溪山美地施工組織設計

第一章工程概況及特點......................................5

第一節(jié)編制依據(jù).....................................................5

第二節(jié)工程概況.....................................................6

第三節(jié)工程的重點和難點............................................11

第二章項目經(jīng)理部機構(gòu).....................................13

第一節(jié)項目經(jīng)理部組織機構(gòu)..........................................14

第二節(jié)項目職責分工................................................15

第三章施工進度計劃、工期安排及勞動力計劃.................16

第一節(jié)工期控制總則................................................16

第二節(jié)施工總進度計劃表............................................16

第三節(jié)主要材料計劃表..............................................17

第四節(jié)勞動力計劃..................................................18

第四章施工機械設備配備...................................19

第一節(jié)施工機械配備................................................19

第二節(jié)塔吊、扶墻電梯的安裝與拆卸..................................20

第五章施工現(xiàn)場總平面布置.................................22

第一節(jié)現(xiàn)場平面布置說明............................................22

第二節(jié)施工現(xiàn)場總平面布置圖........................................23

第六章施工準備............................................24

第一節(jié)技術(shù)及材料準備..............................................24

第二節(jié)施工用水與施工用電..........................................24

第七章施工部署............................................27

第一節(jié)施工順序及施工縫的留設......................................27

第二節(jié)施工整體規(guī)劃................................................28

第三節(jié)施工階段劃分................................................28

第四節(jié)主要施工方案選擇............................................29

第八章主要施工方案及施工技術(shù)措施.........................30

第一節(jié)主要施工方案選定............................................30

第二節(jié)施工測量及沉降觀測..........................................30

第三節(jié)土方工程....................................................34

第四節(jié)模板工程....................................................37

第五節(jié)鋼筋工程....................................................41

第六節(jié)砂工程......................................................44

第七節(jié)地下室基礎大體積砂施工......................................47

第八節(jié)砌體工程....................................................53

第九節(jié)裝飾工程....................................................55

第十節(jié)門窗工程....................................................58

第十一節(jié)防水工程..................................................58

第十二節(jié)屋面工程..................................................60

第十三節(jié)腳手架工程................................................62

第九章質(zhì)量管理............................................65

第一節(jié)質(zhì)量目標....................................................65

第二節(jié)質(zhì)量保證體系................................................65

第三節(jié)質(zhì)量保證措施................................................66

第四節(jié)防止質(zhì)量通病措施............................................69

第五節(jié)預防滲漏的技術(shù)措施..........................................79

第六節(jié)施工檔案資料管理制度........................................81

第十章工程安全管理及施工安全保證措施.....................82

第一節(jié)安全目標....................................................82

第二節(jié)安全保證體系................................................82

第三節(jié)安全責任制度................................................83

第四節(jié)安全檔案資料制度............................................87

第十一章文明施工措施.....................................90

第一節(jié)文明施工組織機構(gòu)............................................90

第二節(jié)現(xiàn)場場地布置及有關(guān)單體......................................91

第三節(jié)確保文明施工的技術(shù)措施......................................92

第十二章環(huán)保及夜間施工措施...............................94

第一節(jié)環(huán)境保護措施................................................94

第二節(jié)夜間施工措施................................................94

第十三章工期保證措施.....................................96

第一節(jié)工期目標....................................................96

第二節(jié)連續(xù)施工的措施及對策........................................96

第三節(jié)施工進度計劃的動態(tài)控制......................................97

第四節(jié)確保工期的管理措施..........................................98

第五節(jié)保證工期的技術(shù)措施..........................................98

第十四章季節(jié)性施工措施..................................101

第十五章成品保護措施....................................104

第一節(jié)成品保護管理...............................................104

第二節(jié)分項工程產(chǎn)品保護細則.......................................104

第十六章工程質(zhì)量回訪、保修制度..........................108

第十七章總包管理與協(xié)調(diào)措施..............................109

第一節(jié)履行總承包單位的職責.......................................109

第二節(jié)與各分包單位的配合和協(xié)調(diào)...................................109

第三節(jié)協(xié)調(diào)方式...................................................110

第四節(jié)分包管理....................................................111

第十八章配合銷售管理措施.................................114

第十九章附錄.............................................115

1、施工進度總體計劃表...............................................115

2、施工總平面布置圖.................................................116

3、主要施工機械表...................................................117

4、材料試驗、質(zhì)檢儀器設備表.........................................119

第一章工程概況及特點

第一節(jié)編制依據(jù)

