(xiàn)代簡約風(fēng)格

對于不少青年人來說，事業(yè)的壓力、繁瑣的應(yīng)酬讓他們需要一個更為簡單的環(huán)境給自己的身心一個放松的空間。不拘小節(jié)、沒有束縛，讓自由不受承重墻的限制，是不少消費者面對家居設(shè)計師時最先提出的要求。而在裝修過程中，相對簡單的工藝和低廉的造價，也被不少工薪階層所接受。

專家解讀：材料的質(zhì)感對于簡約主義十分重要，如果在選材方面過于倉促，那么簡約風(fēng)格很容易淪為簡單的設(shè)計?？梢哉f，現(xiàn)代簡約風(fēng)格裝修的選材投入，往往不低于施工部分的資金支出。

新中式風(fēng)格勾起懷舊思緒

新中式風(fēng)格在設(shè)計上繼承了唐代、明清時期家居理念的精華，將其中的經(jīng)典元素提煉并加以豐富，同時改變原有空間布局中等級、尊卑等封建思想，給傳統(tǒng)家居文化注入了新的氣息。

沒有刻板卻不失莊重，注重品質(zhì)但免去了不必要的苛刻，這些構(gòu)成了新中式風(fēng)格的獨特魅力。特別是中式風(fēng)格改變了傳統(tǒng)家具“好看不好用，舒心不舒身”的弊端，加之在不同戶型居室中布置更加靈活等特點，被越來越多的人所接受。

專家解讀：多以中式產(chǎn)品和西式陳設(shè)為主。木質(zhì)材料居多，顏色多以仿花梨木和紫檀色為主。空間之間的關(guān)系與歐式風(fēng)格差別較大，更講究空間的借鑒和滲透。

新古典風(fēng)格體現(xiàn)高貴

“形散神聚”是新古典風(fēng)格的主要特點。在注重裝飾效果的同時，用現(xiàn)代的手法和材質(zhì)還原古典氣質(zhì)，新古典風(fēng)格具備了古典與現(xiàn)代的雙重審美效果，完美的結(jié)合也讓人們在享受物質(zhì)文明的同時得到了精神上的慰藉。不可否認(rèn)，新古典是融合風(fēng)格的典型代表，但這并不意味著新古典的設(shè)計可以任意使用現(xiàn)代元素，更不是兩種風(fēng)格及其產(chǎn)品的堆砌。試想，在濃郁的藝術(shù)氛圍中，放置一個線條簡單、形態(tài)怪異的家具，其效果也會不倫不類，令人瞠目結(jié)舌。

專家解讀：注重線條的搭配以及線條與線條的比例關(guān)系。一套好的新古典風(fēng)格的家居作品，更多地取決于配線和材質(zhì)的選擇。

歐式古典風(fēng)格營造華麗

作為歐洲文藝復(fù)興時期的產(chǎn)物，古典主義設(shè)計風(fēng)格繼承了巴洛克風(fēng)格中豪華、動感、多變的視覺效果，也吸取了洛可可風(fēng)格中唯美、律動的細節(jié)處理元素，受到了社會上層人士的青睞。特別是古典風(fēng)格中，深沉里顯露尊貴、典雅浸透豪華的設(shè)計哲學(xué)，也成為這些成功人士享受快樂，理念生活的一種寫照。

專家解讀：古典風(fēng)格在設(shè)計時強調(diào)空間的獨立性，配線的選擇要比新古典復(fù)雜得多。在材料選擇、施工、配飾方面上的投入比較高，多為同一檔次其他風(fēng)格的多倍，所以古典風(fēng)格更適合在較大別墅、宅院中運用，而不適合較小戶型。

表達休閑態(tài)度的美式鄉(xiāng)村風(fēng)格

一路拼搏之后的那份釋然，讓人們對大自然產(chǎn)生無限向往。回歸與眷戀、淳樸與真誠，也正因為這種對生活的感悟，美式鄉(xiāng)村風(fēng)格給了我們享受另一種生活的可能。

