資產(chǎn)評估房屋建筑物課件

資產(chǎn)評估房屋建筑物課件匯報人：小無名15目錄房屋建筑物基本概念與分類房屋建筑物評估方法與流程房屋建筑物現(xiàn)場勘查與數(shù)據(jù)收集房屋建筑物價值影響因素分析房屋建筑物評估報告編制與審核案例分析：某地區(qū)典型房屋建筑物評估實例01房屋建筑物基本概念與分類房屋定義房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。房屋功能房屋是滿足人們生產(chǎn)、生活、學習和娛樂等活動的必需場所，具有居住、工作、商業(yè)、文化等多種功能。定義及功能ABDC按使用性質(zhì)分包括民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑又分為居住建筑和公共建筑；工業(yè)建筑包括廠房、倉庫等；農(nóng)業(yè)建筑如溫室、畜禽舍等。按建筑結構分包括磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等。按施工方法分包括現(xiàn)澆式、裝配式、裝配整體式和部分現(xiàn)澆式等。按建筑層數(shù)分包括低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。房屋建筑物分類相關法律法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)交易、權屬登記管理等方面的內(nèi)容。《中華人民共和國建筑法》對建筑許可、安全與衛(wèi)生、稅收等方面進行了規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》涉及房屋買賣、租賃等合同的簽訂和履行。其他地方性法規(guī)和政策如各地政府發(fā)布的房屋拆遷管理、物業(yè)管理等方面的法規(guī)和政策。02房屋建筑物評估方法與流程010203定義市場比較法是通過比較被評估房屋與近期內(nèi)已交易的類似房屋的價格，以此為基礎進行價格調(diào)整，從而確定被評估房屋價值的方法。適用范圍適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達、交易活躍的地區(qū)，且要求被評估房屋與參照房屋在用途、結構、地理位置等方面具有相似性。操作步驟收集交易實例、選取可比實例、建立價格可比基礎、進行交易情況修正、進行交易日期修正、進行區(qū)域因素修正、進行個別因素修正、求出比準價格。市場比較法

收益還原法定義收益還原法是通過預測被評估房屋未來各期的正常純收益，選用適當?shù)倪€原率將其折算到評估時點上的現(xiàn)值，以此估算房屋價值的方法。適用范圍適用于有收益或有潛在收益的房屋評估，如商場、酒店、寫字樓等。操作步驟搜集有關資料、確定年純收益、選用適當?shù)倪€原率、計算房屋評估值。適用范圍適用于房地產(chǎn)市場不發(fā)達、交易實例少或無法運用市場比較法和收益還原法進行評估的房屋。定義成本逼近法是通過估算被評估房屋在評估時點的重置成本或重建成本，并扣除已使用年限的折舊，以此確定被評估房屋價值的方法。操作步驟搜集有關資料、估算重置成本或重建成本、估算折舊、計算房屋評估值。成本逼近法明確評估目的和對象明確房屋評估的具體目的和對象，為后續(xù)工作提供指導?，F(xiàn)場勘查對被評估房屋進行現(xiàn)場勘查，了解其地理位置、周邊環(huán)境、建筑結構、裝修情況等。收集資料收集與房屋評估相關的資料，如產(chǎn)權證明、建筑圖紙、交易記錄等。選擇評估方法根據(jù)被評估房屋的特點和評估目的，選擇合適的評估方法。進行計算分析運用選定的評估方法進行計算分析，得出初步評估結果。結果調(diào)整與確定對初步評估結果進行調(diào)整和修正，最終確定房屋評估值。評估流程03房屋建筑物現(xiàn)場勘查與數(shù)據(jù)收集包括房屋建筑物的地理位置、周邊環(huán)境、建筑結構、建筑質(zhì)量、裝修情況、設施設備、使用情況等?？辈閮?nèi)容通過實地走訪、觀察、測量、拍照、記錄等方式，全面了解房屋建筑物的實際情況?？辈榉椒ìF(xiàn)場勘查內(nèi)容與方法收集房屋建筑物的相關證件、圖紙、合同、協(xié)議等資料，以及現(xiàn)場勘查所得的數(shù)據(jù)和照片等。