1.溪山美地園二期設計圖紙、投標文件及招標會答疑會議紀要；

2.國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、標準及廣東省和深圳市有關(guān)施工規(guī)定；

3.根據(jù)工程特點、施工現(xiàn)場實際情況、施工環(huán)境、施工條件和自然條件等綜合因

素的分析；

4.本公司現(xiàn)有的勞動力、技術(shù)、機械設備能力和施工管理經(jīng)驗；

5.IS09001：2000質(zhì)量管理體系、ISO14001：1996環(huán)境管理體系、OHSAS18001：

1999職業(yè)健康安全管理體系；

6.本方案主要依據(jù)以下技術(shù)標準及驗收規(guī)范：

⑴砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002o

(2)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002。

(3)建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002。

(5)建筑防水工程技術(shù)規(guī)范GBJ15-1997o

(6)普通混凝土用砂質(zhì)量標準及檢驗方法JGJ52-92o

(7)普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標準及檢驗方法JGJ53-92o

(8)普通混凝土配合比設計規(guī)程JGJ55-96o

(9)凝土外加劑應用技術(shù)規(guī)程GB50119o

(10)混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程JGJ/T10-95o

(11)混凝土強度檢驗評定標準GBJ107-87o

(12)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001o

(13)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-200k

(14)工程測量規(guī)范GB50026-93o

(15)建筑變形測量規(guī)程JGJ/T8-97。

(16)屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002o

(17)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001。

(18)建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2001。

第二節(jié)工程概況

一、建筑工程概況

本工程項目由深圳金光華實業(yè)集團有限公司投資開發(fā)，位于深圳市龍華片區(qū)五和大

道（梅板大道）南段，距梅林檢查站約1公里。建設用地呈西北——東南向不規(guī)則形狀，寬

約200—300m,進深約400m,北臨五和大道（臨街寬約200m）,南面擬建的郊野公園及一

山之隔的“星河丹堤”及豐澤湖。西面緊貼“萬家燈火”、“民樂翠園”住宅小區(qū)，東面

除少量水庫外為自然山體及雅寶水庫。用地內(nèi)臨街處有一小山頭，最高點較路面高約33m,

其余為回填土場地，現(xiàn)狀標高較路面高約10m。

本項目占地約11.8585萬平方米，總建筑面積30.6萬平方米。區(qū)內(nèi)規(guī)劃有29棟住

宅樓。分別編號為1-29棟，及1棟三層幼兒園，1棟二層的商鋪。住宅樓二期工程包括3、

4、5、14為31層高層，25、26、27、28、29為3層別墅。

1-14棟為22-31層的高層住宅樓。15-29棟為3-5層的多層住宅。幼兒園獨立占地

3200mo配套公建分布在鄰里中心及商業(yè)建筑內(nèi)。區(qū)內(nèi)高層住宅樓下方設有兩層地下室,

面積約5.9萬平方米，地下室用作停車庫及設備房。部分地下室戰(zhàn)時兼作二等人員掩蔽所。

本項目共分三期，本標段二期施工圖，人防地下室在三期。

二、結(jié)構(gòu)主要建筑材料

L鋼材

抗震等級為一、二級的各類框架，其縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時，鋼筋的抗拉強度實

測值與屈服強度實測值之比不應小于L25,且鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值之比

不應大于1.3o

1）普通鋼筋：HPB235620fyk=235N/mm

其中6鋼筋用于分布鋼筋等構(gòu)造鋼筋

HRB335：10~40fyk=335N/mm2