美式鄉(xiāng)村風(fēng)格摒棄了繁瑣和奢華，并將不同風(fēng)格中的優(yōu)秀元素匯集融合，以舒適機能為導(dǎo)向，強調(diào)“回歸自然”，使這種風(fēng)格變得更加輕松、舒適。美式鄉(xiāng)村風(fēng)格突出了生活的舒適和自由，不論是感覺笨重的家具，還是帶有歲月滄桑的配飾，都在告訴人們這一點。特別是在墻面色彩選擇上，自然、懷舊、散發(fā)著濃郁泥土芬芳的色彩是美式鄉(xiāng)村風(fēng)格的典型特征。

專家解讀：美式鄉(xiāng)村風(fēng)格的色彩以自然色調(diào)為主，綠色、土褐色最為常見；壁紙多為純紙漿質(zhì)地；家具顏色多仿舊漆，式樣厚重；設(shè)計中多有地中海樣式的拱。

披著神秘面紗的地中海風(fēng)格

地中海文明一直在很多人心中蒙著一層神秘的面紗。古老而遙遠，寧靜而深邃。隨處不在的浪漫主義氣息和兼容并蓄的文化品位，以其極具親和力的田園風(fēng)情，很快被地中海以外的廣大區(qū)域人群所接受。對于久居都市，習(xí)慣了喧囂的現(xiàn)代都市人而言，地中海風(fēng)格給人們以返璞歸真的感受，同時體現(xiàn)了對于更高生活質(zhì)量的要求。

專家解讀：色彩選擇很重要，色彩多為藍、白色調(diào)的純正天然的色彩，如礦物質(zhì)的色彩。材料的質(zhì)地較粗，并有明顯、純正的肌理紋路，木頭多原木，應(yīng)盡量少用木夾板和貼木皮。

功能風(fēng)格設(shè)計整體設(shè)計制定預(yù)算

裝修整體設(shè)計的注意事項

一、裝修設(shè)計總要求

1、裝修設(shè)計是整個裝修工程的靈魂所在，對設(shè)計的要求是：只有貼近我們家庭實際需求的設(shè)計才是好的設(shè)計，在這一點上不要照搬、照抄，在別人家里看著漂亮的設(shè)計拿到你家卻未必漂亮，打造一個符合自己個性的家才是最重要的。

2、裝修切忌功能復(fù)雜，華而不實，既浪費金錢又不易清潔；

3、美觀與實用并重，重視外表的美觀而忽視其實用性，會給日后生活帶來不必要的麻煩；

二、設(shè)計與思路

A、總體構(gòu)思：大體上如何裝修應(yīng)提前構(gòu)思，得出一個基本框架，在此基礎(chǔ)上再與設(shè)計師進行交流和溝通。比如墻面、地面、吊頂、燈具、家俱、潔具等的用材、樣式、工藝、位置、搭配、擺放等等，都要讓設(shè)計師知曉你的想法。

B、空間與色彩的搭配：空間色彩的組合與搭配，直接關(guān)系到居住主人的個性修養(yǎng)、性格與喜好。色彩不外乎是紅、橙、黃、綠、青、藍、紫。有溫柔的、沉穩(wěn)的、嬌艷的、神秘的、質(zhì)樸的、華麗的、歡快的、憂郁的等等。您具體選擇哪種色調(diào)，當(dāng)然還是采永和諧，互補之勢為好。要把握色彩的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，室內(nèi)要營造一種寬敞、舒溫馨、和諧統(tǒng)一的格調(diào)，一般在顏色選擇上要注意以下幾點：

1）、天花板的顏色要淺于墻面；

2）、墻面的顏色要淺于地面；

3）、如果室內(nèi)的自然采光不夠充足，應(yīng)盡量避免采用深色調(diào)；如果光線充足，則色彩不宜過分鮮艷。

4）、居室的整個空間上半部分要淺于下半部分的顏色。)