對收集到的數(shù)據(jù)進行分類、整理、分析，提取有用信息，為后續(xù)的評估工作提供依據(jù)。數(shù)據(jù)收集與整理整理數(shù)據(jù)收集數(shù)據(jù)在現(xiàn)場勘查過程中，要注意自身安全和保護房屋建筑物的安全，遵守相關規(guī)定和操作規(guī)程。安全第一在勘查和收集數(shù)據(jù)時，要保持客觀公正的態(tài)度，不受任何利益干擾，確保評估結果的準確性和公正性?？陀^公正對于涉及到客戶隱私和商業(yè)機密的信息，要嚴格保密，不得隨意泄露或傳播。保密原則現(xiàn)場勘查注意事項04房屋建筑物價值影響因素分析房屋所處的地理位置，包括城市、區(qū)域、地段等，對房屋價值有重要影響。一般來說，大城市、中心區(qū)域、繁華地段的房屋價值更高。地理位置房屋周邊的交通狀況，包括道路、公交、地鐵等交通設施的便利程度，也會影響房屋價值。交通便利的房屋更受市場歡迎，價值相對較高。交通條件地理位置及交通條件建筑結構房屋的建筑結構，包括建筑結構類型、建筑年代、建筑質(zhì)量等，對房屋價值有重要影響。結構穩(wěn)固、質(zhì)量好的房屋價值更高。設計風格房屋的設計風格，包括建筑外觀、室內(nèi)裝修等，也會影響房屋價值。獨特、美觀的設計風格可以提高房屋的觀賞性和舒適度，從而提高房屋價值。建筑結構與設計風格房屋用途及市場需求房屋用途房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等，對房屋價值有重要影響。不同用途的房屋在市場上的需求和價格差異較大。市場需求市場需求的變化對房屋價值也有影響。當市場需求增加時，房屋價格上漲；反之，當市場需求減少時，房屋價格下跌。政策因素01政府的房地產(chǎn)政策對房屋價值也有影響。例如，限購、限貸等政策會抑制市場需求，從而影響房屋價值。經(jīng)濟因素02宏觀經(jīng)濟狀況也會影響房屋價值。當經(jīng)濟增長強勁時，房地產(chǎn)市場繁榮，房屋價格上漲；反之，當經(jīng)濟不景氣時，房地產(chǎn)市場低迷，房屋價格下跌。社會因素03社會因素如人口增長、城市化進程、教育資源配置等也會對房屋價值產(chǎn)生影響。例如，人口增長和城市化進程會推動房地產(chǎn)市場需求增加，從而提高房屋價值。其他影響因素05房屋建筑物評估報告編制與審核準確性完整性客觀性可讀性評估報告編制要求評估報告必須準確反映房屋建筑物的實際情況，包括地理位置、建筑結構、建造年代、使用狀況等。評估人員應客觀、公正地進行評估，不受任何外部因素的影響。評估報告應包含所有必要的信息和數(shù)據(jù)，以便讀者全面了解房屋建筑物的價值。評估報告應清晰、簡潔，易于理解和閱讀。摘要簡要介紹評估對象、評估目的、評估方法、評估結果等。封面包括評估機構名稱、評估報告標題、評估對象名稱、評估基準日等。目錄列出評估報告的主要章節(jié)和附錄。正文詳細闡述評估過程、方法、依據(jù)和結果，包括房屋建筑物的描述、市場分析、價值估算等。附錄包括評估過程中使用的數(shù)據(jù)、圖表、照片等輔助材料。評估報告內(nèi)容構成包括初步審核、詳細審核和最終審核三個階段，每個階段都有不同的審核重點和標準。審核程序主要包括評估方法的合理性、數(shù)據(jù)的準確性和完整性、報告的規(guī)范性和客觀性等方面。審核標準對于審核中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時進行修改和完善，確保評估報告的準確性和可靠性。同時，審核結果應記錄在案，作為后續(xù)工作的參考依據(jù)。審核結果處理審核程序及標準06案例分析：某地區(qū)典型房屋建筑物評估實例某地區(qū)一幢具有代表性的房屋建筑物，用途為住宅。評估對象為房屋交易、抵押貸款、征收補償?shù)忍峁﹥r值參考。評估目的XXXX年XX月XX日。評估基準日案例背景介紹評估師對房屋建筑物進行了現(xiàn)場勘查，記錄了房屋的結構、裝修、設施等情況，并拍攝了現(xiàn)場照片。現(xiàn)場勘查市場調(diào)研評估方法選擇評估計算評估師通過市場調(diào)研，了解了該地區(qū)類似房屋建筑物的市場價格、租金水平等信息。根據(jù)評估目的和對象特點，選擇了市場比較法和收益法進行評估。評估師按照選定的評估方法，進行了詳細的計算和分析，得出了房屋建筑物的評估價值。評估過程展示評估結果經(jīng)過計算，該房屋建筑物的評估價