HRB400：10~40fyk=400N/mm2

Q235-B

2）預埋件鋼板普通螺栓

2、混凝土：各種構(gòu)件所用混凝土見下混凝土強度等級表：

部位地下室部位地下室部位地下室

柱C35、C40墻C35梁（板）C30

注：（1）樓梯砂等級為C25

⑵施工圖另有說明，以施工圖為準。

3、防水混凝土抗?jié)B等級表：

部位或構(gòu)件承臺地下室底板地下室外墻地下室頂板水池

抗?jié)B等級S6S6S6S6S6

4、填充墻砌塊和砂漿成口墻板

1）蒸壓加氣碎砌塊，強度等級允許容重MU5.0,7.0KN/m3

2）砌筑砂漿：地面以下為水泥砂漿，地面以上為混合砂漿.M5

5、焊條E43型用于焊接Q235鋼及HPB235級鋼筋；

E50型用于焊接Q345鋼及HRB335級鋼筋；

E55型用于焊接HRB400級鋼筋.

不同級別的鋼材相焊接時選用低級別鋼材對應的焊條。

三、后澆帶及施工縫

1、地下室墻體可留設水平施工縫，位置為底板板面以上500mm。

2、地下室頂板、內(nèi)隔墻及樓層板、屋面板后澆帶做法見圖8.2

3、地下室外墻后澆帶做法見圖8.3

4、尚塔樓周邊設置的后澆帶為沉降后澆帶。

5、后澆帶施工應符合下列規(guī)定

后澆帶混凝土應主體封頂且其兩側(cè)混凝土齡期275天后再施工；

后澆帶混凝土施工前應將接縫處的混凝土鑿毛，清洗干凈、保持濕潤并刷純水泥凈

漿。

后澆帶混凝土應采用補償收縮混凝土（即微膨脹混凝土）其強度等級應比兩側(cè)混凝土

提高一級；

后澆帶混凝土的養(yǎng)護時間不得少于28天。

后澆帶的梁筋不斷開，板墻鋼筋應斷開搭接，搭接長度為帶寬且不小于45d。

溪山美地園二期分棟面積

套內(nèi)建筑面積

棟

戶型戶型戶型戶型戶型戶型

號層數(shù)公攤面積備注

A(1.2.3)B(1,2,3)C(1,2,3)D(l,2,3)E(l,2,3)F(l,2,3)

1層68.219核增

2~29層47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.59028

30層47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

層

33147.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

棟

屋面層29.267

機房層51.118

合計1421.8501898.1301900.5901347.4501322.4001968.7502955.584

總面積12814.754

共

戶數(shù)303030303030180

戶

套內(nèi)建筑面積

棟戶型戶型戶型戶型戶型戶型

層數(shù)公攤面積備注

號A(1.2.3)B(1,2,3)C(1,2,3)D(l,2,3)E(l,2,3)H1.2.3)

1層68.219核增

2~29層47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.59028

30層47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

431層47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

棟

屋面層29.267

機房層51.118

合計1421.8501898.1301900.5901347.4501322.4001968.7502955.584

總面積12814.754

共

戶數(shù)303030303030180

戶

套內(nèi)建筑面積

棟戶型戶型戶型戶型戶型戶型

層數(shù)公攤面積備注

號A(l,2,3)B(1,2,3)C(l,2,3)D(l,2,3)E(1,2,3)F(l,2,3)

1層68.219核增

5

層47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.59028

棟2~29

30層47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

31層47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

屋面層29.267

機房層51.118

合計1421.8501898.1301900.5901347.4501322.4001968.7502955.584

總面積12814.754

共

戶數(shù)303030303030180

戶

套內(nèi)建筑面積

棟戶型戶型戶型戶型戶型戶型

層數(shù)公攤面積備注

號A(l,2,3)B(l,2,3)C(l,2,3)D(l,2,3)E(1,2,3)F(l,2,3)