5）、盡可能不要在同一個空間內(nèi)同時使用三種顏色，若想體現(xiàn)色彩過渡與對比，可在顏色的深淺上做文章。

6）、色彩的應(yīng)用與家具、電器的顏色要相互協(xié)調(diào)。

7）、在搭配顏色時，要考慮到自然光和燈光照明有一定的視覺差（就色深而言，前者加，后者減）。

三、燈光的效果與設(shè)計在日常生活中

在日常生活中，補充光源的重要性已不容置疑，時下燈光已不再是為了單純的照明，更進一步發(fā)揮著裝飾點綴的作用。即使是一間很普通的屋子，由于燈光的效果特別好，整體效果也往往出人意料。那么，怎樣才能讓燈光達到最好的效果呢？主光—一般也叫直接光或叫基礎(chǔ)光。這種光線主要體現(xiàn)在客廳、餐廳、臥房等的天花板中央用來照亮全室，光線的強弱、大小可根據(jù)您的喜好和設(shè)計功能來決定。輔助點飾光——在主燈的光照下，像吊頂、飾品柜內(nèi)，墻面的某個角落或轉(zhuǎn)角處隨意地設(shè)置小燈，也能產(chǎn)生意想不到的效果。這些燈主要有：臺燈、壁燈、軌道照亮燈、射燈等。

整體設(shè)計制定預(yù)算資質(zhì)考察

家庭裝修預(yù)算

有關(guān)編制裝飾工程概預(yù)算概述。

建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。

裝飾工程應(yīng)采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預(yù)算。

定額量：按設(shè)計圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。

機械費：按定額的機械費所測定的系數(shù)，計算調(diào)整后的機械費。-

市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。

由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業(yè)經(jīng)營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。

裝飾工程概預(yù)算的作用有：

是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)。

是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。

是施工企業(yè)編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。

裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費用組成。

編制依據(jù)：

施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標(biāo)準(zhǔn)，裝飾施工組織設(shè)計，預(yù)算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。

編制步驟：

熟悉施工圖紙；計算工程量；計算工程直接費；計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。

費用的組成：

建筑裝飾工程費用由由工程直接費、企業(yè)經(jīng)營費及其它費用組成。

直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。

企業(yè)經(jīng)營費：是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項管理費用和財務(wù)費用。

其它費用：主要有利潤和稅金等。

裝修報價應(yīng)注意事項：

報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號或規(guī)格）、單價及總價。必須提供詳細的做法和材料及樣板。

要留意客戶所要求的裝修項目是否漏報。

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：

地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。

墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關(guān)。

頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼瀬聿榭词欠裼休^大陰影，以明確其平整度。

門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。

廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。

判斷預(yù)算報價的合理性。

目前家裝的收費標(biāo)準(zhǔn)有兩種：

一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會裝飾工程預(yù)算定額收費。

而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制訂的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價將所有費用及利潤等包括在內(nèi)，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采用此方法。可參見北京市建筑裝飾協(xié)會頒發(fā)的《北京家裝市場近期裝飾指導(dǎo)價格》和21世紀(jì)在線-裝修中心的《家庭裝飾工程報價》。/

決定預(yù)算報價高低的幾大因素：

材料的規(guī)格、檔次；房間設(shè)計功能；施工隊伍的選擇；施工隊伍的資質(zhì)的高低；施工條件的好壞遠近；施工工藝的難易程度；

家裝工程款的支付。

目前步佳家居裝飾有限公司通常采取裝修前先收定金500元，簽下合同后收取工程款的60%，工程進行一半后收取工程款30%，竣工驗收合格收取10%余款。

制定預(yù)算資質(zhì)考察裝修合同

怎樣辨別裝修公司資質(zhì)

在選擇裝飾公司時，業(yè)主可能最關(guān)心這家公司是否是正規(guī)企業(yè)、實力怎樣。其實在挑選時，業(yè)主不妨可以從一些細節(jié)上考察到裝飾公司的實力。

營業(yè)執(zhí)照：一個正規(guī)的從事家庭裝修的公司，必須有營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照的“主營”和“附營”項目中，必須有“裝飾工程”、“家庭裝修”這類的經(jīng)營項目。另外，執(zhí)照上的“年檢章”是證明該企業(yè)本年度通過了工商局的年檢，屬合法經(jīng)營。