1層69.207

2~28層33.60860.98260.78232.30968.11068.11087.69427

129層33.60860.98260.78232.30968.11068.11087.483

4

棟30層33.60860.98260.78232.30968.11068.11087.483

(

A屋面層30.808

座

機房層

)49.378

合計974.6321768.4781762.678936.9611975.1901975.1902692.097

總面積12085.226

共

戶數(shù)292929292929174

戶

套內(nèi)建筑面積

一

棟

戶型戶型戶型戶型戶型戶型

號層數(shù)公攤面積備注

.A(l,2,3)B(1,2,3)C(l,2,3)D(l,2,3)E(1,2,3)F(l,2,3)

1層69.207

2~28層32.30960.78260.98233.60868.11068.11087.69427

129層32.30960.78260.98233.60868.11068.11087.483

4

棟30層32.30960.78260.98233.60868.11068.11087.483

(

B屋面層30.808

座

機房層

)49.378

合計936.9611762.6781768.478974.6321975.1901975.1902692.097

總面積12085.226

共

戶數(shù)292929292929

174

戶

層數(shù)地下車庫設備房垃圾站消控室

負1層34667.0033911.29380.06988.07

地下室負2層17682.3612090.023

合計52349.3646001.31680.06988.07

總面積58518.819

26,28#

套內(nèi)建筑面積

公攤面

棟號層數(shù)戶型A戶型B戶型C戶型D戶型E戶型F備注

積

地下不計面

100.260100.260100.260100.260100.260100.26012.580

室層積

1層86.12075.97075.97075.97075.97086.12019.220

2層32.18132.32332.32332.32332.32332.18117.780

26,28#3層90.44080.29080.29080.29080.29090.44017.780

4房0.0000.0000.0000.0000.0000.000

合計208.741188.583188.583188.583188.583208.74154.780

總面

1226.594

積

地下

室面102.357102.357102.357102.357102.357102.357614.140

積

建筑

218.063197.005197.005197.005197.005218.063

面積

總面

1224.148

積

25#

套內(nèi)建筑面積

公攤面

棟號層數(shù)戶型A戶型B戶型C戶型D戶型E戶型F備注

積

地下不計面

112.726108.901108.901108.901108.901112.72611.860

室層積

1層80.29073.99073.99073.99073.99080.29021.950

25#

2層42.50833.16833.16833.16833.16833.23820.270

3U84.61078.31078.31078.31078.31084.61019.360

4公19.2700.0000.0000.0000.0000.0002.260

合計226.678185.468185.468185.468185.468198.13863.840

總面

1230.528

積

地下

室面114.748110.855110.855110.855110.855114.748672.916

積

建筑

238.438195.090195.090195.090195.090208.417

面積

總面

1227.216

積

套內(nèi)建筑面積

公攤面

棟號層數(shù)戶型A戶型B戶型C戶型D戶型E戶型F備注

積

地下不計面

112.726108.901108.901108.901108.901112.72611.860

室層積

1層80.29073.99073.99073.99073.99080.29021.950