名稱：根據(jù)注冊資金的不同，從事家庭裝修的裝飾公司的名稱也不同。實力最強的是“裝飾工程公司”，這種公司一般都在建委注冊，是最正規(guī)的裝飾公司。其次是帶“有限責(zé)任公司”字樣的公司，這種公司都是股份制公司，注冊資金有限。如果公司倒閉，往往會使您受到連帶損失。最后，是“設(shè)計公司”、“裝潢公司”，這種公司往往偏重廣告裝潢，注冊資金很少，是最需要詳細考察的公司。

辦公室：選擇裝飾公司，您必須登門造訪。進入裝飾公司的辦公室，有些細微之處可以顯示該公司的實力。

首先，辦公室的位置和面積反映著公司的實力。往往是那些租用高檔寫字樓，或占用單獨樓宇的裝飾公司，最能提供完善的服務(wù)。公司的員工多，需要的辦公空間也會大一些，這從一個側(cè)面反映了公司實力。

一個裝飾公司正規(guī)與否，和該公司的規(guī)章制度是否健全有很大關(guān)系。您會在墻壁上看到這些規(guī)章制度，最主要的制度是有關(guān)設(shè)計師、監(jiān)理和工長的管理制度因為這些制度直接管理著為您服務(wù)的人。其次是材料、施工和驗收管理制度，這是保障工程質(zhì)量的前提。

另外，從辦公空間的設(shè)計上，您也可以對裝飾公司的設(shè)計力量和風(fēng)格略知一二。

選擇一家裝飾公司之前，您最好去看看這家公司的樣板間，留意設(shè)計師是怎樣處理戶主要求的；看正在施工的樣板間，則是看施工工藝和工序是否正規(guī)，施工現(xiàn)場管理是否嚴(yán)格等。

設(shè)計人員：從設(shè)計師的資歷上，也能看出裝飾公司的實力。因為有實力的公司才請得起好的設(shè)計師，好的設(shè)計師應(yīng)該有相關(guān)的學(xué)歷背景，例如工藝、美術(shù)類院校的畢業(yè)生。

資質(zhì)考察裝修合同細節(jié)商討

簽訂裝修合同的注意事項

裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面：

1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。

2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。

中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。

3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多少呢？如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

還要注意一點，最后結(jié)算費用的時候，你應(yīng)該支付的增減費用，都應(yīng)該是在該項目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費用。

4、保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

5、水電費用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。

6、按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。

北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同(2008版)

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

合同編號：

北京市工商行政管理局監(jiān)制

二○○八年十月修訂

使用說明

１本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時止。

２工程承包方（乙方），應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。

３甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式三份（甲、乙雙方及市場主辦單位各執(zhí)一份）。

４開工：雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現(xiàn)場開始運作視為開工。

５竣工：合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測）全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗收合格視為竣工。

６驗收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在《工程竣工驗收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。

７工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

８甲方需調(diào)查乙方施工資質(zhì)或企業(yè)投訴情況的，可向北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會咨詢。

９甲方有預(yù)先對環(huán)保評估要求的，可登錄家裝委員會官方網(wǎng)站家居消費網(wǎng)，上傳戶型圖、用料清單。

１０甲方可在北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會網(wǎng)站上申請施工期間免費質(zhì)量檢查一次。

１１施工中，甲、乙雙方的任意一方均可向北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會咨詢，申請調(diào)節(jié)、質(zhì)量檢查、環(huán)保檢測、法律服務(wù)等。

北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：

委托代理人（姓名：）民族：

現(xiàn)住址：身份證號：

聯(lián)系電話：手機號：

承包方（以下簡稱乙方）：

營業(yè)執(zhí)照號：

住所：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

建筑資質(zhì)等級證書號：

本工程設(shè)計人：聯(lián)系電話：

施工隊負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法津、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

第一條工程概況

１１工程地點：。

１２工程裝飾裝修面積：。

１３工程戶型：。

１４工程內(nèi)容及做法（見報價單和圖紙）。

１５工程承包，采取下列第種方式：

（１）乙方包工、包全部材料（見附表三）；

（２）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（見附表二、附表三）。

１６工程期限日（以實際工作日計算）；

開工日期年月日；竣工日期年月日。

１７工程款和報價單：

（１）工程款：本合同工程造價為（人民幣）。金額大寫：。

（２）報價單應(yīng)當(dāng)以《北京市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。

（３）報價單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。

第二條工程監(jiān)理

若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。

第三條施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書

３１施工圖紙采取下列第種方式提供：

（１）甲方自行設(shè)計的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

（２）甲方委托乙方設(shè)計的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

３２雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ＧＢ５０３２５）的要求。

３３雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書予以簽收確認(rèn)。

３４雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。

第四條甲方工作

４１開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。

４２無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。

４３負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費用。

４４遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。

４５負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

４６不得有下列行為：

（１）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

（２）在外墻上開門窗或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

（３）在樓面鋪貼厚一厘米以上石材或砌筑墻體，增加樓面荷載。

（４）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。

（５）強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

４７凡必須涉及４６款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準(zhǔn)。

４８施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

４９參與工程質(zhì)量進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

第五條乙方工作

５１施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成合同約定的工程內(nèi)容。

５２嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：

（１）無房屋管理部門審批手續(xù)和設(shè)計變更圖紙，不得拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。水電暖管線改造時，不得破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

（２）不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。

（３）因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。

（４）負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護。

（５）保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

（６）保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。

５３通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。

５４甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。

第六條工程變更

在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。

在施工期間對增項部分非甲方意愿的增項不允許超出本合同額的１０％。施工期間經(jīng)甲乙雙方協(xié)商增項部分金額應(yīng)納入本合同工程造價總額，并按合同的約定付款比例執(zhí)行。第七條材料供應(yīng)

７１按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設(shè)備明細８１表》所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供。

（１）應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收并辦理交接手續(xù)。

（２）應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收，由甲方確認(rèn)備案。

（３）雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。

（４）如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復(fù)檢的，檢測費用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔(dān)。

（５）甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)。第八條工期延誤

８１對以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期應(yīng)當(dāng)順延；

（１）工程量變化或設(shè)計變更。

（２）不可抗力。

（３）甲方同意工期順延的其他情況。

８２對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應(yīng)當(dāng)順延：

（１）甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的。

（２）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的。

（３）因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。

８３因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

８４判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。

第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

９１裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ＧＢ５０３２５）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

９２本工程施工質(zhì)量按下列第項標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（１）《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（ＤＢＪ／Ｔ０１—４３）。

（２）《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（ＤＢＪ／Ｔ０１—２７）。

９３在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)予以認(rèn)證；認(rèn)證過程支出的相關(guān)費用由申請方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條工程驗收

１０１在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收：

（１）材料驗收。

（２）隱蔽工程驗收。

（３）竣工驗收。

１０２工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。

１０３雙方進行竣工驗收前，乙方負(fù)責(zé)保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。

１０４雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。

１０５竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（作為竣工驗收單附件）后亦可先行入住。

１０６本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。

第十一條工程款支付方式

１１１合同簽字生效后，甲方按下列幾種方式的約定向乙方支付工程款：

１１１１甲方按下表的約定向乙方支付：支付次數(shù)支付時間工程款支付比率應(yīng)支付金額

第一次開工三日前５５％

第二次工程進度過半４０％

第三次竣工驗收合格５％

１１１２按照工程總造價的３３３１的支付方式，即：工程

開工支付３０％，中期驗收合格支付３０％，具備初驗條件支付３０％，竣工驗收合格支付１０％，。

１１１３本著平等、自愿、公平、公正的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他支付方式，。

１１２工程進度過半指工程中水、電、管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面、基層工程處理完成，墻地磚工程鋪裝完成。

１１３工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。

１１４工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證。

第十二條違約責(zé)任

１２１一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

１２１２２一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

１２３甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款２‰的違約金。

１２４由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額２‰的違約金。

１２５由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：

（１）對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按１２４的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（２）對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按１２４的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（３）室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還工程款在扣除乙方提供的與不達標(biāo)無關(guān)的材料的成本價后的剩余部分；甲方對不達標(biāo)也負(fù)有責(zé)任的，乙方可相應(yīng)減少返還比例。