2層33.23833.16833.16833.16833.16833.23820.270

27,29#3層84.61078.31078.31078.31078.31084.61019.360

4公0.0000.0000.0000.0000.0000.0000.000

合計198.138185.468185.468185.468185.468198.13861.580

總面

1199.728

積

地下

室面114.748110.855110.855110.855110.855114.748672.916

積

也

面208.308194.988194.988194.988194.988208.308

總面

1196.567

積

第三節(jié)工程的重點和難點

一、轉(zhuǎn)換層以下屬于大體積混凝土施工，很難控制碎施工質(zhì)量

1.磅在滿足泵送的條件下，采取盡可能低的水灰比。采用摻粉煤灰、外加劑“雙摻

技術(shù)”，降低水灰比，減少水泥用量，降低水化熱。

2.加強硅養(yǎng)護，砂澆筑后及時覆蓋澆水養(yǎng)護，大體積碎采取措施控制內(nèi)外溫差不大

于251。

3.合理擬定施工順序分段分層澆筑，集中碎泵澆筑該區(qū)段，確保不產(chǎn)生施工冷縫,

并采取措施控制大體積碎裂縫0

二、本工程工期緊迫，地下室施工階段施工場地受限制

1.項目部討論制定出切實可行的施工進度計劃。

2.由項目經(jīng)理牽頭，明確各管理人員的責任，各崗位做到協(xié)調(diào)有序的組織施工，保

證按質(zhì)、按量的完成施工。

3.對地下室施工階段場地不足，鋼筋、模板、砂子及其它材料，根據(jù)施工進度分批

進場，盡可能隨用隨進，減少材料在現(xiàn)場的堆積；考慮在基坑底搭鋼管腳手架平臺，

平臺面平基坑邊坡面作為臨時鋼筋加工場地，減少施工場地緊張的壓力。

三、防水、防滲漏措施要求較高，應把地下室防水、屋面防水、衛(wèi)生間防水（特別

是地下室防水）作為重中之重。

L選用優(yōu)質(zhì)防水材料，使用熟練操作工人。

2.優(yōu)化施工工藝，提高結(jié)構(gòu)防水能力。

3.注意施工縫、外墻縫等特殊部位的防水處理。

4.加強質(zhì)量自檢，特別要注意對需局部增強處理的防水質(zhì)量檢查。

5.針對地下室外墻及底板防水，根據(jù)材料的特性，為對水流作引導作用，因此對施

工工藝及結(jié)構(gòu)防水要求更高，集體操作根據(jù)材料的特性作專項方案抱審批后方可施工。

第二章項目經(jīng)理部機構(gòu)

為確保本工程目標的實現(xiàn)，根據(jù)本工程的特點，特委派具有一級項目經(jīng)理資質(zhì)的許

桂森擔任本工程的項目經(jīng)理，由項目經(jīng)理組建相關(guān)專業(yè)工程師和技術(shù)管理骨干人員組成

項目經(jīng)理部。項目經(jīng)理部嚴格按項目法施工管理，實行項目經(jīng)理負責制，認真貫徹我公

司根據(jù)IS09001：2000質(zhì)量管理體系、IS014001：1996環(huán)境管理體系、OHSAS18001：

1999職業(yè)健康安全管理體系制定的整合型管理體系，全面負責工程的進度、質(zhì)量、安全、

現(xiàn)場文明和成本的管理以及生產(chǎn)施工，公司各職能部門負責監(jiān)督該項目的管理，并為項

目經(jīng)理部服務。

第一節(jié)項目經(jīng)理部組織機構(gòu)

第二節(jié)項目職責分工

一.項目經(jīng)理職責

1.主持項目內(nèi)多工種多專業(yè)施工，并對工程的進度（工期）、質(zhì)量、安全、成本和文

明施工等全面負責，對人、財、物統(tǒng)一調(diào)度。

2.參與制定施工組織設計，編制總體計劃及各控制點計劃，編制各項施工方案及質(zhì)

量、安全的保證措施，并組織項目部技術(shù)人員學習和實施。

根據(jù)承包合同，組織編制項目的年、季、月（或周）計劃以及勞動力、材料、構(gòu)件、設

備、資金等使用計劃，并組織有關(guān)部門參與簽訂責任制合同，并嚴格履行合同。

3.組織建立項目班子及各類人員的崗位經(jīng)濟責任制及各項目規(guī)章制度，接受有關(guān)部

門、上級單位、地方主管部門等對工程項目的監(jiān)督、檢查和審計，定期向企業(yè)法人代表

報告工作，杜絕“以包代管”。

4.建立項目核算制度，加強預算、成本管理、發(fā)現(xiàn)總是及時采取措施，按月召開經(jīng)