第十三條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場主辦單位、北京市建筑裝飾協(xié)會消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十四條附則

１４１本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

１４２本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

１４３雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。

１４４因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。

１４５乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。

１４６本合同履行完畢后自動終止。

第十五條其他約定事項。

甲方（簽字）：乙方（蓋章）：

法定代表人：

委托代理人：

年月日年月日

市場主辦單位（蓋章）：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

年月日

３２附表一

工程報價單

序號項目單位單價數(shù)量合計金額工藝做法、用料說明

甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：

備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件。

４２附表二

甲方供給工程材料、設(shè)備明細表

序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗收地點

甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：

備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告。

５２附表三

乙方供給工程材料、設(shè)備明細表

序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗收地點

甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：

備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告。

６２附表四

工程竣工驗收單

驗收時間：年月日

工程名稱：

工程地點：

竣工驗收意見

甲方

簽字（蓋章）：

監(jiān)理單位

簽字（蓋章）：

乙方

簽字（蓋章）：

備注：竣工驗收中，尚有不影響整體工程質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問題協(xié)議作為入住后解決遺留問題的依據(jù)。

７２附表五

家裝工程保修單

甲方

甲方代理人聯(lián)系電話

乙方

法定代表人聯(lián)系電話家裝工程地址開工日期竣工日期

保修期限自年月日到年月日

甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：

備注：

１自竣工驗收之日起，計算裝飾裝修保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期為五年；

２保修期內(nèi)因乙方施工、用料不當(dāng)?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質(zhì)量問題，乙方須及時無條件進行維修；

３保修期內(nèi)因甲方使用、維護不當(dāng)造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修；

４本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

裝修合同細節(jié)商討簽訂合同

家裝洽談五大技巧杜絕裝修合同漏洞

家裝洽談五大技巧杜絕裝修合同漏洞對于每一個剛擁有新居的業(yè)主來說，裝修是一件十分重要的事情。裝修的效果好壞，又與裝飾公司的優(yōu)劣有密切關(guān)聯(lián)。所以裝修業(yè)主與裝修公司洽談時，要掌握一定的技巧，這對家居裝修起到十分重要的作用。如何洽談，聽聽我們的意見，說不定對你有幫助哦！

了解裝飾公司工程及施工資格

和裝飾公司洽談時，要了解裝飾公司的工程施工資格。裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格，還要檢查該公司的營業(yè)執(zhí)照。此外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據(jù)等，都是需要仔細考察的。室內(nèi)設(shè)計師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計水平的高低，所以要對這家公司的設(shè)計師詳盡詢問。如果是朋友介紹，可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的“行家”，難免會有“誤導(dǎo)”，所以還是要親力親為。(

初步接洽家裝公司

目前裝飾公司的報價方式有兩種：一種是業(yè)主報出想投入多少錢，由裝飾公司結(jié)合業(yè)主的要求，開始設(shè)計和報價；另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢。許多消費者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價，自己也有個比較和還價的余地。

其實，所有正規(guī)的裝飾公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設(shè)計力量和售后服務(wù)有好有壞。業(yè)主這樣做只會耽誤自己的時間，從而拖延施工進度。所以在與裝飾公司開始接觸時，最好直接將自己準(zhǔn)備花多少錢，想達到什么樣的效果，向裝飾公司表達。如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進入具體的設(shè)計、報價和協(xié)商階段。

確認(rèn)設(shè)計討價還價

在業(yè)主與裝飾公司達成初步意向之后，裝飾公司就要了解業(yè)主的具體要求，并進行實地測量。隨后，公司會將設(shè)計圖，以及一張詳盡的報價單交給業(yè)主，上面列有非常具體的用料和施工量。+

業(yè)主拿到這份材料之后，首先要看設(shè)計是否符合自己的要求。業(yè)主當(dāng)然可以請設(shè)計師來解釋這份設(shè)計方案，比如說一些空間的處理，材料的應(yīng)用等。在確認(rèn)了設(shè)計方案之后，還要仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。

杜絕裝修合同漏洞

在認(rèn)可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，業(yè)主要注意以下3個問題：

1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。

2、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。

3、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

考察施工隊

裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。

從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊，絕大部分都是外地人員。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質(zhì)量和效率，都開始使用電氣泵、射釘槍等工具。因此業(yè)主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。

裝修合同細節(jié)商討簽訂合同

家裝洽談五大技巧杜絕裝修合同漏洞

家裝洽談五大技巧杜絕裝修合同漏洞對于每一個剛擁有新居的業(yè)主來說，裝修是一件十分重要的事情。裝修的效果好壞，又與裝飾公司的優(yōu)劣有密切關(guān)聯(lián)。所以裝修業(yè)主與裝修公司洽談時，要掌握一定的技巧，這對家居裝修起到十分重要的作用。如何洽談，聽聽我們的意見，說不定對你有幫助哦！

了解裝飾公司工程及施工資格

和裝飾公司洽談時，要了解裝飾公司的工程施工資格。裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格，還要檢查該公司的營業(yè)執(zhí)照。此外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據(jù)等，都是需要仔細考察的。室內(nèi)設(shè)計師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計水平的高低，所以要對這家公司的設(shè)計師詳盡詢問。如果是朋友介紹，可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的“行家”，難免會有“誤導(dǎo)”，所以還是要親力親為。(

初步接洽家裝公司

目前裝飾公司的報價方式有兩種：一種是業(yè)主報出想投入多少錢，由裝飾公司結(jié)合業(yè)主的要求，開始設(shè)計和報價；另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢。許多消費者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價，自己也有個比較和還價的余地。

其實，所有正規(guī)的裝飾公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設(shè)計力量和售后服務(wù)有好有壞。業(yè)主這樣做只會耽誤自己的時間，從而拖延施工進度。所以在與裝飾公司開始接觸時，最好直接將自己準(zhǔn)備花多少錢，想達到什么樣的效果，向裝飾公司表達。如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進入具體的設(shè)計、報價和協(xié)商階段。

確認(rèn)設(shè)計討價還價

在業(yè)主與裝飾公司達成初步意向之后，裝飾公司就要了解業(yè)主的具體要求，并進行實地測量。隨后，公司會將設(shè)計圖，以及一張詳盡的報價單交給業(yè)主，上面列有非常具體的用料和施工量。+

業(yè)主拿到這份材料之后，首先要看設(shè)計是否符合自己的要求。業(yè)主當(dāng)然可以請設(shè)計師來解釋這份設(shè)計方案，比如說一些空間的處理，材料的應(yīng)用等。在確認(rèn)了設(shè)計方案之后，還要仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。

杜絕裝修合同漏洞

在認(rèn)可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，業(yè)主要注意以下3個問題：

1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。

2、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。

3、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

考察施工隊

裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。

從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊，絕大部分都是外地人員。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質(zhì)量和效率，都開始使用電氣泵、射釘槍等工具。因此業(yè)主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。

細節(jié)商討簽訂合同選購瓷磚

裝修合同的簽訂和索賠

裝修前，如果您對裝飾公司提供的設(shè)計和報價滿意，就可以進入簽訂裝修合同的階段。這時，正規(guī)的裝飾公司就會和您簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。目前各地家裝合同采用的都是統(tǒng)一制定的合同，在這份合同中，作為用戶必須要注意以下幾個問題：

1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。

2、在合同中必須注明所使用裝修材料的具體品牌或型號、等級、價格等，以防裝飾公司以次充好。

3、裝飾公司要求預(yù)先收取工程款數(shù)額不得超過總造價的60％。

4、合同條款要清楚標(biāo)明雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、違約處罰等條款。

5、合同中的有關(guān)保修條文也是不可少的，而且應(yīng)分清責(zé)任：如果屬于施工或乙方代購材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶自購材料或使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