濟活動分析會，使各項開支按計劃有效控制。

5.加強各類經(jīng)濟技術(shù)資料的管理，及時辦理各種簽證。

6.負責項目資金的回收。工程竣工后，項目部應積極配合有關(guān)職能部門辦理工程決

算。

二.項目工程師職責

1.負責項目質(zhì)量保證體系的建立和運行。

2.負責分部分項工程的技術(shù)交底和成品保護交底。

3.負責編制“項目質(zhì)量計劃”，開展群眾性的質(zhì)量活動，確保工程質(zhì)量目標的實施。

4.負責一般質(zhì)量事故的處理和處理方案的編制。

5.負責圖紙、文件資料分配、簽發(fā)、保管和日常處理。

第三章施工進度計劃、工期安排及勞動力計劃

第一節(jié)工期控制總則

為滿足業(yè)主要求，本工程計劃開工日期為2008年12月1日，竣工日期為2010年3

月28日?？偣て诩s480日歷天（含所有業(yè)主指定分包工程在內(nèi)），分階段工期要求如下：

1、3、4、5、14棟地下室結(jié)構(gòu)：2009年2月10日完成；

2、3棟工程：2008年12月1日?2009年8月15日完成至屋面施工；

3、4棟工程：2009年7月12日完成至屋面施工；

4、5棟工程：2009年7月14日完成至屋面施工；

5、14棟工程：2008年12月15日?2009年8月20日完成至屋面施工；

7、15~18棟工程：2009年6月18日完成至屋面斜板施工。

8、25~29棟工程：2009年4月21日至2009年6月20日。

9、竣工驗收：2010年3月28日。

第二節(jié)施工總進度計劃表

詳見后圖

第三節(jié)主要材料計劃表

序號材料名稱材料規(guī)格單位數(shù)量用途

1夾板1.88*2M272000柱梁板支模

50X100X20001200

2木方M3柱梁板支模

100X100X4000600

3門架1930A、T900套100000梁板支模

4腳手架鋼管48X3.5;L=1.2mt420外腳手架

5腳手架鋼管48X3.5;L=3?6mt180外腳手架

6扣件十字套104680外腳手架

7扣件一字套10790外腳手架

8扣件萬向套5245外腳手架

9安全網(wǎng)密目M235390外腳手架

10腳手板50X250X2500塊4049外腳手架

11腳手架墊板500X250X5000塊1510外腳手架

12腳手架底座H=100個5320外腳手架

13腳手架腳板120X1200塊10450外腳手架

14配電箱標準箱套30臨時用電

15配電箱移動箱套45臨時用電

16對拉螺絲①=12套5310柱梁支模

17塑料水管DN15?30m500位養(yǎng)護

18水泥電桿H=5m根45臨時用電

19絕緣橫擔5聯(lián)套45臨時用電

20各種導線m5600臨時用電

21人力手推車臺40運輸

22大錘4?8P個5破碎樁頭

23養(yǎng)護麻袋條10000碎養(yǎng)護

第四節(jié)勞動力計劃

1.根據(jù)本工程施工圖紙及工期要求，本工程勞動力計劃見下表:

班

班組

組

序班組

管

員

人

理

號作業(yè)工作工人該組在深業(yè)績

源

人

來

數(shù)

人數(shù)

市委黨校教工宿舍12層1棟

架子班

1四川3人60人市委黨校辦公樓16層1棟

（孫俊良組）

紅嶺中學教工宿舍16層1棟

木工班金地梅隴鎮(zhèn)二、三期33層3棟

2四川5人120人

（肖錐順組）金地梅隴鎮(zhèn)二、三期18層3棟

鋼筋班金地梅隴鎮(zhèn)二、三期33層3棟

3四川6人100人

（林鎮(zhèn)和組）金地梅隴鎮(zhèn)二、三期18層3棟

東莞綜藝廣場28層1棟

佐班

4湖南2人40人海松大廈27層1棟

（陸成鵬組）

華浩源四期20層19層18層3棟

東莞綜藝廣場28層1棟

瓦工班

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