簽訂的合同可通過專業(yè)律師見證，為了確認(rèn)和保護雙方的合法權(quán)益。合同及附件一式各三份，由雙方和見證律師分別保存。

由于統(tǒng)一制定的合同在某些方面規(guī)定不詳細，有些內(nèi)容甚至沒有涉及，為了切實保護自身的合法權(quán)益，消費者還需自己提出一些補充協(xié)議，建議可增加如下內(nèi)容：

1、裝飾公司必須保證本工程實行環(huán)保設(shè)計、采用環(huán)保材料、進行環(huán)保施工，裝修后室內(nèi)空氣質(zhì)量達到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：為此消費者自購材料必須達到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

2、工程各階段驗收時，消費者應(yīng)參加或委托他人參加材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。每一階段驗收合格，消費者應(yīng)在驗收單上簽字，如有異議，應(yīng)及時通知裝飾公司，由裝飾公司到現(xiàn)場檢查核實。消費者如不參加驗收，或參加驗收既不在合格單上簽字又不提出異議的，由此產(chǎn)生的問題，裝飾公司就可以不承擔(dān)任何責(zé)任。消費者如果認(rèn)為有必要對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測，可以委托具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行空氣質(zhì)量檢測(檢測費用由最后確定的責(zé)任方承擔(dān))。

3、由于室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)含量會因揮發(fā)而越來越少，因此空氣質(zhì)量不存在保修期。

4、關(guān)于工程延期：凡是未按合同約定工期履行的工程，消費者、裝飾公司雙方須簽署工程延期單，裝飾公司必須加蓋公司合同章或公章。

簽訂合同選購瓷磚選購地板

如何選購花樣瓷磚

瓷磚的挑選方法

家庭裝修時都要選購瓷磚，怎樣買到物有所值、稱心如意的瓷磚也有一定的學(xué)問，總的來說選購瓷磚的原則是：一看、二聽、三滴水、四尺量。

一、看外觀。瓷磚的色澤要均勻，表面光潔度及平整度要好，周邊規(guī)則，圖案完整，從一箱中抽出四五片察看有無色差、變形、缺棱少角等缺陷。

二、聽聲音。用硬物輕擊，聲音越清脆，則瓷化程度越高，質(zhì)量越好。也可以左手拇指、食指和中指夾瓷磚一角，輕松垂下，用右手食指輕擊瓷磚中下部，如聲音清亮、悅耳為上品，如聲音沉悶、滯濁為下品。

三、滴水試驗?？蓪⑺卧诖纱u背面，看水散開后浸潤的快慢，一般來說，吸水越慢，說明該瓷磚密度越大；反之，吸水越快，說明密度稀疏，其內(nèi)在品質(zhì)以前者為優(yōu)。

四、尺量。瓷磚邊長的精確度越高，鋪貼后的效果越好，買優(yōu)質(zhì)瓷磚不但容易施工，而且能節(jié)約工時和輔料。用卷尺測量每片瓷磚的大小周邊有無差異，精確度高的為上品。

另外，觀察其硬度，瓷磚以硬度良好、韌性強、不易碎爛為上品。以瓷磚的殘片棱角互相劃痕，察看破損的碎片斷裂處是細密還是疏松，是硬、脆還是較軟，是留下劃痕，還是散落的粉末，如屬前者即為上品，后者即質(zhì)差。

尺寸是否標(biāo)準(zhǔn)是判斷磁磚優(yōu)劣的關(guān)鍵，用卷尺或卡尺測量磁磚的對角線和四邊尺寸及厚度是否均勻，好的瓷磚，聲音脆響，說明瓷質(zhì)含量高。如果聲音“嗒嗒”帶破茬聲，說明磚內(nèi)藏有裂紋。好的磁磚，師傅安裝也方便施工，安裝出來的效果也規(guī)范。

1.瓷磚有那些種類？

1）目前，市面上的陶瓷瓷磚產(chǎn)品按使用的材料和制作工藝主要有分為以下幾類：

馬賽克主要分為玻璃馬賽克（原材料為玻璃）和陶瓷馬賽克兩種。主要用于裝飾墻面。

釉面磚這種瓷磚是由瓷磚底胚和表面一層釉面構(gòu)成，